房屋租賃合同解除判決.doc

1、房屋租賃合同解除判決房屋租賃合同解除的判決 贈與合同糾紛判決案例原告，女，1948 年 6 月 24 日出生，漢族，北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府退休干部，住本市海淀區(qū)朱房西洼村 19 號。委托代理人，北京市同點律師事務(wù)所律師。被告，男，1946 年 4 月 9 日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區(qū)雙槐里小區(qū) 3 號樓 6 門 B02 號。委托代理人張桂花之妻，女，1957 年 12 月 12 日出生，無業(yè)，住址同上。原告與被告贈與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審訊員李鳳新獨任審訊，公開開庭進展了審理。原告訴訟代理人、被告及其訴訟代理人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：原

2、、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū) 3 號樓 6 單元B02 號原地址為雙槐樹小區(qū) 8 號樓 6 單元 B02 號兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1998 年 1 月 21 日，原、被告雙方簽訂了一份贈與協(xié)議，被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進展了公證，有公證書98京海民證字第 0102 號為證。因被告至今未向原告交付贈與合同的標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保護受贈人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈與合同標(biāo)的物座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號樓6單元B02號兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二、承當(dāng)該案件

3、的受理費。原告對上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處98京海民證字第0102 號公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過房產(chǎn)贈與協(xié)議。被告辯稱：我與原告不是原告所說的朋友關(guān)系，而是戀人關(guān)系。我們于1996 年 11 月經(jīng)婚姻介紹所介紹相識，不久雙方即確立了戀愛關(guān)系。同年 12 月 23日雙方拍了結(jié)婚照，原告邀請我去她家居住。我提出結(jié)婚，并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部，在海淀區(qū)是有影響的人物，怕別人知道她剛離異，這么快又辦結(jié)婚，影響不好，不讓我跟她一同去，說她一人去就能辦妥此事，我相信了她。沒想到她竟拿假結(jié)婚證騙我。不知情的我見到結(jié)婚證就搬了過去。過了一段時間，我突然發(fā)現(xiàn)結(jié)婚

4、證上沒有鋼印。遂詢問原告，原告二話沒說又拿回了一個結(jié)婚證。已心存警覺的我再次細(xì)心查看，發(fā)現(xiàn)該結(jié)婚證的編號竟然是 001 號。我立即詢問原告，為此倆人鬧了矛盾，后原告提出要我在宣武區(qū)的這套兩居室住房，我當(dāng)即表示同意。原告隨即拿回了兩個結(jié)婚證。這是 1997 年 12月的事兒。我拿到結(jié)婚證后沒發(fā)現(xiàn)問題。于是原告找來了她在北京市海淀區(qū)第二公證處的好友，在原告家中，免費為我們辦理了這份引起訴訟的公證書。不久，我被原告轟出了家門。事后我因要辦理結(jié)婚，經(jīng)單位查詢才得知原告根本未與我辦理任何結(jié)婚手續(xù)。這就是我與原告交往及簽署公證協(xié)議的前后經(jīng)過。所以我堅決不同意她的訴訟懇求。理由如下：第一，原告的起訴已超過訴

5、訟時效。二、我的財產(chǎn)贈與是有條件的。原告在起訴書中稱我與她系朋友關(guān)系，既然是朋友，當(dāng)然也就談不上公證協(xié)議中所說的婚前、婚后問題。而且在協(xié)議最后明確寫道我與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間，我所贈與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財產(chǎn)，否那么就不能作為原告的婚前財產(chǎn)，此協(xié)議就不能生效。三，就我與原告的協(xié)議從本質(zhì)上來講也是無效的。按照我國法律規(guī)定，房屋為登記制度，即必須過戶才能有效。我所在宣武區(qū)雙槐里 3 號樓 6 門 B02 號是 1993 年回遷時優(yōu)惠價購置的房。在購房協(xié)議上明確規(guī)定，優(yōu)惠價購房不得買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承的。據(jù)宣武區(qū)國土和房產(chǎn)管理局效勞中心和宣武區(qū)公證處的同志講：優(yōu)惠價購房的贈與是不能進

6、展公證的，即便公證了也是無效的，也不能過戶。假如辦理贈與和公證必須將優(yōu)惠價房轉(zhuǎn)變?yōu)楸惧X價房，將所贈房產(chǎn)進展測量和評估補價以后，才能辦理贈與和公證，否那么都是無效的。四，當(dāng)時我與原告簽的協(xié)議是在原告的欺騙下做的公證。中華人民共和國民事通那么第五十八條第三款明確規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違犯真實意思的情況下所為的民事行為無效。原告利用職務(wù)之便，屢次利用假結(jié)婚證欺騙我，致我受騙，故我們所簽訂的公證書應(yīng)屬無效。被告對上述辯論，向本院出示了如下證據(jù)：1、原告親筆寫給被告的情書，用以證明雙方確為戀人關(guān)系。2、證人鄭春喜與原告系鄰居關(guān)系，曾與原告為房產(chǎn)買賣糾紛進展過訴訟書寫的證明材料

7、，主要內(nèi)容是：原告曾成認(rèn)其丈夫就是被告；3、證人劉榮妹自稱為被告原所在單位的黨委書記兼工會主席證言，證言的主要內(nèi)容為原、被告雙方已結(jié)婚，且其親眼目睹過雙方所拍的結(jié)婚照，4、證人李顯堂被告原單位同事書寫的證人證言，主要內(nèi)容是其從被告處得知原、被告已結(jié)婚的事實；5、證人崔廷君書寫的證言，主要內(nèi)容是：原告曾經(jīng)有過兩次婚史，而非其在法庭上所說的一次；6、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明，主要內(nèi)容是；經(jīng)過查實，原、被告未在該處進展過婚姻登記，以此證明其所陳述的原告數(shù)次領(lǐng)回的結(jié)婚證均系偽造的事實；7、被告單位于1997年1月為被告曾出具與原告申請結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位北京市革制品廠所寫的

8、其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信喪失的證明以上書證均為復(fù)印件。以此證明被告有與原告結(jié)婚的意愿。8、承諾贈與樓房的臨時及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書、9、北京市海淀區(qū)人民法院20海 1863 號民事判決書、北京市第一中級人民法院20一中民終字第 5675 號民事判決書，以此證明原、被告為戀人關(guān)系，并在一起共同生活了 5 年。經(jīng)審理查明：原、被告原為戀人關(guān)系，曾于1997年至20年8月初共同生活。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū) 3 號樓 6 單元 B02 號原地址為雙槐里小區(qū) 8 號樓 6 單元B02 號兩居室住房為被告名下產(chǎn)權(quán)。1998 年 1 月 21 日，原、被告在原告家中經(jīng)過北京市海淀區(qū)第二公證處達成98京海

9、民證字第 0102 號公證書。協(xié)議書詳細(xì)內(nèi)容為：協(xié)議人、現(xiàn)就雙方的婚前財產(chǎn)問題達成協(xié)議如下：1、屬于所有的座落于北京市海淀區(qū)朱房西洼村 19 號北房三間、西房三間、南房兩間，共八間。座落于北京市海淀區(qū)大鐘寺居民區(qū)甲 12 號的北房五間、南房五間。座落于北京市海淀區(qū)老虎廟甲 29 號的北房六間、東房兩間、西房兩間，共十間房產(chǎn)，均作為的婚前財產(chǎn)。2、屬所有的座落于北京市宣武區(qū)雙槐樹小區(qū) 8 號樓 6 單元B02 號兩居室住房，自愿贈給，也作為的婚前財產(chǎn)。3、的婚前財產(chǎn)在、結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財產(chǎn)處理。4、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)公證后生效。后原、被告中斷了戀愛關(guān)系。20年，原告曾以被告向

10、其借款五萬元為由將被告起訴至本院，要求被告返還借款。審理中，被告當(dāng)時表示要求原告返還該份公證書?，F(xiàn)原告以被告至今不履行其在98京海民證字第 0102號公證書中所承諾贈與的兩居室住房為由，訴至本院，要求被告交付承諾贈與的房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)，并承當(dāng)本案受理費。審理中，被告稱其與原告系戀人關(guān)系，雙方曾同居5年，在此期間原告曾3次利用職務(wù)之便，用假結(jié)婚證欺騙被告，致使其最終在公證書上簽了字，但對于上述主張，被告未能提供證據(jù)證明。針對被告的上述辯論，原告除對雙方 5 年同居史及被告當(dāng)庭出具的由原告本人親筆書寫的信箋真實性表示認(rèn)可外，對被告的其它辯論事實，均表示否認(rèn)。另查：為龍卡喪失一事，被告曾于 20年

11、在北京市海淀區(qū)人民法院以下簡稱：海淀法院起訴，狀告原告及某銀行返還財產(chǎn)，后因不服后者判決向北京市第一中級人民法院以下簡稱：第一中級法院提起上訴。在海淀法院及第一中級法院的民事判決書中，上述兩審法院對原、被告的戀人關(guān)系及同居 5 年的事實進展了認(rèn)可。對于原、被告提供的上述證據(jù)，因原、被告雙方對以下證據(jù)的真實性均未提出異議，且以下證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院對以下證據(jù)均予以認(rèn)可并采信，證據(jù)名稱如下：1、北京市海淀第二公證處98京海民證字第 0102 號公證書；2、原告親筆書信。3、被告承諾贈與原告樓房的臨時及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書；4、20宣 37 號民事判決書；5、北京市海淀區(qū)人民法院20海 1863

12、號民事判決書及北京市第一中級人民法院20一中民終字第 5675 號民事判決書。另因被告提供的以下證據(jù)因以下原因，本院不予采信或認(rèn)證：1、證人鄭春喜、李顯堂、崔廷君書寫的證明材料，因上述 3 名證人本人因未能親自到庭，且鄭春喜與本案原告有利害關(guān)系；李顯堂所述有關(guān)原、被告結(jié)婚一事系從被告處得知，原告本人并未認(rèn)可；崔廷君所證明的事項與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院對上述 3人書寫的證明材料均不予認(rèn)可。2、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明、被告單位于 1997 年 1 月為被告曾出具的與原告申請結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信喪失的證明與本案均缺乏

13、關(guān)聯(lián)性，無認(rèn)證的價值。3、證人劉榮妹認(rèn)定原、被告已結(jié)婚一節(jié)，因其并未親眼目睹到雙方的結(jié)婚證，其所述原、被告早已結(jié)婚，系憑個人目睹到的原、被告二人的結(jié)婚照片及雙方同居的現(xiàn)象所獲得的一個帶有主觀臆斷的直觀判斷，亦缺乏證據(jù)力。本院認(rèn)為：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、局部共同所有。約定應(yīng)采用書面形式?；榍柏敭a(chǎn)公證是指公證機關(guān)依法對將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及老實信譽原那么，確定該條款的真實意思。首先

14、，涉訴公證協(xié)議開篇即明確協(xié)議人、現(xiàn)就雙方的婚前財產(chǎn)問題達成協(xié)議如下符合婚前財產(chǎn)約定及公證的目的和性質(zhì)；其次，原告主張贈與根據(jù)的協(xié)議第二款約定：屬所有的座落于的兩居室住房，自愿贈給，也作為的婚前財產(chǎn)，應(yīng)包含如下三層意思表示：1、被告自愿將兩居室贈與原告；2、贈與原告的房產(chǎn)作為原告婚前的個人財產(chǎn)；3、在原、被告結(jié)婚后的夫妻關(guān)系存續(xù)期間該房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)處理見協(xié)議第三條；第三、綜觀該協(xié)議前一、二、三條，雙方不但約定和明確被告的房產(chǎn)贈與行為，還對上述協(xié)議約定的原告全部婚前財產(chǎn)其中包含自有的 18 間房產(chǎn)及被告承諾贈與的兩居室住房的處理問題進展了明確見協(xié)議第三款：的婚前財產(chǎn)在、結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間

15、均不作為夫妻共同財產(chǎn)處理。，且該協(xié)議中 3 次出現(xiàn)了婚前財產(chǎn)、同時出現(xiàn)了結(jié)婚后、夫妻關(guān)系存續(xù)期間、夫妻共同財產(chǎn)等與婚姻相關(guān)的詞句，由此可以推斷出，該公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證本質(zhì)要件存在的。審理中原告委托代理人稱協(xié)議中約定的婚姻對象不是特定的，顯然與該公證協(xié)議的目的及內(nèi)容相悖。該公證雖在第四款約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。但按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，本院推定該份公證的真實意思非單純贈與行為，而且是以雙方婚姻作為本質(zhì)附加條件的含有贈與行為的婚前財產(chǎn)約定。按照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。由于雙方當(dāng)事人至今尚未履行登記結(jié)婚手續(xù)，致使該協(xié)議無法生效并實際履行。故原告以涉訴公證系朋友間的單純贈與公證，并以此為由要求被告履行贈與及過戶義務(wù)，理由不當(dāng)。但應(yīng)當(dāng)提出，當(dāng)事人對自己的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。由于被告對其所述的原告屢次偽造結(jié)婚證一節(jié)未能提供任何證據(jù)，原告對此未予認(rèn)可，