樣板房及會所主體建筑安裝工程合同

1、樣板房/售樓處/會所主體建筑安裝工 程合同示范文本編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目錄第一條工程概況 錯誤!未定義書簽。第二條 甲方代表及甲方工作 錯誤!未定義書簽。2.1甲方代表 錯誤!未定義書簽。2.2甲方工作 錯誤!未定義書簽。第三條監(jiān)理人 錯誤!未定義書簽。3.1監(jiān)理人的職責 錯誤!未定義書簽。3.2總監(jiān)理工程師 錯誤!未定義書簽。3.3監(jiān)理人的指示 錯誤!未定義書簽。3.4商定或確定 錯誤!未定義書簽。第四條乙方代表及乙方工作 錯誤!未定義書簽。4.1乙方代表 錯誤!未定義書簽。4.2乙方工作 錯誤!未定義書簽。第五條工程質(zhì)量與驗收 錯誤!未定義

2、書簽。第六條工期管理 錯誤！未定義書簽。6.1工程工期 錯誤!未定義書簽。6.2進度計劃 錯誤!未定義書簽。6.3開工 錯誤!未定義書簽。6.4工期延誤 錯誤!未定義書簽。6.5暫停施工 錯誤！未定義書簽。第七條工地現(xiàn)場管理 錯誤！未定義書簽。第八條材料與設備 錯誤!未定義書簽。第九條設計變更 錯誤!未定義書簽。第十條工程價款及結(jié)算 錯誤!未定義書簽。10.3暫列金額 錯誤!未定義書簽。10.5工程進度款支付 錯誤!未定義書簽。10.8質(zhì)量保修金 錯誤!未定義書簽。第一條不可抗力 錯誤!未定義書簽。11.1不可抗力的確認 錯誤!未定義書簽。11.2不可抗力的通知 錯誤!未定義書簽。11.3不可

3、抗力造成損害的責任 錯誤!未定義書簽。11.4延遲履行期間發(fā)生的不可抗力 錯誤!未定義書簽。11.5因不可抗力解除合同 錯誤!未定義書簽。第十二條保險 錯誤!未定義書簽。第十三條文物保護 錯誤!未定義書簽。第十四條工程保修 錯誤!未定義書簽。14.1工程保修范圍和內(nèi)容 錯誤!未定義書簽。14.2質(zhì)量保修期 錯誤!未定義書簽。14.3 質(zhì)量保修責任 錯誤!未定義書簽。第十五條工程拆除 錯誤！未定義書簽。15.1拆除要求 錯誤!未定義書簽。15.2工程拆除期限 錯誤!未定義書簽。15.3安全文明施工 錯誤!未定義書簽。第十六條爭議、違約及索賠 錯誤!未定義書簽。16.1爭議的解決 錯誤!未定義書簽

4、。16.2違約 錯誤!未定義書簽。16.3索賠 錯誤!未定義書簽。第十七條合同生效、解除與終止 錯誤!未定義書簽。17.1合同生效 錯誤!未定義書簽。17.2合同解除 錯誤!未定義書簽。17.3合同終止 錯誤!未定義書簽。第十八條通知與送達 錯誤!未定義書簽。第十九條本合同組成文件 錯誤!未定義書簽。樣板房/售樓處/會所主體建筑安裝工程合同發(fā)包人：（全稱）（以下簡稱甲方）地址：承包人：（全稱）（以下簡稱乙方）地址：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、 法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就本建筑安裝工程施 工有關事項達成一致意見，訂立本合同。第一條工程

5、概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3工程內(nèi)容：（沿海在使用時，應根據(jù)具體項目的情況填寫內(nèi)容 ）1.4資金來源：自籌1.5工程承包范圍由設計研究院設計的項目/工程施工圖紙的內(nèi)容以及乙方深化設計圖紙的全部內(nèi)容。由于乙方的原因，致使合同工程的施工質(zhì)量、進度、現(xiàn)場配合不能滿 足甲方的要求時，甲方有權將工程承包范圍內(nèi)的任何分項工程直接進行分包而無 需經(jīng)乙方的同意或解除合同。如甲方選擇分包的，則分包工程價款在乙方的工程 款中直接扣除，乙方不得對分包工程價款提出異議， 且乙方應對該分包工程質(zhì)量承擔責任。甲方有權根據(jù)工程實際需要，增加或取消部分工程或部分項目，雙方 應按本合同約定的條款進行竣工結(jié)算，且乙

6、方同意不會因減少部分工程或部分項 目而向甲方主張任何索賠。1.6工程承包方式：包工、包料（甲供材料設備除外）1.7合同工期計劃開工日期：計劃竣工日期：工期總?cè)諝v天數(shù):年月日;年月日;天。具體開工日期以甲方正式通知為準。除非甲方另外發(fā)出開工通知、合同約定的開工日期為本工程的實際開工日 期。上述工期包括進場準備、公休及假期、惡劣天氣、退場及清場。除按合同規(guī) 定外，上述工期不能延長。1.8質(zhì)量要求工程質(zhì)量標準：按照國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范標準驗收為合格且滿足發(fā)包人的 要求（發(fā)包人的特別要求應提前給出）。第二條 甲方代表及甲方工作2.1甲方代表甲方指派為駐工地代表，代表甲方履行本合同約定的義務。 所有向監(jiān)

7、理人或乙方發(fā)出的函件以及對來自于乙方或監(jiān)理人的函件批準、修改意見或 指示、指令等均由該甲方代表發(fā)出。甲方撤換甲方代表時，應以書面的形式通知 監(jiān)理人和乙方。2.2甲方工作圖紙的提供甲方應按照本合同工程施工進度的需要向乙方提供圖紙?zhí)滓约半娮影姹咎?。標準、?guī)范和標準圖集由乙方自備，甲方不提供。提供施工現(xiàn)場甲方向乙方提供以下條件： 現(xiàn)況場地，乙方已對現(xiàn)況場地進行了視察，同意接納現(xiàn)有的條件，進場臨 時道路、場地平整、雜物的清運等前期施工準備工作及其費用由乙方承擔； 協(xié)調(diào)乙方與總承包人之間施工用水點和用電點的接駁； 施工場地地質(zhì)勘察資料和施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地

8、下管線資料以及地下工程的有關資料由甲方提供，由乙方對其資料的真實、準確、完整進行復核；甲方提供的地下管線和設施探測資 料（如有）僅供乙方參考，乙方施工時應先進行試挖，避免因盲目施工對地下管 線和設施造成破壞，如有破壞由乙方承擔責任。 通過監(jiān)理人將水準點與坐標點以書面的形式現(xiàn)場交驗給乙方。組織設計交底甲方應根據(jù)本合同進度計劃，協(xié)助監(jiān)理人組織設計單位向乙方進行設計交 底。但圖紙交底或會審時所做的澄清和修改或監(jiān)理人對圖紙、標準、規(guī)范和技術要求內(nèi)的矛盾、不一致的地方發(fā)出指示作出澄清，乙方不會因此獲得工期延長及 工期延長產(chǎn)生的費用補償。224支付合同價款甲方應按合同約定向乙方及時支付合同價款。225組織

9、竣工驗收甲方應按合同約定及時組織竣工驗收。竣工結(jié)算工程竣工驗收合格后，在乙方按規(guī)定提交了結(jié)算報告及資料后， 及時辦理工 程竣工結(jié)算。第三條監(jiān)理人3.1監(jiān)理人的職責（1）監(jiān)理人受甲方委托，享有本合同約定的職權。監(jiān)理人行使下列職權之 前必須征得甲方的書面認可： 批準乙方的書面開工請求或延期開工申請，發(fā)布暫停施工指示、復工令 或批準復工申請； 批準合同進度計劃及合同進度計劃的修訂； 批準乙方提出更換項目經(jīng)理、技術負責人等主要管理人員； 批準主要材料設備或替換材料設備的使用； 向乙方提出建議且提出的建議可能會提高工程造價或延誤工期； 對合同工程任何形式、數(shù)量、質(zhì)量和內(nèi)容上的變更； 批準拆除垂直運輸設備

10、、外墻腳手架及其他重要施工設備； 簽發(fā)竣工驗收證明書、單位工程驗收證明書； 頒發(fā)接收證書； 發(fā)出可能導致延長工期的任何指示；?其他需經(jīng)甲方批準方能行使的職權。當監(jiān)理人行使上述職權時，監(jiān)理人應當提供經(jīng)甲方認可的相關配套文件，乙方應當核實其真實性。如果無甲方事先認可文件時，甲方不承擔由此產(chǎn)生的義務 和責任，由此產(chǎn)生的一切后果（不限于工期延誤和成本、費用支出等）均由乙方 承擔。（2）監(jiān)理人無權行使下列權力： 批準乙方的深化設計； 提出或批準索賠（含工期、費用）； 批準暫列金額的使用； 供應商的選擇； 發(fā)出可能導致增加合同價款或費用的任何指示。乙方人在接到監(jiān)理人指示時，應自行審核該指示是否屬于上述監(jiān)理

11、人無權行 使的權力的范圍，因乙方疏于審核監(jiān)理人指示所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔。（3）監(jiān)理人無權免除或減輕合同約定的乙方的義務和責任。合同約定應由 乙方承擔的義務和責任，也不因監(jiān)理人對乙方提交文件的審查或批準，對工程、 材料設備的檢查和檢驗，以及為實施監(jiān)理作出的指示等職務行為而減輕或免除。（4）甲方有權單方修改監(jiān)理人的職權，并書面通知乙方，修改的監(jiān)理人的 職權自通知到達乙方之日起生效。3.2總監(jiān)理工程師本工程的監(jiān)理人為，監(jiān)理人派駐工地的總監(jiān)理工程師為。3.3監(jiān)理人的指示331監(jiān)理人應按第3.1款的約定向乙方發(fā)出指示，監(jiān)理人的指示應蓋有監(jiān) 理人授權的監(jiān)理機構章，并由總監(jiān)理工程師或授權的監(jiān)理人員簽

12、字。緊急情況下，總監(jiān)理工程師或被授權的監(jiān)理人員可以當場簽發(fā)臨時書 面指示，乙方應遵照執(zhí)行。乙方應在收到上述臨時書面指示后 24小時內(nèi)，向監(jiān) 理人發(fā)出書面確認函。監(jiān)理人在收到書面確認函后 24小時內(nèi)未予答復的，該書 面確認函應被視為監(jiān)理人的正式指示。如果乙方在指令規(guī)定的時間內(nèi)（如果沒有規(guī)定，則在一段合理的時間 內(nèi)）不執(zhí)行上述指令，則甲方有權委托任何第三方執(zhí)行該項指令， 并向其支付有 關費用。所發(fā)生的成本及相關費用，經(jīng)監(jiān)理人和甲方共同確認后，由甲方從乙方 處收回，或直接在應付乙方的任何一筆價款中內(nèi)扣除，乙方為此放棄異議的權利。若監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導致乙方 費用增加和

13、（或）工期延誤時，乙方應及時以書面的形式通知甲方，由甲方敦促 監(jiān)理人履行合同。如乙方未書面告知甲方， 視為監(jiān)理人未延誤或指示無錯誤，由 此發(fā)生的費用增加和（或）工期延誤，仍由乙方自行承擔。如甲方在接到乙方的 書面通知10個工作日內(nèi)，未作出處理，則相應的費用增加和（或）工期延誤， 經(jīng)甲方確認后，由甲方給予乙方補償直接損失或延長工期。3.4商定或確定合同約定總監(jiān)理工程師應按照本款對任何事項進行商定或確定時，總 監(jiān)理工程師應與合同當事人協(xié)商，盡量達成一致。不能達成一致的，總監(jiān)理工程師應認真研究，經(jīng)甲方批準后確定?？偙O(jiān)理工程師應將商定或確定的事項通知合同當事人，并附詳細依據(jù)。 對總監(jiān)理工程師的確定有異

14、議的，構成爭議， 按照第十六條的約定處理。在爭議 解決前，雙方應暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行， 按照第十六條的約定對總監(jiān)理工 程師的確定作出修改的，按修改后的結(jié)果執(zhí)行。第四條乙方代表及乙方工作4.1乙方代表乙方指派項目經(jīng)理為工地代表，并視為乙方已完全授權，全權代表乙方履行本合同職責，該項目經(jīng)理的行為視為乙方行為， 包括其簽發(fā)或簽字確 認的補充協(xié)議、會議紀要、結(jié)算過程文件乃至合同結(jié)算協(xié)議等， 乙方及其法定代 表人均予承認。監(jiān)理人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的乙方項目經(jīng)理和 其他人員的，乙方應予以撤換。如乙方更換人員，應及時書面通知甲方和監(jiān)理人， 未經(jīng)甲方同意不得更換。4.2乙方工作

15、乙方在履行合同過程中應遵守法律，并保證甲方免于承擔因其違反法律而引 起的任何責任。乙方應按有關法律規(guī)定納稅，應繳納的稅金已包括在簽約合同價 內(nèi)。合理安排工程所需工作人員 乙方應在本合同簽訂后 5個工作日內(nèi)，向監(jiān)理人和甲方同時提交乙方在施工場地的管理機構以及人員安排的報告，內(nèi)容應包括管理機構的設置、各主要崗位的技術和管理人員名單及其資格，以及各工種技術工人的安排狀況。 乙方應及時向監(jiān)理人提交施工場地工作人員變動情況的報告。 為完成合同約定的各項工作，乙方應向施工場地派遣或雇傭足夠數(shù)量的下 列人員：具有相應資格的專業(yè)技工和合格的普工；具有相應施工經(jīng)驗的技術人員；具有相應崗位資格和工程承包管理經(jīng)驗的

16、各級管理人員。上述相關人員根據(jù)法律法規(guī)或工程所在地政府規(guī)章或規(guī)定應當持證上崗的， 則相關人員應當持有相關證件。 乙方更換主要管理人員和技術骨干時， 應取得監(jiān)理人的同意，但更換項目 技術負責人時，還應取得甲方的書面同意。 特殊崗位的工作人員均應持有相應的資格證明，監(jiān)理人有權隨時檢查。監(jiān)理人認為有必要時，可進行現(xiàn)場考核。422服從和配合總承包人的管理和協(xié)調(diào)乙方須服務和配合整個工程的總承包人的管理和協(xié)調(diào)，包括但不限于下列內(nèi)容： 遵從總承包人關于腳手架、垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架等） 等設施使用的規(guī)范和要求。如現(xiàn)場現(xiàn)有的設備無法滿足工程需要的， 而需另外增 加運輸設備、腳手架的，經(jīng)監(jiān)理人批準

17、后，由乙方自行承擔或委托總承包人實施， 費用由乙方負責。 遵從總承包人有關施工現(xiàn)場消防及安全管理的規(guī)定，服從總承包人對現(xiàn)場 安全文明生產(chǎn)落實情況的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查。不符合安全文明生產(chǎn)規(guī)定和要求的， 應按總承包人的要求進行整改。 服從總承包人在施工現(xiàn)場有關施工、辦公、倉儲等場地的分配與指定，按 指定地點、指地用途使用場地。 按總承包人指定的水、電接駁點自行接駁施工用的水、電，并按照與總承包人的約定按時繳納水電費和總承包配合費（不超過總承包合同約定的總承包配 合費費率）。 按總承包人現(xiàn)場指定的垃圾堆放點堆放建筑垃圾，不堵塞通道，保持工地道路暢通。423辦理施工證件和批件的義務協(xié)助辦理施工許可證以及

18、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)、夜間施工 以及其他有關施工證件和批件，并保證上述施工證件和批件在整個工程施工期間 持續(xù)有效。完成各項承包工作乙方應按合同約定以及監(jiān)理人的指示，按合同約定工期完成全部工程，并修 補工程中的任何缺陷，直至質(zhì)量保修期結(jié)束。乙方應提供為完成合同工作所需材 料設備、施工設備和其他物品。分包 經(jīng)監(jiān)理人和甲方同意，乙方可以將工程分包給第三人，但上述同意不應免 除合同規(guī)定的乙方的任何責任或義務，乙方應對分包人的行為、違約和疏忽等負 責。 乙方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨?后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人。 乙方不得將主體工程分包給第三人。未經(jīng)甲方同

19、意，乙方不得將該工程的 任何部分分包給第三人。 分包人的資格能力應與其分包工程的標準和規(guī)模相適應。乙方在簽署分包合同前必須將擬簽署的分包合同及分包人的基本信息報送監(jiān)理人審查。經(jīng)審查滿足本合同及甲方要求的，乙方方可簽署；經(jīng)審查不能滿足本合同及甲方要求的， 乙方應按甲方和監(jiān)理人的要求修改后方可簽署。 若甲方或監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)工地上有未 經(jīng)甲方批準的分包合同的單位或人員在現(xiàn)場施工，則甲方或監(jiān)理人有權采取一切合理措施遣散此類單位或人員，所發(fā)生的所有費用從應付或擬付給乙方的任何款 項中扣除，同時甲方有權解除本合同。 乙方應在分包合同簽訂后，向甲方和監(jiān)理人提交分包合同副本（原件一份 提交甲方，復印件一份提交監(jiān)理

20、人）備案。 分包合同在履行過程發(fā)生修改或補充 的，乙方應將相關修改補充文件（原件一份提交甲方，復印件一份提交監(jiān)理人）向甲方和監(jiān)理人備案。 乙方應將其自身和其分包人簽署的勞務分包合同報甲方和監(jiān)理人備案，甲方或監(jiān)理人有權進行核查。 乙方應與分包人就分包工程/材料設備向甲方承擔連帶責任。426編制施工方案和進度計劃乙方負責擬定本工程施工方案和進度計劃，交甲方及監(jiān)理人審核批準。427應甲方要求，分期分批拆除全部或部分工程。428本工程的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、所得稅及當?shù)卣鞴懿块T要求繳納的其他稅款，均由乙方自行繳納并已包含在合同價款內(nèi)。第五條工程質(zhì)量與驗收5.1

21、本工程質(zhì)量必須達到合同約定的合格質(zhì)量標準， 質(zhì)量標準的評定以國家 現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準及設計圖紙文件為依據(jù)。5.2施工期間乙方應嚴格按照標準、規(guī)范、設計要求，及甲方、監(jiān)理人的指令進行施工，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，并按檢查結(jié)果及時進行整改。5.3因乙方原因造成工程質(zhì)量達不到合同約定驗收標準的， 監(jiān)理人有權要求 乙方返工直至符合合同要求為止，由此造成的費用增加和（或） 工期延誤由乙方 承擔。5.4當甲方的圖紙資料、甲方或監(jiān)理人的指令、提供的材料設備等，可能造 成工程質(zhì)量達不到合同約定驗收標準時，乙方應在接到該圖紙資料、指令等之后 的7個工作日內(nèi)向監(jiān)理人和甲方提出異議，由監(jiān)理人和甲方進行處

22、理。在上述約定的時間內(nèi)乙方未提出的，后續(xù)發(fā)生/發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，均由乙方承擔責任，所 延誤的工期不予順延，因此增加的費用由乙方承擔。5.5工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后，于隱蔽或中間驗收前日以書面形式通知甲方和監(jiān)理人， 并提供有關合格資料，經(jīng)甲方及監(jiān)理人現(xiàn)場驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。重要部位隱蔽驗收應通知質(zhì)量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。若甲方或監(jiān)理人不按時參加隱蔽工 程和中間工程驗收，亦無答復，或者驗收合格內(nèi)，甲方或監(jiān)理人不在驗收記錄上簽字視為驗收記錄被其認可，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。5.6乙方未經(jīng)甲方、監(jiān)理人驗收即自行進行隱蔽或繼續(xù)施工的，甲方有權要求重新

23、驗收，驗收不合格的，每發(fā)現(xiàn)一次按照第條規(guī)定承擔違約責任。5.7甲方和監(jiān)理人提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時， 乙方應當按要求進行 剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。 檢驗合格，因檢驗產(chǎn)生的費用及損失由 甲方承擔。如檢驗不合格，檢驗費及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。5.8有防水要求的部位，施工完畢后均應進行淋水或閉水試驗， 并經(jīng)驗收后 才能進行下道工序的施工。5.9當工程完工具備竣工驗收條件時，乙方應向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報 告，由甲方、乙方和監(jiān)理人共同進行竣工驗收。第六條工期管理6.1工程工期合同簽訂后，乙方應按照甲方開工指令要求的時間安排組織施工人員、 機具進場，并開始連續(xù)不間斷地施工

24、直至竣工。工程工期已充分考慮了施工期間，除不可抗力因素及合同另有約定的 情況外，本合同工期不做調(diào)整，乙方必須自行采取措施保證施工的進行。本工期包括乙方完成承包范圍內(nèi)全部工程內(nèi)容所需時間，以及甲方在施工時可能要求增加的工程內(nèi)容所需的時間。甲方有權根據(jù)整個項目的實際進度情況對合同工程的工期（包括節(jié) 點工期和竣工工期）進行調(diào)整，并提前7個日歷天通知乙方，乙方應在接到通知 后10個日歷天內(nèi)重新編制施工進度計劃，經(jīng)監(jiān)理人審核，甲方批準后實施，因 工期（包括節(jié)點工期和竣工工期）調(diào)整所產(chǎn)生的所有費用已包含在簽約合同價內(nèi)。6.2進度計劃乙方應于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理人和甲方提交詳細的總進度計劃， 審批后作為

25、施工總進度控制的依據(jù)。乙方須按甲方、監(jiān)理人確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理人 的檢查、監(jiān)督。6.3開工乙方應按合同約定的計劃開工工期開展各項開工準備工作，乙方完成 開工準備后，應向監(jiān)理人提交書面開工請求，監(jiān)理人接到乙方的書面開工請求后， 經(jīng)核實符合開工條件并獲得甲方同意開工的批準后向乙方發(fā)出準予開工的指令， 乙方應在接到準許開工的批準文件后盡快施工。632如因甲方原因不具備開工條件時，計劃開工日期作相應調(diào)整，但乙方 不得向甲方提出費用及工期索賠。6.4工期延誤在履行合同過程中，乙方遇下列情形，如可能影響工期時，應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)，以書面的形式通知監(jiān)理人和甲方，提出工期順延的要求：

26、在工期關鍵路徑上，增加合同工作內(nèi)容； 在工期關鍵路徑上，改變合同中某項工作的質(zhì)量要求或其他特性； 因甲方原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?，影響工期的某個關鍵節(jié)點； 甲方提供圖紙延誤了工期關鍵節(jié)點； 甲方未按合同約定及時支付預付款、進度款，并導致停工的；監(jiān)理人接到上述乙方的書面請求，應當簽署初步意見并報甲方進行核實，經(jīng) 甲方代表簽字并加蓋甲方公章或項目專用章后，相應的工期順延，監(jiān)理人關于工期順延的意見僅作參考，不產(chǎn)生工期順延的效力。如乙方未在上述約定的時間內(nèi) 提出書面請求，視為相應的事件不影響合同工期。遲遞的書面請求，監(jiān)理人和甲方可以給予退回。上述工期的順延，所涉施工效率、窩工、停工、機械停置等的成本支出，已

27、 包括在簽約合同價內(nèi)，即：工期的延長，甲方無須向乙方額外支付費用。6.5暫停施工甲方代表認為確有必要暫停施工時， 應當以書面形式要求乙方暫停施工， 并 在提出要求后小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表的要求停止施工，并妥善保護已完工程。發(fā)包人認為已具備復工條件，向承包人下達復工通知后，承包人應立即復工。因甲方原因造成停工的，可相應順延工期；因乙方原 因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。第七條工地現(xiàn)場管理7.1乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定， 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全 操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定和質(zhì)量標準組織施工，并隨時接受行業(yè) 安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查

28、，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。7.2乙方應采取施工安全措施，確保所有工程及人員（含分包人員）、材料、 設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。7.3乙方在進行合同約定的各項工作時，不得侵害甲方與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產(chǎn)生干擾。乙方 占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應承擔相應責任。7.4做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納、 垃圾清理等工作，因進行裝飾裝修施工 造成的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和賠償損失的責任。7.5發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方，同時按政府有關部門要

29、求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。第八條材料與設備8.1除另有約定外，本工程所用材料、設備全部由乙方采購，所有費用已含在綜合單價內(nèi)。8.2施工用各類材料和設備，乙方均需向甲方報送供應商資料，其中包括材 料設備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關技術資料，經(jīng)監(jiān)理人審核、 甲方審定并封 樣后方可采購與使用。8.3本工程用各類材料，必須滿足消防要求，達到環(huán)保標準，符合國家質(zhì)量 監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準，并具有由有關行 政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告嚴禁使用環(huán)保超標劣質(zhì)產(chǎn) 品。木質(zhì)材料應進行防火、防潮、防腐、防蟲處理。乙方采購的材料如不符合質(zhì) 量要求，致使室內(nèi)甲醛等

30、有害物質(zhì)濃度含量超標，造成環(huán)境污染，由乙方承擔責任并賠償損失。8.4材料進場后，使用前應通知甲方、監(jiān)理人驗貨。材料設備需檢驗的，按 規(guī)定在現(xiàn)場取樣送檢，進行必要的性能、質(zhì)量等級檢測。費用由乙方承擔。8.5乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用； 若已使用的，對工程造成質(zhì)量問題及由此發(fā)生的損失由乙方承擔。8.6乙方采購的所有材料和設備均由乙方負責送檢測部門進行檢測， 材料的 送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進行，且須由監(jiān)理人或甲方在場監(jiān)督， 送檢合格后方能 使用，檢驗費由乙方負擔。第九條設計變更9.1為配合銷售形象，在施工過程中，乙方對甲方提出的任何設計變更及施 工技術或工藝改進意

31、見必須無條件服從并執(zhí)行。9.2甲方變更設計，應以書面形式向乙方發(fā)出變更通知， 并由原設計單位提 供變更的相應圖紙和說明，乙方按照甲方發(fā)出的變更通知及有關要求進行施工。9.3如果因變更導致工程造價的增減，及造成乙方損失，由甲方承擔，延誤 的工期相應順延。9.4施工中乙方不得擅自對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。9.5乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙，或施工組織設計的更改，及對材料設備的換用，須經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意擅自更改或換用時， 乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。第十條工程

32、價款及結(jié)算10.1計量原則本合同價款由建筑安裝工程價款及拆除工程價款兩部分構成。本合同建筑安裝工程含稅包干總價人民幣元（RMB元），其中暫列金額為人民幣元整；材料設備暫估價和專業(yè)工程暫估價詳見工程量清單。（1）本合同包干總價屬閉口包干性質(zhì)， 即包干總價按施工圖紙包干包工、 包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包人工費及材料價之任何市場差價，施工管理費、所有間接費、綜合費率、人工費、施工機械使用費、材料費、 總承包配合費、甲供材采保費、運雜費、質(zhì)檢費、安裝費、缺陷修復費、擔保費 用，大型機械進、退場費、各類保險（含外來務工人員綜合保險）、利潤和國家規(guī)定的任何收費、稅金、必須的加班費、倉儲、

33、運輸、因材料或設備遲到工地的 窩工費以及合同明示或暗示的風險、責任和義務等等，除工程量清單中工程數(shù) 量標明為暫定數(shù)量的將根據(jù)工程量計算規(guī)則、正式施工圖予以核算外，其他價款不得調(diào)整或變更。（2）任何未列在工程量清單內(nèi)而卻是完成招標圖紙內(nèi)容必須的項目，其價 款已被包含在其他已填報價款的項目中，今后不作調(diào)增，意即：任何缺漏項（除 非招標圖紙上沒有，而施工圖上有）的錯誤皆由乙方承擔并視為已被雙方接受。（3）經(jīng)甲方審核認可后的施工組織設計及施工組織補充設計中涉及到的所有技術措施、方案費用已包含在包干總價內(nèi)。（4）本工程需辦理的招投標手續(xù)、與本工程開工等相關的各項許可證費用 已包含在上述包干總價中。（5）

34、地下障礙物清除費用已包含在上述包干總價中。（6）竣工檔案整理費用已包含在上述包干總價中。（7）自費安裝電表、水表，施工用水用電費用已包含在包干總價內(nèi)。拆除工程價款采取總價包干形式，包干價為：人民幣 元，除非取消拆除部分工程，否則該價款在任何情況下均不作調(diào)整。 若甲方最終 決定取消拆除施工或乙方實際上并未實施本工程的拆除工作（不論何種原因） ， 則此價款無須再支付乙方。10.2關于設計變更價款調(diào)整因設計變更引起的價款調(diào)整，除調(diào)減合同價款外，只能基于蓋有“沿 海地產(chǎn)工程變更簽證專用章”的變更指令方可調(diào)整。蓋有“沿海地產(chǎn)工程變更簽 證專用章”的變更指令是設計變更調(diào)整合同價款的唯一依據(jù)。但設計變更（文

35、件） 即使已蓋有“沿海地產(chǎn)工程變更簽證專用章”，如該設計變更（文件）所涉的內(nèi) 容確認為已包括在簽約合同價內(nèi)或合同另有約定不能調(diào)增合同價款的，不得調(diào)增合同價款。設計變更引起的價款調(diào)整，按以下規(guī)定原則進行： 已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。 已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由甲方確定變更工作的單價。 已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，乙方應提交工程量清單綜 合單價分析表送甲方審核批準，按審核確定的綜合單價執(zhí)行。 設計變更批準及工程簽證后的綜合單價僅計取稅金不計任何其他費用(措施費和規(guī)費在簽約合同價中包

36、干，不再計取)。 計日工按合同規(guī)定計算，項目工程量計量按照建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB 50500-2008 )規(guī)定。1023遇工程量減少等的合同價款調(diào)減，乙方如已遞交調(diào)減文件的，按甲方 已確認的調(diào)減文件，調(diào)整合同價款；如乙方未遞交調(diào)減文件或所遞交文件相應的 價款未調(diào)減時，由甲方根據(jù)相應的文件或資料或現(xiàn)場實際調(diào)減的事實，編制調(diào)減合同價款的文件，作為調(diào)減合同價款的依據(jù)，乙方放棄異議的權利。10.3暫列金額暫列金額：指已標價工程量清單中所列的暫列金額， 用于在簽訂協(xié)議 書時尚未確定或不可預見變更的施工及其所需材料設備、 服務等的金額，包括以 計日工方式支付的金額。暫列金額只能按照經(jīng)甲方批準的監(jiān)

37、理人的指示使用， 并對暫定合同價 進行相應調(diào)整。結(jié)算時，暫列金額應按實際發(fā)生的情況進行結(jié)算，剩余部分仍歸 甲方所有，不支付給乙方。10.4暫估價暫估價的最終結(jié)算價格由甲方?jīng)Q定。10.5工程進度款支付雙方約定，本工程不設預付款，工程進度款按施工進度分期支付，支付時間分別為：在工程施工完成至主體工程結(jié)構封頂，甲方支付主體結(jié)構封頂過程中已驗收合格工程的工程款。工程經(jīng)甲方、監(jiān)理人和乙方共同驗收合格后， 支付至建筑安裝工程價款（扣除暫列金額、暫估價及應扣除當期發(fā)生的違約金）的;驗收不合格，甲方有權拒付本期應付款項，不承擔逾期付款責任，同時有權要求乙方整改， 造成逾期的，乙方按第十六條約定向甲方承擔違約責

38、任。10.6竣工結(jié)算本合同工程完工驗收合格后，乙方應在40天內(nèi)編制完成本合同的竣 工結(jié)算報告文件及其他結(jié)算資料并遞交給甲方。所有結(jié)算資料的書面應一式六 套，同時相應備有全套 PDF電子文檔，以及計算價款的可編輯電子文檔，需一 并遞交給甲方。本合同工程竣工結(jié)算報告文件的資料，至少應包括以下內(nèi)容：（1）工程竣工結(jié)算報告（正文）（2 ）竣工結(jié)算總目錄（3）竣工結(jié)算文件編制說明；（4 ）合同結(jié)算價款匯總表；（5 ）合同結(jié)算價款明細表；（6）結(jié)算價款計算過程文件；（7 ）竣工圖及其它竣工資料（8）與合同價款調(diào)整有關，依據(jù)本合同約定有效的設計變更簽證文件、索 賠文件或已經(jīng)甲方確認的合同價款調(diào)整文件以及監(jiān)理

39、人指令單等；（9 ）與合同價款有關或證明乙方未違約或認可違約相關的證明資料；（10 ）乙方認為支持工程結(jié)算的其它文件。1062乙方提供的竣工圖及其他竣工結(jié)算資料必須真實、準確、完整的反映 工程施工的實際情況，如竣工圖和其他竣工結(jié)算資料不符合施工實際情況的， 乙 方應無條件收回并按甲方要求重新編制。除另有約定外，甲方在收到乙方的竣工結(jié)算報告文件后的60天內(nèi)，通過造價咨詢公司或甲方有關業(yè)務部門，審核完成或向乙方提出修改/核對意見。乙方在接到來自于甲方或造價咨詢公司要求修改或核對結(jié)算報告文 件的書面通知后，應在通知約定的時間內(nèi)，按通知的要求，修改或補充結(jié)算報告文件，或按通知要求派出相應的代表與甲方或

40、造價咨詢公司進行核對。所有的結(jié)算（修改/調(diào)整）文件，乙方的代表最終按甲方的要求全部 確認完成，并在整個工程竣工資料整理完畢并移交甲方后的14個工作日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出該結(jié)算協(xié)議稿已被甲方批準的通知，乙方應在接到通知后的5個工作日內(nèi)，按甲方所要求的份數(shù)，在結(jié)算協(xié)議上簽字蓋章，甲方將在收到后7個工 作日內(nèi)簽署完成，并返回給乙方。如果乙方未在本合同約定的時間內(nèi)遞交結(jié)算報告文件或未能在約定 的時間內(nèi)按要求進行補充、修改或沒有派代表進行核對的，所引起的延誤責任， 或?qū)е陆Y(jié)算階段款支付延誤，均由乙方承擔。在結(jié)算辦理過程中發(fā)生爭議時，可按本合同第 16條約定的爭議條款 處理。10.7結(jié)算價款的支付拆除工程價

41、款在乙方拆除工程完工且經(jīng)甲方確認后一次性支付予乙 方。本合同建筑安裝工程驗收合格且結(jié)算完畢后支付至結(jié)算總價（不含拆 除價款）的95%。支付條件為工程完整竣工資料（含竣工圖）已按合同約定整理、 歸檔完畢，且工程已按合同約定向甲方移交完畢后進行支付。10.8質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金預留，已在工程進度款支付比例中考慮。在簽署結(jié)算協(xié)議 后，支付結(jié)算階段款時，甲方預留建筑安裝工程結(jié)算價款的 5%作為質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修金的返還，質(zhì)量保修金于保修期滿后24個工作日內(nèi)支付，質(zhì)量保修金不計利息。在支付質(zhì)量保修金時，乙方須向甲方申請到期應返還乙方 剩余的質(zhì)量保修金的申請，甲方應在14個工作日內(nèi)會同監(jiān)理人及乙方按照合

42、同 約定的內(nèi)容核實乙方是否完成缺陷責任。 如無異議，甲方應當在核實后將剩余保 修金（無利息）返還給乙方。在按項約定的質(zhì)量保修金返還期到時，乙方如沒有完成缺陷 責任的，甲方有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保修金余額， 直至完成剩余工作為止。若乙方未履行本合同保修責任，導致甲方另行委托他人 維修的費用，在質(zhì)量保修金中扣除，不足的由乙方向甲方支付。10.9付款發(fā)票甲方憑乙方開具的合法有效的工程所在地正式工程發(fā)票履行以上各階段的付款義務。乙方遲延開具或一直無法開具上述發(fā)票，或發(fā)票金額低于結(jié)算金額， 導致甲方遲延付款、付款不能或付款不全的，由乙方承擔相應法律責任，不視為 甲方違約。乙方同意

43、：甲方在根據(jù)本合同約定，支付各期工程款、工程質(zhì)量保修 金或其它款項前，有權先行抵扣乙方于相應各期內(nèi)應承擔的違約金、賠償金、維修費、保險費、水電費及其它費用，然后才支付抵扣后的余額（如有）。上述各款項的抵扣，并不視為甲方同意乙方減少開具發(fā)票金額，即乙方仍應按抵扣前的金額開具發(fā)票。甲方可將本合同項下的工程款、工程質(zhì)量保修金或其它款項支付至乙方以下銀行賬戶，乙方應對該收款賬戶的真實性、合法性和一致性負責：開戶銀行：戶 名：銀行賬號：乙方如需變更該收款賬戶的，必須提前書面通知甲方，否則引起的一切責任 由乙方承擔。第十一條不可抗力11.1不可抗力的確認除本合同另有約定外，不可抗力僅指地震、海嘯、瘟疫、水

44、災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和12級以上臺風、日降雨量達到或超過 300mm和黃河以北連續(xù)三天日平均氣溫在攝氏零下 25度或長江以北黃河以南連續(xù)三天日平均氣溫在攝氏零下20度或長江以南連續(xù)三天日平均氣溫在攝氏零下15度的極端天氣。不可抗力發(fā)生后，甲方和乙方應及時認真統(tǒng)計所造成的損失，收集 不可抗力造成損失的證據(jù)。合同雙方對是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致 的，由監(jiān)理人確定。11.2不可抗力的通知合同一方當事人遇到不可抗力事件， 使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人和監(jiān)理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，合同一方當事人應及時向合同另一方當

45、事人和監(jiān)理人提交中間報告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后28天內(nèi)提交最終報告及有關資料。11.3不可抗力造成損害的責任因不可抗力導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和（或）工期延誤等后果， 由合同雙方按以下原則承擔： 已運至施工場地的材料設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷 亡和財產(chǎn)損失由甲方承擔； 乙方設備的損壞由乙方承擔； 甲方和乙方各自承擔其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及其相關費用； 乙方的停工損失和停工期間照管工程的費用由乙方承擔，但停工期間應監(jiān)理人要求清理、修復工程的金額由甲方承擔； 不能按期竣工的，應合理延長工期。甲方要求趕工的，乙方應采取趕工措 施，趕工

46、費用經(jīng)監(jiān)理人和甲方確認后由甲方承擔。11.4延遲履行期間發(fā)生的不可抗力合同一方當事人延遲履行義務，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力的，不免除其 責任。11.5因不可抗力解除合同合同一方當事人因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方解除合同。第十二條保險12.1由甲方投保建筑工程一切險、安裝工程一切險。12.2乙方負責辦理乙方在施工現(xiàn)場機械、設備保險及工作人員工傷事故的保險、人身意外傷害險等人身、財產(chǎn)的保險，并支付相應保險費用。第十三條文物保護13.1在施工場地發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價值的其 他遺跡、化石、錢幣或物品屬于國家所有。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，乙方應采取有效 合理的保護措施，

47、防止任何人員移動或損壞上述物品，并立即報告當?shù)匚奈镄姓?部門，同時通知監(jiān)理人。乙方應按文物行政部門要求采取妥善保護措施，由此導致費用增加和（或）工期延誤，由乙方根據(jù)本合同有關簽證確認所規(guī)定的程序， 經(jīng)甲方確認后由甲方承擔。13.2乙方發(fā)現(xiàn)文物后不及時報告或隱瞞不報，致使文物丟失或損壞的，應賠償損失，并承擔相應的法律責任。第十四條工程保修14.1工程保修范圍和內(nèi)容保修范圍包括：（沿海使用時，應根據(jù)具體項目的工程范圍確定保修范圍，請注意與前面1.3條內(nèi)容協(xié)調(diào)一致。）14.2質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期： 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。14.3質(zhì)

48、量保修責任屬于保修范圍內(nèi)的項目，乙方應當在接到保修通知之日起天內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人修理，不需乙方確 認（甲方將處理情況知會乙方）。維修費用在乙方保修金中扣減，不足部分甲方 有權向乙方索償。1432發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當響應 小時到場 搶修。1433滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響示范區(qū)正常運 作的情況下，乙方須在甲方通知后小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并在約定時間內(nèi)完成維修。對于涉及結(jié)構安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦 法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施。由原設計 單位或者具有相應資質(zhì)等級的設

49、計單位提出保修方案，乙方實施保修。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。保修費用及損失由乙方承擔。第十五條工程拆除由于本建筑安裝工程目的是配合銷售，在完成銷售任務后根據(jù)甲方要求需進 行全部或部分拆除。乙方應負責在本工程示范任務完成后的拆除工作。拆除工作所需的施工機械設備均由乙方負責。15.1拆除要求乙方需具有工程所在地政府部門規(guī)定的相應資質(zhì)；如果乙方未能取得資質(zhì)，乙方應將拆除工作分包給有資質(zhì)的第三方進行。乙方需按甲方的要求分期或分批進行全部或部分房屋的斷水、斷電、 斷氣、斷通訊及拆除構筑物等工作。在拆除過程中，乙方必須對甲方留用的材料及物品完整拆除并運送至 甲方指定地位置堆放（甲方無須為材料及物品支

50、付費用），同時清理完甲方不再 需要的材料與物品，包括土石、磚塊等，并負責平整地面。拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方按照環(huán)保要求自找垃圾堆放點，并自行清理。15.2工程拆除期限甲方要求本拆除工程期限為日歷天，具體開始拆除時間以甲方通知為準。乙方在拆除施工前向甲方報送拆除施工組織設計或施工方案、施工進度計劃。若乙方未能在約定的時間內(nèi)完成拆除工作的，按每延期一天罰款元。15.3安全文明施工乙方在拆除施工前，應辦理好城管、環(huán)保、交通和安全等有關部門相 關拆除和清運審批手續(xù)。負責制定拆除現(xiàn)場安全規(guī)程，對施工人員進行安全交底， 配備安全設備，指派現(xiàn)場安全檢查員，做好文明施工及消防準備工作。乙方承擔因違法施工

51、作業(yè)而產(chǎn)生的全部法律后果（包括行政機關向甲方和乙方做出的行政處罰）。在拆除過程中，乙方必須加強安全管理，對于在拆除過程中發(fā)生的一 切不安全及人身傷亡事故均由乙方負全責，甲方不承擔任何責任。乙方必須對拆除區(qū)域進行圍護，必要時設置容器吊運，嚴禁凌空拋撒。 拉運垃圾車輛應按規(guī)定裝載，加蓋蓬布，垃圾不得沿路拋撒并確保車輛不帶泥上 路。按照建筑物爆破（如有）規(guī)范做好安全防護措施并按有關法規(guī)工求辦 理相關手續(xù)。乙方應保證出場上路的運輸車輛的清潔，防止污染交通道路。因違反相關規(guī)定造成的損失、罰款及對周邊居民的經(jīng)濟補償，由乙方自行承擔。第十六條爭議、違約及索賠16.1爭議的解決甲乙雙方履行合同過程中發(fā)生爭議， 盡量友好協(xié)商解決，或向建設主 管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可向工程所在地的人民法院提 起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施 工連續(xù)，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行， 雙方協(xié)議停止施 工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；法院要求停止施工。16.2違約乙方