2016年土地管理計(jì)劃.學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識(shí)材料對(duì)非法侵占,挪用征地費(fèi)行為的認(rèn)定試題

1、2016年土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：對(duì)非法侵占、挪用征地費(fèi)行為的認(rèn)定試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是A .建設(shè)項(xiàng)目B. 單項(xiàng)工程C. 單位工程D. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)2、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常 市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A :標(biāo)定地價(jià)B:基準(zhǔn)地價(jià)C:毛地價(jià)格D:生地價(jià)格E:時(shí)間因素3、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是 0A .基準(zhǔn)地價(jià)B. 地價(jià)C. 土地使用價(jià)值D. 土地收益4、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20%

2、，乙方的出資比例為 80%,股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)， 核算。A .甲、乙公司均采用成本法B. 甲、乙公司均采用權(quán)益法C. 甲采用成本法，乙采用權(quán)益法D. 甲采用權(quán)益法，乙采用成本法20001： 5000 10001： 2000 5001： 1000 1001： 5005、 房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為.【2006年考試 真題】1：1：1：1：ABCD土地&一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%,若未來(lái)各年的純收益將 在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A: 1350B： 1533C： 1611ED:

3、1722E:時(shí)間因素7、對(duì)建筑地段地租有著決定性影響的是 _。A .建筑地段的環(huán)境B. 建筑地段的位置C. 建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件D. 建筑地段的交通狀況8、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無(wú)限年期 土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。P=A 寧(r+s) P=A 寧(r X s)P=A* (r-s) p=A寧葉A寧sA:B:C:D:E:時(shí)間因素9、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，（其中）運(yùn)雜費(fèi)為10%, 則該設(shè)備的原價(jià)為萬(wàn)元。1620163618001980土地A:B:C:D:E:經(jīng)濟(jì)師 會(huì)計(jì)師 規(guī)劃師 土地估價(jià)師 時(shí)間因素10、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，

4、必須具備資格。A:B:C:D:E:11、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。68910土地A:B:C:D:E:12、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)， 需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。 經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè) 投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條 2km長(zhǎng)的道路與區(qū) 域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定（）。宗地紅線外“ 通”（通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 宗地紅線外“三通&rdqu

5、o;（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 宗地紅線內(nèi)外&dquo;三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平為A.B.C.D. 整13、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。A:B:C:D:E:該宗土地規(guī)劃許可的用途該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 該宗土地開(kāi)發(fā)周期該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) 時(shí)間因素流轉(zhuǎn)稅 收益稅 財(cái)產(chǎn)稅 資源稅14、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。A.B.C.D.15、依據(jù)土地復(fù)墾規(guī)定，對(duì)不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的 企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門 根據(jù)情節(jié)，處以每畝（）元的罰款。

6、2005005001000200 -1000500 -1500A.B.C.D.A:B:C:D:E:16、商品的價(jià)格是由所決定的。 反映該商品將來(lái)的總收益 市場(chǎng)對(duì)該商品的需求量 生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 該商品對(duì)人們的實(shí)用度 時(shí)間因素17、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資 金未到位，土地使用權(quán)出讓合同確定 2006年4月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。直到2007 年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者 。可以無(wú)償收回土地使用權(quán)可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi) 可以對(duì)風(fēng)凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)

7、，更不能罰款A(yù).B.C.D.報(bào)酬遞增遞減 最有效使用 預(yù)期收益 替代國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度18、路線價(jià)評(píng)估基本原理是原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。A:B:C:D:E:建筑覆蓋率 50%，樓面2000元/叭 殘值為300019、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等， 地價(jià)100元/rf，則其土地價(jià)格為元/rfo100200300600時(shí)間因素A:B:C:D:E:20、某房屋建筑面積30 rf，耐用年限50年，重置單價(jià)元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。18103228002378837200A:B:C：D:E:時(shí)間因素21、收益還原法的理論依據(jù)是和生產(chǎn)要素分配理論。A

8、:地租理論B:區(qū)位理論C:替代原則D:報(bào)酬遞減規(guī)律E:合法性22、 采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是?！?004年考試真 題】耕地補(bǔ)償費(fèi)、 耕地補(bǔ)償費(fèi)、 耕地補(bǔ)償費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、 時(shí)間因素青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) 拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) 拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)A:B:C:D:E:23、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。成本法權(quán)益法市價(jià)法成本與市價(jià)孰低法A.B.C.D.24、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開(kāi)工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年 期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。生地價(jià)格 征地價(jià)格 熟地價(jià)格 凈地價(jià)格 時(shí)間因素A:B:C:D:E:

9、A B C D E25、全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有 一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的?！?008年考試真題】一般因素區(qū)域因素個(gè)別因素環(huán)境因素時(shí)間因素、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后， 經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A :出租B:出讓CDE2、轉(zhuǎn)讓抵押土地宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有 _。A .充分就業(yè)B. 價(jià)格穩(wěn)定C. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)D. 國(guó)際收支平衡3、根據(jù)國(guó)土資源

10、部關(guān)于發(fā)布實(shí)施（全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）的通知規(guī) 定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓， 其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得_ 所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A .高于B. 低于C. 等于D. 低于或等于4、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體 情況，可分別采取方式予以處置。A .國(guó)有土地使用權(quán)出讓B. 國(guó)有土地使用權(quán)租賃C. 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）D. 保留劃撥用地5、建筑工程概算可采用的方法編制。A :概算定額B:概算指標(biāo)C:類似工程預(yù)（決）算D:施工圖預(yù)算E:取得開(kāi)工許可證6施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A :簽訂工程施工合同B:選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案C:向

11、建設(shè)單位辦理工程結(jié)算D:銀行撥付工程價(jià)款E:國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)7、房地產(chǎn)間接投資的形式包括。A :購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng):向銀行貸款購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)C:購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券D:購(gòu)買物業(yè)用于出租和經(jīng)營(yíng)E:購(gòu)買住房抵押支持證券8、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有。A:擔(dān)保公司資金B(yǎng):在建工程抵押貸款C:商品房預(yù)售資金D:住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金E:9、A.B.C.D.E.住房公積金法。土地估價(jià)方法可以分為 收益還原基本估價(jià)應(yīng)用估價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 成本估價(jià)10、商品的需求分為_(kāi)。A.B.C.D.個(gè)人需求消費(fèi)需求市場(chǎng)需求供給需求11、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是

12、 _。A .已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo). 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二 十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn). 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分 之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限E. 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記.取得商品房預(yù)售許可證 明A: B: C: D: E:12、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括.【2002年考試真題】辦理建設(shè)的法定手續(xù)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制合同、信息管理資本金利潤(rùn)率14、目前主要的地價(jià)管理政

13、策有。A:B:C:D:E:13、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限 60年，已使用15年，殘值率為5%,重置價(jià)格為2000元/m2,則該建筑物現(xiàn)值 為。A.1220B.1274C.1525D.1593對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回 對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)征收土地增值稅，防止不正常交易農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15、某土地的年純收益為 5000元/m2,并且每年的還原率為10%，那么這塊土 地在使用3年后的地價(jià)約為_(kāi)元/m2。A. 10000B. 12500C. 15000D. 17500掛

14、牌出讓 招標(biāo) 拍賣 協(xié)議16、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.B.C.D.17、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。自然 人文 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)A.B.C.D.A: B： C： D： E：18、下列屬于申請(qǐng)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位條件包括。 是依法設(shè)立的中介組織 與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系 有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開(kāi)展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件 有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)焱恋氐燃?jí)土地收益地價(jià)的相關(guān)關(guān)系各地的土地市場(chǎng)條件土地制度19、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_,從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻?鎮(zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A.B.C.D.E.供不應(yīng)求 供過(guò)于求 供求平衡 價(jià)格均衡 黑市交易20、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。A:B:C:D:E:等內(nèi)21、征用土地公告辦法規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列 谷。需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式A. 本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、 地類、面積，地上附著物和青苗的種類、 數(shù)量B.C.D.E.22、對(duì)于 等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A.B.C.D.企業(yè)兼并