商業(yè)綜合體項目設(shè)計任務(wù)書

1、昌都時代廣場項目設(shè)計任務(wù)書 西藏昌都地區(qū)健益投資開發(fā)有限公司目 錄第一章 項目概況1. 項目概括2. 項目定位3. 設(shè)計理念4. 背景簡介5. 目標(biāo)市場定位第二章 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計要求第三章 設(shè)計原則第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則2. 總體規(guī)劃細則3. 基地出入口及建筑出入口4. 交通組織5. 停車設(shè)計6. 地基處理7. 其它第五章 建筑設(shè)計要求1. 商業(yè)綜合體2. 地下部分第六章 結(jié)構(gòu)、機電系統(tǒng)設(shè)計要求1. 無障礙設(shè)施2. 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)3. 樓內(nèi)交通4. 采暖通風(fēng)和空調(diào)5. 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項6. 管道和排水設(shè)備7. 電力供應(yīng)8. 防

2、雷和接地系統(tǒng)9. 安保系統(tǒng)10.防火安全措施11.通訊設(shè)備12.智能寫字樓設(shè)計13.公共設(shè)施部分14.項目經(jīng)濟成本要求第七章 設(shè)計成果要求1. 規(guī)劃設(shè)計及概念設(shè)計階段2. 方案階段3. 初步設(shè)計階段4. 有關(guān)階段的論證報告5. 施工圖設(shè)計階段6. 設(shè)計文件提交成果深度要求7. 規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式8. 各設(shè)計階段提供圖紙時間第一章 項目概況1. 項目概況1 項目名稱:時代廣場(暫定名2 開發(fā)商:西藏昌都健益投資開發(fā)有限公司3 基地位置:基地位于西藏昌都地區(qū)昌都縣主城區(qū)南部,位于達卡路以北。4 交通狀況:目前項目周邊為新開發(fā)社區(qū),市政公交未開通。因此本項目需要有相 對充裕的機動車及非機動車停放

3、區(qū)域5 區(qū)位分析:位于昌都縣達瓦村,屬于新區(qū)規(guī)劃中的達應(yīng)卡片區(qū) ,其規(guī)劃目標(biāo)為分 解2. 項目定位“ 輻射昌都整個地區(qū),極具人氣的一站式購物、餐飲、休閑、娛樂目的地”1 定位:本項目定位為一站式購物、餐飲、休閑、娛樂商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦 公、 住宿、 購物、 餐飲、 休閑、 娛樂、 功能于一體, 進行全方位服務(wù)的高檔 CBD 區(qū)域,并具有地區(qū)標(biāo)識性。本項目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施,不僅能滿足昌都縣的辦公、商住、購物 需要,還能滿足商務(wù)活動、觀光消閑、文化體育等需要,服務(wù)功能、服務(wù)范圍 跨行業(yè)跨區(qū)域。打造健益地產(chǎn)品牌, “時代廣場”代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。 2 要求:結(jié)

4、合項目經(jīng)濟性要求的前提下,建筑設(shè)計應(yīng)具有鮮明的時代特征,充分體 現(xiàn)二十一世紀建筑高科技的發(fā)展水平,建筑的品質(zhì)應(yīng)該達到投資級品質(zhì),其質(zhì)量 標(biāo)準應(yīng)與三星酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準一致。3. 設(shè)計理念融合昌都縣新區(qū)的地理位置、文化特色,引進國際最新設(shè)計理念,追求不僅是 物質(zhì)的產(chǎn)品,還包括精神上的時尚生活體驗,將該項目建設(shè)成昌都地區(qū)城市板 塊的劃時代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn),具備市場競爭的差異化,為昌都地 區(qū)提供更多的城市景觀和活動舞臺。商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計需要全新的創(chuàng)意, “時代廣場” 將引領(lǐng)未來國際新的生活方式, 是 品牌、時尚、財富、超越的象征,是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。本項目應(yīng)提升為一個融生活、消費、商

5、務(wù)、休閑、文化、教育、咨詢各種要素 于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體,是消費者提升生活質(zhì)量、享受休閑生 活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費樂趣,融入到一種新的時尚生活方式的地方,并 成為昌都縣的一個標(biāo)志性建筑。4. 背景簡介1 建議投資西藏昌都地區(qū)健益投資開發(fā)有限公司是由自然人唐建益、王榮專門為投資 “西藏昌都地區(qū)時代醫(yī)藥有限公司” 、 “西藏益西生物科技有限公司” “西藏健益 醫(yī)藥有限公司”三家醫(yī)藥企業(yè)及建設(shè)“時代廣場” 、 “中藏藥材展示中心”二個項 目發(fā)起成立的有限責(zé)任公司,注冊于 2014年 4月 18日,注冊資本 3000萬元, 公司經(jīng)營范圍:項目投資;房屋出租等。公司自 2014年成立以

6、來,致力于在昌都地區(qū)打造高性價比的物業(yè),目前已 拍得兩個地塊,即 CDGY2014005“時代廣場”地塊和“中藏藥材展示中心”地 塊。2 項目背景項目位于昌都縣達瓦村,屬于新區(qū)規(guī)劃中的達應(yīng)卡片區(qū),發(fā)展前景良好。位 于主城區(qū)南部,距昌都中心最繁華地段僅 4公里,約 7分鐘車程;地塊周邊未來 規(guī)劃建設(shè)縣人民醫(yī)院、公安局、華電集團辦公樓和員工宿舍,同時在建有 6棟返 遷房、 12棟公租房, 將來對周邊商業(yè)配套將有較大的需求; 未來還將規(guī)劃有公交 線路直達地塊所在地。5. 目標(biāo)市場定位1 本項目鎖定的客戶,是認同區(qū)域價值、認同健益品牌價值、認同項目定位的高端 客戶群體。2 目標(biāo)客戶群體為具有較強購買力

7、的中高端社會階層。3 客戶應(yīng)包括國內(nèi)、昌都本地客戶。4 商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為主。5 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。第二章 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)占地面積:13334.25m 2總建筑面積:40001.65m 2地上總建筑面積:24001.65m 2(計容積率面積其中:商業(yè):21334.8m 2(四層 ,準三星級酒店:2666.85m 2建筑限高:不超過 150米地下總建筑面積:16000m 2(地下二層,不計容積率面積其中:負二層 停車位、設(shè)備用房:3000m 2,商鋪 5000m 2負一層 大賣場:8000m 2建筑限高:不超過 40米容積率:1.8

8、綠化率:不小于 25%建筑退建設(shè)用地紅線要求:按照國家及昌都地區(qū)相關(guān)規(guī)定。2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì):商業(yè)、酒店。用地現(xiàn)狀:已平整。市政設(shè)施條件:周邊市政設(shè)施齊全,接口已具備。其中:燃氣;供水;雨水;污水;供電;電信; 具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。3. 設(shè)計要求1項目擬規(guī)劃成一棟大型商業(yè)綜合體, 商場、商業(yè)街、酒店三種業(yè)態(tài)之間地上及地 下部分均考慮相互連通。2商業(yè):地上四層共 21334.8m2,因地塊為坡地,地下商業(yè)價值也很高,因此項目 地下商業(yè)面積可適當(dāng)多做規(guī)劃(目前初步暫定兩層, 8000m2/層 。3準三星級酒店:2666.85m2, 80套房間。4地下部分:地下共兩層

9、層,地下一層設(shè)置商業(yè),地下二層為設(shè)備和停車,第三章 設(shè)計原則本項目設(shè)計應(yīng)遵循 “ 以人為本 ” 的原則, 提倡綠色建筑、 生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念, 突出智能、人性、個性、自由、效率,追求優(yōu)化經(jīng)濟設(shè)計,增強建筑的市場競爭力。項 目的設(shè)計過程中應(yīng)重點考慮如下方面原則。規(guī)范性原則:符合國家、昌都規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范,設(shè) 計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術(shù)論證、 手續(xù)所需的深 度。協(xié)調(diào)性原則:建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計的細節(jié),以及相鄰在建或已建的項 目。建筑師在整個設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價值實現(xiàn)原則:設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法,包括高效

10、利用空間,協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境,節(jié)能 等,以增強建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟性原則:相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項目開發(fā)的經(jīng)濟性要 求;設(shè)計應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù),包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技 術(shù)和設(shè)計,保證建筑產(chǎn)品長期運營經(jīng)濟,并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟效 益。靈活性原則:充分考慮樓宇定制化的市場趨勢,保留建筑未來改造的彈性空間。 長期運營的經(jīng)濟性原則:綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素,以最少的能耗和運行 費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境,運行費用包括管理費用。適應(yīng)性原則:設(shè)計應(yīng)符合昌都當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣,體現(xiàn)出西藏的文化特色。新技術(shù)原則:設(shè)計上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。

11、第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則項目定位為綜合體,除商業(yè)價值外,還需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系,內(nèi)外 部相互關(guān)系?？傮w規(guī)劃中要注重酒店與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。場地規(guī)劃中,必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計等各個方面的 一致性,并考慮消防、人防、防洪防澇等有關(guān)規(guī)范總體合理布局。2. 總體規(guī)劃細則在總體規(guī)劃布局上,盡量考慮將建議建筑面向達北路,保證商業(yè)的主要沿街面3. 基地出入口及建筑出入口酒店、商業(yè)應(yīng)單獨設(shè)置建筑出入口,互不干擾。機動車主要出入口宜設(shè)置在東面 及北面,且基地內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時停車及回車場地?；爻鋈肟趹?yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計,并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應(yīng)重點關(guān)注入口

12、的尺度、 品質(zhì)和可見性。 仔細考慮入口前的空間利用, 該空間應(yīng)充滿活力。要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾 收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。到達建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域, 主要出入口也不能作為貨 物進出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機動車的停車空間。室外綠化尺度不宜過大,過高,綠化植株避免遮擋高層主入口底層商業(yè); 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計進行弱 化;主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性,交通的可達性、標(biāo)志性;4. 交通組織1 總則重點研究整個達應(yīng)卡區(qū)域的交通組織,以及達北路等與基地的人流、車流關(guān)系, 對交通組織

13、進行深入分析。重點研究商業(yè)、酒店人流和車流的關(guān)系,應(yīng)完全分流,避免相互干擾;處理好上 下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線,并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。 各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識別,應(yīng)考慮該場地上下午高峰時期交通流量的信息,以 對入口和出口道路的設(shè)計與布局提出合理方案。 應(yīng)對停車的管理方式和控制裝置進行分析與選擇。 在設(shè)計中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入 的需要。人車流線應(yīng)避免交叉, 應(yīng)研究適于此項目的各種交通模式和出入路線并反映在總 平面布局設(shè)計中。注意地形高差現(xiàn)狀,保證人流進入項目的便捷;2 主要交通流線設(shè)計要點車流、人流分離;商業(yè)、酒店業(yè)態(tài)的人流、車流分離;重要商務(wù)車流可

14、以直抵主樓入口雨篷下;通勤停車與來訪停車應(yīng)分離?？抗芾?結(jié)合底層商業(yè),在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通;后勤服務(wù)車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面;室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮,加強對人流的引導(dǎo)作用;地下車(機動車、非機動車庫出入口避免離商業(yè)、酒店主出入口過近。5. 停車設(shè)計 地上停車位:要設(shè)置臨時和緊急停車位,并相應(yīng)設(shè)計停車場、停車庫引導(dǎo)系統(tǒng)。在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬,其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。 地下停車庫:主要停車庫安排在地下二層。應(yīng)考慮運貨貨車到達地下服務(wù)區(qū)域的方式。機動車位總量按項目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。非機動車標(biāo)準參照昌都有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。商業(yè)、酒店的地下停車庫應(yīng)明確劃分,建議

15、酒店在電梯廳與停車場間設(shè)置前廳。6. 地基處理設(shè)計方根據(jù)地質(zhì)勘察報告情況,制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意 見報告,并保證地基處理、使用符合國家、昌都政府有關(guān)規(guī)定。對地基處理及對項目有 重大問題,設(shè)計方應(yīng)及時書面告知業(yè)主,并明確提出解決意見及后果。并請設(shè)計提供本 項目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。7. 其它室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要,并考慮建筑整體立面效果; 高層的夜景照明應(yīng)便于維護管理;第五章 建筑設(shè)計要求總則酒店、商業(yè)、商業(yè)街三種業(yè)態(tài)之間相對獨立但又互相連通。酒店標(biāo)準層設(shè)計盡量規(guī)整簡潔。酒店、商業(yè)、商業(yè)街三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 三星級酒店建筑面

16、積:約 2666.85m 2酒店約 80套客房平面布局及功能應(yīng)滿足“三星”標(biāo)準要求1. 酒店總體設(shè)計要求建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨立性,盡可能降低對商 業(yè)的干擾,建議主出入口布置在地塊西側(cè)或東南角。在保證建筑外形、空間感與商業(yè)和諧的條件下,應(yīng)具有相對獨立性酒店應(yīng)功能劃分合理。建筑設(shè)計應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟性要求,并便于后期維護; 施工材料選用節(jié)能、隔音材料,并達到防火等級要求。滿足環(huán)保、節(jié)能要求。設(shè)計標(biāo)準以國家、西藏最新節(jié)能標(biāo)準設(shè)計。充分采用節(jié)能材料,降低使用能耗。盡量使用本土材料,有效控制成本。2. 與商業(yè)、商業(yè)街關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、商業(yè)街和諧

17、的條件下,應(yīng)具有相對獨立性; 建筑外觀具有公建特征,應(yīng)重點考慮節(jié)能環(huán)保需要;建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨立性,盡可能降低對商 業(yè)的干擾,建議主出入口布置在東側(cè)。3. 建筑首層大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨特、裝飾典雅、光線充足,人流的平面及豎向交通通 暢舒適;大堂建議挑空處理;大堂應(yīng)面積寬敞,與接待能力相適應(yīng);有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺;在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所;在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所;門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道,有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位,能為殘 疾人提供特殊服務(wù)。4. 客房及標(biāo)準層標(biāo)準層平面設(shè)計盡量規(guī)整簡潔;客房包括標(biāo)準間、套房;層使用率不小于 85%(層套內(nèi)建筑面

18、積 /層建筑面積 ;客房包括四個主要區(qū)域:入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、 壁櫥 /換衣區(qū)域(布局和平面按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變。 套房也必須最低限度的具有以上 4個區(qū)域,并根據(jù)整體大小,考慮以下布置:客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房 /餐具 /食品室;獨立的生活區(qū)域、獨 立的學(xué)習(xí)區(qū)域;客房:配有彩色電視機,并有閉路電視演播系統(tǒng);客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施;客房區(qū)走廊凈高不低于 2.4米;所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求;標(biāo)準層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間;最少每個客房的單間都必須配備冷,熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開放式位 置配

19、備相同的遙控,在私人房間配備單獨的遙控。5. 酒店配套功能:設(shè)置 200平米左右的咖啡廳或茶室,便于商務(wù)洽談及早餐供應(yīng)。6. 設(shè)備配置要求電梯配置要達到或接近舒適型標(biāo)準。提供 24小時熱水;電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30秒為宜;設(shè)公用電話自備發(fā)電系統(tǒng)7. 電梯廳及電梯、扶梯客梯必須達到最高 3米的要求,開門尺寸不小于 1.2米(W *2.5米(H ,貨 梯開門尺寸 1.8米(W *2.5米(H 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性;同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的 要求。應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整 個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。扶梯最大傾斜角

20、度 30度,平段為兩個步級。及經(jīng)營方及相關(guān)機電顧問要求。商業(yè)綜合體地上建筑面積:24001.65約 m 2整個項目地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積1、設(shè)計總則考慮將大型商業(yè)設(shè)置在 *的位置,保證商業(yè)的主要沿街面。設(shè)計要求大膽創(chuàng)新,引進全新商業(yè)設(shè)計理念。商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場。本項目中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化,涵蓋了大型主力店、 零散店面、超市、步行街、 餐飲、娛樂、健身等,每種商業(yè)業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同,在進行商業(yè)建 筑設(shè)計時應(yīng)注意。2、功能配比詳見商業(yè)顧問服務(wù)建議書。3、商業(yè)設(shè)計要求商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等;商業(yè)以挑空中庭為樞紐,聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間

21、的變化處理,創(chuàng) 造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格,形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡(luò),成為商業(yè)人流集 散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭四周布置休息區(qū)域,使之成為公共空間中的半私密休息空間,給消費者 一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯,人們在垂直升 降的活動中,賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。沿街商業(yè)設(shè)計應(yīng)保證路面人流的到達,設(shè)計中應(yīng)考慮人流與臨時停車車流相分 離;商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計,保證各層的通透感;合理設(shè)計建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置;商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下,充分體現(xiàn)自身特征。 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨立;商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24小時營業(yè)的要求。 合

22、理規(guī)劃商場的交通組織, 在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中, 商場的主通道以 3.5米為限,次通道以 2.2米為限。超市:配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間,設(shè)計有單獨的 理貨區(qū),荷載按照具體設(shè)計要求。4、餐飲類商業(yè)要求大型餐飲一家:(400m 左右 ,考慮客戶人流、送餐人流,合理設(shè)計室內(nèi)交通 組織;中小型商務(wù)餐飲(200m ,獨立的臨街入口;西餐廳或咖啡廳 2家, 200m 左右;獨立的臨街入口;超市面積 60009000;餐廳設(shè)計應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運營條件, 應(yīng)設(shè)計專門的給排水、 排煙、 隔油、 排污系統(tǒng),中餐廳應(yīng)考慮煤氣等;餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位,并考慮

23、地下停車后客戶到達餐廳的便捷性; 餐飲的后勤流線安排在地下,地下考慮設(shè)置貨車平臺;空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計能滿足 24小時營業(yè)的要求;同時避免噪音干擾商務(wù)樓;設(shè)計過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置;或按商業(yè)顧問的要求。5、商業(yè)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織:以挑空中庭為主要交通核心,通過有效的視線引導(dǎo),到達分布 于項目各層的商業(yè)出入口,將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體,實現(xiàn)各商業(yè)主 題功能區(qū)消費群體的互動與共享。垂直交通組織:客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域,貨物 則先進入地下一層貨區(qū),通過四側(cè)的垂直貨梯,運輸貨物至各層。6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施:包括郵箱報刊亭、垃圾

24、桶、座椅、指南圖、標(biāo)示系統(tǒng)等,進行統(tǒng)一 的布局及造型設(shè)計,并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。景觀設(shè)施:設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識物、街燈等, 營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛,并增加人文景觀。照明設(shè)施:包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)簟⒎汗鉄舻?造型以現(xiàn)代、簡潔為 原則,與商業(yè)風(fēng)格一致,其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非 營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計,并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護。7、商業(yè)倉儲配置建議庫房是儲存和保管商品的場所,是商業(yè)的必要配套。如設(shè)置超市,綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有較大比重,需合理預(yù)留儲存加工區(qū) 空間, 一般來說, 倉儲式超市售貨區(qū)面積占 70%80

25、%, 儲存加工區(qū)占 15%25%, 輔助區(qū)(超市行政管理、員工休息等區(qū)域占 5%10%,儲存加工區(qū)一般設(shè)在 超市最里端。地下部分地下部分設(shè)計盡量滿鋪基地,地下設(shè)置為 2層,地下一層為商業(yè),地下二層為 停車及設(shè)備用房。地下一層商業(yè)統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間, 衛(wèi)生間服務(wù)半徑建議不超過 50米, 衛(wèi)生間 內(nèi)設(shè)置座便器;員工餐廳 (辦公樓及商業(yè)用 建議設(shè)置在地下二層, 面積按照職員的 10-15%考 慮。并考慮卸貨平臺,貨車停放及渣土清運,垃圾間干濕分開。自行車庫面積不宜過大,可結(jié)合夾層空間考慮;物業(yè)服務(wù)用房盡量布置在地下二層;設(shè)備機房宜集中布置,其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對主樓及商 業(yè)的干擾。

26、第六章 結(jié)構(gòu)、機電系統(tǒng)設(shè)計要求 酒店1、 設(shè)計原則及建設(shè)目標(biāo)1.智能化系統(tǒng)設(shè)計與三星級酒店相匹配。2.智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)該是完整的、先進的、實用的、經(jīng)濟的。3.智能化系統(tǒng)設(shè)計與工程項目建設(shè)地點的實際情況相適應(yīng)。4.智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。5.按智能建筑甲級標(biāo)準設(shè)計。2、 智能化子系統(tǒng)配置根據(jù)實際需要,三星級酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng):1.火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)(由強電工種設(shè)計2.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)3.通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4.計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5.酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)6.綜合布線系統(tǒng)7.安全防范系統(tǒng)8.智能一卡通系統(tǒng)9.電子門鎖管理系統(tǒng)10.衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)11. VOD

27、點播系統(tǒng)12.公共廣播系統(tǒng)13.多媒體會議系統(tǒng)14.卡拉 OK 點播系統(tǒng)15.大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)16.智能照明控制系統(tǒng)17.智能化集成系統(tǒng)18.機房工程19. UPS 電源系統(tǒng)20.防雷接地系統(tǒng)3、 各子系統(tǒng)設(shè)計要點1 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)由于高檔酒店一般均設(shè)置中央空調(diào),為加強機電設(shè)備管理及節(jié)能,應(yīng)該配置建筑 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口(網(wǎng)關(guān)形式,機電設(shè)備盡可能要求帶通信 接口,然后納入 BA 系統(tǒng)管理。冷凍機房,包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機由專業(yè)公司實施監(jiān) 控(要求冷水機組帶通信接口 ,然后納入 BA 系統(tǒng)管理。熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口,

28、納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測,不控制。變配電設(shè)備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時帶通信接口,采用 Modbus 總線,納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測。自備柴油發(fā)電機組、 UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。給水泵一般為變頻泵,自帶通信接口,納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控。排水設(shè)備自帶液位控制器, 由強電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng), 高位開泵, 低位停泵, 一般不納入 BA 系統(tǒng)。也可將高位報警信號接至 BAS 工作站。電梯設(shè)備要求訂貨時自帶電梯遠程監(jiān)測裝置,設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。照明分二部分,一部分納入 BA 監(jiān)控,如室外照明、公共通道、地下停車庫等; 另一部分重要場所,如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜采用智能照明控 制系

29、統(tǒng)。風(fēng)機盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。BA 系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多,但基本上是國外產(chǎn)品一統(tǒng)天下,應(yīng)選用主流產(chǎn)品, 以確保系統(tǒng)正?？煽窟\行。2 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線通信一般采用二種做法,一為虛擬技術(shù),采用遠端光傳輸設(shè)備、模塊局(模 塊局可設(shè)于本工程,也可設(shè)于電信分局 ,另一為程控交換機。酒店賓館一般設(shè) 置程控交換機為多,但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布 線。設(shè)置聯(lián)通、移動、電信等移動通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng),主要為地下層、電梯轎廂等使 用,設(shè)計時主要管線予埋,具體設(shè)置由各移動通信公司投資及實施。設(shè)置無線對講,主要供工程部工作人員、保安使用,有利于安防。3 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須

30、設(shè)置,是酒店的重要子系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題,一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng),且物理隔離,即有兩套獨 立系統(tǒng)。對酒店來說一般為一套系統(tǒng),局部單位(如財務(wù)等組建內(nèi)網(wǎng),則采用 軟件隔離,但要注意安全可靠。千兆到樓層,百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。網(wǎng)絡(luò)交換機品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò) IP 電話根據(jù)具體情況適當(dāng)局部使用。無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置?？稍诖筇谩?酒吧、宴會廳、會議廳、多功能 廳等公共場所設(shè) 置無線接入點,還可考慮在酒店高級管理層辦公室、豪華商務(wù)套房、商務(wù)樓層設(shè) 置。其它普通客房內(nèi)則不考慮設(shè)置。4 酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)該系統(tǒng)實際屬應(yīng)用軟件配置,酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團的意愿。 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日

31、漸普及,寬帶計費運營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中, 完成自動開戶、計費、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。5 綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理支撐, 是信息系統(tǒng)的物理 通道,在現(xiàn)代建筑中是必需的。布線系統(tǒng)是隱蔽工程,埋入樓板、墻內(nèi),不易檢修及更換,為使較長期使用不落 后,應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進技術(shù)和產(chǎn)品。隨著 02年 6月 6類布線標(biāo)準的通過, 6類布線系統(tǒng)在公建項目中普遍采用, 高檔 級酒店水平布線子系統(tǒng)應(yīng)采用 6類布線系統(tǒng)。配線間設(shè)置, 對于辦公樓,每層樓面信息點數(shù)較多的建筑物一般每層設(shè)一個配線 間,放置 1只 19標(biāo)準機柜。對于酒店客房層來說,每層近 20個客

32、房,每個客 房 2個數(shù)據(jù)點, 1個語音點(衛(wèi)生間 1個同線電話 ,每層約 60個信息點, 3層 設(shè)一個配線間是合理的。水平布線子系統(tǒng)采用模塊式配線架,語音垂直干線大對 數(shù)銅纜采用卡接式配線架。垂直數(shù)據(jù)干線采用多模光纜,一臺 48口網(wǎng)絡(luò)交換機配 6芯室內(nèi)多模光纜,每一 個配線間用 2根 Cat6UTP80.5作備份;語音垂直干線采用 5類 25對大對數(shù)銅 纜,每個語音信息點配主干線纜 2對。部分公共場所如大堂、會議廳、多功能廳、宴會廳等及領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)置少量光纖 點(光纖到桌面 ,采用 4芯室內(nèi)多模光纖。布線品牌應(yīng)采用主流產(chǎn)品。并要注意采用同一品牌同一產(chǎn)地的產(chǎn)品。6 安全防范系統(tǒng)對三星級酒店來說保

33、證賓客人身安全、財產(chǎn)安全是第一位的,所以三星級酒店安 全防范系統(tǒng)是全方位的。安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無 線對講系統(tǒng)等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置于底層主要出入口,如公共場所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。主機采用矩陣主機加嵌入 式數(shù)字硬盤錄像機。防盜報警系統(tǒng)主要設(shè)置于財務(wù)、檔案等重要房間。部分場所設(shè)置手動報警按鈕。 周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄,如無則不設(shè)置。 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機房、財務(wù)、檔案等重要房間。電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式,設(shè)置于重要設(shè)備機房,電梯廳樓梯口等處。 無線對講用于保安使用,

34、以便保安互相之間及時聯(lián)系,提高事件發(fā)生時快速反應(yīng) 能力。各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟,性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。7 智能一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)用于門禁、 停車場管理、 消費、 考勤等,可采用 ID 及 Mifare 復(fù)合卡。8 電子門鎖管理系統(tǒng)電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的 IC 卡,酒店大多用磁卡(工作人員用 IC 卡 。 電子門鎖建議采用安全可靠的門鎖系統(tǒng)。9 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)五星級酒店宜設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng),在一層設(shè)置有線電視機房(衛(wèi)星電視兼 用 ,接入線采用光纜,機房內(nèi)設(shè)光節(jié)點。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng),機房可設(shè)于頂層。 有線電視插座設(shè)置于公共活動場所,如會議廳、多功

35、能廳、酒吧、餐廳等,每個 客房設(shè)一點,套房設(shè) 2點,總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置?？紤]數(shù)字電視接收系統(tǒng)。10 VOD 點播系統(tǒng)VOD 點播系統(tǒng)主要用于客房,系統(tǒng)信號走大樓局域網(wǎng) 。11 公共廣播系統(tǒng)背景音響與消防緊急廣播兼容,但揚聲器性能按背景音響要求配置。背景音響揚聲器設(shè)置場所多于消防廣播, 部分場所僅當(dāng)作背景音響的揚聲器可與 消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體情況而定。要考慮室外背景音響。背景音響音源與消防廣播音源分設(shè),廣播機房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。部分公共場所,如會議廳、多功能廳等要對背景音響設(shè)音量調(diào)節(jié)開關(guān)。背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動模塊實現(xiàn)。12 多媒體會議系統(tǒng)大會議廳設(shè)置完善的會

36、議系統(tǒng),包括擴聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會 議系統(tǒng)等。有的可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。一般普通會議室上擴聲、投影系統(tǒng),少量會議室可考慮設(shè)置背投。電視電話會議系統(tǒng)可不上。13 智能照明控制系統(tǒng)高檔酒店設(shè)置智能照明控制系統(tǒng),主要設(shè)置于會議廳、多功能廳、宴會廳。 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口,納入 BA 系統(tǒng)。樓內(nèi)公共通道照明控制采用 BA 系統(tǒng) DDC 控制。14 智能化集成系統(tǒng)高檔酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng),但到 BMS 為止,不考慮 IBMS 。安全防范系統(tǒng)先行集成。在 BAS 基礎(chǔ)上,消防系統(tǒng)通信接口,協(xié)議開放。實現(xiàn) BAS 、安防、消防系統(tǒng)的 集成。 BMS 工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。15

37、 機房工程消控監(jiān)控、廣播、 BAS 、 BMS 機房,設(shè)置于一層,面積 60,采用防靜電活動 地板,架空 200。計算機網(wǎng)絡(luò)中心通信總機房, 設(shè)置于 2、 3層, 面積 80, 采用防靜電活動地板, 架空 200。電視機房:如設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),衛(wèi)星天線設(shè)在主樓屋面,則電視機房設(shè)在 屋頂層;如不設(shè)置,則有線電視機房可設(shè)于一層,面積約 20。16 UPS 電源系統(tǒng)UPS 電源設(shè)置有 2種做法, 集中式與分散式。集中式在一處設(shè)置 UPS ,供全酒店 智能化系統(tǒng)使用;分散式即設(shè)于不同機房內(nèi),確定各 UPS 的供電范圍。宜采用分散式 UPS , UPS 主要設(shè)置于:消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS 、

38、BMS 機房, 供電范圍本機房及所有監(jiān)控攝像機, 防盜探測器等; 計算機網(wǎng)絡(luò)中心電話總機房, 供電范圍本機房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機。UPS 不間斷電源裝置訂貨時要求帶通信接口,以便納入 BA 系統(tǒng)管理。UPS 配置電池組,后備時間考慮 2小時。 UPS 不考慮雙機備份。17 防雷接地系統(tǒng)弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護器由強電專業(yè)設(shè)置,弱電專業(yè)應(yīng)考慮 UPS 后配電箱 浪涌保護器設(shè)置。各信息系統(tǒng)需要設(shè)置信號避雷器。弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮,一般采用綜合接地方式,其接地電阻值不大于 1歐姆。弱電機房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計,采用 303銅排,組成 600600網(wǎng)格。并采用 BVR150專用接地線接至基礎(chǔ)接地裝置。

39、 弱電豎井采用 404銅排作接地干線。 各弱電機房及弱電豎井各層均要設(shè)接地端子箱。 公共設(shè)施部分整個項目機電設(shè)備系統(tǒng)采用集中共用,單體分開計量的方式。安防系統(tǒng):對主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng); 項目經(jīng)濟成本要求酒店建安成本(結(jié)構(gòu)、機電、外墻、公共部位精裝修等不超過 元 /m ; 商業(yè)建安成本(結(jié)構(gòu)、機電、外墻、公共部位精裝修等不超過 元 /m ; 地下部分建安成本(結(jié)構(gòu)、機電、外墻、公共部位精裝修等不超過 元 / m ;在開發(fā)成本的控制內(nèi),研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術(shù)與工藝,改進項目的空調(diào)、 供暖、給排水、外墻、新風(fēng)系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率;第七章 設(shè)計成果要求一、 規(guī)劃設(shè)計及概念設(shè)計階

40、段1 概念性設(shè)計項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、 規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述;道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明; 建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積(還要分別列出地上部分和 地下部分建筑面積 、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地 率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)、外和地上、地下 ,以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、 層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能,還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),如建筑面積、使用面積等。2

41、 項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系, 并說明本項目在城市中的區(qū) 位及交通關(guān)系。3 開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。 分析用地內(nèi)主要 地形(高程、坡向、坡度等 、地貌(地表徑流、地質(zhì)特征等以及現(xiàn)狀,提出 各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4 總平面圖完成建筑布局總平面圖 1:500,包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、 停車設(shè)施以及綠化布置等;并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標(biāo)準層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一(1:200,重點部位還要增加剖

42、面主要建筑立面,立面效果圖不少于兩張外景、室內(nèi)、街景透視圖若干張典型建筑的表現(xiàn)圖若干設(shè)計說明5 道路規(guī)劃圖要求:標(biāo)明道路控制點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停 車位、公交車站位置及距離等。6 交通分析圖包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織 分析圖。7 綠化景觀分析圖要求:景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖,特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、地 面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。景觀總平面圖景觀分區(qū)圖水景設(shè)計構(gòu)想場地剖面設(shè)計意向圖植物選取意向植物種植分布意向圖車行、人行系統(tǒng)布局意向圖室外小品設(shè)計意向景觀透視分析草圖景觀節(jié)點透視分析草圖外部環(huán)境設(shè)計,表達室外設(shè)

43、施如軟硬鋪地,步行道,墻體等其它造型元素8 豎向規(guī)劃圖:標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。9 市政方案及外部市政條件,綜合管線示意圖。10 物業(yè)管理的空間措施要求:封閉、隔離措施,通道與出入口管理,監(jiān)控點分布, 物業(yè)管理用房分布。11 效果圖:要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。注:(1此部分成果要制作成為規(guī)劃報審用的文本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)上海市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。并提供電子 文件一套,文本用 WORD 格式,圖紙用 DWG 格式,效果圖為 JPG 格式。(2環(huán)境關(guān)系模型,比例 1:1000;建筑模型,比例 1:100(3展示圖板,統(tǒng)一

44、A1規(guī)格,至少包含以下內(nèi)容: 彩色總平面圖 彩色鳥瞰圖 彩色透視圖 彩色建筑立面圖 各種分析圖 建筑平、立、剖面圖 其他需加以展示的圖紙二、 方案階段1、建筑設(shè)計1 建筑設(shè)計說明建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點 建筑的平面和豎向構(gòu)成, 包括建筑群體和單體的空間處理、 立面造型和環(huán)境營 造、環(huán)境分析(如日照、通風(fēng),采光等; 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明; 建筑結(jié)構(gòu)選型; 投資估算表:投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元,由土建、 給排水、電 氣、通風(fēng)、空調(diào)、 動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、 大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。 編制內(nèi)容 可參照有

45、關(guān)建筑工程概、 預(yù)算文件的規(guī)定。 在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費 用時, 可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表, 匯 總成建設(shè)項目的總投資。2 建筑設(shè)計圖紙A .平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:各樓層平面;各主要使用房間的名稱;結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置;各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高;底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號;B .立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:各立面圖,標(biāo)注建筑材料;各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度;C .剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容 :各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高,室外地面至建筑檐口(女兒墻的總高度;D .表現(xiàn)圖:(透視圖、烏瞰圖總體鳥瞰圖 1張若干典型建筑的人視點透視圖,每棟建筑不少

46、于 2張。典型建筑屋頂俯視圖 1張3 主要建筑單體模型(1:502、機電設(shè)計1 設(shè)備專業(yè)方案設(shè)計說明;2 根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查建筑方案設(shè)計;3 根據(jù)設(shè)計標(biāo)準及國家規(guī)劃,提出設(shè)備專業(yè)的條件及要求。3、景觀設(shè)計1 設(shè)計說明說明景觀設(shè)計的原則和依據(jù); 進行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進行景 觀設(shè)計,根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設(shè)計、布置綠地、配置植 物等。解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置方案。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。景觀工程預(yù)算。2 設(shè)計圖紙景觀用地現(xiàn)狀圖 (可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一 。 標(biāo)明自然地形地貌、 道路、 綠化、 水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。景觀總平面圖。

47、圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、 林地、 道路、 鋪裝、 水體、 停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍;應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道 路的尺寸和名稱。道路規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、坡 向坡度、長度、停車場用地界線。場地剖面規(guī)劃圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對標(biāo)高以及高差處理方式;擋土 墻、護岸等的位置及尺寸。種植設(shè)計圖。標(biāo)明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格,附主要苗木種植表。鋪裝設(shè)計圖?；顒訄龅氐扔操|(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。照明及安防系統(tǒng)意向?qū)б曄到y(tǒng)意向表達設(shè)計意圖的效果圖。包括總體鳥瞰圖 1張、夜景效果圖 1章、重要景點效果 若干、特色景點效

48、果圖若干、反映設(shè)計意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關(guān)圖 片、重要建節(jié)點效果圖若干。商業(yè)街、景觀水渠的設(shè)計要單獨出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖 1張,商業(yè)街 外部和內(nèi)部透視效果圖各 1張。 景觀水渠的效果圖 5張以上, 全方位表達水景的 設(shè)計效果。景觀局部分析示意圖。注:效果圖的精度要達到能夠打印大幅面室外廣告的要求。三、 初步設(shè)計階段1、建筑設(shè)計1 設(shè)計說明書概述建筑物使用功能,建筑層數(shù)、層高和總高度,結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的 原因、內(nèi)容;簡述建筑平面布局和建筑組成, 以及建筑立面造型、 建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系; 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施(樓梯、電梯的布局,以及所采用的電梯 的參數(shù)

49、;綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散,以及 無障礙,節(jié)能,智能化、人防等設(shè)計情況;主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);2 設(shè)計圖紙A. 平面圖:繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件,如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自 動扶梯、中庭、夾層,平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置; 列 出建筑項目主要特征表,內(nèi)容包括:項目名稱,編號,建筑類別,耐火等級,抗 震設(shè)防烈度, 人防防護等級, 主要結(jié)構(gòu)選型, 建筑層數(shù), 總高 (地上、 地下分列 , 建筑基底面積,建筑總面積,墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、 內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案。表示主要建筑設(shè)備的位置,如水池

50、、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置; 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高;繪出廳、室的室內(nèi)布 置,如家具的布置等;也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準層、標(biāo)準單元或標(biāo)準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖;列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(也可在 說明中列出。B. 立面圖 (應(yīng)選擇繪制主要立面,立面圖上應(yīng)標(biāo)明:立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分, 如門窗 (幕墻 、 雨篷、 檐口 (女 兒墻、屋頂,平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等;平、 剖面未能表示的屋頂、 及屋頂高聳物、 檐口、 室外地面、 等主要標(biāo)高或高度; C. 剖面圖:主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如:地面、樓板,屋頂、

51、檐口、女兒墻、吊頂、梁、 柱,內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、 臺階、 坡道等; 各層樓地面和室外標(biāo)高, 以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨? 各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等;2、機電系統(tǒng)設(shè)計1 設(shè)備專業(yè)初步設(shè)計說明提出初步設(shè)計過程中設(shè)備專業(yè)的條件及要求;設(shè)備專業(yè)人防初步設(shè)計;設(shè)備專業(yè)消防初步設(shè)計;2 繪制初步設(shè)計圖紙;A. 空調(diào) /通風(fēng) /采暖方案設(shè)計說明;空調(diào) /通風(fēng) /空調(diào)冷熱水 /采暖各系統(tǒng)圖;主要設(shè)備技術(shù)性能參數(shù)、主要設(shè)備表、主要機房控制面積、平面布置平面中設(shè)備豎井布置;協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價;與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋;概算。

52、B. 給水 /排水 /消防 /噴灑等方案設(shè)計說明;給水 /排水 /消防 /噴灑等各系統(tǒng)圖;主要設(shè)備表;主要機房控制面積、平面布置、平面中設(shè)備豎井布置;完成設(shè)計及繪圖工作;協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價;與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋;概算。C. 強電設(shè)計高低壓 /動力 /照明,防雷接地系統(tǒng)方案設(shè)計說明照明 (含事故 /緊急疏散照明 /動力 /高低壓 /防雷接地系統(tǒng)圖及配電方案平面圖 上述照明的燈泡 /插座 /開關(guān)定位布置方案圖;變配電室平面布置圖;主要設(shè)備表 完成設(shè)計及繪圖工作;協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價;與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋;概算D. 弱電設(shè)計各弱電系統(tǒng)方案

53、設(shè)計說明;各弱電系統(tǒng)功能及系統(tǒng)原理圖;各弱電系統(tǒng)主要設(shè)備 和材料的技術(shù)要求;完成設(shè)計及繪圖工作;協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價;與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋;概算3、景觀設(shè)計1 設(shè)計說明解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置方案。特別說明水的來源、水系的規(guī)劃以及水流的組織方式。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。景觀工程造價。2 設(shè)計圖紙景觀總平面圖。 圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、 林地、 道路、 鋪裝、 水體、 停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位;標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu) 筑物的尺寸和名稱。主要道路、廣場的起點,變坡點、 轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo) 高,以及用地的控制性標(biāo)高。水系設(shè)計圖。水系平面

54、布局、岸線走向定位、水岸的處理方式、水岸的坡度、水 邊的安全防護、水生植物與水景的配置。豎向設(shè)計圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對標(biāo)高以及高差處理方式;道路、地 面、水面標(biāo)高;擋土墻、護岸等的位置及尺寸。用箭頭或等高線表示地面坡向。 種植設(shè)計圖。標(biāo)明所有植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格,附苗木種植表。鋪裝設(shè)計圖?；顒訄龅氐扔操|(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等、鋪裝地面范 圍、定位等。照明及安防系統(tǒng)圖。照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。導(dǎo)視系統(tǒng)圖。區(qū)內(nèi)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、建筑物標(biāo)識系統(tǒng)布局及定位。土石方初步平衡圖。利用豎向布置圖繪制土方圖及計算用地初步平整土方量。 景觀局部分析示意圖。四、 有關(guān)階段的論證

55、報告根據(jù)政府相關(guān)部門指導(dǎo)要求及甲方要求,完成相關(guān)論證、報告等技術(shù)文件,設(shè)計方 提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術(shù)支持,具體內(nèi)容以業(yè)主書面為準。五、 施工圖設(shè)計階段1、場地設(shè)計1 總平面圖保留的地形和地物。測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。用地四界的測量坐標(biāo)(或定位尺寸,道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。 用地四鄰規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)值或定位尺寸,以及建筑物和構(gòu)筑物的位 置、名稱、層數(shù)。建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示的名稱或編號、層 數(shù)、定位。廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺 寸。注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時,應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān) 系。2 管線綜合圖各管線的平面布置,注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距。場外管線接入點的位置。管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖,表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管 線之間的距離,并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距。2、建筑設(shè)計1 施工圖設(shè)計說明項目