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文檔簡(jiǎn)介
1、精選文檔狀元府小區(qū)1# 2#總承包補(bǔ)充合同發(fā)包方(甲方):內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包方(乙方): 通遼市正大建筑工程有限公司 合同訂立時(shí)間: 2016 年 月 日 合同訂立地點(diǎn): 合同編號(hào): 目 錄第一部分協(xié)議書(shū)其次部分合同條款一、 合同條款通用條款第一章 詞語(yǔ)定義及解釋第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及責(zé)任第五章 乙方工作及責(zé)任第六章 工程造價(jià)第七章 工程施工質(zhì)量管理第八章 工期管理第九章 工地現(xiàn)場(chǎng)管理第十章 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理第十一章 材料與設(shè)備第十二章 工程指令、設(shè)計(jì)變更、簽證及工程聯(lián)系單第十三章 銷售協(xié)作第十四章 工程款的核實(shí)與支付第十五章 竣工
2、驗(yàn)收及工程移交第十六章 專利技術(shù)及特殊工藝第十七章 不行抗力第十八章 保險(xiǎn)第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 爭(zhēng)議、違約及索賠第二十二章 合同生效、解除與終止二、 合同條款專用條款第二十三章 現(xiàn)場(chǎng)人員第二十四章 圖紙第二十五章 工期要求第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十七章 甲方直接發(fā)包工程和甲供材料設(shè)備范圍等的界定第二十八章 合同價(jià)款和計(jì)價(jià)依據(jù)第二十九章 合同價(jià)款支付第三十章 不行抗力的自然災(zāi)難的具體內(nèi)容第三十一章 其它第三部分合同條款附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)附件2 陽(yáng)光合作協(xié)議附件3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證協(xié)議附件4 收款賬號(hào)資料證明和授權(quán)托付書(shū)附件5 施工平安及工人(農(nóng)夫
3、工)合法權(quán)益保障問(wèn)題專項(xiàng)協(xié)議及承諾函附件6 限用禁用材料清單附件7 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引附件8 在建項(xiàng)目觀感質(zhì)量評(píng)分表附件9 淋水試驗(yàn)管理方法附件10 精裝修場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)附件11 新工序施工方案策劃書(shū)及樣板審批制度附件12 模板工程標(biāo)準(zhǔn)做法附件13 公司要求技術(shù)措施可視化標(biāo)準(zhǔn)附件14 煙道安裝標(biāo)準(zhǔn)做法附件15 公司防滲漏體系附件16 防水抗?jié)B質(zhì)量把握補(bǔ)充協(xié)議附件17 地下室頂板種植屋面防排水系統(tǒng)參考構(gòu)造做法附件18 地區(qū)公司外墻門窗標(biāo)準(zhǔn)做法附件19 防火防盜鋼制入戶門安裝作業(yè)指引附件20 室外管道安裝操作指引附件21 高層無(wú)機(jī)保溫砂漿外墻標(biāo)準(zhǔn)做法附件22 建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法表附件23 公司水
4、電專業(yè)工藝工法節(jié)點(diǎn)附件24 施工給排水管理方法附件25 施工用電的管理方法附件26 室外綜合管網(wǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)附件27 施工成品愛(ài)護(hù)制度附件28 公司平安文明施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法附件29 公司平安生產(chǎn)管理補(bǔ)充規(guī)定及懲罰條例附件30 總、分包施工范圍界定表附件31 土建總包與裝修總包施工界面劃分表(高層)附件32 工期節(jié)點(diǎn)方案第四部分合同計(jì)價(jià)清單第一部分 協(xié)議書(shū)發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方):內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方):通遼市正大建筑工程有限公司為進(jìn)一步明確責(zé)任,保障甲乙雙方的利益,保證工程順當(dāng)進(jìn)行,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及本工程的具體狀況簽訂本補(bǔ)充合同,作為對(duì)雙
5、方簽訂的*施工總承包合同(以下簡(jiǎn)稱原合同)的補(bǔ)充。本補(bǔ)充合同與原合同不全都之處,以本補(bǔ)充合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)為準(zhǔn)。一、 工程概況: 1、 工程名稱:狀元府小區(qū)1#樓、2#樓施工總承包工程。2、 工程地點(diǎn):科爾沁左翼后旗甘旗卡鎮(zhèn)大青溝路南側(cè)。3、 建筑面積(暫估):14238.66 平方米(含地上及地下部分)。4、 結(jié)構(gòu)形式:現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)二、 1. 承包范圍:甲方將托付乙方擔(dān)當(dāng)狀元府小區(qū)1#樓、2#樓施工總承包工程施工圖、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更單、工程變更單和合同附件中施工管理及技術(shù)要求中所含的甲方分包項(xiàng)目除外的全部工作內(nèi)容。如乙方拒絕實(shí)施合同商定或甲方指令要求的工作內(nèi)容,甲方有權(quán)
6、另行分包,并按該項(xiàng)工作清單價(jià)格或核定價(jià)格上浮 10 %扣除相應(yīng)的工程款。具體施工范圍包括:1.1. 土建工程:包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修(室內(nèi)精裝修除外)、建筑屋面,施工界面至室外散水溝等。其中: 1.1.1.主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)圖示和合同相關(guān)附件(或內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布的新的標(biāo)準(zhǔn)和做法)要求施工。 1.1.2. 屋面工程、建筑裝飾裝修工程按合同相關(guān)附件(或內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布的新的標(biāo)準(zhǔn)和做法)要求施工。 1.1.3. 鋼材、混凝土材料由甲方供貨。 1.1.4. 陽(yáng)露臺(tái)、樓梯、護(hù)窗欄桿和鋁合金、塑鋼門窗、入戶門和防火門、地下室入戶門等專業(yè)分包工程的結(jié)構(gòu)預(yù)埋、塞縫
7、、收邊收口等工作。 1.1.5. 除甲方分包工程外的全部的外立面裝飾工程,包括但不限于:保溫施工、涂料施工、石材外裝等。對(duì)于如真石漆等有特殊工藝要求的外裝施工,甲方保留分包該工程的權(quán)力;對(duì)于甲方分包的外墻保溫存涂裝的施工,乙方腳手架應(yīng)供應(yīng)至完成最終一道面漆之前。屋面保溫仍由乙方承接。 1.1.6. 樣板房、銷售中心裝修:墻面的砌筑抹灰、天棚不抹灰(膩?zhàn)诱移?;不?jì)算天棚抹灰,按滿刮水泥膩?zhàn)觾杀橛?jì)算),地面結(jié)構(gòu)層施工,地坪的施工,防水施工,配電箱開(kāi)關(guān)插座水電預(yù)埋到位,電線管中穿鐵絲,陽(yáng)臺(tái)立面裝飾,外墻結(jié)構(gòu)預(yù)埋等工作,垂直運(yùn)輸設(shè)備供應(yīng)等必要的協(xié)作。1.2. 安裝工程: 1.2.1. 室內(nèi)生活給水按設(shè)
8、計(jì)施工,給水管接至水表后,并負(fù)責(zé)與水表接口的施工;水泵房的設(shè)備基礎(chǔ)、管溝施工。一戶一表給水系統(tǒng)及室外主給水管網(wǎng)安裝(含二次供水)由甲方分包,乙方協(xié)作。 1.2.2. 室內(nèi)排水系統(tǒng)(污廢水、雨水和空調(diào)冷凝水排水)安裝按施工圖紙施工,至室外第一個(gè)排水井. 1.2.3. 建筑電氣安裝按設(shè)計(jì)和總、分包施工范圍界定實(shí)施:一戶一表電表箱出線至室內(nèi)配電箱的電線、電纜,管路敷設(shè),室內(nèi)配電箱的安裝;建筑內(nèi)強(qiáng)弱電線管預(yù)埋到位,照明、動(dòng)力配電(不包括消防施工范圍)和金屬橋架安裝到位;室內(nèi)線管附鐵絲不穿線;變配電房的設(shè)備基礎(chǔ),接地母線敷設(shè)及調(diào)試,電纜溝和金屬橋架施工及相關(guān)的協(xié)作工作。 1.2.4. 天燃?xì)夤こ贪丛O(shè)計(jì)預(yù)
9、留預(yù)埋施工,預(yù)留穿墻、板孔洞,收邊收口,自然氣表后管安裝(至熱水器、燃?xì)庠睿?1.2.5. 消防及通風(fēng)防排煙工程按設(shè)計(jì)預(yù)留預(yù)埋,設(shè)備基礎(chǔ)施工等,收邊收口及協(xié)作消防驗(yàn)收。 1.2.6. 智能建筑(通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、平安防范等系統(tǒng)),按設(shè)計(jì)預(yù)留、收邊收口,安裝各類箱體盒體,預(yù)埋管道附鐵絲不穿線,弱電橋架安裝。1.2.7. 游泳池工程:結(jié)構(gòu)、防水施工、泳池的水源、電源、排水出口管網(wǎng)等施工,收邊收口。1.2.8. 發(fā)電機(jī)安裝工程:設(shè)備基礎(chǔ)、排煙、排風(fēng)、送風(fēng)管井施工、收邊收口。1.2.9 全部安裝工程后塞、吊補(bǔ)。1.3. 室外工程: 1.3.1. 室
10、外排水工程:排水管溝開(kāi)挖、管道敷設(shè)至市政接口、管井砌筑;場(chǎng)內(nèi)原有排污管網(wǎng)改造及維護(hù);會(huì)所及臨時(shí)銷售中心臨時(shí)排水管道安裝。 1.3.2. 室外給水工程:協(xié)作室外給水井施工,臨時(shí)供水管道安裝; 1.3.3. 室外電氣工程:協(xié)作供電部門電氣管溝及電纜溝開(kāi)挖、電氣套管埋設(shè)、電纜溝砌筑;會(huì)所及臨時(shí)銷售中心臨時(shí)供電線路安裝。 1.3.4. 水池、生化池工程結(jié)構(gòu)施工。1.3.5. 全部施工道路的施工,甲方指定的永久道路施工。1.3.6. 種植土回填工程。1.3.7. 其它零星工程。1.4. 乙方同意自行擔(dān)當(dāng)包含但不限于挖孔樁動(dòng)測(cè)、挖孔樁超聲波檢測(cè)、挖孔樁成孔后的下臥層檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)(包括回彈、鋼筋掃
11、錨、板厚檢測(cè)等)、外墻面磚及石材的抗拔試驗(yàn)、甲供、甲指乙供材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢費(fèi)、毛坯房室內(nèi)空氣檢測(cè)等全部由相關(guān)政府職能部要求本工程必需進(jìn)行的各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用。 1.5. 甲方分包項(xiàng)目和總承包單位與甲方分包單位施工范圍界定詳附件32:總分包施工范圍界定表。甲方分包單位施工由乙方負(fù)總包管理責(zé)任并做好協(xié)作。 1.6. 施工范圍、工作內(nèi)容有增減,甲方書(shū)面通知具體調(diào)整施工范圍、工作內(nèi)容,乙方不能因承包施工范圍、工作內(nèi)容調(diào)整要求增加工程工期和拒絕施工(對(duì)于發(fā)生重大調(diào)整范圍及工作內(nèi)容時(shí),由甲、乙雙方協(xié)商工期調(diào)整事宜)。本合同暫未包含的其他工程,由甲方以補(bǔ)充協(xié)議的方式托付乙方施工,乙方不能拒絕。1.7. 當(dāng)施工圖與合同
12、附件中的標(biāo)準(zhǔn)、做法等文件不全都時(shí),以合同附件的相關(guān)文件為準(zhǔn)。結(jié)算按實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)做法辦理。三、 總工期:約*天,具體開(kāi)竣工時(shí)間詳見(jiàn)專用條款。四、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為:取得*市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)。五、 平安文明施工目標(biāo):取得*市平安文明工地稱號(hào)。六、 本合同為:模擬清單計(jì)價(jià),綜合單價(jià)包干,工程量暫定,總價(jià)暫定。七、 合同暫定總造價(jià)為:¥*元,大寫(xiě):人民幣*。明細(xì)詳合同計(jì)價(jià)清單和專用條款。八、 合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋,互為說(shuō)明。除本合同條款另有商定外,本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下:1、 本合同簽訂后雙方商定并共同簽署的有關(guān)工程的約談?dòng)涗洝⒆兏葧?shū)面協(xié)議、甲方簽發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)管理制
13、度、甲方的書(shū)面通知和指令等; 2、 *(以下簡(jiǎn)稱“年度協(xié)議”)3、 本合同的協(xié)議書(shū); 4、 本合同的專用條款; 5、 本合同的附件;6、 本合同的通用條款;7、 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料;8、 圖紙;9、 本合同的工程計(jì)價(jià)表及相關(guān)清單;10、 經(jīng)雙方認(rèn)可的其它資料。九、 本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同其次部分合同條款中定義相同。十、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過(guò)公平協(xié)商擬定,甲乙雙方對(duì)有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說(shuō)明,乙方已充分商定和理解其全部條款的內(nèi)容,并對(duì)其無(wú)異議。十一、 本合同一式陸份,甲方叁份、乙方叁份,均具同等法律效力,未盡事宜甲乙雙方應(yīng)本著合作誠(chéng)信原則,友好協(xié)商解
14、決。十二、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效(通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分,同樣有效)。甲方:(公章) 乙方:(公章)*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 * 地址: 地址:法定代表人: 法定代表人:托付代理人: 托付代理人: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 日期:* 日期:*其次部分 合同條款一、 合同條款通用條款第一章. 詞語(yǔ)定義及解釋(下列詞語(yǔ)除專用條款另有商定外,應(yīng)具有本條所賜予的含義)1. 工程:指甲乙雙方在合同中商定的工程承包范圍內(nèi)的工程,包括永久工程和臨時(shí)工程。2. 費(fèi)用:指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方擔(dān)當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支出。3. 工期:指
15、甲乙雙方在合同中商定,依據(jù)日歷天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù),已充分考慮可能消滅的下雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素,本合同條款第十七章 定義的“不行抗力”除外。4. 甲方直接發(fā)包工程:依據(jù)工程特點(diǎn),由甲方直接托付第三方施工的工程,由甲方和第三方直接簽訂施工合同,并支付貨款,乙方履行相應(yīng)的總包管理及協(xié)作職責(zé)。承接甲方直接發(fā)包工程的各承包人,在本合同中均稱為甲方直接發(fā)包單位。5. 甲供材料、設(shè)備:由甲方直接選購(gòu)并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備,乙方履行相應(yīng)的總包管理協(xié)作職責(zé)。6. 甲限品牌材料:是指甲方限定了材料品牌,由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并選購(gòu)的材
16、料。7. 甲限品牌限價(jià)材料:由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行選購(gòu),并依據(jù)甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算的材料。8. 書(shū)面形式:指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)文件(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。9. 違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合商定所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。10. 索賠:指在合同履行過(guò)程中,對(duì)于并非己方過(guò)錯(cuò),而是應(yīng)由對(duì)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的狀況造成的實(shí)際損失或工期延誤,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求。11. 小時(shí)或天:本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的,從大事有效開(kāi)頭時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間);規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的,開(kāi)頭當(dāng)天不計(jì)入,從次日開(kāi)頭計(jì)算。時(shí)限的最終一天的截止時(shí)間為
17、當(dāng)日24時(shí)。12. 合同文件:指組成補(bǔ)充合同的全部文件(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū)第六條)。13. 工程指令/設(shè)計(jì)變更:是甲方支配乙方完成指定工作所下達(dá)的書(shū)面文件,工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后,需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。14. 簽證:是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成狀況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書(shū)面資料,是工程結(jié)算的依據(jù)之一;按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。15. 施工組織設(shè)計(jì):乙方編制的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程管理參考依據(jù),甲方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的確認(rèn)是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)可行性的確認(rèn),并不是對(duì)所涉及費(fèi)用的確認(rèn),也不擔(dān)當(dāng)其缺陷責(zé)任。施工組織設(shè)計(jì)不作為工程結(jié)算
18、的依據(jù)。16. 工程聯(lián)系單:是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、平安文明施工等方面缺陷或要求的文件,不作為結(jié)算依據(jù)。17. 圖紙:由甲方供應(yīng)或乙方供應(yīng)并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn),滿足乙方施工所需要的全部紙質(zhì)資料(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門的變更)。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表(詳見(jiàn)專用條款1)受甲方委派,代表甲方行使合同商定的權(quán)利,履行合同商定的職責(zé),但無(wú)權(quán)減輕合同中商定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效:工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。2. 甲方代表易人,甲方應(yīng)提前7天書(shū)面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表(詳見(jiàn)專用條款商定)受乙方委
19、派,代表乙方行使合同商定的權(quán)利,履行合同商定的職責(zé)。2. 乙方的要求、懇求和通知,應(yīng)以書(shū)面形式由乙方代表簽章后交甲方代表,方視為有效文件。3. 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在狀況緊急且無(wú)法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的狀況下,可實(shí)行保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)平安的緊急措施,并在實(shí)行措施后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。4. 乙方代表及乙方項(xiàng)目部主要管理人員(指技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安檢員)不得擅自更換。如乙方代表確需易人,乙方應(yīng)提前15天書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可易人,后任連續(xù)擔(dān)當(dāng)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意,乙方代表每更換一次,乙方
20、須支付違約金人民幣15萬(wàn)元;未經(jīng)甲方同意,其他管理人員每更換一次,乙方須支付違約金人民幣5000元。第四章. 甲方工作及責(zé)任1. 應(yīng)在開(kāi)工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場(chǎng)地清理等工作,使施工場(chǎng)地具備施工條件。 2. 供應(yīng)水電接口至用地紅線,由乙方負(fù)責(zé)接水接電至施工現(xiàn)場(chǎng)(包括管線鋪設(shè)及安裝計(jì)量表具),紅線外費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng),紅線內(nèi)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng),紅線商定詳見(jiàn)專用條款。3. 負(fù)責(zé)用地紅線外的主要施工運(yùn)輸通道,以滿足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要。4. 向乙方供應(yīng)施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。5. 將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)把握點(diǎn)以書(shū)面形式交給乙方,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。6. 組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承
21、包單位參與的圖紙會(huì)審,作好會(huì)議紀(jì)要,并按合同商定的份數(shù)提交給乙方。7. 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度,負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。8. 接到乙方報(bào)來(lái)的施工組織設(shè)計(jì)后,10天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn),但并不免除乙方在質(zhì)量、進(jìn)度、平安等方面的責(zé)任。9. 依據(jù)銷售等實(shí)際需要,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn)行合理調(diào)整。10. 聯(lián)合監(jiān)理單位,對(duì)乙方(含乙方及乙方分包之單位)、其它分包、供應(yīng)商進(jìn)行綜合評(píng)估,公開(kāi)評(píng)估結(jié)果,以及向乙方管理層或主管單位通報(bào)。并基于評(píng)估結(jié)果進(jìn)行表?yè)P(yáng)或違約金索賠。 11. 在工程結(jié)
22、束時(shí),甲方依據(jù)需要,有權(quán)在項(xiàng)目明顯位置樹(shù)立銘牌,記載項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大事和承建單位名稱(乙方)、承建單位工程負(fù)責(zé)人名稱(乙方項(xiàng)目經(jīng)理)、承建單位聯(lián)系電話(乙方公開(kāi)電話),此公布無(wú)須另外取得乙方許可。第五章. 乙方工作及責(zé)任一、現(xiàn)場(chǎng)人員管理1. 按本合同進(jìn)行施工組織,如需變更人員支配、機(jī)械設(shè)備、施工方案等,必需提前15天書(shū)面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開(kāi)工前應(yīng)向甲方監(jiān)理供應(yīng)有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件,并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。2. 乙方項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間(包括預(yù)備和收尾階段),均須專職在崗,不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。3. 乙方以下人
23、員,經(jīng)甲方提出后,必需在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍,否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元;同時(shí),乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。3.1 甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作者,包括:對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不生疏本專業(yè)工作的施工人員等;3.2 不能樂(lè)觀協(xié)作監(jiān)理及甲方正常工作者;3.3 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者;3.4 無(wú)證上崗者(適用于按規(guī)定必需有上崗證);3.5 與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者;3.6 與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。4. 未經(jīng)甲方許可,本工程禁止任何不屬于乙方之人員(甲方、甲方授權(quán)人員除外,甲方及甲方授權(quán)人
24、員均配帶工作牌)以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)。乙方如出于需要支配有關(guān)人員參觀本工程,必需經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可,否則視為乙方違約,并支付甲方人民幣500元/人次違約金。5. 在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi),不允許人員住宿(除現(xiàn)場(chǎng)看管人員外)。如經(jīng)甲方確認(rèn),可在規(guī)定的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)宿舍。二、現(xiàn)場(chǎng)管理6. 遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范,執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令,依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范、*準(zhǔn)做法進(jìn)行施工。按合同商定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或供應(yīng)協(xié)作的工作(包括合同、會(huì)議紀(jì)要商定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、平安文明施工、成品愛(ài)護(hù)、示范區(qū)或樣板房的開(kāi)放、工地開(kāi)放等),凡乙方緣由未
25、能完成或未能按質(zhì)按期完成,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失;上述狀況下,甲方有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿?,所發(fā)生的費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))由乙方擔(dān)當(dāng),工期不予延長(zhǎng)。7. 對(duì)甲方移交后的施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé),包括但不限于工期、財(cái)產(chǎn)、人員等。對(duì)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間因乙方緣由導(dǎo)致的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞擔(dān)當(dāng)費(fèi)用索償或法律訴訟責(zé)任。8. 為甲方直接發(fā)包及甲供材供應(yīng)協(xié)作,負(fù)責(zé)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)平安和文明施工、成品愛(ài)護(hù)進(jìn)行管理和總協(xié)調(diào)。9. 在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度,進(jìn)場(chǎng)后20天內(nèi)供應(yīng)施工樣板方案并報(bào)監(jiān)理審批,經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開(kāi)展。10. 乙方須做好施工日志、施工記錄
26、,隱蔽工程記錄,包括攝影資料;按甲方或監(jiān)理單位要求,開(kāi)放上述資料供查閱。工程施工過(guò)程中,乙方應(yīng)留意收集有關(guān)閱歷,工程施工完成后,乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。11. 乙方應(yīng)對(duì)甲方供應(yīng)的工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料,進(jìn)行必要的進(jìn)一步勘查,確保不破壞地下管網(wǎng)、接近建筑物及市政設(shè)施,并自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。12. 負(fù)責(zé)愛(ài)護(hù)雙方交驗(yàn)完畢的水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)把握點(diǎn),并自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。13. 在本工程施工前,須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等,方可施工。14. 紅線內(nèi)的施工通道建筑及維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé),費(fèi)用已包含在合同計(jì)價(jià)清單中。15. 應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)原有和已移植的樹(shù)木進(jìn)
27、行愛(ài)護(hù),如因乙方愛(ài)護(hù)措施不力而造成樹(shù)木損壞、死亡,乙方需按實(shí)價(jià)進(jìn)行賠償。16. 乙方代表及甲方認(rèn)為之必要人員必需按時(shí)參與每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參與的會(huì)議,因故不能參與的應(yīng)提前12小時(shí)提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。17. 工地實(shí)行周報(bào)制度,周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理,周報(bào)包括本周方案和上周完成工作、未完成狀況說(shuō)明(包括擬實(shí)行措施、最終完成時(shí)間等)。三、圖紙審查18. 收到施工圖后,應(yīng)在15天內(nèi)做出具體的施工組織設(shè)計(jì),報(bào)甲方及監(jiān)理審批。若在施工期間有特殊狀況消滅,甲方認(rèn)為必需修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度方案表,乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進(jìn)度方案表,并在5天內(nèi)提交。19. 開(kāi)工
28、前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查,樂(lè)觀參與甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作,在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與平安之處,并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)覺(jué)圖紙錯(cuò)漏碰缺并避開(kāi)甲方損失,甲方將視狀況賜予嘉獎(jiǎng)。20. 如甲方供應(yīng)的圖紙、資料不完整的,乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開(kāi)工前14 日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表。四、其他規(guī)定21. 嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工愛(ài)護(hù)條例、職業(yè)健康與平安培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)足額支付勞務(wù)用工的勞動(dòng)酬勞。對(duì)甲方支付的工程款,乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動(dòng)酬勞。乙方有拖欠、克扣工人勞動(dòng)酬勞行為
29、的,甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng),并直接支付給乙方所屬工人。22. 乙方需依據(jù)政府及主管部門的相關(guān)規(guī)定為本工程完善全部手續(xù)并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用:按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用;協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系,協(xié)作甲方完成政府招標(biāo)手續(xù)、工程施工許可證等的辦理,確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準(zhǔn),并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。23. 履行保密義務(wù),未經(jīng)甲方同意,乙方不得翻印、外傳全部有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等,不得將本工程圖紙及甲方供應(yīng)的樣板轉(zhuǎn)給第三人。24. 擔(dān)當(dāng)附件2陽(yáng)光合作協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù);接受甲方此方面的檢查與考核評(píng)估。25. 乙方應(yīng)通過(guò)環(huán)境管理體系I
30、SO14000資質(zhì)認(rèn)證。第六章. 工程造價(jià)1. 計(jì)價(jià)基礎(chǔ):本工程的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見(jiàn)專用條款和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)內(nèi)容。2. 預(yù)算編制(適用于模擬清單及費(fèi)率合同)2.1 乙方應(yīng)支配足夠數(shù)量的工程造價(jià)人員,保證核對(duì)所需的時(shí)間。2.2 乙方在收到甲方資料及全部圖紙后45天內(nèi)按甲方規(guī)定的分類及格式,報(bào)送工程預(yù)算書(shū)。2.3 乙方在接到甲方的審核意見(jiàn)后,必需在3天內(nèi)提出反饋意見(jiàn),并組織專人連續(xù)跟進(jìn)核對(duì),否則按甲方意見(jiàn)執(zhí)行。2.4 甲方托付的詢問(wèn)公司和乙方核對(duì)確認(rèn)后所出的工程預(yù)算書(shū)作為初審結(jié)果報(bào)甲方最終審定,經(jīng)審定的預(yù)算作為本協(xié)議的正式合同價(jià),并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.5 無(wú)特殊狀況,甲乙雙方上述工作應(yīng)自甲方收到完整的預(yù)算
31、書(shū)之日起90日內(nèi)完成。由于乙方造價(jià)工程師不到位等緣由造成對(duì)審工作不能按時(shí)完成的,影響進(jìn)度款的支付由乙方自行負(fù)責(zé)。 3. 結(jié)算編制3.1 工程指令和設(shè)計(jì)變更的結(jié)算3.1.1. 乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后10個(gè)工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方(拆除及隱蔽工程詳見(jiàn)第十二章5條規(guī)定),乙方每延遲1日,按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的2%擔(dān)當(dāng)違約金,扣完為止。3.1.2. 監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在7個(gè)工作日完成簽證量或完成狀況確認(rèn);乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認(rèn)的簽證后,于當(dāng)月底前申報(bào)甲方審核;無(wú)特殊狀況,甲方應(yīng)于簽證單確認(rèn)完成后22個(gè)工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。3.1.3. 其余規(guī)定詳附件3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證
32、的協(xié)議。3.2 竣工結(jié)算3.2.1. 結(jié)算造價(jià)合同價(jià)款+合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)簽證結(jié)算價(jià)削減項(xiàng)目(含水電費(fèi)等)+嘉獎(jiǎng)違約金其它。3.2.2. 工程全部驗(yàn)收合格并收到竣工備案證書(shū),達(dá)到交付入住條件且全部移交物業(yè)管理后,乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方申報(bào)完整的結(jié)算資料。甲方在收到乙方完整的結(jié)算資料后,無(wú)特殊狀況,甲乙雙方在90日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作;甲方審定后,雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方緣由影響結(jié)算款的支付由乙方負(fù)責(zé)。3.2.3. 甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報(bào)送完整結(jié)算資料,結(jié)算資料僅限于下列內(nèi)容:3.2.3.1. 工程竣工驗(yàn)收及移交證明。3.2.3.2. 結(jié)算
33、匯總表及明細(xì)表,結(jié)算匯總表須加蓋公章。3.2.3.3. 工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料(含工程指令單、設(shè)計(jì)變更單原件)。3.2.3.4. 甲供材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單及材料限價(jià)單。3.2.3.5. 本合同計(jì)價(jià)專用條款、合同計(jì)價(jià)清單復(fù)印件。3.2.3.6. 結(jié)算對(duì)帳單。3.2.3.7. 水電費(fèi)扣款明細(xì)。3.2.3.8. 合同結(jié)算需要供應(yīng)的票據(jù)。3.2.3.9. 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。3.2.3.10. 違約索賠資料。3.2.3.11. 經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)事項(xiàng)的約談?dòng)涗洝?.2.4. 結(jié)算資料報(bào)送甲方后,原則上不再調(diào)整,但經(jīng)甲方確認(rèn)不屬實(shí)需更改的除外。乙方由于自身
34、緣由申請(qǐng)調(diào)增結(jié)算價(jià)款的,由乙方按調(diào)增金額的10%作為違約金支付給甲方,甲方結(jié)算審核時(shí)間相應(yīng)順延。3.2.5. 結(jié)算審核其它未盡原則同預(yù)算審核原則。4. 乙方不得高估冒算,如乙方預(yù)(結(jié))算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià)5%,乙方按以下方式擔(dān)當(dāng)違約金:違約金(乙方預(yù)(結(jié))算送審造價(jià)甲方預(yù)(結(jié))算審定價(jià))10%,在預(yù)(結(jié))算款項(xiàng)中以違約金形式扣除;并降低乙方在甲方承建商評(píng)估體系的排名。第七章. 工程施工質(zhì)量管理1. 工程質(zhì)量:本工程的具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)本合同專用條款及相關(guān)附件。2. 乙方總承包范圍的各分部分項(xiàng)工程,按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如未達(dá)到此
35、標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)實(shí)行措施在規(guī)定工期內(nèi)進(jìn)行整改。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求,乙方須向甲方支付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對(duì)應(yīng)合同價(jià)款作為違約金;甲方有權(quán)托付第三方完成上述工作內(nèi)容,發(fā)生的全部費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))由乙方擔(dān)當(dāng),甲方在支付乙方的工程款項(xiàng)中扣除。3. 檢查和返工3.1. 乙方應(yīng)認(rèn)真依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn),為檢查檢驗(yàn)供應(yīng)便利條件。3.2. 工程質(zhì)量達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的部分,乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工,直到符合商定標(biāo)準(zhǔn)。所需費(fèi)用及因此給甲方造成的損失,由乙方擔(dān)當(dāng),工期不予順延。4. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收4.1. 工
36、程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同商定的中間驗(yàn)收部位,乙方進(jìn)行自檢,并在隱蔽或中間驗(yàn)收前36小時(shí)以書(shū)面形式通知監(jiān)理和甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方預(yù)備驗(yàn)收記錄,驗(yàn)收合格,監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后,乙方可進(jìn)行隱蔽和連續(xù)施工。驗(yàn)收不合格,乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。4.2. 監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書(shū)面形式向乙方提出延期要求,延期不能超過(guò)24小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求,不進(jìn)行驗(yàn)收,乙方可自行組織驗(yàn)收,監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。4.3. 當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)要求時(shí),乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露,并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行掩蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格,甲
37、方擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出,賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格,乙方擔(dān)當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)違約金,工期不予順延。5. 關(guān)鍵工序5.1. 乙方關(guān)鍵工序施工完畢并自檢合格后,方可申請(qǐng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收;經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可并簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。驗(yàn)收不合格,甲方有權(quán)暫停支付該部分進(jìn)度款,直至該部分工程確認(rèn)合格為止。5.2. 本合同定義的關(guān)鍵工序的內(nèi)容詳見(jiàn)專用條款。6. 有防水要求的部位,均要求乙方完成以下工作,并通過(guò)甲方和監(jiān)理的驗(yàn)收方可進(jìn)行下一道工序:6.1.1. 樓板和擋土墻等鋼筋砼結(jié)構(gòu)(含廚衛(wèi)間)部分:結(jié)構(gòu)試水基層處理及防水加強(qiáng)層每道防水層分開(kāi)驗(yàn)收進(jìn)行淋水或48小時(shí)閉水試驗(yàn),并閱歷收后才能進(jìn)行下道
38、工序;6.1.2. 外墻部分:外墻防水(要求涂刷防水部分)防水層淋水試驗(yàn)整體外墻淋水試驗(yàn)。6.1.3. 鋁合金門窗部分:塞縫淋水試驗(yàn)門窗安裝完畢淋水試驗(yàn)6.1.4. 以上淋(閉)水試驗(yàn)工作所需工期、費(fèi)用,乙方應(yīng)充分考慮并包含在工期要求及合同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)中。7. 乙方應(yīng)在工程隱蔽前,依據(jù)甲方的要求繪制水電竣工圖,圖紙上具體標(biāo)明各種管線的具體位置和具體尺寸,并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標(biāo)明各種管線的名稱、位置和走向,費(fèi)用包含在合同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)中。8. 施工難點(diǎn)以及簡(jiǎn)潔發(fā)生質(zhì)量通病的地方,乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和樣板,經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積施工;砌體工程開(kāi)頭后,乙方應(yīng)按圖紙完成砌體和水電
39、定位施工樣板間,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。9. 乙方應(yīng)依據(jù)甲方要求,組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個(gè)月開(kāi)頭百分之百分戶檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)督促整改,并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)依據(jù)質(zhì)量狀況由甲方確定。保證在房子移交物業(yè)的時(shí)候消退戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開(kāi)裂、門窗配件故障和燈具故障等常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題。第八章. 工期管理1. 具體的階段工期及相關(guān)管理要求詳見(jiàn)本合同專用條款商定。2. 進(jìn)度方案2.1 乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交具體的施工組織設(shè)計(jì)與總進(jìn)度方案,應(yīng)符合專用條款及招標(biāo)文件要求,審批后作為施工總進(jìn)度把握的依據(jù)。甲方和監(jiān)理公司在提交后15日內(nèi)未予以書(shū)面形式確認(rèn)或提
40、出修改意見(jiàn),視為同意。2.2 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的進(jìn)度方案組織施工,接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度遲于方案要求時(shí),乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理公司的要求提出改進(jìn)措施,經(jīng)監(jiān)理公司確認(rèn)后執(zhí)行。2.3 如乙方未能如期完成合同專用條款階段工期要求,必需向甲方支付違約金每項(xiàng)每日1萬(wàn)元,甲方在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除;如階段工期拖延,但總工期未拖延,且工程質(zhì)量未受影響,則除因影響甲方銷售支配以外的已扣除的階段工期違約金,可由甲方酌情返還。3. 開(kāi)工及延期開(kāi)工3.1. 乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)甲方書(shū)面通知的開(kāi)工日期開(kāi)工。乙方不能按時(shí)開(kāi)工,應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議商定的開(kāi)工日期前7天,以書(shū)面形式向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由
41、和要求。甲方代表在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù),視為同意乙方要求,工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求,工期不順延。3.2. 因甲方緣由不能依據(jù)甲方指定的開(kāi)工日期開(kāi)工,甲方代表應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方,推遲開(kāi)工日期,總工期相應(yīng)順延。4. 暫停施工4.1甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí),應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求乙方暫停施工,并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工,并妥當(dāng)愛(ài)護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見(jiàn)后,可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求,甲方代表應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)賜予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見(jiàn),或收到乙方復(fù)工要求后
42、48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù),乙方可自行復(fù)工。因甲方緣由造成停工的,可相應(yīng)順延工期;因乙方緣由造成停工的,由乙方擔(dān)當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用,工期不予順延。5. 工期延誤5.1 因以下緣由在施工關(guān)鍵線路(由乙方提交的,并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路) 造成工期延誤,經(jīng)乙方申請(qǐng),甲方監(jiān)理確認(rèn),工期相應(yīng)順延。5.1.1 不行抗力。5.1.2 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量對(duì)應(yīng)的造價(jià)一次增加超過(guò)工程總價(jià)的5%。5.1.3 甲方未能按本合同的商定時(shí)間供應(yīng)圖紙及開(kāi)工條件,并導(dǎo)致乙方停工或無(wú)法開(kāi)工。 5.1.4 非乙方緣由,甲方或當(dāng)?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工。5.1.5 甲方要求乙方對(duì)任何已隱蔽的工程執(zhí)
43、行挖開(kāi)檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)(包括查驗(yàn)后的修補(bǔ)),并導(dǎo)致乙方停工,查驗(yàn)結(jié)果合格的。6. 非上述5.1條及非甲方緣由,工程不能按合同工期竣工備案或移交甲方的,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,每延誤一天,違約金為合同結(jié)算總價(jià)的5及由此引起的全部相關(guān)損失。甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)違約金,此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。第九章. 工地現(xiàn)場(chǎng)管理1. 平安施工1.1. 乙方應(yīng)實(shí)行必要的平安防護(hù)措施,消退事故隱患,并隨時(shí)接受行業(yè)平安檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害,由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。1.2. 乙方在動(dòng)力設(shè)
44、備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道四周施工時(shí),施工開(kāi)頭前應(yīng)向監(jiān)理公司提出平安防護(hù)措施,經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認(rèn)可后實(shí)施。1.3. 實(shí)施爆破作業(yè),在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí),乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報(bào)批手續(xù),并提前14日書(shū)面通知監(jiān)理公司,提出相應(yīng)的平安防護(hù)措施,經(jīng)監(jiān)理公司認(rèn)可后實(shí)施。1.4. 生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等區(qū)域滿足消防要求。2. 文明施工2.1. 乙方達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn),甲方可勒令乙方停工整改,并通報(bào)有關(guān)部門。乙方在施工過(guò)程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對(duì)周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響,因乙方未實(shí)
45、行有效措施而導(dǎo)致的各種沖突和糾紛由乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。2.2. 乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。2.3. 施工期間,乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)整理和支配全部機(jī)械、工具、材料、垃圾(施工場(chǎng)地、生活區(qū)、銷售區(qū)、辦公區(qū)等)等,做到工完場(chǎng)清;工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必需通過(guò)井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?,?yán)禁從高空直接向下拋物;以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求清理出工地。如乙方未按時(shí)完成以上工作,甲方有權(quán)另行托付他人進(jìn)行拆除清運(yùn),相關(guān)費(fèi)用另加20%管理費(fèi)從乙方合同價(jià)款中扣除。2.4. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定,辦理施工場(chǎng)地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續(xù),造成的罰款全部由乙方擔(dān)當(dāng)。3
46、. 乙方必需嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的平安文明施工等規(guī)范、條例,遵守甲方的平安文明施工管理規(guī)定(詳見(jiàn)合同相關(guān)附件);甲方不得要求乙方違反平安文明施工管理的規(guī)定進(jìn)行施工。4. 現(xiàn)場(chǎng)施工用水用電管理4.1. 考慮到工地可能消滅停水停電,乙方應(yīng)預(yù)備滿足施工現(xiàn)場(chǎng)及銷售條件的備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施,費(fèi)用已在合同計(jì)價(jià)清單措施費(fèi)中考慮。4.2. 現(xiàn)場(chǎng)施工用水用電總量按供電局、自來(lái)水公司出具的收費(fèi)單為準(zhǔn);甲乙雙方用電用水必需安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報(bào)甲方同意),安裝完成后雙方共同抄底度數(shù),并簽字認(rèn)可;水表、電表須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門檢測(cè);甲乙雙方每月底共同對(duì)乙方的分支水電表進(jìn)行抄表。4.3. 在正式
47、電送到永久配電室后,現(xiàn)場(chǎng)施工用電應(yīng)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)接到永久配電室,且施工用電應(yīng)以永久配電室內(nèi)的總計(jì)量表(有功電度表)為準(zhǔn),同時(shí)擔(dān)當(dāng)變壓器的基本電費(fèi)及力率調(diào)整電費(fèi)。第十章. 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理1. 乙方分包1.1. 除甲方書(shū)面同意和合同商定外,本工程嚴(yán)禁分包。如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)覺(jué)未經(jīng)甲方代表及總監(jiān)書(shū)面同意的第三方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工,甲方有權(quán)實(shí)行勒令停工、驅(qū)除消滅場(chǎng)或解除合同等行動(dòng),因此造成的一切損失均由乙方擔(dān)當(dāng)。1.2. 經(jīng)甲方書(shū)面同意的部分工程可以分包,但不能解除乙方任何責(zé)任和義務(wù),乙方對(duì)分包商擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任,分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。乙方在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員,保證合同履行。乙方分包的任何違約行為,
48、均視為乙方違約。1.3. 對(duì)乙方的分包工程,乙方需在分包工程開(kāi)工前30天提交分包商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)、其他業(yè)績(jī)介紹、進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間等資料報(bào)監(jiān)理審核,甲方審定后執(zhí)行,延遲申報(bào)的,按本章1.1條處理。1.4. 乙方應(yīng)確保分包單位的勞動(dòng)用工符合國(guó)家、地方政府相關(guān)規(guī)定;且對(duì)所屬勞務(wù)人員的工資及國(guó)家規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)等勞動(dòng)酬勞擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;乙方未準(zhǔn)時(shí)履行該連帶責(zé)任的,甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng),支付給分包單位所屬工人并對(duì)乙方處以違約金。2. 乙方轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將本合同之任何部分轉(zhuǎn)讓給他人。3. 對(duì)于甲方直接發(fā)包工程的管理3.1. 乙方對(duì)甲方直接發(fā)包工程的管理和協(xié)作工作,全部
49、費(fèi)用已全部包含在總承包協(xié)作管理費(fèi)中,具體依據(jù)本合同計(jì)價(jià)清單及專用條款商定執(zhí)行。3.2. 乙方應(yīng)供應(yīng)以下總包管理與協(xié)作工作,如不按要求供應(yīng)管理與協(xié)作,或不準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)的,甲方可另行處理,并要求乙方支付總承包協(xié)作管理費(fèi)2倍的違約金,影響該項(xiàng)發(fā)包工程施工的責(zé)任亦由乙方擔(dān)當(dāng)。3.2.1. 供應(yīng)水、電源、垂直運(yùn)輸及腳手架等現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有工程設(shè)施設(shè)備、施工通道、施工操作面、把握線、現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品愛(ài)護(hù)要求、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地、辦公室、民工宿舍等必要條件,幫忙提前生疏場(chǎng)地。3.2.2. 供應(yīng)施工照明用電、用水要求如下:每?jī)蓪禹氃O(shè)置一個(gè)配電箱;為確保施工用電平安和各線路的負(fù)荷平衡,在甲方直接發(fā)包單位使用電源之前,乙方負(fù)責(zé)
50、收集其負(fù)荷要求,并統(tǒng)籌支配;在每層樓面都需設(shè)置臨時(shí)用水源。3.2.3. 負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度,生疏甲方直接發(fā)包單位的具體要求;要求其供應(yīng)專業(yè)承包的施工組織方案與進(jìn)度方案,并進(jìn)行匯總分析,對(duì)施工程序中有沖突的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決方法。3.2.4. 負(fù)責(zé)組織和主持與甲方直接發(fā)包單位有關(guān)的協(xié)調(diào)會(huì)議,并在會(huì)議后3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理公司提交會(huì)議紀(jì)要。乙方應(yīng)建立每周1次的分包工程例會(huì),每月一次月方案會(huì)議和每季度一次的季方案會(huì)議;施工高峰期間,應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度,用以協(xié)調(diào)次日作業(yè)面的沖突。因缺乏協(xié)調(diào)而引致的工期延誤及相應(yīng)任何費(fèi)用增加或索賠,乙方須擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。3.2.5. 在各分項(xiàng)施工前須與甲方直接發(fā)包單位
51、聯(lián)系,核對(duì)清楚其工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一;了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求,如開(kāi)槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等,并在每次隱蔽工程之前,請(qǐng)其確認(rèn)。 3.2.6. 供應(yīng)標(biāo)高、定位的基本點(diǎn)、線等至分包作業(yè)面。3.2.7. 若甲方直接發(fā)包工程需接受政府相關(guān)部門對(duì)竣工驗(yàn)收的管理,乙方須予以總體協(xié)調(diào)并幫忙妥當(dāng)支配。3.2.8. 乙方應(yīng)指定施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾堆放點(diǎn),督促甲方直接發(fā)包單位將各自施工產(chǎn)生的垃圾準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn),乙方負(fù)責(zé)定期清運(yùn),保證施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到文明標(biāo)準(zhǔn)。指定地點(diǎn)外的現(xiàn)場(chǎng)垃圾由乙方確認(rèn)責(zé)任單位,當(dāng)無(wú)法分清責(zé)任單位時(shí),由乙方自行負(fù)責(zé)清理。包括但不限于甲方辦公區(qū)、銷售區(qū)、甲方直接發(fā)包單位等
52、全部垃圾清理。4. 乙方對(duì)甲方直接發(fā)包單位違反平安文明施工等現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定的行為,須提請(qǐng)監(jiān)理和甲方并經(jīng)其認(rèn)可后處以違約金。 第十一章. 材料與設(shè)備1. 乙供材料設(shè)備1.1. 施工用各類乙供材料和設(shè)備,乙方均需向甲方報(bào)送供應(yīng)商資料,其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料,經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可選購(gòu)與使用。1.2. 乙方選購(gòu)的全部材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)送檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè),材料的送檢抽樣必需在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行,且須由監(jiān)理或甲方在場(chǎng)監(jiān)督,送檢合格后方能使用,檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。1.3. 乙方必需確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定,并必需執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染把握規(guī)范(GB503
53、25-2001)中對(duì)材料要求的規(guī)定;禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對(duì)人有害的設(shè)備材料,禁止使用附件6:限用禁用材料設(shè)備清單中所列的材料設(shè)備。2. 甲供材料、設(shè)備2.1. 甲供材料、設(shè)備明細(xì)以本合同的專用條款商定為準(zhǔn)。2.2. 乙方對(duì)甲供材料設(shè)備的管理和協(xié)作工作,全部費(fèi)用已全部包含在甲供材料設(shè)備管理費(fèi)中,具體依據(jù)本合同合同計(jì)價(jià)清單及專用條款商定執(zhí)行。2.3. 乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審后15日內(nèi)編制材料進(jìn)場(chǎng)方案(包括品種、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等)并報(bào)送甲方監(jiān)理;因乙方不準(zhǔn)時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)據(jù)有誤,造成材料供應(yīng)不準(zhǔn)時(shí)的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)如乙方需要補(bǔ)充或修改選購(gòu)方案,應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前30天提出。因
54、乙方緣由造成供應(yīng)商多次供貨,甲方有權(quán)處以乙方違約金,用于支付供應(yīng)商相應(yīng)損失。2.4. 甲供材料設(shè)備,應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方,貨物運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后,乙方應(yīng)指定甲供材料交貨地點(diǎn),供應(yīng)的甲供材料交貨地點(diǎn)應(yīng)為機(jī)動(dòng)車可以到達(dá)的位置,并保證甲供材料水平搬運(yùn)距離不超過(guò)50米,垂直搬運(yùn)距離不超過(guò)正負(fù)一層;甲供材料的場(chǎng)內(nèi)倒運(yùn)由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)在貨到 4小時(shí)內(nèi)組織并完成四方驗(yàn)收;乙方應(yīng)在接收甲供材時(shí)與監(jiān)理、供貨方、甲方核對(duì)接收數(shù)量,并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章。 2.5. 驗(yàn)貨后,乙方須負(fù)責(zé)下貨(貨到4小時(shí)內(nèi)完成)、保管、由中轉(zhuǎn)場(chǎng)地至工地的二次搬運(yùn)、從儲(chǔ)存點(diǎn)運(yùn)至安裝飾及安裝。2.6. 材料設(shè)備損耗率按合同規(guī)定
55、或套用當(dāng)?shù)囟~或經(jīng)甲方認(rèn)定的由材料供應(yīng)商供應(yīng)的相關(guān)說(shuō)明。損耗率沒(méi)有任何規(guī)定的,雙方在現(xiàn)場(chǎng)作樣板實(shí)測(cè)確定。屬乙方超額訂購(gòu)或使用的材料設(shè)備用量由乙方擔(dān)當(dāng),如超領(lǐng)額度超過(guò)5%,對(duì)超過(guò)5%的部分,甲方另收取結(jié)算總額的20%管理費(fèi)作為違約金;5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價(jià)格扣回。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設(shè)備用量少于按理論計(jì)算的結(jié)算量,甲方不補(bǔ)償節(jié)省的材料設(shè)備費(fèi)用。3. 甲方限價(jià)的材料、設(shè)備3.1. 甲方限價(jià)的材料設(shè)備清單及品牌詳見(jiàn)本合同專用條款商定。3.2. 屬甲方限價(jià)的材料設(shè)備,甲方在接到乙方的申請(qǐng)后在20個(gè)日內(nèi)完成限價(jià)工作,乙方申請(qǐng)不準(zhǔn)時(shí)造成的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。3.3. 甲方完成限價(jià)并通知乙方后,乙方超過(guò)20日未訂貨,此后該材料價(jià)格因市場(chǎng)緣由漲價(jià)的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。上述情形發(fā)生時(shí),甲方即可按甲供方式另行訂購(gòu)該種材料,并向乙方收取該材料總價(jià)10%的違約金。3.4. 對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料,乙方如認(rèn)為限價(jià)不能接受,而甲方證明在市場(chǎng)上能夠按所限價(jià)格購(gòu)買,并將有關(guān)信息通知乙方,而乙方仍拒絕購(gòu)買,則該種材料改為甲供,甲方向乙方收取該材料總價(jià)10%的違約金,并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。4. 甲方指定材料設(shè)備4.1. 甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見(jiàn)合同專用條款,
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