建筑行業(yè)基本術(shù)語解釋培訓(xùn)(購房基本參數(shù))

1、121233u 建筑用地面積建筑用地面積u 總建筑面積總建筑面積 建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。一、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)類4 用地范圍內(nèi)總建筑面積（地上部分）與項目總用地面積的比值。 例如，在10000平方米的土地上，有24000平方米的建筑總面積(地上)，其容積率為2.4。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般而言，獨立別墅的容積率為0.20.5,聯(lián)排別墅為0.40.7,6層以下多層住宅為0.81.2,11層小高層住宅為1.52.0,18層高層住宅為

2、1.82.5,19層以上住宅為2.44.5；u 容積率容積率5 即建筑基底面積與建筑用地面積的比。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。例如，在10000平方米的土地上，建筑基底面積占地有2500平方米，其建筑密度為25%。 u 建筑密度建筑密度6 指建筑物多數(shù)采光窗的朝向。在建筑單元內(nèi)，一般指主要活動室主采光窗的朝向。即客廳陽臺、主臥采光窗朝向。u 建筑朝向建筑朝向7 是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與居住區(qū)用地面積的比率（% ）。 綠地計算范圍，包括居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、

3、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建筑外墻15米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。 u 綠地率綠地率8u 用地紅線用地紅線u 道路紅線道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 u 建筑紅線建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。 二、項目規(guī)劃類9u 建筑高

4、度建筑高度 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 （1）當(dāng)為坡屋面時，按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度計算。 （2）當(dāng)為平屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度（有女兒墻的按女兒墻墻頂高度）； （3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計入高度之內(nèi)。10u 建筑間距建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。中華人民共和國的建筑消防設(shè)計規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。

5、這是強制性規(guī)定。 在宜昌市的規(guī)劃管理規(guī)定中對于建筑間距有著很多具體的規(guī)定，以下摘錄部份常見的： （1）多層建筑（大于10m，低于24m）山墻與山墻的距離不低于10m。 （2）多層建筑山墻山墻與縱墻的距離不小于12m。 （3）多層建筑縱墻與縱墻縱墻的距離不小于12m。什么是山墻？什么又是縱墻？山墻山墻俗稱外橫墻，是指沿建筑物短軸方向布置的墻叫俗稱外橫墻，是指沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻，建筑物兩端的橫向外墻一般稱為山墻。橫墻，建筑物兩端的橫向外墻一般稱為山墻。縱墻縱墻沿沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻, , 沿建筑物短軸方向沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。布置的

6、墻稱為橫墻。 縱墻縱墻山墻山墻11 （4）高層建筑（大于24m）縱墻與縱墻的基本距離不低于24m（南北向不低于26m）。該距離由基本間距和高度遞增值相加組成?；鹃g距值為24米，高度遞增值按在24米基礎(chǔ)上增加的建筑高度的0.1倍計算。即L=24+（H-24）0.1 （5）無重疊面時建筑最近點距離不小于20米。 （6）高層建筑山墻山墻與縱墻的距離不小于20m。 （7）高層建筑山墻與山墻山墻的距離不小于13m。 其他具體間距要求可參考相關(guān)規(guī)范。u 建筑間距建筑間距u 建筑建筑日照日照 居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應(yīng)滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于2小時的日照要求。1

7、2u 低層建筑u 多層建筑u 小高層建筑（非規(guī)范性術(shù)語）u 高層建筑 高度小于或等于10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多層住宅為四層至六層。 高度大于24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 介于多層及高層之間，在宜昌地區(qū)一般指7-11層之間的建筑。u 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比小于2的建筑。u 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長度小于或等于16米。132.民用建筑分類（形態(tài)）民用建筑分類（形態(tài)）（1）獨棟別墅）獨棟別墅 （2）聯(lián)排別墅）聯(lián)排別墅

8、（3）疊拼別墅）疊拼別墅 14（5）高層板樓）高層板樓 （4）高層塔樓）高層塔樓 （6）多層板樓）多層板樓 15三、住宅戶型相相關(guān)術(shù)語u 房屋層數(shù)房屋層數(shù)u 層高層高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 層高是指房產(chǎn)高度以層為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常指上下層樓板中線的距離。 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。u 凈高

9、凈高16 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、 高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。u 建筑面積建筑面積u 使用面積使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。u 公用面積公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}

10、。17 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。u 公攤面積公攤面積u 竣工面積竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。u 銷售面積銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。18u 進深進深 在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居

11、住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。u 開間開間 住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般為3.0米3.9米，現(xiàn)在一些較大大戶型開間可達到4.25米。磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 19u 復(fù)式復(fù)式u 躍式躍式u 錯層錯層 一個住宅占兩

12、個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 20過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗 過道過道u 隔斷隔斷21 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無

13、余。u 玄關(guān)玄關(guān) 玄關(guān)一般與廳相連，由于功能玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割。不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割。即便是自己人回家，也要有一塊放即便是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所?？偷膱鏊?2四、建筑結(jié)構(gòu)類術(shù)語u 建筑結(jié)構(gòu)形式建筑結(jié)構(gòu)形式 目前比較普遍的建筑結(jié)構(gòu)形式主要有六種，分別是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。 （1 1）磚混結(jié)構(gòu)：）磚混結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承

14、重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 適合開間進深較小，房間面積小，多層（4-6層）或低層（1-3層）的建筑，對于承重墻體不能改動。 （2 2）框架結(jié)構(gòu)：）框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用。 特點：可以建造較大的室內(nèi)空間，房間分隔靈活，便于使用；抗震性能優(yōu)越，具有較好的結(jié)構(gòu)延性等優(yōu)點。該建筑結(jié)構(gòu)不宜超過15層，一說不超過10層。 （3 3）剪力墻結(jié)構(gòu)：）剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱

15、為剪力墻結(jié)構(gòu)。 特點：適合高層建筑，但剪力墻不能拆除或破壞，不利于形成大空間，住戶無法對室內(nèi)布局自行改造。結(jié)構(gòu)自重較大，耗鋼量大。23 （4 4）框架）框架- -剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 特點：平面布置靈活，空間較大，一般適合1020層的建筑。 （5 5）筒體結(jié)構(gòu)：）筒體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較

16、大的自由分割空間。 特點：主要抗側(cè)力，四周的剪力墻圍成豎向薄壁筒和柱框架組成豎向箱形截面的框筒，形成整體，整體作用抗荷，多用于寫字樓建筑。適合3050層的高層或超高層建筑。 u 建筑結(jié)構(gòu)形式建筑結(jié)構(gòu)形式24（2）框架結(jié)構(gòu)）框架結(jié)構(gòu) （1）磚混結(jié)構(gòu)）磚混結(jié)構(gòu) （3）剪力墻結(jié)構(gòu)）剪力墻結(jié)構(gòu) （4）框剪結(jié)構(gòu)）框剪結(jié)構(gòu) u 建筑結(jié)構(gòu)形式圖例建筑結(jié)構(gòu)形式圖例25 房屋或構(gòu)筑物中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的墻體。防止結(jié)構(gòu)剪切破壞。其結(jié)構(gòu)材料一般為鋼筋混凝土或配筋砌塊。在工程或戶型圖上標(biāo)示為黑色。u 剪力墻剪力墻u 承重墻承重墻 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑

17、色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。u 填充墻填充墻 一種建筑結(jié)構(gòu)，墻體按照結(jié)構(gòu)受力情況不同，有承重墻、非承重墻之分。非承重墻包括隔墻、填充墻、幕墻。凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻稱為隔墻；框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻。而主要懸掛于外部骨架間的輕質(zhì)墻稱幕墻。26u 常用窗形式形式 （1 1）平開窗：）平開窗：優(yōu)點是開啟面積大，通風(fēng)好，密封性好，隔音、保溫、抗?jié)B性能優(yōu)良。內(nèi)開式的擦窗方便；外開式的開啟時不占空間。缺點是窗幅小，視野不開闊。 （

18、2 2）推拉窗：）推拉窗：優(yōu)點是簡潔、美觀，窗幅大，視野開闊，采光率高，占用空間少。是采用最多類型。缺點是兩扇窗戶不能同時打開，通風(fēng)性相對差一些；有時密封性也稍差。 （3 3）懸窗懸窗：是沿水平軸開啟的窗。根據(jù)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，分為上懸窗、下懸窗、中懸窗。 A、上懸窗：鉸鏈安裝在窗扇的上邊，一般向外開啟，防雨好。 B、下懸窗：鉸鏈安裝在窗扇的下邊，一般向內(nèi)開啟，通風(fēng)較好，但不防雨。 C、中懸窗：窗扇兩邊中部裝水平轉(zhuǎn)軸。開關(guān)方便、省力、防雨。27 樓梯按組合形式分類，常用有單跑樓單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、剪刀梯梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、剪刀梯等。等。 （1）單跑單跑即從一層直接爬到二層；（

19、2）轉(zhuǎn)折雙跑樓梯轉(zhuǎn)折雙跑樓梯：從一層上到休息平臺，轉(zhuǎn)過來在上到二層的樓梯。一般住宅樓的樓梯多為此種樓梯。（3）轉(zhuǎn)折三跑樓梯轉(zhuǎn)折三跑樓梯：從一層上到休息平臺，轉(zhuǎn)90上到又一個休息平臺，再轉(zhuǎn)90上到二層的樓梯。層高大時采用。（4）剪刀梯剪刀梯：同一樓梯間設(shè)置一對相互重疊，又互不相通的兩個樓梯。在其樓梯間的梯段一般為單跑直梯段。剪刀樓梯最重要的特點是，在同一樓梯間里設(shè)置了兩個樓梯，具有兩條垂直方向疏散通道的功能。根據(jù)國家規(guī)范要求：18層以上的塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨立設(shè)置，當(dāng)確有困難時，可設(shè)置剪刀樓梯。u 樓梯結(jié)構(gòu)形式樓梯結(jié)構(gòu)形式28 現(xiàn)代建筑屋頂形式，主要為平屋頂和坡屋頂兩種。 一般以坡度小

20、于10%的屋頂為平屋頂；坡度大于10%的屋頂為坡屋頂。 平屋頂按結(jié)構(gòu)可分為挑檐式、女兒墻式、挑檐女兒墻式等； 坡屋頂按結(jié)構(gòu)可分為單坡頂式、卷棚頂式、硬山雙坡頂、懸山兩坡頂、四坡頂?shù)?。u 建筑屋頂形式建筑屋頂形式29 減少建筑物室內(nèi)熱量向室外散發(fā)的措施，對創(chuàng)造適宜的室內(nèi)熱環(huán)境和節(jié)約能源有重要作用。建筑保溫主要從建筑外圍護結(jié)構(gòu)上采取措施。 建筑保溫按建筑部位可分為外墻保溫、屋面保溫及門窗保溫等。其中外墻保溫比較常用的又分為外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫、夾層保溫。保溫材料大致有礦物棉、珍珠巖制品、耐火纖維、泡沫塑料、超細(xì)玻璃棉、HD-STP保溫板等。u 建筑保溫建筑保溫 是智能建筑技術(shù)和新興信息技術(shù)相結(jié)合

21、的產(chǎn)物，智能樓宇利用系統(tǒng)集成的方法，將智能型計算機技術(shù)、通訊技術(shù)信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機的結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)及其功能與建筑的優(yōu)化組合。 智能建築系統(tǒng)主要包含了SA安全自動化系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門禁、防盜報警等）、FA消防自動化系統(tǒng)（火災(zāi)報警、防排煙、應(yīng)急電源、防火卷簾）、OAS辦公自動化系統(tǒng)、CAS通信自動化系統(tǒng)、BA設(shè)備控制與管理自動化（空調(diào)、設(shè)備、照明、給排水等）等。u 智能建築智能建築30品牌品牌房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資源需要整合的資源勞動力勞動力 土地土地 專業(yè)人員專業(yè)人員 經(jīng)驗經(jīng)驗城市基礎(chǔ)、公城市基礎(chǔ)、公用用 配套設(shè)施配套設(shè)施建筑材料建

22、筑材料 資金資金 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。31房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項目報建項目報建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售入伙交付入伙交付資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通及再流通及再流通p房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發(fā)商、開發(fā)商流向消費者、消費者之間的轉(zhuǎn)移！p前期(決策期)由拿地到方案定案重在決策(大局已定)； 中期(實施期) 由施工圖設(shè)計到入伙重在執(zhí)行；

23、 后期(運營期) 入伙后到房屋拆除重在服務(wù),重在總結(jié)反饋。321、方案設(shè)計（含概念設(shè)計）；2、初步設(shè)計（規(guī)模小及工藝簡單的可省略此部分）；3、施工圖設(shè)計；土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項目報建項目報建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售入伙交付入伙交付u 建筑設(shè)計階段（三大階段）建筑設(shè)計階段（三大階段）33土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項目報建項目報建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售入伙交付入伙交付 概念方案階段，根據(jù)設(shè)計任務(wù)書收集必要的基礎(chǔ)資料，并根據(jù)基地環(huán)境、綜合考慮經(jīng)濟條件和建筑藝術(shù)的要求，對建筑整體布置、空間組合進行可能及合理的安排，提出多個方案由開發(fā)商

24、進行決策。 方案設(shè)計階段根據(jù)開發(fā)商決策的概念方案進行深入設(shè)計，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)及空調(diào)、動力和投資估算等內(nèi)容。方案設(shè)計是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件。u 方案設(shè)計（含概念方案）方案設(shè)計（含概念方案） 根據(jù)方案設(shè)計進行深入設(shè)計，由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設(shè)計文件深度應(yīng)滿足審批要求，能據(jù)此進行施工圖設(shè)計。u 初步設(shè)計初步設(shè)計 這一階段主要通過圖紙，把設(shè)計者的意圖和全部設(shè)計結(jié)果表達出來，作為施工制作的依據(jù)。民用工程施工圖設(shè)計應(yīng)形成所有專業(yè)的設(shè)計圖紙：含圖紙目錄，說明和必要的設(shè)備、材料表，并按照要求編制工程預(yù)算書。施工圖

25、設(shè)計文件，應(yīng)滿足設(shè)備材料采購，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。施工圖設(shè)計是取得建設(shè)項目工程規(guī)劃許可證、施工許可證的前提條件。u 施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計34土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項目報建項目報建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售入伙交付入伙交付實施方案實施方案施工圖施工圖初步設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計方案設(shè)計方案設(shè)計351.房地產(chǎn)開發(fā)報建過程中所涉及的部門有: 發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、消防辦、人防辦、氣象局、房管局、審 圖辦、墻改辦、白蟻、質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局等2.房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取 得的主要證件有:選址意見書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證36是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要