1T2_1T3_1T4_1T6“戶型對比”專題

1、1T21T31T41T6戶型對比(18F房型） 主要對比內(nèi)容：主要對比內(nèi)容：1、面寬、面寬2、進深、進深4、得房率、得房率5、品質(zhì)及優(yōu)劣性、品質(zhì)及優(yōu)劣性一一. .面寬面寬 進深進深 公攤公攤 得房率得房率 總面積之對比總面積之對比優(yōu)劣勢：優(yōu)劣勢： 一.優(yōu)勢 1.面寬小，只有面寬小，只有2個朝南面；（一般個朝南面；（一般1T3、1T4中間戶為中間戶為3面寬）面寬） 2.進深大；進深大； 3.同樣的面寬能產(chǎn)生更多的建筑面積；同樣的面寬能產(chǎn)生更多的建筑面積； 4.1T2戶，戶數(shù)少，品質(zhì)較好；戶，戶數(shù)少，品質(zhì)較好； 5.能利用北面陽臺做出公共通道，將公共部分能利用北面陽臺做出公共通道，將公共部分私有化

2、私有化 二二. .劣勢劣勢 1.得房率較低（得房率為：得房率較低（得房率為：0.77）；）； 2.南北相對南北相對1T3、1T4的中間戶通透，但相對的中間戶通透，但相對 進深較大，中間面積不一定通暢；進深較大，中間面積不一定通暢； 3.剪力墻落地后使用面積較少剪力墻落地后使用面積較少n 1T21T2戶型方案戶型方案n 1T31T3戶型方案戶型方案優(yōu)劣勢：優(yōu)劣勢： 一.優(yōu)勢 1.面寬為面寬為2+3+2個朝南面寬；（如做邊頭單元，個朝南面寬；（如做邊頭單元，可做可做1.5面寬）面寬） 2.得房率相對較高；得房率相對較高； 3.房型配比可排列組合，一般中間戶為小戶型；房型配比可排列組合，一般中間戶為

3、小戶型； 4.左、右兩套南北通透；左、右兩套南北通透； 5.相對相對1T4戶數(shù)少，舒適度高。戶數(shù)少，舒適度高。 二二. .劣勢劣勢 1.平均面寬較大，中間戶占到平均面寬較大，中間戶占到3個面寬；個面寬； 2. 中間戶部通風；中間戶部通風； 3.左、右兩戶公共交通面積較大；（隱性交通左、右兩戶公共交通面積較大；（隱性交通面積）面積） 4.日照嚴格的地方中間戶容易產(chǎn)生自遮擋；日照嚴格的地方中間戶容易產(chǎn)生自遮擋； 5.中間戶伸出來，平均進深較大，土地使用率中間戶伸出來，平均進深較大，土地使用率較低。較低。n 1T4戶型方案優(yōu)劣勢：優(yōu)劣勢： 一.優(yōu)勢 1.面寬為面寬為2+3+3+2，朝南面寬；，朝南面

4、寬； 2.容易成為容易成為90/60政策使用的戶型配比；政策使用的戶型配比； 3.得房率相對高。得房率相對高。 二二. .劣勢劣勢 1.中間戶兩戶不通透房型多；中間戶兩戶不通透房型多； 2.左、右兩戶公共交通面積過大；（隱形交通左、右兩戶公共交通面積過大；（隱形交通面積）面積） 3.1T4戶型多，品質(zhì)較低；戶型多，品質(zhì)較低； 4.小戶型與大戶型混合銷售，會對大戶型品質(zhì)小戶型與大戶型混合銷售，會對大戶型品質(zhì)和售價由不利影響。和售價由不利影響。n 1T6戶型方案優(yōu)劣勢：優(yōu)劣勢： 一.優(yōu)勢 1.可能特殊地形會有利使用；如尖角部分，極可能特殊地形會有利使用；如尖角部分，極小地塊部分。小地塊部分。 二二

5、. .劣勢劣勢 1.日照自遮擋嚴重；日照自遮擋嚴重； 2.中間戶都不通風；中間戶都不通風； 3.平均面寬出的面積不多（這是個很容易產(chǎn)生平均面寬出的面積不多（這是個很容易產(chǎn)生誤解的點，一般以為誤解的點，一般以為1T6能出很多面積）能出很多面積） 4.進深大，費地。進深大，費地。二二.1T2 1T3 1T4 1T6.1T2 1T3 1T4 1T6房型及衍生房型房型及衍生房型1T21T2戶型方案戶型方案n 1T21T2戶型方案戶型方案1T21T2戶型戶型衍生衍生方案方案n 1T21T2戶型方案戶型方案n 1T21T2戶型方案戶型方案n 1T21T2戶型方案戶型方案n 1T21T2戶型方案戶型方案1T

6、31T3戶型方案戶型方案n 1T31T3戶型方案戶型方案1T1T3 3戶型戶型衍生衍生方案方案n 1T31T3戶型方案戶型方案1T41T4戶型方案戶型方案n 1T4戶型方案1T1T4 4戶型戶型衍生衍生方案方案n 1T4戶型方案n 1T4戶型方案n 1T4戶型方案n 1T4戶型方案（）建筑面積 公攤面積 套內(nèi)面積 陽臺面積得房率309.10 55.09 254.01 43.89 0.82 n 1T4戶型方案n 1T4戶型方案n 1T4戶型方案1T61T6戶型方案戶型方案n 1T6戶型方案1T1T6 6戶型戶型衍生衍生方案方案n 1T6戶型方案1T21T31T41T61.面寬（m) 14.60 25.20 29.90 42.75 2.進深（m) 16.85 18.15 17.16 27.603.公攤（) 42.00 60.60 48.36 112.154.得房率(%