甲丙丁—買房正當(dāng)時20160224

1、2015政策寬松 2016開春去庫存 買房正當(dāng)時 甲丙丁地產(chǎn)營銷 2016年2月23日三部門發(fā)文：一套還清 公積金購二套首付僅2成 住建部、財政部與央行發(fā)布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30降低至20。解析：1、本次新政重點利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群；2、該政策對于房企來說也是一個利好，“部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營銷的準備。而這個政策出臺后，會使得房地產(chǎn)市場面臨一個更好的客

2、群聚集。” 二套房首付最低降至4成，二手房滿2年免營業(yè)稅 中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。1、國家救市，2015樓市政策寬松程度歷史罕見，公積金首付降低至2成，部分二手房

3、免營業(yè)稅。2015年樓市寬松政策降首付免營業(yè)稅2、2015年央行五次降準降息，百萬購房者年省月利息達千元，助力樓市。2015年樓市寬松政策五次降息降準 漳州調(diào)整住房公積金提取及信貸政策，最低首付比例降至20% 4月3日，漳州市住房公積金管理中心對住房公積金提取及信貸政策進行部分調(diào)整，包括放寬首改房的認定標準、加大使用住房公積金購房的支持力度等。 新政規(guī)定：“提取住房公積金、申請住房公積金貸款均不再要求查詢擁有的住房情況，同時將雙職工家庭公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，單職工家庭從30萬元提高至35萬元，住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率，繳存職工首次申請住房公積金貸款購買商品房或購買建筑

4、面積小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%。”漳州公積金管理中心鏈接：http:/ 一般以市價九成統(tǒng)購 漳州市住建局關(guān)于漳州市區(qū)統(tǒng)購商品住房加快解決安置住房的指導(dǎo)意見說，統(tǒng)購房源所需的前期調(diào)度資金由薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)籌解決，對于統(tǒng)購的價格，由統(tǒng)購主體采取公開邀請方式確定、委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)（不少于五家）對統(tǒng)購商品住房進行市場評估，去掉最高價和最低價后進行平均，以平均價格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估平均價格10%以上。統(tǒng)購的房源不能積壓，半年內(nèi)完成對接安置。4、漳州落實公積金提取及信貸政策，助力樓市回暖；漳州將以市價九成統(tǒng)購商品房當(dāng)安置房 。201

5、5年樓市寬松政策漳州新政“330”新政閩七條漳八條“930”新政u二套房首付比例下調(diào)至40%；u公積金貸款首付比例下調(diào)至 20%，公積金二套貸款首付 比例下調(diào)至30%；u二手房營業(yè)稅免征年限五改。u放寬首套房首改房認定標準；u加大使用住房公積金購房支持力度；u加強住房金融服務(wù)；u推進房屋征收貨幣化安置補償款購 買存量商品房；u著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換 通道；u試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房；u提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。u放寬首套房首改房認定標準；u下調(diào)公積金首付比例、降低 契稅征收標準；u放寬商品房落戶；u二手房營業(yè)稅免征年限五改二；u增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)；u優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境；u推進房屋征收貨

6、幣化安置補償 款購買存量商品房；u優(yōu)化土地供應(yīng)機制。u在不實施“限購”措施的城 市，對居民家庭首次購買普 通住房的商業(yè)性個人住房貸 款，最低首付款比例調(diào)整為 不低于25%；u全面推行公積金異地貸款業(yè) 務(wù)的要求。3、救市手法解讀：從國家層面到地方落地，主要通過新房認證、下調(diào)二套首付、鼓勵公積金貸款、營業(yè)稅五改二等手段，釋放改善型住房需求，刺激樓市回暖。2015年樓市寬松政策解讀 央行再降購房門檻 非限購城市首套房首付最低20% 2月2日下午，央行、銀監(jiān)會共同下發(fā)通知，調(diào)整個人住房貸款有關(guān)政策。通知規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為

7、25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。 。5、2016首套房首付比例最低至20% 助力房地產(chǎn)去庫存；房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅將調(diào)整 買滿2年出售免征營業(yè)稅 漳州出臺“化解房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定樓市”政策 雙職工公積金最高可貸80萬 異地公積金或可在漳州貸款購房臺海網(wǎng)2月20日訊 ：雙職工家庭公積金貸款最高額度從60萬元提高至80萬元，公積金組合貸款執(zhí)行20%首付比例。日前，漳州市政府出臺關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

8、健康發(fā)展的若干意見，提出了14條措施，加大購房支持力度、化解房地產(chǎn)庫存。據(jù)悉，該意見自發(fā)布之日起施行，有效期2年。 福建出臺去庫存新政！ 為了達到降庫存的目的，福建省政府于2月17日出臺新政，主要從加大支持消費力度、支持農(nóng)民工進城購房、打通庫存轉(zhuǎn)換通道、優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)、推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、適時掌握庫存動態(tài)、注意防控市場風(fēng)險、完善工作協(xié)調(diào)機制八個方面做出了工作規(guī)劃。其中在貸款額度、團購優(yōu)惠、農(nóng)民工落戶、收購庫存商品房用作公租房等方面都做出了強調(diào)。2016年樓市去庫存政策降首付調(diào)稅收 房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅將調(diào)整 買滿2年出售免征營業(yè)稅 根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，財政部19日發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契

9、稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。關(guān)于營業(yè)稅政策，通知稱，個人購買不足2年的住房對外銷售時，全額征收營業(yè)稅;個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售時，免征營業(yè)稅。福利一、福利二、2016年樓市去庫存政策降首付調(diào)稅收 2015年12月31日，漳州全市經(jīng)濟工作和扶貧開發(fā)工作會召開，部署2016年相關(guān)工

10、作。在交通領(lǐng)域，漳州年底計劃投資180億元，對接廈門地鐵建設(shè)，啟動漳州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，全面開工建設(shè)廈漳城際軌道R3線。 2015年10月13日，廈漳泉2條城際鐵路規(guī)劃正式獲得國家發(fā)改委批復(fù)，獲批的2條城際鐵分別為：泉州廈門漳州線（即R1線）、漳州港尾廈門線（即R3線）。其中，R3線從漳州站出發(fā)，經(jīng)漳州城區(qū)引入港尾鐵路支線，至島內(nèi)廈門站，這條線路走向需要經(jīng)過海底隧道。 R3線項目前期工作已取得突破性進展，工程可行性研究報告已于2015年8月26日通過了中國鐵路總公司和福建省發(fā)改委組織的聯(lián)合審查。該線路是福建省第一條城際鐵路，按時速120公里、正線雙線設(shè)計，按計劃將于今年年底開建，2020年該線路有望建成通車。 廈漳泉城際軌道R3線始于漳州北站，經(jīng)過榜山、海澄、東泗、浮宮、港尾、漳州開發(fā)區(qū)，穿過廈漳海底隧道，到達廈門火車站，全長約68.8km，設(shè)置站點16個，從漳州市主城區(qū)接出，先后途經(jīng)薌城、龍文、圓山新城、龍海市、漳州開發(fā)區(qū)，下穿廈門灣海域(廈漳海底隧道)，直達廈門島。從漳州港站點進入廈門島最核心的城區(qū)中山路、鷺江道僅僅5分鐘。 R3線前期工作經(jīng)費由廈門市、漳州市和漳州開發(fā)區(qū)共同承擔(dān)，現(xiàn)費用已全部到位。漳州市政規(guī)劃重大項目廈漳輕軌R3線進展 R3線最新已通過批復(fù) 即將全面開工建設(shè) 政策資訊小結(jié)【政策資訊解析】1、降息周期已