市場營銷優(yōu)秀課件 長城一品

1、 市場營銷- PPT展示班 級：分享小組簡介樓盤別名：泰安長城一品 項目類型：普通住宅 商鋪 建筑類型：板樓項目位置：岱岳區(qū) 長城路中段，粥店派出所南側(cè)交通位置：項目東側(cè)緊鄰長城路，北接粥店派出所、市長城糧庫，南到過駕院村土地，西至粥店中學(xué)，交通便利，配套齊全。 - 長城一品長城一品一、項目位置 項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直達(dá)項目，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全生活便利，緊鄰時代發(fā)展線，地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域，距市政廣場、萬達(dá)商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程，距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。 - 長城一品長城一品 - 長城一品長城一

2、品企業(yè)優(yōu)勢1. 地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域，是市政府重點規(guī)劃的大道當(dāng)中,項目占地24萬平方米,一期推出四棟樓,1#2#9#10#.2014年8月2.人車分流的設(shè)計,保證業(yè)主的安全. 整個小區(qū)井然有序.3.超高的綠化率,接近40%,配有休閑廣場4.十大職能配套.5.是本土化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，更具地方性更了解泰安人的需求。 - 長城一品長城一品企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置 項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直達(dá)項目，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全生活便利，緊鄰時代發(fā)展線，地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域，距市政廣場、萬達(dá)商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程，距汽車站、

3、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。 - 長城一品長城一品二 、配套設(shè)施齊全 長城一品項目總用地面積67657平方米，擬建總建筑面積239791平方米，其中地上建筑面積175908平方米，地下建筑面積63883平方米，整個項由十一幢簡歐風(fēng)格的高層建筑和一幢九班幼兒園組成；項目的東側(cè)（臨長城路）、南側(cè)（臨規(guī)劃道路）為2-3層的商業(yè)用房，商業(yè)面積15000平方米，方便業(yè)主居家生活采購。 - 長城一品長城一品1.整個小區(qū)按照人性化設(shè)計的原則，在主入口和次入口附近設(shè)計地下車庫入口，使大部分車輛直接進(jìn)入地下室，最大程度上實現(xiàn)“人車分流”，保障您和家人的安全，共設(shè)計有1723個停車位，其中地上172個地下155

4、1個，充分滿足業(yè)主出行停車的需要； - 長城一品長城一品3.綠化-園林設(shè)計 在公共空間營造上，公司花費巨資聘請由業(yè)界享譽盛名的杭州綠風(fēng)景觀設(shè)計院精心設(shè)計，秉承文化傳承、藝術(shù)創(chuàng)新的設(shè)計理念，通過不同節(jié)點的營造將小區(qū)景觀有效和諧連接，通過不同植物的季節(jié)變換，形成空間層次變換豐富-軸線秩序統(tǒng)一的景觀空間特色，做到“三季有花，四季有綠”“一步一景”為業(yè)主創(chuàng)造出一個舒適、和諧、健康的生態(tài)環(huán)境社區(qū)，在園區(qū)里還設(shè)有休閑廣場、運動場、雕塑、噴泉、廊庭等豐富的景觀元素；另小區(qū)設(shè)有音樂背景廣播系統(tǒng)，在不同組團(tuán)、公建區(qū)域的綠化帶等處設(shè)有與環(huán)境相匹配的廣播終端，可以播放輕緩的音樂，讓人在緊張工作之余享受到輕松的氛圍；

5、 - 長城一品長城一品4.十大智能 社區(qū)管理方面則與時俱進(jìn)，引進(jìn)國內(nèi)一線大城市先進(jìn)的社區(qū)管理理念，聘請與項目檔次對等的物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行全封閉式管理，充分保證業(yè)主的居家安全，讓業(yè)主得以安居樂業(yè)，小區(qū)設(shè)有數(shù)字化智能遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)，在小區(qū)周邊、組團(tuán)公建圍墻設(shè)有不同距離的主動紅外對射探測器，在主要出入口、主要通道設(shè)有前段攝像機(jī)；智能一卡通系統(tǒng)，為業(yè)主在消費、門禁、停車等方面提供現(xiàn)代化的便捷服務(wù)。 - 長城一品長城一品 在戶型設(shè)計方面，長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入，并充分考慮當(dāng)?shù)氐木幼★L(fēng)俗，從而使我們的居家生活更加舒適、愜意。為滿足不同的需求，長城一品在規(guī)劃

6、設(shè)計中追求戶型設(shè)計的多樣性，戶型設(shè)計有70-90平米精致兩房，96-142平米舒適三房，戶型設(shè)計方正實用、全明通透，視野開闊；雙氣三線入戶，有市政統(tǒng)一集中供暖；最大限度的滿足了人們對現(xiàn)代、舒適居住環(huán)境的需求 - 長城一品長城一品企業(yè)優(yōu)勢 項目周邊學(xué)校眾多，長城中學(xué) 山東科技大學(xué) 過駕院小學(xué) 泰安一中西校等，學(xué)術(shù)氛圍濃厚,是名符其實的學(xué)區(qū)房,方便您的孩子就近入學(xué)； - 長城一品長城一品劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè)，缺少時代化氣息。2.與恒大.萬達(dá)房地產(chǎn)企業(yè)相比，團(tuán)隊建設(shè)落伍，技術(shù)落后。3.缺少自主創(chuàng)新，沒有特色，大同小異的樓房和建筑理念。4.缺乏競爭力。信任度。 - 長城一品長城一品發(fā)展建議 1.

7、注重項目 投資效益，強(qiáng)化現(xiàn)金流控制，提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力，確保企業(yè)有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有效實現(xiàn)企業(yè)長期有效發(fā)展。 各類資源向有市場優(yōu)勢、效益好的優(yōu)質(zhì)項目傾斜、資金回籠快，保障企業(yè)有順暢的經(jīng)營現(xiàn)金流量，提高防范和抵御市場風(fēng)險的能力。 - 長城一品長城一品 2.強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理 提高公司治理水平，提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力。 建立現(xiàn)代企業(yè)制度。 提高經(jīng)營管理水平，建立科學(xué)規(guī)范的內(nèi)部運作體系。 以市場為導(dǎo)向建立自己的品牌。 - 長城一品長城一品 3.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強(qiáng)企業(yè)合作能力，提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力。 4.加強(qiáng)企業(yè)信用管理，拓寬負(fù)債融資渠道，提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力。 - 長城

8、一品長城一品面臨的機(jī)會 三線城市，并不執(zhí)行限購限貸政策； 城市擴(kuò)張利好，京滬高鐵沿線帶動西部片區(qū)中高端項目的發(fā)展。南部開發(fā)區(qū)作為附城區(qū)的良好時機(jī)。 - 長城一品長城一品面臨的優(yōu)勢S（優(yōu)勢） 魯中地區(qū)地理位置較佳，旅游、自然資源豐富，有較深的文化底蘊。發(fā)展較為迅速，城市進(jìn)程化較快； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面良好，固定資產(chǎn)投入加大，人均消費水平逐年快速提升； 房地產(chǎn)各指標(biāo)（房地產(chǎn)投資，房屋竣工面積、房屋銷售面積、商品房銷售額）連年創(chuàng)新高，沒有經(jīng)過劇烈的市場變動，但是隨著開發(fā)量的增加，目前市場存量較大。 人口規(guī)模較小，分布相對集中，城市建設(shè)起點高，投入大，風(fēng)格獨特。 - 長城一品長城一品面臨的威脅 W（劣勢）

9、 城市人口基數(shù)較小，聚集度集中，需求相對薄弱，且人口年齡結(jié)構(gòu)較為年輕，購買力有限； 泰安市旅游性城市，煤礦及旅游業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè)，客群相對單一，市中心客戶主要來源于新泰等地的煤場主，資源類產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展存在不確定性； 整體房地產(chǎn)市場產(chǎn)品過于單調(diào)，主要以高層為主，需求相對固定，對未來價格拔升造成阻礙。 - 長城一品長城一品 T（威脅） 投資性需求不足，自主需求消化緩慢，進(jìn)入2012年以來，量價齊跌，呈現(xiàn)出發(fā)展的疲軟態(tài)勢； 近年來，有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入泰安市場，包括恒大、綠地，無論在產(chǎn)品還是營銷動作都給當(dāng)?shù)厥袌鲈斐闪瞬恍〉臎_擊，后續(xù)競爭日趨激烈。 - 長城一品長城一品建議綜合泰安市城市發(fā)展概況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、區(qū)域典型性樓盤分析，泰安市整體城市發(fā)展較好，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為雄厚，市區(qū)人均可支配收入較高，鑒于山東區(qū)域內(nèi)的拓疆發(fā)展機(jī)遇，建