某住宅小區(qū)監(jiān)理工作計(jì)劃總結(jié)

1、果林湖畔住宅小區(qū)監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)本工程分A、B、C、D、E、F六個(gè)區(qū)，按建筑工程招標(biāo)中標(biāo)通知書分為一標(biāo)段（C、D、F區(qū)）、二標(biāo)段（A、B區(qū)）、三標(biāo)段（E區(qū)）共3個(gè)標(biāo)段開發(fā)建設(shè)。因開工條件不盡一樣，故本工程一標(biāo)段C區(qū)于2008年12月3日首先開工，爾后F區(qū)、B區(qū)、E區(qū)、D區(qū)、A區(qū)于2009年3月以后陸續(xù)開工，最后開工的是二標(biāo)段A區(qū)（開工時(shí)間為2009年6月10日）。我公司于2010年10月10日組織了有建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)單位項(xiàng)目部、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心、業(yè)主單位、施工單位與配合施工單位共22個(gè)單位61人參加的工程竣工預(yù)驗(yàn)收，一、二、三標(biāo)段主體工程質(zhì)量評(píng)定為合格。眾達(dá)物

2、業(yè)管理、建設(shè)方項(xiàng)目部、項(xiàng)目監(jiān)理部共同組織住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格，眾達(dá)物業(yè)管理于2010年10月21日開始按F區(qū)、C區(qū)、B區(qū)、D區(qū)、A區(qū)、E區(qū)順序接房?，F(xiàn)將該工程項(xiàng)目監(jiān)理部工作情況總結(jié)如下：一、 工程概況1、 項(xiàng)目名稱：果林湖畔住宅小區(qū)2、 建設(shè)單位：屋業(yè)3、 勘察單位：工程勘察公司4、 設(shè)計(jì)單位：怡成博通工程設(shè)計(jì)5、 監(jiān)理單位：恒豐工程建設(shè)監(jiān)理6、 質(zhì)監(jiān)單位：市經(jīng)開區(qū)質(zhì)檢站7、 承包單位：一標(biāo)段（C、D、F區(qū)）：宜良縣蓬萊建筑公司二標(biāo)段（A、B區(qū)）:省花門建筑工程三標(biāo)段(E區(qū))：市建筑安裝工程XX公司8、 建設(shè)地點(diǎn)：市經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地9、 建筑面積：211551.9610、 建筑層數(shù)：共四

3、層，其中地下一層，地上三層；總高度10.8m。11、 建筑物功能：住宅與商業(yè)建筑共153幢，其中：住宅144幢為雙拼或聯(lián)排別墅，商業(yè)建筑7幢，綜合樓、幼兒園各1幢。12、 基礎(chǔ)類型：人工挖孔灌注樁和獨(dú)立柱基礎(chǔ)。13、 結(jié)構(gòu)類別：框架結(jié)構(gòu)。14、 防水設(shè)防：SBS卷材防水。15、 煤氣工程：已通煤氣。16、 電氣工程：已通電。二、 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員與投入的監(jiān)理設(shè)施1、 為履行施工階段的委托監(jiān)理合同，完成監(jiān)理工作任務(wù)，我公司在施工現(xiàn)場(chǎng)建立了果林湖畔住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部機(jī)構(gòu)，實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)如下： 總監(jiān)理工程師：向文（注：原總監(jiān)為小軍，爾后是袁武、昭萍，向文于2009

4、年2月9日才擔(dān)任總監(jiān)至今）總監(jiān)理工程師代表：袁波（注：2008年12月16日至2010年 月 日，2010年 月 日起調(diào) 項(xiàng)目監(jiān)理部任總監(jiān)代表）。土建工程師：萬澤云（2008年7月8日至2009年9月30日止，2009年9月30日辭職）王太云（2008年8月至今）周青（2009年2月10日至2009年4月22日止，2009年4月22日辭職）。倪忠林（2009年4月27日至今）周徑平（2009年5月4日至2010年8月26日止，2010年8月26日調(diào)省工療項(xiàng)目監(jiān)理部）王子箭（2009年11月5日至2010年1月20日止，2010年1月20日調(diào)新鐵公雞物流項(xiàng)目監(jiān)理部）周紹兵（2009年3月15日至

5、2010年9月13日止，2010年9月13日辭職）土建監(jiān)理員：念沖祥（2009年2月10日至2009年6月30日止，2009年6月30日辭職）田超（2009年6月6日至2010年4月22日止，2010年4月22日辭職）廷鑫（2009年10月1日至今）水電監(jiān)理工程師:傳良（2009年2月19日至2009年12月12日止，2009年12月12日辭職）（2009年3月30日至2009年5月25日止，2009年5月25日調(diào)星體花園項(xiàng)目監(jiān)理部）傳孝（2009年6月1日至今）沛奇（2010年3月21日至2010年 月 日止，2010年 月 日調(diào) ）。測(cè)量工程師：昭萍（2008年12月1日至2008年12月

6、30日止，2008年12月30日調(diào)蒙新高速公路項(xiàng)目監(jiān)理部）。成華（2009年2月4日至2009年3月8日止，2009年3月8日辭職）。彬（2009年3月30日至2009年6月17日止，2009年6月17日調(diào)會(huì)澤黃磷廠項(xiàng)目監(jiān)理部）資料員：念沖祥（土建監(jiān)理員兼資料員，2009年6月30日辭職）田 超（土建監(jiān)理員兼資料員，2010年4月22日辭職）瑩瑩（2009年5月15日至2009年6月7日止，2009年6月7日辭職）田波（2009年7月5日至2009年9月30日止，2009年9月30日辭職）王 雁（2009年11月1日至今）果林湖畔住宅小區(qū)先后有23名人員進(jìn)行過監(jiān)理工作，全面履行監(jiān)理合同約定的監(jiān)

7、理工作任務(wù)。3.根據(jù)工程情況和需要，我們配備了滿足監(jiān)理工作需要的建筑工程多功能檢測(cè)工具靠尺、塞尺、直角尺等1套、電腦一臺(tái)、打印機(jī)一臺(tái)、照相機(jī)一部、鋼卷尺、磁力線墜、焊接檢驗(yàn)尺、相位檢測(cè)儀等常規(guī)檢測(cè)設(shè)備和工具。三、委托監(jiān)理合同履行情況1、經(jīng)過678天的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，在建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)單位、承包單位與有關(guān)部門、配合施工和供貨單位的大力支持和密切配合下，圓滿完成了委托監(jiān)理合同與其專用條件中約定的施工階段圍的監(jiān)理業(yè)務(wù)。2、四大監(jiān)理工作目標(biāo)控制情況 根據(jù)工程施工合同要求工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全四大目標(biāo)，我們采取事前控制有預(yù)見、事中控制不放松、事后控制嚴(yán)格查、監(jiān)督整改不留情的有效措施，

8、使四大目標(biāo)得到了有效控制，取得了較好的成效。3、質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)了工程質(zhì)量合格；4、進(jìn)度監(jiān)理目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)了委托監(jiān)理合同期限的進(jìn)度目標(biāo)，因A、B、C、D、E、F區(qū)開工日期不同，加之室外工程的場(chǎng)坪綠化尚未全面完成與建設(shè)方等多方面原因，使預(yù)驗(yàn)收合格后至今才進(jìn)行竣工驗(yàn)收。5、投資監(jiān)理目標(biāo):：實(shí)現(xiàn)了投資目標(biāo)控制。6、安全監(jiān)理目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)了安全目標(biāo)控制，未發(fā)生過設(shè)備事故和人身死亡事故。7、委托監(jiān)理合同未發(fā)生糾紛情況。8、建設(shè)單位向我項(xiàng)目監(jiān)理部免費(fèi)提供的辦公用房、監(jiān)理人員工地住房，辦公桌、椅、柜等已如數(shù)歸還。四、監(jiān)理工作成效 依據(jù)委托監(jiān)理合同、國(guó)家建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)和省、市有關(guān)建筑工程監(jiān)理法規(guī)要求，針對(duì)工程項(xiàng)目的

9、實(shí)際情況制定了監(jiān)理規(guī)劃，明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，確定了具體的工作制度、程序、方法、措施。同時(shí)，還建立了三方工作程序、施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明管理規(guī)定與違約處理、圖紙會(huì)審工作程序、工程洽商、承包、分包單位資質(zhì)審核、施工組織設(shè)計(jì)、工程報(bào)審、報(bào)驗(yàn)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等制度；我們還根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃的要求，針對(duì)各專業(yè)工程的不同特點(diǎn)，制定了監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則與安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。為使項(xiàng)目監(jiān)理部人員團(tuán)結(jié)一致，搞好監(jiān)理工作，圓滿完成監(jiān)理工作四大目標(biāo)，我們還在認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)管理規(guī)定、制度的同時(shí)，針對(duì)果林湖畔住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部的實(shí)際情況，制定了果林湖畔住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部部管理六項(xiàng)制度；我們?cè)诠ぷ鲗?shí)踐中，不斷

10、探索和總結(jié)了對(duì)承包單位加強(qiáng)為實(shí)現(xiàn)監(jiān)理工作四大目標(biāo)控制的砼澆筑報(bào)批“五不驗(yàn)、一停止”、,關(guān)于實(shí)施施工轉(zhuǎn)序“六個(gè)必須、六個(gè)不允許”、關(guān)于對(duì)安全隱患、質(zhì)量缺陷問題的處罰、,關(guān)于對(duì)違反施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定的處罰等四項(xiàng)規(guī)定和安全臺(tái)帳、砼澆筑臺(tái)帳、工程進(jìn)度款支付臺(tái)賬、水、電施工定期大檢查、安全、質(zhì)量定期大檢查等制度，從而逐步健全和完善了各項(xiàng)管理規(guī)定和制度，形成了對(duì)對(duì)外的“四項(xiàng)規(guī)定和十項(xiàng)制度”。據(jù)此，規(guī)有序地開展施工全過程的各項(xiàng)監(jiān)理工作?，F(xiàn)著重將工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全四大目標(biāo)控制完成的情況分述如下：（一）質(zhì)量控制方面1、督促承包單位建立、健全與實(shí)施施工管理制度和質(zhì)量安全文明施工的保證體系。建立健全了安全交底

11、、施工技術(shù)和質(zhì)量交底、自檢自查、限期整改、違規(guī)違約處理等項(xiàng)制度。2、嚴(yán)格把好工程材料、成品、半成品和設(shè)備質(zhì)量關(guān)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的主要材料、成品、半成品和設(shè)備，按規(guī)定均報(bào)驗(yàn)檢查，不符合要求的嚴(yán)禁用于工程并限期撤出現(xiàn)場(chǎng)。審核各類工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表共786份，從而保證了使用在工程中的原材料、成品、半成品和設(shè)備均符合要求。3、施工過程中采取了巡視、見證、旁站、平行檢查等控制手段，對(duì)施工的部位或工序進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序則實(shí)施旁站監(jiān)督，對(duì)每道工序認(rèn)真檢查，本道工序不合格決不允許進(jìn)入下一道工序。對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程嚴(yán)格實(shí)行工程質(zhì)量報(bào)審和抽查制度，審批檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄18253份，分項(xiàng)工程質(zhì)

12、量驗(yàn)收記錄6473份和分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄918份與單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄153份，占報(bào)審工程項(xiàng)目的100%，保證了工程質(zhì)量。4、依據(jù)國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)與設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行了評(píng)定：該工程共有地基、主體等7個(gè)分部，合格率100%，質(zhì)量保證資料共9項(xiàng)，檢查9項(xiàng)，符合要求9項(xiàng)，單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定為好，該工程質(zhì)量評(píng)定為合格。（二）進(jìn)度控制方面1、根據(jù)建設(shè)單位與承包單位正式簽訂的工程施工承包合同所確定的工程工期，作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)。2、審查施工組織設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃是否符合要求，并提出修改意見。3、按經(jīng)審核批準(zhǔn)的年、季、月、周計(jì)劃實(shí)施控制

13、。4、審查建設(shè)單位、承包單位提出的材料、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間是否滿足工程進(jìn)度要求，發(fā)現(xiàn)問題與時(shí)提出意見。5、加強(qiáng)并細(xì)化進(jìn)度計(jì)劃的監(jiān)督管理，在施工全過程中，隨時(shí)檢查工程進(jìn)度、并進(jìn)行計(jì)劃值與完成值比較，發(fā)現(xiàn)偏離與時(shí)提出意見，協(xié)助承包單位修改計(jì)劃，調(diào)整資源配置，促使計(jì)劃的完成。6、在監(jiān)理例會(huì)和工程進(jìn)度專題會(huì)議上，幫助承包單位分析進(jìn)度滯后原因，提出解決的方法和措施。7、雖然在進(jìn)度控制方面做了大量工作，但因多方面的原因，一、二、三標(biāo)段的承包單位都沒有在合同工期完成施工任務(wù)。（三）投資控制方面1、根據(jù)建設(shè)單位與承包單位正式簽訂的工程施工承包合同所確定的工程價(jià)款，作為投資控制的目標(biāo)。2、認(rèn)真審查

14、施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，并提出合理化建議，盡可能減少施工費(fèi)，技措費(fèi)。3、根據(jù)建設(shè)單位資金調(diào)撥情況，在施工工期允許圍合理調(diào)整工程項(xiàng)目和工作順序，并協(xié)助建設(shè)單位避免資金被承包單位挪作他用。4、嚴(yán)格從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定變更的價(jià)款，控制工作量的增加。5、嚴(yán)格核實(shí)工程量和費(fèi)用支付簽證，并公正的按既定程序參與協(xié)調(diào)處理配合單位提出的索賠。6、工程投資額（原預(yù)算）萬元，實(shí)際決算會(huì)略有增加，造成投資增加的主要原因是：地質(zhì)情況復(fù)雜多變，導(dǎo)致：土方平衡和石方爆破費(fèi)用增加?？辈靻挝话唇ㄔO(shè)單位的意見進(jìn)行了補(bǔ)勘，投資增加。地基處理費(fèi)用增加。根

15、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況通過設(shè)計(jì)變更、建設(shè)單位項(xiàng)目部工作聯(lián)系單等形成進(jìn)行一些修改完善，存在工程量現(xiàn)場(chǎng)簽證，投資增加。（四）施工安全控制安全文明施工是建筑工程永恒的主題，是各項(xiàng)工作的重中之重。因此，我們從工程開工之日起，狠抓安全文明的施工不放松，認(rèn)真審批安全文明施工專項(xiàng)方案，腳手架搭拆等有關(guān)安全文明施工的五個(gè)專項(xiàng)方案，每次監(jiān)理例會(huì)首先講的就是安全文明施工問題。每天都進(jìn)行安全巡視，每周一堅(jiān)持組織進(jìn)行有建設(shè)方項(xiàng)目部、各施工單位參加的安全大檢查，并將檢查結(jié)果立即通報(bào)，存在安全隱患的限期整改，針對(duì)存在的安全隱患，共發(fā)出監(jiān)理工程師通知單51份，督促各施工單位把安全文明施工做到萬無一失。故到工程竣工驗(yàn)收止，本工程沒有

16、發(fā)生一起死亡事故。（五）施工過程中出現(xiàn)的問題與處理情況和建議 由于目前建筑工程中普遍存在著施工隊(duì)伍思想素質(zhì)、技術(shù)素質(zhì)、管理素質(zhì)、安全意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)參差不齊和施工作業(yè)人員農(nóng)民工居多的現(xiàn)狀，該工程的承包單位同樣存在此類情況。因此，在工作伊始，一些施工單位不按程序報(bào)審、報(bào)驗(yàn)、置安全、文明施工和施工質(zhì)量不顧，我行我素，在人工挖孔樁的成孔、清孔、鋼筋籠制安未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收或梁、板、柱、模板、鋼筋未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收和安全措施不到位的情況下，未經(jīng)同意不聽勸阻就擅自強(qiáng)行澆筑砼，導(dǎo)致施工安全和質(zhì)量受到影響。對(duì)此，我們從加強(qiáng)嚴(yán)格要求從嚴(yán)管理、教育與處罰并舉入手，制定并實(shí)施了五不驗(yàn)、一停止規(guī)定、砼澆筑臺(tái)帳和工序轉(zhuǎn)序報(bào)批規(guī)定與違反施工現(xiàn)場(chǎng)管理的處罰規(guī)定，嚴(yán)厲處罰違規(guī)單位不留情面，加上動(dòng)之以情、曉之以理，講規(guī)、談危害、說教訓(xùn)、憶成效等各方面的教育工作，從而糾正和規(guī)了承包單位的施工行為，為工程的圓滿