柳城縣華僑農(nóng)場總體規(guī)劃

1、 規(guī)劃編制背景 現(xiàn)狀概況 發(fā)展的空間、重點及優(yōu)劣分析 規(guī)劃指導思想和原則 規(guī)劃布局 實施措施與建議有西部大開發(fā)的機遇，柳州市工業(yè)化及城鎮(zhèn)化發(fā)展，“工業(yè)立柳工業(yè)立柳”思想的確立對柳城縣工業(yè)發(fā)展方向產(chǎn)生重大影響 隨著柳州市區(qū)工業(yè)向外擴張、轉(zhuǎn)移，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢是市區(qū)工業(yè)向外擴張的良好區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，柳城縣原有的工業(yè)布局規(guī)劃需要根據(jù)新的條件進行調(diào)整，以實現(xiàn)統(tǒng)一開發(fā)、優(yōu)勢互補與資源共享統(tǒng)一開發(fā)、優(yōu)勢互補與資源共享 為今后建設(shè)起到宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控和建設(shè)指導建設(shè)指導作用 華僑農(nóng)場在地理位置上最靠柳州市正在規(guī)劃中的柳東新區(qū)北邊界，隨著柳州市北環(huán)高速路的建成通車，湘桂鐵路線的擴能改造及新線路建設(shè)，加上原

2、有的柳州至拉洞（屯秋）鐵路線，均經(jīng)東泉鎮(zhèn)而過，交通區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯。 華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自然地形屬丘陵地帶，場區(qū)大致形成西南丘陵山地較高，中部地勢平坦，并夾著少量的丘陵；開發(fā)區(qū)屬桂中巖溶平原范圍，大部分地勢平坦，地質(zhì)狀況良好，適合各類工程建設(shè)。 現(xiàn)現(xiàn)狀狀照照片片一類用地適于可建設(shè)用地二類用地基本上適于修建的用地，需要采取一定的工程措施加以改善后才適于建設(shè)。三類用地是不適于修建的用地，這類用地條件極差，往往要采取特殊工程措施才能使用。建設(shè)用地評價根據(jù)自然環(huán)境條件評定分為三類 農(nóng)場人口農(nóng)場人口4042人，職工人，職工1069人，農(nóng)人，農(nóng)場主要設(shè)施有一所中小學、一所醫(yī)院，場主要設(shè)施有一所中小學、一所醫(yī)院

3、， 華僑場部市場一個，市場面積華僑場部市場一個，市場面積3300。柳城華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)用地呈組團式柳城華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)用地呈組團式及點式分布，開發(fā)區(qū)工業(yè)主要分布場部及點式分布，開發(fā)區(qū)工業(yè)主要分布場部周邊，現(xiàn)狀尚未形成具有經(jīng)濟規(guī)模的工周邊，現(xiàn)狀尚未形成具有經(jīng)濟規(guī)模的工業(yè)片區(qū)；農(nóng)場道路交通不發(fā)達，分布不業(yè)片區(qū)；農(nóng)場道路交通不發(fā)達，分布不均；生活用水與生產(chǎn)用水來源于地下水均；生活用水與生產(chǎn)用水來源于地下水，農(nóng)場轄區(qū)目前無排水渠道，無處理廠，農(nóng)場轄區(qū)目前無排水渠道，無處理廠，污水基本采用三格式無害處理后自然，污水基本采用三格式無害處理后自然排放、消失。柳城華僑農(nóng)場現(xiàn)有排放、消失。柳城華僑農(nóng)場現(xiàn)有3

4、5千伏千伏變電站一座，容量變電站一座，容量3150千伏安。千伏安。 柳城華僑經(jīng)濟管理區(qū)山柳城華僑經(jīng)濟管理區(qū)山界土地權(quán)屬核定面積界土地權(quán)屬核定面積5346453464畝，其中基本農(nóng)田畝，其中基本農(nóng)田40004000多畝多畝，居民建用地，居民建用地1511.31511.3畝，其畝，其它大部分地區(qū)園地、林地、它大部分地區(qū)園地、林地、牧草地。牧草地。 華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值為 2231萬元，比上年增長53.6%。 華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)得到一定的發(fā)展，工業(yè)年增長70 %以上?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)2家。開發(fā)區(qū)位于柳州市柳東新區(qū)邊緣。柳州市得天獨厚的經(jīng)濟地理區(qū)位以及城市工業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)力量使開發(fā)區(qū)的發(fā)展具有十

5、分優(yōu)越的基礎(chǔ)建設(shè)條件 目前國家高度重視華僑農(nóng)場的改革和發(fā)展問題，將制定系列優(yōu)惠政策支持和鼓勵華僑農(nóng)場的發(fā)展。 柳華農(nóng)場地理條件優(yōu)越，交通便利，水源豐富。 柳州市具有較強的工業(yè)競爭優(yōu)勢和工業(yè)體系在城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要城鎮(zhèn)發(fā)展軸上建設(shè)政策的有利支持帶來了經(jīng)濟發(fā)展的機遇 華僑農(nóng)場地處柳東部，位于柳城縣東泉鎮(zhèn)境內(nèi)，距柳州市中心人民廣場30公里。而柳州市的經(jīng)濟發(fā)展對周圍區(qū)域經(jīng)濟影響很大。柳州市的直接影響范圍，是以柳州市為中心，半徑約為217公里的圈層范圍。柳州市工業(yè)化及城鎮(zhèn)化發(fā)展思路，一是全面實施“柳州創(chuàng)造”戰(zhàn)略，二為大做強柳州工業(yè)，三是加快城鎮(zhèn)化進程；柳州市“工業(yè)立柳”發(fā)展思路確立對柳城縣工業(yè)發(fā)展方向產(chǎn)

6、生重大影響。 柳城華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與柳州市柳東新區(qū)北環(huán)高速路洛埠出口道路等級太低，改善對外交通道路條件是開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)先決條件 華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)本身基礎(chǔ)設(shè)施條件比較差開發(fā)前期需要較大的基礎(chǔ)設(shè)施投入在開發(fā)資金相對短缺的情況下，一定程度上削弱了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展投入，進而降低了華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的競爭能力。來自周邊市縣及市區(qū)內(nèi)開發(fā)區(qū)的激烈競爭 近期 2006201020062010年遠期 2011202020112020年 本次規(guī)劃的范圍區(qū)域呈本次規(guī)劃的范圍區(qū)域呈南北向長方形，東、北與鹿南北向長方形，東、北與鹿寨縣平山鎮(zhèn)為界，南至水庫寨縣平山鎮(zhèn)為界，南至水庫面，西至柳州至拉洞（屯秋面，西至柳州至拉洞（屯秋）鐵路線

7、，總面積共計約）鐵路線，總面積共計約26.98k26.98k。 開發(fā)區(qū)的背景條件為其提高廣闊發(fā)展空間，發(fā)展動力強大，而具有區(qū)位、交通、土地等方面的優(yōu)勢條件，同時也存在基礎(chǔ)設(shè)施水平低下，面臨市區(qū)周邊縣市及市區(qū)內(nèi)開發(fā)區(qū)的激烈競爭，因此，需要開發(fā)區(qū)在建設(shè)發(fā)展之初有一個合理的發(fā)展定位，根據(jù)開發(fā)區(qū)的實際情況提出相應的戰(zhàn)略目標與戰(zhàn)略部署。 通過對開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的研究我們確立了本區(qū)的性質(zhì)通過對開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的研究我們確立了本區(qū)的性質(zhì)為柳城縣經(jīng)濟增長的新核心，未來柳東新區(qū)的北向延伸工為柳城縣經(jīng)濟增長的新核心，未來柳東新區(qū)的北向延伸工業(yè)拓展的承載地，成為柳東新區(qū)的有機組成部分；業(yè)拓展的承載地，成為柳東新區(qū)的有機

8、組成部分；集加工集加工制造業(yè)、物流業(yè)、旅游觀光、休閑度假和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為一體制造業(yè)、物流業(yè)、旅游觀光、休閑度假和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 招商引資的前沿縱觀國內(nèi)外開發(fā)區(qū)的發(fā)展歷程，無不是靠吸引外資和技術(shù)的帶動而快速發(fā)展起來，縱觀國內(nèi)外開發(fā)區(qū)的發(fā)展歷程，無不是靠吸引外資和技術(shù)的帶動而快速發(fā)展起來，對于缺乏資金與技術(shù)的柳城華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)而言，正是需要這樣的啟動來推動超常規(guī)的對于缺乏資金與技術(shù)的柳城華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)而言，正是需要這樣的啟動來推動超常規(guī)的發(fā)展。學習國內(nèi)先進的思維管理模式，積極創(chuàng)造條件吸引外企外資到開發(fā)區(qū)，是開發(fā)區(qū)發(fā)展。學習國內(nèi)先進的思維管理模式，積極創(chuàng)造條件吸引外企外資到開發(fā)區(qū)

9、，是開發(fā)區(qū)發(fā)展的必由之路。發(fā)展的必由之路。 現(xiàn)代化綜合性新型開發(fā)區(qū)做為建設(shè)現(xiàn)代化綜合性新型開發(fā)區(qū)，物質(zhì)環(huán)境與做為建設(shè)現(xiàn)代化綜合性新型開發(fā)區(qū)，物質(zhì)環(huán)境與人文環(huán)境都要貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念，開發(fā)區(qū)在物質(zhì)人文環(huán)境都要貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念，開發(fā)區(qū)在物質(zhì)空間建設(shè)上要做到發(fā)展與環(huán)境保護和諧共存，同時還空間建設(shè)上要做到發(fā)展與環(huán)境保護和諧共存，同時還要考慮各種社會關(guān)系的協(xié)調(diào)相處與人文精神的多樣化要考慮各種社會關(guān)系的協(xié)調(diào)相處與人文精神的多樣化發(fā)展，把開發(fā)區(qū)建成一個功能齊全的工業(yè)開發(fā)區(qū)，形發(fā)展，把開發(fā)區(qū)建成一個功能齊全的工業(yè)開發(fā)區(qū)，形成高質(zhì)量的景觀生態(tài)環(huán)境，生活居住環(huán)境和高品位的成高質(zhì)量的景觀生態(tài)環(huán)境，生活居住環(huán)境

10、和高品位的文化環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美和諧的新型開發(fā)區(qū)景觀。文化環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美和諧的新型開發(fā)區(qū)景觀。 柳城縣在確定工業(yè)生產(chǎn)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃中提出建立5大工業(yè)發(fā)展開發(fā)區(qū)，即六塘、河西、沙埔、馬山、華僑。華僑農(nóng)場地處桂中盆地的東部，是柳州市重要發(fā)展軸（柳江市區(qū)鹿寨）的東北角，有足夠的地域可利用，同時是經(jīng)濟發(fā)展柳東新區(qū)拓展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一，柳州市“工業(yè)立柳”思想的確立，客觀上成為柳城縣工業(yè)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展動力，分析如下：其一，建立華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是柳州城市開發(fā)戰(zhàn)略的需要。其二，建立柳城華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)也是柳州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。其三，建設(shè)華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有利于進一步加深與東盟各國的交往，對于加快柳州融入中國東盟經(jīng)濟貿(mào)

11、易區(qū)提供良好的發(fā)展平臺。其四，建立華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是解決華僑農(nóng)場發(fā)展問題的有效途徑。（1）吸納東部發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及區(qū)內(nèi)外投資者進入開發(fā)區(qū)，吸引市區(qū)具有較強實力的民營中小型企業(yè)進入小城鎮(zhèn)發(fā)展。（2）從市區(qū)與柳城縣角度出發(fā)做到與其它區(qū)域的分工與合作，選擇合理的發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。結(jié)合柳州市區(qū)及柳城縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求，組織引導市區(qū)內(nèi)部分企業(yè)進入基地，并通過搬遷實施技術(shù)改造，提高企業(yè)競爭力。（3）積極鼓勵高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中小型企業(yè)進入開發(fā)區(qū)要依靠高新技術(shù)進行改造，鼓勵區(qū)內(nèi)外發(fā)展前景較好的機電一體化、電子工業(yè)等高技術(shù)企業(yè)進入基地。（4）實行優(yōu)惠政策吸引各級各類科研機構(gòu)進入基地，形成開發(fā)區(qū)具有生命力

12、的研發(fā)實體和科技服務體系。（5）大力發(fā)展商貿(mào)、保險等高附加值行業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)檔次。（1）鼓勵發(fā)展在大氣、水污染方面對環(huán)境影響較小的產(chǎn)業(yè) ，如傳統(tǒng)工業(yè)如服裝生產(chǎn)、紡織、食品加工、家電家具制造 （2）鼓勵發(fā)展機械加工、汽車配件生產(chǎn)等配套工業(yè)以及機電儀一體化工業(yè)（3）金融保險信息服務業(yè) （1）高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)，禁止化肥、冶煉、水泥等高污染產(chǎn)業(yè)進駐開發(fā)區(qū) （2）禁止大氣污染、水污染方面對環(huán)境有較大影響的產(chǎn)業(yè) （3）噪聲污染有一定影響的機械等產(chǎn)業(yè)可適當放寬入?yún)^(qū)條件 本次規(guī)劃的范圍區(qū)域呈南北向長方形，總面積共計約本次規(guī)劃的范圍區(qū)域呈南北向長方形，總面積共計約26.98k26.98k。規(guī)劃人口

13、容量為。規(guī)劃人口容量為7.3-10.37.3-10.3萬人萬人. . 中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990） 城市規(guī)劃編制辦法實施細則（建設(shè)部 2004） 村鎮(zhèn)規(guī)劃標準(GB50188-93)、 柳城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要區(qū)域協(xié)調(diào)原則 空間整體原則 可持續(xù)原則 彈性有序原則 城鎮(zhèn)景觀設(shè)計原則 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩軸一心兩軸一心”“兩軸兩軸”：依托對外交通道路華僑農(nóng)場形成開發(fā)區(qū)的南北主軸，通過華僑路形成工業(yè)區(qū)的東西主軸。 “一心一心”：北部區(qū)域通過綠化、公共服務設(shè)施等功能組合成開發(fā)區(qū)的中心，南部區(qū)域依托原農(nóng)場基礎(chǔ)設(shè)施并加以完善形成開發(fā)區(qū)的主中心。 工業(yè)用地用地分為南、北兩個工業(yè)

14、組團，總用地面積 786公頃，行政管理用地規(guī)劃在北片區(qū)沿縣道與居住組團主入口處安排一處行政管理用地，居住用地規(guī)劃在開發(fā)區(qū)東部。 工業(yè)用地工業(yè)用地 用地分為南、北兩個工業(yè)組團，總用地面積 1039ha,北組團東側(cè)主要安排一二類工業(yè)用地，南組團主要安排二類工業(yè)用地。 倉儲用地倉儲用地 規(guī)劃在縣道兩側(cè)，總用地面積為79.8ha。居住用地居住用地 總用地面積為301ha，按國家村鎮(zhèn)建設(shè)用地標準，每人用地35，總的居住容量為8.6萬人。 公共建筑用地公共建筑用地 （1）行政管理用地規(guī)劃在北片區(qū)沿縣道與居住組團主入口處安排一處行政管理用地，滿足工業(yè)區(qū)各種行政辦公需要。其二，在原開發(fā)區(qū)辦公用地基礎(chǔ)上擴大其規(guī)

15、模，規(guī)劃行政管理用地面積18ha。 （2）規(guī)劃中學一所，擴大華僑中學的規(guī)模，規(guī)劃中學用地17.8ha，規(guī)劃新建小學一所，規(guī)劃小學用地8.1ha。 （3）開發(fā)區(qū)規(guī)劃一處醫(yī)療保健用地，新建一所醫(yī)院，用地面積為2.86ha，規(guī)劃在東部新區(qū)一所門診所，規(guī)劃用地面積頒1.0ha。 （4）規(guī)劃在開發(fā)區(qū)中部入口處設(shè)置商業(yè)金融用地，總用地面積71ha。 （5）規(guī)劃擴建現(xiàn)有一處農(nóng)場市場，規(guī)劃用地面積3.79ha。 （6）體育設(shè)施用地 規(guī)劃結(jié)合街頭綠地設(shè)置體育設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積6.8ha。兩縱兩橫，環(huán)網(wǎng)結(jié)合兩縱兩橫，環(huán)網(wǎng)結(jié)合結(jié)合現(xiàn)狀及開發(fā)區(qū)發(fā)展方向，規(guī)劃以方格路網(wǎng)為主，從總體上看，主要道路網(wǎng)絡(luò)具有“兩縱兩橫，

16、環(huán)網(wǎng)結(jié)合”的特征?！皟煽v”：縣道貫穿整個開發(fā)區(qū)，是整個開發(fā)區(qū)主要的南北通道，同時也是重要對外交通干道?！皟蓹M”：東二路、東五路作為開發(fā)區(qū)的主干道是開發(fā)區(qū)最重要的東西向干道，同時北片區(qū)中部聯(lián)系工業(yè)區(qū)的干道也是東西向上兩條主要通道?！碍h(huán)網(wǎng)結(jié)合”：整個開發(fā)區(qū)通過環(huán)狀外環(huán)的道路把兩個片區(qū)有機的聯(lián)系，溝通各區(qū)域的組團。車行系統(tǒng)車行系統(tǒng)車行系統(tǒng)分類主干道、支路兩類，它們根據(jù)各自規(guī)劃要求形成完整的系統(tǒng)。主干道道路紅線寬24-36米,設(shè)計車速為40公里/小時,道路網(wǎng)密度1.0km/k.綜合考慮規(guī)劃主、次干道布局情況，合理設(shè)置支路，作為開發(fā)區(qū)道路的補充及完善，提高道路通達性，保證交通順暢、便捷。支路道路紅線寬1

17、5米，設(shè)計行車速度30公里/小時，道路網(wǎng)密度3.3km/k?；颈３脂F(xiàn)有對外交通格局，根據(jù)形勢發(fā)展需要，規(guī)劃在南片區(qū)南端布置公交始發(fā)站與長途汽車客運站，規(guī)劃用地面積3.11ha。規(guī)劃新建華僑至柳東新區(qū)一級公路、華僑至柳城縣城三級公路。居住及兼容用地為一類環(huán)境保護控制區(qū)二類工業(yè)用地及部分市政設(shè)施用地為二類環(huán)境保護控制區(qū)三類工業(yè)用地為三類環(huán)境保護控制區(qū)開發(fā)區(qū)總體綠化景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“兩軸三區(qū)”的形式?！皟奢S兩軸”：縣道、東三路作為交通綠化景觀主軸。道路兩側(cè)的綠化及城市設(shè)計最重要的是突出區(qū)域標志性景觀效果,又不能對高速路的通行產(chǎn)生大的干擾 “三區(qū)三區(qū)”：即根據(jù)片區(qū)功能的不同劃分工業(yè)風貌區(qū)、居住風貌區(qū)和

18、綠化開敞區(qū)等三大特征風貌區(qū)。工業(yè)風貌區(qū)工業(yè)風貌區(qū)：要按照現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的功能理論和景觀形象進行規(guī)劃設(shè)計，充分展現(xiàn)其工業(yè)建筑的特性美和園區(qū)綠化生態(tài)環(huán)境的企業(yè)人文精神。居住風貌區(qū)居住風貌區(qū)：要根據(jù)城郊地域的特征及山地特征進行人性化和生態(tài)化規(guī)劃設(shè)計，努力營造地方性和國際性相統(tǒng)一的人文、休閑居住環(huán)境風景，以吸引各層次人士入住。休閑度假區(qū)休閑度假區(qū) ：峨侶水庫山青水秀，擁有發(fā)展休閑度假區(qū)得天獨厚的資源優(yōu)勢。以喀斯特旅游地貌、巖溶草地旅游地貌、曲流水庫地貌構(gòu)成的山水自然景觀，形成了獨特的自然名勝;眾多的觀光農(nóng)業(yè)資源，為開展觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游資源作為重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的設(shè)想成為可能，并為休閑度假的發(fā)展創(chuàng)造出良好

19、的環(huán)境效益。將開發(fā)區(qū)作為整體將開發(fā)區(qū)作為整體統(tǒng)一規(guī)劃，以北三統(tǒng)一規(guī)劃，以北三路為建設(shè)縱軸逐步路為建設(shè)縱軸逐步向兩側(cè)擴散，開發(fā)向兩側(cè)擴散，開發(fā)一片，成熟一片，一片，成熟一片，形成城市建設(shè)良性形成城市建設(shè)良性循環(huán)，近期安排水循環(huán)，近期安排水電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面帶動基地的開全面帶動基地的開發(fā)，提高基地的建發(fā)，提高基地的建設(shè)水平。設(shè)水平。本規(guī)劃給水水源主要為水庫用水，地下水作為補充水，以提高住證率。工廠應采用高重復利用水的措施。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿規(guī)劃道路敷設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，以保證用水的可靠性和安全性。按單位用地指標法進行預測，估算規(guī)劃區(qū)最高日用水量20（萬m3/d）；按節(jié)約型社會萬元工業(yè)產(chǎn)用水

20、量值預測為 16（萬m3/d）。規(guī)劃區(qū)采用分流制排水體制，污水系統(tǒng)負責收集生活污水和生產(chǎn)污、廢水，統(tǒng)一輸送到規(guī)劃污水處理廠處理達標后排放 則本規(guī)劃區(qū)污水量預測為：5萬m3/d（生活）、工業(yè)廢水9萬m3/d。 污水管網(wǎng)系統(tǒng)：污水管道結(jié)合規(guī)劃道路和地形坡向布置，將污水收集后輸送至污水處理廠處理，處理達標后的污水排入專用排水渠道。 雨水水量：按柳州市暴雨強度公式計算，地面匯流時間t=10分鐘，地面徑流系數(shù)0.7，設(shè)計重現(xiàn)期1年。 雨水管網(wǎng)系統(tǒng)：雨水管道結(jié)合規(guī)劃道路和地形坡向布置，將雨水收集后就近排放到河溝。規(guī)劃區(qū)總用電需求約為38.1萬千瓦，綜合考慮負荷同時率取0.65，按N-1的安全原則，規(guī)劃用電

21、負荷約為45.73萬千瓦。 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)固定電話為：81300線。郵政所按1.5公里服務半徑設(shè)置，居住及公建用地的地塊，郵政所按1.0公里服務半徑設(shè)置。 根據(jù)國家范圍要求，可設(shè)置2座消防站即可。消防站占地面積為0.97ha。規(guī)劃消防給水管網(wǎng)與城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)同網(wǎng)，室外消防栓按100120米間距沿道路設(shè)置，每個消防栓保護半徑不超150m。規(guī)劃人均掩蔽工事面積達到0.8平方米的水平。人防掩蔽工事建設(shè)的重點以結(jié)合民用建筑修建附建式防空地下室為主。為了有效地指導基地為了有效地指導基地的開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃將基地的開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃將基地以干道、支路為界分為若以干道、支路為界分為若干地塊，采用用地性質(zhì)、干地塊，采用用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地容積率、建筑密度、綠地率等主要控制指標，控制率等主要控