筑夢星園與周邊競品小面積戶型對比分析-培訓(xùn)(最終版)

1、 筑夢星園84戶型解析及周邊競品小面積戶型對比2014年10月30日引子： 何為好戶型？3好戶型產(chǎn)品質(zhì)量工藝質(zhì)量，環(huán)境安全位 置在小區(qū)樓棟所在位置及朝向使用功能可變性，功能分區(qū)滿足需要尺 寸長開間，短進深，層高，房間尺寸適合需要項目所處位置及樓棟分布優(yōu)勢項目區(qū)位特立路開元路三一路三一大道福元路萬家麗路錦繡路東二 環(huán)線車站北路我們項目： 處在連接長沙北的主要干線特立路上，未來的交通會非常方便； 萬家麗路高架預(yù)計2015年10月01號通車，通往長沙市區(qū)提速三倍以上； 地鐵3號線經(jīng)過開元路，地鐵5號線經(jīng)由萬家麗路。9#8#7#15#幼兒園集中商業(yè)4#6#售樓部項目樓棟分布 建筑偏角享受最好景觀8#7

2、#9#4#6#15#項目建筑偏角景觀視線 戶戶得景8#7#9#4#6#15#樓棟景觀面位置及樓棟朝向： 處在發(fā)展的快速干道 旁 超高樓間距、戶戶朝南，建筑偏角； 采光效果好，照顧戶戶景觀視線；項目優(yōu)勢項目84戶型價值及尺度D1戶型半贈送面積陽臺空間，可形成獨立房間使用南向3.8m大面寬客廳連接半贈送陽臺，盡享陽光與景觀衛(wèi)生間位于主臥與次臥之間，人性化設(shè)計戶型方正，緊湊實用，布局合理，餐客一體，寬敞大氣戶型基本價值D2戶型戶型整體價值半贈送面積陽臺空間，可形成獨立房間使用干濕分區(qū)，衛(wèi)浴三分離設(shè)計，更方便實用南向大面寬客廳連接陽臺，盡享陽光與景觀主次臥均享南向開窗，即可分設(shè)，亦可形成浪漫套間D2戶

3、型戶型尺度空間3*2.7m半贈送陽臺設(shè)計，可改造成獨立房間，后期無任何額外成本餐客一體，6m進深，充分考慮餐廳、過道、客廳的使用空間，合理設(shè)計3.3*3.9m主臥室空間，南向大面開窗，3.9m主臥進深，精心考慮擺放1.8m大床加衣柜和床頭柜，居住更舒適；并且連接2.7*2.7m次臥室空間，90轉(zhuǎn)角南向開窗，保證采光的同時還能形成套間3.8m南向陽臺設(shè)計，特意預(yù)留洗衣機擺放位置，保證客廳的采光和日常的晾曬空間我們玩一個 拼圖游戲關(guān)于84戶型家具擺放真皮沙發(fā)類常規(guī)尺寸布藝沙發(fā)常規(guī)尺寸電視柜茶 幾餐 桌一般成品衣柜尺寸 長寬高：1600*600*2100中小戶型家用柜的寬度一般為 550-620D2

4、戶型設(shè)計家具尺度次臥擺放1.5m的床+40cm的床頭柜+60cm推拉衣柜干濕分離，可以擺放寶寶80cm寬3歲以下的浴盆25cm書架+70cm書桌+60cm折疊沙發(fā)特意預(yù)留洗衣機擺放位置，3.8m兩人居住除去晾曬位置還保證采光空間主臥擺放1.8m的床（加上床沿需2m的尺度）+45cm的床頭柜2個+60cm推拉衣柜D戶型10.29.dwg主臥： 3.9m的進深夠用嗎？ 我們的競爭對手好多是3.6m，甚至還有3.4m的？ 怎么睡啊？緊湊但不能擠著，這可不是租房一年兩年的事！客廳： 開間3.6夠用嗎？兩個人過難道還要另一個人在轉(zhuǎn)角讓一下啊， 臥室、餐廳、還有更重要的廚房、廁所？拼圖總結(jié) 周邊競品小面積

5、戶型對比89戶型目前貨量情況 保利香檳國際從10月9日開始封盤辦卡，國慶節(jié)針對前期89戶型做4280元/的特價房清盤，國慶共銷售52套。目前所剩89戶型主要集中在A2棟，剩余約9套，10月25日推出A5棟89共33套，當(dāng)天共銷售14套，80%都是108戶型。0731網(wǎng)查詢該項目89已售樓棟還有51套未簽約出售。A2A5保利香檳國際89戶型成交均價4900元/保利香檳國際A2、A5棟89.9戶型半成品房間，西向窗戶呢？2.9*2.2的尺寸主臥室3.7的進深，房間內(nèi)太局促次臥室側(cè)向開窗，私密性與采光受影響主臥室3.7的進深，房間內(nèi)太局促保利香檳國際77目前貨量情況 草莓街區(qū)目前正在辦卡，預(yù)計11月

6、8日開盤，第一次推出1號棟共132套房源，其中77.24戶型和99.72戶型數(shù)量各占一半，各66套。草莓街區(qū)1#首次開盤對外確定0首付（2016年5月前分三次付清），均價4480元/草莓街區(qū)1#棟77.24戶型項目總體量多大？物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量怎么樣？售后服務(wù)是否有保障？草莓街區(qū)78目前貨量情況 原山苑目前78戶型余貨主要集中在6#、7#、8#三棟，其他3#、4#和5#剩少量余貨，共計約170套左右。0731網(wǎng)查詢該項目已推78及80左右小面積共有246套未簽約出售。原山苑6#7#8#目前項目3千抵10萬優(yōu)惠，78戶型目前折后成交均價約6500元/原山苑78戶型原山苑89目前貨量情況悅湖山4#3#12# 悅湖山目前89戶型余貨主要集中在3#、4#、12#三棟，貨量不多，共計約40套左右。89戶型成交均價6100元/悅湖山89戶型客廳電視墻在哪？采光嚴(yán)重受影響，原因？求解釋凹槽里的短陽臺，有陽光么？陽臺前還有兩空調(diào)