工程巡查培訓(xùn)

1、工程巡查培訓(xùn)工程巡查培訓(xùn)物業(yè)工程巡查特點物業(yè)工程巡查特點1. 非公共場所；2. 熟知安全規(guī)程；3. 巡視對象相對不變；4. 巡視人必須熟悉設(shè)備； 工程巡查目的工程巡查目的1. 巡視是檢修的基礎(chǔ)；2. 防止隱患擴大的主要手段；3. 巡視是保證設(shè)備正常運行的廉價手段；4. 在質(zhì)保期間，巡視上升為最主要手段；巡查的分類1. 交接班巡查；2. 正常巡查；3. 主管及經(jīng)理例行巡查；4. 夜巡；5. 特殊巡查；巡查的一般方法巡查的一般方法1. 感官法： 目測、耳聽、鼻嗅、手觸；2. 工具和儀表檢測方法；3. 同工況同設(shè)備比較法；工程巡查管理規(guī)定工程巡查管理規(guī)定1. 行為規(guī)定：行為規(guī)定：a) 規(guī)定的時間、路

2、線、項目；b) 外出巡視，必須隨身攜帶對講機， 隨時固定值班人員聯(lián)系； 工程巡查管理規(guī)定工程巡查管理規(guī)定2、重點部位重點巡視、重點部位重點巡視a 宜產(chǎn)生故障的設(shè)備；b 故障檢修后投入運行不久的設(shè)備；c 無備用的設(shè)備；d 配電室上方的施工現(xiàn)場；e 二次裝修現(xiàn)場；工程巡查管理規(guī)定3、做一名合格的巡視員1.熟知設(shè)備原理及結(jié)構(gòu)性能；2.熟知廠家使用說明書及運行原理圖； （舉例可控硅）3.熟知樓宇自控設(shè)備運行時間；4.熟知設(shè)備銘牌參數(shù)，實際運行參數(shù)，比較發(fā)現(xiàn)問題；（舉例冷凍水探頭故障）5.熟知本單位設(shè)備電流表，電壓表，壓力表、溫差、電磁脫扣與熱脫扣器的參數(shù)設(shè)置等（舉例配電盤漏電開關(guān)）；6.熟悉設(shè)備的噪音

3、、振動；提問？ 問題一 一名員工在夜間獨立巡視機房時，發(fā)現(xiàn)水泵盤根損壞，于是，自己將水泵解體，更換盤根。 請問該名員工是否應(yīng)該得到表彰？提問？問題二 一名電工在巡視樓層配電室時，發(fā)現(xiàn)層配電室內(nèi)照明燈管損壞，于是，巡視工作完成后，自覺更換了燈管。 請問? 該名員工是否應(yīng)該得到表彰？巡查的一般內(nèi)容 1. 設(shè)備外觀（過熱、裂痕、水痕、丟件、箱內(nèi)雜物）；2. 機房照明燈具；3. 機房溫度、濕度；4. 機房通風(fēng)；5. 機房衛(wèi)生巡查的一般內(nèi)容 6. 機房門窗；7. 機房物品擺放；8. 小動物蹤跡；9. 非本部門負(fù)責(zé)設(shè)備；專業(yè)巡查管理制度專業(yè)巡查管理制度巡查制度應(yīng)包括的一般內(nèi)容1.巡查時間、對象、巡查路線2

4、.巡查責(zé)任人；3.巡查周期；4.巡查使用的表格；5.巡查過程中出現(xiàn)各種問題的處理方法；6.巡查人應(yīng)遵守的行為規(guī)范；7.巡查人應(yīng)了解的安全規(guī)程；8.巡查定期檢查人；9.巡查不定期檢查人；10. 巡查獎懲的方法；某大廈變（配）電室電氣設(shè)備巡檢制度某大廈變（配）電室電氣設(shè)備巡檢制度 巡視巡視正常巡視每一小時一次每一小時一次，如遇設(shè)備有特殊情況特殊情況或大風(fēng)雷雨天應(yīng)隨時加強巡視檢查。雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時應(yīng)穿絕緣靴，并不應(yīng)接近避雷器、避雷針及其接地裝置（對避雷針應(yīng)保持5米以上的距離）。任何情況下，巡視人員拒高壓帶電部位應(yīng)保持規(guī)定的安全距離。禁止超過遮攔巡視。10KV高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體

5、距接地點的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米。進入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時，應(yīng)帶絕緣手套。巡視高低壓設(shè)備時，應(yīng)隨時將門關(guān)好，防止小動物由門進入高低壓室造成事故。 巡視線路巡視線路時，不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電，應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)尋找接地故障時，應(yīng)有防止跨步電壓的措施。 巡視線路，如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落地面或懸掛空中，應(yīng)設(shè)法讓行人遠(yuǎn)離斷線處8米以外，一方面派人看守，一方面迅速進行處理迅速進行處理。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應(yīng)隨時做好缺陷記錄做好缺陷記錄，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報，交接班時須向接班人交接清楚，如遇設(shè)備有問題或缺陷，必須立即采取措施處理，工作時嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度。

6、某大廈變（配）電室電氣設(shè)備巡檢制度某大廈變（配）電室電氣設(shè)備巡檢制度 檢查檢查檢查201、202主進柜瓷部件和開關(guān)是否正常，檢查帶電顯示是否正常。運行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無異常現(xiàn)象。負(fù)荷急劇變化，惡劣天氣或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進行特殊巡視檢查。所有瓷絕緣部分應(yīng)無掉瓷、破碎、裂紋以及閃絡(luò)放電痕跡和嚴(yán)重電暈現(xiàn)象。觀察電壓互感器運行是否正常，電壓指示表應(yīng)正常，電流互感器一、二次接線端子應(yīng)良好，無發(fā)熱打火現(xiàn)象，電流表指示應(yīng)與實際負(fù)荷一致。巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。檢查電容運行是否正常，溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi)，有無滲漏油及膨脹

7、現(xiàn)象。檢查低壓主進柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運行正常，各開關(guān)有無異味。各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸點鏍絲是否壓實，有無因過載變色現(xiàn)象。檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、電容器、端子是否有灰塵，是否該清掃消除灰塵，如有必要須辦理停電手續(xù)（不影響營業(yè)的情況下）進行停電清掃灰塵。某大廈空調(diào)機房運行巡視制度某大廈空調(diào)機房運行巡視制度 每日白班負(fù)責(zé)開啟所有空調(diào)箱及排風(fēng)機并認(rèn)真做好記錄。每日夜班負(fù)責(zé)巡視一遍所有空調(diào)機房及風(fēng)機房，按照空調(diào)機組及通風(fēng)機運行時間表準(zhǔn)時開啟空調(diào)時間。各巡視人員每次進入空調(diào)機房及風(fēng)機房時必須在機房巡視記錄表上寫清時間、姓名、出門時必須鎖好機房門

8、并關(guān)燈。各巡視人員有責(zé)任保持機房內(nèi)衛(wèi)生，如有垃圾應(yīng)及時讓保潔人員清理。各巡視人員不得隨意亂動非本專業(yè)設(shè)備，如果以上設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)立即通知領(lǐng)班組織人員解決，同時作好記錄告知系統(tǒng)工程師。如本專業(yè)設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)立即用對講機通知主管派維修班人員修理。同時作好記錄。冷凍站人員每日不定時巡視熱交換間、水泵房及冷卻水塔。某大廈空調(diào)機房運行巡視制度通風(fēng)系統(tǒng)每天巡視一次，至少每兩個月檢修保養(yǎng)一次空調(diào)機組和新風(fēng)機，包括更換過濾網(wǎng)及軸承加油工作，換下的過濾網(wǎng)集中放在冷站內(nèi)，由冷凍站運行人員負(fù)責(zé)清洗。保證在下月更換過濾網(wǎng)之前全部清洗完畢。個人清洗數(shù)量應(yīng)做記錄，接受主管檢查。以上制度必須嚴(yán)格執(zhí)行，系統(tǒng)工程師將不定時進

9、行抽查，如發(fā)現(xiàn)違章行為將按公司制度下發(fā)過失單，直至開除。聽從上級的工作安排。熟知各機房位置及各設(shè)備的性能和操作方法，嚴(yán)格按操作規(guī)程進行操作。按時巡視各機房設(shè)備（空調(diào)箱、排風(fēng)機等）。認(rèn)真記錄各有關(guān)數(shù)據(jù)。機房巡視主要內(nèi)容：皮帶、風(fēng)機軸承、電機底座、過濾網(wǎng)、冷凝水池水是否暢通等。機房內(nèi)照明是否完好，否則通知有關(guān)部門修理。機房內(nèi)相關(guān)電器設(shè)備是否完好。供回水溫度、水壓是否正常，新風(fēng)加濕器是否正常。某大廈綜合維修修專業(yè)巡查工作制度某大廈綜合維修修專業(yè)巡查工作制度巡查內(nèi)容：大廈所有裝飾、裝修工程（主要包括：玻璃幕墻、遮陽板、墻面、天花、地面、木飾面、石材、門及五金、樓梯扶手、樓梯踏步、室外道路、路牙）巡查部

10、位：步行樓梯、公共區(qū)域走道、電梯廳、衛(wèi)生間、平臺、外墻、大堂、地下室、機房、淋浴間、餐廳、廚房及配套設(shè)備設(shè)施等。巡查人員每天必須逐層、逐部位檢查，將問題及時填寫巡查記錄，并報值班工程師派工。如發(fā)現(xiàn)其他專業(yè)問題時及時上報值班工程師協(xié)調(diào)其他專業(yè)解決。每周做巡查記錄及完成情況匯總上報系統(tǒng)工程師。每兩周必須對整個大廈做徹底巡查記錄，由值班工程師將完成情況匯總并上報工程總監(jiān) 世邦魏理仕工程巡查流程世邦魏理仕工程巡查流程工程部主要的巡查表格（4-1）強電專業(yè)日巡視：配電室運行值班記錄配電室設(shè)備運行記錄表配電室日用電量報表發(fā)電機日巡視表發(fā)電機運行報告外景照明巡視記錄表外景照明巡視規(guī)定定期巡視：電度表定期巡視

11、表 制冷機組運行記錄表熱交換水泵運行記錄表（冬季）弱電專業(yè)1. 日巡視： 弱電運行值班記錄弱電專業(yè)巡視表BAS系統(tǒng)監(jiān)控表定期巡視：無工程部主要的巡檢表格（4-2） 空調(diào)專業(yè)： 日巡視： 制冷機組運行記錄表 熱交換水泵運行記錄表（冬季） 空調(diào)設(shè)備每日巡視表定期巡視：空調(diào)新風(fēng)機房檢查記錄冷卻塔每周噪音測試記錄 給排水專業(yè)：日巡視：中水站運行記錄污水井每日巡視表供水設(shè)備巡視表水箱巡視表水質(zhì)化驗日報表熱力站生活水運行記錄表消防泵房巡視表定期巡視：消防水泵定期測試表干式預(yù)作用噴淋系統(tǒng)檢查表工程部主要的巡檢表格（4-3）電梯：日巡視： 電梯狀態(tài)巡視表電梯狀態(tài)巡視表自動扶梯巡查記錄表自動扶梯巡查記錄表定期巡

12、視： 無工程部主要的巡檢表格（4-4） 綜合維修專業(yè)：綜合維修專業(yè)：日巡視： 無定期巡視： 公共設(shè)施巡視記錄表公共設(shè)施巡視記錄表 二次裝修的巡查二次裝修的巡查強電專業(yè)一、一、 禁止類禁止類 二次裝修期間不允許使用PVC塑料管布線。嚴(yán)禁強弱電電源線同管敷設(shè)。吊頂內(nèi)不允許直敷布線。三根以上的電源線同管敷設(shè)時，其總截面積不得超過管內(nèi)截面積的40%。不允許使用墻插代替地插使用。墻插安裝高度距地面300MM，不允許與辦公桌等高度安裝。強電專業(yè)禁止類：禁止類：日光燈盡可能使用電子鎮(zhèn)流器，如使用電感鎮(zhèn)流器，鎮(zhèn)流器不可以直接坐在木質(zhì)基礎(chǔ)上，并且增加電容補償。光彩國際中心寫字樓電氣設(shè)計為每套內(nèi)建筑面積90W，客

13、戶用電負(fù)荷不允許超過該容量限制，如超過，必須單獨提交用電方案，說明用電設(shè)備名稱、用途、功率、數(shù)量?？蛻襞潆娤涞目傞_關(guān)容量不允許超過層配電間內(nèi)的單元開關(guān)容量限制。 強電專業(yè)強電專業(yè)要求類：要求類：整租客戶二次裝修設(shè)計時，原走廊公共照明、插座電源線路必須更改，走客戶自己的電表。木制封閉燈箱內(nèi)安裝燈具，內(nèi)壁必須刷防火涂料。所有燈盤必須接地。走廊施工布線，必須將線放置在電線槽內(nèi)。插座及風(fēng)機盤管回路必須安裝漏電開關(guān)。強電專業(yè)強電專業(yè)要求類：要求類：對于要求連續(xù)供電的重要機房，客戶必須自行安裝對于要求連續(xù)供電的重要機房，客戶必須自行安裝UPS電源。電源。寫字樓插座及風(fēng)機盤管回路應(yīng)安裝漏電開關(guān)，照明、動力、

14、風(fēng)機盤管寫字樓插座及風(fēng)機盤管回路應(yīng)安裝漏電開關(guān)，照明、動力、風(fēng)機盤管回路必須獨立設(shè)計?；芈繁仨毆毩⒃O(shè)計。室外景觀裝飾電源應(yīng)安裝漏電開關(guān)。室外景觀裝飾電源應(yīng)安裝漏電開關(guān)。大廈電源線必須采用銅線，照明回路電線截面積不得小于大廈電源線必須采用銅線，照明回路電線截面積不得小于1.5平方，動平方，動力線不得小于力線不得小于2.5平方，風(fēng)機盤管控制線不得小于平方，風(fēng)機盤管控制線不得小于1.0平方。平方。吊頂內(nèi)布線必須走線槽或電線管。吊頂內(nèi)布線必須走線槽或電線管。廢棄的電線必須從大廈的原線槽中拆出。廢棄的電線必須從大廈的原線槽中拆出。潮濕的場所或埋地的電線管應(yīng)采用水、煤氣管。潮濕的場所或埋地的電線管應(yīng)采用水

15、、煤氣管。空調(diào)專業(yè)空調(diào)專業(yè) 禁止類禁止類 整層租戶二次裝修時，禁止改動空調(diào)水、新風(fēng)干管。寫字間內(nèi)不允許使用分體空調(diào)。商場空調(diào)機組不得隨意取消回風(fēng)口，需要移位時必須經(jīng)過物業(yè)公司批準(zhǔn)。大開間內(nèi)溫控器安裝時，宜按控制區(qū)域分布，不宜集中安裝，其它房間的溫控器不宜安裝在不經(jīng)常開啟的房間，如老板間。冷凝水盤不允許倒坡，坡度要求3。沒有空調(diào)的房間，保溫棉的厚度不得低于5CM。 空調(diào)專業(yè)空調(diào)專業(yè)要求類：要求類：光彩國際中心辦公單元內(nèi)風(fēng)管、空調(diào)水管、風(fēng)機盤管均以安裝到位，如果客戶更改入戶空調(diào)管道后，必須重新對空調(diào)管道沖洗、試壓。空調(diào)水壓試驗應(yīng)在管道和設(shè)備保溫及安裝天花之前完成，試壓之前應(yīng)使用空壓機吹出管內(nèi)雜物，

16、再使用清水沖洗，壓力達到0。9MPA（或系統(tǒng)壓力的1。5倍），保持30分鐘，壓力降不超過0。02MP，管道無滲漏與變形，則強度試驗合格。強度試驗后要進行嚴(yán)密性試驗，試驗壓力降至0。6MPA，保持兩個小時，使用小錘敲擊焊縫2厘米處，無滲漏為合格。風(fēng)機盤管供水、回水管道上均須安裝球閥?？蛻魠^(qū)域空調(diào)水管道與大廈空調(diào)系統(tǒng)接駁處安裝的閥門，必須是優(yōu)質(zhì)閘閥，必須提供質(zhì)檢單，并經(jīng)過物業(yè)工程部的檢查合格后，才能安裝到位。空調(diào)專業(yè)裝修死吊頂時，風(fēng)機盤管、風(fēng)閥、水閥下方應(yīng)有檢修口，周邊應(yīng)加固，滿足檢修口上人要求。大廈空調(diào)垂直系統(tǒng)為四管制，水平系統(tǒng)為兩管制，兩管改四管圖紙必須單獨繪制，并寫清申報理由，報物業(yè)工程部批

17、準(zhǔn)后才能施工，施工隊必須由物業(yè)公司制定?？照{(diào)風(fēng)管通向各單元的支管上，必須安裝風(fēng)量調(diào)節(jié)風(fēng)閥。冷凝水管應(yīng)按照安裝規(guī)范，保持一定的坡度?？照{(diào)水管與風(fēng)機盤管應(yīng)采用軟連接，天花風(fēng)口與風(fēng)管連接宜采用軟連接。冷凝水管與風(fēng)機盤管軟聯(lián)必須使用喉箍固定。每一個單獨房間應(yīng)設(shè)計有新風(fēng)口。電腦機房內(nèi)應(yīng)設(shè)計有24小時供冷的空調(diào)。弱電專業(yè)弱電專業(yè) 禁止類：禁止類： 嚴(yán)禁弱電線路與強電線路同管敷設(shè)。弱電專業(yè)要求類要求類 二次裝修期間，裝修施工隊必須繪制語音、數(shù)據(jù)插座平面圖，在物業(yè)驗收時，向物業(yè)公司提供該圖，以滿足今后物業(yè)工程部檢修的需要。弱電語音、數(shù)據(jù)、視頻線與大廈系統(tǒng)接駁時，必須向物業(yè)公司申請，由大廈指定的施工隊施工，相關(guān)

18、費用由客戶負(fù)擔(dān)。在走廊吊頂內(nèi)布線時，必須將線放置在大廈規(guī)定的弱電線槽內(nèi)。 消防專業(yè)消防專業(yè)禁止類禁止類 整層租戶消防疏散走道及樓梯前室內(nèi)不允許擺放疏散障礙物。消防分區(qū)控制閥門必須安裝在公共區(qū)域，不得安裝在商鋪單元內(nèi)。大廈消防排煙、卷簾門等設(shè)備不允許隨意改動。噴淋頭的間隔不得大于3.6米，煙感探頭的間距不得大于5.8米，煙感探頭與出風(fēng)口的間距不得小于1米。探測器周邊0.5M內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。消防專業(yè)禁止類：禁止類：探測器中心距墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5M，距離空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)不小于0.5M。探測器距離照明燈具的水平距離不小于0.2M，感溫探測器距離100W以上的白熾燈或碘鎢燈等高

19、溫光源的凈距離不小于0.5M.探測器距離噴淋頭的水平距離不小于0.3M。辦公走廊寬度小于3M時，煙感的安裝距離不應(yīng)超過15M，距離端墻的距離不應(yīng)大于煙感安裝距離的一半。消防專業(yè)要求類要求類 室內(nèi)裝飾常用材料明細(xì)表：室內(nèi)裝飾常用材料明細(xì)表：通用材料，頂棚材料，墻面材料 ，地面材料 ，裝飾織物 ，其它材料 A級 B1級 B1級 B1級 如以下為A級的材料：花崗巖、大理石、水泥制品、石膏板、石灰制品、玻璃、瓷磚、陶瓷、金屬等消防專業(yè)消防專業(yè)高層室內(nèi)裝飾防火設(shè)計的要求高層室內(nèi)裝飾防火設(shè)計的要求 建筑物類別 頂棚 墻面 地面 隔斷 窗簾 家具包布 它裝飾材料寫字樓 A B1 B1 B1 B1 B1 B1地下娛樂 A A B1 B1 B1 B2消防專業(yè)要求類：要求類：地下商場售貨柜臺、固定貨架、展覽臺應(yīng)使用A級裝修材料。大中型計算機室等放置貴重物品的房間，頂棚與墻面必須采用A級材料，地面材料不低于B1級。位于兩個安全出口之間的房間，套內(nèi)建筑面積不超過60平方米時，可設(shè)計一個門，凈寬不小于0.9米。位于走道盡端，面積不超過75平方米時，可設(shè)計一個門，凈寬不應(yīng)小于1.4米。整層租戶裝修后形成長度超過20米的內(nèi)走道后，應(yīng)設(shè)計有機械排風(fēng)裝置。面積超過100平方米，無窗設(shè)計的房