廣州天河潮流站招商手冊

1、廣州天河潮流站招商手冊 天河商圈優(yōu)勢2 天河商圈優(yōu)勢本表格數(shù)據(jù)來源于2014-01-24 20132013年年正佳廣場正佳廣場與與天河城天河城分列全國購物中心第一、第四位，太古匯以分列全國購物中心第一、第四位，太古匯以2727億銷售額位列廣州第三億銷售額位列廣州第三購物中心，天河商圈以三者合計購物中心，天河商圈以三者合計147147億億銷售額，奠定其銷售額，奠定其中國第一核心商圈中國第一核心商圈（同時也是廣州商圈（同時也是廣州商圈的第一核心商圈）的的第一核心商圈）的龍頭地位龍頭地位牢不可破。牢不可破。2.2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析 天河商圈優(yōu)勢政府重點打造

2、商業(yè)區(qū)域核心政府重點打造商業(yè)區(qū)域核心2.2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析 天河商圈主導(dǎo)夜行消費天河商圈主導(dǎo)夜行消費天河商圈優(yōu)勢2.2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析 天河商圈優(yōu)勢政府大力打造天河南一路商業(yè)步行街政府大力打造天河南一路商業(yè)步行街2.2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析 天河商圈優(yōu)勢廣州認(rèn)可程度最高、選擇意愿最強烈的潛力商圈廣州認(rèn)可程度最高、選擇意愿最強烈的潛力商圈2.2.廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析廣州及項目周邊零售商業(yè)市場分析 8天河商圈優(yōu)勢日均日均400400萬客流萬客流天河商圈小結(jié)

3、多以中高檔和高檔為主，包含國際一二線品牌、國內(nèi)知名品牌等品牌漸趨高端，越來越多新進(jìn)廣州的品牌選擇在天河商圈開店廣州最成熟、人氣最旺的商圈，經(jīng)營情況最穩(wěn)定租金收益增長幅度明顯、萬菱匯經(jīng)營狀況有待觀察功能齊全、業(yè)態(tài)豐富業(yè)態(tài)漸趨多元化，增強了體驗型休閑娛樂業(yè)態(tài)，及有品味的中高端的休閑文化業(yè)態(tài)以大型購物中心為主，主要采取只租不售的經(jīng)營模式1、天河商圈是廣州目前最核心、繁華的商圈，以中高檔購物中心為主，提供大眾化品牌至奢華時尚的一站式體驗業(yè)態(tài),區(qū)內(nèi)租金收益增長幅度明顯金收益增長幅度明顯,以天河城為例7年內(nèi)增長幅度超過94%經(jīng)營模式經(jīng)營模式檔次品牌檔次品牌經(jīng)營情況經(jīng)營情況功能業(yè)態(tài)功能業(yè)態(tài)2、作為第一商圈天

4、河商圈擁有140140萬萬平方米商業(yè)，341341萬萬平方米寫字樓，7676萬萬平方米酒店，400400萬萬人次日均客流量，逐漸成為國際商貿(mào)中心的核心承載區(qū)、亞太潮流生活時尚引領(lǐng)區(qū)，快時尚、品牌集合店、體驗式業(yè)態(tài)成為該商圈的主流業(yè)態(tài)；100100萬元萬元10001000萬元萬元25002500萬元萬元2005年2010年2014年僅僅1010年年, ,天河街鋪價值以每年天河街鋪價值以每年 的火箭速度遞增的火箭速度遞增價值翻了價值翻了投資價值投資價值按按2020街鋪計街鋪計天河商圈小結(jié) 250250元元18001800元元/ /25002500元元/ /2004年2010年2014年僅僅1010

5、年年, ,天河區(qū)商鋪以每年天河區(qū)商鋪以每年 的速度遞增的速度遞增租值翻了租值翻了租金租金升幅升幅天河商圈小結(jié) 項目項目優(yōu)勢優(yōu)勢12項目優(yōu)勢地理位置極佳地理位置極佳項目地位位置極佳，位于體育西商圈重要位置，毗鄰正佳廣場、天河城和新鴻基天環(huán)廣場；同時連接珠江新城核心CBD商圈及體育西路商圈，扼守重要商業(yè)位置；展示展示位置充裕位置充裕項目前中庭廣場寬闊，可視性較強，與馬路在同一水平面上，較正佳廣場更為優(yōu)越，適合定期開辦活動，吸引客流；交通成熟，四通八達(dá)交通成熟，四通八達(dá)集地鐵站、公交車站、巴士站、自駕車站、停車場、的士站、各大樓盤上落車點、機(jī)場大巴站點、火車站站點八大交通功能于一體，瞬間即通達(dá)全城與

6、珠三角；成熟商成熟商圈成熟項目，圈成熟項目，華麗改造華麗改造項目本身為核心商圈內(nèi)成熟商業(yè)項目，項目內(nèi)幾個特色餐飲已經(jīng)為項目積攢了一定的人氣，項目的升級改造定會轟動全城；優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析“雙環(huán)雙環(huán)”結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心形成，商機(jī)無限結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心形成，商機(jī)無限逐漸成熟的珠江新城形成的廣州中央商務(wù)區(qū)，與以天河體育中心為軸心約10平方米公里的地區(qū)，緊密聯(lián)系，形成“雙環(huán)結(jié)構(gòu)”，規(guī)模效應(yīng)帶動下商圈不僅輻射全市，更加會進(jìn)一步輻射到珠三角甚至全國；中中高端購買力高端購買力增加，消費潛力巨大增加，消費潛力巨大天河區(qū)是廣州商住及寫字樓密集區(qū)，現(xiàn)天河區(qū)總?cè)丝诩s150萬人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般大型購物中心市場份額覆蓋面必須不

7、少于50萬人的固定消費群的標(biāo)準(zhǔn)，而且這部分人基本上是中高收入階層，經(jīng)濟(jì)條件比較好；經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使人民收入提高，帶來更強消費需求經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使人民收入提高，帶來更強消費需求人口紅利仍然存在，同時人口素質(zhì)提升的“紅利”、收入增長和消費升級的“紅利”進(jìn)一步顯現(xiàn)，將釋放空前規(guī)模的消費潛力；市場機(jī)會市場機(jī)會項目優(yōu)勢夜行式消費先行者夜行式消費先行者首個24hours經(jīng)營，“買一享三”的經(jīng)營收益項目優(yōu)勢導(dǎo)入親子情感式消費體驗，集兒童零售、娛樂、教育、餐飲四大模塊于一體，整合玩導(dǎo)入親子情感式消費體驗，集兒童零售、娛樂、教育、餐飲四大模塊于一體，整合玩具、童裝，早教、主題游樂、特色餐飲等業(yè)態(tài)具、童裝，早教、主題游樂

8、、特色餐飲等業(yè)態(tài)資源，超資源，超大的營業(yè)面積、創(chuàng)新的娛樂游大的營業(yè)面積、創(chuàng)新的娛樂游戲天地、先進(jìn)的教育服務(wù)理念、體驗式的環(huán)境設(shè)計和產(chǎn)品陳列，成為健康、快樂、舒戲天地、先進(jìn)的教育服務(wù)理念、體驗式的環(huán)境設(shè)計和產(chǎn)品陳列，成為健康、快樂、舒適、益智的兒童成長第三空適、益智的兒童成長第三空間。由兒童用品銷售市場占有率達(dá)間。由兒童用品銷售市場占有率達(dá)70%70%的媽媽網(wǎng)商城旗下的媽媽網(wǎng)商城旗下品牌小樹熊主導(dǎo)經(jīng)營。品牌小樹熊主導(dǎo)經(jīng)營。項目優(yōu)勢亞洲最大規(guī)模聲光電TOUCH ONLINE光觸購物體驗店，引領(lǐng)未來至IN購物體驗。引進(jìn)國際先進(jìn)全觸摸大屏幕技術(shù)，結(jié)合淘寶天貓京東等電商巨頭商戶進(jìn)駐，以全新實體店+虛擬體

9、驗概念顛覆傳統(tǒng)購物方式，創(chuàng)新引領(lǐng)全城至潮爆shopping style! 好玩、輕松、便利、潮爆、安全的未來購物體驗盡在光觸店！項目優(yōu)勢緊鄰商業(yè)巨頭新鴻基天環(huán)廣場，落戶天河南一路，百米以內(nèi)，商鋪升值前景與日俱增緊鄰商業(yè)巨頭新鴻基天環(huán)廣場，落戶天河南一路，百米以內(nèi)，商鋪升值前景與日俱增天環(huán)廣場天環(huán)廣場項目總建筑面積逾8.3萬平方米， 是一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，由于項目位于廣州南北城市新中軸線上，是廣州塔與中信廣場的中心位置，也是天河商圈東西走向的連接紐帶，按照政府的規(guī)劃要求，必須像紐約中央公園一樣成為城市的象征。天環(huán)廣場天環(huán)廣場生態(tài)休閑購物公園的定位將與天河城、正佳廣場等商業(yè)中心形

10、成互補作用，有利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)充，天環(huán)廣場若能與天河城、正佳廣場的地下部分打通，將使天河商圈更加牢固，商業(yè)輻射力更強項目優(yōu)勢潮流站由世界潮流站由世界500500強企業(yè)及世界五大行強企業(yè)及世界五大行“戴德梁行戴德梁行”統(tǒng)一運營管理統(tǒng)一運營管理DTZ戴德梁行戴德梁行 1993年成立上海分公司，是最早進(jìn)入中國大陸市場的國際物業(yè)顧問公司。其全球總部位於倫敦，公司擁有一支逾10,000名物業(yè)專業(yè)人才的綜合團(tuán)隊，在43個國家148個城市為客戶提供服務(wù)，旗下房地產(chǎn)專才超過10.000人。在大中華區(qū)，DTZ戴德梁行戴德梁行：是最大、歷史最悠久的房地產(chǎn)顧問公司、是第一家，也是唯一的一家獲得“國家A級估價執(zhí)業(yè)資格

11、證”（資格證號：C-000630）的公司、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋超過120個城市，大中華地區(qū)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋18個城市，包括北京、成都、重慶、沈陽、廣州、杭州、南京、青島、上海、大連、天津、武漢、廈門、西安，長沙以及香港和臺北。成為大中華地區(qū)最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司，服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問、物業(yè)管理物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。DTZ戴德梁行所獲殊榮：戴德梁行所獲殊榮：l世界500強企業(yè)，世界5大行；l中國唯一獲得“一級房地產(chǎn)價格評估資格”的國際物業(yè)顧問公司；l首家榮獲“ISO9001

12、(2000版)認(rèn)證”的國際物業(yè)顧問公司；l在歐洲權(quán)威財經(jīng)雜志EUROMONEY中，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問”；l2007年，獲選為EUROMONEY“全球最佳房地產(chǎn)研究獎”l在20032010年，八度蟬聯(lián)“金橋獎”雙強：“營銷代理20強、房屋中介代理20強”。項目優(yōu)勢 潮流潮流站項目概況站項目概況202.2.項目基礎(chǔ)指標(biāo)項目基礎(chǔ)指標(biāo)3.3.項目定位項目定位4.4.業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃1.1.項目位置項目位置1.項目位置22一級商圈次級商圈潮流站地處天河商圈核心位置，與七大商業(yè)巨頭為鄰，資源共享天生擁有至TOP商業(yè)價值，形成良好業(yè)態(tài)互補；天河南一路，政府規(guī)劃打造廣州第三條

13、步行街，項目坐擁步行街出入口龍頭位置珠江新城商圈上下九商圈北京路商圈天河商圈農(nóng)林下路商圈中山路商圈環(huán)市東商圈江南西商圈本項目白云新城商圈客村赤崗商圈正佳正佳廣場廣場天河天河 城城太古匯太古匯 萬菱匯本案新鴻基新鴻基廣 百天河南一路步行街天河南一路步行街維多利廣場無與倫比的地段價值無與倫比的地段價值2.項目基礎(chǔ)指標(biāo) 項目位置：廣州天河項目位置：廣州天河正佳旁正佳旁5米米 總建筑面積：總建筑面積：11,699 物業(yè)運營：物業(yè)運營：戴德梁行戴德梁行 層高：首層層高：首層5.1m（夾層（夾層2.3m）；二層）；二層4.5m ; 三層三層4.5m；負(fù)一層；負(fù)一層4m 停車位：約停車位：約90個（可增加個

14、（可增加230個車位）個車位） 可售套數(shù)：可售套數(shù)：1774套套華南首個中高端“英倫情景藝術(shù)商業(yè)MALL”充分體現(xiàn)獨具魅力、優(yōu)雅、精致的個性時尚品位時尚與現(xiàn)代，質(zhì)樸與高雅，柔美與多姿的理念詮釋得淋漓盡致時尚與現(xiàn)代，質(zhì)樸與高雅，柔美與多姿的理念詮釋得淋漓盡致為消費者打造了一個極具和諧、自然、舒適、輕松的購物環(huán)境為消費者打造了一個極具和諧、自然、舒適、輕松的購物環(huán)境小巧精致，致力成為小巧精致，致力成為年輕人追捧的時尚購物天堂，新生代游玩的樂土，甜蜜約會的理想圣地年輕人追捧的時尚購物天堂，新生代游玩的樂土，甜蜜約會的理想圣地3.項目定位濃厚的休閑社濃厚的休閑社交氛圍，國際快交氛圍，國際快時尚引領(lǐng)時尚

15、前時尚引領(lǐng)時尚前沿的商業(yè)概念與沿的商業(yè)概念與時尚生活方式的時尚生活方式的完美融合完美融合注重增強商場文化氛圍，通過增設(shè)標(biāo)注重增強商場文化氛圍，通過增設(shè)標(biāo)志性獨特景觀、廣場互動、場內(nèi)活動，志性獨特景觀、廣場互動、場內(nèi)活動，為商場增添人氣和人流，有利于為商場為商場增添人氣和人流，有利于為商場帶來持續(xù)的生命力帶來持續(xù)的生命力首創(chuàng)天街概念，首創(chuàng)天街概念，“室內(nèi)環(huán)境室外室內(nèi)環(huán)境室外化，室外空間室內(nèi)化化，室外空間室內(nèi)化”的處理手法的處理手法使得相互滲透的空間得以實現(xiàn)，拉使得相互滲透的空間得以實現(xiàn)，拉近了與人們的距離，又強烈地透視近了與人們的距離，又強烈地透視出現(xiàn)代建筑的韻律出現(xiàn)代建筑的韻律 強調(diào)便捷，增設(shè)

16、立體式停強調(diào)便捷，增設(shè)立體式停車場、手扶電梯、觀光梯等，車場、手扶電梯、觀光梯等，使得各樓層通達(dá)性好，消費使得各樓層通達(dá)性好，消費者能從多個途徑直達(dá)各個樓者能從多個途徑直達(dá)各個樓層，實現(xiàn)層，實現(xiàn)“多首層概念多首層概念”打造令人愉悅的商業(yè)街空間打造令人愉悅的商業(yè)街空間曲曲徑、窄巷、小尺度共享空間及窄巷，徑、窄巷、小尺度共享空間及窄巷，形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象3.項目定位26潮流時尚中心3.項目定位4.業(yè)態(tài)規(guī)劃l負(fù)一首層總面積負(fù)一首層總面積2358.8146 2358.8146 l主力面積：主力面積：2-802-80l業(yè)態(tài)：美食廣場業(yè)態(tài)：美食廣場匯聚世界美食

17、匯聚世界美食吸引八方來客吸引八方來客祿鼎記祿鼎記大食代大食代4.業(yè)態(tài)規(guī)劃l首層總面積：首層總面積： 2589.1302 2589.1302l主力面積：主力面積：2-89 2-89 l業(yè)態(tài)：潮流金街業(yè)態(tài)：潮流金街、潮流服飾，引入、潮流服飾，引入六福、周大福、周生生等六福、周大福、周生生等知名金店，打造潮流金街；情景餐飲后街提升物業(yè)價值。知名金店，打造潮流金街；情景餐飲后街提升物業(yè)價值。潮流金街潮流金街潮流服飾潮流服飾 情景式藝術(shù)情景式藝術(shù) 文化廣場文化廣場后街入口后街入口潮流金街潮流金街旅游文化旅游文化廣場廣場流動產(chǎn)流動產(chǎn)品展示品展示區(qū)區(qū)情景餐飲后街情景餐飲后街4.業(yè)態(tài)規(guī)劃l二層總面積：二層總面積： 3326.2935 3326.2935 l主力面積：主力面積：2-182-18l業(yè)態(tài)：快餐飲、時尚休閑運動服飾。同時引業(yè)態(tài)：快餐飲、時尚休閑運動服飾。同時引入天街設(shè)計，最大程度提升二樓價值及舒適入天街設(shè)計，最大程度提升二樓價值及舒適性和觀賞性性和觀賞性東面手扶梯東