棲霞長春湖項目設計任務書.4.10

1、棲霞市長春湖綜合開發(fā)工程一期設計任務書大唐盛景煙臺旅游開展2022 年 4 月 8 日目錄 一 工程概況 3 二 設計依據(jù)及設計標準 3 三 經濟技術指標 3 四 設計要求及面積配比要求 41. 工程整體定位目標 42. 商業(yè)定位 43. 住宅定位 54. 車庫 65. 綠化及園林景觀系統(tǒng) 66. 環(huán)保節(jié)能及科技應用 67. 設計定位的解釋 7 五 人防設計要求 7 六 其它技術要求 71. 建筑退界 72. 配套要求 73. 設計限額要求 8 七 方案階段設計成果及設計文件要求 8 一 工程概況1工程名稱：棲霞市長春湖綜合開發(fā)工程一期2開展商：大唐盛景煙臺旅游開展3建設地點：山東省棲霞市市政

2、府北側關東村地塊4占地面積： 93031 平方米5、總建筑面積：約280400卅含地下車庫最終以規(guī)劃局實際批復為準 其中地上218400 m26建設內容：綜合商場、沿街住宅底商、住宅、地下車庫及相應配套。 二 設計依據(jù)及設計標準1 、用地范圍圖，本工程其它期設計成果。2、甲方認可的工程籌劃報告。3、國家和地方現(xiàn)行有關標準、規(guī)定和要求。三經濟技術指標總用地面積： 93031 平方米總建筑面積： 280400m地上建筑面積： 218400m綜合商場： 24000地下面積 6000m沿街住宅底商： 25600m住宅： 174800m地下車庫： 56000m機動車泊位數(shù)：住宅局部 1:0.8 ，商業(yè)每

3、一百平方米一個，共 1600 個綠地率：紅線范圍大于 40%建筑紅線與規(guī)劃路之間區(qū)域 35%建筑密度: 小于 24.5%容積率: 48注：以上各項指標以規(guī)劃局最終批復為準四設計要求及面積配比要求1. 工程整體定位目標工程整體定位目標為： 地塊作為棲霞市長春湖綜合開發(fā)工程的第一期， 要充 分利用地塊所在片區(qū)的豐富旅游資源和優(yōu)美的自然環(huán)境， 建成中國山東新生代頂 級湖濱旅游歐洲風情小鎮(zhèn)，在設計時，可從以下幾方面考慮：1充分挖掘地塊特性，要充分考慮地形，合理組織設計。將工程地塊周邊長 春湖景、濱湖公園、臥龍公園等景觀資源最大化利用。2功能設置 本期用地綜合考慮商場、住宅底商、住宅等綜合功能，以打造歐

4、洲風情小 鎮(zhèn)為理念，以此形象為主線打造歐洲風情小高層住宅區(qū)及歐美風情商業(yè)街 產品，采用成熟的建筑環(huán)保節(jié)能技術及智能化應用， 通過公共區(qū)域高標準 裝修及溫泉入戶等特色，打造全面超越棲霞市現(xiàn)有工程的高尚人文住區(qū)。3建筑高度層數(shù)及立面設計a本地塊無限高要求。原那么上，建筑高度設計，在滿足對周邊地塊日照 測算的前提上，可以根據(jù)需要設計。 日照按煙臺市大寒日 2小時計算。b綜合商場地上 3層局部 4層，地下一層，平層面積為 6000平方米。 沿街商業(yè)地上 2 層，寬 16 米。地塊南側住宅底商上的兩棟為 25 層， 其余 10棟為 18 層。c綜合商場地塊地理位置顯要，要求從規(guī)劃階段就重點考慮建筑形象設

5、 計，要求形象設計要有一定的標識性和吸引力。主題風格可與小區(qū)整 體風格統(tǒng)一，也可以在與之協(xié)調的根底上有所突破創(chuàng)新。同時可綜合 考慮景觀設計。要求建成后，該地塊除了在功能上完善整個工程，還 能提升整個工程形象，成為區(qū)域內商業(yè)中心，景觀焦點，以及長春湖 畔的標志性建筑。2. 商業(yè)定位集中式商業(yè)要契合工程整體歐洲風情小鎮(zhèn)的風格， 與住宅底商聯(lián)通形成歐美 風情商業(yè)街。內部設計要符合大型超市入駐建筑要求。注重下沉式廣場的設計， 考慮雙地面設計形成雙首層，增加商業(yè)氣氛。a集中式商業(yè)：綜合商場地上3層局部4層,地下一層，平層面積為6000 平方米。要求：集中式商業(yè)要契合工程整體歐洲風情小鎮(zhèn)的風格，與住宅底商

6、聯(lián) 通形成歐美風情商業(yè)街。內部設計要符合大型超市入駐建筑要求。注重 下沉式廣場的設計，考慮雙地面設計形成雙首層，增加商業(yè)氣氛1) 地下一層及第一層設置超市。2) 二層地理位置僅次于一層 , 處于垂直人流的關鍵點 , 價值點僅次一層 , 租 金贏利的關鍵局部。 二層業(yè)態(tài)應引進能夠在垂直面 , 吸引人流向上 ,同 時租金水平可觀 ,易于經營存活的業(yè)態(tài) . 如: 餐飲、服裝主力店、女裝、 零售、便利店等。3) 三層需起到向上牽引人流和營造工程特點的示范作用。 建議引進經營面 積稍大的 , 易存活 , 且具有垂直引導人流的業(yè)態(tài) ,如:影院 兒童樂園 大型美食廣場 網吧等b) 住宅底商：沿街商業(yè)地上 2

7、 層，寬 16 米，沿地塊邊緣滿鋪建設，與集中 式商業(yè)連通形成歐美風情商業(yè)街，小品、綠化點綴其中，可以考慮雙首層 設計；c) 商業(yè)最終設計中，應配合滿足最終入駐商家根本技術要求。3. 住宅定位建筑為 18兩棟 25 層層高的小高層建筑，建筑形式為通透的板樓，在建 筑排布上要考慮對景觀資源的最大化， 朝向在滿足日照等根本需求的前提下， 可 以傾斜一定角度以便可以觀看西邊長春湖景觀?？傮w建筑風格：希望有別于棲霞市慣用的歐式風格，采用新古典主義風格， 形成差異化。 采用米黃色立面， 凸顯高檔，底層用石材， 上邊用涂料等替代材料， 考慮空調機擺放位置。窗戶為觀景大窗；隱形窗框、外邊效果為大玻璃；頂部要

8、 處理更多層次，表達大氣效果；建議作出皇冠型效果。戶型設計要可以做到讓兩個小面積戶型合二為一，做到自由組合；對地塊 不同區(qū)域進行比照，根據(jù)其內在區(qū)位、景觀優(yōu)勢不同，進行價值上下排序，確定 對應的不同客戶群， 對應的戶型大小； 本小區(qū)打造溫泉入戶， 在戶型設計上要考 慮主臥景觀溫泉浴室。 要設計景觀陽臺， 利用陽臺設計保證對西部湖景資源的觀 看。建議產品配比表：戶型面積區(qū)間卅物業(yè)面積面積占比套數(shù)占比兩房70-90約8640叭約108套4.9%7.83%緊湊型三房115-130約76805叭654套44%47.39%舒適型三房140-150約63435叭456套36.3%33.04%四房160-1

9、80約25920叭 162套14.8%11.74%合計1380 套100%100%4. 車庫車庫設計需在考慮綜合本錢的前提下，滿足小區(qū)車位住戶比1:0.8，以及滿足集中式商業(yè)和沿街底商的停車位需求，每一百平方米商業(yè)面積設置一個車位。 考慮地上和地下停車，同時滿足小區(qū)人車分流的要求。在設計上要減少地下開挖面積以節(jié)省本錢，地下車庫車位的缺乏，要利用小區(qū)內部空間及地面停車進行補充。5. 綠化及園林景觀系統(tǒng)a契合工程的新古典主義建筑風格，建議園林可采用現(xiàn)代簡約歐式園林風 格，在歐式奢華古典風格根底上加以簡化、幾何化，去除瑣碎，留下優(yōu) 雅。在壓縮本錢的情況下，同樣可打造出大氣、奢華的歐式園林風范。b利用

10、地塊本身坡度，形成視覺高差及景觀層級；形成起伏變化。c在小區(qū)內形成一個重要的景觀節(jié)點，中心經典，可以考慮形成對稱式園 林。d增強首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感。整體綠 化要形成濃郁的居住氣氛。e居住局部的景觀講究參與性及趣味性， 設置一定的硬質景觀、共享空間， 為小區(qū)居民提供足夠的休閑、交往、活動的場地，營造和諧、友善、溫 馨的人際關系氣氛。f建議設置健身步道，表達道教的養(yǎng)生文化。6. 環(huán)保節(jié)能及科技應用a) 合理運用已有環(huán)境資源，在滿足功能及一定舒適要求的情況下，資源充分共享，減少對環(huán)境的破壞，以期到達低碳環(huán)保節(jié)約資源的目的。b) 堅持“根本配置與“客戶可選配置兩種模式。

11、防止因某項科技導致 本錢大增。c) 在科技智能化上，考慮與大唐集團現(xiàn)有技術相結合。d) 建筑環(huán)保節(jié)能技術：充分運用現(xiàn)有的技術手段，在建筑中運用一些成熟 的環(huán)保技術及相應的材料。例如水源熱泵的采集熱源方式、太陽能照明 技術等。e) 智能化：通過運用成熟的建筑智能化技術，打造高端的物業(yè)形象。7. 設計定位的解釋 以上設計定位為甲方綜合包括市場情況在內的多種因素后提出的要求。 在設計過程中，設計單位如有疑問、異議或建設性意見，可以及時與甲方溝通。 我們希望設計公司除在本任務書約定的范圍內進行設計外， 亦可根據(jù)總體規(guī) 劃指標進行創(chuàng)新設計， 并可在一定程度上突破總體規(guī)劃構思的限制， 鼓勵設計方 有新的規(guī)

12、劃設計理念并創(chuàng)作不少于 2 個方案。(五) 人防設計要求本期人防按平戰(zhàn)結合六級人防工程設計， 人防建筑面積按有關規(guī)定設計。 平 時使用功能為汽車庫和少量非機動車庫。(六) 其它技術要求1. 建筑退界 退界要求，以規(guī)劃局最終要求為準。 現(xiàn)階段以規(guī)劃局針對整個工程一期的批 復做為設計依據(jù)。2. 配套要求 將配套設施高端的“湖濱，臥龍兩大大主題公園和湖濱沙灘。將在湖濱公園設置工程展示區(qū)， 在長春湖上建設水上餐廳， 先期作為營銷中心， 在湖濱公園 中心建設臨時樣板房， 通過木棧道與水上餐廳連接。 假設水上餐廳不能作為營銷 中心，將在湖濱公園中心建設臨時營銷中心， 與臨時樣板房、 園林展示區(qū)一體設計。工

13、程將為社區(qū)配備免費接送校車及交通巴士，需考慮交通組織3. 設計限額要求方案階段，在保證設計品質及平安的前掉下，充分考慮設計方案的經濟性 現(xiàn)階段可參考：M 3 2；鋼筋含量75 - 80KG/譏/ M 2具體設計限額，以施工圖設計任務書所提限額為準。(七) 方案階段設計成果及設計文件要求1、規(guī)劃說明詳細表達設計方案意圖、目標、各項設計內容及綜合技術指標。 文字表達應 標準、準確、肯定、含義清楚，如有根底資料匯編，應與規(guī)劃設計說明一同裝訂。2、設計成果內容要求內容要求：總設計說明、工程地塊區(qū)域分析、工程總平面圖含經濟指標、功能分區(qū)平面圖、景觀視線分析圖、園林景觀總平面圖、工程規(guī)劃圖、交通示意圖、停

14、車 方案示意圖、消防示意圖、鳥瞰圖、主要單體建筑如集中式商業(yè)、步行街 整體概念圖樣等立面及重點區(qū)域景觀透視圖、戶型建議圖、能夠表達設計 理念意向的圖片等。3、編制要求(1) 設計成果應參照已有的相關規(guī)劃，并應遵守有關法律標準包括 法律、法規(guī)、規(guī)章與標準性文件的相關規(guī)定，并符合本?招標 書?的規(guī)定。(2) 所有應征設計成果的計量單位均應采用國際標準計量單位。如長 度單位：總平面圖標注尺寸以米m為單位；面積單位：均以平 方米卅為單位；體積單位：均以立方米m3為單位等。(3) 應征設計成果包括說明、圖紙、電子成果及電子演示文件組成，所有文字說明及文字標注均采用簡體中文。(4) 設計圖紙必須做到清晰、準確、標準、尺寸齊全，同類圖紙規(guī)格 應盡量統(tǒng)一比例自定；文本文件應完整準確、簡潔明了。全部設計說明及圖紙文件以A3297mrK 420mn大小裝訂成冊，正本1 份、副本 2 份，共計 3 份。4、電子文件全部設計成果應制作成電子文件，