居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法初探

1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法初探 摘 要：隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住的要求提高，設(shè)計(jì)更高水準(zhǔn)的住宅成為規(guī)劃、建筑以及其他相關(guān)學(xué)科的共同任務(wù)。本文從居住區(qū)理念的變革、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，以及設(shè)計(jì)方法等幾個(gè)方面對(duì)居住區(qū)的設(shè)計(jì)提出了建議，希望能對(duì)現(xiàn)代居住小區(qū)的設(shè)計(jì)提供借鑒作用。 關(guān)鍵詞：居住區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；居住質(zhì)量，可持續(xù)發(fā)展；實(shí)用主義 近年來(lái)，隨著城市新區(qū)開(kāi)發(fā)的持續(xù)升溫，越來(lái)越多的土地被出讓開(kāi)發(fā)，大量的城市住宅也如雨后春筍一般拔地而起，不斷地改善著人們的居住條件。但同時(shí)由于多方面的原因，眾多的居住區(qū)出現(xiàn)了與城市環(huán)境結(jié)合不夠緊密，功能定位不明確、格局千篇一律、缺乏個(gè)性與深層次的內(nèi)涵等問(wèn)題。 1 居住區(qū)理論的概念及歷史沿

2、革 11居住區(qū)的概念 居住區(qū)，泛指不同居人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(35萬(wàn)人)相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)文化/a教育生活所需公共服務(wù)設(shè)施等的生活聚居地。居住區(qū)作為具有一定規(guī)模的居民聚居地，是城市重要的組成部分，它為居民提供居住生活空間和各種生活服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的重要步驟，其目的是為居民創(chuàng)造舒適、便利、衛(wèi)生、安全、美觀的居住環(huán)境，滿(mǎn)足人們對(duì)居住的需求。目前，有關(guān)我國(guó)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論是五十年代蘇聯(lián)為適應(yīng)現(xiàn)代化生活交通的需要而提出的，并隨后形成了一系列規(guī)劃原則和手法。隨著城市的不斷

3、成長(zhǎng)，居住區(qū)層面的規(guī)劃內(nèi)容與目標(biāo)也在不斷地變化，相關(guān)理論在不斷地補(bǔ)充、完善，在東西方學(xué)者的努力下，關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃理論研究的發(fā)展經(jīng)歷了從偏重物質(zhì)功能提高到注重人文內(nèi)涵，再上升至可持續(xù)發(fā)展理念的探索。 12居住區(qū)設(shè)計(jì)理論的歷史沿革 19世紀(jì)末，英國(guó)人霍華德提出了“花園城市”的概念，其與1932年，賴(lài)特在消失中的城市(The DiSappearing City)一書(shū)中提出的“廣畝城市”同屬于“鄉(xiāng)土派”，他們的最大特點(diǎn)就是對(duì)環(huán)境充分尊重，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境的自然本源。 法國(guó)的勒柯布西耶在其兩本著作里面提出了他的烏托邦設(shè)想在1922年發(fā)表的明日的城市中提出“明日之城”理論是現(xiàn)代城市規(guī)劃中功能分區(qū)理論的代表。他

4、主張?jiān)诔鞘兄幸写竺娣e的中心空地和綠化，以形成開(kāi)闊、安靜、優(yōu)美的公共綠地，使居民獲得更多的陽(yáng)光與綠地：增加道路寬度和停車(chē)場(chǎng)，讓車(chē)輛與住宅有直接的聯(lián)系，減少道路交叉或組織分層的立體交通；居住區(qū)布置在中心花園的周?chē)?，建筑向高層發(fā)展，并增加人口密度。但是這種理論考慮得更多的是物質(zhì)技術(shù)層面，卻忽略了人的心理適應(yīng)能力與行為交流的需要。 20世紀(jì)30年代，在美國(guó)出現(xiàn)的“鄰里單位”的居住區(qū)規(guī)劃思想要求在較大范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)，內(nèi)部與外部道路有一定的分工，防止外部交通在“臨里單位”內(nèi)部穿越。它把居住區(qū)的安靜、朝向、衛(wèi)生、安全放在了重要的地位，對(duì)以后的居住區(qū)規(guī)劃產(chǎn)生了很大的影響，并在此基礎(chǔ)上發(fā)展成“小區(qū)規(guī)劃”

5、與“鄰里單位”等概念。 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)作為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要組成部分，應(yīng)充分考慮城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r、城市特色、文化背景、民風(fēng)習(xí)俗，根據(jù)整體環(huán)境和具體需要來(lái)綜合設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)國(guó)家人居戰(zhàn)略目標(biāo)最基本的發(fā)展需求，符合居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。具體而言，應(yīng)遵循以下原則 21整體性原則 完善建筑群空間布藝術(shù)性、避免單一呆板兵營(yíng)式的組群布局，體現(xiàn)以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續(xù)發(fā)展三大原則。建筑形式和空間規(guī)劃應(yīng)具有親切宜人的尺度和風(fēng)格，居住社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)對(duì)使用者的關(guān)懷。要滿(mǎn)足不同年齡層次的活動(dòng)需要，為其提供相應(yīng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施，在滿(mǎn)足生理需求的同時(shí)注重居民的精神生活，通過(guò)對(duì)物質(zhì)形態(tài)精心

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及對(duì)住戶(hù)組織活動(dòng)特性的研究創(chuàng)造更多積極空間，促進(jìn)住戶(hù)之間的相互交往，提高其防范性和睦鄰性。 22滿(mǎn)足多元化要求 運(yùn)用新理論、新技術(shù)、新材料、適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區(qū)智能化、及私人汽車(chē)進(jìn)入家庭的轉(zhuǎn)變提供滿(mǎn)足各階層各經(jīng)濟(jì)水平住戶(hù)需求的多類(lèi)型住房，如別墅、花園住宅、多層躍層、小高層、高層、錯(cuò)層、賓館式住宅。 最大限度滿(mǎn)足住戶(hù)使用功能，在安全性、私密性、舒適性原則下，應(yīng)廣泛滿(mǎn)足諸如單身、兩口之家、三口之家、兩代居、老年人居等多種戶(hù)型結(jié)構(gòu)：豐富建筑造型，使立面新穎，色彩搭配協(xié)調(diào)，細(xì)部裝飾美觀多樣統(tǒng)一。 23突出生態(tài)質(zhì)量，提高文化品位 低容積率，高綠化率；設(shè)置大

7、面積綠地(生態(tài)性)，分散組團(tuán)綠地(可達(dá)性)：應(yīng)當(dāng)關(guān)心綠地率，并非綠化率。綠地率指小區(qū)綠地與組團(tuán)綠地占小區(qū)總用地百分比，不包括宅前或公建綠地(此兩項(xiàng)分別屬于住宅用地或公建用地)。而綠化率指空地(也可包括平屋面)綠化百分比：增加文化設(shè)施、交流場(chǎng)所，尊重歷史文脈，建設(shè)藝術(shù)學(xué)校、畫(huà)廊圖書(shū)館電影院等，形成一種風(fēng)格、一種個(gè)性、一種特色、一種品位。 3 現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法在居住區(qū)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用 31可持續(xù)發(fā)展性住區(qū) 可持續(xù)居住區(qū)(sustainable communi-ty)，目的就是“創(chuàng)建更持久、更能保持活力的城市地區(qū)”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，居住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的理念是通過(guò)一流的綠化配置、凈水措施、環(huán)保配套、社區(qū)人文支援、能源

8、的合理利用等科學(xué)、前瞻的規(guī)劃管理方式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。它是以有益于生態(tài)、健康、節(jié)能、方便生活和工作為宗旨，使居住者在身體上和精神上完全處于良好狀態(tài)的新型居住模式。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)首先做到結(jié)合氣候進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑師、規(guī)劃師對(duì)于氣候因素的關(guān)注集中在研究陽(yáng)光、輻射、風(fēng)、溫度、空氣濕度等問(wèn)題。 平面布局是首先要盡量爭(zhēng)取天然采光與通風(fēng)。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，決定采光門(mén)窗的大小、朝向及形式。為防止陽(yáng)光的不利影響，應(yīng)該采取各種被動(dòng)和主動(dòng)控制手段調(diào)節(jié)天然光的輻射，達(dá)到創(chuàng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境及節(jié)能的目的。 在住宅總體布局考慮結(jié)合地段環(huán)境的基礎(chǔ)上，深入到單體設(shè)計(jì)中就要注意住宅平面功能，形狀的組織，達(dá)到使用舒適，節(jié)地、節(jié)能

9、的目的；另一方面，結(jié)合環(huán)境景觀要素，達(dá)到室內(nèi)外景觀相互滲透的視覺(jué)效果；此外結(jié)合地段的地理地貌，或依山傍勢(shì)，或順應(yīng)原有樹(shù)木河流、道路、減少對(duì)環(huán)境破壞，可采取合理的建筑形體，控制體型參數(shù)，達(dá)到節(jié)能的目的。 自然通風(fēng)帶給室內(nèi)新鮮的空氣，增加人體舒適感，夏天還能排除房間余熱，但冬季冷風(fēng)亦會(huì)帶來(lái)寒冷的不適感。在安排住宅的自然通風(fēng)時(shí)，總體上注意高溫地區(qū)使建筑迎向夏季上導(dǎo)風(fēng)向，防止從門(mén)窗等的冷風(fēng)滲透。若要能達(dá)到充分利用氣候條件，還要從深層次的布局、構(gòu)造、設(shè)施方面加以主動(dòng)控制。如2003年竣工的武漢藍(lán)灣小區(qū)，其內(nèi)部住宅全部采用南北朝向，內(nèi)部氣流通暢，與武漢地區(qū)夏季主導(dǎo)氣流自然銜接，強(qiáng)化了夏季夜間通風(fēng)，與此同時(shí)

10、整個(gè)住區(qū)以中心公共活動(dòng)綠地空間為界，劃分為南北兩個(gè)居住組團(tuán)，建筑形態(tài)以“自由的曲線”形成了住區(qū)獨(dú)特的區(qū)域標(biāo)志。曲線型住宅圍合成多種形態(tài)的生活院落，流暢的空間院落順利地引導(dǎo)江面涼風(fēng)，有利于夏季消暑。從而充分利用室外冷空氣降溫，減少空調(diào)運(yùn)行時(shí)間和能耗，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)建筑利用平面上的相錯(cuò)布局，在體形上自然形成遮蔭，遮擋夏日的東西日曬，并與建筑間的綠化樹(shù)木一起，構(gòu)成阻擋冬季北風(fēng)的屏障。在總體布局上很好的與自然環(huán)境融合，平面組織亦親切宜人。 新的技術(shù)手段和材料也運(yùn)用到了小區(qū)的建設(shè)中，小區(qū)建筑的體形系數(shù)控制在0.35以下，窗墻面積比在0.30.5，采用外墻內(nèi)保溫(AJ保溫材料)和節(jié)能密閉窗

11、，屋面平鋪聚苯乙烯保溫板，建筑耗熱量指標(biāo)達(dá)到了22.8W/m2(根據(jù)武漢地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，建筑能耗應(yīng)30.5W/m2)，遠(yuǎn)低于不采取保溫措施時(shí)的建筑能耗42.2W/m2。小區(qū)內(nèi)自建熱力站，利工業(yè)蒸汽為居民冬季供暖。戶(hù)內(nèi)采暖采用分戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)，用戶(hù)可自主調(diào)節(jié)用熱，避免浪費(fèi)。此外，小區(qū)還利用市政熱源設(shè)置了集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，大大提高了居民生活品質(zhì)。 總之，在保證現(xiàn)代居住生活設(shè)施和質(zhì)量前提下，應(yīng)盡可能降低能耗，采用適用技術(shù)，提高居住社區(qū)自身環(huán)境自?xún)裟芰Γ瑥亩鴾p少其所在城市周邊地區(qū)對(duì)其污染治理的壓力。保證環(huán)境質(zhì)量，在營(yíng)建過(guò)程中，特別在社區(qū)管理領(lǐng)域，積極提倡公眾參與，采用各種形式，使住戶(hù)真正成為社區(qū)的主人，從而

12、加強(qiáng)居民長(zhǎng)久居住的意愿，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 32“新城市主義”設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用 目前，在城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的一個(gè)重要流派就是“新城市主義”。這種流派的基本精神就是：緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里；與用地位置和特征相適宜的分區(qū)；能將自然環(huán)境與人造社區(qū)結(jié)合成一個(gè)可持續(xù)的整體的功能化和藝術(shù)化的走廊。“新城市主義”倡導(dǎo)許多獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，其中最突出的反映在對(duì)社區(qū)的組織和建構(gòu)上。鄰里、分區(qū)和走廊成為“新城市主義”社區(qū)的基本組織元素。 從霍華德到賴(lài)特到新城市主義，郊區(qū)化住宅理論在北美逐漸發(fā)展成熟，并成為20世紀(jì)最成功的住宅開(kāi)發(fā)模式，但新城市主義是針對(duì)北美城市蔓延(Urban Sprawl)的城市設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)，其針

13、對(duì)對(duì)象是美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)，連美國(guó)人也指責(zé)其造價(jià)昂貴，其建設(shè)成本遠(yuǎn)非大多數(shù)中國(guó)人所能承受。特別是中國(guó)這樣的國(guó)度里，人多地少，資源緊缺。 為節(jié)約用地，高容積率的住宅開(kāi)發(fā)模式必不可少。目前我國(guó)城市多層住宅區(qū)的容積率為1.5以上，而城市中心區(qū)采用更高的標(biāo)準(zhǔn)，迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有建高層住宅，這些指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)花園城市、新城市主義的建設(shè)要求。因此花園城市以及新城市主義的很多具體的設(shè)計(jì)原則和做法，對(duì)中國(guó)而言并沒(méi)有多少實(shí)際操作意義。我們需要借鑒的，是其以人為本的思想，更重要的是如何在高居住密度的限制下通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里：與用地位置和特征相適宜的分區(qū)；能將自然環(huán)境與社區(qū)結(jié)合

14、成一個(gè)可持續(xù)的整體的功能化和藝術(shù)化的走廊。 33“實(shí)用主義”設(shè)計(jì)手法 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在現(xiàn)今的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，我們更多地感受到市場(chǎng)的選擇和經(jīng)濟(jì)的制約對(duì)設(shè)計(jì)中自由發(fā)揮“形式與空間”的羈絆。以功能性為主的“實(shí)用主義”設(shè)計(jì)手法，在現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種設(shè)計(jì)手法具有強(qiáng)大的生命力和合理性。 “容積率”是“實(shí)用主義”決定規(guī)劃的物質(zhì)基礎(chǔ)。在任何設(shè)計(jì)中，由市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)決定的容積率，都是一個(gè)對(duì)規(guī)劃項(xiàng)目起決定作用的、無(wú)法回避的因素，對(duì)于它的理性分析甚至更甚于我們對(duì)地塊和文脈的解讀。容積率被有的設(shè)計(jì)師認(rèn)為是制約其發(fā)揮空間想象力的不良因素。但是，如果拋開(kāi)容積率去談“宜人的居住環(huán)境”，幾乎是沒(méi)有可能性的。片面追求容

15、積率肯定是不可取的，但是容積率是支撐項(xiàng)目能夠?qū)嵤┑臎Q定性因素之一，沒(méi)有容積率限制的項(xiàng)目是不存在的。 其一，對(duì)于市場(chǎng)，容積率的大小直接反映在單體類(lèi)型的選擇和單體布置的疏密程度上，而單體的布置又影響了整個(gè)小區(qū)的空間形態(tài)、綠化覆蓋率及綠化體系，這些直接影響到買(mǎi)方市場(chǎng)即居住人群對(duì)項(xiàng)目的直觀判斷和取舍。 其二，在經(jīng)濟(jì)上，容積率確定了單體設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)(比如，是經(jīng)濟(jì)型住宅還是豪華型住宅)，限定了路網(wǎng)形式和公共建筑的大小及分布方式，而這些正是開(kāi)發(fā)商需要認(rèn)真核算土地價(jià)值、人群購(gòu)買(mǎi)力及項(xiàng)目資金運(yùn)作情況的重要依據(jù)。我們從圖面上看到的“順眼”的路網(wǎng)形式和公共建筑的畫(huà)龍點(diǎn)睛的點(diǎn)綴，無(wú)不與它們的恰如其分的合理性有關(guān)。

16、單體類(lèi)型分布、路網(wǎng)與綠化形式，是形成規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要元素。因此，一個(gè)“有道理”的規(guī)劃，無(wú)不是以“實(shí)用主義”的市場(chǎng)觀和經(jīng)濟(jì)性來(lái)奠定基礎(chǔ)的。再“天馬行空”的構(gòu)想，最終也必須有經(jīng)濟(jì)上的保證和市場(chǎng)的認(rèn)可才能實(shí)現(xiàn)。 在杭州江南春城白云深處生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就是以這種理性的、功能的“實(shí)用主義”設(shè)計(jì)思想為出發(fā)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)的每一個(gè)階段和環(huán)節(jié)都充分考慮了經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)因素。該小區(qū)位于杭州城西省道兩側(cè)的余杭鎮(zhèn)、閑林鎮(zhèn)，是典型的城市別墅區(qū)。在杭州這種寸土寸金的城市，它不同于普通商品房的高密度，以及郊區(qū)度假型別墅的單一功能取向，小區(qū)兼有優(yōu)于普通商品房的低密度，獨(dú)有的靜謐、溫馨的居住環(huán)境，與別墅區(qū)的優(yōu)良景觀品質(zhì)，是各方利好

17、的高品位居住區(qū)。該小區(qū)擁有獨(dú)特的先天優(yōu)勢(shì)。有未計(jì)人工湖面在內(nèi)的約2ha水面，約20ha的自然山林，這些使得整個(gè)小區(qū)猶如一個(gè)巨大的氧吧，為居住者提供了十分宜人的居住空間。 小區(qū)內(nèi)部精心打造的軟質(zhì)的植物、水體、地形和硬質(zhì)的園路、園林小品以及游憩設(shè)施等，與周?chē)忍炀坝^相得益彰。總個(gè)小區(qū)綠地率達(dá)到63，集中綠地中的綠化用地面積不小于70，保證了小區(qū)的生態(tài)質(zhì)量。 34“活力型”社區(qū)的設(shè)計(jì) 多樣化的、混合的設(shè)計(jì)，避免僵化的、絕對(duì)的功能分區(qū)，倡導(dǎo)功能多樣化和完善，以及混合使用；創(chuàng)造多樣化的住宅類(lèi)型，提供多元選擇：利用商店、公園、學(xué)校等服務(wù)設(shè)施在步行可及的范圍內(nèi)增加住區(qū)交往的多樣性和促進(jìn)鄰里關(guān)系的發(fā)展。 同時(shí)，還要注意保持居住區(qū)品質(zhì)，防止社區(qū)環(huán)境老化。堅(jiān)