各設(shè)計階段成本控制指導(dǎo)書

1、設(shè)計階段成本管理控制指導(dǎo)書編輯馬寧日期2007-11-28審核于琛、楊毅清日期2007-11-28批準(zhǔn)許立日期2007-11-28修訂記錄日期修訂 狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目的提高設(shè)計階段的成本意識，提供在設(shè)計階段進行成本管理的基本手段。2. 范圍方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段；建筑、結(jié)構(gòu)、機電、景觀、室內(nèi)設(shè)計等 專業(yè)。3. 原則：3.1. 以客戶價值為核心：在設(shè)計階段應(yīng)選擇通過市場調(diào)查得出的客戶較為認可的方案與材料設(shè)備，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。公司可結(jié)合成本收益等綜合情 況，選擇應(yīng)用一定的新產(chǎn)品、新技術(shù)，但與選擇常規(guī)產(chǎn)品和技術(shù)相比不應(yīng)降低項目利 潤率，在應(yīng)

2、用新產(chǎn)品、新技術(shù)的同時，應(yīng)作好市場培育和客戶引導(dǎo)工作，增加品牌價 值并盡早讓客戶認同。3.2. 方案優(yōu)化： 在各階段設(shè)計和單項設(shè)計中，都應(yīng)持續(xù)地開展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè) 計方案的所帶來品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時還要考慮物業(yè)維護成本、 客戶使用成本，從中選擇最優(yōu)設(shè)計方案，兼顧長期利益和短期利益的平衡。3.3. 動態(tài)測算、及時反饋： 成本管理中心在方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等決策過程 中，都應(yīng)全面測算項目成本，及時計算出單位可售面積成本等指標(biāo)，并聯(lián)合財務(wù)部門 測算項目效益水平，提供給設(shè)計中心和公司決策層調(diào)整設(shè)計，使之滿足公司的經(jīng)營要 求，作為最后設(shè)計決策的必備資料。3.4.

3、取得設(shè)計單位配合： 應(yīng)作好與設(shè)計單位溝通工作，使得設(shè)計單位在成本控制方面給予 最好的配合，并在設(shè)計合同中，將需要設(shè)計單位給予的工作配合事項諸如提供有關(guān)合 理設(shè)計、控制造價、方便施工及管理的各類建議和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要求，清晰、明確地 表述出來，并可設(shè)置一定的履約獎懲措施。4. 規(guī)劃及方案設(shè)計階段4.1. 本階段工作的基礎(chǔ)是事業(yè)部組織相關(guān)部門共同完成的項目可行性研究報告以及項 目營銷部門提供的產(chǎn)品、市場及客戶定位研究報告。4.2. 公司于設(shè)計工作開展之前，應(yīng)按項目總體經(jīng)營要求和市場定位，確定項目的成本控制 目標(biāo)。一般情況下，項目可行性研究中確定的成本估算應(yīng)作為確定設(shè)計階段成本控制 目標(biāo)的主要參考。4

4、.3. 本階段的設(shè)計任務(wù)書，應(yīng)包含項目概況及用地分析等設(shè)計專業(yè)的技術(shù)要求、設(shè)計周期 安排及對提交的設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)的要求；成本控制中心，應(yīng)根據(jù)項目的自身特點，以及 項目定位時確定的產(chǎn)品類型及風(fēng)格，結(jié)合預(yù)期售價，給出目標(biāo)成本區(qū)間范圍，對設(shè)計 單位進行交底。4.4. 在對多個規(guī)劃方案設(shè)計進行選擇時，除關(guān)注交通、功能分區(qū)、景觀分析等方面以外， 成本方面應(yīng)重點考慮以下幾個方面：是否利于分區(qū)建設(shè)；開放社區(qū)與封閉組團的物業(yè)管理模式和停車方式； 建筑主體應(yīng)避開原水塘等軟地基所在位置；0.00 的標(biāo)高、道路環(huán)境標(biāo)高、基礎(chǔ)埋深等方面的確定，應(yīng)以引起土方挖填總量最小 為原則； 選擇水泵房、配電房、煤氣調(diào)壓站、控制中心

5、等配套設(shè)施的位置時，應(yīng)盡可能縮短各 種管線的鋪設(shè)長度。4.5. 對方案調(diào)整引起的下列變化應(yīng)重點關(guān)注：商業(yè)面積調(diào)整；地下室及人防面積調(diào)整；停車比例及方式的調(diào)整 ( 停車率提高；“架空停車、地下車庫等非路面”停車的比例 ） ；整體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)形式的調(diào)整；機電設(shè)備方案的調(diào)整； 以及場地平衡基礎(chǔ)處理等內(nèi)容的增加等等。4.6. 方案調(diào)整引起的建筑覆蓋率、計容積率面積、不計容積率面積等發(fā)生變化時，各項具 體的成本費用的變化是不一致的，部分科目的費用等比例變化、部分科目不嚴格按照 比例改變，部分費用甚至不變。即不同方案進行成本收益比較時，應(yīng)準(zhǔn)確反應(yīng)其實際 變化情況。4.7. 因各產(chǎn)品的利潤率不同，在測算項目總

6、利潤時，往往會調(diào)整各產(chǎn)品類型的比例。在測 算地價、配套設(shè)施、環(huán)境等費用時，應(yīng)綜合考慮各產(chǎn)品的實際受益，在按占地面積、 建筑面積、可售面積等分攤標(biāo)準(zhǔn)中選擇最切合實際的分攤方法，準(zhǔn)確反應(yīng)各產(chǎn)品類型 的成本和收益情況，為產(chǎn)品比例的調(diào)整指引正確的方向。4.8. 需要特別注意控制不可售的建筑面積 （會所、管理用房、不可分攤的走廊等 ） ，但應(yīng)滿 足項目配套需要，同時兼顧長期的使用和經(jīng)營管理的成本。4.9. 人防地下室造價較高，某些城市可以在自行建造或繳納人防異地建設(shè)費中選擇，本階 段應(yīng)對兩種方案分別測算，選擇較為經(jīng)濟的方案。4.10. 進行方案的成本測算時，應(yīng)考慮物業(yè)管理模式帶來的特殊要求，避免后期修改

7、。4.11. 測算時要注意不計建筑面積的實體 （不足 2.2 米的設(shè)備層、不利用的吊腳架空層等 ）對 成本的影響，防止遺漏。4.12. 不同階段的成本測算發(fā)生變化時，成本控制中心應(yīng)對變化情況和原因作分析，并向設(shè) 計中心、事業(yè)部提供改進建議。4.13. 本階段應(yīng)對建筑平面、 戶型結(jié)構(gòu)、 主要設(shè)備、停車方式等的可行性及經(jīng)濟性進行研究， 避免初步設(shè)計階段調(diào)整幅度過大。5. 初步設(shè)計階段 本階段重點控制：建筑平面、基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)、停車 方式及比率、小區(qū)供配電方式、主要設(shè)備選型。5.1. 建筑專業(yè)5.1.1. 確定建筑方案時，要盡可能從結(jié)構(gòu)設(shè)計方面考慮建造成本，盡可能減小建筑

8、專業(yè)的不 合理布置帶來的結(jié)構(gòu)設(shè)計成本的增加。同時兼顧結(jié)構(gòu)類型的選擇，分別評估平面、豎 向等各方向的復(fù)雜程度，不選擇不規(guī)則或非常不規(guī)則的建筑方案。5.1.2. 單體及戶型設(shè)計時，應(yīng)尋求效果與成本的平衡，除商業(yè)與公建外，不宜選擇體型過分 復(fù)雜的單體，在體現(xiàn)一定超前意識的同時，不至于同市場上的常規(guī)選擇差異懸殊，符 合產(chǎn)品的定位。5.1.3. 在確定層高時，應(yīng)綜合市場取向，產(chǎn)品自身的定位，同時考慮長期的取暖及制冷的能 源消耗，不盲從客戶要求，對銷售人員培訓(xùn)以對客戶能有正確的引導(dǎo)。選擇合適的層 高，層高每增加 0.1m 造價增加該層造價的 3-5% 。5.14 在門窗的設(shè)計中，在必須滿足通風(fēng)及采光要求的

9、同時， 應(yīng)注意選擇合適的窗地比（外墻 門窗面積與建筑面積比）。鋁合金或塑鋼門窗除風(fēng)格要求外， 分格不宜過小，以降低型 材的用量。5.1.5. 在選擇停車方式時，必須滿足規(guī)劃的要求，若規(guī)劃只要求停車位的數(shù)量，各停車方式的優(yōu)勢與劣勢一般如下所述：地面露天停車：造價最低，業(yè)主使用較為方便。但不可銷售，除月租金可補貼物業(yè)管理外，開發(fā)商沒有收益；且對于景觀的影響較大。建筑物一層架空停車：多數(shù)城市可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，允許銷售或長租；結(jié)構(gòu)可以利用上 部住宅的柱網(wǎng)，若無環(huán)境的要求，對圍護結(jié)構(gòu)要求也不高，故造價屬中間水平。但因 上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)則，平均每個車位的面積往往較大；對環(huán)境亦有輕微的影響。建筑物下的地下停

10、車庫：多數(shù)城市可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，允許銷售或長租。造價較高，且 因上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)則，平均每個車位的面積往往較大，但因可以利用建筑的基礎(chǔ)， 實際增加的成本較空地下的停車庫反而要低，多數(shù)情況下可以通過銷售收回成本。地 下室兼作地下車庫的經(jīng)濟柱凈距建議為：停車類型小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長X寬x高4.90mX 1.80m x 1.60m）兩柱間停車數(shù)1234建議柱凈距2.44.77.09.3平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室停車庫：不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不可銷售，但對于是否可以長租各城 市規(guī)定不一，可以長租的往往還需與人防管理單位分成；和平時期一般可以用月租的 方式補貼物業(yè)管理費用。人防地下室兼作停車庫的成本非常高，即便可

11、以長租往往也 無法收回成本，故該種停車方式除硬性要求外，一般不主動選擇。半地下停車：往往用于坡地或山地建筑，其成本與收益情況介于一層架空停車與地下 室停車之間。5.1.6. 材料部品的選擇必須滿足公司總部確定的通用標(biāo)準(zhǔn)，另外還要與所建產(chǎn)品的定位與售 價相適應(yīng)，選擇最合適的材料部品。5.1.7. 材料部品的選擇應(yīng)考慮當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣鬆顩r，盡可能利用當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢資源，減少選用 差異不大但需從外地購買的材料部品。5.1.8. 地面、樓面、屋面以及墻面等建筑做法應(yīng)遵循技術(shù)合理，實用經(jīng)濟的原則。5.1.9. 方案比較進行成本測算時，應(yīng)注意容易忽略的露臺、不算面積的架空層、二層挑空、 過街樓等引起的成本增加；

12、有計算退臺的建筑的占地面積和屋面面積時，應(yīng)注意與普 通建筑的區(qū)別。5.1.10. 規(guī)劃設(shè)計方案確定之后，成本管理中心應(yīng)立即根據(jù)方案做出細致的成本測算，并分析與可行性研究階段成本估算的差異，反饋給設(shè)計中心和公司管理層。5.2. 結(jié)構(gòu)專業(yè)5.2.1. 鋼筋和混凝土成本占主體建筑成本的比重較大，單方鋼筋含量和單方混凝土含量應(yīng)作 為結(jié)構(gòu)設(shè)計控制、審查重點，并應(yīng)與同類建筑進行比較分析。5.2.2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)理應(yīng)與設(shè)計院設(shè)計師就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到安全、最 經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)參數(shù)。 其中重點審查以下內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、 結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、 結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。5.2

13、.3. 一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ) （ 有 時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替 ）、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁 （逐漸受限制 ） 、 灌注樁；以上只是成本的大致估算排序，準(zhǔn)確的結(jié)果需請設(shè)計單位進行合理設(shè)計，再 進行準(zhǔn)確測算。5.2.4. 結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序一般是：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架 剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。以上只是成本的大致估算排序， 準(zhǔn)確的結(jié)果需請設(shè)計單位進行合理設(shè)計，再進行準(zhǔn)確測算。5.2.5. 采用框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)時，建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)互相進行反復(fù)修正，在對戶型進行少 許修改能夠在結(jié)構(gòu)上有較

14、大節(jié)省的方案應(yīng)積極采用，避免建筑定型后再進行結(jié)構(gòu)設(shè)計 的被動局面。5.2.6. 異型柱框架與矩形柱框架和比較， 結(jié)構(gòu)造價一般會高出 10-20%，同時矩形柱的使用可 能會對建筑使用功能造成一定影響，異形柱和矩形柱的選擇應(yīng)綜合考慮。5.2.7. 柱、梁截面尺寸直接影響結(jié)構(gòu)的混凝土和鋼筋含量，也對建筑使用功能有一定影響， 結(jié)構(gòu)設(shè)計中需重點審核。5.2.8 為降低含鋼量，板、梁、柱等部位的受力鋼筋盡量采用高強度鋼筋，如HRB400。5.3. 機電專業(yè)5.3.1. 給水管、排水管、導(dǎo)線的種類選擇：應(yīng)符合行業(yè)的發(fā)展方向，保證一定時間內(nèi)不會被 淘汰。5.3.2. 給水管、排水管、導(dǎo)線的規(guī)格選擇應(yīng)滿足使用要

15、求，并有一定的富余量。5.3.3. 給排水、電氣設(shè)備、智能化設(shè)備的選擇，首先應(yīng)充分調(diào)查市場，了解各種品牌的聲譽 及供應(yīng)狀況；然后在滿足使用要求的前提下，選擇性價比較高的產(chǎn)品，且兼顧長期使 用成本。5.3.4. 對于分期建設(shè)的大型小區(qū)的總配電房、分配電房及水泵房的方案設(shè)計時，應(yīng)提前做到 合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。5.3.5. 提交設(shè)計院的住宅套內(nèi)的設(shè)計負荷指標(biāo)、回路數(shù)量應(yīng)合理考慮，對于項目應(yīng)急負荷的 指標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)確提供，以便進行發(fā)電機型號、功率的合理選擇。6. 施工圖設(shè)計階段 本階段重點控制：減少由圖紙和材料的失誤和不完善而帶來的額外費用的增加。同時 減少因設(shè)計成果不完善造成的施工管理費用。6.1. 建筑

16、專業(yè)6.1.1. 設(shè)計管理人員應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計階段的成果， 組織撰寫施工圖設(shè)計招標(biāo)文件和設(shè)計合同， 制訂“項目設(shè)計任務(wù)書” 。負責(zé)跟蹤控制目標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； 負責(zé)保證圖紙及時到位和 質(zhì)量；組織圖紙會審、設(shè)計交底等工作。6.1.2. 項目設(shè)計工作小組中的成本及相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)協(xié)助設(shè)計管理人員確定設(shè)計合同的經(jīng)濟條款、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要求。在設(shè)計過程中，須及時提供設(shè)計優(yōu)化需要的各項目成本數(shù) 據(jù)。6.1.3. 主體的外立面及公共部位的二次裝修費用易被忽略或控制不嚴，設(shè)計與成本應(yīng)提前在施工圖設(shè)計時預(yù)測、確定其費用控制目標(biāo)。6.1.4. 廚衛(wèi)有裝修時，固定櫥柜、鏡面覆蓋處可以不滿鋪墻磚 （或地磚 ）。6.2. 結(jié)

17、構(gòu)專業(yè)6.2.1. 若結(jié)構(gòu)布置已確定，本階段成本工作的重點在于設(shè)計過程中對計算書進行復(fù)核，核查 配筋率，并在正式出圖之前進行細致的審圖工作。6.2.2. 施工圖設(shè)計開始前，成本控制中心結(jié)合公司已建類似建筑，提出鋼筋、混凝土的限額 指標(biāo)：并在施工圖設(shè)計任務(wù)書中明確提出。6.2.3. 督促結(jié)構(gòu)設(shè)計師在結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中提供包括結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖、各層墻梁柱板的配筋量簡圖、柱底內(nèi)力圖在內(nèi)的相關(guān)資料，結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)理審核后與成 本管理中心溝通后，督促結(jié)構(gòu)設(shè)計師進行優(yōu)化；6.2.4. 具體結(jié)構(gòu)計算及設(shè)計的細節(jié)中，以下手段可供參考：地基承載力的確定：勘察單位提供持力層地基承載力數(shù)據(jù)后，與相近類似地

18、塊的數(shù)據(jù) 進行比較，在保證安全的前提下，與設(shè)計院一道同勘察單位溝通，保證提供的地基承 載力數(shù)據(jù)不偏于保守。地下水壓 （浮）力是確定地下室底板與外墻厚度的主要因素。設(shè)計部、成本部負責(zé)爭取 勘察單位提供的地下水壓 （ ?。?力數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，無夸大。明確各層使用功能，可以得出較為準(zhǔn)確的設(shè)計使用荷載，有利于結(jié)構(gòu)設(shè)計。豎向墻體 荷載按已明確的材料計算，并注意扣除窗和門洞的面積。在滿足規(guī)范最小埋深及建筑功能的前提下，盡量減小地下室的高度和埋深。 裙樓、地下室剪力墻與上部塔樓剪力墻及其洞口應(yīng)盡量保持上下對齊。剪力墻體厚度在滿足結(jié)構(gòu)要求的前提下，在當(dāng)?shù)厥┕すに嚨哪芰Ψ秶鷥?nèi)應(yīng)盡量取接近 規(guī)范要求的最小厚度，墻非計算

19、要求時一般采用構(gòu)造配筋。高層建筑中 , 柱墻等豎向構(gòu)件砼等級與梁板砼等級宜按受力要求分別采用 , 不得將梁板 砼等級為求施工方便而刻意提高。梁板體系及簡支構(gòu)件的跨高比選擇要經(jīng)濟；梁、柱截面尺寸都可按初估的荷載先行估算，并結(jié)合工程師自己的經(jīng)驗確定，再進行細致核算。柱在滿足規(guī)范軸壓比限值的情況下，宜減小截面尺寸，柱截面尺寸以軸壓比和構(gòu)造配筋為衡量標(biāo)準(zhǔn)。梁筋按計算配 置即可，尤其是梁端面筋不應(yīng)人為放大。主、次梁的負筋全部拉通的數(shù)量滿足規(guī)范要求即可，不得全部直通。除地下室底板、屋面、剪力墻板及特殊要求部位外，其他各板式構(gòu)件一般不宜采用雙 層雙向配筋，其上部負筋在跨中應(yīng)考慮斷開；滿足使用功能前提下，優(yōu)先

20、采用規(guī)范規(guī)定的最小板厚，但要驗算變形和裂縫。條 件許可時 （板跨在經(jīng)濟范圍內(nèi) ） ，應(yīng)盡量少設(shè)梁， 尤其是廚衛(wèi)降板處不宜多設(shè)小梁 （可采 取折板或建筑墊層的做法 ） ，去掉小梁后板仍為構(gòu)造配筋。 不要因預(yù)埋或其他局部性的 構(gòu)造要求全面加大板厚?；A(chǔ)底板混凝土標(biāo)號不宜超過 C35;標(biāo)號過高沒有用，且容易產(chǎn)生裂縫。筏形基礎(chǔ)底板鋼筋選用HRB4O0底板通長配筋率按構(gòu)造控制0.15 % （計算要求控制的 除外），采光井處底板配筋按懸挑板設(shè)計。符合人防規(guī)范4.7.5 的人防底板可取消拉結(jié)筋 （指一般情況下超過 1 2層的剪力墻）。 地梁配筋無需按抗震構(gòu)造加密。地下室墻體大樣中墻頂和墻底的 2 根通長粗鋼

21、筋可取消； 當(dāng)剪力墻結(jié)構(gòu)底部加強區(qū)的軸壓比 0.3 時，可以依據(jù)抗震規(guī)范 6.4.6 僅設(shè)置構(gòu)造邊緣構(gòu)件即可。樓板混凝土強度等級優(yōu)先選用 C25或C30,嚴禁選用C30以上等級。 首層樓板荷載取值應(yīng)考慮施工堆載，不大于 5KN/m2（非強制性條文）。6.3. 給排水專業(yè)6.3.1. 室內(nèi)管線敷設(shè) ,滿足管線敷設(shè)長度最短。6.3.2. 外立面的雨水管、空調(diào)凝結(jié)水管除了在建施圖中反映外，還需在水施圖中表示，便于 施工。空調(diào)凝結(jié)水管可考慮盡量合并到雨水管，以節(jié)約管材、改善立面。立管的布置 應(yīng)綜合考慮建筑使用功能，避免影響門窗的開啟。6.3.3. 避免雨污水管穿越斜屋面，并詳細標(biāo)注安裝高度。禁止雨污水

22、管穿越客廳及臥室，禁 止雨水直接排放到露臺。6.3.4. 對于底層花園、頂層為假復(fù)式或斜層面有單獨水電要求時，應(yīng)單獨繪制水電施工圖； 避免用標(biāo)準(zhǔn)層代替，而在施工過程中再以變更進行糾正。6.3.5. 給排水施工圖中各類套管的位置及規(guī)格標(biāo)注不能遺漏。6.3.6. 雨污水出戶管應(yīng)結(jié)合總平排水設(shè)計，避免施工期間的大量調(diào)整。6.4. 電氣專業(yè)6.4.1. 電氣系統(tǒng)的線路設(shè)計時，應(yīng)考慮各樓層共用電纜母線，到達樓層再接分枝，在具備條 件的情況下，優(yōu)先考慮使用預(yù)分支電纜。室內(nèi)線管的敷設(shè)方案應(yīng)在“沿地暗敷” 、“沿 墻敷設(shè)”中選擇線路較短的敷設(shè)方式。6.4.2. 衛(wèi)生間的金屬構(gòu)件接地建議采用在衛(wèi)生間埋設(shè)構(gòu)件的方

23、法， 不從配電箱內(nèi)單獨分設(shè) PE 線回路。特別是給排水管采用塑料管的，在滿足規(guī)范的前提下建議不進行等電位聯(lián)結(jié) 板的設(shè)計。6.4.3. 選擇低壓斷路器，確定保護整定值，校驗低壓線路末端單相短路保護靈敏度應(yīng)符合規(guī) 范要求。導(dǎo)線電纜截面的選擇應(yīng)在滿足發(fā)熱及各種校驗的條件下，取最經(jīng)濟值。6.4.4. 在滿足規(guī)范要求前提下盡量減少配電級數(shù)。6.4.5. 在滿足規(guī)范要求的前提下，減少變配電室、配電間、豎井的尺寸。6.4.6. 變配電室應(yīng)深入負荷中心，以節(jié)約低壓電纜的投資。6.4.7. 根據(jù)整體建筑的定位確定智能化系統(tǒng)的配置和設(shè)備選型。6.4.8. 小區(qū)智能化系統(tǒng)中，監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭、周界防越界系統(tǒng)的定位應(yīng)

24、做到合理考慮，在 滿足功能的情況下采用盡量合理的設(shè)備數(shù)量。6.4.9. 居家防盜報警、對講系統(tǒng)的方案設(shè)計，應(yīng)充分了解產(chǎn)品性能，確定性能穩(wěn)定的對講產(chǎn) 品，了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，在滿足規(guī)定的情況下，盡量優(yōu)先選擇安保型（對講報警一體 ）的對講產(chǎn)品。7. 景觀設(shè)計7.1. 委托景觀設(shè)計之前，應(yīng)根據(jù)項目檔次、定位報告的目標(biāo)成本，確定景觀工程的單位成 本（元/景觀m2），并向設(shè)計師進行交底，作為概念設(shè)計的依據(jù)。7.2. 根據(jù)景觀區(qū)域的位置可把環(huán)境分為重要景觀區(qū)、組團景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)等，同時應(yīng) 賦予景觀帶、花園中心廣場、組團中心廣場、組團綠地及其它公共、半公共區(qū)域，構(gòu) 成主題公園。設(shè)置成本分配系數(shù)，讓成本投入

25、能在重要的區(qū)域有所側(cè)重。7.3. 詳細的環(huán)境方案設(shè)計中，可把總的設(shè)計費用按道路及廣場、綠化、建筑小品、室外照 明、室外小品及設(shè)施、圍墻等進行拆分，明確方案的成本目標(biāo)。在方案完成后，再逐 步核算分項費用、總費用是否超標(biāo)，并反饋給設(shè)計師，再調(diào)整、再核算。7.4. 設(shè)計師應(yīng)滿足甲方整體設(shè)計要求，在不降低設(shè)計內(nèi)容質(zhì)量、滿足使用功能和美觀等要 求下盡可能的降低景觀工程造價。7.5. 設(shè)計師在景觀設(shè)計的每個階段應(yīng)向甲方提供概（預(yù)）算。超出甲方規(guī)定的限額值的， 應(yīng)列表作出對比，說明詳細原因，報甲方審批。甲方不同意的，設(shè)計師應(yīng)對設(shè)計文件 做出修改，直至符合限額約定。7.6. 環(huán)境設(shè)計方案的調(diào)整，多數(shù)情況下屬于

26、面層不同做法的調(diào)整，或者是樹木種類及規(guī)格 的調(diào)整，建立完善的“環(huán)境部品及材料庫”有利于環(huán)境設(shè)計的成本測算。7.7. 設(shè)計師在設(shè)計中應(yīng)充分的考慮甲方提交的建筑、水電圖紙，避免同其它專業(yè)設(shè)計發(fā)生 沖突或是不能充分的利用其它專業(yè)提供的條件，造成成本的浪費。7.8. 應(yīng)充分考慮公共空間、半公共空間和半私密空間對景觀的不同要求，并在設(shè)計及成本 控制中體現(xiàn)這種差別。7.9. 對于活動廣場設(shè)計要有明確的功能，要有聚焦的中心。各個廣場在功能上要互補，在 景觀上要有內(nèi)在的聯(lián)系。7.10. 景觀設(shè)計公司的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計做法往往較為保守， 項目設(shè)計工作小組應(yīng)重點進行優(yōu)化， 同時將優(yōu)化后的常用景觀結(jié)構(gòu)做法提供給景觀設(shè)計

27、公司，優(yōu)化景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計成本。7.11. 對于表觀性景觀材料，最好由設(shè)計部、成本部共同確定，保證合理的性價比。7.12. 園林構(gòu)筑物和小品應(yīng)為各個功能分區(qū)的點晶之筆，不宜太多。材料選擇上應(yīng)考慮到北 方的氣候和成本問題，同時應(yīng)緊扣整體景觀設(shè)計主題。7.13. 環(huán)境設(shè)計還需考慮長期的物業(yè)維護費用，如入口的數(shù)量、水景的選擇、草皮與喬灌木 的比例。7.14. 對一些外露的功能性構(gòu)筑物，如調(diào)壓站、中水站、變電箱、井蓋等在不影響功能的前 提下，同相關(guān)專業(yè)溝通，進行綜合性的調(diào)整。7.15. 景觀設(shè)計應(yīng)綜合考慮與各種管網(wǎng)的協(xié)調(diào)，避免綠化樹木根系對管網(wǎng)的潛在破壞。7.16. 植物種類選擇上應(yīng)重點考慮鄉(xiāng)土樹種和適宜居住區(qū)的樹種，同時兼顧到一般老百姓的 喜好及風(fēng)水問題。7.17. 在植物配置上應(yīng)注意喬木、灌木、地被和花卉合理搭配，對彩葉（秋