山外山-住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)分析

1、郡原郡原山外山山外山住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)分析住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)分析 制作人：牟笛制作人：牟笛 李江李江 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況郡原郡原山外山山外山 山外山占地山外山占地186畝，純住宅，容積畝，純住宅，容積率率0.8，總建筑面積近，總建筑面積近10萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。建筑形態(tài)包括建筑形態(tài)包括4層帶電梯的合院洋房，層帶電梯的合院洋房，組院別墅和獨(dú)院別墅三種。組院別墅和獨(dú)院別墅三種。 山外山一期一批次共有山外山一期一批次共有25個(gè)完全個(gè)完全不同的戶型，建筑面積從不同的戶型，建筑面積從72到到171平平米，每戶均贈(zèng)送米，每戶均贈(zèng)送25到到200余平米花園余平米花園或露臺(tái)，一房一價(jià)，從或露臺(tái)，一房一價(jià)，從60

2、余萬(wàn)到余萬(wàn)到390萬(wàn)元萬(wàn)元/戶不等。戶不等。 郡原郡原山外山位于成都青城山腳下的街子古鎮(zhèn)，由浙江郡原地產(chǎn)投資開發(fā)，項(xiàng)目以符合山外山位于成都青城山腳下的街子古鎮(zhèn)，由浙江郡原地產(chǎn)投資開發(fā)，項(xiàng)目以符合“中中國(guó)文人氣質(zhì)國(guó)文人氣質(zhì)”的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，重現(xiàn)一種淡泊、清雅、自我的生活模式為核心賣點(diǎn)。的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，重現(xiàn)一種淡泊、清雅、自我的生活模式為核心賣點(diǎn)。 郡原郡原山外山背倚青城山外山鳳棲山，與山外山背倚青城山外山鳳棲山，與4A景區(qū)街子古鎮(zhèn)僅一橋之隔，依山傍水，環(huán)境秀景區(qū)街子古鎮(zhèn)僅一橋之隔，依山傍水，環(huán)境秀麗。麗。三、產(chǎn)品介紹：合院洋房三、產(chǎn)品介紹：合院洋房郡原郡原山外山山外山1、合院洋房層層退臺(tái)，越到樓上戶、合

3、院洋房層層退臺(tái)，越到樓上戶數(shù)越少，共有數(shù)越少，共有13個(gè)完全不同的戶型。個(gè)完全不同的戶型。2、由前后四層兩排房子回合而成，、由前后四層兩排房子回合而成，中間一個(gè)很大共用天井，內(nèi)設(shè)兩把開中間一個(gè)很大共用天井，內(nèi)設(shè)兩把開放式樓梯，陽(yáng)光和雨水可以直瀉而下。放式樓梯，陽(yáng)光和雨水可以直瀉而下。3、家家戶戶都有私家花園或空中大、家家戶戶都有私家花園或空中大露臺(tái)。一套樣板房，只有露臺(tái)。一套樣板房，只有75平米，但平米，但有有108平米的接地氣的私家花園。而平米的接地氣的私家花園。而另一套樣板房，房子只有另一套樣板房，房子只有135平米，平米，但露臺(tái)分前后二個(gè)，面積共但露臺(tái)分前后二個(gè)，面積共143平米。平米。

4、4、一個(gè)單元帶二部電梯，對(duì)度假養(yǎng)、一個(gè)單元帶二部電梯，對(duì)度假養(yǎng)老的老人非常方便。老的老人非常方便。 三、產(chǎn)品介紹：組院別墅三、產(chǎn)品介紹：組院別墅郡原郡原山外山山外山1、由四戶人家回合組成的二層聯(lián)體、由四戶人家回合組成的二層聯(lián)體別墅，家家都有一樓的私家花園和二別墅，家家都有一樓的私家花園和二樓的二個(gè)露臺(tái)。樓的二個(gè)露臺(tái)。2、從回合的中間共用的甬道進(jìn)入每、從回合的中間共用的甬道進(jìn)入每家每戶，形成傳統(tǒng)街巷里弄的形態(tài)。家每戶，形成傳統(tǒng)街巷里弄的形態(tài)。4、每戶人家各自有一個(gè)虛門廊入戶，、每戶人家各自有一個(gè)虛門廊入戶，保證了私密性。保證了私密性。5、有的人家上下二層是對(duì)齊的，有、有的人家上下二層是對(duì)齊的，有

5、的人家上下二層是錯(cuò)開的，也就是四的人家上下二層是錯(cuò)開的，也就是四戶人家有點(diǎn)像榫頭一樣咬合在一起。戶人家有點(diǎn)像榫頭一樣咬合在一起。6、在四川西部傳統(tǒng)農(nóng)居中，有回字、在四川西部傳統(tǒng)農(nóng)居中，有回字型屋頂，這是對(duì)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑致敬。型屋頂，這是對(duì)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑致敬。 三、產(chǎn)品介紹：獨(dú)院別墅三、產(chǎn)品介紹：獨(dú)院別墅郡原郡原山外山山外山1、獨(dú)院別墅是地上二層、地下一層、獨(dú)院別墅是地上二層、地下一層的常規(guī)別墅，外觀看起來樸實(shí)無(wú)華。的常規(guī)別墅，外觀看起來樸實(shí)無(wú)華。2、獨(dú)院別墅樣板房地上、獨(dú)院別墅樣板房地上172平米，一平米，一樓大客廳、大餐廳都是二面采光并面樓大客廳、大餐廳都是二面采光并面對(duì)私家花園，還有一個(gè)父母房

6、、一個(gè)對(duì)私家花園，還有一個(gè)父母房、一個(gè)大廚房、一個(gè)衛(wèi)生間，二樓三個(gè)臥室。大廚房、一個(gè)衛(wèi)生間，二樓三個(gè)臥室。3、地下室獨(dú)具匠心，、地下室獨(dú)具匠心，94平米，一邊平米，一邊是帶玻璃上蓋的采光井，一邊是開放是帶玻璃上蓋的采光井，一邊是開放的采光井，非常規(guī)整好用，一邊做了的采光井，非常規(guī)整好用，一邊做了一間非常大的畫室和兒童娛樂區(qū)，一一間非常大的畫室和兒童娛樂區(qū)，一邊做了一間帶中島水吧的麻將室，還邊做了一間帶中島水吧的麻將室，還有電腦室、衛(wèi)生間、洗衣房和設(shè)備房。有電腦室、衛(wèi)生間、洗衣房和設(shè)備房。 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：室外是室內(nèi)的自然延伸四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：室外是室內(nèi)的自然延伸郡原郡原山外山山外山第一，山外山非

7、常注重室外花園第一，山外山非常注重室外花園或露臺(tái)設(shè)計(jì)，將室外視作是室內(nèi)或露臺(tái)設(shè)計(jì)，將室外視作是室內(nèi)的自然延伸。每家每戶都有屬于的自然延伸。每家每戶都有屬于自己的花園或露臺(tái)，客廳、餐廳自己的花園或露臺(tái)，客廳、餐廳甚至臥室外就是一個(gè)硬質(zhì)鋪裝平甚至臥室外就是一個(gè)硬質(zhì)鋪裝平臺(tái)，客廳外的室外平臺(tái)就變成了臺(tái)，客廳外的室外平臺(tái)就變成了與室內(nèi)客廳相對(duì)應(yīng)的室外客廳，與室內(nèi)客廳相對(duì)應(yīng)的室外客廳，餐廳外的室外平臺(tái)就變成了室外餐廳外的室外平臺(tái)就變成了室外就餐區(qū)，而臥室外的平臺(tái)就成了就餐區(qū)，而臥室外的平臺(tái)就成了臥室休息區(qū)。這就讓人產(chǎn)生了空臥室休息區(qū)。這就讓人產(chǎn)生了空間放大的感覺。間放大的感覺?？蛷d外就是大大的露臺(tái)，沙發(fā)

8、后則客廳外就是大大的露臺(tái)，沙發(fā)后則是沿墻的讀書角，二扇落地推門形是沿墻的讀書角，二扇落地推門形成環(huán)通動(dòng)線。成環(huán)通動(dòng)線。四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：以廚房為中心的美式生活四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：以廚房為中心的美式生活郡原郡原山外山山外山第二，以廚房為中心的美式生活第二，以廚房為中心的美式生活設(shè)計(jì)。山外山的廚房不僅面積很設(shè)計(jì)。山外山的廚房不僅面積很大，而且由多條動(dòng)線組成。洗滌大，而且由多條動(dòng)線組成。洗滌區(qū)自然采光；準(zhǔn)備區(qū)和烹調(diào)區(qū)動(dòng)區(qū)自然采光；準(zhǔn)備區(qū)和烹調(diào)區(qū)動(dòng)線流暢，與就餐區(qū)開放相連。廚線流暢，與就餐區(qū)開放相連。廚房?jī)?nèi)不僅有豐富的柜子，還設(shè)置房?jī)?nèi)不僅有豐富的柜子，還設(shè)置專門的內(nèi)置式冰箱和干貨食物柜。專門的內(nèi)置式冰箱和干

9、貨食物柜。 餐廳、客廳、讀書角緊緊地圍繞在廚房的周邊。周末時(shí)，子女帶著孫餐廳、客廳、讀書角緊緊地圍繞在廚房的周邊。周末時(shí)，子女帶著孫輩來看老人。女人們?cè)趶N房?jī)?nèi)忙活著，男士們坐在客廳里喝著茶聊著天，輩來看老人。女人們?cè)趶N房?jī)?nèi)忙活著，男士們坐在客廳里喝著茶聊著天，孫子或外孫女在讀書角靜靜地看書，所有的人都在視線范圍內(nèi)，廚房成為孫子或外孫女在讀書角靜靜地看書，所有的人都在視線范圍內(nèi)，廚房成為一家人的活動(dòng)中心，成為增進(jìn)家人關(guān)系的場(chǎng)所。由于各個(gè)空間之間的既開一家人的活動(dòng)中心，成為增進(jìn)家人關(guān)系的場(chǎng)所。由于各個(gè)空間之間的既開又合的關(guān)系，視線被打通，空間被放大。又合的關(guān)系，視線被打通，空間被放大。 四、精細(xì)化

10、設(shè)計(jì)：衛(wèi)生間大且干濕分區(qū)四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：衛(wèi)生間大且干濕分區(qū)郡原郡原山外山山外山第三，衛(wèi)生間大而且干濕分區(qū)。面積較大戶型公共衛(wèi)生間與主臥衛(wèi)生間分第三，衛(wèi)生間大而且干濕分區(qū)。面積較大戶型公共衛(wèi)生間與主臥衛(wèi)生間分開，即使是面積相對(duì)較小的戶型，只有一個(gè)衛(wèi)生間，但面積也是大大的。開，即使是面積相對(duì)較小的戶型，只有一個(gè)衛(wèi)生間，但面積也是大大的。有條件時(shí)，浴缸與淋浴合在一起，作為濕區(qū)與干區(qū)分開。哪怕只有一個(gè)淋有條件時(shí)，浴缸與淋浴合在一起，作為濕區(qū)與干區(qū)分開。哪怕只有一個(gè)淋浴房，淋浴空間也很大，希望淋浴時(shí)搓背的動(dòng)作幅度可以大一點(diǎn)。浴房，淋浴空間也很大，希望淋浴時(shí)搓背的動(dòng)作幅度可以大一點(diǎn)?？紤]到上了一定年紀(jì)，站

11、著淋考慮到上了一定年紀(jì)，站著淋浴往往已經(jīng)無(wú)法穩(wěn)穩(wěn)地抬起腳浴往往已經(jīng)無(wú)法穩(wěn)穩(wěn)地抬起腳搓去腳上的老皮。希望能在淋搓去腳上的老皮。希望能在淋浴房?jī)?nèi)放進(jìn)一張寬寬的坐凳，浴房?jī)?nèi)放進(jìn)一張寬寬的坐凳，能坐下來，抬起腳，慢慢地搓能坐下來，抬起腳，慢慢地搓去浸泡軟了的腳皮。這樣的設(shè)去浸泡軟了的腳皮。這樣的設(shè)計(jì)不僅很人性，而且又讓人產(chǎn)計(jì)不僅很人性，而且又讓人產(chǎn)生大的感覺。生大的感覺。 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：無(wú)處不在的讀書角四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：無(wú)處不在的讀書角郡原郡原山外山山外山第四，在山外山，當(dāng)面積夠大時(shí)，會(huì)有一間專門的書房，并將書柜設(shè)計(jì)得第四，在山外山，當(dāng)面積夠大時(shí)，會(huì)有一間專門的書房，并將書柜設(shè)計(jì)得大而深，不僅大開本的

12、書可以隨意放進(jìn)去，而且旅游紀(jì)念品、收藏品也可大而深，不僅大開本的書可以隨意放進(jìn)去，而且旅游紀(jì)念品、收藏品也可以放進(jìn)去。即使沒有專門的書房，山外山也以放進(jìn)去。即使沒有專門的書房，山外山也會(huì)在客廳、餐廳、臥室的邊上，就著自然光，會(huì)在客廳、餐廳、臥室的邊上，就著自然光，設(shè)置了多個(gè)讀書角，占地不多，但對(duì)客戶來設(shè)置了多個(gè)讀書角，占地不多，但對(duì)客戶來講作用不小。講作用不小。 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：臥室不是很大，衣柜很大四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：臥室不是很大，衣柜很大郡原郡原山外山山外山第五，臥室不是很大，但衣柜很大。第五，臥室不是很大，但衣柜很大。臥室是睡覺的地方，需要一張非常臥室是睡覺的地方，需要一張非常舒適的床。和一

13、個(gè)更大尺度的臥室舒適的床。和一個(gè)更大尺度的臥室空間相比，一個(gè)大而深的衣柜甚至空間相比，一個(gè)大而深的衣柜甚至是走入式衣柜對(duì)居家的意義更大，是走入式衣柜對(duì)居家的意義更大，掛在衣架上的衣服可以直直地放進(jìn)掛在衣架上的衣服可以直直地放進(jìn)衣柜而不被移門所碰到。合院洋房衣柜而不被移門所碰到。合院洋房4樓樣板房梳妝臺(tái)位置很考究，因樓樣板房梳妝臺(tái)位置很考究，因?yàn)椋?dāng)女主人坐在梳妝臺(tái)前打扮時(shí)，為，當(dāng)女主人坐在梳妝臺(tái)前打扮時(shí)，男主人可以方便地進(jìn)出主衛(wèi)和衣庫(kù)，男主人可以方便地進(jìn)出主衛(wèi)和衣庫(kù)，不必讓女主人起身移位。不必讓女主人起身移位。 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：客廳不大但很溫馨四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：客廳不大但很溫馨郡原郡原山外山山外

14、山第六，與常規(guī)設(shè)計(jì)比，客廳不大，第六，與常規(guī)設(shè)計(jì)比，客廳不大，但很溫馨。作為度假養(yǎng)老用的住宅，但很溫馨。作為度假養(yǎng)老用的住宅，平日里，除了種花養(yǎng)魚，跳舞散步，平日里，除了種花養(yǎng)魚，跳舞散步，就與三四知己輪流做飯、喝茶、打就與三四知己輪流做飯、喝茶、打牌，很難得窩在沙發(fā)里海闊天空。牌，很難得窩在沙發(fā)里海闊天空?？蛷d更多時(shí)是二個(gè)人靜靜地看電視客廳更多時(shí)是二個(gè)人靜靜地看電視的地方。山外山的客廳是自己用的，的地方。山外山的客廳是自己用的，不是炫耀給別人看的。不是炫耀給別人看的。 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：無(wú)處不在的收納空間四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：無(wú)處不在的收納空間郡原郡原山外山山外山第七，無(wú)處不在的收納空間。在山第七，

15、無(wú)處不在的收納空間。在山外山，進(jìn)門有大而深的鞋柜，不僅外山，進(jìn)門有大而深的鞋柜，不僅可以將鞋子，還可以將包、雨傘等可以將鞋子，還可以將包、雨傘等物品放進(jìn)去。在臥室，有衣柜。在物品放進(jìn)去。在臥室，有衣柜。在衛(wèi)生間，有玻璃鏡子后的吊柜和洗衛(wèi)生間，有玻璃鏡子后的吊柜和洗臉盆下的門柜。在廚房，更有吊柜、臉盆下的門柜。在廚房，更有吊柜、下柜和專門的食品柜。在書房，有下柜和專門的食品柜。在書房，有大而深的書柜。在客廳，有電視機(jī)大而深的書柜。在客廳，有電視機(jī)上柜和下柜，還有邊上的書柜和讀上柜和下柜，還有邊上的書柜和讀書角。此外，還有專門設(shè)計(jì)的一門書角。此外，還有專門設(shè)計(jì)的一門關(guān)進(jìn)的洗衣機(jī)房，上面的吊柜可以關(guān)

16、進(jìn)的洗衣機(jī)房，上面的吊柜可以放置洗滌用品。放置洗滌用品。 廚房中的收納空間一角廚房中的收納空間一角 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：內(nèi)外雙玄關(guān)設(shè)計(jì)四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：內(nèi)外雙玄關(guān)設(shè)計(jì)郡原郡原山外山山外山第八，山外山的住宅不僅有進(jìn)門之第八，山外山的住宅不僅有進(jìn)門之后的內(nèi)玄關(guān)，邊上有鞋柜，而且還后的內(nèi)玄關(guān)，邊上有鞋柜，而且還有進(jìn)門之前的外玄關(guān)，保持住家的有進(jìn)門之前的外玄關(guān)，保持住家的相對(duì)私密性，更方便你不必在雨中相對(duì)私密性，更方便你不必在雨中開門。此外，許多住宅還有進(jìn)門之開門。此外，許多住宅還有進(jìn)門之前的矮門掩著的入戶花園或空中入前的矮門掩著的入戶花園或空中入戶前室，增加了進(jìn)門之前的過渡和戶前室，增加了進(jìn)門之前的過渡和

17、空間感受?？臻g感受。 四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：大開間輕鋼龍骨隔墻四、精細(xì)化設(shè)計(jì)：大開間輕鋼龍骨隔墻郡原郡原山外山山外山第九，大開間清水交付提供了后第九，大開間清水交付提供了后續(xù)裝修的靈活性。山外山是大開續(xù)裝修的靈活性。山外山是大開間清水交付，樣板房用輕鋼龍骨間清水交付，樣板房用輕鋼龍骨隔墻來進(jìn)行空間區(qū)隔，甚至就用隔墻來進(jìn)行空間區(qū)隔，甚至就用各種收納空間來作隔墻，這樣就各種收納空間來作隔墻，這樣就可以進(jìn)一步提高內(nèi)部空間的使用可以進(jìn)一步提高內(nèi)部空間的使用效率。所以，同樣的建筑面積，效率。所以，同樣的建筑面積，在山外山會(huì)得到更高效率的使用。在山外山會(huì)得到更高效率的使用。 小戶型中的長(zhǎng)動(dòng)線，使人產(chǎn)生大空間聯(lián)想小戶型中的長(zhǎng)動(dòng)線，使人產(chǎn)生大空間聯(lián)想 （這套樣板房只有（這套樣板房只有75平米）平米）四、精細(xì)化設(shè)計(jì)總結(jié)四、精細(xì)化設(shè)計(jì)總結(jié)郡原郡原山外山山外山