商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你 ; 二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。以下是學習啦小編整理的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎參考閱讀。商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文篇一經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立如下商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。甲方：身份證號：乙方：身份證號：1 、根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方協(xié)商由甲方將位于榆中縣棲云北路 52-29 號商鋪所擁有的合法使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為 6 年(2011 年 1 月 1 日 -2016 年 12月 31 日止 ) 、使用權(quán)

2、轉(zhuǎn)讓金額為197000 萬 ( 壹拾玖萬柒仟元整) 。、乙方享有使用權(quán)期間擁有該商鋪的一切合法使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，有權(quán)力將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方不得以任何理由予以干預(yù)、也不得干預(yù)第三方的合法經(jīng)營，干預(yù)所造成的一切后果均由甲方承擔。、乙方享有使用權(quán)期間不得改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，妥善保管和使用室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備，不得損壞。word 教育資料.、合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總額的30%。、本合同雙方簽字之日起即生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：_年 _月 _日商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文篇二甲方(轉(zhuǎn)讓方 ) ：乙方(

3、受讓方 )：經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場( 天達公司 ) 營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層 號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年 月 日起至年月日止。第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計整( 小寫：元 );自年月 日起，乙方每季度向甲方付款( 小寫：元 )第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金 萬元。合同期滿時，乙方如有應(yīng)予承擔違約責任的行為，word 教育資料.或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈?，甲方在扣除有關(guān)費用后，余額退還給乙

4、方。第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用; 并向甲方交納物業(yè)管理費元 / 營業(yè)房、鋪/ 月( 按年度一次性交給甲方 ); 乙方承擔市場公用的水、電費( 含空調(diào)使用費用 ) 按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)1 、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。、負責提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。、負責對營業(yè)房和商

5、鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負責。、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風化的項目word 教育資料.( 如壽衣及相應(yīng)祭品) ， 甲方將責令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商鋪收回，另行處置。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照 、稅務(wù)登記證 ，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。、服從市場物業(yè)的統(tǒng)

6、一安排和管理 ; 遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。、愛護營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價賠償 ; 修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動，不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回 ( 具體備案辦法另行制定 ) 。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過兩年( 含兩年 ) ，轉(zhuǎn)租期限超過 2 年的應(yīng)當?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)

7、單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：word 教育資料.1 、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴重處理的。、乙方不按照營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同向甲方交付使用權(quán)購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營活動。、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù) 5 日不營業(yè)者。、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設(shè)施者。第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重

8、違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。第十條： 違約責任： 違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。word 教育資料.第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔違約 責任，雙方互不再承擔其它任何責任。第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增減記入

9、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)： 乙方：法定代表人：身份證號：年月日年月日下一頁更多精彩“商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文篇三轉(zhuǎn)讓方(甲方)：受讓方 (乙方)：合同編號：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓吳家山 “北冰洋城市廣場” ( 以下簡稱本項目 ) 商鋪經(jīng)營使用權(quán)達成如下協(xié)議：word 教育資料.甲乙雙方詳細信息甲方：乙方：第一章項目概況、現(xiàn)

10、狀及簽約流程第一條項目背景北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項目總占地9 千余方，總建面 4.3 萬方，地下 2 層，地上 9 層。是東西湖首家集購物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。第二條 簽約流程1 、甲方唯一營銷場所位于本項目內(nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營銷地點，開展營銷活動，乙方對此需留意。、甲方營銷人員按照法

11、律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉(zhuǎn)讓標的狀況并詳細解釋本合同條款。、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章word 教育資料.并退還營銷部門后通知乙方前來領(lǐng)，整個流程應(yīng)在7 日內(nèi)完成。乙方對此表示理解并予以認可。第三條簽約承諾乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認有關(guān)項目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問題的合法性 ; 以簽署本合同的行為，認可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù) ; 承諾服從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方

12、案布局; 承諾服從本項目半數(shù)以上 ( “半數(shù)”系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半 ) 權(quán)利人的共同意志 ; 保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方 ( 含本項目共同利益及其他權(quán)利人 ) 的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。第二章轉(zhuǎn)讓標的、支付、期限及用途第四條本合同轉(zhuǎn)讓標的為：本項目_ _ 層 區(qū) 號商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。該商鋪建筑面積_平米。 ( 具體商鋪位置見附件一 )第五條 在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)于 _年 _月 _日前將轉(zhuǎn)讓標的交付乙方并辦理書面確認手續(xù) ( 見附件二 ) 。第六條如

13、遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實際情況分別word 教育資料.處理：1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期;、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認交付的，甲方不承擔違約責任 ;、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。第七條轉(zhuǎn)讓期限：限于我國合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為18 年 ; 從 201_年 _月 _日起開始計算, 后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。第三章轉(zhuǎn)讓對價及支付方式第八條轉(zhuǎn)讓對價為：( 小寫 ) ￥ _ _ 元整， ( 大寫 )人民幣 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _ 拾_元整 ; 計算標準為：單價￥_ _ 元/ 轉(zhuǎn)讓標的所依附商鋪的建筑面積_。第九條支付方式：乙方

14、在簽訂本合同當日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價第四章乙方權(quán)利義務(wù)第十條合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標的的確認交付手續(xù); 乙方無正當理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實際交付日; 乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請請求延期交付，且延期理由得到甲方認可的，雙方可就交付事宜另行約定。第十一條以嚴格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期word 教育資料.限內(nèi)享有以下權(quán)利：1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);、第三年期限屆滿前，在確認履行本條第1 款約定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2 種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同

15、約定的經(jīng)營行為。第十二條合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權(quán)實施、并引起經(jīng)營使用權(quán)變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。1 、出讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán)的，除符合第十一條的約定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方按照原經(jīng)營管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理 ; 新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不承擔任何責任。、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。第十三條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該

16、轉(zhuǎn)讓標的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。第五章 甲方權(quán)利義務(wù)word 教育資料.第十五條甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時完好并能正常使用。第十六條除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉(zhuǎn)讓標的，按以下方式處理：1 、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;、 逾期超過三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的 10%向乙方支付違約金，并退還所收款項 ; 乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。

17、第十七條 因不可抗力因素 ( 包括地質(zhì)災(zāi)害、 亂動、戰(zhàn)爭、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形 ) 影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚熑危谡o予甲方相應(yīng)補償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內(nèi)對乙方進行合理補償。第十八條 在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無法逆轉(zhuǎn)的，行為無效并構(gòu)成乙方違約：1、違反第十七條的約定，擅自進行的無權(quán)或越權(quán)行為;word 教育資料.、雖有權(quán)進行，但在具體實施中違反第十八條之約定方式，行為不當?shù)?。第六章合同的變更、解除及違約責任第十九條合同生效后，甲方

18、必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權(quán)的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：1 、凡依本合同約定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90 日內(nèi)仍不予糾正的 ;、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械?，?jīng)催告在90 日內(nèi)仍無法履行的 ;、具有其他違反國家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90 日內(nèi)不予糾正或無法逆轉(zhuǎn)的。第二十一條因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲方退還乙方所交全部經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項10%補償乙方損失。第七章送達及爭議解決第二十二條在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達地址，無論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞word 教育資料.收寄憑證即是雙方認可的合法送達憑證，受送達方不能以任何理由抗辯該送達憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達效力，并自行承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。合同解除不影響本條效力。甲方地址：，郵政編碼.乙方地址：，郵政編碼.第二十三條在合同履行期間，雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變