合同審核風(fēng)險點匯總

1、網(wǎng)絡(luò)營銷推廣合作協(xié)議風(fēng)險清單序號風(fēng)險點風(fēng)險點說明風(fēng)險等級1網(wǎng)絡(luò)營銷推廣廣告發(fā)布背景1、目前自媒體的開展已經(jīng)日趨成熟,越來越多的微信公眾號、大V號、各種自媒體的粉絲量也比擬固定,因此在某個特定的區(qū)域內(nèi),可以選擇網(wǎng)絡(luò)營銷推廣.2、要考察網(wǎng)絡(luò)營銷推廣合作方的粉絲量,日?；顫娏?日瀏覽量,在當(dāng)?shù)氐闹鹊纫蛩?核心2提供發(fā)布信息1、一般由甲方提供需發(fā)布信息的樣稿,考慮到2021年4月24日修訂后的?廣告法?對發(fā)布廣告內(nèi)容的管制力度加大,應(yīng)約定乙方的審核責(zé)任.2、甲方的營銷籌劃部應(yīng)具體負責(zé)籌劃文案的起草與定稿,應(yīng)當(dāng)明確甲方的營銷籌劃部具體人員負責(zé)聯(lián)絡(luò).次級3發(fā)布費用及支付1、約定分兩個階段支付費用,費用

2、中已包含發(fā)布廣告的審批費用.2、開始發(fā)布后內(nèi)支付50%發(fā)布期結(jié)束后無違約情況付至合同的100%3、應(yīng)約定乙方要求付款時提供正式合法的稅務(wù)發(fā)票.核心4發(fā)布效果的審核1、可在活動舉辦期間約定發(fā)布廣告的效果,假設(shè)效果到達一定的條件時支付額外的費用或提升支付標(biāo)準(zhǔn).2、假設(shè)約定了發(fā)布需要到達的效果,需由乙方提供相應(yīng)確實認憑證材料例如簽到,網(wǎng)頁報名截圖等.核心5營銷推廣發(fā)布后的調(diào)研報告在網(wǎng)絡(luò)營銷廣揭發(fā)布后,乙方應(yīng)當(dāng)制作廣揭發(fā)布后的社會影響力及反應(yīng)報告,并提出相應(yīng)的對策建議供甲方參考.6義更及暫時中止1、假設(shè)因甲方原因?qū)е路桨刚{(diào)整,甲方有權(quán)在協(xié)議有效期限內(nèi)隨時調(diào)整發(fā)布內(nèi)容.2、假設(shè)因甲方工程進度原因?qū)е聲和?/p>

3、發(fā)布相應(yīng)信息,甲方有權(quán)暫時中止信息的發(fā)布,待工程進度需要時再適時發(fā)布.次級7約定違約責(zé)任1、應(yīng)當(dāng)約定未到達合同約定的發(fā)布效果的處分舉措.2、假設(shè)未根據(jù)協(xié)議的約定在特定的媒體渠道或時間點發(fā)布,那么需承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任,乙方應(yīng)制作發(fā)布的信息的貝囿截圖、網(wǎng)頁鏈接地址、后臺報名信息等提供應(yīng)甲方,供甲方驗收,驗收不符合協(xié)議的約定及甲方要求的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任.核心建設(shè)工程監(jiān)理合同法律風(fēng)險清單列表序號風(fēng)險點風(fēng)險點說明風(fēng)險等級1工程監(jiān)理的范圍1 .對于工程監(jiān)理的范圍描述,監(jiān)理的范圍是否涉及設(shè)備安裝；2 .土建完成后,是否包括室內(nèi)精裝修工程的監(jiān)理.次級2監(jiān)理單位資質(zhì)及派駐現(xiàn)場人員的約定1 .監(jiān)理單位是否具備監(jiān)理

4、資質(zhì)；2 .是否能及時足額的調(diào)配符合要求的現(xiàn)場監(jiān)理人員,且派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員應(yīng)全職在工程地監(jiān)理.常規(guī)3監(jiān)理合同備案問題1 .涉及黑白合同問題；2 .一般與甲方簽署的合同為黑合同,另行簽訂符合指導(dǎo)價報備案的合同為白合同,應(yīng)明確約定由監(jiān)理單位履行報備手續(xù),甲方予以配合.核心4監(jiān)理期限延長問題1 .監(jiān)理期限應(yīng)考慮相關(guān)因素略長十預(yù)估,程完工期限；2 .監(jiān)理期限屆滿,工程未完工需繼續(xù)延期的問題,延期費用如何計取及配合綜合驗收包含蓋章問題的約定.次級5監(jiān)理費用支付節(jié)點1 .進場支付比例不宜高于30%2 .中間節(jié)點以完成各標(biāo)段的80%工作量作為付款節(jié)點；3 .最后的付款節(jié)點宜約定為工程全部竣工驗收完成作為支

5、付尾款節(jié)點.常規(guī)6監(jiān)理期限內(nèi)主動停工期限計算及計費問題1 .假設(shè)因甲方原因?qū)е略诤贤趦?nèi)停工,是否連續(xù)計算為有效監(jiān)理期限,同時應(yīng)約定監(jiān)理單位留守人員人數(shù),且費用如何計取問題；2 .假設(shè)因政府原因?qū)е潞贤趦?nèi)停工且超出合同期限仍未完工費用計取問題.核心7派駐人員證件問題1 .一般情況下應(yīng)當(dāng)要求監(jiān)理單位派駐總監(jiān)理工程師將證件原件留置在開發(fā)商處,且在更換時應(yīng)征得甲方同意；2 .在政府部門要求備案蓋章等特殊情況時可臨時借出,且綜合借出時間不得超過30日,需要在合同中明確約定.常規(guī)8與監(jiān)理單位約定相關(guān)事項的答復(fù)期限1 .應(yīng)根據(jù)甲方工程部的實際水平約定特殊事項的回復(fù)期限,5日或7日；2 ./、宜直接約定不

6、回復(fù)或小及時回復(fù)視為認可條款；3 .應(yīng)約定建設(shè)部發(fā)布的?示范義本?關(guān)于“逾期未答復(fù)視為認可條款不當(dāng)然適用于雙方.次級9關(guān)于糾紛1.因涉及黑白合同問題,故應(yīng)約定為仲裁方式；核心處理模式2.約定為訴訟方式容易被法院發(fā)司法建議書,故米取私密性較好的的約定仲裁方式可以預(yù)防被行政機關(guān)處分.三、風(fēng)險點實例1風(fēng)險點一掛靠問題：掛靠監(jiān)理單位后開展監(jiān)理業(yè)務(wù)的,監(jiān)理合同是否有效案例：南通正元工程工程治理與浙江新中環(huán)建筑設(shè)計有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛南通市中級人民法院2017蘇06民終28號2021-07-05二審民事案例分析：新中環(huán)公司與正元公司雖然都具備房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì),但因新中環(huán)公司未能及時到建設(shè)行

7、政治理部門進行資質(zhì)核驗申報,導(dǎo)致其無法跨省承接案涉監(jiān)理工程,因而與正元公司訂立合作協(xié)議,并以正元公司的名義承接并開展案涉工程監(jiān)理業(yè)務(wù).雙方訂立的合作協(xié)議違反了?建設(shè)工程質(zhì)量治理條例?的禁止性規(guī)定.從雙方合作協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及利潤分配來看,也表達出“以合作為名,行掛靠之實的特點.因此,該合作協(xié)議既具備合作關(guān)系的特征,又具備掛靠關(guān)系的特征.盡管如此,因?建設(shè)工程質(zhì)量治理條例?第三十四條的規(guī)定不屬于效力性的強制性標(biāo)準(zhǔn),而是治理性的強制性標(biāo)準(zhǔn),故不影響雙方合作協(xié)議的效力,由此可能產(chǎn)生的行政處分后果不屬于人民法院責(zé)任范圍,本院對此不予審涉.目前,正元公司未有相反證據(jù)推翻上述生效判決,故仍應(yīng)遵從生效

8、文書的既判力,確認雙方合作協(xié)議的效力.案例結(jié)論：基于掛靠關(guān)系簽署的?建設(shè)工程監(jiān)理合同?有效.律師建議：在簽署建設(shè)工程監(jiān)理合同過程中,甲方應(yīng)當(dāng)對乙方的監(jiān)理資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)狀況、是否涉訴被撤消資質(zhì)等作詳細了解,假設(shè)屬于跨省的監(jiān)理單位,還應(yīng)當(dāng)?shù)焦こ坍?dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政治理部門進行資質(zhì)核驗申報,否那么會給后期監(jiān)理合同的備案、監(jiān)理費用的結(jié)算帶來不確定因素.2風(fēng)險點二工程證件瑕疵問題：建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛涉及工程未辦理工程規(guī)劃許可證等證件,是否影響建設(shè)工程監(jiān)理合同的效力案例：北京金蘭甫房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛北京市高級人民法院2021京民申477號2017-05-31再審民事案例分析：本案中,金蘭甫公

9、司申請再審稱,二審判決認定因監(jiān)理合同實屬委托合同性質(zhì),監(jiān)理人系根據(jù)委托人委托為委托人提供監(jiān)理效勞,委托人之建設(shè)工程是否取得規(guī)劃許可證等國家規(guī)定證照不屬于監(jiān)理人須予以關(guān)注之義務(wù)范圍,亦不屬于上述合同無效之法定情形.二審法院以此為由認定涉案?建設(shè)工程監(jiān)理合同?有效,屬于適用法律錯誤,故金蘭甫公司申請再審.北京市高院經(jīng)審查認為,金蘭甫公司與三維公司簽訂的?建設(shè)工程監(jiān)理合同?,系雙方當(dāng)事人之真實意思表示,并未違反法律、行政法規(guī)之效力性強制性規(guī)定,應(yīng)屬合同有效.金蘭甫公司以雙方之間的合同因涉案工程未取得規(guī)劃許可證而屬于無效的申訴理由,缺乏法律依據(jù),本院不予支持.依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力.雙

10、方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同.案例結(jié)論：商業(yè)地產(chǎn)工程開發(fā)過程中,因未辦理相關(guān)的工程規(guī)劃許可證等國家規(guī)定的證照的,不影響?建設(shè)工程監(jiān)理合同?的效力.律師建議：在工程工程建設(shè)過程中,應(yīng)當(dāng)積極完善工程的各種證件的辦理,包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售銷售許可證,否那么不僅有可能導(dǎo)致開發(fā)商與施工方、監(jiān)理方之間產(chǎn)生合同糾紛,更有可能導(dǎo)致被行政機關(guān)予以處分,導(dǎo)致工程停工嚴(yán)重影響工程進度等情形.3風(fēng)險點三監(jiān)理人員變更問題：監(jiān)理單位在未征得甲方同意的情況下擅自變更駐場監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員的,是否應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)

11、的費用案例：杭州市城市建設(shè)監(jiān)理與臺州市路橋區(qū)遠東商貿(mào)廣場開發(fā)投資建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛臺州市中級人民法院2017浙10民終701號2017-06-29二審民事案例分析：本案中,監(jiān)理單位擅自變更駐場監(jiān)理人員,關(guān)于原告變更監(jiān)理人員應(yīng)扣除費用的問題,原告認可其變更監(jiān)理人員應(yīng)扣除365000元,現(xiàn)被告主張4次變更應(yīng)扣除監(jiān)理費總額為605000元,被告主張從旁站監(jiān)理記錄、監(jiān)理日記及簽到表等可知原告另存在擅自變更監(jiān)理人員4名的事實,該院認為,原告雖主張工作過程中存在個別人員調(diào)整的問題,均經(jīng)被告審核符合要求且工作得到被告認可及書面肯定,不存在擅自變更的情況,但與監(jiān)理人員名單比照可知被告提及的該4名監(jiān)理人員確未

12、在監(jiān)理人員名單中,而原告未舉證證實該4名監(jiān)理人員系經(jīng)過批準(zhǔn)變更,故該院對原告的上述主張不予米信.現(xiàn)被告未舉證證實監(jiān)理日記及簽到表中出現(xiàn)的不在監(jiān)理人員名單中的4人系總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師或其他監(jiān)理人員,被告主張應(yīng)根據(jù)雙方關(guān)于“監(jiān)理人未經(jīng)委托方審核同意擅自更換本工程監(jiān)理人員的,總監(jiān)理工程師每次扣除監(jiān)理費100000元,監(jiān)理工程師每人每次扣除監(jiān)理費50000元,其他監(jiān)理人員每人每次扣除監(jiān)理費20000元的約定,根據(jù)其他監(jiān)理人員扣除監(jiān)理費80000元,合理合法,該院予以支持.一審判決后,遠東商貿(mào)上訴,二審法院駁回上訴,維持原判.案例結(jié)論：監(jiān)理單位在未征得甲方同意的情況下擅自變更駐場監(jiān)理工程師、監(jiān)理人

13、員的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)的監(jiān)理效勞費用.律師建議：在工程建設(shè)監(jiān)理合同簽署過程中,應(yīng)約定監(jiān)理人員的職稱、人數(shù)、出勤率等,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任,預(yù)防監(jiān)理單位出現(xiàn)擅自變更監(jiān)理人員、人數(shù)等情形,上述案例中監(jiān)理單位擅自變更監(jiān)理人員,最終承當(dāng)了相應(yīng)的違約責(zé)任,較好的保護了甲方的權(quán)益.(4)風(fēng)險點四(監(jiān)理效勞期問題)：合同約定監(jiān)理效勞期內(nèi)因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理單位未能完成全部監(jiān)理效勞內(nèi)容的,是按工程進度支付監(jiān)理費用,還是支付全部監(jiān)理費用(資陽市中級人民法院(2021)資民初字第91號2015-05-21一審民事)案例：四川正信工程監(jiān)理咨詢訴四川成安渝高速公路有限公司、黑龍江華龍公路工程咨詢監(jiān)理公司建設(shè)工程

14、監(jiān)理合同糾紛案例分析：法院認為：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四百零五條規(guī)定：“受托人完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬.因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬.當(dāng)事人另有約定的,按照其約定."本案中,雙方在監(jiān)理合同中明確約定了正信公司、華龍公司接受委托事務(wù)的內(nèi)容、完成委托事務(wù)的時間及支付監(jiān)理效勞費數(shù)額,雙方在監(jiān)理合同約定的期限內(nèi),因成安渝公司的原因致使被監(jiān)理的工程未竣工,以致正信公司、華龍公司不能完成委托事務(wù),其責(zé)任完全在于成安渝公司,成安渝公司理應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同約定依法支付相應(yīng)的監(jiān)理效勞費.對此,監(jiān)理單位正信公司的該請求應(yīng)

15、獲得支持.成安渝公司提出應(yīng)按工程進度支付監(jiān)理費的抗辯理由不成立,本院不予支持.案例結(jié)論：合同約定監(jiān)理效勞期內(nèi)因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理單位未能完成全部監(jiān)理效勞內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定支付監(jiān)理效勞費用.律師建議：從上述案例中可知,假設(shè)建設(shè)工程監(jiān)理合同中已對監(jiān)理期限、監(jiān)理內(nèi)容及費用做出了明確的約定,那么在因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理單位未能完成監(jiān)理內(nèi)容的,監(jiān)理單位有權(quán)主張根據(jù)合同約定支付監(jiān)理效勞費用,故在建設(shè)工程監(jiān)理效勞過程中,甲方應(yīng)當(dāng)時刻關(guān)注項目的各種風(fēng)險,預(yù)防出現(xiàn)長時間停工,在簽署建設(shè)工程監(jiān)理合同時,應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理期限適當(dāng)延長,且對未來延期費用做出明確約定.5風(fēng)險點五陰陽合同問題：非必須招標(biāo)工程建設(shè)工

16、程,雙方簽署了用于備案的?建設(shè)工程監(jiān)理合同?后又簽署了一份未經(jīng)備案的?建設(shè)工程監(jiān)理合同?,兩份合同文本的效力如何,應(yīng)當(dāng)以哪份合同為準(zhǔn)案例：江蘇永勤工程治理原告監(jiān)理單位與江蘇天士力帝益藥業(yè)建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛淮安市中級人民法院2021淮中民初字第0214號2015-10-20一審民事案例分析：法院認為,依法成立的合同自成立時生效.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定全面履行自己的義務(wù).原告永勤公司與被告天士力公司簽訂的未經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的?建設(shè)工程委托監(jiān)理合同?,是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,且不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)屬合法有效.原告永勤公司主張未經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的?建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

17、?無效,無事實和法律依據(jù),本院不予支持.原告永勤公司主張該合同無效的目的在于否認其中關(guān)于總投資為1.2億元的約定,而根據(jù)招投標(biāo)文件及雙方當(dāng)事人陳述等,能夠反映載明總投資約2370萬元的?建設(shè)工程委托監(jiān)理合同?,僅僅是雙方為了備案需要而簽訂,原告永勤公司對于其將要實施監(jiān)理的工程總投資約1.2億元應(yīng)當(dāng)是明知的,故未經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的?建設(shè)工程委托監(jiān)理合同?應(yīng)當(dāng)作為雙方當(dāng)事人的結(jié)算依據(jù).雙方在合同中約定的監(jiān)理費用為50.4萬元,被告天士力公司已付471960元,尚欠原告永勤公司監(jiān)理費用32040元,被告天士力公司應(yīng)當(dāng)支付.最終法院未支持原告主張的根據(jù)實際的監(jiān)理時間及監(jiān)理面積計算的監(jiān)理效勞費用5

18、488160.5元,在確認了未經(jīng)備案的監(jiān)理合同有效后,根據(jù)公平原那么及實際情況,最終法院參照雙方合同約定的監(jiān)理費用,結(jié)合工程規(guī)模的擴大、總投資額的增加、監(jiān)理期限的延長以及原告永勤公司作出承諾時的合理預(yù)期等因素,法院酌定被告天士力公司給付原告永勤公司監(jiān)理費用20萬元.原告永勤公司主張追加監(jiān)理費用5456120.5元,沒有合同依據(jù)和法律依據(jù),法院最終未予支持.案例結(jié)論：非必須招標(biāo)工程建設(shè)工程,雙方簽署了用于備案的?建設(shè)工程監(jiān)理合同?后又簽署了一份未經(jīng)備案的?建設(shè)工程監(jiān)理合同?,根據(jù)真實履行的未經(jīng)備案的建設(shè)工程監(jiān)理合同履行.律師建議：在選定工程建設(shè)監(jiān)理單位時,一方面要考慮節(jié)約本錢,另一方面也要考慮工

19、程的實際情況,假設(shè)規(guī)定過低的監(jiān)理費用,最終監(jiān)理單位仍然會以各種理由追加費用,本案中雖然法院最終未全部支持監(jiān)理單位要求的費用,但從公平原那么的角度出發(fā)酌定另外支付監(jiān)理費用20萬元,此案例的意義重大可在實踐中作為參考.6風(fēng)險點六糾紛解決方式及仲裁機構(gòu)約定不明：按示范文本簽署建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本通用條款與專用條款不一致時如何處理約定仲裁機構(gòu)約定不明確時應(yīng)如何處理案例：泰州市世紀(jì)陽光房地產(chǎn)開發(fā)、江蘇省教育建筑工程監(jiān)理咨詢等合同糾紛、申請確認仲裁協(xié)議效力民事裁定書泰州市中級人民法院2021泰中商仲審效字第00005號2015-12-17其他民事案例分析：本案當(dāng)事人簽訂合同時援用的?建設(shè)工程委托監(jiān)

20、理合同示范文本?第二局部“標(biāo)準(zhǔn)條件第四十九條內(nèi)容為“因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),如仍未能達成一致時,根據(jù)雙方約定向工程所在地人民法院起訴.而本案當(dāng)事人在合同專用條件局部對應(yīng)的第四十九條又約定“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的提交泰州市仲裁委員會仲裁.法院認為,專用條款是合同當(dāng)事人基于不同建設(shè)工程的特點及具體情況對通用條款原那么性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款.因此,如果就“糾紛解決方式,通用條款和專用條款發(fā)生沖突,應(yīng)當(dāng)以專用條款的內(nèi)容來確定糾紛解決方式.根據(jù)涉案合同中的專用條款第四十九條的內(nèi)容,案件當(dāng)事人有請求仲裁的意