納雍縣羊場鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告

1、羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場新建項目 可行性研究報告納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場新建項目可行性研究報告主管單位： 貴州省納雍縣商務局 建設(shè)單位： 納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)人民政府 法人代表： 趙韻旭 聯(lián)系電話： （0857）3675001 建設(shè)地點： 納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)興羊大街 編制時間： 2016年7月 目 錄第一章 總 論41.1 項目基本情況41.2 研究范圍及主要編制依據(jù)41.3 可行性研究的主要結(jié)論41.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標51.5項目建設(shè)投資及資金來源61.6 評價6第二章 建設(shè)背景及必要性72.1 項目建設(shè)背景72.2 項目建設(shè)的必要性8第三章 項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃93.1鄉(xiāng)域概況93.2自

2、然條件93.3社會經(jīng)濟條件103.4建筑施工條件10第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模104.1建設(shè)原則104.2建設(shè)標準114.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模11第五章市場設(shè)置與管理方案125.1場地環(huán)境設(shè)計方案125.2設(shè)施設(shè)備設(shè)計125.3商品管理145.4衛(wèi)生管理165.5經(jīng)營管理17第六章 建設(shè)設(shè)計方案186.1 建筑工程設(shè)計186.2 建筑方案196.3 給排水216.4 強電226.5 弱電23第七章 節(jié)能節(jié)水277.1 節(jié)能原則277.2 節(jié)能設(shè)計須依據(jù)277.3 節(jié)能277.4 其他節(jié)能措施287.5 節(jié)水措施287.6 節(jié)能材料的要求28第八章 工程進度及建設(shè)管理298.1 工程進度安排298.2

3、建設(shè)管理298.3合同管理318.4 協(xié)調(diào)管理318.5安全管理328.6資金管理32第九章 建設(shè)項目招投標329.1招標范圍及招標組織形式329.2招標方式339.3招投標相關(guān)要求33第十章 環(huán)境影響及評價3410.1 環(huán)境概況3410.2 法律法規(guī)3410.3 環(huán)境影響分析評價3510.4 環(huán)境評價結(jié)論38第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措3811.1投資概算依據(jù)3811.2資金籌措3912.3 財務評價39第十二章 風險分析與對策研究4112.1 主要風險因素的識別4112.2 風險程度分析4112.3 防范和降低風險措施42第十三章 結(jié)論和建議4213.1結(jié)論4213.2建議432 第一

4、章 總 論1.1 項目基本情況1.1.1項目名稱：納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點：納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)興羊大街1.1.4項目業(yè)主：納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)人民政府 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1 研究范圍 受項目業(yè)主納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)人民政府的委托，對納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)（簡稱：羊場鄉(xiāng)）農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設(shè)項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等

5、。1.2.2 主要編制依據(jù)(1)投資項目可行性研究指南（試用版）；(2)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；(3)商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 4888(4)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(5)標準化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標準(6) 業(yè)主提供的區(qū)域社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料(7)本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等(8)項目其他有關(guān)資料 1.3 可行性研究的主要結(jié)論 1.3.1項目建設(shè)必要性納雍縣羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場是滿足羊場鄉(xiāng)人民生活的需要，是繁榮羊場鄉(xiāng)及其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（姑開、古達、陰底、松林）商貿(mào)流通的需要，是解決商戶就業(yè)問題的需要，是“菜籃子”工程建設(shè)發(fā)展的需要。1.3.2建設(shè)內(nèi)容及

6、規(guī)模凈用地面積為1800（2.7畝）,總建筑面積1700。其中：全封閉式鋼結(jié)構(gòu)交易大棚1200，營業(yè)商鋪400，公共廁所50，辦公用房50。，配套建設(shè)化糞池100立方米，垃圾收集點2處，綠化工程(含景觀)100，交易貨臺30個，環(huán)保、消防設(shè)施1套。室外給排水管網(wǎng)1km，室外強弱電管網(wǎng)1km。1.3.3工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為1.5年，具體安排為：2016年7月至2016年8月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計和工程招投標工作、完成建設(shè)資金籌集等前期準備工作。2016年9月至2017年11月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2017年12月進行工

7、程驗收。1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用150 93.75%1.1土地及平整及前期16 10%1.2建筑工程135 84.44%2流動資金10 6.25%3總投資160 4資金籌措與來源 業(yè)主自籌10 6.25%財政資金15093.75%5建設(shè)期2016年9月-至2017年11月 表1-1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 1.5項目建設(shè)投資及資金來源1.5.1項目建設(shè)投資市場建設(shè)項目估算總投資160萬元。其中：土建工程費用135萬元，占總投資的84.44%;工程建設(shè)其它費用（土地購置、前期各項籌備）16萬元，占總投資的10%;流動資金10萬元，占總投

8、資的6.25%1.5.2資金來源市場建設(shè)項目估算總投資160萬元，資金來源于上級部門協(xié)調(diào)150萬元，占總投資額的93.75%;整合自籌資金10萬元，占總投資額的6.25%。 1.6 評價農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)是“菜籃子”工程的重要組成部分。目前，羊場苗族彝族鄉(xiāng)無農(nóng)貿(mào)市場，無論趕集天還是閑天，商戶都是在納赫公路兩邊擺攤設(shè)點，經(jīng)常造成交通堵塞，市場上臟、亂、差現(xiàn)象嚴重，給整臟治亂工作帶來極大難度，存在食品安全隱患。羊場地處通往姑開苗族彝族鄉(xiāng)、赫章縣古達鄉(xiāng)、松林鄉(xiāng)、七星關(guān)區(qū)陰底鄉(xiāng)的四個岔路口上，是一個交通轉(zhuǎn)運站，隨著夾巖水庫移民搬遷、異地扶貧搬遷等項目的建設(shè)、羊場苗族彝族鄉(xiāng)城鎮(zhèn)人口將急速增加，無農(nóng)貿(mào)市場給

9、居民生產(chǎn)生活帶來極大的不變，在一定程度上制約了羊場苗族彝族鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展和扶貧工作的開展。因此，加快建設(shè)羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場，既是小城鎮(zhèn)擴容提質(zhì)的必然要求，也是滿足居民最基本生活需求、提高居民生活質(zhì)量的迫切需要，同時還是擴大就業(yè)的重要渠道，必須按照高標準規(guī)劃、高標準建設(shè)、高質(zhì)量管理的要求，高度重視，全力推進。本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地農(nóng)貿(mào)市場符合國家及貴州產(chǎn)業(yè)政策，對羊場苗族彝族鄉(xiāng)的經(jīng)濟和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點高、規(guī)模大、服務配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進當?shù)剞r(nóng)民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。項目建設(shè)市場廣泛，擁有當?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場，對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品

10、的銷售、商品的流通起到很大的作用。項目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建成后，對提高農(nóng)民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動作用。在此建市場具有顯著的經(jīng)濟和社會效益，市場地理位置合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟效益可觀，具有充分的必要性和可行性。第二章 建設(shè)背景及必要性近年來，羊場苗族彝族鄉(xiāng)黨委、政府堅持把改善明生作為提升羊場形象的重要抓手，羊場鄉(xiāng)面貌煥然一新，小城鎮(zhèn)功能日趨完善。但是缺乏農(nóng)貿(mào)市場和羊場鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、和群眾的要求期盼、和現(xiàn)代建筑都形成鮮明對比和強烈反差。主要表現(xiàn)在三個方面。一是規(guī)劃布局不合理?，F(xiàn)在

11、商戶都是在公路上擺攤設(shè)點，輻射能力弱，整體規(guī)模小，難以滿足儲藏、流通、零售要求。二是軟件硬件不配套。缺乏垃圾處理設(shè)施和排水系統(tǒng)，臟、亂、差問題比較突出，嚴重影響鄉(xiāng)容鄉(xiāng)貌和環(huán)境衛(wèi)生。三是經(jīng)營管理不規(guī)范。日常監(jiān)管跟不上，騎路經(jīng)營、占道經(jīng)營比比皆是。產(chǎn)品檢測缺乏必要的手段，質(zhì)量難以保證。消防設(shè)備、停車場地不完善，存在安全隱患。隨著羊場苗族彝族鄉(xiāng)城鎮(zhèn)化的深入推進，城鎮(zhèn)人口將穩(wěn)步提升，農(nóng)貿(mào)市場標準化建設(shè)勢在必行。2.1 項目建設(shè)背景為了深入貫徹商務部、財政部聯(lián)合下發(fā)商務部、財政部關(guān)于實施標準化農(nóng)貿(mào)市場示范工程的通知（商商貿(mào)發(fā)2009290號），貴州省人民政府下發(fā)省人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)改革發(fā)展的意見

12、(黔府發(fā)201410號)，納雍縣人民政府辦公室下發(fā)關(guān)于印發(fā)納雍縣2016年552255市場工程實施方案的通知（納府辦發(fā)201696號），改善羊場苗族彝族鄉(xiāng)商業(yè)落后的局面，修建農(nóng)貿(mào)市場，可擴大當?shù)鼐用裣M，帶動居民脫貧致富，成為解決當?shù)鼐用褡铌P(guān)心、最直接、最現(xiàn)實利益問題的重要實踐。 2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1農(nóng)貿(mào)市場是農(nóng)民增收的重要載體。農(nóng)貿(mào)市場關(guān)系千家萬戶，一方面要為農(nóng)民提供銷售渠道，另一方面要為居民提供源源不斷的生活必需品，與人民群眾休戚相關(guān)。它是農(nóng)民增收的重要載體。農(nóng)貿(mào)市場是反映經(jīng)濟又好又快發(fā)展的“晴雨表”。加快標準化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，是完善城鄉(xiāng)流通體系、提升市場功能的切實舉措，既可以

13、拉動投資，吸納臨時就業(yè)，帶動農(nóng)民創(chuàng)業(yè)；又可以促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，推動農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷銜接，拓寬銷售渠道，實現(xiàn)農(nóng)民增收；還可以繁榮服務業(yè)，鼓勵農(nóng)民走產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)一體化發(fā)展的新路子，提升農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營品位和管理規(guī)范，促進連鎖經(jīng)營和物流配送，有利于羊場苗族彝族鄉(xiāng)群眾脫貧致富和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。因此，抓好標準化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，為農(nóng)民提供了就業(yè)的平臺、拓寬了增收的渠道，是一項實實在在的利民工程。2.2.2農(nóng)貿(mào)市場是農(nóng)民購物的重要場所。農(nóng)貿(mào)市場是“菜籃子”工程的中轉(zhuǎn)站、批發(fā)站和流通站，承上啟下，聯(lián)系買賣。保障“菜籃子”供應，是各級政府的重要職責。隨著羊場苗族彝族鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，消費需求逐步呈現(xiàn)多元

14、化、多層次、多樣化，群眾越來越要求購物環(huán)境舒適、購物時間便利、經(jīng)營品種豐富、消費質(zhì)量安全、市場競爭有序。實施標準化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，將有效改變臟、亂、差的購物環(huán)境，為廣大群眾提供一個安全可靠的消費場所，讓廣大群眾買得放心、買得安全、買得方便，有利于提升人居環(huán)境、提升生活品質(zhì)、改變貧困形象。因此，它不僅是打造“552255市場工程”的需要，更是惠及全鄉(xiāng)群眾的惠民工程。2.2.3帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要建設(shè)標準化農(nóng)貿(mào)市場，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標準與質(zhì)量檢測、市場配套服務等方面的功能，引導帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。信息在市場經(jīng)濟條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要

15、的作用，特別是在引導農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出。本項目建成后將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進特色區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局的形成，從而帶動整個羊場苗族彝族鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。本項目的建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費者能把握市場的脈搏，及時掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，參加商貿(mào)活動，促進特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。推行“訂單農(nóng)業(yè)”、“合同農(nóng)業(yè)”，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場為導向的有計劃生產(chǎn)，促進了農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，有利于引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目

16、性，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風險降到最低程度。從而增加農(nóng)民收入。2.2.4提高農(nóng)民市場競爭能力的需要農(nóng)產(chǎn)品市場開放，要不斷增強農(nóng)民的市場競爭能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量，而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標準化規(guī)范進行生產(chǎn)。農(nóng)貿(mào)市場以“公司+基地+農(nóng)戶”的方式，以市場為導向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進行系列開發(fā)，實行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場結(jié)合起來，形成經(jīng)濟利益共同體，增強市場競爭能力。一是面對分散的一家一戶小農(nóng)經(jīng)濟和傳統(tǒng)落后技術(shù)，把規(guī)范化高新技術(shù)傳授給農(nóng)民，使其按照規(guī)范化技術(shù)操作，生產(chǎn)出符合市場，特別是符合國際標準的高質(zhì)量產(chǎn)品；二是面對龍頭企業(yè)技術(shù)不規(guī)范、

17、產(chǎn)品質(zhì)量低、市場競爭力弱、經(jīng)濟效益低的實際，進行技術(shù)改造，實行規(guī)范化、標準化生產(chǎn)。第三章 項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 3.1鄉(xiāng)域概況羊場鄉(xiāng)處于納雍縣城西北91公理處，與赫章縣古達、響水、猓柱鄉(xiāng)接壤，與畢節(jié)市陰底鄉(xiāng)隔河相望，素有“雞鳴三縣”之稱，屬于高海拔巖溶山區(qū)，最高海拔2476米，最底海拔1280米，高低落差大，溝壑切割深，是納雍縣邊遠、貧困、落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，屬于全省100個一類重點貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鄉(xiāng)總面積116.75平方公里，轄16個村133個村民組，平均海拔1550米，2015年底，全鄉(xiāng)有7878戶31461人，主要居住著漢、苗、彝等民族，主要以種植玉米、土豆，特產(chǎn)有核桃、茶葉、放山豬、烏洋芋等。

18、3.2自然條件項目區(qū)所在區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L氣候，其特點是四季分明，雨熱同季，光照充足，無霜期長。春季干旱多風，夏季雨量集中，秋季溫和濕爽，冬季干冷少雪。年平均氣溫15；一月平均氣溫8，極端最低氣溫-5；七月平均氣溫22，極端最高氣溫39；平均氣溫年較差3。生長期年平均244天；無霜期年平均240天，最長252天，最短236天。年平均日照時數(shù)1540小時，年總輻射量137.5千卡平方厘米。0以上持續(xù)期300天（一般為月20日1月20日）。年平均降水量1010毫米，極端年最大降水量1115毫（1984年），極端年最少降水量900毫米（2008年）。災害性天氣主要有干旱、大風、冰雹、霜凍等，尤以干旱為

19、首。 3.3社會經(jīng)濟條件項目區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟收入要來自于四個方面：一是種植業(yè)，如土豆、玉米、大豆等；二是養(yǎng)殖業(yè)，如放山豬、黑山羊、肉牛養(yǎng)殖等；三是經(jīng)濟作物，如核桃、茶葉、中藥材、蔬菜等；四是勞務輸出。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：2014年生產(chǎn)糧食8394噸，其中玉米3724噸，馬鈴薯4670噸。畜牧業(yè)以豬、羊、牛、家禽為主，2014年生豬飼養(yǎng)量10275頭，年末存欄9027頭；羊飼養(yǎng)量5425只，年末存欄4983只；牛飼養(yǎng)量7659頭，年末存欄5867頭；家禽飼養(yǎng)量4.9萬羽。商業(yè)：2014年末共有個體工商戶297個，社會商品零售額達1125萬元，比上年增長3.6%。 3.4建筑施工條件3.4.1電力項目建設(shè)地可取姑

20、開供電所所供居民用電，用電方便。3.4.2給排水項目建設(shè)地可取山上地表水，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達標后進入排水管網(wǎng)。3.4.3交通條件項目建設(shè)地點位于羊場苗族彝族鄉(xiāng)興羊大街，交通便捷。第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4.1建設(shè)原則項目建設(shè)的指導思想緊緊圍繞羊場鄉(xiāng)總體規(guī)劃，以發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進羊場苗族彝族鄉(xiāng)標準化農(nóng)貿(mào)市場工作，全面提升基礎(chǔ)設(shè)施、購物環(huán)境、交易條件和管理水平，實現(xiàn)場內(nèi)場外環(huán)境同步改善，硬件設(shè)施和軟件管理同步提升，為廣大人民群眾營造一個安全、舒適、便捷的消費環(huán)境，不斷提高人民群眾的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)?；驹瓌t堅持政府引導、市場運作、社會參與的基本原則，發(fā)揮政府的引導作用

21、，采取政府投資、財政以獎代補和市場化運作三位一體的投資模式。鼓勵社會各類企業(yè)和民間資本，投資興建標準化市場，形成多種投資渠道、多種投資主體并行的投資建設(shè)格局。4.2建設(shè)標準4.2.1選址布局。農(nóng)貿(mào)市場選址要符合我縣城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，按照服務范圍2平方公里為單元、控制半徑5001000米進行選址設(shè)置，標準化農(nóng)貿(mào)市場占地面積2.7畝，做到布局合理、全城覆蓋，切實滿足居民日常消費需求。 初步選擇在納雍縣羊場鄉(xiāng)茅草坪村興羊大街。4.2.2設(shè)計要求。農(nóng)貿(mào)市場作為公益性城市公共配套設(shè)施，要按照國家商務部、財政部標準化農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置與管理規(guī)范要求，選擇單體建筑或非單體建筑中相對獨立的場地進行建設(shè)。4

22、.2.3經(jīng)營范圍。農(nóng)貿(mào)市場主要經(jīng)營蔬菜、蛋品、家禽、肉制品、水產(chǎn)品、豆制品、調(diào)味品、熟食鹵品、腌臘制品、水果、糧油制品等各類農(nóng)副產(chǎn)品。如需增加經(jīng)營品種的，經(jīng)批準后，由工商部門發(fā)放經(jīng)營許可證。4.2.4安全設(shè)施。標準化農(nóng)貿(mào)市場要按照管理規(guī)范分行劃市，統(tǒng)一設(shè)置消防、檢驗、通風、排水、廢棄物處理、公廁等配套設(shè)施，做到“食品安全、管理規(guī)范、交易公平、環(huán)境整潔、標識統(tǒng)一”。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)期間，積極安排好臨時經(jīng)營場所，城管、工商部門要緊密配合，加強管理和服務，確保經(jīng)營者經(jīng)營和市民購物不受影響。 4.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模凈用地面積為1800（2.7畝）,總建筑面積1700。其中：全封閉式鋼結(jié)構(gòu)交易大棚1200，營

23、業(yè)商鋪400，公共廁所50，辦公用房50。，配套建設(shè)化糞池100立方米，垃圾收集點2處，綠化工程(含景觀)100，交易貨臺30個，環(huán)保、消防設(shè)施1套。室外給排水管網(wǎng)1km，室外強弱電管網(wǎng)3km。第五章市場設(shè)置與管理方案 5.1場地環(huán)境設(shè)計方案5.1.1設(shè)計依據(jù)。嚴格按照商務部農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)規(guī)范和商務部標準化農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置與管理規(guī)范等系列標準，以高標準、高起點的要求，規(guī)范設(shè)計、規(guī)范施工，認真操作，高質(zhì)量的完成標準化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)任務。5.1.2選址原則要求。納雍縣羊場鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場選址符合小城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的要求,并取得相應的規(guī)劃審批手續(xù)。農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置符合交通、環(huán)保、消防等有關(guān)規(guī)定,與

24、城市改造、居住區(qū)和社區(qū)商業(yè)建設(shè)相配套，并選擇在交通便利處。以農(nóng)貿(mào)市場外墻為界,直線距離1公里以內(nèi),無有毒有害等污染源,無生產(chǎn)或貯存易燃、易爆、有毒等危險品的場所。 5.1.3建筑設(shè)計：市場土建結(jié)構(gòu)采用符合國家建筑、安全、消防等要求的鋼筋混凝土或新型材料結(jié)構(gòu)。本市場建筑的層高3米;交易大棚高4米。場內(nèi)主通道寬度3米,購物通道4米,污物等其他通道寬度2米。設(shè)置出口2個,主要出入口門的寬度不低于3米。具有良好的通風條件,室內(nèi)寬敞明亮,自然采光好。市場設(shè)共廁,建設(shè)標準二級標準,不得設(shè)在熟食經(jīng)營區(qū)域附近。 5.1.4、面積：凈用地面積為1800（2.7畝）,總建筑面積1700。其中：全封閉式鋼結(jié)構(gòu)交易大

25、棚1200，營業(yè)商鋪400，公共廁所50，辦公用房50。5.1.5裝修及場內(nèi)布局 ：市場地面鋪設(shè)防滑地磚,并符合吸水、防滑、易清掃的要求,向通道兩邊傾斜;內(nèi)墻(含立柱四周)貼墻面磚,高度不低于2米;房頂采用防霉涂料,吊頂采用燃燒性能為A級的裝修材料;室內(nèi)空中除必須懸掛的證照、燈具線路外，無明管道、攔板以及其他線路等。 市場內(nèi)經(jīng)營者字號標牌應統(tǒng)一規(guī)范。按照商品種類劃行歸市設(shè)置交易區(qū)。同類商品區(qū)域要相對集中;分區(qū)要標志清晰。市場內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置農(nóng)民自產(chǎn)自銷交易區(qū)。活禽經(jīng)營區(qū)應相對獨立,與其他經(jīng)營區(qū)隔開,相隔間距6米。 5.2設(shè)施設(shè)備設(shè)計5.2.1給排水設(shè)施 1、供水設(shè)施 場內(nèi)經(jīng)營用水保證足夠的水量、

26、水壓,衛(wèi)生應符合國家GB 5749的要求,配置符合國家節(jié)約用水的規(guī)定，滿足用水衛(wèi)生標準的條件下使用循環(huán)用水。場內(nèi)配置高壓水沖洗裝置,便于沖洗地面墻體和設(shè)備設(shè)施。 2、排水設(shè)施 場內(nèi)上下水道采用沉井式暗渠(安管)排水系統(tǒng),并設(shè)防鼠隔離網(wǎng)。主通道與購物通道交叉處應設(shè)窨井,窨井間距8米,柜臺內(nèi)側(cè)設(shè)地漏。有地下車庫的市場按照建筑要求另行設(shè)計。購物通道下水道設(shè)計為暗道,防止異味上傳,不可以設(shè)明溝。柜臺外地面排水槽寬度0.08米-0.1米,弧度深度0.03米-0.05米,用不銹鋼材料或耐腐蝕、易清洗消毒的材料制作并設(shè)地漏。柜臺內(nèi)排水槽保持排水通暢,地面保持干燥,不堆積垃圾。污水排放系統(tǒng)應當按環(huán)保要求設(shè)置過

27、濾處理設(shè)施,符合GB 8978。市場污水隔渣過濾處理后接入城市污水管網(wǎng)。5.2.2供電設(shè)施 配備符合用電負荷、安全的供電設(shè)施。電線鋪設(shè)以暗線為主,并配備漏電防護裝置。 各經(jīng)營區(qū)域應配備帶接地線的符合低壓電器使用的電源插座,水產(chǎn)區(qū)域使用防水插座。市場內(nèi)環(huán)境照明供電設(shè)施配置應符合GB 50034的規(guī)定。柜臺(操作臺)上方燈照度應達到100lx,肉類分割剔骨操作臺燈光照度不小于200lx。場內(nèi)通道應配備照明燈,各出入口應設(shè)置應急燈。5.2.3通風設(shè)施 市場應安裝1000W功率的低噪音排風機,排風機口布局的按國家或地方環(huán)保要求設(shè)置。5.2.4垃圾處理設(shè)施 農(nóng)貿(mào)市場配置統(tǒng)一的廢棄物容器、垃圾桶(箱),并

28、設(shè)置集中、規(guī)范的垃圾房。垃圾房應密閉,有上下水設(shè)施,不污染周邊環(huán)境,每個經(jīng)營戶應設(shè)置加蓋的垃圾桶(箱)。5.2.5消防安全設(shè)施 建筑消防設(shè)施應符合GBJ16-1987和GB50222-1995的要求；農(nóng)貿(mào)市場應按照GB/T17110規(guī)定標準配置滅火器材。5.2.6營業(yè)設(shè)施 1、柜臺設(shè)施 攤位柜臺應按不同品類經(jīng)營需要統(tǒng)一制作，柜面及邊緣擋水凸邊使用面磚堆砌。柜臺面積按長1.5m-2m、寬0.75m-0.9m設(shè)置，柜臺高度宜以0.7m-0.8m。柜臺立面應貼墻面磚，柜臺靠通道外側(cè)邊沿應設(shè)擋水凸邊，高度不低于5cm。柜臺內(nèi)應留有同一位置擺放電子秤，電子秤設(shè)置位置應便于消費者查看。2、 商鋪商鋪按照統(tǒng)

29、一規(guī)劃設(shè)計，每個鋪面25個平方，每側(cè)設(shè)置10個商鋪，凈空寬3m,長8m，高3m，門統(tǒng)一采用卷簾門，不設(shè)窗戶。 5.3商品管理5.3.1進貨管理 場內(nèi)商品進貨商應向供貨商索取產(chǎn)品的來源地證明、質(zhì)量認證證書或商品檢驗檢測合格證。蔬菜宜從當?shù)亍皥龅貟煦^”的批發(fā)市場或從農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地進貨。鮮肉類必須從當?shù)囟c屠宰廠進貨或從“場內(nèi)掛鉤”的批發(fā)市場進貨，并附有與貨物相符的檢疫檢驗合格證明。未實行定點的鮮牛、羊肉等，必須經(jīng)檢驗合格后方可上市銷售。豆制品和熟食制品必須向有營業(yè)資質(zhì)和衛(wèi)生許可的生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)進貨，市場應索要與貨同行的送貨單等留存市場備案。其他食品進貨應有與貨相符的食品衛(wèi)生合格證明。5.3.2入市

30、檢測 農(nóng)貿(mào)市場應根據(jù)需要配置快速檢測設(shè)備，并對入市蔬菜、水果的有機磷類氨基甲酸脂類農(nóng)藥殘留含量進行監(jiān)測。 市場每天核對進貨商品與商品檢疫檢驗合格單（證），發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 質(zhì)檢人員應對各種單證進行真?zhèn)渭坝行隍炞C，對初次入場的經(jīng)營者資質(zhì)證明及其商品質(zhì)量證書原件應留復印件存檔，建立可追溯機制。5.3.3劣品清退 場內(nèi)經(jīng)營的商品出現(xiàn)有毒、有害、過期、變質(zhì)等質(zhì)量衛(wèi)生問題時，應及時下架封存，并報食品衛(wèi)生管理部門處理，建立不合格商品退市機制。 5.3.4禁營項目 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)禁止銷售國家規(guī)定的野生保護動植物；禁止生產(chǎn)、加工和經(jīng)營衛(wèi)生部集貿(mào)市場食品衛(wèi)生管理規(guī)范規(guī)定的禁營商品；嚴禁銷售病死畜禽肉、變質(zhì)肉、注

31、水肉、未經(jīng)檢疫肉和其他不符合食品安全衛(wèi)生要求的肉類及其制成品；禁止場外加工的肉糜入市銷售。5.3.5零售加工 散裝蔬菜上柜前應做潔凈整理，包括去泥、去黃葉、去腐葉、去根，提倡凈菜或半凈菜上市。需保鮮的蔬菜應使用保鮮膜包裝，需捆扎的應使用無毒材料捆扎。熟食鹵品的整理加工，肉類統(tǒng)貨的分割剔骨，鮮活、冰鮮水產(chǎn)品的現(xiàn)場去頭、去內(nèi)臟、去鱗等加工服務，應使用符合衛(wèi)生安全要求的刀具、刮器、絞肉機、容器等并在符合衛(wèi)生要求的操作臺（板）上進行。 市場內(nèi)進行食品現(xiàn)場生產(chǎn)、加工的（包括半成品加工和直接入口食品的加工），必須符合衛(wèi)生部集貿(mào)市場食品衛(wèi)生管理規(guī)范的規(guī)定。場外活禽加工應使用安全衛(wèi)生的工具，加工后的商品需嚴格

32、清洗。5.3.6商品陳列 1、蔬菜類 ：蔬菜上柜銷售前應加工整理，排列整齊，分類陳列。預包裝蔬菜排放應保持新鮮，整齊美觀，方便銷售。 2、鮮凍肉類 鮮肉經(jīng)營鼓勵設(shè)品牌銷售區(qū)，其經(jīng)營場地內(nèi)必須設(shè)有溫控設(shè)施，其區(qū)域溫度不高于25。當天交易剩余的鮮肉、分割肉須進行冷藏保質(zhì)，保管時間根據(jù)季節(jié)確定。 肉類商品不得著地存放和接觸有毒有害及有異味的物質(zhì)。 肉類銷售中產(chǎn)生的不可食用肉應置于明顯標識的容器內(nèi)，由市場管理部門按有關(guān)要求集中處理。 3、水產(chǎn)品類 冰鮮水產(chǎn)品柜臺應在多孔不銹鋼板上鋪設(shè)散冰保鮮，并配置保鮮冷柜。 水發(fā)水產(chǎn)品和需清水暫養(yǎng)的貝類應放在專門的容器中陳列銷售。4、豆制品類 豆制品須分類陳列，擺放

33、整齊。 豆制品銷售前后必須做好設(shè)施設(shè)備、及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，未銷售完的豆制品應放入冷藏設(shè)施中貯藏。 5、熟食鹵品 生、熟食品應分開放置，制作原料應符合食品衛(wèi)生要求。室內(nèi)應配備消毒設(shè)備，專用放置或展示容器（具）、冷藏與空調(diào)等設(shè)施，并符合食品衛(wèi)生要求。要有完善的防蠅、防鼠設(shè)施，并做到無鼠、無蠅侵害。 熟食銷售人員嚴禁直接用手接觸食品。 6、醬腌菜類 直接入口的醬腌菜應當加蓋銷售，并配備防蠅、防鼠等設(shè)施，做到無鼠、蠅侵害。嚴禁用手直接接觸食品。 7、清真食品 清真食品專柜的設(shè)置與運作必須符合國家和有關(guān)民族政策。經(jīng)營清真類食品應符合清真食品供應的專攤、專人、專庫、專車的要求。 5.3.7包裝農(nóng)貿(mào)

34、市場內(nèi)禁止銷售、使用厚度小于0.025毫米的塑料購物袋,提倡使用無毒、可降解的環(huán)保型包裝材料。實行塑料購物袋有償使用制度，明碼標價，并在商品價外收取塑料購物袋價款，一律不得免費提供塑料購物袋。嚴禁使用非食用和非環(huán)保型塑料袋。腌制品應使用食用盛器，嚴禁使用化學和有毒有害的塑料桶。熟食鹵品采用食品袋密封包裝密封型容器包裝。經(jīng)營的預包裝食品，其標簽應符合GB 7718的規(guī)定。 5.4衛(wèi)生管理1、環(huán)境衛(wèi)生 農(nóng)貿(mào)市場的環(huán)境衛(wèi)生應符合GB 14881 的要求。農(nóng)貿(mào)市場應保持地面干燥、清潔，場內(nèi)無異味。農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)應無亂吊掛、亂張貼及垃圾堆積等現(xiàn)象。 對不可食用品應有專人負責集中回收，統(tǒng)一處理。廢棄物需全部裝

35、入垃圾袋不得外露，隨時將垃圾袋收集放到垃圾箱或垃圾房集中處理，并定期清洗，確保場內(nèi)購物環(huán)境整潔有序。水產(chǎn)品零售點在交易過程中所產(chǎn)生的水產(chǎn)品廢棄物應當由農(nóng)貿(mào)市場集中收集并及時處理。 場內(nèi)衛(wèi)生實行區(qū)域包干，明確包干責任人；場外衛(wèi)生應實行市容環(huán)境衛(wèi)生責任區(qū)制度，應設(shè)有專職衛(wèi)生監(jiān)督人員和日常保潔人員。 2、設(shè)施衛(wèi)生要求 鮮肉類、水產(chǎn)品、熟食類加工所有的操作臺、切割用具及盛器均應每天進行嚴格清洗、消毒，并按規(guī)定位置加蓋存放。 活水魚蓄養(yǎng)池應用消毒水定期進行清洗、消毒，其他蓄養(yǎng)用具應定期清洗。 農(nóng)貿(mào)市場應設(shè)有收集副食品廢棄物的垃圾箱（桶）。3、從業(yè)人員衛(wèi)生要求 農(nóng)貿(mào)市場應設(shè)有專職食品衛(wèi)生管理監(jiān)督人員，并指

36、定一名負責人為食品衛(wèi)生責任人，建立從業(yè)人員衛(wèi)生管理制度，每個相關(guān)從業(yè)人員均應持有有效的健康證。農(nóng)貿(mào)市場熟食銷售及食品加工人員的個人衛(wèi)生與健康狀況應符合GB14881食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。加工人員上崗時應穿戴白大衣、白帽、白口罩操作，操作前應在消毒水盆中清洗雙手；收錢和找錢應使用專用盛盤和夾具，不得直接接觸錢幣。熟食從業(yè)人員上崗時不得留長指甲、涂指甲油，佩戴戒指、手鏈、手鐲等飾品。 5.5經(jīng)營管理5.5.1制度規(guī)范 1、農(nóng)貿(mào)市場應當制定內(nèi)部管理制度，包括：農(nóng)貿(mào)市場管理人員工作制度、農(nóng)貿(mào)市場管理人員崗位目標責任制度、市場經(jīng)營者守則、食用農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量責任制度、不合格商品退出銷毀制度、產(chǎn)品

37、質(zhì)量安全追溯制度、農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營活動場內(nèi)公示制度、商品預先賠付制度、市場檔案管理制度、人員培訓管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。 2、農(nóng)貿(mào)市場應建立服務臺帳、顧客投訴處理臺帳、食品從業(yè)人員健康檢查登記臺帳、計量器具臺帳、校秤記錄臺帳、不可食用肉回收臺帳等。5.5.2質(zhì)量規(guī)范 1、鼓勵市場經(jīng)營者采購經(jīng)銷經(jīng)過國家認證的有機的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品。 2、不得銷售摻雜摻假、以次充好、假冒偽劣、過期失效、變質(zhì)等不合格商品。3、農(nóng)貿(mào)市場應在場內(nèi)明顯處設(shè)置檢測室，檢測室面積不小于10平方米，應配備專業(yè)的檢驗人員和檢測項目所需的快速定性檢測設(shè)備。每日必須對上市商品抽樣檢測，并公布檢測結(jié)果。4、對場內(nèi)發(fā)生畜禽病死

38、或疑似病死事件的，應按照衛(wèi)生防疫的有關(guān)要求處置。 5.5.3證照規(guī)范 1、場內(nèi)的經(jīng)營者必須持有有效營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營豆制品和副食品等還必須同時領(lǐng)取衛(wèi)生許可證，不許無照經(jīng)營，或超范圍經(jīng)營。 2、隨商品同行的當日合格證、檢疫證、送貨證、確定單等商品證（單），應由場內(nèi)經(jīng)營者自行保存?zhèn)洳椤?5.5.4價格規(guī)范 1、銷售各類商品應當按國家有關(guān)規(guī)定實行明碼標價，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、貨簽對位、標示醒目。 2、包裝內(nèi)商品標價簽應當標明品名、計價單位、產(chǎn)地、零售價等主要內(nèi)容，對于有規(guī)格、等級、質(zhì)地等要求的，還應標明規(guī)格、等級、質(zhì)地等項目。 3、禁止價格欺詐、哄抬價格和低價傾銷等不正當價格行為。 5.5.5計

39、量規(guī)范1、市場內(nèi)必須使用符合國家標準的計量器具，加強管理，定期校驗，并向當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申報備案。按期做好每年一次的計量器具強制檢定工作。 2、票據(jù)、票證、商品標識、價目表等應當正確使用國家法定計量單位。 5.5.6人員培訓 1、農(nóng)貿(mào)市場管理人員應按照職責分別參加有關(guān)部門組織的崗前培訓或輪訓，經(jīng)考核合格后持證上崗，并佩戴統(tǒng)一印制的胸標。2、農(nóng)貿(mào)市場應建立經(jīng)營者食品衛(wèi)生及業(yè)務規(guī)范培訓機制。5.5.7服務規(guī)范 1、農(nóng)貿(mào)市場應設(shè)立市場服務管理辦公室、服務臺、廣播設(shè)施、顧客休息等服務設(shè)施，并在農(nóng)貿(mào)市場顯著位置設(shè)置投訴箱，公布投訴電話，投訴處理應制度化，農(nóng)貿(mào)市場應實行先行賠償制度。 2、農(nóng)貿(mào)市場應設(shè)

40、立宣傳欄、公示欄、導圖欄、供應區(qū)域標志。有條件的市場可設(shè)立價格行情顯示屏。3、農(nóng)貿(mào)市場應建立服務監(jiān)督機制，定期對消費者進行滿意度抽樣調(diào)查，征詢消費者對農(nóng)貿(mào)市場的意見和建議，并限時制定解決問題的措施，及時反饋消費者。 5.5.8信用規(guī)范 1、農(nóng)貿(mào)市場應建立場內(nèi)經(jīng)營者誠信經(jīng)營檔案，公開、公平、公正地管理場內(nèi)經(jīng)營者。 2、場內(nèi)經(jīng)營者應誠信經(jīng)營，培育良好的社會信譽，自覺抵制欺詐、違規(guī)經(jīng)營、偷稅、漏稅、欠稅等情況的發(fā)生。3、市場舉辦者應開展優(yōu)秀經(jīng)營戶或誠信經(jīng)營戶的評選表彰活動。對信譽差的經(jīng)營者進行曝光公示，情節(jié)嚴重的，可以清退出場。第六章 建設(shè)設(shè)計方案 6.1 建筑工程設(shè)計6.1.1設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)

41、可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 (GB50068-2001)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)（2006年版）3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB50010-2002)4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB50011-2010)5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB50007-2002)6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ94-2008)7、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB 50003-2001）8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB53408-2001)9、業(yè)主提出的設(shè)計要求。6.1.2場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況:場地尚未進行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料：項目建設(shè)地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適

42、宜建筑。6.1.3設(shè)計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式。色彩搭配上，采用冷色調(diào)與暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應。因此，該建筑即能夠融入當?shù)氐慕ㄖ杏帜軌蛞运男蹅?，穩(wěn)重而脫于其中而成為當?shù)亟ㄖ忠涣咙c。6.1.4無障礙設(shè)計主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設(shè)計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點則作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。 6.2 建筑方案6.2.1設(shè)計依據(jù)（1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)

43、范GB50016-2006；（3）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001；（4）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004（5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/50353-2005；（6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣05J802；（7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。6.2.2平面設(shè)計平面設(shè)計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。6.2.3立面

44、設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同小城鎮(zhèn)環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動起來。6.2.4裝飾標準 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆； 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分門、窗為塑鋼。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面

45、。6.2.5門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T7108-2002規(guī)定的2級。 6.3 給排水6.3.1 設(shè)計依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003；2、住宅建筑規(guī)范GB503682005；3、室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006；4、室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006；5、節(jié)水型生活用水器具CJ1642002；6、建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。6.3.2設(shè)計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已

46、基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源本工程水源為自來水。設(shè)進水管2條，管徑為DN200mm，分別由羊場一側(cè)接入。2、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)設(shè)置給水管進水管2條，管徑為DN200mm-DN400mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250- DN40。具體以設(shè)計為準。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（

47、PP-R管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設(shè)計重現(xiàn)期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝,經(jīng)收集后排入市政排洪道.6.4 強電6.4.1設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T 16-92；2、建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004；3、10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB 50053-94；4、低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95；5、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-95；6、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。6.4.2設(shè)計范圍1、本工程所有用電負荷均為三級負荷。2、本工程由

48、供電部門提供一路380V電源。并設(shè)應急電源：設(shè)置1臺100KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電。6.4.3供配電系統(tǒng)2千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。1、配電設(shè)備10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過電流保護10千伏真空斷路器設(shè)有延時速斷和過電流保護，變壓器設(shè)有溫度保護；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時及長延時過電流保護，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時、長延時過電流保護。3、計量高壓10千伏進

49、線設(shè)總計量，低壓側(cè)設(shè)電力分計量。4、補償在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為0.92。5、供電系統(tǒng)（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）選用2500kVA干式變壓器。（3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。6、接地及電氣安全（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。（5）低壓進線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護裝置。6.4.4建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)

50、置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R歐。2、在各建筑物低壓電源進線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護裝置。6.5 弱電6.5.1 設(shè)計依據(jù)1、智能建筑設(shè)計標準；GB/T50314-2000；2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T 50311-2000；3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94；4、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94；5、安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-20046、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。6.5.2設(shè)計范圍1、通信系統(tǒng)；2、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)

51、。6.5.3電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當部位設(shè)置電話插座。6.5.4安全監(jiān)視與消防控制本工程在室外停車場及公共區(qū)域設(shè)火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。6.5.5電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。6.5.6消防（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006；2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-95（2001年版）；3、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（97局部修訂）GBJ140-90； 4、火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)

52、范GB50116-98；5、消防安全標志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范DB50/202-2004；6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001 (2005年版)。7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97（二）設(shè)計內(nèi)容及原則1、設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。2、設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防

53、車道。 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊位于興羊大街，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程設(shè)消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.00m。建

54、筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應設(shè)計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。（2）消防水池擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=60m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（3）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。（4）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：停車場、商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。（5）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過10