住宅小區(qū)設(shè)計控制要點

1、 建筑一所2014.9.26一、設(shè)計前期二、總體設(shè)計要點控制三、戶型設(shè)計要點控制四、戶型鑒析五、推薦書籍本次講座內(nèi)容：一、設(shè)計前期（一）前期設(shè)計步驟：前期準備： 明確開發(fā)意圖，著重了解容積率、建筑控高、層數(shù)、建筑密度、綠地率、停車位、主力房型及戶型面積配比等。對該項目開發(fā)目標、開發(fā)時序及售房預期等的討論，從討論中即時形成對整個項目的初步構(gòu)思。充分的溝通可以減少設(shè)計過程的反復，提高雙方的時間效率?，F(xiàn)場踏勘: （1）了解場地現(xiàn)狀，地質(zhì)、標高等情況；（2）了解場地區(qū)域資源（包括自然資源與人文資源），周邊配套等情況，從市場角度分析項目的業(yè)態(tài)及適合的開發(fā)模式。（3）制定一個調(diào)查表格，用以記錄現(xiàn)場踏勘的數(shù)

2、據(jù)及分析結(jié)果。概念方案： 本階段宜做兩個總平方案，爭取涵蓋項目開發(fā)的兩種最大的可能性。總平面概念設(shè)計成果包括：項目定位、對項目區(qū)域環(huán)境及場地的分析、市場分析、總平布置圖（含布局，標高、指標，等）、總平功能分區(qū)圖、總平交通分析圖、總平景觀分析圖、景觀視線分析圖、戶型均好性分析、日照分析、開發(fā)時序分析、地下室及停車區(qū)域設(shè)置圖、戶型概念、造型及景觀概念、對項目主題及文化的研究。匯報： 該階段匯報十分重要，可以在短時間內(nèi)聚集開發(fā)商及策劃公司的片斷式思維成果，并通過設(shè)計的歸納和引導，形成對整個小區(qū)項目的定位確認。（二）業(yè)主方需要明確：1、產(chǎn)品定位2、戶型策劃明確戶型類別明確戶型價值與面積的關(guān)系戶型功能策

3、劃 1、產(chǎn)品定位：高端？剛需？ 商業(yè)形態(tài)？商業(yè)、住宅比例？ 根據(jù)項目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標消費者定位，確定項目定位。 在確定產(chǎn)品定位的同時，明確商業(yè)配套要求。商業(yè)策劃首要的是進行區(qū)位價值分析判斷戶型策劃首要的是進行土地價值分析判斷：景觀豐富、交通便利的地塊：大戶型為主；土地各方面均普通既無突出優(yōu)點又無特別缺點的:中等戶型為主；地塊較差：應以總價較低的中、小戶型為主；商務中心區(qū)的小幅土地：小面積公寓、酒店式公寓。 案例：聯(lián)發(fā)臻品 2、戶型策劃明確戶型類別 根據(jù)項目客戶及定位要求，需要名明確戶型類別：以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房

4、、復（躍層）式等分別應占多少比例？A、一房一廳：過渡之用，30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，工作時間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。 從功能上說，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，但對每一部分面積的要求不高，布局緊湊，總面積不應超過50B、二房二廳、三房二廳：最復雜的消費群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當然更希望購買房間較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強勁但較為實用主義，認為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70還是100？三房是

5、做100還是130？需要我們精確區(qū)分目標消費者并與其購買力、生活狀態(tài)、居住習慣高度對應。C、四房以上或150以上的房子，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。 2、戶型策劃明確戶型價值體現(xiàn) 很多項目中都見過一些單純從設(shè)計角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于它們位置的錯誤：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層 位置最好的地方：總價最高的戶型 位置最差的地方：總價最低的戶型 小區(qū)內(nèi)資源分析及戶型均好性的平衡很關(guān)鍵！ 背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤

6、。 案例：住宅價值相同的戶型，位置不同，樓層不同，擁有的資源不盡相同。（景觀資源、空間資源、朝向資源） 2、戶型戶型功能策劃廳（起居室）：20-45；主臥室：15-25次臥室：8-12；保姆間：4-6；衛(wèi)生間：4-10廚房：8-12；洗衣機間：4（附污水盆）儲藏室：6；陽臺：4-12；生活陽臺：4-6 幾個衛(wèi)生間？ 幾個陽臺？ 廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？ 是否設(shè)置工人（保姆）房？ 是否設(shè)置一個雜物間？ 是否設(shè)飄（凸）窗？ 應從在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設(shè)計師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。 （三）業(yè)主方需要提供的資料： 1、用地紅線電子圖（帶用地坐標） 2、路網(wǎng)圖

7、電子圖（含道路標高、周邊建筑） 3、設(shè)計任務書 二、總體設(shè)計要點控制技術(shù)控制要點：1、建筑退距2、規(guī)劃指標 容積率： 按照建筑布局，容積率最大化是否利益最大化？ 建筑密度： 密度最大化 綠地率： 綠地率有折算要求，僅需要滿足下限指標 停車位： 場地是否滿足，若不滿足，在規(guī)劃允許范圍跟規(guī)劃局協(xié)調(diào)3、日照分析 滿足規(guī)劃管理規(guī)定相關(guān)要求。 案例：南寧4、停車位： 地下室開挖成本與利潤的關(guān)系考慮。 設(shè)計控制要點：1、總平面布局 商業(yè)價值最大化利用場地現(xiàn)狀 景觀價值最大化戶型均好性2、戶型形狀選擇點式戶型優(yōu)于板式戶型（采光通風）戶型平面形狀對經(jīng)濟性的影響 住宅的平面布局不同、外形不同直接影響到內(nèi)外墻的長

8、度。在面積相同的前提下，不論多層還是高層住宅，若是平面布局合理、緊湊，墻體長度就相對較短，墻體體積、墻身內(nèi) 外表面裝飾面積及內(nèi)外堵腳手架的搭拆費用就會較低，從而可以降低工程造價。 在標準層面積一定的情況下，不同平面形狀（如圓形、工字形、矩形、蝶形、T形、方形等）會引起建筑物的周邊長的變化。 通過研究可知：按周邊系數(shù)由小至大排列,依次為 圓形方形矩形T形工字形蝶形。同樣標準層面積條件下，周邊系數(shù)越大,意味著外墻周邊和外墻面積越大,直接導致墻身、基礎(chǔ)和裝修等方面單方造價提高。 3、層數(shù)與戶數(shù)：6F、11F、18F、33F 一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶 一梯五戶、一梯六戶、一梯八戶 正確的總平概念設(shè)

9、計方法是高效準確的完成小區(qū)設(shè)計的重要方法，如果不正確的小區(qū)總平付諸實施，將給整個小區(qū)建設(shè)帶來無可估計的損失。（1）總平面規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟性因素： 規(guī)劃指標與成本的關(guān)系：在設(shè)計策劃中，建筑師在符合城市規(guī)劃指標的前提下，從降低造價節(jié)約成本的角度出發(fā)，根據(jù)容積率、建筑密度、綠地率等條件進行合理的面積分配和多方案比較，確定出最佳建筑層數(shù)，棟數(shù)和分布情況等。例：某項目規(guī)劃條件中，城市規(guī)劃控高為70米。按照住宅3米的層高計算，可以做到23層。但是23層為高層，根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范需設(shè)兩部樓梯和兩部電梯，比18層住宅增設(shè)一部樓梯。在銷售價格一定的情況下，23層住宅比18層住宅造價增加不少，且公攤增加。因

10、此從各方面因素綜合考慮做23層住宅是不經(jīng)濟的。容積率關(guān)系：獨立別墅：0.2-0.5聯(lián)排別墅：0.4-0.76F以下多層住宅：0.8-1.211F小高層住宅：1.5-2.018F高層住宅：1.8-2.519F以上住宅：2.4-5 （2）建筑朝向、間距、排列方式、與周圍環(huán)境和配套設(shè)施的協(xié)調(diào)及用地效率等。例: 層數(shù)較低的高層住宅設(shè)置在場地南面，層數(shù)較高的住宅布置在場地北面，同時利用城市道路的自然間距來布置高層，可以在有限的場地中日照間距允許范圍內(nèi)提高小區(qū)空間的使用率，增強經(jīng)濟性。（3）出入口及道路設(shè)計影響經(jīng)濟性的因素： 道路長度：在符合使用要求及消防要求下的前提下，應選用最為便捷有效的流線，避免道路

11、過長產(chǎn)生不必要的造價，同時也削減了景觀綠化的面積。主次入口位置：住區(qū)主次出入口的確定對小區(qū)各級道路的分布有很大影響，設(shè)計時應結(jié)合城市規(guī)劃條件及小區(qū)整體效果做多方案比較。 消防車道：上方有消防車道的地下車庫梁板柱造價比無消防車道的梁板柱造價有20%30%的提高，應盡量避免消防車道設(shè)置在地下車庫上方。（4）車位規(guī)劃設(shè)計影響經(jīng)濟性的因素：布局形式：總平上停車盡量靠外圍布置，同時可有效利用建筑退距，優(yōu)先采用垂直式布局，建筑單體架空層及地下室的柱網(wǎng)盡量規(guī)整，以提高停車數(shù)量。避免做立體車庫：從綜合成本來看，在車位數(shù)一定的情況下，做地下車庫的成本要比做立體停車庫的成本要低。 （5）建筑單體設(shè)計中影響經(jīng)濟性的

12、因素：戶型設(shè)計：需防止面積的浪費導致成本增加。應結(jié)合市場需求，根據(jù)策劃部門的提議，確定戶型類別、面積、組合方式；并根據(jù)目標客戶特征，合理確定空間尺寸大小。外墻長度和面積：應盡量減少。在面積一定的情況下，只要平面布局合理、緊湊，墻體長度就相對較短，墻體體積、墻身內(nèi)外表面裝飾面積及內(nèi)外墻腳手架的搭拆費用就會較低，從而可以降低工程造價。平面占地：優(yōu)先選用占地少的平面形式，在標準層戶型面積的相同情況下，建筑占地越小，所需要的開發(fā)資金也越少，經(jīng)濟效率也越高。據(jù)研究，標準層面積一定的情況下，矩形的占地面積最少。單元組合：在城市規(guī)劃條件允許下，可考慮適當?shù)膯卧M合，可以減少山墻及基礎(chǔ)的數(shù)量。一般考慮兩個以上

13、單元的組合。戶型拼接時，總長為40-50M比較經(jīng)濟，超過50M對建筑物的抗震、施工不利，需要設(shè)置伸縮縫。同時對居住的通風不利。樓層層數(shù)：樓層數(shù)越多，每平方米建筑面積所分攤的房屋占地面積就越少，可以分攤土地價格。隨著層數(shù)增加，屋蓋與基礎(chǔ)的平方造價也會減小，但是墻體樓板、交通、水電設(shè)備的單方造價將會增加。建筑總高度：降低建筑總高度,可縮短樓與樓之間的日照和安全距離，節(jié)約用地，也可減少墻身的裝修工程量，同時減少能耗及減輕建筑自重，從而有效地降低工程造價。層高設(shè)置：工程經(jīng)驗證明，層高每降低10cm 造價約可降低1 %，墻體材料可節(jié)約10 %，合理適用的層高設(shè)置不僅可以節(jié)省造價，也有利于空間尺度的營造。

14、（6）建筑外觀設(shè)計影響經(jīng)濟性的因素：造型手法：優(yōu)先采用簡潔現(xiàn)代的造型手法，應本著“經(jīng)濟、實用、美觀”的原則，避免過于復雜的構(gòu)成和外墻裝飾，減少不必要的構(gòu)建設(shè)計，盡量利用群體效應產(chǎn)生效果。標準化設(shè)計：工業(yè)革命證明了標準化生產(chǎn)是高效而且經(jīng)濟的，因此在建筑各個環(huán)節(jié)設(shè)計上都需考慮標準化與經(jīng)濟美觀兩者之間的關(guān)系。建筑材料的選用：不用貴的，只用好的，優(yōu)先選擇性價比高的材料，提高自身建筑外觀設(shè)計能力，充分發(fā)掘普通材料的特性，利用不同材料的組合達到外墻裝飾效果。如：大面積采用玻璃幕墻雖然有較好的里面效果，但是整面的玻璃不僅容易產(chǎn)生光污染，還會增加能耗，造成建筑長期成本的增加，設(shè)計師可考慮以體塊穿插及虛空間結(jié)合

15、玻璃窗的方式來達到虛實對比的豐富效果。外墻材料充分考慮耐久性、安全性、可居性、可情節(jié)性、兼容性、美觀、經(jīng)濟性。（7）影響景觀經(jīng)濟性的因素主要有：設(shè)計手法：充分利用小區(qū)地形特點，結(jié)合建筑空間，把綠化和裝飾融合到整個室外空間中進行設(shè)計，提倡“少就是多”的設(shè)計理念。水景：慎用水景，水景的前期投入大且維護成本過高。草坪及高貴樹種的采用：優(yōu)先考慮喬木與灌木等性價比較高的組合，并宜以本地樹種為主進行種植。高檔石材及其他鋪裝材料的運用：提倡運用質(zhì)優(yōu)價廉的材料如彩色混凝土、彩色道板及混凝土預制品，利用色彩的搭配，圖案的組合并結(jié)合建筑空間和自然環(huán)境來獲得較好的景觀裝飾效果。（8）場地自身的形狀對一類高層商住樓經(jīng)

16、濟性的影響 以下為總用地面積均是10000（15畝）的9塊用地：正方形、2個橫向矩形、2個縱向矩形、矩形的變異平行四邊形、三角形、多邊形梯形、不規(guī)則的尖角多邊形。設(shè)圖紙上方為正北向，以面寬25米進深20米的小矩形代替一個24層的板式一類高層，在場地內(nèi)進行建筑布置，虛線小矩形表示不能算足一整個的建筑單元。根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，設(shè)建筑間的南北間距為29米，根據(jù)一類高層建筑防火規(guī)范，設(shè)其山墻間距為13米。（探討的結(jié)果不可能造成對量的結(jié)論，只是一種趨向性對比分析，因此亦忽略對用地紅線的退距不計）。 由圖可知， 正方形與兩類矩形地塊（橫向、縱向）均超過了7個單元，并且在調(diào)整優(yōu)化建筑的面寬進深尺寸后容

17、易實現(xiàn)布置更多的單元； 平行四邊形、梯形、不規(guī)則的尖角多邊形均不多于6.5個單元，這些地塊的各個尖角是造成用地浪費無法布置建筑的原因； 三角形地塊雖然可算多于7個單元，而其東側(cè)的斜邊割斷了3個單元的完整性，盡管再調(diào)整建筑單體的面寬，亦很難突破7個，其尖角實際利用起來并不現(xiàn)實，只能白白浪費土地。結(jié)論：在相同土地面積的情況下，采用接近方形的用地形狀是土地利用率最高，最經(jīng)濟的；越多尖角的用地，經(jīng)濟性越差。三、戶型設(shè)計要點控制戶型設(shè)計通常存在的問題： 1、戶型結(jié)構(gòu)不方正?？臻g不舒適，且成本浪費。2、房間尺寸不合理。不利于家具擺放，房間面寬、進深比例失調(diào)。3、風水學問題如大門正對主臥室門；衛(wèi)生間門正對客

18、廳、餐廳、臥室；主衛(wèi)正對床；大梁壓門4、管線分散，不利于節(jié)約成本。如廚房、衛(wèi)生間分散布置。5、窗戶過大，對結(jié)構(gòu)不利、節(jié)能不利。6、核心筒面積過大，造成公攤過大。 滯銷戶型存在的問題： 通過總結(jié)分析，滯銷戶型主要存在以下問題：1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間； 2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗； 3、客廳視野差，窗不應正對墻面； 4、客廳的形狀不好或尺度不合理； 5、入戶無過渡空間； 6、餐廳面積過小或過大； 7、主臥室的寬度小于3米或面積過?。?8、戶內(nèi)交通線長； 9、衛(wèi)生間距主臥室遠或?qū)χ蛷d衛(wèi)生間無前室； 10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲蓄空間； 1

19、1、功能分區(qū)不合理； 12、各功能空間面積比例不當； 13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當； 14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠；15、主臥衛(wèi)生間正對床；16、衛(wèi)生間無采光通風；17、公攤過大。 戶型設(shè)計原則： 1、動靜分開 客廳、餐廳、廚房需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。2、公私分開 家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳進行區(qū)位分離，而且應注意各房

20、間門的方向。3、主次分開 買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分離 即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。 戶型設(shè)計節(jié)點控制1客廳 1、客廳的設(shè)計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。 2、視總面積的大小，客廳的開間應在3.5米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進深與開間之比不

21、宜超過1.2，否則也將在因過于狹長影響使用。最小的客廳（80時）進深不宜小于3.9米、4.2米，甚至4.8米、5.1米。3、布置家具的墻不宜小于3米。4、應減少開向客廳的門，保證客廳的完整性。 5、陽臺房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對話的空間。陽臺可將自然風、自然光引入室內(nèi)。是晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不應穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。6、客廳最小軸線尺寸為.米 .米 戶型設(shè)計節(jié)點控制廚房、餐廳 1、南方氣候炎熱，設(shè)計強調(diào)通風順暢、住戶希望室內(nèi)有“穿堂風”。因此廚房多位于客廳一側(cè)，并與餐廳銜接。2、廚房是家居生活中最主要的污染源，因此應遠離臥室、客廳；為避免拎著菜穿過

22、客廳，廚房應盡可能靠近進戶門，盡量靠近餐廳；3、規(guī)范要求廚房最小為4，中、高檔住宅廚房面積不應小于5；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.5m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.1m。4、冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 5、洗、切、炒的流程中，L型廚房比“一字型”更能減少步伐移動、節(jié)省時間、提高效率，降低勞動強度。通常設(shè)計中“一字型”廚房較為常見。6、設(shè)置開敞式廚房，即與餐廳之間完全通暢連接的廚房，可拓寬工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務較重時更可發(fā)動全家人一起動手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。對開發(fā)商來

23、說減少墻體，從而減少造價。7、廚房最小軸線尺寸為1.7米（ .7 . ）米8、應考慮餐廳的采光通風，避免黑餐廳。9、考慮餐廳的完整性。 戶型設(shè)計節(jié)點控制衛(wèi)生間 1、衛(wèi)生間與廚房是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，衛(wèi)生間應與廚房貼鄰而處。2、衛(wèi)生間容易潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒，因而其采光通風特別重要。盡管可以人工排風、盡管可以用電發(fā)光，但無論從能源利用角度還是人們對自然風、太陽光天然的親近感，洗手間都應該做到寬敞明亮，通風順暢，如能引入西曬，就更理想了。3、上推式窗戶是最適合洗手間。4、應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。5、

24、設(shè)計中應避免衛(wèi)生間門直接對客廳、臥室、餐廳。6、從人性化設(shè)計角度，宜采用干濕分離。7、主臥衛(wèi)生間面積應比公共衛(wèi)生間大，功能應更完備在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據(jù)項目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。主衛(wèi)門要避免正對床。8、衛(wèi)生間推薦軸線尺寸為 1.8米 .米 戶型設(shè)計節(jié)點控制臥室 1、獨立性、私密性是臥室的主要要求，盡量遠離入戶門、客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。2、從風水學考慮，應避免臥室門正對入戶門、衛(wèi)生間門等。設(shè)計應避免過多錯位，且應避免衛(wèi)生間門直對臥室門。3、除私密性外，朝向、觀景是確定主臥位置必須考慮的重要因素。主臥宜朝南或面對最佳景觀朝向。4、主臥面積當然應比其他房

25、間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。主臥室最小使用面積為9。設(shè)計中宜不小于12。主臥室推薦尺寸： .米.米 ，最小軸線尺寸： .6米 3.9米5、次臥室最小使用面積為5。次臥室推薦軸線尺寸： .0/3.3/3.6米 3.9/4.2米 6、除了書房外，其他臥室開間尺寸應大于2.7米 戶型設(shè)計節(jié)點控制5窗戶 1、飄窗窗臺高宜500，進深600。窗戶距離小于900高，需要設(shè)置防護欄桿。2、廚衛(wèi)窗臺宜距地900高，窗上部應設(shè)400-450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。廳臥窗上皮距

26、樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。3、開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。4、未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。5、兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。7、窗型設(shè)計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；飄窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。8、位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。 戶型設(shè)計節(jié)點控制6空調(diào)機位 1、空調(diào)機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）。2、可設(shè)在飄窗窗臺板下面。3、于凹槽處

27、距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位；4、如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于700,高不小于1100。 5、空調(diào)外機不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 戶型設(shè)計節(jié)點控制7核心筒 1、大于11層的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的電梯。2、電梯間、樓梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風設(shè)施。3、電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且大于2.5m/s井道上部應設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進出口。如何控制核心筒面積？（需要進行核心筒方案的比選） 戶型設(shè)計節(jié)點控制8其他 1、層高： 不宜小于2.8米，一般為3.0米，若采用中央空調(diào)不宜小于3.3米。2、玄關(guān)： 應考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。戶配電箱應避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。3、風水學：大們正對電梯或樓梯是犯沖大門不能正對廁所門大門不直對客廳落地門窗大門不直對主臥室門大門不能直接對灶廁所門不與廚房、主臥室門、主衛(wèi)門廚房主衛(wèi)