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文檔簡介

1、第七條付款方式及期限(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金人民幣 (幣種)1000010000 元(大寫壹萬元整)。(二)買受人采取下列第 _ 中方式付款:1.1. 一次性付款。買受人應當在 _ 年_月_ 日前簽合同一筆付清支付該商品房全部價款。2.2. 分期付款。買受人應當在 _年_月 日前分_ 支付該商品房全部價款,首期房價款 _ (幣種)_ 元(大寫:_ 元整),應當于_年_月_ 日前支付。3.3. 貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【銀行貸款】。買受人應當于_ 年_月_日前支付首期房價款人民幣(幣種) _ 元(大寫_整),占全 部房價款的 %。余款人民幣(幣種)_ (大寫_

2、整)向_(貸款機構(gòu)) 申請貸款支付。4.4. 其他方式:_ X X_ 。(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金房款局開立賬戶,用于本工程建 設。該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為工商銀行(開戶行),預售資金監(jiān)管賬戶名稱為房款局 備案的項目名稱_,賬號為_該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責任除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_A.種方式處理:1.1.按照逾期時間,分別處理(1 1)和(2 2)不作累加)。(1 1) 逾期在_90_日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之叁 的違 約金。(2 2) 逾期超過 90

3、90 日(該期限應當與本條第(1 1)項中的期限相同) 后,出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的 Q03%Q03%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全7部房款(含已付貸款部分)出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _(該比率不低于第(1 1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.2._X_第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房

4、交付時應當符合下列第 1 1、2 2、X、X項所列條件:1.1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;2.2. 該商品房已取得房屋測繪報告;3.3. _X_ ;4.4. _ X X_。該商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 第十條商品房相關(guān)設施設備交付條件(一)基礎設施設備1.1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連 接。使用自建設施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,2.2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,3.3. 供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),_X_ _4

5、.4. 燃氣:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供應,5.5. 電話通信:交付時線路敷設到戶;6.6. 有線電視:交付時線路敷設到戶;77.7. 寬帶網(wǎng)絡:交付時線路敷設到戶。以上第 1 1、2 2、3 3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;(不包括預存費用)第4 4、5 5、6 6 7 7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第二種方式處理:(1 1)以上設施中第 1 1、2 2、3 3、4 4 項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合 同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第 5 5 項未按時達到

6、交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付0 0 元的違約金;第 6 6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付0 0 元的違約金;第 7 7 項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付0 0 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后 _ 日之內(nèi)達到交付使用條件。(2 2) 出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后6060 日之內(nèi)達到交付使用條件。(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)1.1. 小區(qū)內(nèi)綠地率:20162016 年 1010 月 3030 日達到一規(guī)劃標準;2.2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路:20162016 年 1010 月 3030 日達到一

7、規(guī)劃標準;3.3. 規(guī)劃的車位、車庫:20162016 年 10_10_月 3030 日達到 規(guī)劃標準;4.4. 物業(yè)服務用房:20162016 年 1010 月 3030 日達到一規(guī)劃標準_;5.5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu): _ 年_10_10_月 _30_30_日達到 規(guī)劃標準;6.6. 幼兒園: _ 年_ 月_ 日達到規(guī)劃標準_ ;7.7. 學校: _年_月_日達到_ ;8.8. _L_L_9.9. _。以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:1.1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,雙方協(xié)商解決。2.2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,雙方協(xié)商解決_。3.3. 規(guī)劃的車位

8、、車庫未達到上述約定條件的,雙方協(xié)商解決_。4.4. 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,雙方協(xié)商解決_ 。5.5. 其他設施未達到上述約定條件的,_X X_。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件五。第一條交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當 20162016 年 1010 月 3030 日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿 前 1010 日(不少于 1010 日)將查驗房屋的時間、 辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證 件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿 之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該

9、商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。X。交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文 件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn) 生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。(三)查驗房屋1.1. 辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或 者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起6060 日內(nèi)負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。(1)屋面、

10、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;(5)X;(6)X。3.3. 查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨?按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:(1)視為按期交付 ;(2)X。第十二條逾期交付責任除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同 意按照下列第1_種方式處理:1.1.按照逾期時間,分別處理(1 1)和(2 2)不作累加)。(1 1)逾期在 9090 日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第 1 1 (1 1)項中的期限),自第 十一條約定的交付期限屆滿之次日

11、起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 叁 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1 1 (1 1)項中的比率)。(2 2)逾期超過 9090 日(該期限應當與本條第(1 1)項中的期限相同) 后,買受人有 權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之 日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 0.030.03 % %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支

12、付全部房價 款萬分之 壹(該比率應當不低于本條第 1 1( 1 1)項中的比率)的違約金。2.2._X X_第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房 的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,雙方 同意按照第 4 4 種方式處理。1.1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:(1 1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%3%以內(nèi)(含 3%3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(2 2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%3%時,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面

13、通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分) ,并自買受人付款之日起,按照% % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%3%以內(nèi)(含 3%3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3%3%部分的房價款由出賣人 承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差 比絕對值在 3%3%以內(nèi)(含 3%3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)嘰喚比二實測

14、套內(nèi)常憶撈密罟筑啊冥湊測會內(nèi)建筑而積2.2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:(1 1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%3%以內(nèi)(含 3%3%)的,根據(jù)實測建 筑面積結(jié)算房價款;(2 2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%3%時,買受人有權(quán)解除 合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起1515日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 _ % %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積

15、誤差比在3%3%以內(nèi)(含 3%3%)部分的房價款由買受人補足,超出 3%3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買 受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%3%以內(nèi)(含 3%3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(3 3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。3.3.根據(jù)第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差 范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約 定如下:4.4.雙方自行約定:根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,按延吉房產(chǎn)

16、測繪有限公司最后核實的實測面積 為準,多退少補,據(jù)實結(jié)算房價款。第六章規(guī)劃設計變更第十四條規(guī)劃變更(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設二!川丄我UL打已偵測建筑面積x 100%買受人不追究出賣人賠償責任O商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地 率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的, 出賣人應當在變更確立之日起 1010 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買 受人的,買受人有權(quán)解除合同。(二) 買受人應當在通知送達之日起 1515 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復

17、。買受人 逾期未予以書面答復的,視同接受變更。(三) 買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 0.01%0.01%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的 損失,雙方約定如下:買受人不追究出賣人賠償責任_。第十五條設計變更(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日

18、起1010 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。1.1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2.2. 供熱、采暖方式;3.3.4.4.5.5.(二)買受人應當在通知送達之日起 1515 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之 日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 0.010.01 % %向買受人支付違

19、約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:7第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十六條商品房質(zhì)量(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,_ 。(二

20、)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地 基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:(1 1) 及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。x。(2 2) 經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合

21、同的,_ _出賣人負責修復達到國家及行業(yè)相關(guān)標準不支付其他賠償金。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn) 品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1 1)、X_ _、_X_ _方式處理(可多選):(1 1) 及時更換、修理;(2 2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;(3 3) _X_ ;(4 4) _逢_。具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】標準,標準名稱:X,標準文號:X_。該商品

22、房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】標準,標準名稱:X,標準文號:X 0該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣 人應當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并 自買受人付款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由 出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付 的,出賣人應當承擔逾期交付責任。2.2.

23、 該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。第十七條保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按 照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽 訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。(二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:1.1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;2.2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;3.3. _X_o(三)在保修期內(nèi),買受

24、人要求維修的書面通知送達出賣人日3030 內(nèi),出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期 間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,由吉林省中州建筑工程有限公司承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八第八章合同備案與房屋登記第十九條預售合同登記備案(一) 出賣人應當自本合同簽訂之日起【3030 日內(nèi)】【X日內(nèi)】(不超過 3030 日)辦理 商品房預售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。(二) 有關(guān)預售合同登記備案的其他約定如下:X。第二十條房屋登記(一) 雙方同意共同向房屋登

25、記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二) 因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起720720 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第_J_種方式處理:1.1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 1515 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付 款之日起,按照(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不 解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán) 登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之壹 的違約金。2.2.

26、_ X X_ 。(三) 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出 賣人不承擔責任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理(一) 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為長春業(yè)達物業(yè)服務有限公司。(二) 物業(yè)服務時間從 20162016 年 1010 月_30_30 日到 20202020 年 1010 月 3030 日。(三) 物業(yè)服務期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】。物業(yè)服務費為 且 6_6_元/ /月平方米(建筑面積)(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面

27、告知買 受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘 的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決 定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有:1.1. 建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共 通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;2.2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

28、)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共 綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物 業(yè)服務用房;3.3. _x x_(三)雙方對其他配套設施約定如下:1.1. 規(guī)劃的車位、車庫:U U_;2.2. 會所:歸開發(fā)商所有:3.3. _ X X_。第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,由買受人 承擔。第二十四條銷售和使用承諾1.1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不米取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2.

29、2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性 質(zhì)。3.3. 出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和 設施的處分。4.4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5.5. 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié) 構(gòu)。6.6. _x_。7.7. _X_。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應采用書面形式,以【由一【郵寄

30、掛號信】【X】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應在變更之日起 1010 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方 未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及 其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外 的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相 關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第2 2種方式解決:1.1. 依法向房

31、屋所在地人民法院起訴。2.2. 提交_ 延吉市_ 仲裁委員會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準第二十九條合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁,一式 肆 份,其中出賣人 叁 份,買受人 壹 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):【法定代表人】(簽字或蓋章):【法定代表人】(簽字或蓋章):

32、【委托代理人】(簽字或蓋章):【委托代理人】(簽字或蓋章):【法定代理人】(簽字或蓋章):簽訂時間:年 月曰簽訂時間: 年 月曰簽訂地點:簽訂地點:附件一房屋平面圖(應當標明方位)1.1. 房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍)2.2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)1.1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.2. 解除抵押的條件和時間3.3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定1.1. 相關(guān)設施的位置及用途2.2. 其他約定附件六關(guān)于裝飾裝

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