2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考試題庫（核心題版）

1、2022年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試題庫（核心題版）一、單選題1.股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。A、股票的利潤總額B、股票的收益總額C、股票的賬面價值D、股票的未來收益的折現(xiàn)值答案：D解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。2.在正常情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的()A、實際總收益-實際總費用B、客觀總收益一實際總費用C、客觀總收益-客觀總費用D、實際總收益-客觀總費用答案：C解析：用收益法進(jìn)行建(構(gòu))筑物的評估時，所使用的收益應(yīng)該是客觀凈收益，即客觀總收益一客觀總費用。3.（2017年真題）某資

2、產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進(jìn)行評估，債券面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準(zhǔn)日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務(wù)狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風(fēng)險較低。若折現(xiàn)率為6%，該債券評估值約為（）。A、60000元B、58900元C、66000元D、58740元答案：B解析：該債券評估值為：約等于58900萬元，選項B正確。4.下列說法不正確的是()。A、互換是兩個公司之間達(dá)成的協(xié)議，以按照實現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的現(xiàn)金流B、互換合同的公允價值實際上可以看作一系列股權(quán)的組合C、嵌入衍生

3、工具是包括該衍生工具和非衍生主合同在內(nèi)的混合金融工具中的一個組成部分D、通常用于計量嵌入衍生工具公允價值的模型比較復(fù)雜，一般都采用LattiCe模型進(jìn)行評估答案：B解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。5.下列屬性中不屬于資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是（）。A、具有使用價值B、能以貨幣計量C、有限性和稀缺性D、具有可收益性答案：C解析：資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性包括：（1）資源資產(chǎn)具有使用價值；（2）資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量；（3）資源資產(chǎn)具有可收益性。6.以下可以劃分為森林資產(chǎn)的是()。A、在依法認(rèn)定以前的森林資源B、完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源C、經(jīng)過依法認(rèn)定后的森林資源D、在現(xiàn)有技術(shù)條

4、件下不可計量的森林資源答案：C解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒有經(jīng)濟(jì)利用價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源不能成為資產(chǎn)。7.評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的（）。A、重置成本B、市場價值C、變現(xiàn)價值D、清算價值答案：A解析：如果評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的重置成本。8.下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（）。A、在建工程的所有權(quán)具有絕對確定性B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)C、在建工程存在可變價性D、在建工程的可比性較好答案：C

5、解析：選項A錯誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點相比，具有所有權(quán)的相對確定性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項D錯誤，在建工程的可比性差。9.司法實踐領(lǐng)域中，不需要由法院認(rèn)定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)價值意見的是（）。A、涉訟標(biāo)的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認(rèn)定B、資產(chǎn)損害賠償價值認(rèn)定C、新購買的固定資產(chǎn)D、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定答案：C解析：司法實踐領(lǐng)域中，關(guān)于涉訟標(biāo)的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認(rèn)定、資產(chǎn)損害賠償價值認(rèn)定、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定，都需要由法院認(rèn)定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)價值意見。10.機(jī)器設(shè)備評估中的"德爾菲法&quo

6、t;是一種()。A、統(tǒng)計分析法B、價格指數(shù)法C、加權(quán)計算法D、專家打分法答案：D解析："德爾菲法"是在個人判斷和專家會議的基礎(chǔ)上形成的一種直觀判斷方法，它是采取匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)。11.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值的確定方法是（）。A、長期應(yīng)收款的賬面余額B、長期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C、計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備D、長期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備答案：D解析：長期應(yīng)收款評估值長期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備12.光陽公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)日

7、收到一張8個月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A、525萬元B、230萬元C、500萬元D、306萬元答案：A解析：應(yīng)收票據(jù)的評估值500×（110×5）525（萬元）。13.對于形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價值一般應(yīng)以在建工程的()為準(zhǔn)。A、市場價格B、賬面價值C、重置成本D、收益價格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評估。整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評估，按在建工程建成后的房地產(chǎn)的市場價值結(jié)合工程形象進(jìn)度作適當(dāng)扣減作為其評估值。對于實際完成工程量較少的在建

8、工程，可采用成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。屬于停建的在建工程，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險系數(shù)調(diào)整。14.下列各項關(guān)于長期待攤費用的說法中正確的是（）。A、屬于金融資產(chǎn)B、屬于長期資產(chǎn)C、攤銷期限在一年以內(nèi)D、可以全部計入當(dāng)年損益答案：B解析：長期待攤費用屬于長期資產(chǎn)，選項B正確，選項A不正確。長期待攤費用是企業(yè)發(fā)生的攤銷期限在1年以上的各種預(yù)付費用的集合，選項C不正確。長期待攤費用在各費用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷，選項D不正確。15.（2018年真題）某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評估。對于平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用

9、成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。A、資產(chǎn)交割日B、奶牛成熟時C、評估基準(zhǔn)日D、奶牛停止產(chǎn)奶時答案：B解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。16.機(jī)器設(shè)備清查核實的內(nèi)容一般不包括（）。A、抽樣調(diào)查B、微觀調(diào)查C、法律權(quán)屬資料情況D、宏觀調(diào)查答案：A解析：機(jī)器設(shè)備清查

10、核實的內(nèi)容包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查和法律權(quán)屬資料情況。17.基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。A、60%B、70%C、80%D、90%答案：C解析：基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。18.土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A、20B、25C、30D、35答案：C19.由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的要求時，（）。A、應(yīng)當(dāng)在評估報告中進(jìn)行

11、說明B、不得出具簡明型評估報告C、應(yīng)當(dāng)明確評估報告的類型D、不得出具完整型評估報告答案：A解析：以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）第十條規(guī)定。由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守本指南的要求，資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中進(jìn)行說明。20.有序清算與快速清算的不同在于()A、有序清算不屬于強(qiáng)制出售，快速清算屬于強(qiáng)制出售B、有序清算資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，而快速清算時間很短C、有序清算價值高于快速清算價值D、有序清算由政府部門組織，快速清算由企業(yè)自行組織答案：B解析：有序清算價值是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，將資產(chǎn)進(jìn)行宣傳推銷，選擇買主變現(xiàn)

12、資產(chǎn)的價值。有序清算仍屬于強(qiáng)制出售，與快速清算價值的不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。21.下列選項中，不屬于"五證一圖一書"的是()。A、項目建議書B、土地使用權(quán)證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書答案：A解析："五證一圖一書"土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項目總平面審批圖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。22.被評估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進(jìn)行分類，1000件在產(chǎn)品中有400件已完

13、成40%，有600件已完成60%。已知評估基準(zhǔn)日該種零件的產(chǎn)成品成本為每件200元，其中材料費占60%，人工及其他費用占40%，假設(shè)各工序每個工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評估值最接近于（）。A、104000元B、143200元C、161600元D、183500元答案：A解析：評估值400×200×40%600×200×60%104000（元）23.機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項不包括（）。A、評估目的B、價值類型C、評估費用D、評估方法答案：C解析：機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估

14、方法等。24.下列選項中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價格的政策因素的是（）。A、區(qū)域政策B、住房政策C、消費結(jié)構(gòu)D、貨幣政策答案：C解析：選項C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項ABD屬于政策因素。25.機(jī)器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用D、變現(xiàn)答案：A解析：機(jī)器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)包括繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使用或移地使用、現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。26.通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的（）。A、功能的多樣性B、分布的遼闊性C、再生的長期性D、經(jīng)營的永續(xù)性答案：D解

15、析：森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn)，在沒有受到自然災(zāi)害和人為破壞時，通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值。27.下列說法不正確的是()。A、生物資產(chǎn)只具有市場風(fēng)險B、在運用收益法評估生物資產(chǎn)價值時，應(yīng)根據(jù)生物資產(chǎn)的不同類型，對未來收益的風(fēng)險影響因素，及收益獲得的其他外部因素進(jìn)行分析，科學(xué)地測算風(fēng)險利率，以進(jìn)一步測算出適合的折現(xiàn)率C、對于生物資產(chǎn)來說，不同類型生物資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是不同的，有的只有幾年，有的可達(dá)幾十年，甚至上百年D、旱災(zāi)、水災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)害以及遭受病蟲害、動物疫病等侵襲，這將導(dǎo)致生物資產(chǎn)的數(shù)量或質(zhì)

16、量會比預(yù)期低，甚至?xí)斐缮镔Y產(chǎn)死亡，且無轉(zhuǎn)讓價值答案：A解析：生物資產(chǎn)具有高風(fēng)險性，除市場風(fēng)險以外還有自然風(fēng)險。28.幼年期的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，可以采用的評估方法是()。A、市場法B、戚本法C、收益法D、剩余法答案：B解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估。29.2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)收款金額為800萬元，約定分4年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可收回金額進(jìn)行測試，應(yīng)考慮80萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長期應(yīng)收款評估值為（）萬元。A、500B、610C、720D、830答案：C解析：800-80=720（萬元）30.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是(的一種具體應(yīng)用。A、成本法B、

17、市場法C、收益法D、剩余法答案：B解析：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本思路與市場法的基本思路是一致的。基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本思路是通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，即可得到被估宗地地價。31.（2017年真題）采用收益法評估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場條件C、市場有效D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈

18、利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。32.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為（）萬元。A、521B、533C、695D、711答案：A解析：本題考查的是收益法。實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益500×120×12×（125%）54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r1-1/（1+r）n=54/0.1×11/（10

19、.1）35520.78（萬元）。33.在資產(chǎn)減值測試評估中，下列關(guān)于不同類型下評估方法的描述中錯誤的是（）。A、資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估B、資產(chǎn)的公允價值可以采用市場法評估C、資產(chǎn)的公允價值不能采用收益法評估D、資產(chǎn)的公允價值不能采用成本法評估答案：C解析：34.成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估價值為（）。A、評估價值基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）-有形損耗B、評估價值基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）-無形損耗C、評估價值基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）-有形損耗-無形損耗D、評估價值基準(zhǔn)日重置價值（相關(guān)成本）答案：C解析：成本法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價值是以按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)

20、與被評估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用減去各種損耗，作為被評估生物資產(chǎn)價值的方法。35.下列各項中，不屬于衍生工具的是()A、遠(yuǎn)期合同B、客戶貸款C、期貨合同D、互換和期權(quán)答案：B解析：B屬于基礎(chǔ)金融工具。36.機(jī)器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了設(shè)備的()之間的比例關(guān)系設(shè)計的。A、投入與產(chǎn)出B、費用與收入C、設(shè)備重置成本與主材和主要外購件費用D、價值與功能答案：C37.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音

21、響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的評估值為（）A、11880元B、121200元C、12280元D、117200元答案：D解析：A轎車的評估值1200008002000117200（元）。38.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。A、實際損耗程度B、已使用月數(shù)C、尚未攤銷數(shù)額D、已攤銷數(shù)額答案：A解析：在成本法中，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。39.某企業(yè)1月初預(yù)付8個月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對該企業(yè)進(jìn)行評估，該預(yù)付費用的評估值為（）。A

22、、50萬元B、100萬元C、62.5萬元D、75萬元答案：C解析：預(yù)付費用的評估值100/8×562.5（萬元）。40.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或（）。A、限期整改B、限期報廢C、改進(jìn)工藝D、降低污染答案：B解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。41.在使用重置成本法評估建(構(gòu))筑物的價值時，要確定大型、價值量高、重要的建(構(gòu))筑物的建安綜合成本最好采用()。A、決算調(diào)整法B、類比系數(shù)調(diào)整法C、

23、重編預(yù)算法D、單方造價指標(biāo)估算法答案：A解析：對于大型、價值高、重要的建(構(gòu))筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費率，將調(diào)整為按現(xiàn)行計算的建安綜合造價。42.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象不包括（）。A、可辨認(rèn)資產(chǎn)B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價值C、負(fù)債D、或有負(fù)債答案：B解析：合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。43.甲企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，其長期待攤費用余額500萬元。其中，辦公樓裝修攤余費用200萬元；租入

24、固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額600萬元，攤余300萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期10年，已租入4年。由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物評估中包含，則甲企業(yè)此項長期待攤費用評估值為（）。A、360萬元B、300萬元C、200萬元D、500萬元答案：A解析：甲企業(yè)長期待攤費用的評估值600/10×6360（萬元）44.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評估的說法錯誤的是（）。A、機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實體性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值B、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，一般不具備獨立的獲利能力C、在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，收益法的使用往往不會受到限制D、資產(chǎn)按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)答案：C

25、解析：45.評估承租人的權(quán)益價值時，收益期應(yīng)為（）。A、租賃期B、使用期C、已用租賃期D、剩余租賃期限答案：D解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。46.某評估公司受托對B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進(jìn)行評估，該債券年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評估基準(zhǔn)日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)債券的評估值為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：債券的評估值15/（110%）15/（110%）2100/（110%）2×1000108678（元）。47.關(guān)于投

26、資性房地產(chǎn)公允價值評估方法選取遵循的原則，表述不正確的是（）。A、應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到B、在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時線索應(yīng)來自于處于相同位置.具有相同條件.從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價格C、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值D、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，無法進(jìn)行評估答案：D解析：當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來

27、現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。48.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。A、已使用月數(shù)B、已攤銷數(shù)額C、實際損耗程度D、尚未攤銷數(shù)額答案：C49.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或（）。A、限期整改B、限期報廢C、改進(jìn)工藝D、降低污染答案：B解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。50.因政府土地征收被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按（）設(shè)定評估假設(shè)

28、。A、移地持續(xù)使用B、原地持續(xù)使用C、改變用途使用假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：A解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”設(shè)定評估假設(shè)。51.某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60%，下列建設(shè)方案比較起來最可行的方案是()。A、建筑物建筑總面積為5000平方米，底層建筑面積為700平方米B、建筑物建筑總面積為1500平方米，底層建筑面積為300平方米C、建筑物建筑總面積為4800平方米，底層建筑面積為600平方米D、建筑物建筑總面積為7000平方米，底層建筑面積為400平方

29、米答案：C解析：容積率=建筑總面積J土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面手，即土地總面積，綜合比較，C方案最可行。A不滿足建筑密度的要求，B沒有充分利用土地，D超過了國家規(guī)定的容積率。52.下列各項可以劃分為森林資產(chǎn)的是（）。A、在依法認(rèn)定以前的森林資源B、完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源C、由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林資源D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源答案：C解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒有經(jīng)濟(jì)利用價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認(rèn)定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價值的

30、森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源。53.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其（）決定的。A、無形磨損B、有形磨損C、自然壽命D、經(jīng)濟(jì)壽命答案：A解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。54.某進(jìn)口設(shè)備的到岸價為20萬美元，使用的關(guān)稅稅率為15，消費稅稅率為10%，增值稅稅率為17，該設(shè)備應(yīng)繳納的消費稅最接近于()萬美元。A、1.11B、1.15C、2.56D、12.78答案：C解析：消費稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)+(1-消費稅稅率)×消費稅稅率=(20+20×15%)+(1-10%)×10%=2

31、.56(萬美元)55.相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估特點是（）。A、為會計計量提供服務(wù)B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性C、所采用的評估方法具有多樣性D、具有公正性答案：D解析：以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點：（1）以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財務(wù)報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點。56.2019年10月王某購買一套住房，支付購房價款97萬元

32、、增值稅稅額8.73萬元。已知契稅適用稅率為3%，計算王某應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是（）。A、（97+8.73）×3%=3.17（萬元）B、97÷（1-3%）×3%=3（萬元）C、（97-8.73）×3%=2.65（萬元）D、97×3%=2.91（萬元）答案：D57.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比

33、案例D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露答案：B解析：特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對交易情況進(jìn)行修正。58.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為，是指（）。A、價值評估業(yè)務(wù)B、價值分析業(yè)務(wù)C、價值判斷業(yè)務(wù)D、價值評價業(yè)務(wù)答案：B解析：59.某企業(yè)20×5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為1300萬元，而用于建造住宅時其價值

34、是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800萬元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為（）。A、住宅B、工業(yè)用途C、商業(yè)用途D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅答案：A解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當(dāng)為2400萬元（32008002400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。60.關(guān)于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（）。A、按50%確定B、按殘值率確定C、根據(jù)實際損耗程度確定D、根據(jù)會計攤銷方式確定答案：C解析：低值易耗品的推銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低

35、值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定61.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的（），將機(jī)器設(shè)備分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。A、組合形式B、使用性質(zhì)C、機(jī)器數(shù)量D、技術(shù)信息答案：A解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。62.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進(jìn)行評估。A、比較法B、成本法C、剩余法D、長期趨勢法答案：C解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的房地

36、產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。63.機(jī)器設(shè)備的基本特征不包括（）。A、由零部件組成B、零部件之間有確定的相對運動C、零部件之間無確定的相對運動D、有能量轉(zhuǎn)換答案：C解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。一般有三個基本特征：（1）由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對運動；（3）有能量轉(zhuǎn)換。64.機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項不包括（）。A、評估目的B、價值類型C、評估費用D、評估方法答案：C解析：機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估方法等。65.（2018年真題）某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險金為10萬元，在評估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險金的賬面余

37、額為7萬元，該筆預(yù)付費用的評估值為（）萬元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×65萬元。66.固定資產(chǎn)減值測試評估中，關(guān)于公允價值、使用價值的收益期的說法，正確的是（）。A、公允價值可為無限年期，使用價值為有限年期B、公允價值可為有限年限，使用價值為無限期限C、均為無限年期D、均為有限年期答案：A解析：公允價值評估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營的前提下，考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的因素對資產(chǎn)組的未來收益進(jìn)行預(yù)測，對凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。使用價值的評估思路為：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)，不考慮改良或重置的因素，對待估資產(chǎn)組的未來凈現(xiàn)金流量

38、，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。67.（2017年真題）下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是（）A、評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B、評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C(jī)、評估值銷售總收入木材經(jīng)營成本D、評估值銷售總收入木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤答案：A解析：市場價倒算法的計算公式為EnWCF,En一林木資產(chǎn)評估值；W一銷售總收入；C一木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。68.下列各項中，不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）。A、核定稅基B、確認(rèn)資產(chǎn)賬面價值C、確定計稅價格D、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價答案：B解析：

39、核定稅基、確定計稅價格、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價等稅收領(lǐng)域，產(chǎn)生了對資產(chǎn)評估的需求。69.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)選擇的價值類型是()。A、變現(xiàn)價值B、清算價值C、續(xù)用價值D、重置價值答案：C解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機(jī)器設(shè)備對企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的，機(jī)器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價值。70.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的（），將機(jī)器設(shè)備分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。A、組合形式B、使用性質(zhì)C、機(jī)器數(shù)量D、技術(shù)信息答案：A解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式

40、，將機(jī)器設(shè)備分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。71.()是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價值誠損額進(jìn)行的鑒定評估。A、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估B、資產(chǎn)變價評估C、資產(chǎn)收益評估D、財產(chǎn)損害評估答案：A72.下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的政策因素的是（）。A、區(qū)域發(fā)展政策B、住房政策C、消費結(jié)構(gòu)D、貨幣政策答案：C解析：選項C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項ABD屬于政策因素。73.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時

41、，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復(fù)雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。74.采用市場法評估建(構(gòu))筑物的價值時，選取的可比實例的成交日期與估價時點相近，不宜超過()。A、一年B、二年C、三年D、半年答案：A解析：選取可比實例時，成交日期與估價時點相近，不宜超過一年。75.A公司持有（上市）債券500張，期限5年，每張面值100元，票面利率為3%，每半年支付一次利息，距到期日還有2年。據(jù)調(diào)查，

42、該債券在評估基準(zhǔn)日的市場收盤價為每張92元，分析后確認(rèn)該價格為合理價格，其評估值為（）元。A、45000B、46000C、44320D、46320答案：B解析：評估值500×9046000（元）。76.空氣、太陽光等屬于自然資源但是不能成為資產(chǎn)的原因是（）。A、不能用貨幣計量B、沒有使用價值C、具有有限性D、具有可再生性答案：A解析：資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。資源資產(chǎn)除了能夠用實物單位計量以外，還可以用價值量來表示，這是資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。對于無法用貨幣計量的自然資源，如空氣、太陽光等就不能成為資產(chǎn)。77.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。A、會計分期B、會計主體C

43、、貨幣計量D、持續(xù)經(jīng)營答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。78.由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備所帶來的超額成本稱為（）。A、超額投資成本B、超額運營成本C、超額貶值成本D、超額技術(shù)成本答案：B解析：超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額投資成本指技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低。79.缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資價值評估中，對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)要采用()評估。A、市場法B、收益法C、假設(shè)開發(fā)法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：D解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資價值評估中，對巳停業(yè)或擬清算

44、的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。80.下列選項中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價格的因素分類的是（）。A、自身因素B、外部因素C、內(nèi)部因素D、交易因素答案：C解析：歸納起來，影響建（構(gòu)）筑物價格的因素可以分為建（構(gòu)）筑物自身因素、建（構(gòu)）筑物外部因素以及建（構(gòu)）筑物交易因素。81.現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產(chǎn)價值應(yīng)首先考慮使用()。A、重置成本法B、市場成交價比較法C、收益法D、模擬開發(fā)法答案：C解析：考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現(xiàn)狀，現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產(chǎn)價值應(yīng)首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場成交

45、價比較法。82.下列各項中全部屬于影響建筑物價格的交易因素的是()。A、經(jīng)濟(jì)因素、供求因素、權(quán)益因素B、供求因素、變現(xiàn)因素、心理因素C、變現(xiàn)因素、實物因素、政策因素D、心理因素、社會因素、區(qū)位因素答案：B解析：要熟悉影響建筑物價格的因素。A選項中經(jīng)濟(jì)因素屬于外部因素，權(quán)益因素屬于自身因素。C選項中實物因素屬于自身因素，政策因素屬于外部因素。D選項中社會因素屬于外部因素，區(qū)位因素屬于自身因素。83.在合并對價分?jǐn)傇u估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評估方法。A、成本加成法B、收益法C、市場法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：B解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。8

46、4.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物時，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價時點相近，不宜超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求：（1）是估價對象的類似房地產(chǎn)；（2）成交日期與估價時點相近，不宜超過一年；（3）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。85.對于持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備一般采用()評估。A、市場法B、重置成本法C、收益法D、綜合評估法答案：B解析：對于持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備一般采用重置成本法評估;需要變現(xiàn)處置的機(jī)器設(shè)備一般采用市場法評估。86.PPP項目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的是（）。A、項目識別B、

47、PPP項目的執(zhí)行和移交階段C、項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓D、公司的名稱答案：D解析：在PPP項目識別、準(zhǔn)備、采購、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對PPP項目的資產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行評估的情形，特別是在PPP項目的執(zhí)行和移交階段，項目公司的設(shè)立、融資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)行為，都需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。87.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列哪一項說法是錯誤的()。A、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是一樣的B、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇C、投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量D、投資性房與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)是不同的答案：A解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等

48、方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不一樣的。88.將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的方法稱為（）。A、市場價倒算法B、市場成交比較法C、年金資本化法D、林地期望價法答案：A解析：市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。89.清產(chǎn)核資時，在總體上是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用為前提的，這種情況下，按（）評估流動資產(chǎn)。A、市場價值

49、B、收益現(xiàn)值C、重置成本D、公允價值答案：C解析：清產(chǎn)核資時，在總體上是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用為前提的，這種情況下，按重置成本評估流動資產(chǎn)。90.因政府土地征收被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按（）設(shè)定評估假設(shè)。A、移地持續(xù)使用B、原地持續(xù)使用C、改變用途使用假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：A解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”設(shè)定評估假設(shè)。91.缺乏控制權(quán)股權(quán)價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（）。A、投資

50、的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B、同時進(jìn)行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求C、評估委托人的要求、評估服務(wù)費對評估工作的影響D、評估工作的時間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備答案：A解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。92.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進(jìn)行評估，債券面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準(zhǔn)日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務(wù)狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風(fēng)

51、險較低。若折現(xiàn)率為6%，該債券評估值約為（）。A、60000元B、58900元C、66000元D、58740元答案：B解析：該債券評估值為：約等于58900萬元，選項B正確。93.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。A、250萬元B、280萬元C、120萬元D、180萬元答案：A解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R100×15%15（萬元），則股票評估值100×15%/（10%4%）250

52、（萬元）。94.對所評估的不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對（）狀況進(jìn)行調(diào)查。A、權(quán)益狀況B、財務(wù)狀況C、造價狀況D、交易狀況答案：B解析：在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。95.股票的價值評估通常與()的聯(lián)系并不緊密。A、內(nèi)在價值B、票面價格C、清算價格D、市場價格答案：B解析：股票的價值評估通常與股票的票面價格、發(fā)行價格和賬面價格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系。96.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價格指數(shù)分別為99.6、9

53、7.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價格為（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的價格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。97.（2017年真題）運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（）。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C

54、、按建筑物剩余年限確定D、按孰長原則確定答案：A解析：當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。98.某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年的應(yīng)收賬款余額分別為2000萬元、2200萬元、2200萬元。該企業(yè)的壞賬比例為（）。A、5.00%B、5.38%C、5.47%D、5.25%答案：C解析：企業(yè)的壞賬比例（120110120）/（200022002200）×100%5.47%。99.運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過區(qū)域因素修正后，可將參照物價格修正為()條件下的價格。A、城市平均區(qū)域B、參照物所處區(qū)域C、參照物規(guī)劃區(qū)

55、域D、評估對象所處區(qū)域答案：D100.設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護(hù)而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于（）。A、第一種有形磨損B、第二種有形磨損C、第一種無形磨損D、第二種無形磨損答案：B解析：在使用過程中，設(shè)備的零件由于發(fā)生摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現(xiàn)象產(chǎn)生的磨損，這種磨損稱為第一種有形磨損。通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低，以及零部件損壞等。設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護(hù)而自然喪失精度和工作能力，使設(shè)備遭受有形磨損，這種有形磨損稱為第二種有形磨損。101.先進(jìn)先出、加權(quán)平均等存貨計價方法的差異()評估結(jié)果。A、影響B(tài)、不影響C、部分影響D、直接影響答案：B解析：存貨的價值的評估結(jié)果不受企業(yè)采用的會計計價方法的影響。102.構(gòu)建可比修正體系選取比較指標(biāo)時，不包括()。A、交易情況B、房產(chǎn)用途C、房地產(chǎn)狀況D、交易日期答案：B解析：一般通過對交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況三個方面選取比較指標(biāo)。103.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括（）。A、生產(chǎn)能力相對過剩B、成本提高售價沒有相應(yīng)提高C、法