購物中心租賃合同范本

1、購物中心租賃合同范本出租人 ： 法定地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 電話 ：承租人 ： 法定地址 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ：職務(wù)：法定代表人 電話 ：出租人及承租人雙方于 年 月 日經(jīng)協(xié)商同意簽訂此租賃合同 （以下簡稱“合同” ），出 租人為下述該物業(yè)認(rèn)可的合法出租人，現(xiàn)雙方達成協(xié)議條件如下：第一條 租賃范圍第一款： 承租人愿意承租、出租人同意出租位于中國 市 區(qū) 路 號的（以下簡稱“該 物業(yè)” ）第 區(qū)第 層第 號單位及 號單位 （以下簡稱“該單元” ），該單元僅限于 用作附件二所列的該單元用途。該單元的面積詳見本合同附件二。該單元的示意圖見本合同附件一 （附件一為位置示意圖，以粉紅

2、色標(biāo)記其位置，此圖僅作為 參考表示位置用 ）。第二款： 該單元移交承租人時的狀況：1. 出租人按本合同附件四所列明的“該單元移交承租人時的狀況”向承租人移交該單元， 承租人應(yīng)簽署有關(guān)的驗收交接表 ；2. 對于出租人按本合同附件四提供的僅供承租人使用的土建、機電設(shè)備設(shè)施，承租人可選 擇使用或經(jīng)出租人書面同意后對上述土建、 機電設(shè)備設(shè)施進行拆除、 改建或增設(shè)。 承租人使 用該等設(shè)備設(shè)施 （若承租人未正式書面通知出租人表示不使用該等設(shè)備設(shè)施則視為承租人使 用），則在承租人選擇使用的設(shè)備設(shè)施的原供應(yīng)廠家或原安裝施工單位的保修期結(jié)束后，承 租人應(yīng)負責(zé)其選擇使用的該等設(shè)備設(shè)施的維護及修繕。在本合同提前終止

3、時或期滿終止時 承租人應(yīng)自費自行將拆除、改建或增設(shè)部分的土建、機電設(shè)備設(shè)施,恢復(fù)至該單元移交承租人時的狀況， 出租人亦可以按當(dāng)時之現(xiàn)狀收回而無須向承租人另作補償， 若承租人不使用該 等設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證其處于該單元移交承租人時的狀況。若承租人未獲出租人書面同意而拆 建、改建或增設(shè)設(shè)備設(shè)施，出租人有權(quán)將其恢復(fù)原狀，所需費用由承租人承擔(dān)。出租人亦可 限期要求承租人將其恢復(fù)原狀。第三款： 承租人有權(quán)與他人平等使用出租人指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊、洗手 間、大廳及其它公用設(shè)施。第二條 租賃期該單元的租賃期、裝修期及免租期詳見本合同附件二。第二款：本合同租賃期中第一個月的租金于簽署本合同前繳付。第三

4、條租金第一款：該單元的租金與相關(guān)費用及繳付方式見本合同附件三。第三款：電話費、租金不包括管理費及空調(diào)費、推廣宣傳費、停車場費及設(shè)施費用電費、水費、煤氣費 （如有 ）、該單元內(nèi)的清潔費及其他費用。包括但不限于：承租人須按本合同規(guī)定的方式和時間，如期繳納租金；承租人逾期繳納租金應(yīng)按第四款：本合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任及支付滯納金。第四條 其他費用第一款： 承租人應(yīng)根據(jù)本合同附件三的約定， 每月向出租人或出租人指定的單位 （包括該物 業(yè)的物業(yè)管理公司 ）支付管理費及空調(diào)費；但出租人及該物業(yè)的物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)其實 際運作成本調(diào)整該等費用， 以維護該物業(yè)的管理素質(zhì)。 出租人及該物業(yè)的物業(yè)管理公司對上

5、述收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是最終的和決定性的。 如調(diào)整承租人應(yīng)付之管理費及空調(diào)費， 一次調(diào)整的 幅度須與該物業(yè)商場之其他用戶所付之增減幅度相同。第二款： 出租人有權(quán)限據(jù)氣候因素決定空調(diào)供應(yīng)的起止日期，冷風(fēng)供應(yīng)期內(nèi)冷風(fēng)供應(yīng)時間 為：商場每天 12 個小時，每周 7 天 （含節(jié)假日 ），出租人有權(quán)根據(jù)商場的營業(yè)時間和氣候因 素對冷風(fēng)供應(yīng)時間進行調(diào)整。 如承租人需延長空調(diào)供應(yīng)時間， 需提前向該物業(yè)的物業(yè)管理公 司申請，如承租人需延長空調(diào)供應(yīng)時間， 并繳納額外之空調(diào)費用。第三款：生爭議，雙方應(yīng)依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定各自繳納應(yīng)付稅款。如雙方發(fā)由稅務(wù)部門裁定，所需費用由應(yīng)納稅方支付。第四款： 附件三

6、。每期所應(yīng)繳付的停車場費、設(shè)施費用（定義見合同附件三 ）及繳付方式詳見本合同第五款： 境，出租人將保留在適當(dāng)時機向承租人收取一定的推廣宣傳費（以下簡稱“推廣宣傳費” 的權(quán)利。唯此等費用應(yīng)向該物業(yè)內(nèi)全體承租人 人（個別承租人的贊助活動除外） 。為增加及保持該物業(yè)的人流量和整體社會形象，從而為承租人提供優(yōu)良之經(jīng)營環(huán)） 含產(chǎn)權(quán)擁有人）統(tǒng)一收取， 不針對個別承租第五條 保證金）。第一款： 承租人于簽署本合同的同時，需向出租人繳納保證金 （其數(shù)額在附件三中列出 ）， 作為承租人忠實履行本合同中各項條款的保證金（以下簡稱“保證金”第二款： 如果承租人違反本合同的任何條款，出租人有權(quán)敦促其履約。若經(jīng)敦促承租

7、人仍 不履行合同規(guī)定的義務(wù)， 則出租人有權(quán)扣除全部或部分保證金來抵償任何承租人欠繳之款項 及應(yīng)賠償出租人的損失 （以下統(tǒng)稱為“應(yīng)付款項” ）。在出租人按本合同規(guī)定用保證金充抵承 租人應(yīng)付款項后， 所持保證金少于本條第一款規(guī)定的數(shù)額時， 承租人須在接到出租人通知后 五天內(nèi)立即將保證金補足。第三款： 在承租人全部履行本合同各項條款的情況下，在承租人按第十二條的規(guī)定交還該 單元后三十天內(nèi)， 或承租人因其違反本合同相應(yīng)條款而向出租人清償所有應(yīng)付款項后三十天 內(nèi)（以較后者為準(zhǔn) ），出租人將保證金無息返還承租人。第四款： 承租人不得將保證金轉(zhuǎn)讓或抵押，未經(jīng)出租人同意亦不得將保證金用于抵銷其任 何應(yīng)付款項。

8、第五款： 如在租賃期間，出租人發(fā)生變更，承租人所交保證金或出租人根據(jù)本合同行使扣 除權(quán)后剩余的保證金，所涉及的權(quán)利和義務(wù)全部由新的出租人繼承。第六款： 在租賃期內(nèi)的任何時間， 保證金均應(yīng)相等于當(dāng)時二個月的租金、 管理費及空調(diào)費、 推廣宣傳費（如有）之和。如推廣宣傳費（如有）或管理費及空調(diào)費在租賃期內(nèi)有所遞增， 承租人應(yīng)在接到出租人書面通知后七天內(nèi)將保證金補足。第七款： 如承租人未按本條規(guī)定繳付或補足保證金， 則出租人有權(quán)收取滯納金及 /或單方面 終止本合同。如出租人因此終止本合同，承租人應(yīng)承擔(dān)提前終止合同的違約責(zé)任。第六條 裝修與改建第一款： 承租人應(yīng)按照 MALL 裝修手冊之規(guī)定對該單元進行

9、裝修，并應(yīng)事先向出租人 提交裝修施工圖紙及方案， 經(jīng)出租人書面同意并取得有關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)后方可進行施工， 工圖紙包括但不限于下列情況：1. 所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格；2. 一切有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電 器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格；3. 任何建議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細節(jié)；4. 承租人的獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。第二款： 出租人視其認(rèn)為適當(dāng)與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因 審批施工圖需聘請機械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費用（無論申請是否被批準(zhǔn) ）均由承租人承擔(dān)。出

10、租人必須事先將所涉及的顧問費的名稱及金額通知承租人，并經(jīng) 其接納后方可聘請。第三款： 承租人應(yīng)就某些裝修改建工程在出租人指定的施工單位（如有 ）中定向招標(biāo)，并按出租人及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。 未經(jīng)出租人或政府有關(guān)主管部門書面同意， 承 租人不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。第四款： 在進行裝修工程前，承租人應(yīng)按照有關(guān)法律投保建安工程險及第三者保險，并依 照保險公司的要求、 該物業(yè)的物業(yè)管理公司的規(guī)定以及出租人為該物業(yè)投保的保險公司的要 求進行施工。保險條款必須指定出租人為第一受益人。第五款： 承租人事先未征得出租人書面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)的批準(zhǔn)，不得對該單元進 行下列活動：1、對涉

11、及該單元建筑結(jié)構(gòu)所作出之任何改動；2、在該單元外墻或該物業(yè)的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤等；3、穿鑿、切斷、或連接該物業(yè)的任何管道；4、以任何方式毀壞該單元或該物業(yè)內(nèi)/外觀，包括但不限于：使用該物業(yè)內(nèi)/外墻及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌或宣傳品；5、擅自安裝及增裝空調(diào)機、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機械或固定設(shè)施；6、安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。如承租人違反上述條款， 應(yīng)在出租人發(fā)出書面通知后七天內(nèi)恢復(fù)原狀。 出租人有權(quán)在未通知 承租人的情況下拆除未經(jīng)出租人同意改建、 增建的設(shè)備及裝置， 所引起的一切費用由承租人 承擔(dān)。第六款： 如因承租人施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未

12、及時被出租人或有關(guān)主管 機關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工， 除非出租人有明顯過錯， 否則出租人不就此對承租人承擔(dān)任 何賠償責(zé)任。第七條 維修與修繕第一款： 出租人負責(zé)對該物業(yè)公共區(qū)域及該單元內(nèi)公用裝置、設(shè)施進行日常維修保養(yǎng)，承租人應(yīng)予以合作（包括但不限于因維修其他單元而需進入該單元）第二款： 該單元經(jīng)驗收后出現(xiàn)的任何損壞（自然磨損和建筑物本身的質(zhì)量問題除外）均由 承租人負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用， 由該等損壞而直接或間接對出租人或任何第三方人身或財 產(chǎn)造成的損失均由承租人承擔(dān)。第三款： 承租人如發(fā)現(xiàn)該單元內(nèi)公用裝置、設(shè)施破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時通知出租人，不 得擅自處理，如因承租人或其雇傭人員擅自處理該等

13、故障，而造成的財產(chǎn)損失、人身傷害， 責(zé)任均由承租人承擔(dān)。第四款： 出租人如發(fā)現(xiàn)該單元任何部分存在損壞（自然磨損除外）時，應(yīng)向承租人發(fā)出書 面通知。在收到出租人書面通知一個月內(nèi)（在特殊情況下，雙方可協(xié)商另一個時限） ，承租 人應(yīng)完成上述修繕， 如承租人在期限內(nèi)沒有進行該項工作， 則出租人和出租人之授權(quán)人有權(quán)進入該單元，并進行該項工作，所需費用由承租人承擔(dān)。第五款： 在租賃期內(nèi)，由出租人負責(zé)更換該單元內(nèi)已無法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但 不包括承租人經(jīng)出租人同意在不損壞該單元的情況下安裝的固定裝置、 設(shè)施或可拆除的器具 的更換。 除承租人自置的可移動辦公家俱、 用具和裝飾物品外， 承租人安裝固定裝

14、置、 設(shè)施， 應(yīng)事先征得出租人的書面同意。第六款： 在租賃期內(nèi)，承租人須向出租人或該物業(yè)的物業(yè)管理公司支付由出租人或該物業(yè) 的物業(yè)管理公司更換該單元任何損毀的燈泡、燈管或其他設(shè)備的費用及出租人為承租人附 加、修理、改變或更換于該物業(yè)指示牌（如有）內(nèi)承租人的名牌的服務(wù)費用。第七款： 對承租人專用的衛(wèi)生、供水設(shè)施（如有） ，承租人需負自費維護的責(zé)任，保持該等 設(shè)備在良好及清潔的狀態(tài)，并符合公共衛(wèi)生或其他政府有關(guān)部門的規(guī)章。第八款： 除非由于出租人的過錯或不可抗力，承租人必須向出租人支付或償還因出租人更 換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。第八條 出入第一款： 出租人或其代理人及雇傭人員，

15、如有對該單元或該物業(yè)進行維修、清潔、保安、 消防、 救助及其他管理上的需要時， 應(yīng)事先與承租人聯(lián)系，取得同意后，方可進入該單元工 作。若遇緊急情況， 事先無法與承租人取得聯(lián)系時，也可在未經(jīng)承租人許可的情況下， 以合 理的方式進入現(xiàn)場， 采取必要措施。 事后應(yīng)及時報告承租人， 出租人不負責(zé)因此而引起的任 何損失。第二款： 若雙方未簽署續(xù)租合同，出租人可在本合同租賃期滿前 180 天內(nèi)，在給予承租人 預(yù)先通知后陪同新租戶參觀承租人使用的該單元及在合適的位置張貼招租海報。 承租人不得 反對。第三款：按本條第一、二款之規(guī)定進入該單元，承租人應(yīng)向出租人提供協(xié)助。第九條承租人義務(wù)第一款：按時繳付租金、管理

16、費及空調(diào)費、保證金、設(shè)施費用及本合同規(guī)定的其他任何費用。第二款： 承租人的經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵照中國的法律、法規(guī)合法進行。包括但不限于：不 得出售假冒偽劣、 過期變質(zhì)產(chǎn)品； 不得欺騙顧客非法牟取暴利； 商品標(biāo)識必須符合國家規(guī)定； 對售出商品實行“三包” 。承租人需對其售出商品的質(zhì)量負全部責(zé)任，任何商品的質(zhì)量問題 均與出租人無關(guān)。 若因承租人違反法律、 法規(guī)和規(guī)章制度， 而給出租人及任何第三者造成任 何經(jīng)濟損失， 承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 若出租人在名譽等方面因承租人違反有關(guān)法律、 法規(guī) 而受到牽連，則出租人有權(quán)保留對其在名譽等方面所受損失向承租人追索的權(quán)利。第三款： 例的要求。承租人有責(zé)任確保該單

17、元內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及條第四款：承租人必須遵守本合同的各項條款及該物業(yè)的管理規(guī)定。第五款： 區(qū)域內(nèi)的清潔及設(shè)備、設(shè)施的完好， 產(chǎn)附屬物， 如門窗、 電器設(shè)施、 家具、 衛(wèi)生用具等。 如造成該單元及上述設(shè)備設(shè)施的損害 （自 然磨損及不可抗力除外 ），修復(fù)的費用由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)負責(zé)清潔本合同附件九所規(guī)定的范圍區(qū)域，并有責(zé)任保持該單元及公用其中包括地面、墻壁、天花板的裝飾材料以及各種不動第六款： 不得將任何動物帶入該物業(yè)。第七款： 不得在該單元的地面上放置超過設(shè)計可荷載的物品。 出租人保留規(guī)定所有保險柜、 設(shè)備、物品重量和放置位置的權(quán)力，以使荷載分布均衡。出租人批準(zhǔn)搬

18、進，但會引起震動、 噪音和過多熱量的辦公用具、 裝置和機械設(shè)備須放置在托架上， 以免干擾其他用戶， 架的費用由承租人負責(zé)。置辦托第八款： 不得在該單元內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險品、違 禁品及發(fā)出強烈氣味的物品， 承租人不得在該單元內(nèi)制造或滲漏任何具有強烈異味或?qū)Νh(huán)境 造成污染的氣體或其他物品。第九款： 不得在該單元內(nèi)進行任何非法的不道德的活動及可能對出租人或該物業(yè)內(nèi)任何第 三者造成損害或妨礙的活動。第十款： 不得在該物業(yè)門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不 得堵塞上述地段及消防疏散通道， 影響消防設(shè)備的取用。 不得占用公共區(qū)域作展覽、 派發(fā)宣傳品

19、或從事其他商業(yè)活動。不得在上述區(qū)域及該單元內(nèi)進行拍賣活動。第十一款： 不得將該單元用于大量物品的儲存。承租人經(jīng)營所需的少量儲備商品除外。第十二款： 不得在該單元內(nèi)制造噪音、振動及對第三者的滋擾，包括但不限于從電視機、 收音機和其他物品發(fā)出的聲音 （經(jīng)過出租人特許的除外，但音量應(yīng)該控制在出租人所允許的 范圍內(nèi) ）。第十三款：保證依照該物業(yè)的物業(yè)管理公司的規(guī)定，在指定的地點及容器內(nèi)放置垃圾。第十四款： 承租人如欲將自用的大件物品運出該物業(yè)，應(yīng)事先向出租人發(fā)出書面通知，經(jīng) 出租人書面批準(zhǔn)后， 按該物業(yè)的物業(yè)管理公司指定的時間、 路線進行操作。 售出的大件貨物 持售貨發(fā)票經(jīng)保安檢查出門。第十五款：不向

20、服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道阻塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。第十六款：在暴風(fēng)雨或暴風(fēng)雪來臨之前， 應(yīng)采取一切保護措施， 防止該單元內(nèi)部受到損壞。以出租人滿意的風(fēng)格和方式布置該單元店面玻璃及陳列櫥窗。在收到出租人對第十七款：其展示提出反對意見的通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。第十八款： 在營業(yè)時間內(nèi)，保持該單元面向街道及該物業(yè)內(nèi)公用區(qū)域的店面玻璃、陳列櫥 窗以及商店標(biāo)記的照明， 并且允許出租人控制通向店面玻璃、 陳列櫥窗以及商店標(biāo)記的電路 開關(guān)。第十九款： 保證該單元內(nèi)不發(fā)生蟲害。發(fā)生蟲害時須及時報告出租人，并由其安排進行滅 蟲工作，費用由承租人繳付，出租人統(tǒng)一滅蟲害活動除外。第二十款： 承租人可向出

21、租人要求提供租賃或保養(yǎng)花木的服務(wù)，并支付相應(yīng)的費用。如自 行安排須征得出租人的書面同意。第二十一款： 承租人應(yīng)遵守保險公司和消防部門的所有規(guī)定。 未經(jīng)出租人書面同意， 不得在 該單元的門上增設(shè)鎖具或更改原有鎖具（該單元內(nèi)的財務(wù)、機要除外 ）。不得進行也不允許他人進行任何導(dǎo)致該單元及該物業(yè)保險失效或可能失效的行為， 由于承租人違反本條款規(guī)定而使出租人重新投保時， 承租人應(yīng)支付保險費增加部分以及其他有關(guān)開支。該單元保險的利益應(yīng)首先用于彌補有關(guān)損失。承租人獲得的有關(guān)第二十二款： 承租人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件六， 為本合同附件七。提供法人授權(quán)委托書正本作第二十三款： 未經(jīng)出租人書面同意，

22、不得將該單元挪作他用， 該單元內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)外， 承租人不得在該單元內(nèi)煮食， 承租人不得在該單元內(nèi)留宿。 若承租 人未按本合同的規(guī)定用途使用該單元， 出租人有權(quán)單方面終止本合同， 承租人須承擔(dān)違約責(zé) 任。除附件二明確列明承租人可在第二十四款： 承租人的代理人、 雇員、 經(jīng)承租人許可使用該單元的任何人的任何行為及其他 任何人經(jīng)被承租人許可所作出的行為均被視為承租人本身的行為，由承租人對其行為負全 責(zé)。第二十五款： 如有火警或其他意外事件發(fā)生， 除立即報警并采取必要措施外， 立即通知出租人。承租人應(yīng)同時第二十六款： 成任何毀損。承租人可按合同規(guī)定使用該物業(yè)公用區(qū)域及設(shè)施， 但不得對上述區(qū)域及設(shè)施造如

23、因承租人的行為造成的損害，承租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在獲得出租人或該物業(yè)的物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的前提下， 承租人有權(quán)以出租人指（如有 ）上展示承租人的名字。該等統(tǒng)一的字體由出租人為 出租人在任何情況下均保留搬遷該招第二十七款： 定的統(tǒng)一字體，在該物業(yè)的指示牌 承租人全權(quán)安排制造及擺放， 牌到該物業(yè)其他地方的權(quán)力。有關(guān)費用由承租人承擔(dān)。第二十八款：承租該物業(yè)任何單元的承租人必須全年（含節(jié)假日 ） 按出租方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間（另行通告）維持該單元正常營業(yè)。出租人保留按實際情況調(diào)整營業(yè)時間的權(quán)力。第二十九款： 租賃期內(nèi)承租人應(yīng)投保足夠而有效的公眾責(zé)任險及財產(chǎn)險。 保險金額由承租人 與保險公司協(xié)定， 保險條

24、款必須指定出租人為第一受益人。 在簽署本合同時， 承租人應(yīng)將該 投保單副本交由出租人備案 （見附件八 ），否則后果由承租人承擔(dān)。第三十款： 承租人于商場內(nèi)公用地方或場外舉辦各類活動而產(chǎn)生的意外、 全部由承租人負責(zé)。 因有關(guān)事件令出租人產(chǎn)生的經(jīng)濟性或非經(jīng)濟性損失，訴訟等一切責(zé)任，由承租人向出租人作出賠償。第三十一款： 承租人于公共走道放置固定或非固定物品而對消防規(guī)定有抵觸時所發(fā)生的一切 意外，承租人需承擔(dān)所有責(zé)任和賠償出租人因此而產(chǎn)生的一切損失。第十條出租人義務(wù)第一款：保證承租人的正常工作環(huán)境。無特殊情況，不得干擾承租人的正常工作。保證該物業(yè)內(nèi)部公共設(shè)施的正常運行， 如有故障， 接到承租人通知后

25、應(yīng)派人修復(fù) （應(yīng)），但由于非出租人的原因而使該單元內(nèi)設(shè)施不第二款： 由該物業(yè)的任何承租人或使用人負責(zé)者除外 能正常運行， 出租人不承擔(dān)責(zé)任， 本合同各項條款以及承租人繳付租金和其他費用的義務(wù)亦 不受此影響。第三款：對該物業(yè)公用區(qū)域提供二十四小時保安。第四款：負責(zé)該物業(yè)內(nèi)綠色植物的配置。第五款： 按季節(jié)提供冷氣。第七款：處理該物業(yè)的一般廢物。提供有關(guān)的貯存地點和設(shè)備。第八款：處理該物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施購買有效的保險。保障該物業(yè)每天營業(yè)十二小時，每周營業(yè)七天（政府有特殊規(guī)定者除外 ）營業(yè)期間第六款： 清潔該物業(yè)外墻 （應(yīng)由該物業(yè)的任何承租人或使用人負責(zé)者除外）維護該物業(yè) 公用區(qū)域 內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持

26、衛(wèi)生設(shè)施良好。第九款： 之費用由承租人全額承擔(dān)。為該物業(yè)的承租人及其各造訪者提供出租人認(rèn)為可行或需要的其它服務(wù)，但有關(guān)第十一條 同意租賃第一款： 在承租人支付租金、管理費及空調(diào)費、推廣宣傳費（如有） 、設(shè)施費用、保證金和 遵守本合同各項條款的條件下， 出租人同意將本合同第一條第一款中所述之該單元租予承租 人使用。第二款； 出租人、 出租人授權(quán)的一切人員或因其它原因而享有該等權(quán)利的人保有下列權(quán)利：1. 公共設(shè)施所有者擁有使一切有關(guān)供應(yīng)或有能力供應(yīng)該物業(yè)或其附近建筑物的服務(wù)管道不 中斷地通過該單元的權(quán)力； 此等公共設(shè)施所有者或其工作人員在事先取得出租人同意的情況 下?lián)碛羞M入該單元檢查、 修理、 更

27、換及建造新的服務(wù)管道以用于連接該物業(yè)或向其附件建筑 物提供公共設(shè)施的權(quán)力；2. 有權(quán)在該物業(yè)的任何部分安裝或固定出租人認(rèn)為適合的設(shè)備、機器和其它設(shè)備、標(biāo)記及 廣告架并有權(quán)拆除、 更換這些設(shè)備和設(shè)施。 出租人應(yīng)盡量減少干擾承租人， 并負責(zé)修復(fù)因此 而對該單元造成的損害；3. 擁有進行或同意任何其他人在該物業(yè)所在地從事重建、拆除、改建該物業(yè)或附近土地上 的建筑物或在該物業(yè)內(nèi)進行翻新、 更改通道或改善工程的權(quán)力。 出租人應(yīng)盡量減少給承租人 帶來的干擾和不便，包括對光源和空氣流通的影響，承租人應(yīng)對上述工程給予輔力支持；4. 有權(quán)決定對該物業(yè)外墻的使用，并有權(quán)將此種權(quán)利轉(zhuǎn)讓或委托給他人，承租人應(yīng)對上述

28、工程給予輔力支持。）。第三款： 如因承租人違反本合同中義務(wù)，出租人有權(quán)依據(jù)本合同的約定中斷該單元之水、 電供應(yīng)及其他服務(wù)或采取出租人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌胧?直到承租人糾正上述違約行為并付清 因此而引起的所有費用 （包括滯納金、重新接駁水、電供應(yīng)等的費用第十二條 交還出租人亦有權(quán)以該 承租人應(yīng)負責(zé)修補第一款： 租賃期滿或本合同提前終止時，承租人應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止當(dāng)日或按 出租人規(guī)定的期限將該單元交還出租人， 由此發(fā)生的費用由承租人支付。 單元租賃期滿或本合同提前終止當(dāng)日的現(xiàn)狀收回該單元而無須另作補償。因?qū)⒃搯卧謴?fù)至提供給承租人時的狀況而直接或間接對該單元以外或第三方造成的損害， 修補費

29、用由承租人承擔(dān)。第二款： 租賃期滿或本合同提前終止時，承租人應(yīng)將該單元恢復(fù)至提供給承租人時的狀況 并交還出租人，并與出租人共同驗收該單元及其附屬設(shè)施。如有損壞（自然磨損者除外 ）承租人須負責(zé)賠償。第三款： 租賃期滿或本合同提前終止時，承租人應(yīng)向出租人歸還該單元的所有鑰匙。第四款： 承租人逾期交還該單元的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且出租人有權(quán)自行收回該單 元。如出租人決定自行收回該單元， 而該單元內(nèi)仍有承租人的任何可移動的裝飾、 家具、裝 備、物件、 物料、 設(shè)備或其他任何物品，出租人可以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞皆谄湔J(rèn)為適當(dāng)?shù)膱鏊?保管前述物品，且有權(quán)自該單元應(yīng)交還而未交還之日起收取前述物品的保管費（包括

30、但不限于因保管該等物品而實際占用的場地費等），并要求承租人補償因保管而產(chǎn)生的所有其他費用（統(tǒng)稱為“保管費用” ）。承租方應(yīng)在接到出租方要求繳付及補償保管費用的通知后的七天內(nèi)繳付保管費用。 若乙方未在上述指定期限內(nèi)繳付所有款項， 則出租方可視為承租方放棄 該被保管的物品之擁有權(quán)， 而出租方有權(quán)處分保管物品， 并有權(quán)從處分所得款項中優(yōu)先受償 保管費用。第五款 當(dāng)承租人發(fā)生逾期交還該單元的情況，出租人有權(quán)進入該單元，并有權(quán)決定挪動或 不挪動該單元內(nèi)的物品， 或?qū)⒃搯卧謴?fù)至提供給承租人時的狀況， 承租人不得異議， 也不 得追究出租人責(zé)任和要求出租人賠償，同時， 出租人亦有權(quán)向承租人追討因清除、 清理

31、、挪 動前述物品和將該單元恢復(fù)至提供給承租人時的狀況所產(chǎn)生的所有費用。第六款： 無論承租人因為什么原因搬離該單元，均不得要求出租人償還其所付出的任何必 要費用 （包括購買內(nèi)裝修、 附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費用） ，亦無權(quán)要求出租人支付搬遷費、 騰退費等。第七款： 本合同所述的交還必須滿足下列全部條件：1 承租人已將該單元恢復(fù)至提供給承租人時的狀況，（或在出租人同意的情況下，可維持本合同期滿或提前終止當(dāng)日的現(xiàn)狀， ） 并將該單元歸還出租人；（自然磨損者除外 ） 進2 承租人已與出租人共同驗收了該單元及其附屬設(shè)施，并對損壞部分 行了必要的修繕或賠償；3 承租人已將該單元的所有鑰匙交還出租人；4 出租

32、人與承租人已簽署了書面的交接單。第十三條 出讓第一款： 未經(jīng)出租人同意承租人不得實施下列行為：1. 將本合同賦予承租人的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒅盅海?. 將該單元的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者，或讓第三者使用；3. 以承租人以外的他人名義對外掛牌；4. 將該單元內(nèi)的裝修、或固定在該單元的設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，或用之作為抵押。第二款： 出現(xiàn)下列行為和事件時應(yīng)重新確認(rèn)本合同：1. 如承租人是以合伙關(guān)系組成而合伙組成發(fā)生變更時；2. 如承租人是個人 （包括原合伙承租人中的唯一生存者 ）而其遭遇死亡、 精神失常或喪失行為 能力等變故時；3. 如承租人是公司而其被收購、改組、聯(lián)合、合并、自愿清

33、算或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東或其他擁有有效控制權(quán)的人員發(fā)生變更時；4. 承租人公司名稱改變時。如發(fā)生上述變化， 承租人應(yīng)在五日內(nèi)通知出租人， 并提供與有關(guān)證明文件正本相一致的復(fù)印 件，否則承租人即屬違約， 出租人有權(quán)單方面終止本合同并要求承租人按第十二條的規(guī)定于 指定時間內(nèi)交還該單元。第十四條 毀損如由于不可抗力或其他非承租人的原因而導(dǎo)致該單元不適合使用或無法使用而出租人投 保的保險金尚未因此而完全或部分被拒付時，則出租人應(yīng)于三個月內(nèi)修補損害及恢復(fù)原狀。在整個該單元不適合使用時， 承租人不需支付租金。 如該單元的一部分尚能夠使用， 經(jīng)雙 方協(xié)商同意，承租人可繼續(xù)使用該部分并應(yīng)對該單元可使

34、用部分交付租金及其他費用。如該單元在受損的三個月內(nèi)沒有被修復(fù)或重建， 則任何一方在該單元受損的三個月后可以 向另一方發(fā)出書面通知， 終止本合同， 合同終止后， 出租人將向承租人退還所有已預(yù)付的租 金、管理費及保證金等。 如該等毀損是由于不可抗力造成的， 則雙方互不追究提前終止合同 的違約責(zé)任，但并不影響出租人追索在該事件發(fā)生前承租人已拖欠租金、管理費及空調(diào)費、 推廣宣傳費（如有）及設(shè)施費用等欠款的權(quán)利。第十五條 責(zé)任的免除出租人不承對下列出租人無法控制的原因而給承租人及其他人員的財產(chǎn)及人身造成損害， 擔(dān)任何責(zé)任：（含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但1. 為進行必要的建筑物的維護保養(yǎng)工程，以及非出租人的原

35、因 不限于空調(diào)、電力、煤氣等 ）致使公用設(shè)施停止使用時；2. 由于承租人的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進 行維修時；3. 由于承租人的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?. 由于承租人的原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電造成的損失；5. 由于自然災(zāi)害，不可抗力以及該物業(yè)內(nèi)、外不能歸咎于出租人的原因，使承租人人身或 財產(chǎn)蒙損損失時；6. 因失竊或其它任何原因造成承租人財產(chǎn)的損失；7. 由于承租人或該物業(yè)內(nèi)其他承租人及其相關(guān)人員或任何第三者人員的原因所造成承租人 或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失；8. 由于燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷；9. 因政府及其它社團施工造成的影響。

36、第十六條 終止合同第一款： 出現(xiàn)下列情形之一，在不影響出租人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)所享有的其他權(quán)利的情況下，出租人有權(quán)終止合同并要求承租人交還該單元：1. 承租人逾期支付本合同項下的任何應(yīng)付款項，并在出租人向其發(fā)出要求承租人立即繳付 應(yīng)付款項的書面通知后，十四天內(nèi)仍未繳付該等應(yīng)付款項（無論是否正式追索 ）； 2. 承租人未按本合同的規(guī)定繳付或補足保證金；3. 如果承租人及其代理人或雇傭人員違反本合同及附件的任何條款，在接到出租人書面通 知后十五天內(nèi)未予糾正；擅自停止?fàn)I業(yè)或非正常營業(yè)， 且在4 承租該物業(yè)商場之承租人未經(jīng)出租人事先書面同意，出租人發(fā)出書面通知后三天內(nèi)仍未恢復(fù)正常營業(yè)；5承租人破

37、產(chǎn)或進行清盤 （除合并或改組的清盤外 ）；6. 由于承租人欠第三者款，其在該單元的物品被查封或扣押且七天內(nèi)未能 解除查封或扣押的。第二款 當(dāng)發(fā)生本條第一款的情況時，本合同自出租人將終止合同通知書送達承租人之日起 即時終止。出租人也可在該送達之通知書中規(guī)定另一確定日期為本合同終止日。如承租人不按照并要求本合同依照本條提前終止時， 承租人應(yīng)按照出租人規(guī)定的時間交還該單元， 出租人規(guī)定的時間交還該單元， 出租人有權(quán)按本合同第十二條規(guī)定自行收回該單元， 承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條 違約事件及補救措施第一款 如承租人逾期向出租人支付本協(xié)議下的任何款項，出租人除可依據(jù)本合同第十六條 規(guī)定提前終止合同外，

38、還可采取下列一項或多項措施：1 要求承租人就其遲延支付之應(yīng)付款項支付滯納金，其中租金、管理費及空調(diào)費、推廣宣 傳費（如有）及停車費之滯納金按每日0.3%計收，設(shè)施費用之滯納金按每日 0.3%計收。2. 承租人如拖欠管理費及空調(diào)費、推廣宣傳費（如有） 、設(shè)施費用，并在出租人向其發(fā)出要 求承租人立即繳付應(yīng)付款項的書面通知后，十四天內(nèi)仍未繳付該等應(yīng)付款項（無論是否正式追索 ），出租人有權(quán)停止向該單元供應(yīng)水、電、中央空調(diào)或電話線或該物業(yè)內(nèi)之其他設(shè)施及 服務(wù)，且該等權(quán)利的行使不影響出租人在此期間向承租人收取租金的權(quán)利。出租人對承租人因此而蒙受的任何破壞和損失不承擔(dān)任何責(zé)任。3 出租人有權(quán)扣除全部或部分保

39、證金來抵償承租人的任何應(yīng)付款項。在出租人按本合同規(guī)定用保證金充抵承租人應(yīng)付款項后， 所持保證金少于第五條第一款規(guī)定的數(shù)額時， 承租人須 在接到出租人通知后五天內(nèi)立即將保證金補足。如承租人未能按出租人的要求將保證金補 足，出租人有權(quán)就不足部分按每日 0.3%的比例收取滯納金。第二款 承租該物業(yè)商場之承租人未經(jīng)出租人事先書面同意， 擅自停止?fàn)I業(yè)或非正常營業(yè)的， 出租人除可按照第十六條的規(guī)定提前終止本合同外， 還有權(quán)就承租人不營業(yè)或非正常營業(yè)的 期間，收取按當(dāng)月租金水平計算的平均日租金的兩倍作為每一日停業(yè)或非正常營業(yè)的違約 金。第三款 未經(jīng)雙方協(xié)商一致，承租人單方面要求提前終止合同，或本合同依據(jù)第十

40、六條提前 終止時， 出租人有權(quán)不予退還承租人已付的保證金。 如保證金仍不足以抵付出租人下列損失的，出租人仍有權(quán)向承租方追償：1. 在本合同約定的租期內(nèi)，因承租人的違約行為造成出租人提前解除合同形成該單元空置 期的租金、管理費及空調(diào)費、推廣宣傳費（如有）損失；如有）之間的差價 （若有 ）；32. 在本合同約定租期內(nèi)，該單元另行出租的租金、管理費及空調(diào)費、推廣宣傳費（如有） 收入與出租人將為該單元支出或根據(jù)本合同可取得的約定租金、 管理費及空調(diào)費、 推廣宣傳 費出租人基于承租方完全履行本合同考慮而給予承租人享有免租期的租金損失；4.出租人支付給中介公司的與本合同有關(guān)的傭金；5.因承租人擅自改變該單

41、元房屋結(jié)構(gòu)，或損壞該單元使出租人支出的全部修繕費用；6.出租人支出的合理費用。因承租人提前退租和出現(xiàn)本合同第十七條所述的違約事件給出租人造成的其他損失和使第四款 租賃期滿或因承租人違約而導(dǎo)致出租人提前終止合同，承租人均應(yīng)按規(guī)定或出租人 要求的時間交還該單元， 如承租人未按期交還該單元， 在其逾期交還期間內(nèi)， 出租人有權(quán)收 取雙倍的租金。第五款 如由于出租人自身原因致使承租人延期接收該單元， 后，但本合同終止日期不變。該單元的裝修期、 租期相應(yīng)推第六款 若因出租人自身原因致使承租人于起租日期后三個月內(nèi)仍未能使用該單元， 人有權(quán)以書面通知出租人解除本合同，合同解除以承租人書面通知送達出租人之日起生

42、效。 在承租人發(fā)出上述通知后七日內(nèi)， 出租人須無息退還承租人所付全部保證金和其他交費。 此之外，出租人無須再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。承租第七款 如雙方約定以營業(yè)額提成的方式計算承租人每月的租金，則出租人有權(quán)按承租人全 年最高營業(yè)額之月所收取的租金標(biāo)準(zhǔn)來計算及計收承租人擅自停止?fàn)I業(yè)或非正常營業(yè)期間 租金，及本條所規(guī)定的其他租金。第八款 如承租人或其代理人、雇傭人員違反本合同其他任何條款，承租人應(yīng)在收到出租人 書面通知后十五天內(nèi)予以糾正。如因此給出租人造成任何損失的，承租人應(yīng)立即予以足額賠償。第十八條優(yōu)先續(xù)租及優(yōu)先購買權(quán)承租人在此正式聲明且承諾放棄該單元的優(yōu)先購買權(quán)和租賃期屆滿后之優(yōu)先續(xù)租權(quán)。出租人可將該單元售予或轉(zhuǎn)讓給任何第三方，也可在租期屆滿后將該單元出租給任何第三方，而無需事前征得承租人同意。 在本合同有效期內(nèi)，出租人出售或轉(zhuǎn)讓該單元須在出售或轉(zhuǎn)讓合同 中訂明該單元的受讓人必須承擔(dān)及繼續(xù)履行本合同，承租人同意受讓人為唯一行使及履行本合同項下出租人的全部權(quán)利及義務(wù)的一方。第十九條標(biāo)記如承租人要求在該物業(yè)外墻安裝招牌，需要事先取得出租人及政府有關(guān)主管部門同意并支付使用費。承租人應(yīng)自費負責(zé)安裝和維修該招牌并應(yīng)購買保險，以及就出租人因該招牌的安裝或存在遭受的所有實際損