民法課件第7章物權(quán)總論

1、1 第7章 物權(quán)總論2第第7章章 物權(quán)概述物權(quán)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo):本章是關(guān)于物權(quán)和物權(quán)法一般內(nèi)容的介紹。主要包括物權(quán)的概念和特征，物權(quán)的分類，物權(quán)法的基本原則，物權(quán)的變動和物權(quán)的保護(hù)方法，占有的法律適用、法律責(zé)任和占有的物權(quán)法保護(hù)。知識目標(biāo)知識目標(biāo)：了解物權(quán)基本特征和物權(quán)法的基本原則；熟悉物權(quán)的種類；掌握物權(quán)的變動方式和物權(quán)的保護(hù)方法。能力目標(biāo)能力目標(biāo)：應(yīng)用物權(quán)變動和保護(hù)原理分析和處理日常生活中物權(quán)糾紛，依法保護(hù)合法的物權(quán) 。3 第一節(jié)第一節(jié) 物與物權(quán)物與物權(quán) 一、物一、物n1物的概念和特征物的概念和特征n 物權(quán)法上的物是指能夠被人們支配和利用的具有物質(zhì)屬性的物權(quán)法上的物是指能夠被人們支配和

2、利用的具有物質(zhì)屬性的有體物。有體物。n 物具備如下特征：物具備如下特征：n（1）有體性。即物必須是客觀存在的物質(zhì)實(shí)體或自然力。智）有體性。即物必須是客觀存在的物質(zhì)實(shí)體或自然力。智力成果不是物權(quán)法上的物?；铙w的人身及其組成部分不是物。力成果不是物權(quán)法上的物?；铙w的人身及其組成部分不是物。n（2）可支配性。指物能夠?yàn)槿祟愔浜涂刂?。）可支配性。指物能夠?yàn)槿祟愔浜涂刂?。n（3）可使用性。指物能夠滿足民事主體的物質(zhì)或精神需求。）可使用性。指物能夠滿足民事主體的物質(zhì)或精神需求。如親人的書信、遺照是民法上的物。如親人的書信、遺照是民法上的物。n 物與物與“財產(chǎn)財產(chǎn)” 不同，物權(quán)法上的物是有體物，而不同，

3、物權(quán)法上的物是有體物，而“財產(chǎn)財產(chǎn)”還還包括無體物和權(quán)利。包括無體物和權(quán)利。n2物的分類物的分類n（1）動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可）動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動后會損害其價值的物。移動但移動后會損害其價值的物。n（2）特定物和種類物。特定物是指自身具有獨(dú)立的特征，）特定物和種類物。特定物是指自身具有獨(dú)立的特征，或者被權(quán)利人指定而特定化，不能以其他物代替的物?；蛘弑粰?quán)利人指定而特定化，不能以其他物代替的物。n 種類物具有同樣品質(zhì)、各類的物可以相互替代。種類物具有同樣品質(zhì)、各類的物可以相互替代。n 區(qū)分意義：特定物在交付前意外滅失的，可以免除義區(qū)分意義：

4、特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務(wù)人的交付義務(wù)，而只能請求賠償損失。種類物在交付前務(wù)人的交付義務(wù)，而只能請求賠償損失。種類物在交付前意外滅失的，不能免除義務(wù)人的交付義務(wù)。意外滅失的，不能免除義務(wù)人的交付義務(wù)。n（3）主物和從物。主物是指獨(dú)立存在，與其他物互相配）主物和從物。主物是指獨(dú)立存在，與其他物互相配合，并在其中起主要作用的物；配合主物的使用而起輔助合，并在其中起主要作用的物；配合主物的使用而起輔助作用的物為從物。從物是一個獨(dú)立的物。作用的物為從物。從物是一個獨(dú)立的物。n（4）原物和孳息。）原物和孳息。二、二、物權(quán)物權(quán) n1.物權(quán)的概念物權(quán)的概念n 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直

5、接支配和物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。n2物權(quán)的特征n物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)。財產(chǎn)權(quán)分為物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)。財產(chǎn)權(quán)分為物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等等。等等。n物權(quán)是一種有形財產(chǎn)權(quán)。行為和無形財產(chǎn)均不是物權(quán)的物權(quán)是一種有形財產(chǎn)權(quán)。行為和無形財產(chǎn)均不是物權(quán)的標(biāo)的。著作、商標(biāo)、專利等不是物權(quán)法規(guī)范的對象。標(biāo)的。著作、商標(biāo)、專利等不是物權(quán)法規(guī)范的對象。n物權(quán)是一種對財產(chǎn)的支配權(quán)。物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)人可物權(quán)是一種對財產(chǎn)的支配權(quán)。物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)人可以按照自己的意志對其標(biāo)的物直接行使權(quán)力，無須他人

6、的以按照自己的意志對其標(biāo)的物直接行使權(quán)力，無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。債權(quán)是請求權(quán)，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)意思或義務(wù)人的行為的介入。債權(quán)是請求權(quán)，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須依賴于債務(wù)人履行債務(wù)的行為。必須依賴于債務(wù)人履行債務(wù)的行為。n物權(quán)是一種對世性財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，物權(quán)是一種對世性財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是非特定的。任何人侵害或者妨害了權(quán)利人的權(quán)義務(wù)主體是非特定的。任何人侵害或者妨害了權(quán)利人的權(quán)利，權(quán)利人可以向其主張權(quán)利。債權(quán)是一種相對權(quán)，債權(quán)利，權(quán)利人可以向其主張權(quán)利。債權(quán)是一種相對權(quán)，債權(quán)人所享有的權(quán)利只能對抗特定的債務(wù)人。人所享有的權(quán)利只能對抗特定的債務(wù)人。n物權(quán)是排他性

7、的權(quán)利。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行物權(quán)是排他性的權(quán)利。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使的物上權(quán)利的干涉，而且同一物上不許有內(nèi)容不相容使的物上權(quán)利的干涉，而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。例如，一間房屋不能同時有兩個所有權(quán)。的物權(quán)并存。例如，一間房屋不能同時有兩個所有權(quán)。同一客體可以有多個債權(quán)存在。同一客體可以有多個債權(quán)存在。n物權(quán)是一種優(yōu)先權(quán)。物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)受償。物權(quán)是一種優(yōu)先權(quán)。物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)受償。n 物權(quán)的追及權(quán)。是指當(dāng)物權(quán)標(biāo)的物被他人不法占有物權(quán)的追及權(quán)。是指當(dāng)物權(quán)標(biāo)的物被他人不法占有時，無論該物流向何處、在何人之手，物權(quán)人有權(quán)要求時，無論該物流向何處、在何人之手，物權(quán)人有權(quán)要求不

8、法占有人返還原物。不法占有人返還原物。n 在遇善意取得時，物權(quán)人的追及權(quán)受阻。如，甲將汽在遇善意取得時，物權(quán)人的追及權(quán)受阻。如，甲將汽車借給乙，乙把該車賣給丙，丙為善意取得時，甲不能車借給乙，乙把該車賣給丙，丙為善意取得時，甲不能向丙追及汽車的所有權(quán)，只能向乙主張債權(quán)。向丙追及汽車的所有權(quán)，只能向乙主張債權(quán)。n3.物權(quán)的種類物權(quán)的種類n 自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)和他物權(quán)。n自物權(quán)，即為所有權(quán)。自物權(quán)，即為所有權(quán)。n他物權(quán)，是指財產(chǎn)非所有人根據(jù)法律規(guī)定或所有人的意他物權(quán)，是指財產(chǎn)非所有人根據(jù)法律規(guī)定或所有人的意思對他人所有的財產(chǎn)享有進(jìn)行有限支配的物權(quán)。思對他人所有的財產(chǎn)享有進(jìn)行有限支配的物權(quán)。n

9、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。n用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。如土地承包經(jīng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。n擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行而設(shè)定的物權(quán)。如抵擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行而設(shè)定的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)等。押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)等。n 動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。10第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)法概述物權(quán)法概述 n一、物權(quán)法的概念一、物權(quán)法的概

10、念 n物權(quán)法物權(quán)法：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。適用本法。”n “歸屬歸屬”是指某項(xiàng)財產(chǎn)歸屬誰，即所有權(quán)；是指某項(xiàng)財產(chǎn)歸屬誰，即所有權(quán)；n “利用利用”是指利用他人財產(chǎn)的權(quán)利，包括用益物權(quán)是指利用他人財產(chǎn)的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。和擔(dān)保物權(quán)。二、物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則 n1. 平等保護(hù)原則。平等保護(hù)原則。n2物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則。n 第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。n 第二，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。第二，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。n 第三，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定。第三，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定

11、。n3一物一權(quán)原則。一物一權(quán)原則。n 在同一標(biāo)的物上只能存在一個所有權(quán)，數(shù)人可以對一物享有在同一標(biāo)的物上只能存在一個所有權(quán)，數(shù)人可以對一物享有所有權(quán)。所有權(quán)。n 在同一標(biāo)的物上可以并存數(shù)個不相沖突的物權(quán)，如所有權(quán)與在同一標(biāo)的物上可以并存數(shù)個不相沖突的物權(quán)，如所有權(quán)與他物權(quán)、數(shù)個擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均可以并存。他物權(quán)、數(shù)個擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均可以并存。n4公示、公信原則。物權(quán)在變動時，必須公示。公示、公信原則。物權(quán)在變動時，必須公示。13第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的變動物權(quán)的變動 物權(quán)的變動物權(quán)的變動（表（表62）按照）按照標(biāo)的物不同有兩標(biāo)的物不同有兩種不同的方式，種不同的方式，不動產(chǎn)

12、的變動方不動產(chǎn)的變動方式是登記，動產(chǎn)式是登記，動產(chǎn)的變動方式是交的變動方式是交付。付。一、物權(quán)變動的概念與類型一、物權(quán)變動的概念與類型n非基于法律行為的物權(quán)變動。非基于法律行為的物權(quán)變動。na.依據(jù)依據(jù)“公共權(quán)力公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動。直接根據(jù)法律規(guī)定、發(fā)生的物權(quán)變動。直接根據(jù)法律規(guī)定、法院的判決、政府的指令所發(fā)生的物權(quán)變動。法院的判決、政府的指令所發(fā)生的物權(quán)變動。nb.根據(jù)繼承或遺贈所發(fā)生的物權(quán)變動。根據(jù)繼承或遺贈所發(fā)生的物權(quán)變動。nc.因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動。合法建造、拆除房屋等。因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動。合法建造、拆除房屋等。nd.因自然事件發(fā)生的物權(quán)變動。因自然事件發(fā)生的物權(quán)變動。

13、ne.因時效取得的物權(quán)。因時效取得的物權(quán)。nf.國家取得物權(quán)的特殊方式，如征稅、沒收、征收或征用、無國家取得物權(quán)的特殊方式，如征稅、沒收、征收或征用、無主物法定歸國家所有等。主物法定歸國家所有等。n非基于法律行為而產(chǎn)生的物權(quán)變動，應(yīng)在物權(quán)公示前生效。非基于法律行為而產(chǎn)生的物權(quán)變動，應(yīng)在物權(quán)公示前生效。導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，應(yīng)當(dāng)依照法律導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定及時辦理登記；未經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。規(guī)定及時辦理登記；未經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。n基于法律行為的物權(quán)變動。是指基于當(dāng)事人的意思基于法律行為的物權(quán)變動。是指基于當(dāng)事人的意思表示而產(chǎn)生的物權(quán)

14、變動。表示而產(chǎn)生的物權(quán)變動。n 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。照法律規(guī)定登記。n 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 1617二、不動產(chǎn)登記二、不動產(chǎn)登記 登記是不動產(chǎn)的公示登記是不動產(chǎn)的公示方式，登記是指經(jīng)權(quán)利人方式，登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，登記機(jī)構(gòu)將申請人申請，登記機(jī)構(gòu)將申請人的不動產(chǎn)（也包括特殊動的不動產(chǎn)（也包括特殊動產(chǎn)）物權(quán)變動事項(xiàng)記載于產(chǎn)）物權(quán)變動事項(xiàng)記載于相關(guān)登記簿上的事實(shí)，物相關(guān)登記簿上的事實(shí)，物權(quán)登記的意義就是通過登權(quán)登記的意義就是通過登記為物權(quán)交易提供具有

15、國記為物權(quán)交易提供具有國家公信力支持的、統(tǒng)一的、家公信力支持的、統(tǒng)一的、公開的法律基礎(chǔ)，保障交公開的法律基礎(chǔ)，保障交易安全。易安全。n（二）不動產(chǎn)登記的效力（二）不動產(chǎn)登記的效力n 關(guān)于登記的效力有兩種觀點(diǎn)：一是登記要件說。登記是不關(guān)于登記的效力有兩種觀點(diǎn)：一是登記要件說。登記是不動產(chǎn)所有權(quán)變動的生效要件，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)動產(chǎn)所有權(quán)變動的生效要件，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生變動。二是登記對抗說。未經(jīng)登記，所有權(quán)的變動在法律生變動。二是登記對抗說。未經(jīng)登記，所有權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

16、。第三人。n 我國我國不動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)變動采用登記要件說，即未經(jīng)登記，不動變動采用登記要件說，即未經(jīng)登記，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生變動。但未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生變動。但未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。n 某些他物權(quán)和某些動產(chǎn)的物權(quán)某些他物權(quán)和某些動產(chǎn)的物權(quán)變動不以登記生效要件，采變動不以登記生效要件，采用登記對抗說。土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)均自合同生效時設(shè)用登記對抗說。土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)均自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。船舶、航空器和機(jī)動立，未經(jīng)登記，不得對抗

17、善意第三人。船舶、航空器和機(jī)動車等亦然。車等亦然。19船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的登記效力船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的登記效力 船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)也是交付生效。但是法船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)也是交付生效。但是法律規(guī)定，這些動產(chǎn)物權(quán)如果不登記，不得對抗善意的第三律規(guī)定，這些動產(chǎn)物權(quán)如果不登記，不得對抗善意的第三人。之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)檫@些動產(chǎn)價值較大，屬于特人。之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)檫@些動產(chǎn)價值較大，屬于特殊的動產(chǎn)，登記雖然不影響這些大型動產(chǎn)物權(quán)變動的效力，殊的動產(chǎn)，登記雖然不影響這些大型動產(chǎn)物權(quán)變動的效力，但是具有對抗效力。因此，買賣這些動產(chǎn)，最好辦理登記。但是具有對抗效力。因此，

18、買賣這些動產(chǎn)，最好辦理登記。n 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。n 我國沒有建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。我國沒有建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。n 我國我國物權(quán)法物權(quán)法確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。2122(三三)變更登記、異議登記和預(yù)告登記變更登記、異議登記和預(yù)告登記1.變更登記

19、。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記變更登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。2.異議登記。利害關(guān)系人提出變更登記，而不動產(chǎn)登記異議登記。利害關(guān)系人提出變更登記，而不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記。 3預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 23【疑難解讀

20、疑難解讀】 l香港居民張女士借上海親戚李先生之名在上海購買內(nèi)銷商品房，香港居民張女士借上海親戚李先生之名在上海購買內(nèi)銷商品房，不料事后這位李先生竟以房屋所有人身份自居，拒絕張女士變更不料事后這位李先生竟以房屋所有人身份自居，拒絕張女士變更產(chǎn)權(quán)的要求，雙方為此鬧上法庭。法院判決，張女士是實(shí)際購房產(chǎn)權(quán)的要求，雙方為此鬧上法庭。法院判決，張女士是實(shí)際購房人，其變更產(chǎn)權(quán)的要求應(yīng)當(dāng)支持。鑒于雙方當(dāng)事人在糾紛中所應(yīng)人，其變更產(chǎn)權(quán)的要求應(yīng)當(dāng)支持。鑒于雙方當(dāng)事人在糾紛中所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，對于張女士自愿向李先生支付一定數(shù)額的補(bǔ)償款當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，對于張女士自愿向李先生支付一定數(shù)額的補(bǔ)償款的請求同樣予以支持。本案中

21、所涉及的問題是登記權(quán)利人與實(shí)際的請求同樣予以支持。本案中所涉及的問題是登記權(quán)利人與實(shí)際出資人不一致時的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，張女士作出資人不一致時的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，張女士作為利害關(guān)系人可以提出變更登記。但本案中。不動產(chǎn)登記簿記載為利害關(guān)系人可以提出變更登記。但本案中。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更，張女士可以申請異議登記，在登記機(jī)構(gòu)予的權(quán)利人不同意變更，張女士可以申請異議登記，在登記機(jī)構(gòu)予以異議登記后，張女士應(yīng)該在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴。自以異議登記后，張女士應(yīng)該在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴。自法院的判決生效時，房屋的產(chǎn)權(quán)歸張女士。法院的判決生效時，房屋的產(chǎn)權(quán)

22、歸張女士。 在實(shí)際生活中，我們應(yīng)當(dāng)盡量避免用他人的名義為自己購買房在實(shí)際生活中，我們應(yīng)當(dāng)盡量避免用他人的名義為自己購買房屋，盡管在本案中，張女士可以依據(jù)物權(quán)法得到保護(hù)，但是張女屋，盡管在本案中，張女士可以依據(jù)物權(quán)法得到保護(hù)，但是張女士必須提交確切的證據(jù)，此外，如果李先生已將房屋出賣并辦理士必須提交確切的證據(jù)，此外，如果李先生已將房屋出賣并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，那么善意的第三人就可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，張女士就轉(zhuǎn)讓手續(xù)，那么善意的第三人就可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，張女士就沒有權(quán)利再取回房屋了。沒有權(quán)利再取回房屋了。24（四）登記損害賠償責(zé)任（四）登記損害賠償責(zé)任1.當(dāng)事人的法律責(zé)任。當(dāng)事人提供虛假材料申請當(dāng)事人的

23、法律責(zé)任。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任。因登記錯誤，給他人造登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。三、動產(chǎn)交付三、動產(chǎn)交付nn 交付是指將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給其他交付是指將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給其他人占有的行為。人占有的行為。n 交付是指把對動產(chǎn)的實(shí)際控制由一個人手中轉(zhuǎn)移到交付是指把對動產(chǎn)的實(shí)際控制由一個人手中轉(zhuǎn)移到另

24、一個人手中。物權(quán)是對特定物直接支配的權(quán)利。實(shí)另一個人手中。物權(quán)是對特定物直接支配的權(quán)利。實(shí)際控制就是一種直接支配。因此，對于動產(chǎn)實(shí)際控制際控制就是一種直接支配。因此，對于動產(chǎn)實(shí)際控制的轉(zhuǎn)移帶來的是動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。的轉(zhuǎn)移帶來的是動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。n 動產(chǎn)交付的類型及其效力動產(chǎn)交付的類型及其效力n在動產(chǎn)物權(quán)的變動中，交付包括現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。在動產(chǎn)物權(quán)的變動中，交付包括現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對于動產(chǎn)的直接現(xiàn)實(shí)交付是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對于動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力，現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于受讓人，即占有的現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)。管領(lǐng)力，現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于受讓人，即占有的現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)。觀念交付是指動產(chǎn)

25、占有在觀念上的移轉(zhuǎn)而非現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)。觀念交付是指動產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)而非現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)。n觀念交付包括以下觀念交付包括以下3種情形。種情形。n 簡易交付。是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)之前，受讓簡易交付。是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)之前，受讓人已通過委托、借用、租賃等方式而實(shí)際占有了該動產(chǎn)，人已通過委托、借用、租賃等方式而實(shí)際占有了該動產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時起，視為交付。則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時起，視為交付。n 占有改定。是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)時，占有改定。是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)

26、，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定轉(zhuǎn)讓人可以繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人合同，特別約定轉(zhuǎn)讓人可以繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。n 指示交付，是指動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有指示交付，是指動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。返還原物的權(quán)利代替交付。27引導(dǎo)案例引導(dǎo)案例 甲擁有一處二手房，兩年前，乙將此房買了甲擁有一處二手房，兩年前，乙將此房買了下來，不僅交了全款，還簽了合同。但沒有辦理下來

27、，不僅交了全款，還簽了合同。但沒有辦理房屋過戶的產(chǎn)權(quán)登記。隨著房價上漲，不久前甲房屋過戶的產(chǎn)權(quán)登記。隨著房價上漲，不久前甲又將此房賣給了丙，聰明的丙與甲到房產(chǎn)交易部又將此房賣給了丙，聰明的丙與甲到房產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。事后，丙到住房處催促門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。事后，丙到住房處催促乙趕緊搬出去。直到此時，乙才傻了眼：乙趕緊搬出去。直到此時，乙才傻了眼：“難道我難道我有合同也不行嗎？有合同也不行嗎？“問題問題 1.乙是否取得房屋的產(chǎn)權(quán)？乙是否取得房屋的產(chǎn)權(quán)？ 2.乙如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？乙如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？28【疑難解析疑難解析】 如引導(dǎo)案例中乙和甲簽訂了房屋買賣合同，沒有進(jìn)行如

28、引導(dǎo)案例中乙和甲簽訂了房屋買賣合同，沒有進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓登記，因此乙對甲只有債權(quán)，沒有取得房屋的房屋轉(zhuǎn)讓登記，因此乙對甲只有債權(quán)，沒有取得房屋的物權(quán)；而丙和甲辦理了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，丙就依法取得了物權(quán)；而丙和甲辦理了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，丙就依法取得了房屋的物權(quán)，這在法理上叫做物權(quán)優(yōu)于債權(quán)；由于乙和房屋的物權(quán)，這在法理上叫做物權(quán)優(yōu)于債權(quán)；由于乙和甲之間的債權(quán)是相對權(quán)，甲之間的債權(quán)是相對權(quán)， 因此，乙只能追究甲的違約責(zé)因此，乙只能追究甲的違約責(zé)任，請求甲賠償他的損失，因?yàn)閭鶛?quán)是請求權(quán)，跟別人任，請求甲賠償他的損失，因?yàn)閭鶛?quán)是請求權(quán)，跟別人無關(guān)，這也是債權(quán)相對性的表現(xiàn)。而丙取得了房屋的所無關(guān)，這也是債權(quán)相對性的表

29、現(xiàn)。而丙取得了房屋的所有權(quán)，他就可以對其行使占有、使用處分的權(quán)利，這是有權(quán)，他就可以對其行使占有、使用處分的權(quán)利，這是因?yàn)樗麑υ摲课萦兄錂?quán)，任何人都不能干涉，除他之因?yàn)樗麑υ摲课萦兄錂?quán)，任何人都不能干涉，除他之外的任何人都負(fù)有不侵犯他的物權(quán)的義務(wù)，因此說所物外的任何人都負(fù)有不侵犯他的物權(quán)的義務(wù)，因此說所物權(quán)是對世權(quán)。權(quán)是對世權(quán)。例題例題1n甲將自己的三間私房出租給乙，后甲因做生意急需資甲將自己的三間私房出租給乙，后甲因做生意急需資金，對乙表示欲將此房出售，乙表示愿意購買，與甲金，對乙表示欲將此房出售，乙表示愿意購買，與甲簽訂了購房協(xié)議，約定房價為簽訂了購房協(xié)議，約定房價為80萬元，萬元，1

30、個月內(nèi)付清。個月內(nèi)付清。不久，乙依約付清房款，但因故未辦理過戶登記手續(xù)。不久，乙依約付清房款，但因故未辦理過戶登記手續(xù)。后來丙表示愿以后來丙表示愿以90萬的價格購買此房。甲即要求乙補(bǔ)萬的價格購買此房。甲即要求乙補(bǔ)交交10萬元，乙堅決反對提價，認(rèn)為房款已經(jīng)付清，房萬元，乙堅決反對提價，認(rèn)為房款已經(jīng)付清，房子應(yīng)歸自己所有。甲遂以子應(yīng)歸自己所有。甲遂以90萬元的價格將房屋賣給丙，萬元的價格將房屋賣給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此要求乙騰房。乙認(rèn)為并辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此要求乙騰房。乙認(rèn)為自己買房在先，而且租期尚未屆滿，因此拒絕騰房。自己買房在先，而且租期尚未屆滿，因此拒絕騰房。n1.此房屋的所

31、有權(quán)應(yīng)該屬于誰？為什么？此房屋的所有權(quán)應(yīng)該屬于誰？為什么？n2.丙是否有權(quán)要求乙騰房？為什么？丙是否有權(quán)要求乙騰房？為什么？例題例題2n 萬某與李某為夫妻關(guān)系，共同擁有房屋一套，房產(chǎn)證登記萬某與李某為夫妻關(guān)系，共同擁有房屋一套，房產(chǎn)證登記的名字為萬某，的名字為萬某，2010年年8月乘著妻子外出，萬某在未征得李月乘著妻子外出，萬某在未征得李某同意的情況下，與丁某簽訂了房屋買賣合同，將房屋某同意的情況下，與丁某簽訂了房屋買賣合同，將房屋出售給丁某。丁某按照市場價格支付了全部購房款并辦理了出售給丁某。丁某按照市場價格支付了全部購房款并辦理了過戶登記手續(xù)，后入住該房屋。李某外出回家后發(fā)現(xiàn)房屋出過戶登記

32、手續(xù)，后入住該房屋。李某外出回家后發(fā)現(xiàn)房屋出售給了丁某，就向法院起訴，要求認(rèn)定房屋買賣合同無售給了丁某，就向法院起訴，要求認(rèn)定房屋買賣合同無效，并要求丁某返還房屋。請問：效，并要求丁某返還房屋。請問：n（1）萬某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效？）萬某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效？n（2）丁某主觀上是否為）丁某主觀上是否為“善意善意”n（3）丁某是否構(gòu)成善意取得？）丁某是否構(gòu)成善意取得？選擇題選擇題n甲將一輛汽車以甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定定7日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后

33、，向甲表示愿以向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？車的歸屬，下列哪一說法是正確的？n A歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失n B歸乙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任歸乙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任n C歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失n D歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失32第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)的保護(hù)途徑一、物權(quán)的保護(hù)途徑 物權(quán)法規(guī)定物權(quán)受到侵害的，物權(quán)法規(guī)定物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決仲裁、訴訟等途徑解決33二、物權(quán)的保護(hù)方式二、物權(quán)的保護(hù)方式n(1)物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)n可以請求有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)具體可以請求有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)具體的權(quán)利歸屬及內(nèi)容。的權(quán)利歸屬及內(nèi)容。n(2)返還原物請求權(quán)返還原物請求權(quán)n 財產(chǎn)所有人或其他物權(quán)人，可以依