2022新商品房購房合同參考范文

1、第19頁 共19頁2022新商品房購房合同參考范文合同編號:_2022新商品房購房合同范文溫馨提示：本合同示范文本只是提供應(yīng)當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)詳細實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！商品房買賣合同說明 1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本.簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢.2.當事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致.建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同.3.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開

2、發(fā)建立并出售的房屋.4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先.合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定.在中選擇內(nèi)容，以劃方式選定，未選擇的打_；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除.6.出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當符合中華人民共和國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定.7.未經(jīng)福建省建立廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本.8.本合同條款由福建省建立廳和福建省工商行政管理局負責解釋.商品房

3、買賣合同 合同編號：_合同雙方當事人：_出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_ ：_身份證號碼：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】號碼：_ ：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_【委托代理人】姓名：_國籍：_ ：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

4、買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以_方式獲得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_.該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用處為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為_，施工答應(yīng)證號為_.第二條 商品房銷售根據(jù) 買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_，現(xiàn)售備案號為_

5、.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證或其他有效用地證明文件建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件.第三條 買受人所購商品房的根本情況 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房.該商品房的用處為_，屬_構(gòu)造，層高為_米，位于所在建筑設(shè)計標高0.000【地上】【地下】第_層.建筑層數(shù)地上_層，地下_層.該商品房陽臺為封閉式_個，非封閉式_個.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)

6、登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分攤建筑面積_平方米有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三.第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整.2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整.3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整.4._.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用工程按

7、以下標準、時間收取_.第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理.當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原那么處理：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付

8、款含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息，下同退還給買受人，并按_%利率付給利息.買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人.但共有分攤局部面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承當超出3%局部的房價款.面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積/合同約定面積_100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議.

9、第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上.監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售答應(yīng)時申報的一致.監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶：_買受人按以下第_種方式按期付款：1.一次性付款_.2.分期付款：_年_月_日前支付全部購房款的_%，計_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整._年_月_日前支付全部購房款的_%，計_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整._年_月_日前支付全部購房款的_%，計_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整.3.其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同約定的時間付款，按以下第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理

10、不作累加1逾期不超過_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過_日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期

11、的實際已付款的差額確定.2._.第八條 交付條件與期限 出賣人應(yīng)當在_年月_日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)建立單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位開工驗收合格和消防驗收合格；2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施到達設(shè)計要求條件；3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和管理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建立完成.分期建立的，該商品房所在分期建立局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；4._.假如

12、在規(guī)定日期內(nèi)未到達上述條件，雙方同意按以下第_種方式處理：1.買受人有權(quán)回絕交接，按逾期交房由出賣人承當違約責任；2.買受人同意接收，出賣人支付買受人_幣_元違約金.但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告知買受人的；2._.第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理不作累加1逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之

13、_的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之該比率應(yīng)不小于本條第1項和第七條中的比率的違約金.2._.第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 以下經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間

14、尺寸及形狀、朝向；2變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；3變更房屋節(jié)能措施及指標；4_；5_.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更不退房.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息.買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予_合理補償.第十一條 交接 商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進展驗收交接時，出賣

15、人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已到達的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任.第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備

16、標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定附件三的標準.達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價.2._.第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人.如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_

17、%利率付給利息，同時按已付款的_%賠償買受人損失.2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_%向買受人支付違約金.經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等詳細事項在合同附件六中另行約定.第十五條 保修責任 買受人購置的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任.買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù).因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，

18、出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當.第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：_.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外.第十七條 買受人購置的該商品房僅作_用處使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫構(gòu)造和用處.買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承當.除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承當相應(yīng)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十八條 前期物業(yè)效勞約定 本商品房工程由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘 _公司提供前期物業(yè)效勞，效勞內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四.專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_拾_萬_千_百_拾_元整，于_年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上.監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶：_第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和