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文檔簡介

1、資產(chǎn)管理專題培訓資產(chǎn)管理專題培訓資產(chǎn)管理工作內(nèi)容資產(chǎn)管理工作內(nèi)容 資產(chǎn)管理服務協(xié)議管理資產(chǎn)管理服務協(xié)議管理 租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務 代收押金服務代收押金服務 入住驗收服務入住驗收服務 代辦租賃登記備案服務代辦租賃登記備案服務 代收租金收取及催款服務代收租金收取及催款服務 代繳納各種稅款服務代繳納各種稅款服務 轉(zhuǎn)匯服務轉(zhuǎn)匯服務 租賃協(xié)議續(xù)簽服務租賃協(xié)議續(xù)簽服務 退租驗收服務退租驗收服務資產(chǎn)管理服務協(xié)議管理資產(chǎn)管理服務協(xié)議管理發(fā)送原件供業(yè)主保存與業(yè)主簽訂資產(chǎn)管理服務協(xié)議將另一份原件存檔就合同條款同業(yè)主進行磋商財務部保留一份副本 準備資產(chǎn)管理服務協(xié)議了解業(yè)主相關信息、出租意向、所需服務與業(yè)

2、主初次接洽合同終止前兩個月預先通知業(yè)主業(yè)主有續(xù)約意向存檔是是否否租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務陪同租客看房了解租戶意向價格、所需服務將租戶意向價格等信息發(fā)至業(yè)主并提供市場價格信息租客意向草擬租賃協(xié)議分別請租客和業(yè)主簽署租賃協(xié)議準備正式租賃合同一式三份資產(chǎn)部保留一份合同原件存檔、并將合同原件復印。資產(chǎn)部將另一份合同原件發(fā)送至財務部,并將復印件發(fā)送至管業(yè)部將草擬租賃協(xié)議送交業(yè)主審閱修改租賃協(xié)議與租戶協(xié)商價格新租客是是否否租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務洽談及協(xié)商洽談及協(xié)商u租賃期限租賃期限u月租金(每平方米)月租金(每平方米)u相關優(yōu)惠政策相關優(yōu)惠政策u免租期免租期u續(xù)、擴租選擇權續(xù)、擴租選擇權

3、u終止選擇權終止選擇權u月租金及相關通訊及公共事業(yè)費用之繳納辦法月租金及相關通訊及公共事業(yè)費用之繳納辦法租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議之特點及需要注意之事項租賃協(xié)議之特點及需要注意之事項u甲乙雙方甲乙雙方u大廈名稱大廈名稱u房間號房間號u租賃面積租賃面積u期限期限u開始日期開始日期u結束日期結束日期u租賃協(xié)議簽署日期租賃協(xié)議簽署日期u甲乙雙方所達成的共識甲乙雙方所達成的共識u甲乙雙方的義務和契諾甲乙雙方的義務和契諾租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務準備協(xié)議的注意事項準備協(xié)議的注意事項u租賃租賃u承租方的責任及保證承租方的責任及保證n(支付租金、支付押金、支付租金、支付押金、支付能源費用

4、支付能源費用、房屋維修房屋維修、對損壞的對損壞的維修、維修、房屋的改變房屋的改變、房屋使用房屋使用、轉(zhuǎn)讓,分租轉(zhuǎn)讓,分租、交還房屋交還房屋等等)u業(yè)主的義務及契諾業(yè)主的義務及契諾n(稅收支付、占有和享用房屋、大廈的維修、設施維修、權利稅收支付、占有和享用房屋、大廈的維修、設施維修、權利轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓等等) 租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務協(xié)議簽署協(xié)議簽署u法人代表簽字法人代表簽字u相關單位的公章(備相關的工商登記證明文件)相關單位的公章(備相關的工商登記證明文件)u租賃押金的繳納租賃押金的繳納u商討交接驗收的事宜商討交接驗收的事宜租賃協(xié)議管理服務租賃協(xié)議管理服務簽署協(xié)議后的相關準備工作簽署協(xié)議后的相

5、關準備工作u編制租戶資料編制租戶資料u填寫填寫租戶信息登記表租戶信息登記表u轉(zhuǎn)交財務部轉(zhuǎn)交財務部,并以此為依據(jù)出具租賃押金、租金的帳單并以此為依據(jù)出具租賃押金、租金的帳單u清點所租單元的成品數(shù)量及完好狀態(tài)清點所租單元的成品數(shù)量及完好狀態(tài)u準備相關收樓文件準備相關收樓文件/鑰匙鑰匙u押金繳納后押金繳納后,安排租戶入住驗收安排租戶入住驗收代收押金服務代收押金服務資產(chǎn)部根據(jù)租賃合同確認租戶信息將租戶信息發(fā)送財務部財務部提供押金收據(jù)租客根據(jù)付款通知繳納押金及首次租金財務部準備付款通知財務部出具付款通知資產(chǎn)部準備入住通知單租戶簽署合同,資產(chǎn)部引領至財務部入住驗收服務入住驗收服務對移交記錄進行歸檔與租戶進

6、行交接、簽署交接記錄約見租戶進行交接準備入住通知單更新該單元租客信息簽訂租賃合同通知前臺、管業(yè)部及工程部租戶支付押金管業(yè)部管業(yè)部備品配齊、清掃、客房驗收工程部工程部讀表、設備安裝、維修、驗收 房態(tài)信息反饋確認租戶入住時間準備交接記錄及 其他相關文件租戶遷入入住驗收服務入住驗收服務u與財務部確認新租戶的交費情況與財務部確認新租戶的交費情況u制定制定入住通知單入住通知單u按照議定的日期資產(chǎn)部協(xié)同管業(yè)部、工程部與租戶進行房屋按照議定的日期資產(chǎn)部協(xié)同管業(yè)部、工程部與租戶進行房屋交接工作交接工作相關職責:相關職責:u資產(chǎn)部資產(chǎn)部u工程部工程部u管業(yè)部管業(yè)部代辦租賃登記備案服務代辦租賃登記備案服務向大連市

7、國土資源管理局申請租賃合同登記確認所有必要文件租客及業(yè)主簽訂租賃協(xié)議收集資料用于經(jīng)營性場所(100元)繳納費用(根據(jù)租賃用途)用于住宅(80元)發(fā)函至業(yè)主通知租賃登記備案事宜適宜及相關費用業(yè)主確認,簽署授權書從業(yè)主賬戶中扣除大連市政管理部門關于國有土地、資源及住宅規(guī)定的記錄條款代辦租賃登記備案服務代辦租賃登記備案服務所需文件所需文件 租賃雙方的合法身份證明或營業(yè)執(zhí)照;租賃雙方的合法身份證明或營業(yè)執(zhí)照; 租賃合同或轉(zhuǎn)租合同;租賃合同或轉(zhuǎn)租合同; 房屋所有權或使用權證件;房屋所有權或使用權證件; 授權委托書(原件)及受委托人的身份證(復印件)授權委托書(原件)及受委托人的身份證(復印件)代收租金收

8、取及催款服務代收租金收取及催款服務財務部提供租客收據(jù)資產(chǎn)部發(fā)送付款通知給租戶資產(chǎn)部準備首次催款單負責人簽署催款單資產(chǎn)部準備第二次催款單部門負責人簽署催款單向租戶發(fā)送催款單開具提供租客收據(jù)財務部開具提供租客收據(jù)否否租客付費至財務部租客付費至財務部租客前往財務部付費向租戶發(fā)送催款單否否代收租金收取及催款服務代收租金收取及催款服務資產(chǎn)部準備律師函,并通知業(yè)主部門負責人簽署律師函催款單向租戶發(fā)出律師函通知業(yè)主管理部配合業(yè)主采取行動同租客進行協(xié)商提供租客收據(jù)租客前往財務部付費業(yè)主批準采取法律行為否代繳納各種稅款服務代繳納各種稅款服務境內(nèi)業(yè)主納稅標準(辦公、居住)租客及業(yè)主簽訂租賃協(xié)議辦理租賃登記備案收到

9、租金從業(yè)主賬戶中扣除境外業(yè)主納稅標準所得稅所得稅營業(yè)稅營業(yè)稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅大連市國稅局關、地稅局管局關于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的規(guī)定規(guī)定土地使用稅房產(chǎn)稅印花稅房產(chǎn)稅印花稅房產(chǎn)稅代繳納各種稅款服務代繳納各種稅款服務針對境內(nèi)業(yè)主各項稅款的計稅方式:針對境內(nèi)業(yè)主各項稅款的計稅方式:辦公用途:辦公用途: 營業(yè)稅:租金營業(yè)稅:租金*5.5% 印花稅:合同金額印花稅:合同金額*1 房產(chǎn)稅:租金房產(chǎn)稅:租金*12% 所得稅:所得稅:( 租金租金-以上稅款總額以上稅款總額) *80% *10% 土地使用稅:(住宅建筑面積土地使用稅:(住宅建筑面積/大廈樓層)大廈樓層)*6(每年交一次)(每年交一次)居住用途:居

10、住用途: 營業(yè)稅:租金營業(yè)稅:租金*3.33% 印花稅:合同金額印花稅:合同金額*1 房產(chǎn)稅:租金房產(chǎn)稅:租金*4% 所得稅:所得稅:( 租金租金-以上稅款總額以上稅款總額) *80% *10% 土地使用稅:(住宅建筑面積土地使用稅:(住宅建筑面積/大廈樓層)大廈樓層)*6(每年交一次)(每年交一次)代繳納各種稅款服務代繳納各種稅款服務針對境外業(yè)主各項稅款的計稅方式針對境外業(yè)主各項稅款的計稅方式 所得稅:(租金所得稅:(租金-營業(yè)稅)營業(yè)稅)*10%(國稅)(國稅) 營業(yè)稅:租金營業(yè)稅:租金*5% (地稅)(地稅) 房產(chǎn)稅:房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅:房產(chǎn)原值*70%*1.2% (地稅)(地稅) 印花稅:

11、合同金額印花稅:合同金額*1轉(zhuǎn)匯服務轉(zhuǎn)匯服務為準備辦理租賃協(xié)議登記準備所需有必要文件租賃協(xié)議登記代表業(yè)主收取租金及其他一切費用,存入我公司賬戶遞交銀行境外匯款的必要文件財務部匯款并轉(zhuǎn)賬到業(yè)主賬戶向業(yè)主遞交轉(zhuǎn)賬發(fā)票支付稅款并出示完稅證明直接匯款至業(yè)主人民幣賬戶否否是是應業(yè)主要求將租金收入?yún)R入其海外賬戶(,租客用人民幣付租金)轉(zhuǎn)匯服務轉(zhuǎn)匯服務轉(zhuǎn)匯資格的取得轉(zhuǎn)匯資格的取得外商投資企業(yè)取得轉(zhuǎn)匯資格,通常需要以下三個步驟:外商投資企業(yè)取得轉(zhuǎn)匯資格,通常需要以下三個步驟:1 取得取得外匯登記證外匯登記證2 向外匯管理局提出申請開設外匯賬戶,取得向外匯管理局提出申請開設外匯賬戶,取得國家外匯管理國家外匯管理

12、局開立外匯賬戶批準書局開立外匯賬戶批準書3 到金融機構開設外匯賬戶到金融機構開設外匯賬戶 轉(zhuǎn)匯服務流程轉(zhuǎn)匯服務流程 1 轉(zhuǎn)匯的前提條件:轉(zhuǎn)匯的前提條件: 租賃協(xié)議登記辦理完畢租賃協(xié)議登記辦理完畢 資產(chǎn)管理部代表業(yè)主收取租金,及其他費用資產(chǎn)管理部代表業(yè)主收取租金,及其他費用 業(yè)主的租金收入存放于我公司賬戶業(yè)主的租金收入存放于我公司賬戶 支付稅款及開具完稅證明支付稅款及開具完稅證明 資產(chǎn)管理部工作人員在轉(zhuǎn)匯前必須保證以上兩項工作的完成資產(chǎn)管理部工作人員在轉(zhuǎn)匯前必須保證以上兩項工作的完成轉(zhuǎn)匯服務流程轉(zhuǎn)匯服務流程2 業(yè)主提出轉(zhuǎn)匯要求業(yè)主提出轉(zhuǎn)匯要求 業(yè)主要求將其租金收入?yún)R入其海外賬戶(租戶是以人民幣支

13、業(yè)主要求將其租金收入?yún)R入其海外賬戶(租戶是以人民幣支付租金)付租金) 資產(chǎn)管理部清算應返還業(yè)主凈租金的金額,扣除業(yè)主應支付資產(chǎn)管理部清算應返還業(yè)主凈租金的金額,扣除業(yè)主應支付的所有費用,包括服務費、稅款、物業(yè)費及其他業(yè)主應承擔的所有費用,包括服務費、稅款、物業(yè)費及其他業(yè)主應承擔的費用的費用 資產(chǎn)管理部準備轉(zhuǎn)匯所需的各種文件資產(chǎn)管理部準備轉(zhuǎn)匯所需的各種文件 將結算單、轉(zhuǎn)匯所需的各種文件和完稅憑證提交財務部將結算單、轉(zhuǎn)匯所需的各種文件和完稅憑證提交財務部轉(zhuǎn)匯服務流程轉(zhuǎn)匯服務流程3 申請申請 財務部核查資產(chǎn)部提交的申請文件是否齊全財務部核查資產(chǎn)部提交的申請文件是否齊全 財務部根據(jù)返還凈租金的金額,向

14、公司開立外幣賬戶的銀行財務部根據(jù)返還凈租金的金額,向公司開立外幣賬戶的銀行提出購匯申請,并提交境外匯款的必要文件,申請購匯提出購匯申請,并提交境外匯款的必要文件,申請購匯轉(zhuǎn)匯服務流程轉(zhuǎn)匯服務流程所需文件:所需文件: 由資產(chǎn)管理部與業(yè)主簽訂的物業(yè)資產(chǎn)管理服務協(xié)議由資產(chǎn)管理部與業(yè)主簽訂的物業(yè)資產(chǎn)管理服務協(xié)議 業(yè)主身份證明業(yè)主身份證明 業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同 業(yè)主房產(chǎn)證復印件業(yè)主房產(chǎn)證復印件 購匯所屬期間全部營業(yè)稅及所得稅稅票購匯所屬期間全部營業(yè)稅及所得稅稅票 租賃合同備案登記文件租賃合同備案登記文件 地稅局簽發(fā)營業(yè)稅完稅憑證地稅局簽發(fā)營業(yè)稅完稅憑證 國稅局簽發(fā)所得稅完稅憑證國稅局簽發(fā)所得稅完稅憑證 購匯申請報告及電匯申請書購匯申請報告及電匯申請書 業(yè)主的付款申請業(yè)主的付款申請租賃協(xié)議續(xù)簽服務租賃協(xié)議續(xù)簽服務向租戶發(fā)出租賃期滿通知準備與租戶交接事宜準備續(xù)租合同業(yè)主批復向業(yè)主提供市場信息代表業(yè)主與租戶協(xié)商租金雙方簽署續(xù)租協(xié)議租客續(xù)租意向租賃雙方達成共識否否退租驗收服務退租驗收服務通知工程部讀表、驗收、撤線租戶租約即將到期與租戶約定交接時間準備退房通知單從押金中扣除租戶簽署交接記錄工程、管業(yè)、資產(chǎn)部與租戶進行現(xiàn)場交接業(yè)主確認租客交還鑰匙及其他繳費相關卡資產(chǎn)部清算租客全部費用并將結算單提交財務部財務部開據(jù)支出

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