《天津市建筑工程質(zhì)量階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收實(shí)施辦法》宣貫會講解稿20150313

1、天津市建筑工程質(zhì)量天津市建筑工程質(zhì)量階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收實(shí)施辦法實(shí)施辦法第一部分第一部分 階段驗(yàn)收階段驗(yàn)收根據(jù)本辦法第四條規(guī)定：階段驗(yàn)收是指建筑工程的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能工程階段完工后，在施工單位、工程監(jiān)理單位按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織的驗(yàn)收活動。明確了地基階段驗(yàn)收是指基礎(chǔ)墊層施工前的驗(yàn)收?；A(chǔ)階段驗(yàn)收是指基礎(chǔ)承臺、基礎(chǔ)梁或者底板施工完成，下步施工前的驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收是指承重結(jié)構(gòu)施工完成，二次結(jié)構(gòu)或者裝飾裝修施工前的驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)可以根據(jù)工程實(shí)際情況，劃分為若干個(gè)子階段進(jìn)行驗(yàn)收。階段驗(yàn)收程序： 一、具備條件，申請驗(yàn)收； 二、制定

2、驗(yàn)收方案； 三、驗(yàn)收實(shí)施；一、具備條件，申請驗(yàn)收根據(jù)本文件第七條的規(guī)定：（一）已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的相關(guān)內(nèi)容，施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)圖審合格。（一）已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的相關(guān)內(nèi)容，施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)圖審合格。（二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗(yàn)收合格，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法（二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗(yàn)收合格，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，分別出具階段驗(yàn)收自評報(bào)告（附表一）和階段驗(yàn)收規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，分別出具階段驗(yàn)收自評報(bào)告（附表一）和階段驗(yàn)收評估報(bào)告（附表二）。評估報(bào)告（附表二）。（三）質(zhì)量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過程中工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改（三）質(zhì)

3、量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過程中工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題有完整的整改記錄，影響結(jié)構(gòu)的重大質(zhì)量缺陷處理情況資料齊全，并應(yīng)的問題有完整的整改記錄，影響結(jié)構(gòu)的重大質(zhì)量缺陷處理情況資料齊全，并應(yīng)有影像資料。有影像資料。（四）勘察單位出具地基階段質(zhì)量證明文件（附表三）。工程地質(zhì)情況與勘察（四）勘察單位出具地基階段質(zhì)量證明文件（附表三）。工程地質(zhì)情況與勘察報(bào)告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。報(bào)告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。（五）設(shè)計(jì)單位出具質(zhì)量證明文件（附表四），確認(rèn)施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)（五）設(shè)計(jì)單位出具質(zhì)量證明文件（附表四），確認(rèn)施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求，工程按圖審合格

4、的圖紙施工。重大設(shè)計(jì)變更經(jīng)重新圖審并備案。定的要求，工程按圖審合格的圖紙施工。重大設(shè)計(jì)變更經(jīng)重新圖審并備案。（六）樁基驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有樁基檢測報(bào)告，樁位偏移和樁頂標(biāo)高復(fù)測記錄、樁位竣（六）樁基驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有樁基檢測報(bào)告，樁位偏移和樁頂標(biāo)高復(fù)測記錄、樁位竣工圖等。工程應(yīng)標(biāo)識樁位控制線，樁標(biāo)高控制點(diǎn)或線。工圖等。工程應(yīng)標(biāo)識樁位控制線，樁標(biāo)高控制點(diǎn)或線。（七）結(jié)構(gòu)（子結(jié)構(gòu)）驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場無驗(yàn)收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、（七）結(jié)構(gòu)（子結(jié)構(gòu)）驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場無驗(yàn)收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)在自查處標(biāo)識、標(biāo)明水平及縱向控制線等。實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)在自查處標(biāo)識、標(biāo)明水平及縱向控制線等。（八）建筑節(jié)能驗(yàn)收時(shí)

5、，有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)備應(yīng)調(diào)試運(yùn)行正常，標(biāo)識清楚，具（八）建筑節(jié)能驗(yàn)收時(shí)，有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)備應(yīng)調(diào)試運(yùn)行正常，標(biāo)識清楚，具備使用條件。備使用條件。 具備上述條件，完成各分部工程設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請階段驗(yàn)收。 施工單位（附表一）、監(jiān)理單位（附表二）、勘察單位（附表三）、設(shè)計(jì)單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。 二、制定驗(yàn)收方案 方案應(yīng)包括：工程概況、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時(shí)間安排。 各分部工程應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容合理設(shè)置驗(yàn)收小組。本辦法第五條規(guī)定了對驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）驗(yàn)收組成員由建設(shè)單位、

6、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理（一）驗(yàn)收組成員由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的專業(yè)人員組成，驗(yàn)收組可以按專業(yè)劃分為若干個(gè)驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；單位的專業(yè)人員組成，驗(yàn)收組可以按專業(yè)劃分為若干個(gè)驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；（二）驗(yàn)收組組長及小組組長由建設(shè)單位人員或者其聘請的專業(yè)人員擔(dān)任，（二）驗(yàn)收組組長及小組組長由建設(shè)單位人員或者其聘請的專業(yè)人員擔(dān)任，并應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)的高級工程師以上職稱，或者國家注冊監(jiān)理工程師資格，并應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)的高級工程師以上職稱，或者國家注冊監(jiān)理工程師資格，或者相關(guān)專業(yè)國家一級注冊或者相關(guān)專業(yè)國家一級注冊（三）驗(yàn)收人員應(yīng)當(dāng)專業(yè)齊全，有工程師以上職稱；（三）

7、驗(yàn)收人員應(yīng)當(dāng)專業(yè)齊全，有工程師以上職稱；（四）有相應(yīng)的檢測人員和檢測設(shè)備。（四）有相應(yīng)的檢測人員和檢測設(shè)備。 第九條第九條 階段驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)通過抽取一定數(shù)量的檢驗(yàn)批，采階段驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)通過抽取一定數(shù)量的檢驗(yàn)批，采取資料核查、實(shí)物測量等方法核驗(yàn)檢驗(yàn)批的真實(shí)性。抽取資料核查、實(shí)物測量等方法核驗(yàn)檢驗(yàn)批的真實(shí)性。抽查檢驗(yàn)批比例原則上不少于查檢驗(yàn)批比例原則上不少于5%且不少于且不少于3批，不足批，不足3批批的全數(shù)檢查，并做好檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收復(fù)查記錄（附的全數(shù)檢查，并做好檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收復(fù)查記錄（附表五）。表五）。 對工程實(shí)體質(zhì)量有質(zhì)疑的，可以采取實(shí)體檢測進(jìn)行驗(yàn)證。對工程實(shí)體質(zhì)量有質(zhì)疑的，可以采取實(shí)體檢測進(jìn)行驗(yàn)證。三

8、、驗(yàn)收實(shí)施1、由建設(shè)單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格 首次會議情況首次會議情況2、參建各方（勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表一、附表二、附表三、附表四）3、建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收方案宣讀驗(yàn)收組成員名單及分工情況 4、驗(yàn)收組組長組織開展驗(yàn)收活動5、各驗(yàn)收小組組長宣讀各組驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法6、開始驗(yàn)收（附表五）：由組長指定專人進(jìn)行記錄用平面簡圖標(biāo)注驗(yàn)收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項(xiàng)目）注：抽檢部位多時(shí)可附表（以下為驗(yàn)收現(xiàn)場觀感及實(shí)測實(shí)量實(shí)例圖像） 7、驗(yàn)收小組形成專業(yè)組意見8、驗(yàn)收

9、組組長主持末次會議，根據(jù)各專業(yè)組驗(yàn)收意見形成本次階段驗(yàn)收意見 末次會議情況末次會議情況9、由建設(shè)單位宣布驗(yàn)收結(jié)論并在會后形成會議紀(jì)要 注：建設(shè)單位在階段驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)第二部分第二部分 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 程序：一、具備條件，申請驗(yàn)收；二、制定驗(yàn)收方案；三、驗(yàn)收實(shí)施；一、具備條件，申請驗(yàn)收 第十二條第十二條 建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）施工單位完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（一）施工單位完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 （二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了自查，確認(rèn)工程質(zhì)（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了自查，

10、確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并出具工程竣工驗(yàn)收自評報(bào)告（附表六）。工程竣工驗(yàn)收同要求，并出具工程竣工驗(yàn)收自評報(bào)告（附表六）。工程竣工驗(yàn)收自評報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。自評報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的工程監(jiān)理（三）工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的工程監(jiān)理資料，并出具竣工驗(yàn)收評估報(bào)告（附表七）?？⒐を?yàn)收評估報(bào)告應(yīng)資料，并出具竣工驗(yàn)收評估報(bào)告（附表七）?？⒐を?yàn)收評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單

11、位負(fù)責(zé)人審核簽字。經(jīng)總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量證明文件（附表三、簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量證明文件（附表三、附表四）。質(zhì)量證明文件應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)附表四）。質(zhì)量證明文件應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）施工單位有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（五）施工單位有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 （六）住宅工程完成分戶驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格，建設(shè)

12、單位按戶出具（六）住宅工程完成分戶驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附表十二）。（附表十二）。（七）施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明。（七）施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明。（八）施工單位已簽署的工程質(zhì)量保修書。（八）施工單位已簽署的工程質(zhì)量保修書。（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。 （十）規(guī)劃部門已出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。（十）規(guī)劃部門已出具建

13、設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。（十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗(yàn)收或者備案意見書。（十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗(yàn)收或者備案意見書。 （十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門（十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第十三條第十三條 具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設(shè)單位應(yīng)具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)組織工程竣工驗(yàn)收。 具備上述條件，完成工程設(shè)計(jì)圖紙全部內(nèi)容，在施工單位自檢

14、合格、監(jiān)理組織預(yù)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗(yàn)收。 施工單位（附表六）、監(jiān)理單位（附表七）、勘察單位（附表三）、設(shè)計(jì)單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。二、制定驗(yàn)收方案 u 方案應(yīng)包括：工程概況、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時(shí)間安排。u 根據(jù)竣工驗(yàn)收內(nèi)容合理設(shè)置驗(yàn)收小組，驗(yàn)收組具備的條件與階段驗(yàn)收條件一致。 第十七條第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。組名單告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。三、驗(yàn)收實(shí)施1、由建設(shè)

15、單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格 首次會議情況實(shí)例首次會議情況實(shí)例2、參建各方（勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表三、附表四、附表六、附表七）。 3、建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收方案宣讀驗(yàn)收組成員名單及分工情況4、驗(yàn)收組組長組織開展驗(yàn)收活動5、各驗(yàn)收小組組長宣讀各組驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法6、開始驗(yàn)收：（1）實(shí)地查驗(yàn)（附表十、附表十一、附表十二）：由組長指定專人進(jìn)行記錄用平面簡圖標(biāo)注驗(yàn)收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項(xiàng)目）注：抽檢部位多時(shí)可附表 驗(yàn)收現(xiàn)場室內(nèi)凈空尺寸測量實(shí)例驗(yàn)收現(xiàn)場室內(nèi)凈空尺寸測量實(shí)例 驗(yàn)收現(xiàn)場照明照度測量實(shí)例驗(yàn)收現(xiàn)場照明照度測量實(shí)例 驗(yàn)收現(xiàn)場風(fēng)口風(fēng)量測量實(shí)例驗(yàn)收現(xiàn)場風(fēng)口風(fēng)量測量實(shí)例 驗(yàn)收現(xiàn)場空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測量實(shí)例驗(yàn)收現(xiàn)場空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測量實(shí)例 驗(yàn)收現(xiàn)場門窗淋水檢測實(shí)例驗(yàn)收現(xiàn)場門窗淋水檢測實(shí)例 驗(yàn)收