巴爾第摩內(nèi)港更新改造

1、巴爾的摩內(nèi)港更新的適應(yīng)性再生 Adaptive RevitalizationBaltimore inner harbor福布斯雜志近日公布了25個美國最好的旅游購物城市名單，排名前十位的城市依次為：休斯敦、達(dá)拉斯、巴爾的摩、哥倫布、印第安納波利斯、費(fèi)城、菲尼克斯、圣安東尼奧、杰克遜維爾、圣迭戈。Baltimore inner harborBaltimore inner harbor1.0項目概況2.0更新歷程3.0具體要素4.0經(jīng)驗啟示CONTENTS1.0Project OverviewBaltimore inner harbor項目概況Baltimore inner harbor1.0/a

2、 區(qū)位巴爾的摩港（Baltimore inner harbor）位于美國東海岸馬里蘭州的巴爾的摩市，且與市中心臨近。Baltimore inner harbor1.0/a 區(qū)位巴爾的摩港（Baltimore inner harbor）位于美國東海岸馬里蘭州的巴爾的摩市，且與市中心臨近。Baltimore inner harbor1.0/b 基本概況概況：巴爾的摩港位于美國東海岸，是美國中，西部最便捷的港口，世界最大港口之一，緊鄰城市核心查爾士中心。用地：12.8公頃，港灣市場總建筑面積25548平方米性質(zhì)：由公寓，旅館，辦公樓環(huán)繞的，吸引購物者與旅游者的商業(yè)磁力中心，以此帶動整個城市發(fā)展。項目

3、組織：華萊士規(guī)劃設(shè)計公司Baltimore inner harbor1.0/c 資源優(yōu)勢悠久的人文歷史資源：海港Fort McHenry地區(qū)的堡壘和很多歷史性的祠堂現(xiàn)已成為國家的保護(hù)區(qū)并得到修復(fù)。優(yōu)越的自然資源：港口處于Chesapeake Bay 和 Patapsco河口相交處，是景色優(yōu)美的濱水區(qū)。Baltimore inner harbor1.0/d 功能性質(zhì)功能設(shè)置：旅游+文化+商務(wù)+旅游+商業(yè)2.0Update HistoryBaltimore inner harbor更新歷程Baltimore inner harbor2.0/a 改造背景宏觀經(jīng)濟(jì)變遷：美國東海岸馬里蘭州最大城市的巴爾

4、的摩，在第二次世界大戰(zhàn)之前，鋼鐵和石油化工是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而之后，重工業(yè)衰退，巴爾的摩面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。內(nèi)港的功能：重工業(yè)的衰退使港口的重要性降低，隨著港口的集裝箱化和深水化，這一港區(qū)逐漸被棄置，內(nèi)港區(qū)走向衰退。城市發(fā)展上：衰落的港區(qū)占據(jù)著城市最有力的自然資源和人文資源，對城市進(jìn)一步拓展發(fā)展空間，尋找城市發(fā)展的動力提供了條件。建筑形態(tài)上：廢棄的倉庫和建筑不僅沒有利用價值，而且影響城市形象。Baltimore inner harbor2.0/b 更新歷程20世紀(jì)50年代巴爾的摩城市規(guī)劃委員會開始策劃啟動城市更新的開發(fā)項目，著手組織編制市中心的總體規(guī)劃。1959年更新計劃確定內(nèi)港區(qū)為第一個確定的開發(fā)

5、項目。1964年華萊士規(guī)劃設(shè)計公司完成巴爾的摩發(fā)展概念性規(guī)劃。這一城市復(fù)興計劃規(guī)劃范圍為內(nèi)港區(qū)沿海岸線范圍，內(nèi)港定位為：文化、休閑與觀光，規(guī)劃年限為30年。20世紀(jì)70年代濱水地區(qū)改建的展開，越來越多的游客來到巴爾的摩，從而帶動了巴爾的摩的旅游業(yè)。并將這些資金投進(jìn)新的改建項目中。 1980年基本完工巴爾的摩國家水族館建成。同年在巴爾的摩內(nèi)港地區(qū)海建成了一系列的的商業(yè)觀光區(qū)。巴爾的摩內(nèi)港逐漸從工業(yè)區(qū)和居民區(qū)轉(zhuǎn)變成為觀光旅游區(qū)。Baltimore inner harbor2.0/c 更新構(gòu)思開發(fā)模式：巴爾的摩內(nèi)港采用了以游憩、旅游為向?qū)У拈_發(fā)策略。成立了一家由市政府所有的私營公司查爾斯中心內(nèi)港管理

6、有限公司，公共部門與私人部門合作開發(fā)模式。運(yùn)作模式：開發(fā)管理采用“聯(lián)席會議”的方式：即成立一個跨部門的辦公室，由規(guī)劃部門牽頭，包括交通、公用設(shè)施、房地產(chǎn)等各行業(yè)的代表。Baltimore inner harbor2.0/c 更新構(gòu)思巴爾的摩內(nèi)港區(qū)更新開發(fā)的構(gòu)思是：以商業(yè)、旅游業(yè)為磁心，吸引游客和本地顧客，在商業(yè)中心周圍布置住宅、旅游和辦公樓。在項目布置上，最接近水面的是大型購物中心、休憩綠地和廣場以及旅游設(shè)施（海洋館、戰(zhàn)艦展覽、金融中心、音樂廳）。 Baltimore inner harbor2.0/c 更新構(gòu)思港灣市場是內(nèi)港改造的主干過程，作為當(dāng)時已建成的最大的市場之一，為內(nèi)港帶來了大量的人

7、流活動。港灣市場具有極其輕便和多樣的交通方式以及良好的景觀視野人們可以乘輕軌、鐵路或從高速公路很方便到達(dá)室外活動空間及臨水的港灣市場。港灣市場的位置設(shè)置在市中心和濱水地區(qū)相接的相切點上，將二者聯(lián)系起來，相互促進(jìn)。包含餐飲，零售等充滿活力的項目。Baltimore inner harbor2.0/c 更新構(gòu)思離市中心較遠(yuǎn)的水邊的高層公寓，業(yè)主收入較高，對生活多元化的要求也高，近水的高層公寓能提供私人游艇碼頭、水上運(yùn)動俱樂部等別處無法提供的設(shè)施，因而吸引了他們前來居住。借助于專業(yè)人士的良好社會聲譽(yù)，這里的住宅區(qū)已成為中產(chǎn)階級認(rèn)可的“高尚住宅區(qū)”。 Baltimore inner harbor2.0

8、/c 更新構(gòu)思商業(yè)金融用地倉儲用地文化娛樂用地道路廣場用地居住用地水域用地布局Baltimore inner harbor2.0/c 更新構(gòu)思功能布局文化娛樂空間城市生活的延伸休閑空間與周邊公園聯(lián)系商業(yè)金融空間市中心功能的過度u20世紀(jì)50年代到現(xiàn)在，巴爾的摩內(nèi)港區(qū)一直不斷地進(jìn)行改建和重建，內(nèi)港區(qū)的面貌也發(fā)生了驚人的變化，成為整個美國、乃至全世界的榜樣。u從經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的效率來說，巴爾的摩內(nèi)港區(qū)以5500萬美元的資金啟動，到1990年，市政府已可以從該項目每年獲得稅收2500萬到3500萬美元，每年吸引游客達(dá)700萬人，這些游客在該處消費(fèi)達(dá)8億美元，在該開發(fā)項目中創(chuàng)造了3萬個就業(yè)崗位。u但從社會

9、發(fā)展的角度來看，巴爾的摩內(nèi)港區(qū)空間品質(zhì)的改善并沒有帶來整個城市的繁榮和社區(qū)環(huán)境的改善。諸如社會治安狀況惡化，本市犯罪率居高不下；因工廠外遷就業(yè)機(jī)會的減少而導(dǎo)致的城市人口大幅度下降等等。Baltimore inner harbor2.0/d 改造結(jié)果改造結(jié)果3.0Specific elementsBaltimore inner harbor具體要素Baltimore inner harbor3.0/a 節(jié)點港灣市場海事博物館水族館水族館酒店演藝劇場科學(xué)中心游客中心博物館內(nèi)港重要節(jié)點世貿(mào)中心書店Baltimore inner harbor3.0/a 節(jié)點世貿(mào)中心（Word Trade Center

10、)巴爾的摩世貿(mào)中心是港內(nèi)中心最高樓。此樓由著名建筑師貝聿銘設(shè)計，其最高層二十七層號稱世界最高觀察點。國家水族館（National Aquarium)水族館建于1981年，號稱全美第二大水族館，分為兩棟建筑，一座用于觀賞水生物，一座用于海豚表演與休息，中間架空封閉走廊連接。Baltimore inner harbor3.0/a 節(jié)點6號碼頭音樂廳（Pier 6 Concert Pavilion)建立在巴爾的摩內(nèi)港的音樂廳開始為一個臨時的演出建筑，本來打算只是用5年。但由于其成功的設(shè)計而受到歡迎，并通過重新設(shè)計成為了膜結(jié)構(gòu)代表之一。新建音樂廳的屋頂下可以容納3500個座席，同時在外部階梯形草地上也

11、可容1000人觀看演出。1981年完成的建筑物保存著演出功能的潛力，同時創(chuàng)造了濱水區(qū)建筑形式的特有個性。Baltimore inner harbor3.0/a 節(jié)點書店（Barnes & Noble Booksellers)書店由舊發(fā)電廠改建而成，保存了原有的工業(yè)記憶，建筑改建后仍然保留了發(fā)電廠原本的建筑形式以及四個大煙囪，書店隔壁有Hard Rock Caf等休閑設(shè)施。星座號博物館（USS Constellation Museum)博物館實際是一艘軍艦，戰(zhàn)艦于1854年下水，1961年被列為文物，是反對奴隸制來出巡的旗艦，也服役于內(nèi)戰(zhàn)。內(nèi)港文化記憶：Baltimore inner h

12、arbor3.0/b 交通內(nèi)港交通組織：Baltimore inner harbor3.0/c 濱水區(qū)內(nèi)港串聯(lián)的室外活動空間均臨近水面，可以為人提供一個充分享受海景的機(jī)會。Baltimore inner harbor3.0/c 濱水區(qū)內(nèi)港的人性流線將人流引入內(nèi)港里的各個綠地與公園，使得人行流線中開敞的空間與綠色有機(jī)結(jié)合。4.0Experience InspirationBaltimore inner harbor經(jīng)驗啟示Baltimore inner harbor4.0/a 經(jīng)驗啟示評價游人印象懶洋洋的閑適不想動有特色Baltimore inner harbor4.0/a 經(jīng)驗啟示缺點與不足其

13、中一些開發(fā)項目，例如超大尺度的斯格特高級公寓大樓與周圍環(huán)境缺乏協(xié)調(diào)，因此從城市整體來看，改建并不是很成功。過于商業(yè)化和布景式的建筑使濱水區(qū)更像一個游樂場，缺乏城市應(yīng)有的真實感和歷史感，導(dǎo)致了城市歷史的失落。原有的小綠地，在改造后變成了獨立的大地塊和大建筑，失去了原有的街道尺度，對城市肌理產(chǎn)生一定的影響。Baltimore inner harbor4.0/a 經(jīng)驗啟示巴爾的摩內(nèi)港區(qū)改建開發(fā)已成為濱水地區(qū)改建的經(jīng)典范例，改造項目引入了新的產(chǎn)業(yè)，除了環(huán)境改善，還促進(jìn)產(chǎn)業(yè)更新，在經(jīng)濟(jì)上和城市形象的提升上都是成功的。巴爾的摩內(nèi)港區(qū)的城市改造以吸引投資和改善環(huán)境為重點，政府重視在重點地段項目的城市設(shè)計指引

14、，同時，允許開發(fā)商和建筑師充分表達(dá)自己的創(chuàng)作意愿。因此，圍繞內(nèi)港區(qū)周圍的開發(fā)項目的城市設(shè)計非常具有個性和創(chuàng)造性，給人以絢麗多彩的感覺。Baltimore inner harbor4.0/a 經(jīng)驗啟示總之，巴爾的摩內(nèi)港是一個非常成功的項目，在規(guī)劃設(shè)計過程中起到關(guān)鍵作用的因素是：構(gòu)想設(shè)想發(fā)展遠(yuǎn)景，并且通過合理的規(guī)劃來實現(xiàn)它核心力量公共和私人聯(lián)合投資將其變?yōu)楝F(xiàn)實設(shè)計通過規(guī)劃和設(shè)計人員的工作持久長達(dá)30年的城市更新項目，而且仍然在進(jìn)行之中Baltimore inner harbor參考文獻(xiàn)唐明,楊棣華. 工業(yè)景觀重塑美國巴爾的摩Tide Point景觀設(shè)計J. 城市環(huán)境設(shè)計. 2007(05)黃富廂. 濱水區(qū)城市設(shè)計國際學(xué)術(shù)交流規(guī)劃開發(fā)案例(二)J. 上海城市規(guī)劃. 2002(02) 王建國,呂志鵬. 世界城市濱水區(qū)開發(fā)建設(shè)的歷史進(jìn)程及其經(jīng)驗J. 城市規(guī)劃. 2001(07) 張庭偉. 濱水地區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)J. 城市規(guī)劃. 1999(02)Li,X.and Yen,A.G.Mo