訂房合同正式樣本

1、訂房合同正式樣本W(wǎng)ritten Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate RightsAnd Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests示范文本單位： 編訂人：某某某審批 人：某顧一訂房合同正式樣本使用注慮：該協(xié)議資料可用在工作或生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權益經(jīng)各 方

2、共同 協(xié)商達成？致慮見后，簽訂的書面材料，以便實現(xiàn)利益最人化。材料內(nèi)容可根據(jù)實際情 況作相應修改， 請在使用時認真閱讀。no. 1李老師和家人住學校福利房，現(xiàn)想用幾十 年 積攢的錢購置一套武林門一帶的二手房，問能否用 現(xiàn)住 的房子做抵押貸款答：不能做抵押，因為國家現(xiàn)規(guī)定以下房地產(chǎn)不 得 設定抵押權：1權屬有爭議的房地產(chǎn)；2用于教 育、 醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；3列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；4 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；5被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；6依法不 得抵押的其他房地產(chǎn)。而李老師現(xiàn)住房子正屬于條款中的教育福利房。no. 2王先生

3、問在簽訂房屋租賃合同之前需要注意什么答：在簽訂房屋租賃合同之前，先驗證房屋產(chǎn)權 人 是否和出租方一致，驗證出租方的房屋三證契 證、國 有土地證、產(chǎn)權證和身份證。如產(chǎn)權人有共 有權人， 在房屋出租時，必須經(jīng)共有權人認可，一并 在房屋租賃 合同上簽認可。no. 3房屋共有權人三個，其中有一個未滿 18 周 歲 的，如果搞商業(yè)按揭貸款，該怎么辦答：該房三分之一產(chǎn)權不能抵押，應把這局部房 款 連同首付款一起打入保證金賬戶，方可辦理貸款； 或通 過產(chǎn)權變更，把共有權人中未滿 18 周歲的未成 年者去 掉，再行辦理交易及按揭手續(xù)。no. 4張先生想購置一塊土地及住房，但現(xiàn)在的問題是，賣方說只有土地使用證，

4、沒有房產(chǎn)證，如果 購置了該土地及房子，需要如何辦理相關過戶手續(xù)答：有土地證沒有房產(chǎn)證有幾種情況：一是農(nóng)村 房屋，二是違章建筑，三是沒有及時辦理房產(chǎn)證。前 兩種 不能買，買了也不受法律保護。后一種房產(chǎn)證辦 理和房 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時辦理。no. 5夏女士有一套房子準備出租，咨詢?nèi)绾卫U納租賃稅答：根據(jù)杭地稅 XX 23 號?杭州市地方稅務局 個 人出租房屋稅收征收管理實施方法?文件規(guī)定：發(fā) 生出 租房屋行為的納稅人，應當在 30 日內(nèi)持有關資 料向所 在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理納稅登 記。納稅登記應報送資料： 1.房屋租賃登記備案 證、房屋所有權證書商品房購銷合同或者村居民 建房用 地申請表呈報表原件及復印件一份 ; 假設房屋 產(chǎn)權 為按份共有的，需同時隨帶共有人身份證及共有 權證原 件、復印件各一份； 2?房屋所有者居民身份證 原件及復 印件各一份； 3?房屋租賃合同原件及復印件 各一份； 4. ?杭州市個人出租房屋根本情況登記 表?一式三份； 5? 委托代辦納稅登記的，應當提供受 托人身份證原件及復 印件和委托協(xié)議書原件