裝飾公司設(shè)計(jì)與施工管理人員之標(biāo)準(zhǔn)要求

1、惡補(bǔ)裝修知識(shí) 謹(jǐn)防受騙這也難怪，略微關(guān)注一下社會(huì)新聞就能發(fā)現(xiàn)種種與家裝有關(guān)的可怕報(bào)道，在這個(gè)不行避開地存在奸商、騙子的裝修行業(yè)，怎么才能不讓自己成為又一條負(fù)面報(bào)道中的受害者呢？縱觀一個(gè)個(gè)被騙案例，很多有知識(shí)、有文化的人，卻被一些文化程度很低的人給騙了。為什么？由于好多的人都是第一次裝修房子，對裝修領(lǐng)域、建材行業(yè)的知識(shí)一頭霧水。信息的不對等，讓心存不良者有了可趁之機(jī)。又應(yīng)了那句很古老的話-“知識(shí)就是力氣”。要防止被騙，只能用知識(shí)武裝自己，才能在裝修可能要面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)中占據(jù)主動(dòng)，將悲劇發(fā)生的可能性降到最低！所以，盼望大家盡量提前開頭了解裝修的相關(guān)知識(shí)。這里沒有高深的科技，沒有我們弄不明白的地方，

2、我們只要了解一些簡潔的辨別方法以及一些建材的銷售方法、模式，從而明白怎么去省心省力省銀子。請監(jiān)理的話最好是在您找裝潢公司之前就介入，從一開頭就參加進(jìn)來，這樣能更好的監(jiān)控整個(gè)裝修過程。監(jiān)理全程服務(wù)的整個(gè)流程內(nèi)容包括：考察裝潢公司、選施工隊(duì)伍、審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算查驗(yàn)裝飾材料、查驗(yàn)裝修設(shè)備、隱蔽工程驗(yàn)收、工藝做法檢查、工程進(jìn)度監(jiān)督、工程質(zhì)量檢查、協(xié)助客戶驗(yàn)收等。請監(jiān)理的好處：一、省心：業(yè)主可照常工作，不打亂業(yè)主的生活支配，不用業(yè)主每天在工地上監(jiān)督。二、省力：業(yè)主不用東奔西跑看材料，而由監(jiān)理人員代替業(yè)主把好質(zhì)量關(guān)和施工工藝。三、省時(shí)：業(yè)主不必?fù)?dān)心施工拖延時(shí)間，而由監(jiān)

3、理幫您好合理確定時(shí)間，并寫入合同，如對方拖延時(shí)間，是需要懲罰等。四、省錢：業(yè)主請監(jiān)理可省去裝修費(fèi)用的8%左右，可以杜絕裝潢公司的高額預(yù)算和粗制濫造等問題。確定裝修公司后，很多人就任由裝修公司給自己家派工人來施工了。其實(shí)一個(gè)好的裝修公司里一般有很多個(gè)裝修隊(duì)，而且常常是良莠不齊。所以，選好了裝修公司肯定還要對施工隊(duì)精挑細(xì)選。初步選定隊(duì)伍后，要求裝修公司讓你去看此隊(duì)伍正在裝修的工地，最好多看幾個(gè)，主要看施工到中期和收尾期的工地。這時(shí)肯定要帶懂行的伴侶前往，并且最好和工地的業(yè)主多聊談天。盡可能選擇工地質(zhì)量好，業(yè)主也很滿足的施工隊(duì)。確定某個(gè)施工隊(duì)后，肯定要再進(jìn)一步確認(rèn)這個(gè)隊(duì)伍的工頭是誰，木工、瓦工、油工

4、分別是誰，登記姓名見個(gè)面。這樣才能避開你看上了張三的活，派到你家的卻是李四。另外，看工地的時(shí)候，很多裝修公司都喜愛把客戶帶到一些“樣板間”工地。這些工地是專門做著帶客戶去參觀的，根本看不出裝修隊(duì)伍的實(shí)際水平，所以去看工地，最好自己選擇，并且肯定要和業(yè)主談天，確定在這個(gè)工地干活的是不是那些人。收到報(bào)價(jià)單后，肯定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單以后看的僅是價(jià)格一欄，報(bào)價(jià)低了就認(rèn)為可以，報(bào)價(jià)高了就一個(gè)勁砍價(jià)。其實(shí)，這樣做是錯(cuò)誤的。如果價(jià)格沒有與材料、制造或安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報(bào)價(jià)就只是一個(gè)虛數(shù)。所以，報(bào)價(jià)單中需要關(guān)注的不僅僅是價(jià)格，材料說明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也特別重要。最好多找?guī)追莅閭H、鄰居

5、家的報(bào)價(jià)一起對比分析?；蛟S某個(gè)公司在某個(gè)項(xiàng)目上報(bào)價(jià)低，通過對比不同公司的報(bào)價(jià)中的對應(yīng)工藝說明，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)低的是在工藝上偷工減料了。 在對裝修公司及其設(shè)計(jì)方案和預(yù)算都認(rèn)可后，你就可以和裝修公司簽定由國家工商行政管理局監(jiān)制統(tǒng)一印制的家庭居室裝飾裝修工程施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。簽訂裝修合同要把握以下原則：1 多談條件：全部的裝修合同都有商議的余地，你可以盡量多談一些你對合同細(xì)節(jié)條款的要求，只有你夠堅(jiān)持，就能多爭取利益?？隙ㄒ涀?，錢在誰手里，主動(dòng)權(quán)就在誰手里。2 侃價(jià)：每個(gè)設(shè)計(jì)師都有肯定的打折權(quán)利，為了簽單，如果你強(qiáng)烈要求，都會(huì)適當(dāng)?shù)挠袃?yōu)惠。另外肯定要在合同中注明：業(yè)主可以依據(jù)工程情

6、況減項(xiàng)辦理物業(yè)手續(xù)后，才能開頭裝修1 在物業(yè)的出具的裝修協(xié)議上簽字。2 供應(yīng)自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項(xiàng)目。3 辦理“開工證”，也就是用來貼在自家門上，便于物業(yè)檢查的工期證明。4 出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區(qū)。(各個(gè)小區(qū)收取的不同，一般是15元一個(gè)，工本費(fèi)5元，剩下的10元錢，等裝修結(jié)束后會(huì)退還給業(yè)主)。辦理出入證的時(shí)候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證復(fù)印件1張。5 裝修押金(各個(gè)小區(qū)收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個(gè)月會(huì)退給業(yè)主)。6 垃圾清運(yùn)費(fèi)：這筆費(fèi)用是用來支付物業(yè)清理裝修垃圾用的，和支付給

7、裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業(yè)公司收取的不一樣。一、 要做如下工作： 1 交與施工單位鑰匙。 2 赴現(xiàn)場進(jìn)行情況交代：比如哪里要增加電話線等。 3 付首期裝修款。 二、以下人員必須到場： 設(shè)計(jì)師、施工人員以及相關(guān)技術(shù)人員 三、驗(yàn)收材料 ：第一天開工，一般只需要驗(yàn)收大芯板。提醒您5點(diǎn) 1 是否是正規(guī)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品。要查看生產(chǎn)廠家的商標(biāo)、生產(chǎn)地址、防偽標(biāo)志等。 2 產(chǎn)品檢測報(bào)告中的甲醛釋放量每升是否小于和等于1.5毫克。 3 看大芯板表面是否平整，有無翹曲、變形，有無起泡、凹陷 4 芯條排列是否均勻整齊，縫隙越小越好，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔節(jié)疤等。 5 如果大芯板散發(fā)芳香的

8、木材氣味，說明甲醛釋放量較少。這項(xiàng)施工大家肯定要注意：承重墻是肯定不能動(dòng)的，連一個(gè)孔都不應(yīng)該開。由于新居的結(jié)構(gòu)空間不肯定完全符合業(yè)主的需要，所以可能需要進(jìn)行一些拆墻、砌墻的工程。在施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、安裝或更新塑鋼門窗等等。主體拆改說白了，就是把工地的框架先搭起來。砌墻中最常見的可能就是衛(wèi)生間包水管了，很多裝修公司會(huì)使用“輕鋼龍骨+水泥板”或用“木龍骨+水泥板”，但實(shí)踐證明接受這兩種施工方法，瓷磚對角處不用很長時(shí)間就會(huì)開裂。這里介紹一個(gè)特別好的方法：就是用紅磚或者夾氣磚“斗砌”包立管，外面再用水泥沙子抹平，干后象鋼板一樣牢固，萬年牢，瓷磚對角處不會(huì)開裂。紅

9、磚一般2毛左右一塊，加氣磚不太厚的3元左右一塊，成本特別低。家里的其他一些隔斷墻也可接受這個(gè)方法。 室內(nèi)門：選擇工廠加工木門優(yōu)點(diǎn)很多，為了考察產(chǎn)品質(zhì)量，我們可以到這些商家的生產(chǎn)廠房去看看，主要看看他們的選料好不好，紋路是否清晰，生產(chǎn)工藝好不好，經(jīng)過考察沒問題就可以放心選用了。櫥柜：櫥柜品牌代表的主要是生產(chǎn)工藝、設(shè)計(jì)師水平及信譽(yù)和服務(wù)。大品牌的櫥柜和小品牌的櫥柜本身可能實(shí)際上沒有什么區(qū)分，如果預(yù)算有限，完全可以選一些好的小品牌櫥柜購買，當(dāng)然這里是有方法的，首先選擇本地生產(chǎn)的，店鋪開了有肯定時(shí)間的商家。最好是有伴侶購買過使用超過一年的。購買時(shí)應(yīng)該把櫥柜所用到的板材、五金的品牌型號(hào)簡略的列到購買合同

10、里。另外由于櫥柜一般有一年以上的保修期，而櫥柜的問題一般要在使用后三個(gè)月到一年的時(shí)間才顯現(xiàn)出來，所以也不要選擇那些很可能隨時(shí)會(huì)倒閉的小商家，以免售后消失問題找不到人了。水電路改造最重要，但是對于一般裝修公司來說，這也是最重要的盈利點(diǎn)。所以在做設(shè)計(jì)的時(shí)候，就要嚴(yán)格掌握預(yù)算。一般裝飾公司都會(huì)以水電路改造的簡略數(shù)字要以現(xiàn)場實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很難估算為理由，拒絕提前告知你水電改造一共要花多少錢。 結(jié)果到業(yè)主結(jié)帳的時(shí)候，往往發(fā)現(xiàn)自己要為這個(gè)項(xiàng)目多支付近三四千元，這樣就特別被動(dòng)了。 對策： 在簽訂裝修合同前，要求設(shè)計(jì)出示 水電路改造圖紙 ，并對比圖紙嚴(yán)格計(jì)算出下列項(xiàng)目可能發(fā)生的數(shù)量：電話線改造，電源插座改

11、造，開關(guān)面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網(wǎng)線改造。并就此算出合理的費(fèi)用。這樣就可以避開增項(xiàng)費(fèi)用過高了。1 木龍骨 做暖氣柜、吊頂、鋪裝實(shí)木地板時(shí)，都要使用木龍骨，其關(guān)鍵是杜絕劣質(zhì)木材。另外，為防火需要，木龍骨應(yīng)刷1-2遍防火涂料。小裝飾公司往往在這方面偷工減料。 2 地面防水 注意做地面防水。目前常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏靈做罷防水處理后，應(yīng)進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)，看24小時(shí)內(nèi)有無漏水現(xiàn)象。 3 不要封閉管線 不要僅為了美觀而把水路管線封死在隔斷或是柜子里，肯定要預(yù)留個(gè)檢修口否則滿屋跑水，你卻連個(gè)檢修口都打不開，吃虧的還是自己。 4 暗埋的電線 肯定要用套管 暗埋的電線不能直接埋

12、入墻中，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。否則以后電線老化就沒方法維修更換了。衛(wèi)生間防水是特別重要的工程，不但要仔細(xì)做好自己家里的防水，還應(yīng)該督促樓上鄰居也要做好防水，并要求樓上鄰居家貼磚前最后的防水做完后做閉水實(shí)驗(yàn)時(shí)肯定要通知你。要仔細(xì)檢查樓頂有沒有滲漏情況。只要有一點(diǎn)洇濕都必必要求樓上重新做防水，決不能心軟。另外有一點(diǎn)也很重要，其實(shí)衛(wèi)生間的漏水部位主要是在上下水管的根部和墻角，所以這些地方做防水肯定要讓它“吃飽”，也需要做30厘米的防水。另外水電改造、開槽破壞原防水層的，要重做防水。在貼瓷磚之前肯定要做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，沒有問題了才能抹水泥。木工活驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些事情呢

13、？ 1 看縫隙： 是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。 2 看結(jié)構(gòu)： 構(gòu)造是否直平。無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)是直平的。 3 看轉(zhuǎn)角： 轉(zhuǎn)角是否精確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特別設(shè)計(jì)因素除外。 4 看拼花： 拼花是否嚴(yán)密、精確。正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。 5 看弧度： 弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外，多個(gè)同樣造型的還要確保造型的全都。 6 看柜門： 柜體柜門開關(guān)是否正常。柜門開啟時(shí)，應(yīng)操作輕松、沒有異聲。 7 看平整： 應(yīng)保證

14、木工項(xiàng)目表面的平整，沒有起鼓或破缺。 8 看對稱： 對稱性木工項(xiàng)目是否對稱人員： 一般需要瓦工1-2人。 挨次： 先貼墻磚，后貼地磚。 時(shí)間： 一個(gè)好的瓦工一天也就是貼5-6平方，不然很難保證質(zhì)量。尤其是窗臺(tái)一類需要細(xì)小對角的地方，很費(fèi)時(shí)間。 1、鋪貼彩色釉面磚類： 處理基層彈線瓷磚浸水潮濕攤鋪水泥砂漿安裝標(biāo)準(zhǔn)塊鋪貼地面磚勾縫清潔養(yǎng)護(hù)。 2、鋪貼陶瓷錦磚(馬賽克)類： 處理基層彈線、標(biāo)筋攤鋪水泥砂漿鋪貼拍實(shí)灑水、揭紙撥縫、灌縫清潔養(yǎng)護(hù)。最殘酷檢驗(yàn)秘訣：用2米長的鋁合金方管（或其他可做靠尺用的物品）在貼過的瓷磚面靠，如果貼好的瓷磚面能和方管緊密無縫，就是特別合格的瓦磚施工。另外還必須檢查貼了的瓷

15、磚有無空鼓現(xiàn)象，在瓷磚鋪貼完成之后隔天用螺絲刀把之類不易損害瓷磚釉面的東西敲擊瓷磚，聽聲。買包裝最重的： 將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀里嘩啦的聲音，說明包裝嚴(yán)峻不足，缺斤少兩，粘度過低，正規(guī)大廠真材實(shí)料，晃一晃幾乎聽不到聲音。 應(yīng)對用量作一個(gè)估算： 購買時(shí)要一次購足，以免先后購買的涂料有稍微的色差。 選同一品牌： 底漆與面漆最好選用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆與面漆之間產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。 施工挨次： 清除木制品及線條(木基層)表面灰塵污垢。 修整木基層表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使邊角整齊。 用油性膩?zhàn)?或透明膩?zhàn)?進(jìn)行批刮、磨光、復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)雍竽ス猓ㄓ们迤釙r(shí)先補(bǔ)棕眼、釘眼，做局部修色

16、工作）。 施涂第一遍油漆，復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，磨光后清除表面灰塵。 施涂其次遍油漆，磨光后清除表面灰塵并用水砂皮進(jìn)行水磨，修補(bǔ)掛油的部分施涂第三遍油漆，直至達(dá)到抱負(fù)效果?，F(xiàn)在廚衛(wèi)吊頂最常用的材料有以下三種：防水石膏板、PVC扣板、鋁扣板。驗(yàn)收：鋁扣板吊頂完成后，應(yīng)該順著光仔細(xì)檢查，整體應(yīng)該是平整的，不能有波浪起伏狀。板與板之間的縫隙應(yīng)該均勻，而且縫隙不能過大，四周墻角線用陰角線扣實(shí)，對縫嚴(yán)密。鋁扣板的面應(yīng)該不得有污染、折裂、缺棱掉角、捶傷等缺陷。吊頂完成后應(yīng)該完成的安裝項(xiàng)目：安裝櫥柜（同時(shí)安裝煤氣灶、水槽及水處理系統(tǒng)等相關(guān)產(chǎn)品）鋪設(shè)地板前應(yīng)該請銷售方派人去查看現(xiàn)場的鋪設(shè)條件：不符合鋪設(shè)要求的，參考技術(shù)人

17、員的專業(yè)意見，盡早支配找公平處理。確定鋪設(shè)的方法：一般懸浮式、地?zé)釕腋∈健⒑廊A龍骨式等等。實(shí)測鋪設(shè)的面積，確定鋪設(shè)方向和輔料數(shù)量以及種類。地板的正常損耗在3%-5%，如地面有異行結(jié)構(gòu)或樓梯，損耗率會(huì)相應(yīng)增加。購買地板的時(shí)候可以多買一些，并和商家約定好，多余的完整地板塊可以退1 貼壁紙并不比刷涂料貴： 如果您選擇的是5070一卷的壁紙，工料費(fèi)都算下來，成本和刷多樂士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。 2 壁紙尺寸： 一般壁紙寬52厘米，長10米。如果是2.5米高的房子，足夠貼2米長的一面墻了。所以買的時(shí)候，你可以依據(jù)這個(gè)算法，大致估量一下用量，然后多買幾卷富有的，以防萬一。 3 重要提示：

18、買壁紙肯定要一次買夠，無論多大品牌的廠家，他賣的壁紙即使是同一花色，每批產(chǎn)品的顏色都是不太一樣的。一旦買少了，你很可能貼出面有色差的墻來。而且壁紙一般買多了，不開封的整卷是可以退的，不會(huì)造成浪費(fèi)。壁紙分哪幾種？ 純紙壁紙： 由紙漿制成，環(huán)保，透氣性好。但耐水、耐擦洗的性能差、施工也不便利，現(xiàn)在的一些進(jìn)口紙的耐水、耐擦洗性能有了比較大的提高，但和PVC壁紙還是沒有方法比。 塑料壁紙： 也就是PVC壁紙，有分為一般PVC壁紙和發(fā)泡PVC壁紙，PVC壁紙的優(yōu)點(diǎn)是耐擦洗，還可以做比較大的立體造型（發(fā)泡PVC壁紙），相對牢固，施工也便利，但透氣性不好，最大的缺點(diǎn)是有污染，尤其是發(fā)泡PVC壁紙更嚴(yán)峻。散熱

19、器：散熱器的管路應(yīng)該是橫平豎直，平安裝比還應(yīng)該進(jìn)行打壓檢測，檢測過程中要對產(chǎn)品打8個(gè)壓以穩(wěn)壓10分鐘以上為合格，這樣才能確保無漏水隱患。五金件的安裝：安裝門吸時(shí)，首先將門輕輕打開到重點(diǎn)，觀其鎖具、門板是否遇到墻壁或其他物體。然后依據(jù)門板與被碰撞墻面、物體間的距離，來決定選購門吸的種類、規(guī)格，以金屬的為最好。潔具：最好不用水泥固定馬桶，萬一將來要維修時(shí)就只能把馬桶砸壞了。用馬桶密封軟墊套于下地放上，確認(rèn)放好后試水，將一煙頭放入馬桶中，沖水，如一次能將煙頭沖走，說明本馬桶各方面沒問題。開關(guān)插座面板：開關(guān)面板應(yīng)端正，緊貼墻面無松動(dòng)。安裝完畢后應(yīng)該試試全部的插座是否有電，開關(guān)是否開啟敏捷，如果開關(guān)不敏

20、捷應(yīng)該讓工人調(diào)整。 到完工的時(shí)候你往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，工程總款會(huì)比合同款多很多，有的能多到20%，那是為什么呢？ 1 首先檢討一下自己，是不是抵抗不住工長的軟磨硬泡，又增加了很多裝修項(xiàng)目呢，比如在合同外，又多做了個(gè)鞋柜？ 2 是不是很多原來應(yīng)該裝修公司掏錢買的東西，最后變成你自己花錢買了？ 3 看看合同，是不是有重復(fù)計(jì)算的地方，比如你的涂料是自己買的，可是預(yù)算上還是把涂料錢付給裝修公司了？ 4 全部施工項(xiàng)目的面積你都自己仔細(xì)丈量過了嗎？要知道，即使你在裝修前把價(jià)格壓的很低了，設(shè)計(jì)師也有方法在預(yù)算中，給你把錢都靜靜加回來，方法就是在工程量上做手腳了。、墻面：墻面的平整度影響著美觀的程度，不平整的墻面則易

21、消失開裂的現(xiàn)象，業(yè)主可以用肉眼或標(biāo)尺檢查一下。 2、電路：隨身帶個(gè)小的電器，比如手機(jī)充電器，可以把全部的插座都試用一遍。 3、水路：多沖幾次座便器，看看流水是否通暢。用水桶接滿水，倒在地上，看地漏下水是否順暢。試用全部的水龍頭，是否敏捷。如果家里裝了熱水器的，肯定要試試，冷熱水是否接反了。 4、木器：最重要的是檢查是否有刺激性味道。 5、瓷磚：用小錘子敲敲看是否有空鼓的聲音，溝縫是否飽滿，瓷磚貼的是否平整。 6、地板：地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒有異響。地板上沒有多余的膠-這點(diǎn)很重要，否則以后很難清潔掉。一個(gè)好的裝修公司肯定要供應(yīng)好的保修服務(wù) 1 留好和裝飾公司簽定的裝修合同，他是保

22、修的依據(jù)。 2 費(fèi)用：如果是由于施工質(zhì)量差引起的返修，業(yè)主不應(yīng)擔(dān)當(dāng)任何費(fèi)用。 3 投訴：如果家裝公司不能履行保修條款，您可以投訴到家裝公司所在的建材城。4 保修期：一般公司供應(yīng)1年的保修期，但好的公司會(huì)供應(yīng)3年保修服務(wù)。家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么一、簽訂監(jiān)理合同書二、審核裝飾公司三、審核設(shè)計(jì)方案 四、審核合同五、審核施工人員資格六、審核檢驗(yàn)材料七、審核施工工藝八、分期驗(yàn)收九、分期驗(yàn)收十、保修監(jiān)督到底多少錢才能請一個(gè)監(jiān)理進(jìn)家呢?依據(jù)北京市家裝監(jiān)理試點(diǎn)方案，家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)）乘以相應(yīng)費(fèi)率形成。以北京金家園的監(jiān)理取費(fèi)為例：3萬元以下（含3萬元）直接收取監(jiān)理費(fèi)10

23、00元；3萬元至15萬元（含15萬元）按4計(jì)取；15萬元至30萬元（含30萬元）按3.5計(jì)取；30萬元以上按3計(jì)取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費(fèi)的15至35作為交通費(fèi)。 由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，各個(gè)監(jiān)理公司在取費(fèi)上有肯定的浮動(dòng)，因此，消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時(shí)可以稍做比較。專家提醒人們在居室內(nèi)開展的每一項(xiàng)活動(dòng)首先應(yīng)考慮健康、環(huán)保和自然。如烹飪首選有營養(yǎng)、無污染的制作方法；一年四季房間內(nèi)都要注意通風(fēng)換氣；床上用品要勤洗勤換勤曬；使用電器要科學(xué)合理；居室裝修選材要慎重，最好是進(jìn)行簡裝，盡量選擇正規(guī)品牌廠家的環(huán)保材料；另外，家庭進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生時(shí)還要注意，應(yīng)少用空氣芳香劑、殺蟲劑，尤其是使用

24、殺蟲劑的時(shí)候人要遠(yuǎn)離封閉的房間，殺蟲結(jié)束后要進(jìn)行開窗通風(fēng)，以免對人的呼吸道、眼睛和血液系統(tǒng)造成損傷。不是光憑風(fēng)水一項(xiàng)因素，就會(huì)全然轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊倪\(yùn)勢或居住環(huán)境，風(fēng)水的轉(zhuǎn)變不是一瞬間即可看出成效，但是在居家擺設(shè)或格局選擇上，不能加分甚至于會(huì)減分，所以，居家風(fēng)水的禁忌不行不知。 若是陽臺(tái)正對大門或廚房，可將窗簾長時(shí)間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽臺(tái)，這形成了所謂的“穿心”，家中會(huì)不易聚財(cái)，有破財(cái)之事。 解決方法：放置玄關(guān)柜阻隔大門和陽臺(tái)，在大門入口處放置魚缸（命中忌水者不行放魚缸，可以屏風(fēng)取代）?？稍O(shè)置陽臺(tái)窗，將陽臺(tái)阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時(shí)間拉上也是可行的方法。裝修保養(yǎng)及技巧裝修之

25、后，保養(yǎng)是特別重要的事情，下面談?wù)勏嚓P(guān)的保養(yǎng)問題。(一)木地板的保養(yǎng)對于實(shí)木地板的保養(yǎng)，大家往往把它的難度估量得太高了。其實(shí)，平常的清潔，使用吸塵機(jī)就行了，但記得吸塵器的輪子最好裝上一個(gè)軟質(zhì)的套，以避開移動(dòng)時(shí)，對地板造成損害。另外，每個(gè)月可以用液體蠟，使用專用的拖把拖一遍就行了。這里需要說明的是，用液體蠟而不是固體蠟。如果人員使用頻繁，可把打蠟周期改為半個(gè)月，最佳的打蠟時(shí)間是您一次打的蠟尚未完全磨損之前。第一次鋪設(shè)后，或以在使用前打一次液體蠟。除非您的地板已經(jīng)磨損得特別嚴(yán)峻，否則不要使用固體蠟。一般固體蠟適宜五年以上的實(shí)木地板，但打一次就足夠了，平常還是使用液體蠟。簡略的操作方法，可參見相關(guān)的

26、產(chǎn)品說明書。木地板在使用過程中，應(yīng)注意用水的平安，避開茶杯等水的傾倒。如果不當(dāng)心將少量水倒在地板上面，也不用太過于驚慌，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)用干布或者紙巾吸取倒下的水，然后用風(fēng)扇吹干；家里空調(diào)有吸濕功能的，也可以同時(shí)打開空調(diào)吸濕。一般的實(shí)木地板都有六面封漆處理，少量的水不會(huì)造成太大的麻煩，但應(yīng)準(zhǔn)時(shí)整干，避開發(fā)霉、變黑。(二)鐵藝制品的保養(yǎng)目前的鐵藝制品主要是鍛鋼和鑄鐵制造的。鐵藝制品容易生銹，尤其在南方潮濕的天氣下。所以，保養(yǎng)的第一原則是注意防銹層的破壞。發(fā)現(xiàn)鐵藝制品的漆層脫落時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，防止金屬體與空氣長時(shí)間接觸。一般來說，只要保持良好的漆面，鐵藝制品是相當(dāng)耐用的。(三)布料的保養(yǎng)在裝修中，布料主

27、要是指窗簾、布藝沙發(fā)面套和床上用品。這些布料的保養(yǎng)主要需要注意：(1)注意標(biāo)簽上的成分指示以選擇合適的洗滌方式。(2)避開色澤差別的布料混合洗滌，黑色類與魄的混合洗滌更是大忌。(四)地毯的保養(yǎng)現(xiàn)在的家庭裝修中，使用地毯的越來越多，有一些是整幅的，有一些只是片塊的。地毯的保養(yǎng)如何進(jìn)行呢？(1)避開煙頭?，F(xiàn)在的地毯一般具有阻燃特征，但并不是每一款地毯都具有阻燃功能。而不管是阻燃設(shè)地毯時(shí)，家里應(yīng)備有一小塊剩料。當(dāng)消失上述情況時(shí)，先用剪刀把煉焦的部分毯毛剪掉，再用剪刀把剩料的一小部分毯毛剪下來，用膠水粘在經(jīng)過修整的煉焦的坑部。待其干透后梳理一下即可。(2)整體的地毯可以在一段時(shí)間后，請專業(yè)的清潔公司使

28、用機(jī)器進(jìn)行清潔。其間隔時(shí)間可以污臟的程度決定。(3)地毯沾上污漬怎么辦？若是陳跡，宜用牛奶浸潤片刻，再用毛刷蘸牛奶刷拭即可；動(dòng)植物油跡，可用棉花蘸純度較高的汽油油擦拭；果汁和啤酒汁，要先用軟布蘸洗衣粉溶液擦拭，再用溫水加少許食醋溶液擦洗；如遇難解決的黑水跡，可在污處撒上細(xì)鹽末，然后用溫水?dāng)v肥皂液刷除。(五)櫥柜的保養(yǎng)(1)門板的保養(yǎng)。保持門板的干爽；清潔時(shí)，盡量使用較為細(xì)膩的清潔布。(2)實(shí)木柜體和門板可使用液體蠟保持光滑。(3)水晶門板和烤漆門板應(yīng)避開硬物磨擦造成刮痕。(4)門板的煙斗鉸宜定期用螺絲刀把松動(dòng)的螺絲固定，也可以定期加點(diǎn)潤滑油以保證開關(guān)敏捷。(5)保持臺(tái)面的潔凈，如不慎導(dǎo)致人造石面的劃痕，優(yōu)質(zhì)的人造石臺(tái)面用細(xì)砂紙輕輕打磨即可去掉。(六)玻璃的保養(yǎng)(1)要保持玻璃的清潔，一是依靠專用的玻璃清潔劑，這在很多超市都可以買到；另一種省錢的做法就是使用食醋。(2)在容易撞碰的部位加上較為明顯的標(biāo)志，當(dāng)然，家居中很少會(huì)使用諸如“當(dāng)心玻璃”之類的警告牌，但是可