上海金地格林世界案例

1、金地金地 格林世界格林世界http:/www.g-典型案例典型案例1 1：金地格林世界：金地格林世界以多元化產以多元化產品高形象占位區(qū)域市場，打造一座近郊城品高形象占位區(qū)域市場，打造一座近郊城區(qū)域：外環(huán)外，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，距離人民廣場40分鐘左右車程 占地面積：2100畝物業(yè)類型：一期由獨棟、疊加、聯(lián)體別墅和4棟18層公寓組成綜合容積率：0.65分期開發(fā):分四期開發(fā)，各期風格各異金地金地人人民民廣廣場場約約40分鐘車程分鐘車程開發(fā)次序與策略開發(fā)次序與策略聯(lián)排情況聯(lián)排情況多層情況多層情況商業(yè)與會所商業(yè)與會所其他其他金地印象金地印象開發(fā)次序與策略開發(fā)次序與策略聯(lián)排情況聯(lián)排情況多層情況多層情況商業(yè)與會

2、所商業(yè)與會所其他其他金地印象金地印象產品策略：以豐富的產品線降低大盤開發(fā)產品策略：以豐富的產品線降低大盤開發(fā)風險風險1、多層和小高層公寓2、聯(lián)排和疊拼別墅區(qū)3、獨棟和雙拼別墅區(qū)4、酒店式公寓5、獨棟別墅區(qū)5一期目前主推聯(lián)排別墅，共計240套，目前以月均20套的速度出售預計在10月16推出約199套多層，2006年初推出約400套小高層；獨棟別墅預計在2006年底開始面市423111開發(fā)次序開發(fā)次序5“多樣化的產品無疑在降低開發(fā)風險上能起很大作用，尤其是大盤的開發(fā)” 金地格林世界專案經理戴先生45聯(lián)排多層小高層疊加、獨棟聯(lián)排多層小高層疊加、獨棟 聯(lián)排前期客戶由金地格林春曉的客戶積累來支撐，聯(lián)排啟

3、動作鋪墊 199套多層和配套的異域商業(yè)風情街來進一步提升 后期小高層實現(xiàn)高利潤。 聯(lián)排獨棟獨棟多層多層1234567115125513141715開發(fā)策略：先期做足展示，后期逐步在配開發(fā)策略：先期做足展示，后期逐步在配套上滿足套上滿足“城城”的多元需求的多元需求1、綜合功能建筑2、大賣場（易初蓮花）3、酒店4、會所5、風情街6、九年一貫制學校7、公園綠地11、幼托、郵電12、文化中心13、托老所、幼兒園14、社區(qū)衛(wèi)生服務中心15、室內菜場17、商業(yè)金融配合一期800畝開發(fā)，目前已經有部分水岸風情街、九年一貫制學校、雙語幼兒園、郵局和易初蓮花的賣場啟動，會所目前是做售樓處使用易初賣場是配套商業(yè)；

4、風情街主要用于展示易初賣場是配套商業(yè)；風情街主要用于展示目前開發(fā)區(qū)域目前開發(fā)區(qū)域前前800800畝開發(fā)畝開發(fā)獨棟、疊加，預計明年年底銷售聯(lián)排別墅，已幾乎完成銷售小高層，預計年底銷售九年制學校商務會所，目前用于售樓處風情街，目前只作展示易初蓮花賣場開發(fā)次序與策略開發(fā)次序與策略聯(lián)排情況聯(lián)排情況多層情況多層情況商業(yè)與會所商業(yè)與會所其他其他金地印象金地印象聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅項目名稱項目名稱面積與套數(shù)比面積與套數(shù)比面積范圍面積范圍總價區(qū)間總價區(qū)間配比配比套數(shù)套數(shù)金地格林世界（聯(lián)排部分容積率0.42）雙拼：220-230280-3000.882三聯(lián)：220-230265-2752.65%6四聯(lián)：220-23

5、0245-25521.24%48五聯(lián)：220-230240-25019.91%45六聯(lián)：220-230220-23018.58%42七聯(lián)：210-220190-22015.49%35疊加：170-190140-17021.24%48 聯(lián)排價格為900013000之間，面積跨度不大 聯(lián)排主力面積為200平米，棟距16-24米，每戶32-54平米的花園面積，地下室面積為40平米左右，容積率為0.42 目前聯(lián)排A戶型剩余4套B戶型剩余4套C戶型剩余6套，疊加剩余16套 各戶型銷售比較均衡挑高客廳觀景露臺入戶門：正門、花園后門、車庫直上臥室邊的小書房地下視聽室開放式廚房臥室和書房的聯(lián)通聯(lián)排戶型聯(lián)排戶型

6、 客廳挑高4米，6.6米開間，采光好 30平米私家花園 一層夾層抬高1米，功能分布更合理 三層主臥設獨立更衣室和書房，享用15平大型陽光露臺開發(fā)次序與策略開發(fā)次序與策略聯(lián)排情況聯(lián)排情況多層情況多層情況商業(yè)與會所商業(yè)與會所其他其他金地印象金地印象 多層7090平米為主力戶型 多層共199套 目前推出的多層主力戶型是A和F，各占四分之一，還沒有銷售，收取2000元的誠意金 容積率多層和風情街是1一樓商業(yè)一樓以上為多層住宅多層組團入口門轉角陽臺轉角觀景突窗LOFT上層p兩房設計，科學的布局分割、功能劃分，合理區(qū)隔居家生活的點點滴滴。p 超大開間、超大尺度，更添居家生活的舒適性與現(xiàn)代感。p 儲藏室獨立

7、，可作其他用途，方便之余盡顯人性化。p 戶戶朝南，采光、通風、觀景俱佳。p客廳、餐廳南北通透，空間感強，視覺效果極佳。p超大陽臺、主臥轉角窗。p三房設計，戶型方正，結構巧妙，賦予生活更多的揮灑與自。p客廳、主臥、兒童房戶戶朝南，采光、通風、觀景俱佳，開朗心情油然而生。p大面積陽臺、主臥轉角窗將室外美景直接引入家中，并溝通餐廳和客廳，明凈通暢，舒適大氣。多層戶型評析多層戶型評析多層戶型評析多層戶型評析p一戶獨享頂層空間，視野開闊，彰顯生活更多的閑適與從容。p空間布局更具豐富性，自由舒展，張馳有道，動靜相宜。p闊綽廳堂空間，主臥專屬獨立衛(wèi)生間、更衣室，盡顯大家風度、非凡氣派。p四室朝南，南北通透，

8、自然景觀融入房間的任意角度，采光、通風極佳。p超大雙露臺，品茗攬景，生活的情趣在陽臺得以無限延續(xù)和拓展。p兩房設計，科學的空間分割、功能劃分，合理區(qū)隔居家生活的點點滴滴。p室內布局別致巧妙，采光、通風、觀景俱佳，開朗心情油然而生。p餐廳與陽臺相連，陽臺面積額外增加，讓生活的情趣在陽臺得以延續(xù)和拓展。開發(fā)次序與策略開發(fā)次序與策略聯(lián)排情況聯(lián)排情況多層情況多層情況商業(yè)與會所商業(yè)與會所其他其他金地印象金地印象商業(yè)：賣場風情街商業(yè)：賣場風情街 易初蓮花建面37000平方 風情街商鋪進深46米，街寬14米，約50家展示店面，目前共250米，完全建成后將達3千米。 商業(yè)街目前只作展示，后期考慮先租部分店鋪，等易初蓮花賣場等建成后形成一定的商業(yè)氣氛后再考慮銷售 商業(yè)量大而散，風險比較大風情街風情街風情街風情街細節(jié)營造普洛旺斯風格通過櫥窗等方式展示商業(yè)業(yè)態(tài)通過櫥窗等方式展示商業(yè)業(yè)態(tài)細節(jié)展示生活氛圍細節(jié)展示生活氛圍會所：商業(yè)、私家、運動三大會所會所：商業(yè)、私家、運動三大會所 商務會所（目前用于售樓處，建面4800平米）、 服務獨棟別墅的私家會所 運動會所 開發(fā)次序與策略開發(fā)次序與策略聯(lián)排情況聯(lián)排情況多層情況多層情況商業(yè)與會所商業(yè)與會所其他其他金地印象金地印象四條天然河