金虹橋國際中心二季度預(yù)算策劃稿

1、金虹橋國際中心項(xiàng)目物業(yè)管理匯報(bào)上海浦江物業(yè)有限公司2013年10月6/30/2022第一部分 公司概況第二部分 投標(biāo)過程第三部分 前期介入第四部分 管理思路第五部分 財(cái)務(wù)分析【 匯報(bào)內(nèi)容 】6/30/2022第一部分 公司概況 |Page 4一公司規(guī)模優(yōu)勢二核心競爭能力三精英管理團(tuán)隊(duì)公司概況 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distributio

2、n is strictly prohibited. 5規(guī)模優(yōu)勢上?？偛?浦江物業(yè)（一級(jí)）、獅城怡安（一級(jí)）、外灘物業(yè)（二級(jí)） 上海浦昊商務(wù)服務(wù)有限公司 上海外灘綠化建設(shè)有限公司 上海浦江能源管理有限公司 上海外灘工程服務(wù)有限公司 上海浦江三清物業(yè)有限公司 上海全音文化傳播有限公司 上海久怡物業(yè)管理有限公司 上海?？巳鸬挛飿I(yè)服務(wù)有限公司 上海怡德物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 上海艾德普商貿(mào)有限公司 上海外灘投資咨詢公司 國濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京盛世觀唐文化傳媒有限公司安徽外灘物業(yè)管理有限公司（一級(jí)）蚌埠市置信物業(yè)有限公司（二級(jí)）合肥市政文外灘物業(yè)管理有限公司（一級(jí)）寧波市城市廣場物業(yè)管理有限公司（一級(jí)

3、） 規(guī)模優(yōu)勢 全國非公企業(yè)雙強(qiáng)百佳黨組織 中國物業(yè)協(xié)會(huì)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè) 上海市文明單位 上海市兩新組織黨建工作示范點(diǎn) 上海市名牌企業(yè) 全國模范職工之家 規(guī)模優(yōu)勢Executive Member of China Property Management AssociationVice Chairman of Shanghai Association of RefrigerationExecutive Member of Shanghai Property Management AssociationExecutive Membership of Shanghai Elevator Trade A

4、ssociation公司現(xiàn)為：中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位；上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位；上海市冷凍空調(diào)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位；上海市電梯行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位。規(guī)模優(yōu)勢 董事會(huì) 總裁辦公室 監(jiān)事 控股公司 Pujiang Holding 黨委 戰(zhàn)略發(fā)展部 投資管理部 黨群部 房產(chǎn)板塊 文化板塊 物業(yè)板塊 子公司 浦江物業(yè) 浦江物業(yè) 獅城怡安 外灘物業(yè) 部門/區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢 上海鐵路南站 交通樞紐磁浮浦東機(jī)場站、列車維修基地項(xiàng)目介紹交通樞紐虹橋綜合交通樞紐(東交磁浮廣場、西交通中心廣場)十六鋪碼頭、十六鋪交通樞紐及地下廣場項(xiàng)目介紹交通樞紐上海虹橋機(jī)場公務(wù)機(jī)基地項(xiàng)目介紹世博展覽館（原世博主題館） 世博會(huì)DE片區(qū)

5、世博出入口廣場世博博物館（原世博足跡館）項(xiàng)目介紹外灘 16號(hào)Bund 16外灘18號(hào)Bund 18外灘24號(hào)甲 Bund 24 A外灘24號(hào)Bund 24 B外灘27號(hào)Bund 27漢口路110號(hào)Hankou Road No. 110九江路 60號(hào)Jiujiang Road 四川中路261號(hào)Middle Sichuan Road 四川中路231號(hào)Middle Sichuan Road四川中路220號(hào)Middle Sichuan Road外灘6號(hào)Bun 6外灘2號(hào)Bund 2外灘12號(hào) Bund 12外灘9號(hào)Bund 9外灘22號(hào) Bund 22項(xiàng)目介紹寫字樓物業(yè)久事大廈(總部）新源廣場中金國際

6、廣場合肥市政府大樓項(xiàng)目介紹 |Page 15設(shè)備設(shè)施管理能源管理控制工程策劃顧問高端商務(wù)管理核心競爭能力 |Page 16后臺(tái)支持現(xiàn)場精英精英管理團(tuán)隊(duì)6/30/2022第二部分 投標(biāo)過程嘉華中心國金中心浦東嘉里中心上海商城2012年2月11日，上海市房管局網(wǎng)站招投標(biāo)平臺(tái)發(fā)布金虹橋國際中心招標(biāo)公告。參與投標(biāo)單位均為知名的國家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。2012年2月29日，金虹橋項(xiàng)目開標(biāo)答辯，經(jīng)專家評(píng)委評(píng)審后，確定浦江物業(yè)中標(biāo)，并按招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。2012年3月28日，浦江物業(yè)與金虹橋置業(yè)公司簽訂金虹橋國際中心前期物業(yè)管理合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2011年11月，接觸金虹橋項(xiàng)目，進(jìn)行前期跟蹤，了解現(xiàn)場情況

7、。 |Page 18接洽調(diào)研競標(biāo)中標(biāo)簽約投標(biāo)過程6/30/2022第三部分 前期介入 |Page 202013.11管理處主要管理崗位全部到崗預(yù)計(jì)11月進(jìn)入接管階段2013.82012.122012.4金虹橋國際中心管理處（籌）組建項(xiàng)目進(jìn)入承接查驗(yàn)階段主要時(shí)間節(jié)點(diǎn) |Page 21一前期工程策劃顧問二施工現(xiàn)場協(xié)同管理三深化專項(xiàng)管理方案前期介入 |Page 22了解項(xiàng)目情況提出優(yōu)化建議跟進(jìn)施工進(jìn)度查驗(yàn)質(zhì)量缺陷收集技術(shù)資料建立工程檔案配合設(shè)備安裝參與系統(tǒng)調(diào)試前期工程策劃顧問 |Page 23安全秩序維護(hù)設(shè)備運(yùn)行管理突發(fā)事件處置其他配合工作施工現(xiàn)場協(xié)同管理 |Page 24辦公樓物業(yè)管理方案辦公樓大

8、堂設(shè)置方案辦公樓標(biāo)識(shí)設(shè)置建議參觀動(dòng)線設(shè)置建議物業(yè)用房方案（交房標(biāo)準(zhǔn)等）樣板層售樓中心管理方案辦公樓租戶手冊辦公樓租戶規(guī)約金虹橋商業(yè)管理方案地下車庫管理方案金虹橋貨運(yùn)管理方案等等深化專項(xiàng)管理方案6/30/2022第四部分 管理思路 |Page 26一項(xiàng)目解讀三管理要點(diǎn)二管理目標(biāo)四管理措施管理思路 |Page 27長寧區(qū)“井”字型規(guī)劃 虹橋商業(yè)集群項(xiàng)目解讀 |Page 28內(nèi)呼吸式幕墻迅達(dá)S7000電梯及PORT系統(tǒng)廣泛采用LED照明超一流軟硬件節(jié) 能高 效舒 適品 味項(xiàng)目解讀 |Page 29八大景觀立體綠化吉 祥 如 意高 朋 滿 座雙 喜 臨 門風(fēng) 調(diào) 雨 順福 星 高 照紫氣東來六六 大

9、順金 盆 聚 寶項(xiàng)目解讀 |Page 30 第一個(gè)合同期內(nèi)參加并爭取獲得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號(hào)，三年內(nèi)達(dá)到“全國物業(yè)管理示范大廈”標(biāo)準(zhǔn) 年度總體客戶滿意率不低于98%，并每年不斷提升年度物業(yè)費(fèi)收繳率不低于96%合同期內(nèi)無重大有責(zé)事故發(fā)生管理目標(biāo) |Page 31消防安全 二次裝修 能源管控 智能化管理信息化管理 環(huán)境管理電梯運(yùn)行管理客戶尊享服務(wù)業(yè)態(tài)管控 三流管理廣告管理 營銷推廣客戶引導(dǎo)設(shè)備使用管理要點(diǎn) |Page 32運(yùn)營體系管理設(shè)想管理措施 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Pro

10、prietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分責(zé)任分區(qū)服務(wù)多元管理設(shè)想6/30/2022第五部分 財(cái)務(wù)分析 |Page 35市場調(diào)研組織架構(gòu)人力成本管理酬金財(cái)務(wù)分析 |Page 36 |Page 37來福士廣場凱德置地匯亞大廈仲量聯(lián)行世紀(jì)商貿(mào)廣場太平洋保險(xiǎn)返回管理項(xiàng)目：合作單位：設(shè)備設(shè)施管理 |Page 38返回能源管理控制 |Page 39返回工程策劃顧問 |Page 40高端商務(wù)客戶磁浮浦東機(jī)場站、列車維修基地外灘

11、27號(hào)外灘18號(hào)高端商務(wù)管理 |Page 41高端金融客戶返回工商銀行浦發(fā)銀行總行光大銀行天津銀行高端商務(wù)管理 |Page 42使用功能返回其他運(yùn)行安全了解項(xiàng)目情況提出優(yōu)化建議 |Page 43跟進(jìn)整改過程檢查整改質(zhì)量參與協(xié)調(diào)會(huì)議提供整改意見匯總系統(tǒng)缺陷提交業(yè)主參考跟進(jìn)施工過程檢查施工缺陷返回跟進(jìn)施工進(jìn)度查驗(yàn)質(zhì)量缺陷 |Page 44返回收集技術(shù)資料建立設(shè)備檔案 |Page 45返回配合設(shè)備安裝參與系統(tǒng)調(diào)試 |Page 46返回安全秩序維護(hù) |Page 47返回設(shè)備運(yùn)行管理 |Page 48返回突發(fā)事件處置 |Page 49接待謝區(qū)長一行接待卞書記一行返回其他配合工作執(zhí) 行機(jī) 構(gòu)監(jiān) 管機(jī) 構(gòu)第

12、三方機(jī) 構(gòu)返回運(yùn)營體系 |Page 51返回標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分 |Page 52返回專員對口服務(wù)責(zé)任分區(qū) |Page 53一站式服務(wù)服務(wù)多元 |Page 54增值服務(wù)租戶行政管理特約服務(wù)LEED認(rèn)證服務(wù)多元 |Page 55業(yè)主物業(yè)客戶搭建開放式互動(dòng)平臺(tái)返回服務(wù)多元 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly proh

13、ibited. 上海寫字樓項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)比較上海商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)比較市場調(diào)研 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 組織架構(gòu) Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Propriet

14、ary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 人力成本 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 管理酬金 Copyrigh

15、t 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 車庫收費(fèi)及導(dǎo)視系統(tǒng) Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unaut

16、horized use、copying or distribution is strictly prohibited. 寫字樓大堂雨棚支撐物業(yè)審圖發(fā)現(xiàn)，寫字樓大堂雨棚原設(shè)計(jì)為單點(diǎn)上挑式支撐，由于全金屬雨棚整體質(zhì)量較大，存在一定安全隱患。我們建議增加斜拉式支撐固定至墻面，經(jīng)設(shè)計(jì)院計(jì)算復(fù)核后，予以采納。 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 設(shè)備機(jī)房制冷系統(tǒng)物業(yè)審圖發(fā)現(xiàn)，寫字樓大堂雨棚原