房屋租賃合同(棒約翰樣本)-11.06.09修改版

1、房 屋 租 賃 合 同甲方（出租方）：江蘇大成房地產(chǎn)開發(fā)XXX法定代表人：陳斌位置：江蘇省張家港市暨西路今日家園20幢郵編：215600電話真方（承租方）：上海棒約翰餐飲管理XXX法定代表人：莊春蕾位置：上海市武寧南路488號智慧廣場1201室郵編：200042電話：52988898傳真：52988778根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 租賃房屋情況1、甲方同意按下述條款和條件將位于中國 江蘇張家港 市 區(qū)

2、長安路 路 號 大成廣場 總計使用面積為 222（以實測面積為準(zhǔn)） 平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后 (見附件三)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán)，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃, 環(huán)保， 衛(wèi)生, 消防, 建筑要求和/或標(biāo)準(zhǔn), 以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收； 也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強制措施。如甲方并非該房產(chǎn)所有權(quán)利人，則甲方應(yīng)保證其享有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)并將相關(guān)可轉(zhuǎn)租的證明文件交予乙方并作為本合同附件。2、甲方房產(chǎn)應(yīng)符合消

3、防、環(huán)保要求，并（在乙方進場裝修前）提供當(dāng)?shù)卣块T出具的消防、環(huán)保驗收許可證件。同時甲方有責(zé)任積極協(xié)助乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保報批、施工和驗收。如因甲方原因造成乙方不能通過消防、環(huán)保驗收、無法取得消防、環(huán)保許可證件，而導(dǎo)致乙方無法開業(yè)的，由此造成的損失由甲方負責(zé)賠償（包括但不限于乙方所有的裝修投入、設(shè)備安裝、人員招募及培訓(xùn)、原物料損失、拆除費用、品牌損失等）。3、選用條款（甲方為在建房產(chǎn)、并有開業(yè)時間限制）：由于甲方原因（包括但不限于消防、環(huán)保等），致使乙方餐廳裝修完畢后三日內(nèi)無法營業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第四日起算，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取日租金的兩倍作為違約金（包括但不限于延長租

4、期、延長免租期、減少租金、免除租金等）；乙方并有權(quán)從今后支付給甲方的租金中扣除，甲方仍需提供當(dāng)期全額的合法房屋租賃發(fā)票。如乙方餐廳裝修完畢后1個月內(nèi)因甲方原因仍無法營業(yè)，乙方有權(quán)選擇終止本合同，甲方并需賠償乙方的一切損失（包括但不限于乙方所有的裝修投入、設(shè)備安裝、人員招募及培訓(xùn)、原物料損失、拆除費用、品牌損失等）。乙方行使本項所規(guī)定的權(quán)利時不受本合同第9.4條、第11.1條和第11.3條的約束。4、由于乙方對房產(chǎn)有完整的使用權(quán)，而對其進出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因安全原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進入生產(chǎn)區(qū)和非公用餐廳區(qū)域。5、（選用條款如果該房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押，請增加以

5、下條款）在簽訂本合同之前，該房產(chǎn)已被抵押給 （抵押權(quán)人），抵押權(quán)人同意出租該房產(chǎn)并出具同意轉(zhuǎn)租證明，甲方保證在本合同的履行過程中，如因甲方的出租權(quán)問題或抵押權(quán)人處分房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，甲方愿賠償由此給乙方造成的損失。6、若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況。乙方可 通過與甲方友好協(xié)商并經(jīng)甲方同意后，選擇下列的做法：將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方將房產(chǎn)部分歸還予甲方;和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方第二條 租賃用途乙方向甲方承諾：1、 租賃該房屋僅限用于經(jīng)營棒約翰餐廳，品牌“PAPAJOHNS”，并遵守國家和張家港市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定

6、。2、 遵守國家法律法規(guī)規(guī)章，按照本合同約定合法經(jīng)營，并承擔(dān)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果；未征得甲方書面同意以及若按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營品牌。3、 乙方租賃該房屋用于設(shè)立分公司、分支機構(gòu)或其他任何法律實體，甲方保證該房產(chǎn)能夠滿足工商登記條件并應(yīng)依乙方要求予以必要協(xié)助。4、 甲方保證和承諾在本合同房產(chǎn)所在的整個物業(yè)范圍內(nèi)，不得出租給乙方有競爭關(guān)系下列第三方使用：必勝客Pizza Hut，達美樂Dominos Pizza，薩莉亞Saizeriya，巴貝拉等品牌第三條 交付日期和租賃期限1、本合同所約定的租賃年度，均指自免租期滿之次日起，期限為 年，

7、自 年 月 日起，至 年 月 日24時止。2、甲、乙雙方約定：甲方定于 年 月 日向乙方交付該房屋，若延期向乙方交房的，乙方的租賃期限、免租期也相應(yīng)順延。3、甲方同意：自 年 月 日起至 年 月 日止為乙方免租裝修期，供乙方用于設(shè)計和裝修。除非另有說明，本合同項下所稱的租賃期限均不包括免租裝修期。4、雙方同意：在免租裝修期內(nèi)，乙方免付房屋租金，但租賃期限發(fā)生的水、電、通訊及其他各項費用均由乙方承擔(dān)，支付方式和時間按有關(guān)部門（機構(gòu)）的規(guī)定/開具的賬單或甲方的書面通知。5、 合約期滿后，同等條件下，乙方享有至少三年（36個月）的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。合同期滿，由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨苄惺乖摲慨a(chǎn)優(yōu)先承租權(quán)，則

8、乙方有權(quán)要求甲方按之前月租金三倍支付違約金。第四條 租金和支付方式1、 雙方確認(rèn)：租賃期限內(nèi)，乙方承租房屋范圍（區(qū)域）內(nèi)的月租金為人民幣: 第一、二年為月營業(yè)額的8%；第三、四年為月營業(yè)額的9%；第五、六年為月營業(yè)額的10%；第七、八年為月營業(yè)額的11%。2、 租賃期內(nèi)，乙方就該房屋的租賃向甲方或其指定的物業(yè)管理公司交付管理費每月每平方米人民幣 元，管理費按該房屋使用面積 平方米計算。甲方收取物業(yè)費的賬號、戶名如下：戶名：開戶行：賬號：3、 乙方支付租金的方式如下：在每月/季 日前以支票、本票或匯款方式支付，甲方需在該付款日期前7個工作日提供發(fā)票或付款通知單，又或者乙方在收到發(fā)票或付款通知單后

9、15個工作日內(nèi)予以支付。甲方收取租金和其它費用的賬號、戶名如下：戶 名： 開戶行： 賬 號： 4、 甲方如變更付款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日十天前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止。5、 若乙方最后付款日期恰逢法定節(jié)假日，應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的3個工作日內(nèi)向甲方履行付款義務(wù)。6、 甲方在該付款日期前7個工作日提供發(fā)票或付款通知單，又或者乙方在收到發(fā)票或付款通知單后15個工作日內(nèi)向甲方出票或匯款日期為其完成履行付款義務(wù)的日期。甲方收到各類款項后應(yīng)在 五 天內(nèi)將相關(guān)合法的發(fā)票送達乙方。第五條 保證金及其它費用1、 確保該房屋及附屬設(shè)施安全完好及租賃期限內(nèi)相關(guān)費用的如

10、期結(jié)算，乙方同意于本合同簽訂后10個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣 元，（大寫： 元整）作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金，同時甲方應(yīng)提供合法收據(jù)。2、 甲方應(yīng)于雙方終止租賃關(guān)系，且乙方已按約交還房屋，并付清所有應(yīng)付費用后三個工作日內(nèi)將保證金金額的全額無息返還給乙方，3、 因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的欠付款項甲方可在保證金中扣除。第六條 稅收和費用1、 租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營所須需要增加設(shè)備的，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)根據(jù)獨立安裝的表具的計數(shù)乘以甲方依據(jù)政府公用事業(yè)部門規(guī)定之單價和實際的損耗等情況制定的單價，每月一期支付水費、電費及煤氣費。乙方須按有關(guān)部門（機構(gòu)）的規(guī)定/開具的賬單或甲方付款通知

11、書載明的金額及期限將前述費用付清。甲方收取水、電費的賬號、戶名如下：戶名：開戶行：賬號：2、 在合同期內(nèi)，如甲方提出調(diào)整水電收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在調(diào)價當(dāng)期向乙方提供相應(yīng)的書面證明材料以確認(rèn)調(diào)價的真實性，包括但不限于當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)部門的調(diào)價通知、水電費的核算單、及甲方已按新標(biāo)準(zhǔn)向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復(fù)印件。3、 租賃期限內(nèi)，電話費的開戶申請和使用費用由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；乙方若根據(jù)經(jīng)營確需申請水、電擴容的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4、甲方保證乙方開業(yè)時，該項目開業(yè)面積達成率達到80%以上（含80%），物業(yè)整體開業(yè)率達80%以上（含80%），新物業(yè)同層開業(yè)率達80%以上（含80

12、%），甲方同意如未達到此目標(biāo)，在達到此目標(biāo)前均為乙方免租期。第七條 房屋的裝修和維修1、 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋處于良好的、可使用狀態(tài)，承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)費用。乙方應(yīng)愛護并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。2、 甲方維修該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十天書面通知乙方，并在不影響乙方正常營運的情況下，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合;租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時（非因乙方不當(dāng)使用所致），應(yīng)及時通知甲方，甲方在接到乙方通知后的五日內(nèi)應(yīng)進行維修，如直接影響乙方正常營業(yè)的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的24小時內(nèi)進行檢修，否則乙方可在通知甲方后自行修復(fù)，維修費用由甲方承擔(dān)。3、 甲方同意乙方可根據(jù)經(jīng)

13、營需要和國際連鎖標(biāo)準(zhǔn)，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及承重的前提下，對該房屋進行必要的裝修裝潢、設(shè)備添置，但其裝修、設(shè)計、施工方案及相關(guān)圖紙須于開工前征得甲方同意，需經(jīng)有關(guān)部門審批和（或）有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意的，由乙方報請有關(guān)部門審批和（或）獲得有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意后方可進行，審批中如需甲方協(xié)助則其應(yīng)提供必要的協(xié)助。4、 租賃期限內(nèi)，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要在公共部位（包括但不限于公共通道、外墻）張貼、懸掛或以其他方式設(shè)立店招、廣告、標(biāo)語、告示、指示牌等物品，但其具體位置、方案（包括材質(zhì)、承重和立體尺寸）或圖紙 應(yīng)事先獲得甲方、有關(guān)相鄰方或利害關(guān)系人的書面同意，按規(guī)定需報請有關(guān)部門審批的，由乙方自

14、行負責(zé)報批通過。5、 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三（3）個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方書面放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提，甲方同意對受讓方履行本租賃合同行為給予督促，并對乙方的維權(quán)行為提供協(xié)助。6、 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)甲方同意將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司，附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，以及其他加盟經(jīng)營PAPAJOHNS品牌的任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下

15、的一切權(quán)利和義務(wù)，并且乙方對受讓方履行本合同項下義務(wù)向甲方提供擔(dān)保。第八條 營業(yè)1、 開業(yè)后，乙方應(yīng)保證乙方營業(yè)時間與甲方營業(yè)時間相同，并在營業(yè)時間里處于營業(yè)狀態(tài)，甲方應(yīng)同意乙方工作人員在開業(yè)前1小時進入工作場所開始開業(yè)準(zhǔn)備工作；在結(jié)業(yè)后1小時進行打烊工作。 2、 乙方在簽署本合同時應(yīng)向甲方提交其合法有效的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書，并應(yīng)在合理期限將門市的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證、消防許可證和特種行業(yè)許可證所有經(jīng)營相關(guān)必備文件（復(fù)印件）提交甲方備案。在合作期間內(nèi)，若乙方有任何涉及上述證照登記事項的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時提交甲方備案。 3、 乙方負責(zé)經(jīng)營所需要的流動資金、經(jīng)營商標(biāo)

16、（另行提供甲方審核）、設(shè)備和經(jīng)營管理人員，乙方自主經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。乙方保證經(jīng)營過程中與第三人發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其它法律事務(wù)與甲方無關(guān)，且不會影響甲方正常的營運。 第九條 保證與承諾 甲、乙雙方對各自的公司主體資格等事項聲明及保證如下： 1、依法組建、有效存在、信譽良好； 2、擁有必要的權(quán)利和授權(quán)簽署本合同并履行本合同項下的義務(wù)； 3、無任何自身的原因阻礙本合同自生效日起生效并對其產(chǎn)生約束力； 4、履行本合同及本合同相關(guān)文件項下之義務(wù)不會違反中國法律、法規(guī)。5、雙方在本合同履行過程中，尤其在滿足或?qū)崿F(xiàn)先決條件、辦理有關(guān)報批、備案手續(xù)及籌備中，應(yīng)互相充分協(xié)商、緊密配合、積極支持。 6

17、、合同雙方保證如任何一方將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，必須得到本合同另外一方的書面同意。 7、合同雙方保證在本合同合作期間內(nèi)，保守本合同項下的商業(yè)秘密和其它涉及雙方經(jīng)營管理的秘密，雙方及其雇員均不得將其泄露給任何第三人。 （一）甲方聲明及保證如下： 1、 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見附件 ）。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。若有第三人對房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時通知甲方，甲方負責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。2、

18、甲方應(yīng)按本合同的約定將該房屋及其附屬設(shè)施完整地移交給乙方，乙方接收甲方該房屋的行為視為乙方對于該房屋處于符合乙方租賃目的和本合同約定狀態(tài)的最終確認(rèn)。（1） 甲方在交房時應(yīng)將配套的上下水管、配電開關(guān)安裝敷設(shè)到位。（2） 甲方如能提供其他醒目指示招牌的位置（除乙方店招牌外），在同等條件下乙方可以優(yōu)先使用。（3） 甲方承諾，在得到甲方書面同意的前提下，乙方可在店外規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)部分室外桌椅。3、 在本租賃合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)獨占使用經(jīng)營場地。 4、 對因甲方原因或責(zé)任導(dǎo)致乙方及其雇員或第三人人身、財產(chǎn)的損害的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 5、 無其他競爭餐廳：除非與乙方預(yù)先協(xié)商同意，否則甲方在此合同

19、期內(nèi)，不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)開設(shè)第二條4點列出的餐廳。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，應(yīng)按乙方此店年營業(yè)額30%或同等面積門店的年均營業(yè)額按月向乙方支付違約金，或由乙方直接從應(yīng)付甲方的租金中抵扣。 6、 甲方保證如期提供房屋，并負責(zé)提供乙方為辦理經(jīng)營執(zhí)照所需的權(quán)證及許可文件。7、 根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U條例的規(guī)定，甲方保證在本合同簽署后5個工作日內(nèi)，與乙方一同至本合同項下房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，雙方各自承擔(dān)登記備案所需費用。如果甲方不同意辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，而造成乙方的經(jīng)營損失由甲方承擔(dān)。8、 如乙方裝修涉及審批，甲方保證協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理審批，

20、并不會影響其如期開業(yè)。9、 甲方保證在乙方正常使用情況下，定期對房屋進行安全性檢查，如需修理將安排合理時間自費修理，并不會影響乙方正常的營業(yè)。10、 甲方保證合同履行期間或終止后，未經(jīng)乙方書面同意不會自己使用或許可第三方使用其任何標(biāo)識，并為在合作中知悉乙方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。11、 除非經(jīng)乙方書面同意，否則甲方不得在距雙方交界處 3 米范圍內(nèi)的甲方控制區(qū)內(nèi)放置攤位、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。在乙方外立面和招牌上方和前方 米內(nèi)，甲方保證自己不懸掛亦不允許第三方懸掛任何非乙方的橫幅、廣告牌及其他懸掛物。甲方同意在乙方對外門面正前方3 米范圍內(nèi)不設(shè)置車輛停放

21、位置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面要求后三天內(nèi)予以糾正，則在甲方糾正違約行為前，甲方應(yīng)按_100_元/天作為支付給乙方的違約金, 或由乙方直接從下期應(yīng)付甲方的租金中抵扣。（二）乙方聲明及保證如下：1、 承租場所及其設(shè)施、設(shè)備，不損壞承租場所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。 2、 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響甲方或商場其它經(jīng)營方合法權(quán)利的行為，不從事其它不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場

22、其它經(jīng)營方正常經(jīng)營的行為。 3、 乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對水、電、煤氣、通訊等進行新裝、增加、擴容，所有相關(guān)手續(xù)由乙方自行申辦，甲方予以積極配合，提供必要的幫助。4、 對因乙方原因或責(zé)任導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 5、 租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)向甲方提供其第一次歇業(yè)公告的證明文件，并自第一次歇業(yè)公告之日起105天內(nèi)向甲方提供工商管理部門出具的“營業(yè)執(zhí)照注銷通知書”或自租賃期滿或合同解除后10個工作日內(nèi)向甲方提供工商管理部門出具的“營業(yè)執(zhí)照住所地變更受理通知書”或“分支機構(gòu)注銷受理通知書”。6、 租賃期滿，不再續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿三月前書面通知甲方

23、，并無條件在租賃期滿后十五日內(nèi)向甲方歸還該房屋。如乙方要求繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)在租賃期滿前二個月向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等價格條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十條 變更或解除本合同的條件1、租賃期間，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或 乙方提前返還部分或全部該房屋的；（2）因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的； （3）租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)（縣） 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動拆遷或依法提前征用、提前收回，或司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或

24、出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況，甲方應(yīng)配合乙方一同向相關(guān)部門爭取乙方應(yīng)得的賠償2、有下列情形，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方支付合同保證金二倍作為違約金，并賠償其遭受的一切損失：（1）甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救。（2）甲方逾期交付合乎本協(xié)議要求的房產(chǎn)或雙方約定的開業(yè)時間逾期超過三十（30）日的；或由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谘b修期結(jié)束后正常營業(yè)超過三十（30）日的；（3）甲方遲延履行維修、保養(yǎng)義務(wù)超過三十（30）日的；（4）可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營受到嚴(yán)重影響的；（5）甲方其他任何違約行為給乙方造成正常經(jīng)營停頓的。3、乙

25、方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙 方已經(jīng)支付但未到期的款項，尚未支付的租金及其他費用款項乙方將不予支付；乙方可選擇不終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失。4、除本合同明確約定的違約責(zé)任外，雙方其他任何違約行為給對方造成經(jīng) 營停頓的，雙方均有權(quán)決定是否解除合同；5、 如果乙方經(jīng)營嚴(yán)重虧損，持續(xù)六（6）個月未達到預(yù)定的經(jīng)營目標(biāo)，則乙方有權(quán)提前三十日書面通知甲方而終止協(xié)議，不視作違約行為。6、以下情形，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付合同保證金二倍作為違約金，并賠償其遭受的一切損失：1，欠交租金逾期30天以上，在甲方書面告知后仍未繳納的2，無,故停業(yè)

26、累計10天以上的；3，擅自轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營主體的。第十一條 期滿財產(chǎn)處置1、 本合同如提前終止，解除或?qū)脻M后十五天內(nèi)，乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體(經(jīng)甲方同意且合法之變更除外)。2、 乙方在本合同提前終止，解除或?qū)脻M之日起十五天未拆除取回之物品，經(jīng)書面告知后仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。第十二條 違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，甲方無法定或約定之理由不得解除本合同，甲方在合同期限內(nèi)單方終止租賃合同、提前收回房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金的二（2）倍作為違約金，或賠償乙方履行合同所有投入而產(chǎn)生的損失，包括但不限于所有投資損

27、失、預(yù)期利益及處理糾紛的律師費用。2、由于甲方未按合同約定盡其維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，自乙方首次通知維修之日起至乙方對維修位置驗收合格之日止，每逾期一日按前一月平均日銷售額的三倍向乙方支付違約金，同時甲方保留依據(jù)本合同享有的其他救濟權(quán)利；3、在甲方并無違約的前提下，乙方拖欠租金，甲方應(yīng)給予書面催告，乙方接到該催告后十五個工作日內(nèi)仍不支付的，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取該逾期款項之千分之二的滯納金4、甲方逾期向乙方交房的，本合同租賃期限、裝修期等也相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)當(dāng)按該保證金的日千分之二向乙方支付違約金；甲方擬交付的房屋不符合合同約定或甲方承諾的條件的，乙方有權(quán)拒絕接

28、受，同時甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，直至甲方交付符合條件的房屋。5、如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤贤s定期限或乙方裝修期滿后開始正常營業(yè)的，如租金是以純扣點形式的，則甲方應(yīng)當(dāng)按保證金的 20 %予以賠償。6、本合同下任何按約甲方應(yīng)向乙方返還的保證金、合同終止前預(yù)交的租金或費用、其他應(yīng)予返還金額，如甲方未在約定期限內(nèi)返還的，將按該應(yīng)返還金額的日千分之二支付違約金，直至全部返還日止。第十三條 不可抗力1、 任何一方因不可抗力原因且自身無過錯造成不能履行或部分不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。發(fā)生不可抗力致使房屋不能營業(yè)時，則甲方應(yīng)

29、負責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。2、 遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知對方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊荒苈男斜竞贤x務(wù)或需要延期履行理由的報告，并提交政府部門的相關(guān)證明。3、 不可抗力指任何一方無法預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下情況：（1） 宣布或未宣布的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、恐怖活動或反政府行為，與國外敵對方交戰(zhàn)狀態(tài)、封鎖、禁運、政治革命、叛亂、平民起義、軍閥統(tǒng)治及篡奪政治權(quán)利意圖等直接影響本合同的；（2） 直接影響本合同的國內(nèi)騷亂；（3） 直接影響本合同的火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、颶風(fēng)、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫、檢疫隔離以及其他自然原因所致的事情；（4）