上海月星環(huán)球港考察報告0705

1、項目介紹： 上海月星環(huán)球港項目由月星集團(tuán)開發(fā)打造的上海月星環(huán)球港項目于2013年7月開業(yè)，總建筑面積近50萬平方米（其中地上部分近30萬平方米、地下部分近20萬平方米），建筑總高度為248米。包含五星級酒店、甲級辦公、高檔公寓、32萬高端情景商業(yè)的48萬的城市綜合體。項目地處中心城區(qū)靜安、長寧、普陀三區(qū)結(jié)合處。東接凱旋路，北臨白蘭路，南側(cè)為寧夏路，與輕軌3、4號線金沙江路站及正在建設(shè)的地鐵13號線實現(xiàn)無縫對接；西邊的中山北路和內(nèi)環(huán)高架路是通往上海兩大國際機(jī)場和長三角以南（杭州方向）、以西（南京方向）地區(qū)的重要干線；南邊寧夏路向東連接普雄路并 與武寧路相通，向西連接金沙江路并與中環(huán)線（真北路和外

2、環(huán)線相貫通，交通四通八達(dá)。功能定位： 項目啟動于2008年，旨在對大型商業(yè)綜合體進(jìn)行全新定義，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商業(yè)地位，滿足新時代消費提升，為消費者提供一個展示世界東西方文明和高檔生活品質(zhì)的絢麗舞臺。該項目作為集“商業(yè)、旅游、文化” 三大中心功能于一體的全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜合體，商業(yè)面積近32萬平方米，高級辦公樓12萬平方米，五星級酒店面積約4萬平方米，以特大型綜合購物中心為主題，輔之以甲級辦公、展覽、娛樂、餐飲、休閑與健身等配套功能，立足上海，輻射長三角，連接全球市場。這座全球中心城區(qū)最大的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)給人們的絕不僅僅是一處普通的消費購物場所，更將成為引領(lǐng)都

3、市最新時尚文化生活概念的風(fēng)向標(biāo)。 總建筑面積: 480000 占地面積 : 66000 建筑總高度 : 248 m租金預(yù)計： 5/8元 /日辦公樓層數(shù) : 46 層/Floor商業(yè)樓層數(shù) : 5 層/Floor停車位 : 2200 輛購物中心 (B2-4F) : 320000 商務(wù)辦公 : 80000 五星級酒店 (7F-25F) : 40000 公寓 : 40000 項目參數(shù)建筑風(fēng)格： 上海“環(huán)球港”項目由英國著名Chapman Taylor建筑事務(wù)所設(shè)計，是國內(nèi)唯一歐式風(fēng)格的shopping mall。別具匠心的創(chuàng)意，將現(xiàn)代設(shè)計元素融入了歐式建筑風(fēng)格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏偉的建

4、筑塑造的錯落有致、層次分明。細(xì)微處更以弧形玻璃穹頂，采自然之光，賦予了建筑生命、陽光和活力。身臨其境，倍感文化與商業(yè)的精彩碰撞。歐式內(nèi)裝從局部到整體，都經(jīng)過精雕細(xì)琢，將懷舊的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求融合；特有的“歐式穹頂”與“廊道設(shè)計”相結(jié)合，顯得宏偉寬闊，采光充分兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，呈現(xiàn)出新古典主義現(xiàn)代風(fēng)格。它將區(qū)別于國內(nèi)大部分以現(xiàn)代簡約建筑為表現(xiàn)形式的shopping mall，使顧客即便不消費，也能在這座精致的藝術(shù)建筑內(nèi)消磨一整天。商業(yè)模式： 上海“環(huán)球港”，作為一個業(yè)態(tài)齊全，集“商、旅、文”為一體的全業(yè)態(tài)城市綜合體，計劃引進(jìn)過千個品牌，以眾多國際商家及國內(nèi)頂級品牌紛紛聯(lián)手入駐的

5、強勢，形成品牌萬花筒。“文、旅”概念所制造的強烈的新鮮體驗及濃厚的文化氣息，同時通過商戶及終端客戶的接觸以及體會，將海派文化和藝術(shù)化生活方式遠(yuǎn)播五洲；將藝術(shù)經(jīng)典與品質(zhì)生活推向無限之精彩；將其獨特而迷人的魅力輻射上海乃至長三角、全中國、全世界。 作為上海規(guī)模最大的購物中心，環(huán)球港總面積48萬平方米，擁有上海最大的屋頂花園，達(dá)3萬平方米，同時也是配置停車位最多的購物中心，共設(shè)置了2200個停車位。購物中心定位大商業(yè)，涵蓋時尚品牌、精品餐飲、文化體閑、娛樂健身、甲級辦公、五星酒店、展覽演出等，還引入4D影院、劇場、溜冰場、健身房、美容中心、書店、兒童游樂場等復(fù)合業(yè)態(tài)。商場內(nèi)已入駐眾多奢侈品牌、時尚品牌以及快時尚品牌。此外，商場每層樓均設(shè)置了餐廳或咖啡館，一樓中廳還將不定期推出文藝演出、游藝活動和燈光秀等。在商場四樓還專設(shè)有文化區(qū)域，其中包括4D影院、博物館、美術(shù)館、文化展區(qū)、演藝舞臺區(qū)、拍品展賣區(qū)，并計劃引入劇院等，支持各類講座、情景劇、戲曲、小型音樂會、T臺燈光秀等多種藝術(shù)形式的演出活動。經(jīng)營模式：樓層業(yè)態(tài)品牌規(guī)劃 縱觀世界知名的城市綜合體項目，在為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥畋憷耐瑫r，還促進(jìn)了整個城市經(jīng)濟(jì)、文化方式的轉(zhuǎn)變。反觀國內(nèi)的城市綜合體，大多數(shù)還停留在“住宅寫字樓商場”的簡單拼湊階段?！俺鞘芯C合體的文化、展覽、演出的功能應(yīng)得到更大的發(fā)揮?！背鞘芯C合體不必一窩蜂地引進(jìn)國際奢侈品牌，