工程質(zhì)量評估報告

1、A.0.15中海獨墅島三期C標項目39#樓工程工程質(zhì)量評估報告內(nèi)容提要：工程概況工程參建單位工程質(zhì)量驗收情況工程質(zhì)量事故及其處理情況竣工資料審查情況工程質(zhì)量評估結(jié)論建設(shè)單位：中海英奧置業(yè)（XX） XX設(shè)計單位：XX規(guī)劃設(shè)計研究院股份XX施工單位：XX市新綠建筑工程XX公司監(jiān)理單位（章）：XX市科正工程管理咨詢XX總監(jiān)理工程師：監(jiān)理單位技術(shù)負責人：日期：XX告住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制2 / 17目錄工程概況1二、評估依據(jù)2三、工程參建單位3四、工程質(zhì)量驗收情況4（-）主要分部工程質(zhì)量情況4（二）、主要功能和安全性能的質(zhì)量情況7五、工程質(zhì)量事故及其處理情況9六、竣工資料審查情況9七、工程質(zhì)量評估結(jié)論1

2、0八、附件10中海獨墅島三期C標項目39#樓工程工程質(zhì)量評估報告一、工程概況工程名稱中海獨墅島項目三期C標段工程39#樓工程地址XX吳中區(qū)南環(huán)批發(fā)市場西北側(cè)，獨墅湖西南岸工程類型新建建筑建筑面積1049. 54nl二結(jié)構(gòu)層次框架結(jié)構(gòu)、地上3層地下1層單位名稱建設(shè)單位中海英奧置業(yè)(XX) XX勘察單位XX中巖勘察XX設(shè)計單位XX規(guī)劃設(shè)計研究院股份XX監(jiān)理單位XX市科正工程管理咨詢XX施工單位XX市新綠建筑工程XX公司樁基見車庫工程基礎(chǔ)見車庫工程主體結(jié)構(gòu)建筑高度均為12. 51米，最大開間進深尺寸為客廳6200 X5000.層高：一層為3. 600米；二、三層為3. 300米?；炷粒轰摻罨炷亮?/p>

3、、板、柱和墻為C30；結(jié)構(gòu)次要 構(gòu)件：構(gòu)造柱、圈梁、過梁等未注明時均為C25。砌體：砌體為A3. 5 (B06)的加氣混凝土砌塊，并采用 強度等級2M5砂漿強度等級的專用粘結(jié)劑砌筑。屋面坡屋面為彩色水泥瓦屋面、平屋面為細石混凝土屋面。屋面保溫層為90厚擠塑聚苯板屋面防水層：坡屋面為2厚聚氨酯防水涂膜一道；平屋 面3厚APP改性瀝青防水卷材。防水等級為一級。樓、地而庭院出入口為花崗石板，其余均為水泥基層、面層用戶 自理。門窗型材：斷熱鋁合金，門型材壁厚不小于2. 0mm,窗型材 壁厚不小于1. 4mm.玻璃：外窗斷熱鋁合金中空玻璃窗,6+12 (A)+6；開啟型式：門為平開門、推拉門；窗為平開窗

4、、推拉窗、 固定窗。外裝 飾外墻批膩子二遍，真石漆涂料；石材幕墻：門廳采用掛貼20-30厚花崗石板。內(nèi)裝飾墻面、頂棚：水泥砂漿抹面加兩道白水泥膩子；衛(wèi)生間為水 泥基層、面層用戶自理。給排水生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)。電氣照明插座配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng).二、評估依據(jù)1、 國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)2、 工程建設(shè)強制性條文3、 XX省、XX市地方標準4、 勘察、設(shè)計文件及相關(guān)圖集5、 相關(guān)合同：施工合同、監(jiān)理合同2 / 176、 監(jiān)理規(guī) XGB/T50319-20137、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20138、 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)XGB50202-

5、20029、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)XGB50203-201110、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)XGB50204-201511、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)XGB50210-200112、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)XGB50209-201013、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)XGB50207-201214、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)XGB50242-200215、建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)XGB50601-2010三、工程參建單位2015年9月21日由XX市科正工程管理咨詢XX中海獨型島三期C標 項目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師陳大春組織，對中海獨里島三期C標項目39#樓 進行了竣工預(yù)驗收。參加竣工預(yù)驗收

6、的單位有中海英奧置業(yè)(XX) XX、XX規(guī)劃設(shè)計研究 院股份XX、XX市新綠建筑工程XX、XX科正工程管理咨詢XX等?？⒐ゎA(yù)驗收分為土建組、安裝組進行。組成員如下：驗收組組長：陳大春土建小組小組長：陳大春陳大春XX市科正工程管理咨詢XX吳興明XX市科正工程管理咨詢XX陸云方XX市新綠建筑工程XXX仁雄中海英奧置業(yè)（XX） XX梅雪峰XX規(guī)劃設(shè)計研究院股份XX安裝組小組長：秦志勇秦志勇 XX市科正工程管理咨詢XX郭葉萍XX市新綠建筑工程XX許勇中海英奧置業(yè)（XX） XX李紅巖XX規(guī)劃設(shè)計研究院股份XX四、工程質(zhì)量驗收情況（一）主要分部工程質(zhì)量情況1、樁基子分部樁基子分部工程質(zhì)量情況見車庫工程。2

7、、基礎(chǔ)分部見車庫工程基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量情況見車庫工程。3、主體分部鋼筋現(xiàn)場加工制作成型一般，安裝能按照圖紙設(shè)計及施工操作規(guī)程施 工。施工過程中及驗收時出現(xiàn)的問題，提出后能整改合格。主體結(jié)構(gòu)碎構(gòu) 件鋼筋保護層由檢測中心對現(xiàn)場碎構(gòu)件鋼筋保護層進行檢測，檢測結(jié)果合 格。該分項符合設(shè)計及施工驗收規(guī)X要求。模板材料均采用新采購的木模。模板安裝幾何尺寸、軸線、標高經(jīng)抽 查均在允許偏差X圍內(nèi)，無下饒、漲模、變形等缺陷。拆模后碎現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 成型一般，未見缺棱掉角等缺陷發(fā)生。該分項符合設(shè)計及驗收規(guī)X要求。碎采用商品碎，碎施工采用泵送，澆筑采用插入式振動棒振搗。在施 工過程中對混凝土的原材料配比單進行核查，并對塌落度

8、現(xiàn)場抽查，碎澆 筑過程實施全程旁站。該分項符合設(shè)計施工驗收規(guī)X的要求。碎現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)（梁、柱、板、墻）外觀質(zhì)量一般，無空洞 麻面等缺陷。 實測外觀幾何尺寸偏差均在允許X圍內(nèi)，混凝土強度檢測結(jié)果合格。該分 項符合設(shè)計及驗收規(guī)X要求。填充墻砌塊平整度、垂直度、灰縫飽滿度、灰縫厚度、拉結(jié)筋設(shè)置等 構(gòu)造做法符合設(shè)計及驗收規(guī)X要求。砂漿配合比由質(zhì)量檢測中心提供，現(xiàn) 場抽查計量基本準確，見證取樣砂漿試塊檢測合格。該分項符合設(shè)計及驗 收規(guī)X要求。原材料進場均經(jīng)現(xiàn)場驗收合格使用在工程中，對需檢測的原材料均在 檢測合格后使用。本工程主體分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)X 要求。4、裝飾分部裝飾分部

9、包括：地面子分部、抹灰子分部、門窗子分部、涂飾子分部、 細部子分部。各子分部的材料品種、規(guī)格、性能、出廠合格證、型式檢驗 報告進場檢查，并對相關(guān)材料見證取樣復(fù)試，檢查及復(fù)試結(jié)果合格；實測 進場材料的厚度及檢驗批允許偏差，對各子分部的檢驗批安裝質(zhì)量進行檢 查驗收，偏差均在允許X圍內(nèi)。各分項、檢驗批驗收記錄完整，驗收合格。本工程裝飾分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī) X要求。5、屋面分部屋面分部包括：卷材防水層子分部、剛性防水層子分部。各子分部的 材料品種、規(guī)格、性能、出廠合格證進場檢查，并對防水、保溫材料見證 取樣復(fù)試，檢查及復(fù)試結(jié)果合格；對各子分部的檢驗批質(zhì)量進行檢查驗收, 偏

10、差均在允許X圍內(nèi)。各分項、檢驗批驗收記錄完整，驗收合格。本工程屋面分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī) X要求。6、建筑節(jié)能分部各分項、檢驗批驗收記錄完整，均一次驗收通過。墻體自保溫、屋面 保溫板、門窗型材等原材料見證取樣均檢測合格。熱工性能現(xiàn)場檢測合格, 民用建筑能效理論值評定合格。本工程節(jié)能分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī) X要求。7、石材幕墻子分部幕墻的材料品種、規(guī)格、性能、出廠合格證、型式檢驗報告進場檢查, 并對玻璃、型材等見證取樣復(fù)試，檢查及復(fù)試結(jié)果合格；實測進場材料的 厚度及檢驗批允許偏差，對幕墻各檢驗批安裝質(zhì)量進行檢查驗收，偏差均 在允許X圍內(nèi)。各

11、分項、檢驗批驗收記錄完整，驗收合格。本工程幕墻分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)X要求。8、建筑電氣分部進場電氣材料、設(shè)備型號及各參數(shù)符合合同條件，滿足設(shè)計要求，在 工程中所用開關(guān)、插座、電線及電纜等部件做見證取樣，送檢及檢查結(jié)果 合格；電氣設(shè)備安裝位置、方式符合設(shè)計要求；所有設(shè)備做接地安裝，且接 地安裝連接正確可靠，接地電阻符合設(shè)計要求，所有螺栓均處于緊固狀態(tài); 絕緣件無裂紋；交接試驗合格。本工程建筑電氣分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗 收規(guī)X要求。9、給水、排水及采暖分部給排水安裝工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的使用符合設(shè)計要求和產(chǎn)品質(zhì)量標 準；給水管道采用與管材相

12、適應(yīng)的管件；生活給水系統(tǒng)所涉及的材料達到生活 飲用水衛(wèi)生標準；隱蔽管道和給水系統(tǒng)的水壓試驗壓力達到工作壓力的1. 5倍；給水系統(tǒng)竣工后，進行了管道吹洗，保證管道清潔投入使用和用水安全；排水管道、雨水管道做灌水試驗，確保實施順暢；本工程給水、排水及采暖分部驗收資料完整，工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工 質(zhì)量驗收規(guī)X要求。（二）、主要功能和安全性能的質(zhì)量情況1、分部工程安全性1）主體結(jié)構(gòu)的硅強度檢測主體結(jié)構(gòu)：梁板柱為C30,二次結(jié)構(gòu)C25。根據(jù)不同強度等級C30、C25 標養(yǎng)、同條件碎試塊強度試驗結(jié)果采用非統(tǒng)計法；評定結(jié)果均符合混凝 土強度檢驗評標準要求。經(jīng)現(xiàn)場對各部位碎構(gòu)件強度進行抽查回彈.，回 彈值經(jīng)推

13、定達到設(shè)計強度值。綜上所述主體分部碎強度滿足設(shè)計強度的要 求。2）墻面抹灰的砂漿強度檢測砂漿試塊檢測結(jié)果合格，報告齊全。此分部為混合砂漿，強度等級為 M7.5,經(jīng)對砂漿試塊強度試驗結(jié)果進行評定，評定結(jié)果符合建筑砂漿基 本性能試驗標準JGJ/T70-2009規(guī)定要求。綜上所述墻面抹灰砂漿強度滿 足設(shè)計強度要求。3）等電位接地電阻、絕緣電阻的檢測結(jié)果等電位接地、線路絕緣良好、電阻實測數(shù)值符合設(shè)計規(guī)X要求。4）對主體結(jié)構(gòu)的觀察結(jié)果主體結(jié)構(gòu)施工過程中和完工后均未發(fā)現(xiàn)有影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫和其 他異常情況。5）建筑物垂直度、標高、全高測量情況經(jīng)測量建筑物垂直度、標高、全高均符合設(shè)計要求；根據(jù)上述情況判 定

14、有關(guān)分部工程的使用安全符合設(shè)計要求。2.分部工程使用功能1）屋面防水情況經(jīng)淋水、雨天觀察檢查屋面無滲漏。2）外墻窗、幕墻防水情況經(jīng)淋水、雨天觀察外墻窗無滲漏。3）衛(wèi)生間及其他有防水要求的房間防水情況衛(wèi)生間及露臺經(jīng)蓄水試驗24小時后檢查，無滲漏。從主體結(jié)構(gòu)完成后 檢查墻面、頂板均有滲漏點，裝飾階段經(jīng)注漿處理后、頂板未發(fā)現(xiàn)滲漏。4）通水、通電檢測或檢查情況通水：給水管、閥門經(jīng)水壓試驗無滲漏現(xiàn)象；經(jīng)排水管道通球通水檢 測，順暢無異物檢測合格，通水記錄完整。通電：照明系統(tǒng)燈具等電器均投入運行，經(jīng)8h通電試驗，燈具回路控 制與照明配電箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)；配電控 制正確、空開，電

15、度表、線路結(jié)點溫度及器具運行情況正常，符合設(shè)計及 規(guī)X要求，通電記錄完整。5）民用建筑能效測評情況經(jīng)建筑工程質(zhì)量檢測中心對民用建筑能效理論值評定合格，符合設(shè)計 及驗收規(guī)X要求。五、工程質(zhì)量事故及其處理情況竣工預(yù)驗收中各驗收小組發(fā)現(xiàn)并提出了一些需要整改修補的問題。施 工單位整改完成后，監(jiān)理組進行了復(fù)查驗收，整改結(jié)果合格。對于現(xiàn)場施工涉及到審圖圖紙以外的工程和通過工地例會、通知單、 備忘錄等監(jiān)理形式多次督促建設(shè)單位辦理有相關(guān)指令。六、竣工資料審查情況監(jiān)理組對中海獨墅島三期C標項目39#樓竣工資料：質(zhì)量控制資料、安全和功能性資料、觀感評定質(zhì)量以及分部、分項、檢驗批資料進行核查, 齊全有效。七、工程質(zhì)

16、量評估結(jié)論質(zhì)量保證資料完整且有效；安全和功能檢驗資料完整且有效；觀感質(zhì) 量一般；各分部工程劃分評定正確；建筑材料、碎及砂漿強度均復(fù)試合格。綜合以上各方面情況，本工程沒有違反強制性條文，符合設(shè)計和驗收 規(guī)X的要求，竣工預(yù)驗質(zhì)量合格，同意竣工驗收。八、附件1. 單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄表2. 單位工程安全和工程檢驗資料核查及主要功能抽查記錄3. 單位工程觀感質(zhì)量監(jiān)理檢查表4. 監(jiān)理抽檢/見證試驗情況匯總及說明。5. 竣工預(yù)驗收小組成員及分工附-A, 0. 15-1單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱中海獨蟹島三期C標項目39#房施工單位XX市新球建筑工程XX公司序號項目資料名稱份數(shù)核查意見1建

17、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖12齊全、有效工程定位測量、放線記錄4齊全、有效3.鞏原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告78齊全、有效4施工試驗報告及見證檢測報告56齊全、有效5與隱蔽工程驗收記錄24齊全、有效6施工記錄1齊全、有效7結(jié)地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗及抽樣檢測資料4齊全、有效8構(gòu)分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄68齊全、有效9工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料一10新技術(shù)論證、備案及施工記錄-1圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖4齊全、有效9 0給原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告6齊全、有效3排管道、設(shè)備強度試驗、嚴密性試驗記錄2齊全、有效4水隱蔽工

18、程驗收記錄1齊全、有效5與系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄4齊全、有效6采施工記錄1齊全、有效7暖分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄5齊全、有效8新技術(shù)論證、備案及施;記錄1圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖4齊全、有效9原材料出廠合格證書及進場檢驗、試驗報告8齊全、有效3建設(shè)備調(diào)試記錄一4筑接地、絕緣電阻測試記錄7齊全、有效5電隱蔽工程驗收記錄16齊全、有效6氣施工記錄1齊全、有效7分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄38齊全、有效8新技術(shù)論證、備案及施L記錄1圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖4齊全、有效9 0原材料出廠合格證書及進場檢驗、試驗報告27齊全、有效3建隱蔽工程

19、驗收記錄6齊全、有效43 鞏施工記錄1齊全、有效5節(jié)外墻、外窗節(jié)能檢測報告1齊全、有效6能設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能檢測報告.一7分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄3齊全、有效8新技術(shù)論證、備案及施;記錄檢查結(jié)論經(jīng)核查單位工程質(zhì)量控制資料完整。核查人:吳興明總監(jiān)理工程師：陳大春日期：2015-09-09附二 A. 0. 15-2單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱中海獨壁島三期C標項目39#房施1：單位|xx市新標建筑工程XX公司序號項目安全和功能檢查項目份數(shù)核查意見1建地基承載力檢驗報告-9樁基承載力檢驗報告見車庫工程3筑混凝土強度試驗報告24完整、符合要求4砂漿強度試驗報告3完整、符合要求5

20、與屋面淋水或蓄水試驗記錄1完整、符合要求6地下室防水效果檢查記錄7結(jié)有防水要求的地面蓄水試驗記錄3完整、符合要求8構(gòu)建筑物垂直度、標高、全高測量記錄3完整、符合要求9抽氣（風）道檢查記錄I完整、符合要求10外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告1完整、符合要求11幕墻氣密性、水密性、耐風壓檢測報告_12建筑物沉降觀測測量記錄1完整、符合要求13節(jié)能、保溫測試記錄1完整、符合要求14室內(nèi)環(huán)境檢測報告1完整、符合要求15土壤氨氣濃度檢測報告1給水管道通水試驗記錄1完整、符合要求9給排曖氣管道、散熱器壓力試驗記錄.3水與衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4采曖消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄5排水于管通球試驗記錄1完整

21、、符合要求1建照明全負荷試驗記錄1完整、符合要求7筑大型燈具牢固性試驗記錄_3電避需按地電阻測試記錄1完整、符合要求4氣線路、插座、開關(guān)接地檢驗記錄I完整、符合要求1通風、空調(diào)系統(tǒng)試運行記錄0通風風生、溫度測試記錄3與空氣能量回收裝置測試記錄4空調(diào)潔凈室潔凈度測試記錄5制冷機組試運行調(diào)試記錄1智能系統(tǒng)試運行記錄9建筑系統(tǒng)電源及接地檢測報告1建筑外墻節(jié)能構(gòu)造檢查記錄或熱工性能試驗報告1完整、符合要求9節(jié)能設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能性能檢查記錄檢查結(jié)論經(jīng)核查單位工程安全和功能檢驗資料完整，主要功能抽查符合要求核查人：吳興明總監(jiān)理工程師：陳大春日期:2015-09-09附三 A. 0.15-3單位工程觀感質(zhì)量檢查

22、記錄工程名稱中海獨蟹島三期C標項目39#房施工單位XX市新綠建筑工程XX公司序號項目抽查質(zhì)量狀況質(zhì)量評價好一般差1建 筑 與 結(jié) 構(gòu)主體結(jié)構(gòu)外觀共檢查10 點，其中合格 10 點J2主體結(jié)構(gòu)尺寸、位置共檢查10 點，其中合格 10 點3主體結(jié)構(gòu)垂直度、標高共檢查10 點，其中合格 10 點4室外墻面共檢查10 點，其中合格 10 點J5變形縫共檢查/點，其中合格/ 點6落水管、屋而共檢查10 點，其中合格 10 點J7室內(nèi)墻而共檢查10 點，其中合格 10 點8室內(nèi)頂棚共檢查10 點，其中合格 10 點J9室內(nèi)地面共檢查10 點，其中合格 10 點10樓梯、踏步、護欄共檢查10 點，其中合格

23、10 點11門窗共檢查10 點，其中合格 10 點12雨罩、臺階、坡道、散水共檢查10 點，其中合格 10 點1給排 水與 采暖管道接口、坡度、支架共檢查10 點，其中合格 10 點J2衛(wèi)生器具、支架、閥門共檢查/點，其中合格/ 點3檢查口、掃除口、地漏共檢查10 點，其中合格 10 點J4散熱器、支架共檢查/ 點，其中合格/ 點1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒共檢查10 點，其中合格 10 點2設(shè)備器具、開關(guān)、插座共檢查10 點，其中合格 10 點3防雷、接地共檢查10 點，其中合格 10 點1通 風 與 空 調(diào)風管、支架共檢查/點，其中合格/ 點2風口、風閥共檢查/點，其中合格/ 點3風機、空調(diào)設(shè)備共檢查/ 點，其中合格