吉林房屋租賃合同（示范文本）

1、   合同編號(hào)：             號(hào)        房屋租賃合同（示范文本）  吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳 使 用 說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳共同制定，適用于吉林省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的住宅房屋租賃，其他房屋租賃可參照使用。2、本合

2、同簽訂前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人 出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。上述證明的復(fù)印件在標(biāo)明“僅做房屋出租用途”后應(yīng)交相對(duì)方留存。3、本合同簽訂前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇 性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定； 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃 ×，以示刪除。4、

3、出租人和承租人可以就本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。5、出租方為住房租賃企業(yè)，單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的監(jiān)管賬戶， 并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。6.當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款內(nèi)容，并自行承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。7.當(dāng)事人對(duì)本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門不負(fù)責(zé)對(duì)

4、當(dāng)事人訂立的合同進(jìn)行解釋。8.本合同示范文本在吉林省范圍內(nèi)自公布之日起實(shí)行，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時(shí)止。 房屋租賃合同 出租人（甲方）：           證件名稱：       證件號(hào)碼：委托代理人：               證件名稱

5、：       證件號(hào)碼：共有出租人（甲方）：       證件名稱：       證件號(hào)碼：委托代理人：               證件名稱：       證件號(hào)碼：承租人（乙

6、方）：           證件名稱：       證件號(hào)碼：委托代理人：               證件名稱：       證件號(hào)碼：共同承租人（乙方）：   

7、60;   證件名稱：       證件號(hào)碼：委托代理人：               證件名稱：       證件號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。一、房屋基本情況1.房屋坐落：&#

8、160;       市        縣（區(qū)）       路（街）      號(hào)       小區(qū)     棟     室，房屋權(quán)屬證號(hào)：

9、0;                        （不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證或其他房屋合法來(lái)源證明，見(jiàn)附件一）2.該房屋為：    室    廳    衛(wèi)，建筑面積     平方米，使用

10、面積     平方米。3.該房屋【已/未】設(shè)定抵押。4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)附件二。二、房屋租賃形式房屋租賃形式為以下第    種形式：1.整租。2.分租：分租臥室使用面積     平方米。衛(wèi)生間【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】廚  房【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】陽(yáng)  臺(tái)【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】其他          &

11、#160;     【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】三、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為              使用，并遵守國(guó)家和所在城市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，未經(jīng)甲方同意不得任意變更。四、租賃期限自   年   月   日至   年    

12、;月   日。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：          元/【日/月/年】，大寫：          元。2.租金支付時(shí)間：                   

13、0;                  。3.租金支付方式：【現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶/ 其他】。甲方賬戶名稱：                  銀行賬號(hào)：      

14、0;               開(kāi)戶行：                        六、房屋租賃保證金1.甲方交付該房屋時(shí)，乙方【是/否】向甲方支付房屋租賃保證金，金額為：  

15、0;               元（大寫：               元）。2.保證金的保證事項(xiàng)：（1）因乙方造成房屋本身及相關(guān)甲方所屬設(shè)施、物品的損害賠償責(zé)任；（2）乙方未依約按時(shí)、足額支付租金時(shí)的逾期支付、欠付租金等相關(guān)違約責(zé)任；（3）乙方存在違反本合同約定的其他行為，導(dǎo)致應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約

16、賠償責(zé)任。（4）本合同約定的，應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方違反保證事項(xiàng)的，甲方有權(quán)直接將應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額在保證金中扣除。保證金扣除后不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的金額或甲方受到的損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余支付或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在扣除保證金后    日書(shū)面通知乙方，保證金不足的，甲方可以通知乙方補(bǔ)足。4.租賃期滿或合同解除后，保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及違約賠償金外，剩余部分應(yīng)自房屋交還之日起     日內(nèi)， 如數(shù)無(wú)息返還乙方。七、其他相關(guān)費(fèi)用1.房屋租賃期間，甲方承擔(dān)出租房屋的下列費(fèi)用

17、:【物業(yè)費(fèi)       采暖費(fèi)     水電費(fèi)     燃?xì)赓M(fèi)有線電視費(fèi)   寬帶網(wǎng)費(fèi)            】乙方承擔(dān)出租房屋的下列費(fèi)用:【物業(yè)費(fèi)       采暖費(fèi)     水電費(fèi)    

18、0;燃?xì)赓M(fèi)有線電視費(fèi)   寬帶網(wǎng)費(fèi)            】具體各自承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間范圍,詳見(jiàn)附件二房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單。2.因租賃房屋內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由【甲方/乙方】承擔(dān)， 并按時(shí)繳納。3.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由【甲方/乙 方】承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租1.甲方【同意】【不同意】乙方轉(zhuǎn)租房屋。2.如甲方選擇同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)確保次承租人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租

19、情況以書(shū)面方式告知甲方。次承租人給房屋造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失。九、甲方的責(zé)任與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，符合出租房屋使用要求。2.如需出賣、贈(zèng)與、抵押或其他可能導(dǎo)致出租房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生變化的情形，甲方應(yīng)提前      日書(shū)面通知乙方。甲方出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前      日通知乙方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。甲方履行通知義務(wù)后

20、，乙方在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)告知第三方房屋租賃情況，書(shū)面告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。在任何情況下，甲方保證本合同房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響乙方房屋的使用權(quán)。因甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)影響乙方房屋使用權(quán)的，所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。4.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的維修費(fèi)用。因甲方延誤維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。5.租賃期間，甲方保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)提前       日通知乙方。

21、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非乙方原因而導(dǎo)致的損毀，乙方通知甲方修復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后      日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修、更換影響乙方使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期。6.租賃期間，甲方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.其他約定：             &

22、#160;                                                 &

23、#160;                                     十、乙方的責(zé)任與義務(wù)1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修、改建或增擴(kuò)設(shè)備，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。乙方的裝飾和布置還應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)按照規(guī)定取得規(guī)劃、

24、建設(shè)、公安、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等部門的審批，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4.乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)將房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前     日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方未提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。甲乙雙方均可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前     日通知對(duì)方。租賃期限屆滿，房屋承租

25、人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。5.未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變約定用途，不得擅自分割出租或轉(zhuǎn)租。6.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。7.其他約定：                                    

26、0;                        十一、房屋的交付及返還1.交付：甲方應(yīng)于    年   月   日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交后視為交付完成。2.返還：租賃期滿后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)

27、施、設(shè)備。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字或蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分具體處理方法為：【乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 /無(wú)償歸屬甲方 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償】。租賃合同解除或被確認(rèn)無(wú)效或被依法撤銷后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字或蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 乙方添置的新物可由其自行收回，對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分具體處理方法為：【乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 /無(wú)償歸屬甲方 / 歸甲方所有

28、但甲方折價(jià)補(bǔ)償】。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，經(jīng)甲方合理通知     日后，乙方逾期仍不取回，甲方有權(quán)自行處置。十二、違約責(zé)任1.乙方逾期向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金     元或按日租金     倍支付違約金。2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金        元。3.乙方逾期返還房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支

29、付違約金        元。且乙方應(yīng)按不低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。租賃合同解除或被確認(rèn)無(wú)效或被依法撤銷后，乙方逾期返還房屋仍按不低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。4.房屋租賃期間，甲方需要提前收回房屋的或者乙方需要提前退房的，應(yīng)當(dāng)提前     日通知對(duì)方并取得對(duì)方同意，同時(shí)支付違約金        元。5.其他約定：    &#

30、160;                                                 &#

31、160; 十三、合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，因此造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.未經(jīng)甲方同意，將承租的房屋擅自分割出租或轉(zhuǎn)租的；2.將承租房屋擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換使用的；3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途的；4.拖欠租金連續(xù)    日或累計(jì)     日以上的；5.利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；6.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)        &

32、#160; 元的。（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，由甲方賠償乙方由此產(chǎn)生的損失及相應(yīng)責(zé)任。1.甲方遲延交付出租房屋     日以上的；2.甲方在接到乙方書(shū)面請(qǐng)求承擔(dān)維修義務(wù)的通知后，在合理期限內(nèi)不承擔(dān)維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用或造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的；3.出租房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，造成乙方無(wú)法繼續(xù)承租的；4.出租房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，致使乙方無(wú)法使用的；5.未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀且嚴(yán)重影響乙方使用的；6.交付房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。（四）合同提前解除的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，

33、出租人應(yīng)在合同解除后     日內(nèi)退還已提前收取但未實(shí)際使用期間的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后     日內(nèi)返還。十四、房屋征收或拆遷租賃房屋被政府征收或拆遷的，被征收人（被拆遷人）為甲方，雙方約定征收（拆遷）補(bǔ)償歸：【甲方/乙方/甲乙雙方按約定另行分配】。甲乙雙方按約定另行分配的，其分配方式為           。十五、不可抗力等免責(zé)條款1.如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞

34、的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力而使租賃房屋全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。2.因不可歸責(zé)于乙方的原因，致使租賃房屋部分毀損、滅失的，乙方可以要求減少租金或不支付租金；十六、爭(zhēng)議解決方式因本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第     種方式解決。1、提交     仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。十七、送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【短信】【微信】

35、【電子郵箱】【紙質(zhì)郵寄】【其他：      】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起    日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。十八、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十九、本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的住建（房地產(chǎn)）管理部門辦理房屋租賃登記備案或網(wǎng)簽備案。乙方可憑登記備案證明享受有關(guān)規(guī)定的公共服務(wù)及相關(guān)權(quán)益，但登記備案不作為

36、本合同的生效要件。二十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式      份，甲方執(zhí)      份，乙方執(zhí)    份，房產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。 甲方（簽章）                     

37、60; 乙方（簽章）法定代表人：                       法定代表人：地址：                      

38、       地址：聯(lián)系電話：                         聯(lián)系電話：委托代理人：               

39、;        委托代理人：           年    月    日                       

40、年    月    日 附件一  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證或其他房屋合法來(lái)源證明     附件二  房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗(yàn)收和退租驗(yàn)收時(shí)使用，雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫，核對(duì)無(wú)誤后，簽字確認(rèn)。房屋坐落 項(xiàng)目承租驗(yàn)收 退租驗(yàn)收分類名稱品牌數(shù)量型號(hào)備注家用電器電視機(jī)    空調(diào)    冰箱  &#