新版監(jiān)理合同(DOC36頁)

1、（ GF 2012 0202 ）建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國家工商行政管理總局第一部分協(xié)議書委托人（全稱） ：監(jiān)理人（全稱） ：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱：；2. 工程地點： 西；3. 工程規(guī)模：4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費：二、詞語限定；。協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書；2. 專用條件；3. 通用條件；4. 附錄，即：附錄 A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄

2、B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金簽約酬金（大寫） ：（￥）。包括：1. 監(jiān)理酬金：。2. 相關(guān)服務(wù)酬金：/。其中：（ 1）勘察階段服務(wù)酬金：/。（ 2）設(shè)計階段服務(wù)酬金：/。（ 3）保修階段服務(wù)酬金：/。（ 4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：/。六、期限1. 監(jiān)理期限：自 2013 年 7 月 10 日始，至 2014 年 1 月 10 日止。2. 相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自/年/ 月/ 日始，至/年/ 月/ 日止。（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自/年 /月 /日始，至/年/ 月 /日止。（ 3）保修階

3、段服務(wù)期限自/年 /月 /日始，至/年/月/日止。（4）施工階段服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾， 按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時間：年月日。2. 訂立地點：。3. 本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。委托人：（蓋章）住所：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）開戶銀行：賬 號 ：監(jiān)理人：（蓋章）住所：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）開戶銀行：賬 號 ：電 話 ：電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：

4、第二部分通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：“工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程?！拔腥恕笔侵副竞贤形斜O(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人?！氨O(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人?！俺邪恕笔侵冈诠こ谭秶鷥?nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人?！氨O(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)

5、調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動?！跋嚓P(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動?！罢９ぷ鳌敝副竞贤喠r通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作?！案郊庸ぷ鳌笔侵副竞贤s定的正常工作以外監(jiān)理人的工作?！绊椖勘O(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)?！翱偙O(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師?！俺杲稹笔侵副O(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額?！罢９ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額?！案郊庸?/p>

6、作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額?！耙环健笔侵肝腥嘶虮O(jiān)理人； “雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方?！皶嫘问健笔侵负贤瑫?、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。“天”是指第一天零時至第二天零時的時間?！霸隆笔侵赴垂珰v從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間?！安豢煽沽Α笔侵肝腥撕捅O(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2 解釋本合同使用中文書寫、解釋和

7、說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。 除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（ 1）協(xié)議書；（ 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；（ 3）專用條件及附錄 A 、附錄 B ；（ 4）通用條件；（ 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程） 或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書 （適用于非招標(biāo)工程） 。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理范圍在專用條件中約定。除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（ 1）收到工程

8、設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7 天前報委托人。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則；（ 2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；（ 3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（ 4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（ 5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（ 6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（ 7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整；（ 8）檢查施工承包

9、人的試驗室；（ 9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（ 10 ）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（ 11 ）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（ 12 ）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；（ 13 ）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；（ 14 ）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（ 15 ）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（ 16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新

10、設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；（ 17 ）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（ 18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；（ 19 ）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；（ 20 ）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（ 21 ）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；（ 22 ）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A 中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)監(jiān)理依據(jù)包括：（ 1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（ 2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（ 3）工程設(shè)計及有關(guān)文件；（ 4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工

11、程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7 天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（ 1）嚴(yán)重過失行為

12、的；（ 2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（ 3）涉嫌犯罪的；（ 4）不能勝任崗位職責(zé)的；（ 5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（ 6）專用條件約定的其他情形。委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人

13、與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24 小時內(nèi)以書面形式報委托人。除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5 提交報告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B 中由委托人派遣的人員

14、和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3委托人的義務(wù)3.1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄B 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。委托人應(yīng)按照附錄B 約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)

15、備，供監(jiān)理人無償使用。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7 天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定

16、，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。委托人未能按期支付酬金超過28 天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)

17、理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1 支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2 支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7 天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請

18、書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7 天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2 變更任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。合同生效后，如果

19、實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28 天。合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。因工程規(guī)模、 監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3 暫

20、停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。在本合同有效期內(nèi)， 由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。在本合同有效期內(nèi)， 因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃腥?/p>

21、可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過84 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過84 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2 款約定的責(zé)任。當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7 天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除

22、。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1 款約定的責(zé)任。監(jiān)理人在專用條件5.3 中約定的支付之日起28 天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14 天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。 暫停工作后14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第款約定的責(zé)任。因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?/p>

23、本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（ 1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（ 2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭議解決7.1 協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解如果雙方不能在14 天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 外出考察費用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。8.2

24、 檢測費用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.3 咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.4 獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在

25、專用條件中約定。8.7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。8.8 著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專用條件1. 定義與解釋1.2解釋本合同文件除使用中文外，還可用/。約定本合同文件的解釋順序為：按通用條件執(zhí)行。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容監(jiān)理范圍包括：施工階段的監(jiān)理服務(wù)，對建設(shè)項目進(jìn)行質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制。監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：按通用條件執(zhí)行2

26、.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)監(jiān)理依據(jù)包括：設(shè)計文件、施工協(xié)議書及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：。2.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員更換監(jiān)理人員的其他情形：另行約定。2.4 履行職責(zé)對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：本工程施工階段的全過程監(jiān)理工作：質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制；合同信息管理；施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)；并履行安全生產(chǎn)管理的法定職責(zé)。在涉及工程延期天內(nèi)和（或）金額萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：發(fā)生時與現(xiàn)場代表協(xié)商解決。2.5 提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告 )、時間和份數(shù)：監(jiān)理規(guī)劃：第一次工地會議前7

27、天內(nèi)， 1份；其他報告雙方協(xié)商解決。2.7 使用委托人的財產(chǎn)附錄 B 中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后28天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為：1 天，雙方代表現(xiàn)場確認(rèn)后書面移交。3. 委托人義務(wù)3.4 委托人代表委托人代表為：。3.6 答復(fù)委托人同意在3天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）4.2 委托人的違約責(zé)任委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息當(dāng)

28、期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)5. 支付5.1 支付貨幣幣種為：/，比例為：/，匯率為：/。5.2 支付酬金本項目監(jiān)理服務(wù)費按元 /m2 ，按現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則以實結(jié)算。正常工作酬金的支付：支付次數(shù)支付時間支付比例支付金額（萬元）首付款本合同簽訂后 7 天20%內(nèi)第二次付款10%第三次付款10%10%監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)合同余額最后付款/期屆滿 14天內(nèi)6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效本合同生效條件：按通用條件執(zhí)行。6.2 變更除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金 =本合同期限延長時間（天） ×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金 = 善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額= 工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）因工程規(guī)模、 監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中