房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展開發(fā)工作流程指引上課講義

1、香江控股房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展開發(fā)工作流程指引一、目的 明確香江控股拓展開發(fā)系統(tǒng)與各部門及項(xiàng)目公司各部門在項(xiàng)目 拓展、項(xiàng)目開發(fā)期間的各項(xiàng)工作任務(wù)及需要香江控股及項(xiàng)目公司緊密 配合的工作環(huán)節(jié)，梳理項(xiàng)目在拓展及后續(xù)開發(fā)報(bào)建 /報(bào)批中的各項(xiàng)基 本流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以利于香江控股的項(xiàng)目拓展開發(fā)工作的順利進(jìn) 行。二、適用范圍 適用于香江控股拓展開發(fā)系統(tǒng)中新項(xiàng)目的拓展工作及項(xiàng)目確立后 全過程的報(bào)建 /報(bào)批、取證工作的管理。三、職責(zé)公司相關(guān)部門及項(xiàng)目公司按職責(zé) /業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦 理 相關(guān)的報(bào)建 /報(bào)批、取證工作。四、工作原則1、公司項(xiàng)目開發(fā)新立項(xiàng)目必須按國(guó)家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地 相 關(guān)行政主管部門的要求

2、，辦理報(bào)建 /報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的 批準(zhǔn) / 注冊(cè)/許可文件。2、各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建 /報(bào)批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng) 認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建 /報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn) 備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。3、各項(xiàng)目公司及具體工作人員在開發(fā)報(bào)建過程中應(yīng)注意相關(guān)業(yè)務(wù)資料的保密及完善工作文件的歸檔工作。五、說明：本手冊(cè)中所示各項(xiàng)開發(fā)報(bào)建手續(xù)指引以廣州市辦理房 地 產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程為范例，各項(xiàng)目公司開發(fā)業(yè)務(wù)單位可以根據(jù)當(dāng) 地實(shí) 際情況完善業(yè)務(wù)工作流程。一、投資決策階段投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段之一， 主要包 括市 場(chǎng)信息資料搜集，投資機(jī)會(huì)

3、研究，土地信息獲取和可行性研究 的編制 和審批等工作步驟。1、項(xiàng)目信息收集（1）目的：收集盡可能多的新項(xiàng)目信息，為公司獲取項(xiàng)目提供 充 分的選擇余地。（2）主管崗位：拓展總監(jiān)或各項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管：收集、匯總項(xiàng)目信息。 協(xié) 助崗位：拓展專員：收集相關(guān)信息。公司高層領(lǐng)導(dǎo)：收集相關(guān)信息。（3）工作內(nèi)容：A、通過各地土地儲(chǔ)備中心的出讓公告獲取土地出讓信息；B、通過參加各種洽談會(huì)、招商會(huì)及中介機(jī)構(gòu)獲取項(xiàng)目信息；C、通過各地政府的招商部門獲取項(xiàng)目信息；D、通過朋友、業(yè)務(wù)合作伙伴或其他中介機(jī)構(gòu)等途徑獲取項(xiàng)目 信 息；2、項(xiàng)目信息篩選（1）目的：從獲取項(xiàng)目信息中選取符合公司戰(zhàn)策要求的項(xiàng)目（2

4、）決策崗位：拓展總監(jiān)（根據(jù)篩選情況確定項(xiàng)目是否需要進(jìn) 入初判）負(fù)責(zé)崗位：拓展主管（組織信息篩選） 協(xié)辦崗位：拓展專員（進(jìn)行資料收集整理及實(shí)地踏勘） （3） 工作內(nèi)容：A、了解當(dāng)?shù)匾延械恼猩添?xiàng)目實(shí)際運(yùn)作情況，供日后參考；B、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解土地自身素質(zhì)；C、了解項(xiàng)目區(qū)域人文、自然環(huán)境；D、了解項(xiàng)目區(qū)域交通狀況；E、了解項(xiàng)目的土地性質(zhì)、證件手續(xù)等；F、對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)因素進(jìn)行比較、分析，研究是否符合公司發(fā)展戰(zhàn) 策要求。3、市場(chǎng)調(diào)研（1）目的：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)、目標(biāo)客戶群等 進(jìn)入深入調(diào)查，為項(xiàng)目可行性分析提供真實(shí)依據(jù)。（2）主管崗位：拓展總監(jiān)：指導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)研，提出報(bào)告修改意見。 負(fù)

5、責(zé)崗位：拓展主管（負(fù)責(zé)組織調(diào)研及報(bào)告編寫） 協(xié)辦崗位：拓展專員（配合調(diào)研，提供市場(chǎng)信息）。備注：如目標(biāo)區(qū)域有項(xiàng)目公司的，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)協(xié)助拓展 部市場(chǎng)調(diào)研工作。（3）工作內(nèi)容：A、項(xiàng)目宗地實(shí)地踏勘地形：宗地形狀，四至范圍，四鄰狀況； 地勢(shì)：地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；地面現(xiàn)狀：宗地 內(nèi)現(xiàn)有建筑物及是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有 較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地下情況：包 括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等， 地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；土 地完整性：有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古

6、跡、江 河湖泊等因素分割土地；地質(zhì)情況：包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水 位和抗震性要求。B、項(xiàng)目控規(guī)要求：總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積； 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng) 性公建的面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率； 其他C、區(qū)域環(huán)境：人文環(huán)境：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口數(shù)量、人口素質(zhì)、治安情況、 風(fēng) 俗習(xí)慣等，城市基礎(chǔ)設(shè)施情況、宗地附近的商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè) 施，危 險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地 等）。（附 周邊環(huán)境生活配套圖）自然環(huán)境：區(qū)域自然景觀、空氣污染、噪音大小、綠化程度、視覺效果、清 潔 程

7、度以及地塊風(fēng)水等。交通環(huán)境： 宗地主要出入道路的狀況，區(qū)域路網(wǎng)現(xiàn)狀及出行的便捷程度，公 共 交通的便利程度等。市政規(guī)劃： 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬改造、工廠的 搬 遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心 /超市的建設(shè)等。政策環(huán)境：行業(yè)相關(guān)的地方性政策 主要針對(duì)外地項(xiàng)目 ：價(jià)格政 策、稅收政策、優(yōu)惠政策、土地政策等）D、區(qū)域市政配套道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí) 間， 與宗地的關(guān)系（影響）。供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、 涉 及線

8、路成本等。永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、 涉 及線路成本等。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接 口位置。供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口 位 置。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來 規(guī) 劃擴(kuò)容和增加的情況。E、區(qū)域房地產(chǎn)概況：區(qū)域住宅市場(chǎng)概況，形成時(shí)間，各檔次住 宅區(qū)域內(nèi)分布狀況，購(gòu)買人群變化，區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況 （近 3-5 年），開工量 /竣工量，銷售量 /供需比，平均售價(jià)，區(qū)域市 場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征，各 檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況，各檔次產(chǎn)品的集合特征，尤其研究與

9、本案類似檔 次物業(yè)的特征，未來 2-3 年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn) 品 類型。F、區(qū)域代表項(xiàng)目：樓盤規(guī)模，產(chǎn)品形式，產(chǎn)品品質(zhì)，銷售價(jià)格，銷售情況，項(xiàng)目特色及對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響等4、項(xiàng)目初判（1）目的：通過對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研， 進(jìn)一步了解宗地素質(zhì)， 區(qū)域環(huán) 境， 進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算，為是否對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行深入分析提供依據(jù)。（2）決策崗位：總經(jīng)理（根據(jù)項(xiàng)目篩選報(bào)告，判斷該項(xiàng)目是否 符合香江控股發(fā)展戰(zhàn)略）負(fù)責(zé)崗位：拓展總監(jiān)協(xié)助崗位：拓展主管（3）作業(yè)要求：A、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，了解土地是否存在重大瑕疵及周邊環(huán)境 對(duì) 項(xiàng)目是否存在重大影響。B、留取現(xiàn)場(chǎng)影像資料。C、整理項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)指標(biāo)及證件手續(xù)，

10、取得如下資料：宗地現(xiàn) 場(chǎng) 踏勘，地塊區(qū)位及四鄰狀況，土地自身素質(zhì)D、 項(xiàng)目周邊區(qū)域走訪，包括：區(qū)域人文環(huán)境，區(qū)域自然環(huán)境，區(qū) 域交通狀況，區(qū)域配套設(shè)施，E、區(qū)域樓盤調(diào)研，包括：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況，區(qū)域代表 樓 盤基本情況，區(qū)域市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)F、與項(xiàng)目相關(guān)方面進(jìn)行初步接觸，取得相關(guān)項(xiàng)目合作條件G、了解項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)及規(guī)控要求，包括：項(xiàng)目詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)， 規(guī) 劃部門規(guī)控要求，項(xiàng)目的可行出讓方式及條件H 、項(xiàng)目初步成本收益分析，包括：地價(jià)評(píng)估，項(xiàng)目成本測(cè)算， 項(xiàng)目資金需求測(cè)算，項(xiàng)目初步收益分析I、編制項(xiàng)目初判報(bào)告5、項(xiàng)目策劃及產(chǎn)品定位（1）目的：根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體情況及項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情 況及潛在消

11、費(fèi)需求，完成項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品建議。（2）決策崗位：總經(jīng)理主管崗位：營(yíng)銷總監(jiān)負(fù)責(zé)部門：營(yíng)銷中心 協(xié)助部門：拓展部、總工室 （3） 工作內(nèi)容：A、營(yíng)銷中心派出項(xiàng)目工作小組實(shí)施調(diào)研工作：a 項(xiàng)目小組人員實(shí)施關(guān)于目標(biāo)客戶群體、產(chǎn)品主題、產(chǎn)品形態(tài)和 產(chǎn) 品各建設(shè)指標(biāo)的調(diào)研。b 每次調(diào)研完成后，必須完成一份市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由項(xiàng)目小 組 負(fù)責(zé)人審核并保證調(diào)研報(bào)告的正確性和完整性，提交營(yíng)銷總監(jiān)。報(bào) 告內(nèi) 容應(yīng)包括：調(diào)研的目的和范圍；調(diào)研組成員；調(diào)研日期；調(diào)研所 依據(jù)的 文件；調(diào)研結(jié)果表述；調(diào)研結(jié)果分析、小結(jié)。B、營(yíng)銷中心針對(duì)調(diào)研中的表述和結(jié)論性意見，提出修正性措施， 形成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及初步產(chǎn)品建議書，經(jīng)營(yíng)銷

12、總監(jiān)審核確認(rèn)。C、由營(yíng)銷中心向總工室提交初步項(xiàng)目產(chǎn)品建議書，供進(jìn)行項(xiàng)目概 念設(shè)計(jì)。D、概念設(shè)計(jì)確認(rèn)后，由營(yíng)銷中心、總工室共同向拓展部提交初 步 項(xiàng)目產(chǎn)品建議書及項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)成果。6 、編制項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告（1）目的項(xiàng)目可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度 可 行性研究。項(xiàng)目初步可行性研究是獲取開發(fā)土地前最重要的技術(shù)性 工作 之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲 取后， 項(xiàng)目開發(fā)者還需進(jìn)行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項(xiàng) 目方案設(shè) 計(jì)提供依據(jù)。（2）主管崗位：拓展總監(jiān)負(fù)責(zé)崗位：拓展主管協(xié)助崗位：拓展專員協(xié)助部門：財(cái)務(wù)部、審核部、總工室、營(yíng)銷中心、法律

13、部 （3） 作業(yè)描述A、拓展總監(jiān)上報(bào)總經(jīng)理組建工作小組，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù) 部門。B、各成員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)行實(shí) 地 調(diào)查和市場(chǎng)調(diào)查。C、小組集體討論，議題為：市場(chǎng)研究。包括分析市場(chǎng)信息，市 場(chǎng) 動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等。項(xiàng)目分析和項(xiàng)目建議。對(duì)項(xiàng)目本體進(jìn)行研判，分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)， 并進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)；提出項(xiàng)目的建筑規(guī)模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、 進(jìn)度計(jì)劃以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方 案。經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)。對(duì)推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng) 目 的經(jīng)濟(jì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目 方案 成立時(shí)，可對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新

14、設(shè)計(jì)。D、編寫研究報(bào)告。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工 編 寫章節(jié)，由負(fù)責(zé)崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告初稿。經(jīng)主管副總批 閱意 見后，修改完善，形成正式報(bào)告。E、初步可行性研究報(bào)告內(nèi)容：詳見附件 5香江控股項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指引 7、 可行性分析報(bào)告評(píng)審（1）目的：通過公司決策層的評(píng)審，決定項(xiàng)目是否可以獲取及獲取 方 式。（2）主管崗位：香江控股決策委員會(huì) 負(fù)責(zé)部門：拓展部 協(xié)助部門：決策委員會(huì)會(huì)務(wù)組 緊前工作條件：可行性分析報(bào)告編制完畢。 （3）工作內(nèi)容：拓展部組織項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告等相關(guān)材料，形成議案，上報(bào) 香 江控股決策委員會(huì)，決策委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目議案進(jìn)行審議，并形成項(xiàng)目議 案決

15、議。公司決策層確定項(xiàng)目是否向下進(jìn)入獲取階段。拓展部根據(jù)決策委 員 會(huì)議案對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)跟進(jìn)。8、項(xiàng)目合作談判（ 1）目的：根據(jù)公司管理層的決策，落實(shí)項(xiàng)目正式合作條件， 并 達(dá)成正式協(xié)議，為項(xiàng)目運(yùn)作的下一階段做好準(zhǔn)備工作。（2）主管崗位：香江控股決策委員會(huì) 負(fù)責(zé)崗位：拓展總監(jiān) 負(fù)責(zé)部門：拓展部 協(xié)助部門：法律部、營(yíng)銷策劃中心、總工室等 （ 3） 工作內(nèi)容：A、拓展總監(jiān)根據(jù)項(xiàng)目需求組織項(xiàng)目談判工作小組，小組成員由 拓 展、法律、工程及營(yíng)銷人員組成；B、 工作小組根據(jù)公司決策層決定的項(xiàng)目合作條件開展談判工作，與 項(xiàng)目合作方或政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通與接觸，中雙方的分歧點(diǎn) 形成報(bào)告及時(shí)上報(bào)決策委員會(huì)進(jìn)

16、行決策；C、 根據(jù)談判達(dá)成的階段成果組織起草相關(guān)文本，上報(bào)同意后，簽 署相關(guān)協(xié)議；D、就項(xiàng)目達(dá)成的最終合作條件，上報(bào)決策委員會(huì)同意后，簽署 項(xiàng) 目的正式協(xié)議，進(jìn)入項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。相關(guān)協(xié)議文本范本見附件 6二、前期工作階段前期工作階段是房地產(chǎn)開發(fā)中頭緒最為復(fù)雜的階段。具體工作在 于 落實(shí)開發(fā)方案，為開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備。前期涉及工作程序以及部 門眾 多，主要工作內(nèi)容包括：購(gòu)置土地的后期工作、拆遷安置、項(xiàng)目 報(bào)建與 委托設(shè)計(jì)等等。本階段以項(xiàng)目公司為工作主體，控股各職能部門予以協(xié)助。 1、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（1）主管崗位：公共事務(wù)部經(jīng)理：協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)務(wù)組及與控股法 律 部、拓展部的溝通與業(yè)務(wù)往來。（2

17、）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：控股法律部、財(cái)務(wù)部、拓展部、工程部、預(yù)算部、設(shè) 計(jì) 部（3）項(xiàng)目前期工作相關(guān)事項(xiàng)：A、通過招拍掛程序取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，辦理相關(guān)手續(xù)a 通過土地招拍掛程序競(jìng)得項(xiàng)目土地使用權(quán)后，簽訂土地出讓合 同，并在付清土地出讓金及交易費(fèi)用后，辦理土地初始登記，獲得項(xiàng) 目 土地國(guó)有土地使用權(quán)證；b 獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)書；c 獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，委托設(shè)計(jì)單位做項(xiàng) 目 方案概念設(shè)計(jì)及總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)B、注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、 辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案手續(xù)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所

18、在地的房地產(chǎn)開 發(fā) 行政主管部門備案。D、在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)后的 十 五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目 手冊(cè)。E、項(xiàng)目公司房地產(chǎn)資質(zhì)預(yù)審需提供的材料：房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃申請(qǐng)表；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投 資 預(yù)算表；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審表； 總平圖 （內(nèi)容包括：戶型比 例、經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；年度投資計(jì)劃書；項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；申報(bào)地塊的 藍(lán)圖；用地 規(guī)劃許可證；土地證及土地合同。F、委托環(huán)境影響評(píng)估委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位，編制項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書 G、 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審批委托有資質(zhì)的單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，連同環(huán)評(píng)報(bào)告等其 他 材料上報(bào)

19、當(dāng)?shù)卣l(fā)改委，獲得可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件。2、項(xiàng)目立項(xiàng)（備案）（ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：法務(wù)組、行政組、工程部、設(shè)計(jì)部（3）辦理立項(xiàng)前提：項(xiàng)目公司注冊(cè)完畢，取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 證 書，土地證辦理完畢。主管部門：當(dāng)?shù)匕l(fā)改委需報(bào)送材料： 1）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加公章）， 2）、組織機(jī)構(gòu) 代碼證（復(fù)印件加公章），法人身份證（復(fù)印件加公章），備案申請(qǐng) 書（原件），選址意見書（原件）， 6）、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)預(yù)審 表（原件）， 7）、項(xiàng)目情況說明（原件），

20、 8）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證 書 （復(fù)印件加公章），9 ）、土地出讓合同或土地證（復(fù)印件加公章）， 10）、所報(bào)批地塊的平面圖（帶樓座藍(lán)圖）（原件加公章）取得建設(shè)項(xiàng)目備案批復(fù)及企業(yè)投資項(xiàng)目備案證3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理（ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：工程部、法務(wù)組（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前提：簽訂土地出讓合同， 項(xiàng) 目立項(xiàng)審批手續(xù)辦理完畢。（4）需要提供的資料：A、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；B、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 他 事

21、項(xiàng)申報(bào)表 （以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交 建設(shè) 單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā) 文號(hào)、 簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；C、規(guī)劃意見書附件及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地使 用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)掛牌 出讓 成交確認(rèn)書和國(guó)土資源行政主管部門國(guó)有土地使用權(quán)出讓合 同及 其相關(guān)文件）；D、 支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、繳納各種稅費(fèi)憑證；E、 其他要求提供的相關(guān)材料。4、總平面圖審查（ 1 ）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件，

22、具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：工程部、控股總工室 （ 3）工作內(nèi)容：A、 辦理總平圖審查所需要的資料：a 立案基本資料 。b 城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復(fù)印件： 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證 及附圖、附件；歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件； 調(diào)整總平面方案 時(shí)應(yīng)當(dāng)提 交原規(guī)劃方案的批復(fù)文件及附圖；其他歷次相關(guān)批復(fù)文件、 附圖、附件；c 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的 意見。d 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。 e 規(guī)劃說明書一份。f 繪制在 1/500 現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式兩份。 g 總平面規(guī)劃圖一式兩份。i 電子磁盤報(bào)批文件。B、消防主管機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目消防方案設(shè)計(jì)審

23、核，所需資料：填寫建 筑消防設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表，提交政府有關(guān)職能部門的項(xiàng)目批文、 規(guī)劃紅線圖、易燃易爆工程項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告及工程簡(jiǎn)要說 明、項(xiàng)目總平面布局、平面布置、建筑平立剖面圖、建筑工程消防設(shè) 計(jì) 專篇說明C、市政園林局對(duì)項(xiàng)目配套綠地審查，所需資料：申請(qǐng)人身份證 明；法定代表人身份證明及授權(quán)委托書和受委托代理人身份證明；設(shè) 計(jì)單位的廣州地區(qū)勘察設(shè)計(jì)企業(yè)注冊(cè)登記表；審批申請(qǐng)表一份； 規(guī)劃藍(lán)圖（包括原有綠化分布圖、綠地規(guī)劃總平面圖、植物配置規(guī)劃 平面圖、天面綠化規(guī)劃圖）一式四份； .帶有報(bào)建單位標(biāo)識(shí)的光盤一 份； 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和附圖、附件，修建 性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)文件和附

24、圖，建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件和附圖（總平面 圖），已領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的提供許可證及其附件、附圖 （總平面圖）；國(guó)土房管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或房地產(chǎn) 權(quán)證和附圖；、規(guī)劃部門對(duì)工程項(xiàng)目的其它相關(guān)批復(fù)文件。特別說明：由于在此階段中往往涉及圖紙的多輪修改與調(diào)整，因此在在總平 面 圖圖紙出來后，須第一時(shí)間報(bào)送規(guī)劃局、消防及市政園林局進(jìn)行報(bào) 批手 續(xù)。同時(shí)開發(fā)人員必須與工程部及設(shè)計(jì)院保持良好的溝通，盡量 縮短報(bào) 批的時(shí)間。5、辦理管線綜合審查及申辦排水許可證（ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件，

25、具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：工程部、控股總工室 （3）工作內(nèi)容：A、辦理管線綜合審查，所需資料：1 、建設(shè)單位申請(qǐng)審查的報(bào)告及申請(qǐng)表；2、標(biāo)有地形、地物、市政道路、管線等現(xiàn)狀并劃有道路紅線和 道 路斷面的 1： 500 或 1： 1000 地形圖壹份（原件）；3、土地權(quán)屬證明材料：提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù) 印件（核對(duì)原件）；4、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的總平面規(guī)劃方案的批準(zhǔn)文件及其 附 圖；5、提交規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文件；6、市政道路、管線詳細(xì)規(guī)劃圖及其矢量化電子文件（正式文件 為叁 份）：包括豎向規(guī)劃圖、給水規(guī)劃圖、排水規(guī)劃圖（含雨、污水）、 電力及 電訊規(guī)劃圖、燃?xì)庖?guī)劃圖及管線

26、綜合規(guī)劃圖紙（含主要道路斷 面圖及其管 線綜合布置圖）；7、相應(yīng)設(shè)計(jì)依據(jù)。管線綜合包括給項(xiàng)目給排水管線、強(qiáng)電管線、弱電管線等，在通 過 方案審查后，由規(guī)劃局核發(fā)管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B、申辦排水許可，所需資料：城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表； 設(shè)計(jì)文件（室外排水施工圖及說明書一式四份（加蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè) 單 位的公章，原件），室內(nèi)排水施工圖及說明書一式一份，電子文檔 各一 份；室外排水設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)（市政公用行業(yè)（含排水）設(shè) 計(jì)資質(zhì)） 證明文件（復(fù)印件）；環(huán)保部門的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見（復(fù) 印件）；周 邊地下綜合管線資料（復(fù)印件）；城市排水設(shè)施信息登記 表（設(shè)計(jì)）（一 式三份，原件）；證

27、明資料：授權(quán)委托書；申請(qǐng) 人身份證明；城市 規(guī)劃部門審核同意文件及附圖（建設(shè)工程規(guī)劃許可 證及批復(fù)的規(guī)劃平面 圖等，復(fù)印件）。廣州申請(qǐng)排水許可是向廣州市水務(wù)局提出，在符合城市公共排水 設(shè) 施接駁條件，接駁設(shè)施通過驗(yàn)收后再申請(qǐng)城市排水許可證。6、單體審查所需資料：（ 1）立案基本資料 ；（2）城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附 件 復(fù)印件；如建設(shè)用地規(guī)劃許可證過期的，需提交土地管理部門 核發(fā) 的建設(shè)用地批準(zhǔn)書等文件；（3）提供下列資料復(fù)印件之一： 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)用 地規(guī)劃許可證附件）和修建性詳細(xì)規(guī)劃（含歷次調(diào)整）批準(zhǔn)文件 及附 圖； 建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（4）城市規(guī)劃部

28、門歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的 意 見；（5）繪制在 1/500 或 1/2000 現(xiàn)狀地圖上的總平面圖一式兩份；（ 6）建筑設(shè)計(jì)方案一式兩份；（ 7）設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證 書（圖紙蓋出圖章可視為已提交）或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證書；（ 8） 規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件或修建性詳細(xì)規(guī)劃中要求提交的建筑工程單體模型或 效果 圖；電子磁盤報(bào)批文件。特別說明：在報(bào)規(guī)劃局進(jìn)行單體審查時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)單位出建筑設(shè) 計(jì) 方案第一稿時(shí)就報(bào)送審查，根據(jù)規(guī)劃局的修改意見報(bào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 方案 修改。在報(bào)規(guī)劃局的同時(shí)，應(yīng)將建筑設(shè)計(jì)方案同時(shí)報(bào)送消防、人防、防 雷、 環(huán)保等職能部門進(jìn)行審查。A、消防主管機(jī)關(guān)審查，所需資料：申報(bào)

29、表，施工圖設(shè)計(jì)圖紙， 取 得消防施工圖設(shè)計(jì)審核意見；B 、防雷中心審查，所需資料：立項(xiàng)批復(fù)，工程概算，總平面圖， 施 工圖設(shè)計(jì)說明，施工圖（重點(diǎn)有：防雷接地平面圖、屋頂防雷圖）， 取得 防雷工程施工圖審查意見書；C、 環(huán)保局（三同時(shí)）審查，所需資料：申請(qǐng)書，初設(shè)說明，總 平 面圖，管網(wǎng)總圖、給排水管網(wǎng)布置圖，生活污水治理初步設(shè)計(jì)，與 生活 污水治理單位簽訂的合同，監(jiān)理合同，取得環(huán)?！叭瑫r(shí)”審查 （環(huán)保 設(shè)計(jì)備案）回執(zhí)；D、人防辦（異地建設(shè)）審查，所需資料：申請(qǐng)書，總平面圖， 市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)，取得防空地下室審核通知書區(qū)；E、建委審查，所需資料：申請(qǐng)書，管網(wǎng)現(xiàn)狀圖，總平面布置圖、 管網(wǎng)平面布

30、置圖，取得施工圖市政設(shè)施審查意見書F、區(qū)教委審查，所需資料：申請(qǐng)書，總平面圖，取得市建委初 步設(shè)計(jì)批復(fù)回復(fù)7、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：總工室、財(cái)務(wù)部、工程部、法務(wù)組（ 3）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前提：土地證、用地規(guī)劃許可證辦理完畢，全套施工圖設(shè)計(jì)完畢，通過消防審核及文物勘探、地 震、 人防、園林、環(huán)評(píng)等審核。（4）需要提交的資料：A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件；B、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國(guó)有土地使用證及附圖、附件復(fù) 印 件；C、已

31、批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；D、已取得的歷次建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函；E、投資主管部門核發(fā)的投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備 案登記表復(fù)印件；F、城市規(guī)劃部門歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；G、屬維修工程的，應(yīng)當(dāng)提交維修房屋的原狀建筑設(shè)計(jì)方案圖及 各 立面照片；H、勘測(cè)成果資料驗(yàn)審報(bào)告或備案回執(zhí)復(fù)印件；I、具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的建筑功能指標(biāo)明細(xì)表和建 筑 面積明細(xì)表；J、廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)；K、繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份；L、 建筑施工設(shè)計(jì)圖一式兩份； M 電子磁盤報(bào)批文件8、施工圖審查及施工前系列報(bào)審（1）主

32、管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：總工室、工程部（3）工作內(nèi)容：A、施工圖審查 召開擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)會(huì)，組織規(guī)劃、建設(shè)、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、防雷等職能部門參加，就施工圖進(jìn)行討論，落實(shí)最終修改意見并 通過。a 消防主管機(jī)構(gòu)審查，所需資料：申報(bào)表，施工圖設(shè)計(jì)圖紙，取 得 消防施工圖設(shè)計(jì)審核意見；b 防雷中心審查，所需資料：立項(xiàng)批復(fù)，工程概算，總平面圖， 施工 圖設(shè)計(jì)說明，施工圖（重點(diǎn)有：防雷接地平面圖、屋頂防雷圖）， 取得防 雷工程施工圖審查意見書；c 環(huán)保局（三同時(shí)）審查

33、，所需資料：申請(qǐng)書，初設(shè)說明，總平 面 圖，管網(wǎng)總圖、給排水管網(wǎng)布置圖，生活污水治理初步設(shè)計(jì)，與生 活污 水治理單位簽訂的合同，監(jiān)理合同，取得環(huán)保“三同時(shí)”審查（環(huán) 保設(shè)計(jì) 備案）回執(zhí)；d 人防辦（異地建設(shè)）審查，所需資料：申請(qǐng)書，總平面圖，市 建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)，取得防空地下室審核通知書區(qū)；e 建委審查，所需資料：申請(qǐng)書，管網(wǎng)現(xiàn)狀圖，總平面布置圖、 管網(wǎng)平面布置圖，取得施工圖市政設(shè)施審查意見書f 區(qū)教委審查，所需資料：申請(qǐng)書，總平面圖，取得市建委初步 設(shè)計(jì)批復(fù)回復(fù)g 規(guī)劃局審查，所需資料：消防、建委、規(guī)劃關(guān)于施工圖設(shè)計(jì)的 意 見，施工圖設(shè)計(jì)文件，取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書。B、節(jié)能審查 對(duì)建

34、筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查合格的項(xiàng)目，施工圖審查機(jī)構(gòu)在廣州市居 住（公共）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表中加具意見，并備齊有關(guān)資料 到廣 州市墻體材料革新與建筑節(jié)能管理辦公室 （以下簡(jiǎn)稱市墻革節(jié)能 管理辦） 進(jìn)行備案申請(qǐng)。所需資料：廣州市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明專篇（藍(lán)圖 1 份）； 廣州市居?。ü玻┙ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)審查備案表（ 8 份）及相應(yīng)的 電子文件；有設(shè)計(jì)人、審查人簽名、蓋章的計(jì)算報(bào)告書（ 1 份）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證 及附圖的復(fù)印件（1 份）；建設(shè)工程規(guī)劃許可 證 及報(bào)建審核書的復(fù)印件（ 1 份）。三、開工建設(shè)階段 房地產(chǎn)開工建設(shè)過程大致分為項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、竣 工驗(yàn) 收階段。此階段主要完成的工作有

35、辦理建設(shè)工程施工許可證、 招投標(biāo)、 現(xiàn)場(chǎng)三通一平、施工的質(zhì)量、工期、成本控制、竣工驗(yàn)收及 相關(guān)手續(xù)辦理 等。本階段以項(xiàng)目公司為工作主體，控股各職能部門予以協(xié)助。 1、 辦理市政配套工程安裝（ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)助部門：工程部、財(cái)務(wù)部、法務(wù)組 （ 3） 工作內(nèi)容： 持相關(guān)證件各專業(yè)公司辦理市政配套工程包括上水、下水、煤氣、 電 力、電信報(bào)裝。2、辦理余泥排放、噪音排放、夜間連續(xù)施工許可（ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題

36、。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：工程部、行政組（3）工作內(nèi)容：A、辦理淤泥排放許可 申報(bào)余泥渣土排放手續(xù)，需要由建設(shè)單位或個(gè)人填寫廣州市余 泥 渣土排放（受納）申請(qǐng)表（簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表，一式兩份），提交工程 所屬 區(qū)域余泥管理所申請(qǐng)辦理排放（受納）手續(xù)。所需資料：余泥渣土排放（受納）證申請(qǐng)表、建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證、坐標(biāo)紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許 可證 或臨時(shí)施工復(fù)函、相關(guān)圖紙。B、辦理噪音排放許可 申請(qǐng)人先向市環(huán)保局環(huán)境監(jiān)察支隊(duì)提出申請(qǐng)、提交有關(guān)材料。市 環(huán)保局授權(quán)市環(huán)境監(jiān)察支隊(duì)對(duì)申請(qǐng)人提交材料進(jìn)行審查。市監(jiān)察支隊(duì) 審

37、核 后，報(bào)市環(huán)保局審批。所需資料：立項(xiàng)批文，工程項(xiàng)目名稱；施工場(chǎng)所和施工機(jī)械設(shè)備； 施工期限和進(jìn)度安排，建筑設(shè)計(jì)平面圖（復(fù)印件）一份；可能排放到 建筑工場(chǎng)界外的環(huán)境噪聲強(qiáng)度和擬采用的防治措施；建筑施工單位 排放污染物申報(bào)登記表一式二份；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表 一式二份；建設(shè)單位和施工單位環(huán)保聯(lián)絡(luò)員姓名和聯(lián)系電話。C、辦理夜間連續(xù)施工許可 按規(guī)定備齊相關(guān)資料，向工程所屬的建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)，取得廣州市建筑工程延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間證明方可進(jìn)行夜間施工。 所需資料：延長(zhǎng)施工作業(yè)時(shí)間申請(qǐng)表；）建筑工程施工許可證復(fù) 印件；因技術(shù)工藝需要必須連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)提交相關(guān)設(shè)計(jì)文件或規(guī)范 規(guī)定。3、辦理施工許可證（ 1）

38、主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不 了 的協(xié)調(diào)問題。（2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組： 負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文 件， 具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：總工室、工程部：提供圖紙及技術(shù)支持、財(cái)務(wù)部（3）辦理施工許可證前提：施工圖設(shè)計(jì)完成，建筑工程規(guī)劃許 可 證辦理完畢。（4）需要提交的材料：A、按規(guī)定填寫建筑工程施工許可申請(qǐng)表（一式兩份）加蓋 建 設(shè)單位公章及法人代表簽章后到市建委工程辦登記備案編號(hào)?？赏瑫r(shí)進(jìn)行的程序有：a 建設(shè)單位開戶行出具資金證明；b 到人防辦公室進(jìn)行人防圖審查，取得人防施工圖設(shè)計(jì)審查通知 書；c 到規(guī)劃委認(rèn)可的審圖單位進(jìn)行施工圖審查，取得施工圖設(shè)計(jì)文 件 審查合格

39、書。B、辦理項(xiàng)目招投標(biāo)、施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手 續(xù)。a 經(jīng)過我公司預(yù)先委托的招投標(biāo)代理公司工作， 辦理項(xiàng)目招投標(biāo) 施 工和監(jiān)理登記工作。b 約 20 天左右在召開施工總包和監(jiān)理公司專家評(píng)議會(huì)， 確定施 工 總包單位和監(jiān)理公司。c 辦理項(xiàng)目招投標(biāo)施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù)， 以 及其他項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)預(yù)登記工作。d 建委建材辦領(lǐng)取項(xiàng)目散裝水泥專項(xiàng)基金和節(jié)能墻體材料交費(fèi)單 據(jù)，到公司開戶銀行交納。C、監(jiān)理報(bào)建，完成監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則交建設(shè)部門審核，核發(fā) 監(jiān) 理審查意見。D、招投標(biāo)結(jié)束后，填寫建筑工程施工安全監(jiān)督通知書并加 蓋甲乙雙方公章，持此通知書及 安全生產(chǎn)技術(shù)措施 到建委

40、施工 安全處辦理安全監(jiān)督手續(xù)和安全生產(chǎn)技術(shù)措施審查手續(xù)，并由施工安 全處在施工許可申請(qǐng)表內(nèi) 質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù) 一欄加蓋安全監(jiān) 督備案章（一式兩份），并由施工總包單位辦理“施工人員意外傷害 保險(xiǎn)”保單。E、 填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表及建筑節(jié)能備案登記表，加蓋各有 關(guān) 建設(shè)單位（甲方）、施工總包單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位公章及資 質(zhì)證 書編號(hào)。F、將以上材料全部報(bào)建委工程辦審查，并等待經(jīng)辦人員踏勘施 工 現(xiàn)場(chǎng)。備注：辦理施工證之前，需交清：文明施工措施費(fèi)、墻改費(fèi)、農(nóng) 民工工資保障金、雙保費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)等費(fèi)用，依地方行政規(guī)定而定。4、放線、驗(yàn)線（1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了

41、 的 協(xié)調(diào)問題。（2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件， 具 體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：工程部（3）工作內(nèi)容：建設(shè)工程報(bào)建批準(zhǔn)后，委托市規(guī)劃院對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行放線，規(guī)劃 分 局進(jìn)行驗(yàn)線。5、委托竣工規(guī)劃驗(yàn)收、房產(chǎn)測(cè)量（1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了 的 協(xié)調(diào)問題。（2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件， 具 體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：工程部（3）工作內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)具備竣工驗(yàn)收測(cè)量條件，委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行 規(guī) 劃驗(yàn)收測(cè)量，包括房產(chǎn)測(cè)量及總平面規(guī)劃測(cè)量，其中房產(chǎn)測(cè)量成果 將用 于日后辦理房屋確權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)證使用。特別說明：在進(jìn)

42、行規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量時(shí)，要選擇盡快進(jìn)入，一般房產(chǎn) 測(cè) 量需時(shí)較長(zhǎng)，所以時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)選在工程腳手架拆除后進(jìn)場(chǎng)。竣工驗(yàn) 收測(cè) 量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目小區(qū)道路基本形成，綠化工程未動(dòng)工時(shí)，保 證有足 夠的消防通道和綠化面積，同時(shí)提供綠化總平面設(shè)計(jì)圖紙供測(cè) 量單位參 考，以利于后續(xù)驗(yàn)收工作的進(jìn)行。6、消防（總平面及單體）驗(yàn)收（1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了 的 協(xié)調(diào)問題。（2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件， 具 體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：總工室、工程部（3）工作內(nèi)容：向消防主管部門提交建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)所需資料：建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表（注明驗(yàn)收意見：初步驗(yàn)收 合

43、格），消防局對(duì)該工程的施工圖設(shè)計(jì)審批意見書（復(fù)印件），全套 竣工 圖，并填報(bào)各類消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝情況及其有資格單位的調(diào)試測(cè) 試報(bào)告， 隱蔽工程施工記錄資料，消防設(shè)施資料及合格證，落實(shí)消防 設(shè)施設(shè)備維 護(hù)管理，并將合同報(bào)送消防機(jī)構(gòu)審核備案消防驗(yàn)收合格，取得建筑工程消防驗(yàn)收意見書 7、 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了 的 協(xié)調(diào)問題。（2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件， 具 體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：工程部、行政組（3）工作內(nèi)容：A、辦事程序：?jiǎn)挝换騻€(gè)人提出書面申請(qǐng)；據(jù)實(shí)填寫登記表、提 報(bào) 相關(guān)材料；現(xiàn)場(chǎng)勘查；會(huì)審和審批；

44、發(fā)證。B、 所需材料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；、建設(shè)項(xiàng) 目選 址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 附件 1 （復(fù)印件）；經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖； 測(cè)繪主管部 門批準(zhǔn)的實(shí)測(cè)竣工圖（含電子文件）。C、辦理所需時(shí)間：受理后1015個(gè)工作日。& 辦理竣工驗(yàn)收備案登記表（1 ）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了 的 協(xié)調(diào)問題。（2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件， 具 體經(jīng)辦申辦手續(xù)。協(xié)辦部門：工程部、行政組、法務(wù)組（3）辦理前提：工程竣工驗(yàn)收合格（4）工作內(nèi)容：在工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，持已取得 的政府有關(guān)主管

45、部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、城建檔案等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件 等，向建委申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，辦理竣工驗(yàn)收備案登記手 續(xù)所需資料見下面表格（該表為廣州工程竣工驗(yàn)收備案需提交的材料） 序份號(hào)1TTT8 9材料名稱建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 建設(shè)工程施工許可證施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程施工質(zhì)量驗(yàn)收甲請(qǐng)表 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和口材料形式備注1011功能性試驗(yàn)資料K例如，橋梁工程的 動(dòng)、靜載試驗(yàn)報(bào)告；市政供水工程 的水壓試驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

46、）建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書121建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合1原件復(fù)印件（核對(duì)原牛件） 復(fù)印件（核對(duì)原牛件）原件 原件 原件 原件 原件 原件復(fù)印件核對(duì)原件原件13141516格證建筑工程消防驗(yàn)收意見書環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書 工程質(zhì)量保修書復(fù)印件核對(duì)原件17181920住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一人防工程驗(yàn)收證明依照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范需要實(shí) 施該項(xiàng)工程內(nèi)容的， 供單位工程施工安全評(píng)價(jià)書中標(biāo)通知書（設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工） 建設(shè)施工合同復(fù)印件（核對(duì)原件復(fù)印件（核對(duì)原件 復(fù)印件（核對(duì)原件原件）件件）復(fù)印件核對(duì)原件復(fù)印件核對(duì)原件屬于商品住宅工程的 提供有該項(xiàng)工程內(nèi)容的， 供復(fù)印件核對(duì)原

47、件 復(fù)印件核對(duì)原件 復(fù)印件核對(duì)原件必須招標(biāo)的工程，提22燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件1復(fù)印件核對(duì)原件有該項(xiàng)工程內(nèi)容的， 供23電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書1原件有該項(xiàng)工程內(nèi)容的， 供24室內(nèi)環(huán)境污染物檢測(cè)報(bào)告1復(fù)印件核對(duì)原件依照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范需要 施該項(xiàng)工程內(nèi)容的， 供25工程款已按合同支付的證明（建設(shè) 位、施工單位雙方法人簽字并加蓋 章）、工程款支付清單及相應(yīng)發(fā)票單復(fù)印件核對(duì)原件26預(yù)拌砂漿使用報(bào)告、預(yù)拌砂漿購(gòu)銷 同、有效發(fā)票、廠家的產(chǎn)品檢測(cè)報(bào) 和出廠合格證書洽告1使用報(bào)告為原件 其余為復(fù)印件（核對(duì)原件）四、租售階段該階段主要涉及商品房預(yù)售許可證的辦理、房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記 以 及房地產(chǎn)證的辦理等方面的工作。本階段以項(xiàng)目公司為工作主體，控