《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》

1、合同編號:GF-2014-0171商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人: 買受人:制定中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局0四年四月說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價(jià)款 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章面積差異處理方式 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同備案與房屋登記 第九章前期物業(yè)管理 第十章其他事項(xiàng)-11 -1本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2簽訂本合同前

2、，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及 其他有關(guān)證書和證明文件。3出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。5出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定

3、, 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。2法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，

4、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20MU上（含 2.20 M的永久性建筑。5不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)

5、企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。11返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。12售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書

6、號:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:法定代表人:委托代理人:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址：_ 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:法定代表人：買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】 】，證號:出生日期：年月日，性別：通訊地址：由P政編碼：【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：聯(lián)系電話:證件類型:出生日期:通訊地址:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【年月日，性別:】，證號:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1出賣人以【出讓】【劃撥】【的建設(shè)用地使用權(quán)。該

7、地塊【國有土地使用證號】【】方式取得坐落于】為地塊土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為日。2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為第二條預(yù)售依據(jù) 該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為第三條商品房基本情況1該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。數(shù)為2該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為中地上'層，地下，建筑總層層。【幢】【座】【3該商、品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的單兀層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。，其預(yù)

8、測建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 共 共平方米，其中套內(nèi)建筑面積面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。，抵押人：抵押登記機(jī)構(gòu):，債務(wù)履行期限: ，抵押人：抵押類型:抵押權(quán)人:抵押登記日期: 抵押類型： 抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)： 八. ，債務(wù)履行期限：抵押登記日期： 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條房屋權(quán)利狀況承諾1出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2該商品房沒有出售給除本合同買受人

9、以外的其他人;3該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.5.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 廠 口中一口口口、，,% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買 受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 總

10、價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 總價(jià)款為 （幣種）元（大寫3按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 寫種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：_ （幣種）元整）。（幣種）元整）。元（大（幣種） 元整）。元,元,4按照（大寫第七條付款方式及期限計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元整）。（幣種）（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）_元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】商品房價(jià)款。時(shí)【抵作】【（二）買受人采取下列第1 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在2分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在房全部價(jià)款，首期房價(jià)款種方式付款:_年月年 月日前支付該商品房全部價(jià)款。日前分_ _ （幣種）元（

11、大寫：_元整），應(yīng)當(dāng)于年 月期支付該商品日前支付。3貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于年 月 日前支付首期房價(jià)款 （幣種）元（大寫元整），占全部房價(jià)款%。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。4其他方式：（三）出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條逾期付款責(zé)任種方式除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾

12、期在 違約金。日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 宀山主人士、豐切厶 n時(shí) 山主%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣 人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。（該出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差

13、額確定。2.第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件:1該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;3.4.該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。 第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,3供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，4燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿?/p>

14、的敷設(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)，5電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2 3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4 5 6 7項(xiàng) 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。“種如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第元的違約元的違約元的違約（1）以上設(shè)施中第1、2、3 4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付金;金;金。第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使

15、用條件的，出賣人按日向買受人支付出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。年月日達(dá)到年月日達(dá)到年月日達(dá)到:年月日達(dá)到年月日達(dá)到o（2）1小區(qū)內(nèi)綠地率:（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）2小區(qū)內(nèi)非市政道路 3規(guī)劃的車位、車庫4物業(yè)服務(wù)用房：_年月日達(dá)到 年 月 日達(dá)到5醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：6幼兒園：7學(xué) 校： 8.9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理: 1小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 3規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 4物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 5其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的

16、， 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆 滿前第十一條交付時(shí)間和手續(xù)日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出

17、賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等; 管道堵塞；(2)(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)(5)(6)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;（1）-19 -3查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式

18、處理：（1）（2）第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（ 1）項(xiàng)中的期限），自第的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1（ 1）項(xiàng)中的十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房價(jià)款萬分之比率）。（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起1日內(nèi)退還買受人已付全部房

19、款（含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起按昭日起，按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。房價(jià)款萬分之2.第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第種方式處理。1根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（

20、1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 昭小% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建 筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%內(nèi)（

21、含3%部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%?分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比= 實(shí)測套內(nèi)建筑面積內(nèi)建筑面內(nèi)建筑面積 X 100%2根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 昭 八、（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)解% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

22、計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比 在3%以內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%?分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值 在3%以內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%?分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比= 實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積 X 100%預(yù)測建筑面積（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定 誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸

23、超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下：4雙方自行約定:第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起1C日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受 人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起1日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)

24、自解除合同通知送達(dá) 之日起1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按昭% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日 起1日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 解除合同。1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2供熱、采暖方式；3.4

25、.5（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起153內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按昭按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的

26、，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照- r/T十亠口八升弘廿口% （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠

27、償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起153內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 式處理（可

28、多選）：及時(shí)更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);（1）（2）（3）（4）具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照十葉十亠口

29、-八% （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用； 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起, 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)

30、當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附 件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保承擔(dān)連帶出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【3（日內(nèi)

31、】【日內(nèi)】（不超過3（0）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起153內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受

32、人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。2. （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的, 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 日。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年月日到年月】。物業(yè)（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_服務(wù)費(fèi)為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面

33、告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè) 主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城

34、鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下:1規(guī)劃的車位、車庫：2會所:第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾1出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不米取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅

35、自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。4出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十。5買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。6.7.第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第

36、二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1依法向房屋所在地人民法院起訴。曰亠仲裁委員會仲裁。2提父第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議 （補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減

37、輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或0-23 -不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份,【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】【委托代理人】（簽字或蓋章）：（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）-27 -簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)

38、標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍）2建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2解除抵押的條件和時(shí)間 3關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體 約定附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2其他約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約 定處理。出

39、賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：4衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【1；2起居室：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】；(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】；(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】；3廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】；】；(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】 (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】；】；1外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【一000(4)廚具:（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；】；（4）衛(wèi)生器具5陽

40、臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【6電梯：（1）品牌:（2）型號:8窗戶:9.10.附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的, 雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約 定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為：（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為：

41、（不得低于5年）;3供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：（不得低于2年）;5裝修工程：保修期限為：（不得低于2年）;6.7.8.（二）其他約定oo附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1前期物業(yè)服務(wù)合同2臨時(shí)管理規(guī)約附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件一補(bǔ)充協(xié)議合同編號:GF-2014-0172商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本出賣人: 買受人:制定中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局0

42、四年四月說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價(jià)款 第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章房屋登記 第七章物業(yè)管理 第八章其他事項(xiàng)-45 -1本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文 件。3出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意

43、防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。5出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定, 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將

44、竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價(jià)款的行為。2法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20MU上（含 2.20 M的永久性建筑。5不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商

45、業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。11返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中

46、華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:法定代表人:委托代理人:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號: 法定代表人：買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】 】，證號:出生日期：年月日，性別：通訊地址：由P政編碼：【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：聯(lián)系

47、電話:證件類型:出生日期:通訊地址:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【年月日，性別:】，證號:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為，平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品，土地使用權(quán)終止日期為年月土地使用權(quán)面積為房）所占用的土地用途為地塊日。2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號】【房屋所有權(quán)證

48、證號】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為第三條商品房基本情況1該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【2該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為數(shù)為層，其中地上層，地下】。，建筑總層層。【幢】【座】丄3該商、品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的單兀層號。該商品房的平面圖見附件一。，其實(shí)測建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 共共平方米，其中套內(nèi)建筑面積面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式,個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： _抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押

49、登記日期:債務(wù)履行期限：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買 權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】 【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第六條房屋權(quán)利狀況承諾1出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;2該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.5.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完

50、成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買 受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起1日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付 古款之日卡己 按日召款 起，按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的 賠償金。第三章商品房價(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（幣種）元,總價(jià)款為（幣種）元（大寫2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 總價(jià)款為 （幣種）元（大寫（幣種）3

51、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 寫 （幣種）元整）。元整）。元,_元整）。 元（大計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元整）。4按照（大寫 第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）時(shí)【抵作】【（幣種）元 （大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】商品房價(jià)款。（二）買受人采取下列第1 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在2分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 房全部價(jià)款，首期房價(jià)款種方式付款：年月日前支付該商品房全部價(jià)款。年月日前分期支付該商品_ （幣種）元（大寫：_元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付?！?買受人應(yīng)當(dāng)于3貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)年 月 日前支付首期房價(jià)款

52、 （幣種）元（大寫元整），占全部房價(jià)款%。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。4其他方式:（三）雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 開戶銀行為，賬號為該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第九條逾期付款責(zé)任種方除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在的違約金。（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之.比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。送達(dá)之日起（該2.第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件:1該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;3.4.該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使