南昌城市分析及項(xiàng)目考察

1、南昌城市調(diào)研及項(xiàng)目分析孟志超 2014.10南昌市簡(jiǎn)介城市概況交通概況宏觀經(jīng)濟(jì)南昌商業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展歷程商業(yè)類型發(fā)展方向南昌商圈概述商圈簡(jiǎn)介商圈分析南昌商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目分析3171171015216南昌綜合分析總結(jié)綜合分析未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)2324城市概況 南昌市南昌市是富有優(yōu)秀革命傳統(tǒng)的內(nèi)陸城市，城市文化底蘊(yùn)深厚，素以“英雄城”著稱。全市共轄五區(qū)（東湖、西湖、青云譜、灣里、郊區(qū)）、四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣），總面積7402.86平方公里，其中城區(qū)總面積為617.07平方公里。全市2013年末戶籍總?cè)丝?10.08萬(wàn)人，比上年末凈增2.21萬(wàn)人。2013年末常住人口518.42萬(wàn)人，比上年

2、末增長(zhǎng)1.0%。全年出生人口6.70萬(wàn)人，出生率12.98。 市內(nèi)以平原為主，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，并有贛江、東湖、西湖、青山湖等眾多湖泊。同時(shí)，南昌正在加快實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略。交通概況航空昌北機(jī)場(chǎng)距市區(qū)23公里（昌九高速公路經(jīng)過(guò)），每周有近百個(gè)航班抵達(dá)各地，航班主要通達(dá)線路有南昌至北京、福州、廣州、?？?、深圳、廈門(mén)、溫州、西安、上海、香港等25條航線。 鐵路京九鐵路與浙贛鐵路在境內(nèi)貫穿交匯，浙贛、湘贛、南潯、贛寧等鐵路主干線縱橫穿越。公路昌九、昌樟高速公路是連接贛江兩岸的紐帶，南昌各長(zhǎng)途汽車線路有省際客車，通達(dá)廣州、深圳、南京、合肥、義烏等近百個(gè)外省大中城市；省內(nèi)客班車，通達(dá)江西省內(nèi)各

3、個(gè)大、中、小城市或城鎮(zhèn)。水路沿贛江、撫河、錦江和鄱陽(yáng)湖可到達(dá)長(zhǎng)江各口岸，至九江外運(yùn)港口220公里。 南昌歷來(lái)是華東地區(qū)的重要交通樞紐，鐵路、公路、航空、水運(yùn)相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，方便快捷，也是大京九鐵路唯一途徑的省會(huì)城市。交通概況-地鐵規(guī)劃南昌地鐵是江西省都會(huì)區(qū)首條地下軌道（地鐵）交通營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)，具有世界級(jí)建設(shè)水準(zhǔn)，且為中國(guó)第二批軌道交通(地鐵、輕軌)申報(bào)城市建設(shè)項(xiàng)目。全部線路全部線路由第一階段（2009-2016年）1、2號(hào)線一期組成的軌道交通骨架網(wǎng)；第二階段為（2014-2020年）由3號(hào)線、4號(hào)線、1號(hào)線二期、2號(hào)線二期：第三階段由（2020-遠(yuǎn)景）由5號(hào)線，形成完整的軌道交通線網(wǎng)

4、，實(shí)現(xiàn)世界領(lǐng)先的高度完善線網(wǎng)規(guī)劃的總體目標(biāo)。地鐵1號(hào)線一期工程全長(zhǎng)28.7千米，24個(gè)車站，連接經(jīng)開(kāi)區(qū)、紅谷灘新區(qū)、東湖區(qū)、青山湖區(qū)、高新區(qū)等，起訖站分別為雙港大道和奧體中心，將于明年年底通車。宏觀經(jīng)濟(jì) 南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷提升，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，帶動(dòng)南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 南昌實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1270.01億元，同比增長(zhǎng)13.7%。消費(fèi)品零售額快速增長(zhǎng)，市區(qū)對(duì)商業(yè)集聚效應(yīng)增加，同時(shí)，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)批發(fā)零售業(yè)和住宿餐營(yíng)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展新格局。消費(fèi)品零售額快速增長(zhǎng) 2013年1-12月，南昌市實(shí)現(xiàn)GDP總量3336.03億元，同比增長(zhǎng)10.07%；財(cái)政總收入

5、558.06億元，同比增長(zhǎng)11.6%；全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）比上年上漲2.3%。其中，消費(fèi)品價(jià)格上漲2.2%，服務(wù)價(jià)格上漲2.6%，商品零售價(jià)格上漲1.3%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)總量超速提升商業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展歷程商業(yè)類型發(fā)展方向 近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商業(yè)的發(fā)展更為喜人大商場(chǎng)快速發(fā)展、大市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。發(fā) 展 歷 程1、業(yè)態(tài)發(fā)展水平低；2、本地商家連鎖化程度低；3、小規(guī)模、分散型經(jīng)營(yíng)；4、一些商業(yè)區(qū)域有場(chǎng)無(wú)市，最明顯的當(dāng)屬勝利路（當(dāng)時(shí)還不是步行街）；5、商圈少，輻射區(qū)域較??；起步階段發(fā)展中階段現(xiàn)階段未來(lái)發(fā)展規(guī)劃

6、1、明確各商業(yè)能級(jí)的功能分布；2、確定以商業(yè)核心為發(fā)展目標(biāo)，擴(kuò)賽周邊加大輻射力度，商圈初步成型；3、在強(qiáng)化本地連鎖商業(yè)的同時(shí)擴(kuò)大招商，引進(jìn)外來(lái)強(qiáng)勁的商業(yè)合作伙伴（如沃爾瑪、麥德龍）4、開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)；1、商圈成型，功能分布明確；2、主要商業(yè)品牌建立連鎖效應(yīng)，基本解決早期商業(yè)零散不集中的情況；3、商業(yè)地產(chǎn)已正式步入南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)主流地位，商業(yè)產(chǎn)品供求同比歷年逐漸放大；4、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入瓶頸期，營(yíng)銷節(jié)奏過(guò)快，沒(méi)有后期產(chǎn)品用以填充市場(chǎng)需求缺口；1、建立更多的商圈以用于填補(bǔ)部分新區(qū)商業(yè)缺乏的情況；2、從純住宅體系轉(zhuǎn)型變?yōu)樯套∞k三項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；3、引進(jìn)更多外來(lái)商業(yè)，催化本市商業(yè)發(fā)展；發(fā)展歷程商業(yè)綜合體：如紅谷

7、灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、恒茂廣場(chǎng)等，其特點(diǎn)是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。綜合性百貨商場(chǎng)：如財(cái)富購(gòu)物廣場(chǎng)，其特點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、經(jīng)營(yíng)品種較為齊全，客流量通常低于大型超市，但毛利率相對(duì)較高，多采用專柜經(jīng)營(yíng)的方式。百貨與超市相結(jié)合的業(yè)態(tài)：如沃爾瑪、大眾購(gòu)物中心、百貨大廈、洪城大廈、天虹等，其特點(diǎn)是在同一商場(chǎng)內(nèi)同時(shí)引入百貨與超市兩種業(yè)態(tài)，以超市來(lái)提高客流量，以百貨來(lái)確保商場(chǎng)整體毛利率，從而把兩者的優(yōu)勢(shì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。 經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，南昌老城區(qū)

8、的商業(yè)已經(jīng)發(fā)展成一個(gè)類型多樣、網(wǎng)點(diǎn)密集、市場(chǎng)規(guī)?？捎^的重要支柱產(chǎn)業(yè)。目前，南昌市的老城區(qū)商業(yè)類型主要有以下幾種：沃爾瑪財(cái)富中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日常百貨主題性商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)：如金童女人街、萬(wàn)壽宮、百匯鞋城、賽博數(shù)碼城、紅星美凱龍家居、迎賓家居廣場(chǎng)、江西國(guó)際家居港、江西國(guó)際汽車城、香江家私、香江商貿(mào)城等，其特點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)品種限于一定的主題。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：主要有洪城大市場(chǎng)、聯(lián)信大市場(chǎng)、五華大市場(chǎng)、摩托車大市場(chǎng)、深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等，此類市場(chǎng)多以批發(fā)為主，具有交通便利、規(guī)模大、產(chǎn)品齊全、輻射力強(qiáng)等特點(diǎn)。連鎖專賣（專業(yè)）店：主要是服飾、醫(yī)藥等，如美特斯邦威、森馬、阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、黃慶仁、開(kāi)心人等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)的獨(dú)

9、立街鋪：?jiǎn)蔚暌?guī)模小，其特點(diǎn)是采用開(kāi)放式貨架經(jīng)營(yíng)的方式，經(jīng)營(yíng)品種主要是家庭日常必需品，通常毛利率較低，但客流量較高。萬(wàn)壽宮電腦城沿街商鋪洪城大市場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)狀2013年起，南昌市紅谷灘新區(qū)興起的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體帶動(dòng)了南昌市商業(yè)地產(chǎn)的新方向。政府重點(diǎn)發(fā)展方向也是紅谷灘新區(qū)的四大功能區(qū)（中心區(qū)、鳳凰洲、紅角洲、九龍湖），已萬(wàn)達(dá)、綠地、世茂等國(guó)內(nèi)知名房企都已扎堆紅谷灘。發(fā)展方向-紅谷灘新區(qū)中中心區(qū)：心區(qū)：紅谷灘中心區(qū)由4.28平方公里的核心區(qū)和6平方公里的周邊地區(qū)組成，為集商貿(mào)金融、行政辦公、信息、文化、居住等多功能為一體的頂級(jí)中央商務(wù)區(qū)（CBD中心區(qū)），是已經(jīng)建設(shè)成熟的一個(gè)區(qū)域。中心區(qū)為集

10、商貿(mào)金融、行政辦公、信息、文化、居住等多功能為一體的新型城市中心區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD中心區(qū)）。鳳凰洲鳳凰洲：鳳凰洲片區(qū)規(guī)劃用地約11平方公里，為重要的江岸景觀區(qū)，該片區(qū)布置了蝶子湖體育公園綜合項(xiàng)目，是以旅游、居住為主的城市生活新區(qū)。該片區(qū)以豐和北大道為依托，沿江依湖呈帶狀拓展，形成“一軸、二帶、三區(qū)”布局。紅角洲：紅角洲：紅角洲片區(qū)規(guī)劃用地面積約25平方公里，為集高教、科研、旅游、體育和高級(jí)商住為一體的綠色生態(tài)新城，也是南昌打造山水都城、南昌水城的精華示范區(qū)。紅角洲為教學(xué)、科研、旅游、體育和高級(jí)商住區(qū)。九龍湖：九龍湖：九龍湖區(qū)片區(qū)規(guī)劃用地面積約28平方公里，主要是為滿足南昌國(guó)際體育中心、南昌萬(wàn)

11、達(dá)城、華中國(guó)際物流城（華南城）等項(xiàng)目建設(shè)需要。商圈概況商圈簡(jiǎn)介商圈分析商業(yè)分布狀況/中心區(qū)（八一商圈） 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展建設(shè)，中心片區(qū)已形成了以八一廣場(chǎng)為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以廣場(chǎng)為中心，分別向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商業(yè)圈內(nèi)，大型商場(chǎng)主要云集在八一大道周邊，而中山路、勝利路、孺子路、展覽路等各類特色商業(yè)街則與之相互呼應(yīng)。 八一廣場(chǎng)作南昌市第一個(gè)核心中心區(qū)，是江西最具現(xiàn)代大都市氣派之地。 沿八一大道，依托電信大樓而形成的電子通訊商城及小型街鋪，新大地會(huì)展中心的家電、電腦及其耗材產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步豐富了八一廣場(chǎng)商圈的商品類型。八一廣場(chǎng)八一廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：1、作為南昌核心商業(yè)區(qū)，帶動(dòng)

12、南昌整體商業(yè)發(fā)展；2、以八一起義紀(jì)念碑為核心，在帶動(dòng)商業(yè)的同時(shí)，弘揚(yáng)紅色革命精神，不僅是商業(yè)的發(fā)展，更是人文的進(jìn)步；3、以其為中心的1公里商圈內(nèi)，南昌百貨大樓、新洪客隆商場(chǎng)、八一大道上緊鄰廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、在建的財(cái)富廣場(chǎng)、麗華購(gòu)物廣場(chǎng)、洪城大廈、太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)呈七足鼎立之勢(shì)。劣勢(shì)：劣勢(shì)：1、由于人口流動(dòng)越來(lái)越大，交通堵塞問(wèn)題日益嚴(yán)重；2、同樣的，由于商業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展，大批量的客源流動(dòng)，但缺乏城市管理，商業(yè)街的臟、亂、差暴露的一覽無(wú)遺，以中山路商業(yè)街最為突出；商業(yè)分布狀況/洪城商圈 洪城路是南昌市主要對(duì)外交通的中心和樞紐，隨著洪城大市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展，洪城板塊逐步形成了以洪城大市場(chǎng)為龍頭的批發(fā)市

13、場(chǎng)大商圈，商圈內(nèi)的各大綜合及專業(yè)市場(chǎng)幾乎涵括了各門(mén)類商品，并輻射到全省乃至周邊城市。 已成為綜合批發(fā)市場(chǎng)的龍頭，洪城大市場(chǎng)的逐步繁榮還帶動(dòng)其周邊大市場(chǎng)的相繼形成和發(fā)展，并形成了輻射全省的洪城板塊批發(fā)市場(chǎng)商圈。 經(jīng)營(yíng)面積25萬(wàn)平方米的金潤(rùn)物流中心以其環(huán)境、規(guī)模、配套、管理等全面的提升帶動(dòng)了洪城板塊商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展并形成了洪城商圈新的格局。洪城大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：1、目前已成為輻射全省乃至周邊城市的大型集貿(mào)市場(chǎng)，帶動(dòng)南昌物流物流批發(fā)產(chǎn)業(yè)；2、洪城客運(yùn)站一方面舒緩市中心客運(yùn)站的客流壓力，另一方面可以引導(dǎo)外來(lái)人士進(jìn)入洪城大市場(chǎng)，提高知名度；劣勢(shì)：1、市場(chǎng)過(guò)大，缺乏有效管理，商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境惡劣；2、由于政府規(guī)劃

14、而導(dǎo)致部分商家轉(zhuǎn)移至紅角洲的華南城，商場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)型，后期規(guī)劃尚未明確，前景模糊；商業(yè)分布狀況/青云譜商圈 南昌市城南的青云譜區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂(lè)以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī)模和輻射力。 青云譜區(qū)全區(qū)共有商品市場(chǎng)16個(gè)，種類反對(duì)、覆蓋面廣，是城南大型物流運(yùn)輸關(guān)口。 本區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1103個(gè)，新溪橋包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是該區(qū)人口最密集的地方，其他臨街小商店主要沿井岡山大道分布，數(shù)量約300多家，消費(fèi)對(duì)象主要為

15、周邊居民。解放路、井岡山大道優(yōu)勢(shì)：1、由于交通不便等問(wèn)題，導(dǎo)致城南片區(qū)形成小的生活區(qū)域，青云譜商圈解決了該區(qū)域內(nèi)居民對(duì)商業(yè)需求的問(wèn)題；2、徐家坊客運(yùn)站，昌南客運(yùn)站等交通關(guān)卡的開(kāi)通，帶動(dòng)了區(qū)域發(fā)展，人流量的上漲也成功催化了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展；劣勢(shì)：1、缺乏統(tǒng)一管理，商業(yè)布局較為零散，區(qū)域缺少大型專業(yè)商廈、市場(chǎng)；2、規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂(lè)以及大型零售商業(yè)設(shè)施；商業(yè)分布狀況/紅谷灘商圈 紅谷灘作為南昌城市發(fā)展新區(qū)，以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)。區(qū)域發(fā)展速度驚人，原本預(yù)計(jì)“十年后看紅谷灘新城”的發(fā)展規(guī)劃也在短短數(shù)年間完成，如今的紅谷灘已然成為南昌CBD核心，高端商務(wù)聚

16、集地。區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)商業(yè)以商業(yè)地產(chǎn)為主。 作為南昌的商務(wù)核心區(qū)域來(lái)建設(shè)，起點(diǎn)高、未來(lái)消費(fèi)層次高。 該片區(qū)將成為昌北的市級(jí)商業(yè)服務(wù)中心，并集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲于一體，也是繼昌南城八一廣場(chǎng)商圈后的又一南昌核心商業(yè)中心區(qū)。CBD核心優(yōu)勢(shì)：1、隨著新城市中心的規(guī)劃與建設(shè)，紅谷灘將形成新的城市商業(yè)中心；2、交通的不斷完善，隨著地鐵的開(kāi)通，紅谷灘區(qū)的人流量將會(huì)得到很大的改觀，這也是促使區(qū)域商業(yè)發(fā)展的主要因素之一；劣勢(shì)：1、人氣不足是目前區(qū)域商業(yè)的最大缺陷；2、商業(yè)種類單一，基本上都是大型百貨超市，限制了消費(fèi)者的可選性；商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介-恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)目前方

17、案為7棟樓4F3000空置面積，1-2樓為快時(shí)尚，3樓為餐飲。項(xiàng)目位于八一廣場(chǎng)商圈沿線的北京東路商圈，商業(yè)體量為15萬(wàn)，2013年開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)率達(dá)90%，主力店有H&M、優(yōu)衣庫(kù)等。項(xiàng)目簡(jiǎn)介-紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于南昌市紅谷灘CBD核心中央商務(wù)區(qū)，鳳凰中大道與會(huì)展路交匯處。項(xiàng)目占地約200畝，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積18萬(wàn)平米，是南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司斥資60億元打造的大型城市綜合體。目前暫無(wú)面積方案，預(yù)計(jì)2015年進(jìn)行局部調(diào)整項(xiàng)目簡(jiǎn)介-紅谷灘世貿(mào)廣場(chǎng)南昌世茂廣場(chǎng)總建筑面積40萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積為7萬(wàn)平米，停車位614個(gè)。項(xiàng)目暫時(shí)沒(méi)有大面積調(diào)整，正在溝通中

18、。項(xiàng)目簡(jiǎn)介-銅鑼灣廣場(chǎng)項(xiàng)目占地157畝，總建筑面積約498000。 其中商業(yè)部分壹號(hào)廣場(chǎng)建筑面積：約121550；其中地上五層，每層商業(yè)面積19560，地下一層商業(yè)面積23750。 綜合體其他部分：綜合體其他部分： 5A頂級(jí)商務(wù)樓將成為南昌國(guó)際級(jí)門(mén)戶商務(wù)地標(biāo)建筑 住宅面積185000，總套數(shù)約1500套。為市內(nèi)高端住宅項(xiàng)目之一。 配套功能：奢華會(huì)所：1700；幼兒園：1500 現(xiàn)項(xiàng)目初步洽談方案為三層2500，對(duì)方已上報(bào)方案至總部。項(xiàng)目分析1、恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng) 商業(yè)總體量及商業(yè)業(yè)態(tài)分布都符合我司開(kāi)店標(biāo)準(zhǔn)，但該物業(yè)于2013年11月開(kāi)業(yè)，現(xiàn)開(kāi)業(yè)率也達(dá)90%之多，剩余面積多為四層，當(dāng)前調(diào)整較困難。恒

19、茂地產(chǎn)在江西還有幾個(gè)項(xiàng)目會(huì)在明年后年開(kāi)業(yè)，但區(qū)位都不太好，商業(yè)不太成熟。2、紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在南昌的第二個(gè)項(xiàng)目，相對(duì)于八一廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)第一代產(chǎn)品，紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合了商業(yè)、辦公、住宅等多功能，符合我司的進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目于2013年開(kāi)業(yè)，當(dāng)前招商僅剩下金街部分，商業(yè)體內(nèi)部預(yù)計(jì)要到明年才有調(diào)整計(jì)劃。另外萬(wàn)達(dá)在江西的其他項(xiàng)目都將于明年后年開(kāi)業(yè)。3、紅谷灘世茂廣場(chǎng) 世貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目也于2013年開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量7萬(wàn)平米， 集合了影院、超市等主題店，以餐飲帶動(dòng)了周邊的消費(fèi)人氣。目前項(xiàng)目也在溝通調(diào)整，但面積上還是存在問(wèn)題。4、銅鑼灣廣場(chǎng) 南昌銅鑼灣廣場(chǎng)項(xiàng)目將于明年開(kāi)業(yè)，目前正在對(duì)外招商，體量12萬(wàn)，業(yè)態(tài)布局

20、已確定，主題店暫未確定。項(xiàng)目符合我司進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)，目前在洽談方案為三層2500。綜合分析/總結(jié)綜 合 分 析未來(lái)走勢(shì)及預(yù)測(cè) 通過(guò)國(guó)內(nèi)Shopping mall的發(fā)展情況不難看出，與南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近的多個(gè)城市均已在Shopping mall的建設(shè)方面取得了優(yōu)異的成績(jī)。未來(lái)南昌市Shopping mall發(fā)展還是要以紅谷灘新區(qū)為主導(dǎo)，帶動(dòng)南昌老城區(qū)的改造，形成商業(yè)綜合體的新型商業(yè)模式。綜合分析總體而言，南昌市商業(yè)仍處于傳統(tǒng)商業(yè)為主體開(kāi)始向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變的階段 目前商業(yè)（現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店）大多集中于舊城區(qū)，現(xiàn)代化購(gòu)物中心才開(kāi)始進(jìn)入，商業(yè)大多集中于舊城區(qū)及紅谷灘新區(qū)部分區(qū)域，面貌陳舊，尚未