工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

1、工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)2建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成2.1概述2.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成2.3設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成2.1概述一、建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成（一）建設(shè)項(xiàng)目總投資及其相關(guān)概念1.建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資是指項(xiàng)目建設(shè)期用于建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總和。建設(shè)項(xiàng)目總投資的各項(xiàng)費(fèi)用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）。2.建設(shè)投資建設(shè)投資是指項(xiàng)目建設(shè)期間用于建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)之和。建設(shè)投資與項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)有關(guān)，與資金籌措方案的變化無(wú)關(guān)。

2、3.靜態(tài)投資具體包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)等。4.動(dòng)態(tài)投資包括靜態(tài)投資和固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)部分的價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息。（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金構(gòu)成二、建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成二、建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成（一）建筑安裝工程費(fèi)用在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價(jià)值的活動(dòng)。建筑安裝工程費(fèi)用作為建筑安裝工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，亦被稱為建筑安裝工程造價(jià)，由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分構(gòu)成。（二）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的。（三）工程建設(shè)其他

3、費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用可分三類。第一類為土地使用費(fèi)，土地使用者因使用土地而向所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)，它包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、試驗(yàn)研究費(fèi)等；第三類是與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)等費(fèi)用。（四）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。1.基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。包括：進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所增加的工程及費(fèi)用；由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所

4、采取的措施費(fèi)用；工程竣工驗(yàn)收時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量，必須開(kāi)挖和修復(fù)的隱蔽工程的費(fèi)用等。2.價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指工程建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期由于物價(jià)上漲而預(yù)留的費(fèi)用，包括建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期由于人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)格及國(guó)家和省級(jí)政府發(fā)布的費(fèi)率、利率、匯率等變化而引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。（五）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是指按照中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例規(guī)定征收的一種稅，該稅從1991年起施行，自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收。（六）建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貨款利息是指建設(shè)項(xiàng)目使用投資貸款，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。（七）國(guó)家和省批準(zhǔn)的各項(xiàng)稅費(fèi)國(guó)家

5、和省批準(zhǔn)的各項(xiàng)稅費(fèi)是指省級(jí)以上人民政府或授權(quán)部門批準(zhǔn)的，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)交付的各項(xiàng)稅費(fèi)。（八）經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按其所需流動(dòng)資金的30%作為鋪底流動(dòng)資金計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總概算?？⒐ね懂a(chǎn)后計(jì)入生產(chǎn)流動(dòng)資金，但不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。2.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用定額（蘇建價(jià)2014299號(hào)）規(guī)定江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。分部分項(xiàng)

6、工程費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。（一）人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。1.人工單價(jià)的組成（1）計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資（2）獎(jiǎng)金。如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。 （3）津貼補(bǔ)貼。如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。 （4）加班加點(diǎn)工資（5）特殊情況下支付的工資（二）材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。1.材料預(yù)算價(jià)的組成（1）材料原價(jià)：是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。 （

7、2）運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 （3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。 （4）采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 明確由建設(shè)單位提供的建筑設(shè)備，其設(shè)備費(fèi)用不作為計(jì)取稅金的基數(shù)。（三）施工機(jī)具使用費(fèi)1.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成（1）折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（5）人工費(fèi)（6）燃料動(dòng)力費(fèi)（7）稅費(fèi)（四）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。1.企業(yè)管理費(fèi)用的組成（1）管理人員工資（2

8、）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料、高危險(xiǎn)工作工種施工作業(yè)防護(hù)補(bǔ)貼以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。（8）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（9）職工教育經(jīng)費(fèi)（10）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（11）財(cái)務(wù)費(fèi)（12）稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（13）意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)（14）工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)（15）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)

9、構(gòu)件（如幕墻、預(yù)制樁、門窗）做破壞性試驗(yàn)所發(fā)生的試樣費(fèi)用和根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)材料、構(gòu)配件和建筑物工程質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)發(fā)生的第三方檢測(cè)費(fèi)用，對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。（16）非建設(shè)單位所為四小時(shí)以內(nèi)的臨時(shí)停水停電費(fèi)用。（17）企業(yè)技術(shù)研發(fā)費(fèi)（18）其他（五）利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，根據(jù)不同的專業(yè)工程（或單位工程），以人工費(fèi)或人工費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)作為計(jì)算基數(shù)，通過(guò)費(fèi)用定額規(guī)定了不同的利潤(rùn)率二、措施項(xiàng)目費(fèi)二、措施項(xiàng)

10、目費(fèi)根據(jù)現(xiàn)行工程量清單計(jì)算規(guī)范，措施項(xiàng)目費(fèi)可以分為單價(jià)措施項(xiàng)目與總價(jià)措施項(xiàng)目。（一）單價(jià)措施項(xiàng)目單價(jià)措施項(xiàng)目是指在現(xiàn)行工程量清單計(jì)算規(guī)范中有對(duì)應(yīng)工程量計(jì)算規(guī)則，按人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)形式組成綜合單價(jià)的措施項(xiàng)目。單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）（二）總價(jià)措施項(xiàng)目總價(jià)措施項(xiàng)目是指在現(xiàn)行工程量清單計(jì)算規(guī)范中無(wú)工程量計(jì)算規(guī)則，以總價(jià)（或計(jì)算基礎(chǔ)乘費(fèi)率）計(jì)算的措施項(xiàng)目1.安全文明施工費(fèi)（為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用）2.夜間施工費(fèi)3.二次搬運(yùn)費(fèi)4.冬雨季施工增加費(fèi)5.地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施6.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)7.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)8.趕工措施費(fèi)9.工程按質(zhì)論價(jià)10.特殊條件

11、下施工增加費(fèi)江蘇省2014版建設(shè)工程費(fèi)用定額規(guī)定，總價(jià)措施項(xiàng)目中以費(fèi)率計(jì)算的措施項(xiàng)目有：安全文明施工措施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、非夜間施工照明、冬雨季施工費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)非費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、趕工措施費(fèi)、按質(zhì)論價(jià)費(fèi)、住戶分戶驗(yàn)收費(fèi)。計(jì)算基礎(chǔ)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)-工程設(shè)備費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由費(fèi)用定額規(guī)定。其他總價(jià)措施項(xiàng)目，按項(xiàng)計(jì)取，綜合單價(jià)按實(shí)際或可能發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。三、其他項(xiàng)目費(fèi)三、其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。（一）暫列金額（二）暫估價(jià)（三）計(jì)日工（四）總承包服務(wù)費(fèi)四、規(guī)費(fèi)四、規(guī)費(fèi)（一）工程排污費(fèi)包括廢氣、污水、固體、揚(yáng)塵及危險(xiǎn)廢物和噪聲排污費(fèi)等內(nèi)容。（

12、二）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)為職工繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保障方面的費(fèi)用（不包括個(gè)人繳納部分）。（三）住房公積金工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際繳納計(jì)取。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金計(jì)算基礎(chǔ)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)-工程設(shè)備費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由費(fèi)用定額規(guī)定。五、稅金五、稅金（一）營(yíng)業(yè)稅（二）城市建設(shè)維護(hù)稅（三）教育費(fèi)附加及地方教育附加營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加，按有權(quán)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。2.3設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各

13、種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（一）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)。分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。1.國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有的設(shè)備有兩種出廠價(jià)，即帶有備件的出廠價(jià)和不帶有備件的出廠價(jià)。在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。2.國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法(二)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有

14、關(guān)。1.進(jìn)口設(shè)備的交貨方式及特點(diǎn)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。（1）內(nèi)陸交貨類。特點(diǎn)是賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)交貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方移給買方。（2）目的地交貨類。特點(diǎn)是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為界線，只有當(dāng)賣方在交貨點(diǎn)將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。（3）裝運(yùn)港交貨類。裝運(yùn)港船上交貨（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。采用船上交貨價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同

15、規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買房指定的船只，并及時(shí)通知買房，負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件，負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方，負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)用，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。2.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），其抵岸價(jià)的構(gòu)成可概括為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)

16、雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：1.運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。2.包裝費(fèi)3.設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)4.采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，其公式為：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率 2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成一、土地使用費(fèi)一、土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移的補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)1.土地補(bǔ)償費(fèi)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均產(chǎn)值的610倍2.安置補(bǔ)助費(fèi)每一個(gè)

17、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的46倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)4.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。（二）土地使用權(quán)出讓金1.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式。2.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)是時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3070年之間。按照地面附屬

18、建筑物的折舊年限來(lái)看，以50年為宜。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（一）建設(shè)管理費(fèi)1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.工程監(jiān)理費(fèi)（二）可行性研究費(fèi)（三）研究試驗(yàn)費(fèi)不包括以下費(fèi)用：1.應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開(kāi)支的項(xiàng)目的費(fèi)用。2.應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。3.應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用開(kāi)支的項(xiàng)目的費(fèi)用。（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括以下內(nèi)容：1.工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi))和施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi))。2.設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)（六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)（七）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（八）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（九）工程保險(xiǎn)費(fèi)（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（十一）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)三、與未來(lái)