上海市農村土地經(jīng)營權流轉合同示范文本（示范文本）

1、上海市農村土地經(jīng)營權流轉合同示范文本上海市市場監(jiān)督管理局上海市農業(yè)農村委員會制定使用說明一、本合同為示范文本，供當事人在農村土地經(jīng)營權出租（轉包）時參照使用。二、本示范文本簽訂前請仔細閱讀，簽訂合同的條款應當力求具體、確定。需要約定的條款請表述清楚，不需要約定的條款請載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款不需約定”。三、本示范文本中農村土地經(jīng)營權流轉價款的事項，應當由當事人協(xié)商確定。流轉的收益歸農村土地經(jīng)營權出讓方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。四、本示范文本由上海市市場監(jiān)督管理局、上海市農業(yè)農村委員會共同制定，并自2019年10月15日起在上海市范圍內推行使用。今后在未制定新的

2、版本前，本版本延續(xù)使用。編號： 上海市農村土地經(jīng)營權流轉合同甲方（農村土地經(jīng)營權出讓方）：乙方（農村土地經(jīng)營權受讓方）：根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國農村土地承包法和國家環(huán)境保護的有關規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農村土地經(jīng)營權流轉事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、土地基本情況1. 土地位置：該土地位于上海市 區(qū) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組。2. 流轉面積 畝；其中：承包地 畝，自留地 畝，機動地 畝，集體其他耕地 畝。3. 流轉承包地情況：序號地塊名稱（地塊編號）面積（畝）四至土地承包經(jīng)營權證或承包合同編號東南西北1234合計4. 土地質量等級： 。二、流轉期限土地經(jīng)營權流轉期限為 年，自

3、 年 月 日起至 年 月 日止。三、土地的用途該土地以 方式流轉給乙方經(jīng)營，具體項目為： 。流轉期限內，乙方不得擅自改變流轉土地的用途或用于非農建設。四、土地交付時間甲方應于 年 月 日前將流轉土地交付乙方。五、流轉價款雙方同意按以下第 種方式確定流轉價款：1. 流轉單價為每年每畝 元，年合計 元。2. 第一年流轉單價為每畝 元，年合計 元；以后流轉單價每年遞增率為 。3. 流轉單價為每年每畝按 斤稻谷計算，第一年流轉單價按當?shù)卣召徶笇r折合 元，年合計 元。4. 其他 。流轉單價為每年每畝 元，年合計 元。六、支付方式雙方同意按以下第 種方式支付流轉價款：1. 一次性支付：乙方應于 年

4、月 日前向甲方全部支付完畢。2. 分期支付：乙方應于 年 月 日前向甲方支付第一年度流轉價款，以后每年 月 日前付清該年度流轉價款。3. 其它 。七、風險保障金乙方應于本合同簽訂之日起 日內向甲方支付 元作為農村土地流轉風險保障金。八、雙方權利和義務1. 甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。2. 甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地、其他農業(yè)資源和環(huán)境的行為。3. 甲方保證其流轉的土地經(jīng)營權合法、真實、有效。4. 在合同約定的期限內，甲方不得干涉乙方依法進行正常的生產經(jīng)營活動。5. 乙方有權自主開展農業(yè)生產經(jīng)營并取得相關收益。

5、6. 經(jīng)甲方同意，乙方可以依法投資改良土壤，建設農業(yè)生產附屬、配套設備，并取得相關生產經(jīng)營收益。7. 乙方不得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得損害土地、其他農業(yè)資源和環(huán)境。8. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地再流轉。9. 流轉土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權依法獲得相應的補償。征收、征用、占用時有關補償費歸屬 。九、違約責任1. 甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應向乙方支付 元違約金。2. 乙方逾期支付流轉價款的，每逾期一天，應向甲方支付 元違約金。3. 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償：（1）擅自改變土地的農業(yè)用途的；（2）棄耕拋荒連續(xù)兩

6、年以上的；（3）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的；（4）有其他嚴重違約行為的。對于（1）項情形，甲方還有權要求乙方恢復土地原狀，乙方所交風險保障金不予退還。4. 甲方非法干預乙方正常生產經(jīng)營活動的，乙方有權解除合同；給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。5. 其他違約責任 。十、其他約定1. 合同期滿，雙方同意按以下第 種方式處理乙方的相關設施及地上附著物。（1）歸甲方所有，甲方不作補償。（2）雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有；協(xié)商不成的，由乙方在日內拆除，恢復原狀，甲方不作補償。2. 流轉土地交還時，雙方關于土地恢復原狀的約定： 。3. 其他約定 。十一、爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。雙方和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向 區(qū)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。十二、附則1. 本合同未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2. 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。3. 甲乙雙方可以自愿向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉管理部門辦理合同鑒證。4. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理部門各備案一份。甲方（簽字/簽章）：（農