房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(房地產(chǎn))

1、 第第6 6章章 開發(fā)產(chǎn)品成本核算開發(fā)產(chǎn)品成本核算 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容成本的內(nèi)容一、開發(fā)產(chǎn)品成本概念一、開發(fā)產(chǎn)品成本概念（一）成本與費(fèi)用聯(lián)系與區(qū)別1、區(qū)別區(qū)別（1）對(duì)象不同對(duì)象不同成本是以產(chǎn)品產(chǎn)品為對(duì)象的企業(yè)資源的消耗；費(fèi)用是企業(yè)以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各種消耗。（2）作用不同作用不同成本是為產(chǎn)品取得經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)償?shù)暮馁M(fèi)；費(fèi)用是為企業(yè)利潤(rùn)而發(fā)生消耗。2、相同點(diǎn)、相同點(diǎn)性質(zhì)相同性質(zhì)相同：即都是產(chǎn)生的費(fèi)用。（二）概念開發(fā)產(chǎn)品成本開發(fā)產(chǎn)品成本是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)商品房過程發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（三）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容1、土地土地開發(fā)成本；2、房屋房屋開發(fā)成本；3、配套設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)

2、成本。成本成本與費(fèi)用結(jié)構(gòu)與費(fèi)用結(jié)構(gòu)合計(jì)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi) 12其他費(fèi)用 11開發(fā)期稅費(fèi)開發(fā)期稅費(fèi) 10銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用9財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用87開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)6 6公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)5 5建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)4 4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3 3前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)2 2土地費(fèi)用土地費(fèi)用1 1項(xiàng)目序號(hào)工程成本工程成本企業(yè)開發(fā)全部企業(yè)開發(fā)全部費(fèi)費(fèi)用用 開發(fā)成本開發(fā)成本直接成本1、2、3、4、5二、二、開發(fā)成本開發(fā)成本在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)在建筑產(chǎn)品中的結(jié)構(gòu)4103054.568.530工程建設(shè)材料采購(gòu)其他費(fèi)用市場(chǎng)費(fèi)用銷售費(fèi)用建造成本建造成本38.5%銷售成本銷售成本9%社區(qū)配套市政

3、建設(shè)土地成本土地成本30%土地轉(zhuǎn)讓未加財(cái)務(wù)成本與管理費(fèi)用環(huán)境因素設(shè)計(jì)因素1055577.5基本利潤(rùn)項(xiàng)目收益率項(xiàng)目收益率22.5%5941彈性成本和利潤(rùn)剛性成本和利潤(rùn)關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)3房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖三、開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象1、土地開發(fā)成本：土地開發(fā)成本：指公司開發(fā)土地（建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2、配套設(shè)施成本配套設(shè)施成本：公司開發(fā)有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、不能計(jì)入配套的公共基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3、房屋開發(fā)成本：房屋開發(fā)成本：指公司開發(fā)房屋所發(fā)生的各項(xiàng)指公司開發(fā)房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。費(fèi)用。4、開發(fā)成本：開發(fā)成本：是指公司在土地、配套設(shè)施、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各

4、項(xiàng)費(fèi)用，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。 房地產(chǎn)成本核算的步驟：房地產(chǎn)成本核算的步驟： 1 1、確定成本對(duì)象、確定成本對(duì)象 2 2、確定成本項(xiàng)目、確定成本項(xiàng)目 3 3、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目 4 4、確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本、確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 比較與掌握比較與掌握 ：確定成本對(duì)象的原則？：確定成本對(duì)象的原則？ 如何確定成本對(duì)象？如何確定成本對(duì)象？1.1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.2.前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)3.3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.4.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝

5、工程費(fèi) 5.5.公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)6.6.開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi) 請(qǐng)分析請(qǐng)分析: :哪些成本項(xiàng)目可控哪些成本項(xiàng)目可控? ?房地產(chǎn)產(chǎn)品房地產(chǎn)產(chǎn)品六六大成本項(xiàng)目大成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目1 1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目：包括土地出土地出讓金讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地變更用途及超面積補(bǔ)交的地價(jià)、繳納的契稅繳納的契稅和印花稅等；拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)；土地閑置費(fèi)土地閑置費(fèi)。開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目2 2、前期工程費(fèi)：、前期工程費(fèi)： 是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開工之前發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如項(xiàng)

6、目前期報(bào)建費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估費(fèi)、勘測(cè)勘測(cè)丈量費(fèi)、三通一平三通一平費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（甲方的）。3 3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)： 供電供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、供熱供熱、供供氣氣工程費(fèi)、道路道路工程、通訊通訊工程、電視電視、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)4 4、建筑安裝工程費(fèi)：、建筑安裝工程費(fèi)： （基礎(chǔ)、主體、甲供材料費(fèi)）和（電氣安裝、弱電安裝、給排水安裝工程費(fèi)、電梯安裝、空調(diào)、消防、燃?xì)?、煤氣和門窗等安裝工程費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi)）。開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目5 5、公共配套設(shè)施費(fèi)：、公共配套設(shè)施費(fèi)： 不可經(jīng)營(yíng)性不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施、業(yè)主和小區(qū)可經(jīng)營(yíng)性經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施（幼兒園、郵局等）；地下

7、室、車庫(kù)可按產(chǎn)權(quán)情況劃分開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目6 6、開發(fā)間接費(fèi)用：、開發(fā)間接費(fèi)用： 是指房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)組織房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 如利息貸款費(fèi)用、物業(yè)管理基金、質(zhì)檢費(fèi)、開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)等。 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目： 1、土地買價(jià)（出讓金） 2、大市政配套費(fèi) 3、契稅 4、耕地占用稅 5、土地使用費(fèi) 6、土地閑置費(fèi) 注意國(guó)家相關(guān)政策。土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)

8、及相關(guān)稅費(fèi) 8、拆遷補(bǔ)償支出 9、安置及動(dòng)遷支出 10、回遷房建造支出 11、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi) 12、危房補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。 下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)： 1、報(bào)批報(bào)建費(fèi) 2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)和

9、安裝工安裝工程費(fèi)程費(fèi)等。 自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱為“建安成本”。建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi) 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 運(yùn)用：開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用的區(qū)別開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)2 2土地開發(fā)成本核算土地開發(fā)

10、成本核算 一、土地開發(fā)內(nèi)容一、土地開發(fā)內(nèi)容按用途可分為2類：一是一是：為了轉(zhuǎn)讓、出租而構(gòu)臺(tái)商品性土地，可出售的土地。獨(dú)立成為獨(dú)立成為房地產(chǎn)商品房地產(chǎn)商品二是二是：為開發(fā)自己的商品房產(chǎn)品而開發(fā)的土地，即為建造產(chǎn)品建造產(chǎn)品而開發(fā)土地。是是房屋商品房屋商品的一部的一部分。分。二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目共計(jì)4 4項(xiàng)1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.2.前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)3.3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.4.開發(fā)間接開發(fā)間接費(fèi)三、土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)語(yǔ)言表達(dá)三、土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)語(yǔ)言表達(dá)（一）科目設(shè)置方法1.“生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本”一級(jí)科目一級(jí)科目 庫(kù)存商品庫(kù)存商品（二）會(huì)計(jì)分

11、錄（1）發(fā)生的土地出讓金時(shí)借：借：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 某某商品性土地（成本對(duì)象）商品性土地（成本對(duì)象） 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（成本項(xiàng)目土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（成本項(xiàng)目） 貸：貸：銀行存款等銀行存款等（2 2）發(fā)生前期工程費(fèi)時(shí)）發(fā)生前期工程費(fèi)時(shí)借：借：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 某某商品性土地（成本對(duì)象）商品性土地（成本對(duì)象） 前期工程費(fèi)（成本項(xiàng)目）前期工程費(fèi)（成本項(xiàng)目） 貸：貸：銀行存款等銀行存款等（3 3）發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)）發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)借：借：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 某某商品性土地（成本對(duì)象）商品性土地（成本對(duì)象） 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（成本項(xiàng)目）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（成本項(xiàng)目） 貸：貸：銀行存款等銀行存款等（4 4）發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)

12、管理費(fèi)用時(shí)）發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用時(shí)借：借：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 某某商品性土地（成本對(duì)象）商品性土地（成本對(duì)象） 開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)（成本項(xiàng)目）（成本項(xiàng)目） 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用（5 5）開發(fā)完工后）開發(fā)完工后借：借：庫(kù)存商品庫(kù)存商品 某某商品性土地（產(chǎn)品名稱）商品性土地（產(chǎn)品名稱） 貸：貸：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 （開發(fā)成（開發(fā)成本總額）本總額） 某某商品性土地開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成時(shí)，計(jì)入房屋成本的項(xiàng)目中自用土地開發(fā)完成時(shí)，計(jì)入房屋成本的項(xiàng)目中借：借：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 房屋開發(fā)成本（產(chǎn)品名稱）房屋開發(fā)成本（產(chǎn)品名稱） 貸：貸：生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 （開發(fā)土地成本（開發(fā)土地成

13、本總額）總額） 3 3配套設(shè)施開發(fā)成本核算配套設(shè)施開發(fā)成本核算一、配套設(shè)施內(nèi)容一、配套設(shè)施內(nèi)容（一）房地產(chǎn)配套設(shè)施定義 公共配套設(shè)施：主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地。1、公用設(shè)施公用設(shè)施包括道路、公交站場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。 2、公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地 二、公共配套設(shè)施分類二、公共配套設(shè)施分類1、建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的 （1）公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。（2）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的銀行、商店、郵局等（3

14、） 非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等。 2、建成后不能轉(zhuǎn)讓的 如業(yè)主辦公室、水塔、車棚、公廁等商業(yè)配套設(shè)施小區(qū)設(shè)計(jì)圖三、配套設(shè)施成本項(xiàng)目三、配套設(shè)施成本項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)1.1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.2.前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)3.3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.4.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 5.5.公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)6.6.開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)四、配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算四、配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算（一）原則對(duì)可轉(zhuǎn)讓的當(dāng)作房屋單獨(dú)為成本對(duì)象。對(duì)不可轉(zhuǎn)讓的，費(fèi)用可以作為房屋核算對(duì)象的下的子成本項(xiàng)目“配套設(shè)施工程費(fèi)”（二）科目設(shè)置1、開發(fā)成本商店（成本對(duì)象） 土地征用及

15、拆遷補(bǔ)償土地征用及拆遷補(bǔ)償 前期工程費(fèi)前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) 建安工程費(fèi)建安工程費(fèi) 配套設(shè)施工程費(fèi)配套設(shè)施工程費(fèi)（不轉(zhuǎn)讓的如（不轉(zhuǎn)讓的如水塔）水塔） 開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用五、配套設(shè)施計(jì)算五、配套設(shè)施計(jì)算配套設(shè)施預(yù)提率=某配套設(shè)施預(yù)算成本/應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施負(fù)擔(dān)配套設(shè)施預(yù)算成本預(yù)算成本的合計(jì)的合計(jì)注意：主要是不轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施不轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施的向向商品房和的商品性配套設(shè)施分配。案例書P170-171分子：分子：不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施預(yù)算成本；分母：分母：商品房和的商品性配套設(shè)施預(yù)算成本。4 4房屋開發(fā)成本核算房屋開發(fā)成本核算一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成（1）土地征用及拆遷補(bǔ)

16、償費(fèi)或批租地價(jià)（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開發(fā)間接費(fèi)。 開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用 分配分配P160P160定義：定義：指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。用途：用途：向各商品房和出售的配套設(shè)施分配公式：公式：分配率分配率=本月實(shí)際開發(fā)單位費(fèi)用/分配產(chǎn)品直接成本100%某產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)某產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)=該產(chǎn)品直接成本分配率1.1.一般房屋開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)一般房屋開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的單項(xiàng)開發(fā)工程為概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象。2.2.同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同

17、的群體開發(fā)同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，并為一個(gè)成本核算對(duì)象，開發(fā)完成后，的，并為一個(gè)成本核算對(duì)象，開發(fā)完成后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開發(fā)成本。幢房屋的開發(fā)成本。二、房屋開發(fā)成本對(duì)象二、房屋開發(fā)成本對(duì)象小區(qū)商品住房3.3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開發(fā)對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。二、房屋開發(fā)成本對(duì)

18、象二、房屋開發(fā)成本對(duì)象（一）科目設(shè)置方法1.“生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本”商品房商品房 庫(kù)庫(kù)存商品存商品三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置（二）成本核算方法（二）成本核算方法1、發(fā)生的土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)借：生產(chǎn)成本借：生產(chǎn)成本101101商品房開發(fā)成本商品房開發(fā)成本 _土地征用及拆遷土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi) 土地出讓金土地出讓金 1800 0001800 000貸：銀行存款貸：銀行存款 1800 0001800 000（二）成本核算方法（二）成本核算方法2、發(fā)生的前期工程費(fèi)借：生產(chǎn)成本借：生產(chǎn)成本101101商品房開發(fā)成本商品房開發(fā)成本 _前期工程費(fèi)前期工程費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)

19、 280 000280 000貸：銀行存款貸：銀行存款 280 000280 000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置（二）成本核算方法（二）成本核算方法3、發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)借：生產(chǎn)成本借：生產(chǎn)成本101101商品房開發(fā)成本商品房開發(fā)成本 _基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 供水設(shè)施費(fèi)供水設(shè)施費(fèi) 200 000200 000貸：銀行存款貸：銀行存款 200 000200 000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置（二）成本核算方法（二）成本核算方法4、發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)借：生產(chǎn)成本借：生產(chǎn)成本101101商品房開發(fā)成本商品房開發(fā)成本 _建安工程費(fèi)建安工程費(fèi) 土建費(fèi)用土建費(fèi)用 19 19 000 000000

20、000貸：銀行存款貸：銀行存款 19 000 00019 000 000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置 （二）成本核算方法（二）成本核算方法5、公共設(shè)施配套費(fèi)借：生產(chǎn)成本借：生產(chǎn)成本101101商品房開發(fā)成本商品房開發(fā)成本 _配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi) 水塔修建費(fèi)水塔修建費(fèi) 300 000300 000貸：應(yīng)付費(fèi)用貸：應(yīng)付費(fèi)用/ /預(yù)提費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用 300 300 000000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置 （二）成本核算方法（二）成本核算方法5、開發(fā)間接費(fèi)用借：生產(chǎn)成本借：生產(chǎn)成本101101商品房開發(fā)成本商品房開發(fā)成本 _開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 50 00050 000貸

21、：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 50 00050 000三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置 （三）開發(fā)成本完成（三）開發(fā)成本完成借：借：開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品/ /庫(kù)存商品庫(kù)存商品 A A房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 26 130 00026 130 000 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本/ /生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本 26 130 26 130 000000以上以上6 6項(xiàng)目之和項(xiàng)目之和= =總成本總成本單位成本單位成本= =總成本總成本/ /建筑面積建筑面積 =2613=2613（萬元）（萬元）/20000/20000（平米）（平米） =1081.5 =1081.5元元/ /平米平米三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置三、會(huì)計(jì)核算設(shè)置 （三）開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)（三）開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)1 1、結(jié)轉(zhuǎn)