房地產銷售聯(lián)合代理合同

1、篇一：房地產代理銷售合同范本 編號： 房產代理銷售合同甲方：地址：乙方： 地址： 甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有 關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營的南苑小區(qū)項目房屋事宜，在互惠互 利的基礎上達成以下協(xié)議，望雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 * (地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方甲方在 * 興建的 * 項目樓盤，其中包括住宅及商業(yè)用途房屋共計 45 套，建筑面積共計約 * 平方米，房屋 具體情況詳見附件 1 和附件 2。 第二條 合作期限銷售計劃1 .本合同代理期限為 4 個月，自2014 年9月20 日至20

2、14 年12月31日。2. 銷售計劃： 2014 年：10 月銷售 5 套， 11 月銷售 10 套， 12 月銷售 15 套， 2015 年：1 月銷售 15 套。第三條 銷售價格、代理傭金及支付1. 銷售基價(本代理項目各樓層、各戶的銷售價格)詳見附件一“房屋基本情況明細表 ”。2. 乙方的代理傭金按所售的 * 項目房屋價目表(房屋基本情況明細表或甲方認可的浮 動價)的 2.4% 提取，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按六四比例分成。代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。 3.甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在收到首期房款的同時簽訂銷售合同，次月末甲方應支付當月計算傭金的85%。

3、銷售期滿甲方在收到余款時付清代理傭金，乙方在收到甲方轉來的代理傭金時應提供收據及發(fā)票等合法 手續(xù)。4.乙方不得代甲方收取房款，否則由此產生的一切后果由乙方承擔。5.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方六四分成。第四條甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2) 關于代售項目所需的有關資料，包括：外立面效果圖、平面圖、總平面圖、室內設備、 建設標準、電器配備、樓層高度、其他費用的估算等；(3) 乙方代理銷售該項目所需的銷售合同由甲方提供。(4) 甲方正式委托乙方為 * 項目鶴壁銷售獨家代理的委托書；在本合同有效代理期 內，甲方不得在

4、 * 地區(qū)指定其他代理商。同時甲方樓盤現(xiàn)場做好乙方宣傳銷售的配合工 作。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二日內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的* 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售工作，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生重復。3 . 本項目的銷售推廣費用，根據乙方編制銷售策劃方案，結合市場實際情況，甲、乙雙方 最終協(xié)商確定為 * 元()，該費用由甲方直接支付給乙方推薦的服務單位。第五條 乙方的責任1. 乙方營業(yè)執(zhí)照、備案手續(xù)等資信文件應合法有效。2 .在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售

5、對象、銷售計劃、廣告宣傳等)；(2) 根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；( 4 )在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；(5 )利用各種形式開展多渠道銷售活動；（6 ）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾，否則由此引起的一切后果由乙方承擔。3 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的* 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，否則由此引起的一切后果由乙方承擔。4. 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 若遇特殊情況（如客戶一次性購買 3

6、 套門面），乙方應告之甲方，做個案協(xié)商處理。 第六條 合同的終止和變更1 合同履行中的第二個月期滿時，乙方銷售完成比例不得低于當期銷售計劃的30%，否則甲方有權提前終止合同。2 如出現(xiàn)上述合同終止情況，雙方應妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的 法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經 濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。3. 雙方若同意延續(xù)、變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第七條 其他事項1 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解

7、決，協(xié)商不成到項目所在地鶴壁市山城區(qū)法 院以訴訟方式解決。方：*法定代表人（或委托代理人）日期：年月日（蓋章） 簽字）日 期：年月日篇二：房地產銷售代理合同范本委托方：（甲方）乙方：*法定代表人（或委托代理人）（蓋章） 簽字）地 址：受托方：（乙方）地 址：甲方為房地產項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產營銷策劃公司。經雙方協(xié)商，就甲方委托乙方 代理 “房地產項目 ”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的 “（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、 委托期限壹年，暫定自月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將

8、 委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權， 沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、 承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方 式。6 、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30 日可完全進場使

9、用，積累客源。7、 保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶 參觀參考，指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。10 、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11 、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、 大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權利和職責1 、 本合同簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案。2 、 作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部 設計 裝修建

10、議等）。3 、 全權負責售樓部的運作和管理工作。4 、 及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供 各階段具體營銷策劃方案。5 、 負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資 料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6 、 保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的 “價格執(zhí)行方案 確定的實際成交均價。7 、 負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內容按雙方確認的范本 執(zhí)行， 超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。8 、 負責客戶的售后

11、跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲 方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。9 、 必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。10 、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。11 、 負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招 聘及 工資等。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙 方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可 作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2 、甲方同意該

12、項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的 “價格執(zhí)行方案 ” 為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以 “價格執(zhí) 行方案 ”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上 甲方總經理的批條。3 、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理 費。（四）、雙方應達到的工作目標1 、甲方按時按質完成上述 “甲方權利與職責 ”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標： 第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可 售總金額的 %。第二階段：于該項目完全達到進戶標準

13、并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該 項目可售總金額的 %。第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費 乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾 萬元整。（二）代理服務費 1 、計算及支付方式（1 ）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。（2 ）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3 ）由于甲方原因打折成交的，乙方

14、視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。（4 ）每月 25 日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式（1 ）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案 ”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2 ）獎勵金額 =（乙方完成的已售面積的銷售總金額- 價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）X 50%（3 ）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段

15、目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1 、甲方未能按時支付代理費逾期30 日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲 方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決 在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的 “價格執(zhí)行方案 ”，作為本合同的附件，與本合 同具

16、有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均 具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年 月 日篇三：房地產銷售代理協(xié)議書 （范本） 房地產銷售代理協(xié)議書甲 方：乙 方：房地產中介代理有限公司甲乙雙方經過友好協(xié)商 , 根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的 有關規(guī)定，就甲方委托乙方 （ 獨家） 代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎 上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （ 地區(qū)） 的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該 項目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅

17、 ） ，銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方 均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止 本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內 , 甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用 ( 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由 乙方負責支付。第四條 銷售價

18、格銷售基價 ( 本代理項目各層樓面的平均價 ) 由甲乙雙方確定為元 / 平方米 , 乙方可視市場銷售情 況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %, 乙方實際銷售價格超出銷售基價部分， 甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金 : 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于 3 天將代理傭金全 部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理

19、傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣 除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于 5 天將 房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方 不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2) 新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照(包括：國 有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證

20、)和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方 應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 (3) 關于代售的項目所需的有關資料，包括： 外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價 格、其他費用的估算等；(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 ( 的獨家 ) 代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 2 天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由 甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等 ) ；(2) 根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間