第5章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金籌集

1、北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文12022-6-16第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金籌集王東平 材料學(xué)院 20909081北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文22022-6-16本章內(nèi)容n第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的基本概念n第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌集方式n第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集規(guī)劃n第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金案例北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文32022-6-16第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的基本概念n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額的構(gòu)成n資金的籌集渠道與資金的籌集方式n長(zhǎng)期資金籌集與短期資金籌集n直接籌集資金與間接籌集資金n資金成本與資本結(jié)構(gòu)n財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)

2、杠桿n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的目的n資金籌集的原則北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文42022-6-16房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額的構(gòu)成n自有資金它是指企業(yè)有權(quán)支配使用，按照國(guó)家財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則能用于固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金的資金，即建設(shè)項(xiàng)目總額中投資者繳付的出資額。自有資金主要由資本金、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)構(gòu)成。n借入資金即企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)外籌集的資金，是指以企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位名義從金融機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)借入、需要償還的固定資產(chǎn)投資資金和流動(dòng)資金，代表了投資人對(duì)企業(yè)或建設(shè)項(xiàng)目的債權(quán)。包括長(zhǎng)期負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文52022-6-1

3、6資金的籌集渠道與資金的籌集方式n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和調(diào)整資金結(jié)構(gòu)的需要，通過(guò)資金籌集渠道和資金市場(chǎng)，運(yùn)用各種資金籌集方式，經(jīng)濟(jì)有效地籌集資金的過(guò)程。資金籌集渠道是指籌集資金來(lái)源的方向與通道；資金籌集方式是指籌集資金時(shí)所采用的具體形式。n根據(jù)資金來(lái)源劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集渠道一般為自有資金、國(guó)內(nèi)債務(wù)資金和國(guó)外債務(wù)資金。n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的方式，一般有以下幾類：吸收投資（合資、合作等）、發(fā)行股票、發(fā)行債券、向銀行貸款等。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文62022-6-16長(zhǎng)期資金籌集與短期資金籌集n長(zhǎng)期資金籌集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期資金籌集

4、指籌集使用期在1年以上、用于企業(yè)對(duì)外長(zhǎng)期投資或某項(xiàng)目長(zhǎng)期建設(shè)和購(gòu)建固定資產(chǎn)所需的資金。長(zhǎng)期資金主要通過(guò)吸收直接投資、發(fā)行股票、發(fā)行長(zhǎng)期債券、銀行中長(zhǎng)期借款和保留盈余等方式籌集。長(zhǎng)期資金籌集的基本特征主要有：籌集的資金使用期限較長(zhǎng)，且用款自主權(quán)較大，使用較靈活；由于期限較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較大，所以資金成本較高。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文72022-6-16長(zhǎng)期資金籌集與短期資金籌集n短期資金籌集短期資金籌集主要籌集使用期在1年以內(nèi)，用于日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的流動(dòng)資金。短期資金主要通過(guò)短期銀行借款、商業(yè)信用、發(fā)行短期債券等形式籌集。短期資金籌集和長(zhǎng)期資金籌集相比具有籌集的資金使用受限制、

5、使用期限短、資金成本低等特點(diǎn)。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文82022-6-16直接籌集資金與間接籌集資金n直接籌集資金 直接籌集資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不經(jīng)過(guò)金融機(jī)構(gòu)，直接向投資者進(jìn)行籌資，或發(fā)行有價(jià)證券進(jìn)行籌資。直接籌集資金通常所采用的形式有債券、股票、短期融資券等，它具有以以下特點(diǎn)：1.受政府金融政策法規(guī)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的限制較大；2.必須依附于一定的載體，如股票等有價(jià)證券；3.籌集范圍廣，可利用的方式多。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文92022-6-16直接籌集資金與間接籌集資金n間接籌集資金 間接籌集資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借助于銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的

6、籌資，其主要形式為銀行借款、非銀行金融機(jī)構(gòu)借款等。它具有以下特點(diǎn)：1.間接籌資效率高，靈活方便；2.間接籌資通過(guò)銀行信用積少成多，續(xù)短為長(zhǎng)；3.籌資范圍較窄，方式單一。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文102022-6-16資金成本與資本結(jié)構(gòu)n資金成本資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金所必須付出的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集和使用長(zhǎng)期資金和短期資金，都需付出代價(jià)，然而通常把籌集和使用長(zhǎng)期資金的成本稱為資金成本。n資本結(jié)構(gòu)資本結(jié)構(gòu)是指企業(yè)或項(xiàng)目各種資本的構(gòu)成及其比例關(guān)系，反映了資金諸組成要素（數(shù)量、期限、來(lái)源、成本等）之間的相互聯(lián)系和作用方式。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢

7、文112022-6-16財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)杠桿n財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是由開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資決策而引起的風(fēng)險(xiǎn)，它主要有兩層含義：一是指企業(yè)所有者收益的可變性；二是指企業(yè)或項(xiàng)目負(fù)債籌資而造成到期不能償債的可能性。從產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因和性質(zhì)上可將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)劃分為：1.現(xiàn)金性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.收支性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文122022-6-16財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)杠桿n現(xiàn)金性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)金性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目在特定時(shí)間點(diǎn)上，由于現(xiàn)金流出量大于現(xiàn)金注入量而產(chǎn)生的到期不能償付債務(wù)資金本息的風(fēng)險(xiǎn)，此類風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)合理安排現(xiàn)金流量和財(cái)務(wù)預(yù)算即能規(guī)避。n收支性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)收支性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)或項(xiàng)目在收不抵

8、支情況下出現(xiàn)的不能償還到期債務(wù)資金本息的風(fēng)險(xiǎn)。它反映了企業(yè)不僅理財(cái)不當(dāng)，更主要是經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，從而導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文132022-6-16房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的目的n實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)目標(biāo)和企業(yè)發(fā)展目標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，需要新的資本增量。這種擴(kuò)張性籌集資金使企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模有所擴(kuò)大，使企業(yè)增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和收益能力，但由于負(fù)債規(guī)模也所增大，帶來(lái)了更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。n償還債務(wù)、改善盈利能力、調(diào)整資本結(jié)構(gòu)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，為了償還某些債務(wù)而籌集資金，通過(guò)籌集資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，使企業(yè)的權(quán)益資本和債務(wù)資本保持適當(dāng)?shù)谋壤P(guān)系，從而改善和提高

9、企業(yè)或項(xiàng)目的償債能力和盈利能力。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文142022-6-16資金籌集的原則n時(shí)機(jī)適當(dāng)原則n案例性原則n經(jīng)濟(jì)性原則n可行性原則n盈利性原則北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文152022-6-16n時(shí)機(jī)適當(dāng)原則時(shí)機(jī)適當(dāng)原則企業(yè)在籌集資金過(guò)程中，必須根據(jù)項(xiàng)目的投資時(shí)間和投資需要（年度或分期）安排確定適當(dāng)合理的籌集時(shí)機(jī)和規(guī)模，從而避免因取得資金過(guò)早而造成資金閑置，或因籌集時(shí)間滯后而影響項(xiàng)目的正常運(yùn)行。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文162022-6-16n安全性原則安全性原則企業(yè)在籌集資金過(guò)程中，必須全面地、理發(fā)于衡量項(xiàng)目現(xiàn)

10、有或預(yù)期的收益能力和償債能力，使企業(yè)的權(quán)益資本和債務(wù)資本保持合理的比例，降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文172022-6-16n經(jīng)濟(jì)性原則經(jīng)濟(jì)性原則首先必須根據(jù)和適應(yīng)投資的要求，以“投資”定“籌資”，充分考慮企業(yè)的籌資勸告其次要合理降低籌資成本再次必須考慮項(xiàng)目的各種生產(chǎn)要素、開(kāi)發(fā)進(jìn)程與籌集的資金的配套和協(xié)調(diào)最后也要考慮固定資產(chǎn)投資所需要的資金與維持項(xiàng)目正常營(yíng)運(yùn)所需要的資金的配套，經(jīng)濟(jì)合理地籌集資金。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文182022-6-16n可行性原則可行性原則在籌集資金過(guò)程中，除了要考慮企業(yè)的籌資能力、償還能力、盈利能力和經(jīng)營(yíng)

11、能力外，還必須考慮政府法律法規(guī)、財(cái)稅制度和籌資運(yùn)作管理的約束，以及不同的籌資方式和籌資渠道的適配。n盈利性原則盈利性原則在籌集資金過(guò)程中，必須充分發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿作用，提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和收益能力。通過(guò)籌資來(lái)提高企業(yè)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文192022-6-16第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌集方式 融資渠道內(nèi)源融資外部融資資本公積金公益金未分配利潤(rùn)折舊費(fèi)其他銀行借款債券融資融資租賃資本金融資其他融資房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文202022-6-16向銀行借款n向銀行借款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、向

12、國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)借入資金的行為，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集非常重要的、必不可少的方式。n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行借款，其自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%；商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用；商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文212022-6-16 銀行借款程序n提出借款申請(qǐng)n銀行審核申請(qǐng)n簽訂借款合同n企業(yè)取得借款n企業(yè)歸還借款北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文222022-6-16提出借款申請(qǐng) n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須填寫(xiě)包含借款用途、償還能力、還款方式等主要內(nèi)容的申

13、請(qǐng)書(shū)，需提供以下資料：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作完成情況的報(bào)告在開(kāi)戶銀行存入了規(guī)定比例資金的證明經(jīng)有權(quán)單位批準(zhǔn)下達(dá)的項(xiàng)目投資計(jì)劃或開(kāi)工通知書(shū)按規(guī)定項(xiàng)目竣工投產(chǎn)所需自籌流動(dòng)資金落實(shí)情況及證明材料等。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文232022-6-16銀行審核申請(qǐng)n其主要內(nèi)容包括：u企業(yè)或項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況u借款企業(yè)的信用情況u企業(yè)或項(xiàng)目的盈利能力及其穩(wěn)定性u(píng)企業(yè)或項(xiàng)目借款的合法性和安全性u(píng)借款的擔(dān)保物或抵押物情況，從而測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文242022-6-16短期借款和長(zhǎng)期借款的優(yōu)缺點(diǎn)n短期借款 銀行短期借款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

14、業(yè)為解決短期資金而向銀行申請(qǐng)借入的款項(xiàng)，它是籌集短期資金的重要方式。 優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于季節(jié)性和臨時(shí)性的資金需求，采用銀行短期借款尤為方便，同時(shí)銀行短期借款具有較好的彈性，可在資金需要增加時(shí)借入，在資金需要減少時(shí)還款。 缺點(diǎn)：與商業(yè)信用、短期融資證券相比，資金成本高；同時(shí)，限制較多，要求借款企業(yè)必須把負(fù)債率、流動(dòng)比率等維持在一定范圍之內(nèi)，并對(duì)借款人的資信情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和檢查。 北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文252022-6-16短期借款和長(zhǎng)期借款的優(yōu)缺點(diǎn)n銀行長(zhǎng)期借款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行借入，期限在一年以上的各種借款，主要用于固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)的占用。n優(yōu)點(diǎn)：與發(fā)行各種證券

15、籌資相比，銀行長(zhǎng)期借款借款一般所需時(shí)間較短，可以迅速獲得資金。同時(shí)，利用長(zhǎng)期借款籌款，由于利息可在稅前支付，故可減少企業(yè)實(shí)際負(fù)擔(dān)的利息費(fèi)用，借款利率一般低于債券利率。n缺點(diǎn)：限制條款較多，這可能會(huì)對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目后續(xù)的籌資和投資活動(dòng)造成不得影響；借款規(guī)模受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融政策影響較大。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文262022-6-16債券融資n債券是企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，承諾按期向債權(quán)人支付利息和償還本金的一種有價(jià)證券。n企業(yè)債券的特點(diǎn)：代表一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系債券具有分配上的優(yōu)先權(quán)，債券持有人在企業(yè)分配的順序上要優(yōu)于股東債券持有人只是企業(yè)的債權(quán)人，不是所有者，對(duì)企業(yè)的經(jīng)

16、營(yíng)狀況不承擔(dān)責(zé)任企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文272022-6-16企業(yè)債券籌資的優(yōu)缺點(diǎn)n優(yōu)點(diǎn)：資金成本低，與股票相比，發(fā)行債券的發(fā)行成本較少，債券利息在稅前支付；具有保障控制權(quán)，債券持有人無(wú)權(quán)參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理決策；可發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用。n缺點(diǎn)：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高，債券有固定的到期日，要承擔(dān)按期還本的義務(wù)；限制條件嚴(yán)格，發(fā)行債券的限制條件比銀行借款、股票都要多而且嚴(yán)格；籌資數(shù)量有限額，企業(yè)債券的總面額不得大于該企業(yè)的自有資產(chǎn)凈值。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文282022-6-16發(fā)行股票n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可發(fā)起設(shè)立股份有限公司，通過(guò)發(fā)行

17、股票融通資金。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。n特點(diǎn)：從法律上講，股票持有人與股票的權(quán)利和義務(wù)是不可分離的，股票轉(zhuǎn)讓后，股東就推動(dòng)了相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；股票是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，而不是債權(quán)債務(wù)憑證。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文292022-6-16發(fā)行股票籌資的優(yōu)缺點(diǎn)n優(yōu)點(diǎn)：股利的支付有一定的靈活性，不構(gòu)成公司的法定義務(wù)；股本沒(méi)有固定的到期日，無(wú)需償還本金，是公司的永久性資本，除非公司清算時(shí)才予償還；股票籌資能增強(qiáng)公司的信用，為利用更多的債務(wù)籌資提供強(qiáng)有力的支持。n缺點(diǎn)：籌資成本高，一般

18、高于債券籌資的成本；當(dāng)發(fā)售新股票，增加新股東時(shí)，可能會(huì)分散公司的控制權(quán)，同時(shí)發(fā)行新股票可能被投資者可能被投資者視為消極的信號(hào)，從而導(dǎo)致股票價(jià)格的下跌，影響公司的市場(chǎng)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文302022-6-16自有資金的籌集n資本金籌集 目前我國(guó)一般強(qiáng)調(diào)實(shí)收資本金制，即要求實(shí)收資本與注冊(cè)資本一致，并規(guī)定開(kāi)辦企業(yè)必須籌集最低資本金數(shù)額。n企業(yè)公積金 企業(yè)公積金包括資本公積金和盈余公積金，它們都可以按照一定的法律手續(xù)轉(zhuǎn)增為企業(yè)的資本金。n資本公積金籌集 它是指企業(yè)由于投入資本所引起的各種增值，來(lái)源：股票溢價(jià)發(fā)行取得的公積金，法定資產(chǎn)重估增值，接受捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)

19、。n盈余公積金 盈余公積金是企業(yè)按規(guī)定從稅后利潤(rùn)中提取的，屬于所有者留存企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)或權(quán)益。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文312022-6-16第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集規(guī)劃n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集規(guī)劃 根據(jù)項(xiàng)目可行性研究估算的總投資需要量和年度投資需要量，通過(guò)資金來(lái)源與運(yùn)用表，研究、安排資金的來(lái)源與運(yùn)用，為項(xiàng)目尋求適宜的資金籌集方案，選擇財(cái)務(wù)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的資金籌集方案，并在此基礎(chǔ)上估計(jì)獲得資金的可能性，以適應(yīng)項(xiàng)目預(yù)期的現(xiàn)金流量。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究工作室 周畢文322022-6-16房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集規(guī)劃的主要內(nèi)容n對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目的內(nèi)外部因素進(jìn)行分析n在企業(yè)或項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)指導(dǎo)下，合理確定籌資目標(biāo)，即籌資活動(dòng)期望達(dá)到的目的和要求n資金籌集的規(guī)模和流量n資金來(lái)源、期限、方式等資本結(jié)構(gòu)分析n資金籌集成本分析n資金籌集的風(fēng)險(xiǎn)和可行性分析n根據(jù)企業(yè)或項(xiàng)目的籌資目標(biāo)以及關(guān)