中級會計實務(wù)(投資性房地產(chǎn))

1、投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)近年考點近年考點考點考點年份年份題型題型投資性房地產(chǎn)概念投資性房地產(chǎn)概念20072007多選多選投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍20092009多選多選20122012單選單選20132013判斷判斷投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量核算投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量核算20072007單選單選20082008多選多選20082008判斷判斷投資性房地產(chǎn)確認投資性房地產(chǎn)確認20102010判斷判斷 20122012單選單選后續(xù)計量模式的會計處理后續(xù)計量模式的會計處理20082008單選單選20092009單選單選20102010年單年單選選20112011單選單選20122012年單選年單

2、選投資性房地產(chǎn)計量模式變更投資性房地產(chǎn)計量模式變更20122012年判斷題年判斷題固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值計固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值計量投資性房地產(chǎn)量投資性房地產(chǎn)20122012年綜合題年綜合題 應(yīng)當(dāng)注意：應(yīng)當(dāng)注意： 本章內(nèi)容可以與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、本章內(nèi)容可以與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)、遞延所得稅等內(nèi)容組合非貨幣性資產(chǎn)、遞延所得稅等內(nèi)容組合有關(guān)。有關(guān)。 本章重點本章重點 1投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的初始計量 2. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 3投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的核算投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的核算 4. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的核算投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模

3、式變更的核算 本章難點本章難點 1 1投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 2 2投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 3 3投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的核算投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的核算 第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍 一、投資性房地產(chǎn)的概念一、投資性房地產(chǎn)的概念 1 1企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有如企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有如下三方面：下三方面： （1 1）為賺取租金。）為賺取租金。 （2 2）為資本增值。）為資本增值。 （3 3）既為賺取租金又為資本增值。）既為賺取租金又為資本增值。 2 2投資性房地產(chǎn)主要包括如

4、下三類：投資性房地產(chǎn)主要包括如下三類： （1 1）采用）采用經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；方式出租的土地使用權(quán)； （2 2）采用）采用經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；方式出租的建筑物； （3 3）長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使）長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。用權(quán)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍范圍范圍注意問題注意問題已出租的土地使已出租的土地使用權(quán)用權(quán)（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（權(quán)，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入土）以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資地使用

5、權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)持有并準(zhǔn)備增值持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)已出租的建筑物已出租的建筑物（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)；（其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大

6、的，應(yīng)當(dāng)將該建關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)筑物確認為投資性房地產(chǎn)注意注意 1 1、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 2 2、如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增、如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，值、部分用于生產(chǎn)商

7、品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。分，不確認為投資性房地產(chǎn)。 3、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （1 1） 準(zhǔn)備出租但沒出租的，不屬于投資性房地準(zhǔn)備出租但沒出租的，不屬于投資性房地產(chǎn)；產(chǎn)；（2 2）出租不屬于自己的房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)租），比如是）出租不屬于自己的房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)租），比如是租別人的又出租出去；租別人的又出租

8、出去；（3 3）認定為閑置的土地使用權(quán)；）認定為閑置的土地使用權(quán)；（4 4）企業(yè)經(jīng)營管理所開的飯店；）企業(yè)經(jīng)營管理所開的飯店；（5 5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤。）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤。 案例案例 （20132013）企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使）企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認為投資性房地產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)( )( ) 【答案答案】 案例案例 （20122012單選）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用于在建商品房單選）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)，在資產(chǎn)負債表中應(yīng)列示的項目為的土地使用權(quán)，在資

9、產(chǎn)負債表中應(yīng)列示的項目為( )( )。A.A.存貨存貨 B.B.固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) C.C.無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)D.D.投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 【答案答案】A A 案例案例 【20092009多選多選】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。有（）。A.A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.B.待出租的建筑物待出租的建筑物C.C.已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)D.D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物 【答案答案】AC AC 案例案例 【20072007多選多選】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。有

10、（）。A.A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B.B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C.C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D.D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 【答案答案】BD BD 案例案例 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 A.A.已出租的建筑物已出租的建筑物 B.B.已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán) C.C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D.D.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地按照國家有關(guān)規(guī)定認定

11、的閑置土地 答案：答案：ABCABC 案例案例 多選：下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（多選：下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。）。A. A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B. B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C. C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D. D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 答案：答案：BD BD 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 一、投資性房地產(chǎn)的確認一、投資性房地產(chǎn)的確認（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認與初始計量（

12、客觀（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認與初始計量（客觀題）題）1.1.已出租的土地使用權(quán)：租賃期開始日已出租的土地使用權(quán)：租賃期開始日2.2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：管理當(dāng)局持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：管理當(dāng)局書面決議日書面決議日3.3.已出租的建筑物：租賃期開始日已出租的建筑物：租賃期開始日沒有達成租賃協(xié)議之前，應(yīng)先確認為固定資產(chǎn)（簡沒有達成租賃協(xié)議之前，應(yīng)先確認為固定資產(chǎn)（簡便起見，無形資產(chǎn)略，下同），租賃期開始日之后，便起見，無形資產(chǎn)略，下同），租賃期開始日之后，再確認為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始再確認為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計量，比照固定資產(chǎn)。計量，比

13、照固定資產(chǎn)。 （二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量自行建造的房地產(chǎn)，自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成（即達到預(yù)只有在建造完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值（二者缺一不可），增值（二者缺一不可），才能確認為投資性房地才能確認為投資性房地產(chǎn)。產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，包括土地開發(fā)費、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，包括土地開發(fā)費、建筑成本、資本化借款費用等，并不包括建筑物建筑成本、資本化借款費用等，并不包括建筑物所占用土地的成本，所占用土地的成本，建筑物和土地使用權(quán)分別確建筑物和土

14、地使用權(quán)分別確認為兩項不同的投資性房地產(chǎn)認為兩項不同的投資性房地產(chǎn)。 （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量（二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本成本進行初始計量。進行初始計量。 （三）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（三）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本（投資性房地產(chǎn)本（投資性房地產(chǎn)在建，在開發(fā)期間不得折在建，在開發(fā)期間不得折舊或攤銷）；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，舊或攤銷）；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)

15、在發(fā)生時計入當(dāng)期損益應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益其他業(yè)務(wù)成本。其他業(yè)務(wù)成本。 案例案例 【20102010年考題年考題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。（）資性房地產(chǎn)。（） 【答案答案】 第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地

16、產(chǎn)進行后續(xù)計量。但值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。兩種計量模式。 案例案例 【20082008年多選年多選】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。會計處理的表述中，正確的有（）。A.A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式式B.B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式滿足特定條件時可以采用公允價值模式C.C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允

17、價值模同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式式D.D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式式 【答案答案】ABD ABD 案例案例 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（）。（）。A.A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量后續(xù)計量B.B.企業(yè)可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行企業(yè)可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量后續(xù)計量C.C.企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，

18、不得同時采用兩種計量模式計量，不得同時采用兩種計量模式D.D.企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量進行后續(xù)計量 【答案答案】 ABC ABC 一、采用成本模式進行后續(xù)計量的一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷計提折舊或攤銷；存在減值跡象的存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。的有關(guān)規(guī)定進行處理。 對投資性房地

19、產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時，對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時， 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 計提減值準(zhǔn)備：計提減值準(zhǔn)備： 借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（二）采用公允價值模式進行后續(xù)（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理計量的會計處理 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷；資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷；應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬公允價

20、值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值面價值。 設(shè)設(shè)“成本成本”和和“公允價值變動公允價值變動”兩個明細科目兩個明細科目。 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額：賬面余額的差額： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動 貸：公允價值變動損益貸：公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。錄。 注意注意 在處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將在處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將“公允價值變動損公允價值變動損益益”、“其他綜合收益其他綜合收益”、“資本公積資本公積其他其他資本公積資本公積”轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)

21、入“其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本”； 在處置金融資產(chǎn)和長期股權(quán)投資時，應(yīng)將在處置金融資產(chǎn)和長期股權(quán)投資時，應(yīng)將“公允公允價值變動損益價值變動損益”、“其他綜合收益其他綜合收益”、“資本公資本公積積其他資本公積其他資本公積”轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)入“投資收益投資收益”。案例案例 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（ ）（2008年考題）年考題） 【答案答案】二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更更投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)內(nèi)部模式內(nèi)部模式變更變更 會計政策

22、變更：調(diào)整盈余公積和利潤分配會計政策變更：調(diào)整盈余公積和利潤分配未未分配利潤，分配利潤，調(diào)整期初留存收益。調(diào)整期初留存收益。 變更日的會計處理：變更日的會計處理：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本（變更日公允價值）成本（變更日公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 利潤分配利潤分配未分配利潤未分配利潤 盈余公積盈余公積 【提示提示】（判斷）（判斷） 1、在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資、在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取性房地產(chǎn)進行后續(xù)

23、，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)（包括現(xiàn)有房地產(chǎn)改變用途成得的投資性房地產(chǎn)（包括現(xiàn)有房地產(chǎn)改變用途成為首次）時，為首次）時，公允價值不能持續(xù)可靠取得公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)，則應(yīng)采用成本模式進行后續(xù)計量直至處置，且假設(shè)無采用成本模式進行后續(xù)計量直至處置，且假設(shè)無殘值。殘值。 2、采用、采用成本模式成本模式對投資性房地產(chǎn)計量的企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量的企業(yè) ，即使首次取得的投資性房地產(chǎn)，公允價值能持續(xù)即使首次取得的投資性房地產(chǎn)，公允價值能持續(xù)可靠取得，也應(yīng)該采用成本模式后續(xù)計量。可靠取得，也應(yīng)該采用成本模式后續(xù)計量。案例案例 【 2012 2012年判斷題年判斷題】已采用公允價值模

24、式計量的投已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。（計量模式。（ ） 【答案答案】案例案例 【20112011年單選年單選】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（）。報表項目產(chǎn)生影響的是（）。A.A.資本公積資本公積 B.B.營業(yè)外收入營業(yè)外收入C.C.未分配利潤未分配利潤 D.D.投資收益投資收益 【答案答案

25、】C C 案例案例 【20072007年單選題年單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（）。表述中，正確的是（）。A.A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失減值損失B.B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量為成本模式計量C.C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積價值的變動金額應(yīng)計入資本公積D.D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合

26、條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量 【答案答案】D D 案例案例 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。法中正確的是（）。A.A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更計估計變更B.B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式D.D.

27、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更更 【答案答案】 B B 第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 案例案例 (2010(2010年年) )企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。（）地產(chǎn)。（） 【答案答案】 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 1.1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房

28、地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。 案例案例 【 2012 2012年單選年單選】20112011年年7 7月月1 1日，甲公司將一項按日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 0004 000萬萬元，已計提折舊元，已計提折舊200200萬元，已計提減值準(zhǔn)備萬元，已計提減值準(zhǔn)備100100萬萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 8503 850萬元，假定不考慮萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記其他因素，

29、轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”科科目的金額為（目的金額為（ ）萬元。（）萬元。（） A.3 700A.3 700B.3 800B.3 800 C.3 850C.3 850D.4 000D.4 000 【答案答案】D D 2.2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （1 1）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允

30、價值變動損益）。益）。 （2 2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為“其他綜合收益其他綜合收益”，計入所有者權(quán)益，計入所有者權(quán)益。處置該項。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置