A5版實(shí)測(cè)操作指培訓(xùn)

1、A5版操作指引培訓(xùn)工程管理部質(zhì)量評(píng)估組22.7.22目錄目錄1、實(shí)測(cè)實(shí)量目的、實(shí)測(cè)實(shí)量目的2、實(shí)測(cè)實(shí)量要求、實(shí)測(cè)實(shí)量要求3、實(shí)測(cè)實(shí)量原則、實(shí)測(cè)實(shí)量原則4、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整5、實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算、實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算6、實(shí)測(cè)實(shí)量尺差控制篇、實(shí)測(cè)實(shí)量尺差控制篇7、實(shí)測(cè)實(shí)量定尺加工篇、實(shí)測(cè)實(shí)量定尺加工篇8、實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量篇、實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量篇9、實(shí)測(cè)實(shí)量防滲漏篇、實(shí)測(cè)實(shí)量防滲漏篇10、實(shí)測(cè)實(shí)量防空鼓、開裂篇、實(shí)測(cè)實(shí)量防空鼓、開裂篇22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)量目的實(shí)測(cè)實(shí)量目的作為產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行）制度的補(bǔ)充。規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的操

2、作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)量要求實(shí)測(cè)實(shí)量要求施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；項(xiàng)目部及工程部專職質(zhì)量工程師對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測(cè)后的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)作為對(duì)施工單位付款及評(píng)估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及集團(tuán)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量時(shí)應(yīng)對(duì)一線公司實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對(duì)。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)量原則實(shí)測(cè)實(shí)量原則隨機(jī)原則 各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定可追溯原則 對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段

3、結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存完整原則 同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏效率原則 在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率真實(shí)原則 測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查常態(tài)原則 各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場(chǎng)PPT匯報(bào)、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場(chǎng)地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等公正原則 出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的

4、行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照職員職務(wù)行為準(zhǔn)則的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)調(diào)整實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)調(diào)整原A5版規(guī)定的實(shí)測(cè)點(diǎn)實(shí)測(cè)，調(diào)整為在實(shí)測(cè)點(diǎn)附近50厘米范圍內(nèi)以目測(cè)實(shí)測(cè)最差部位進(jìn)行實(shí)測(cè)1、刪除原A5版4.3.4節(jié)的第(4)條“ 當(dāng)取消抹灰層時(shí)，取樣、測(cè)量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求”2、20132013年新開工工程結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)按表面平整度、垂直度年新開工工程結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)按表面平整度、垂直度 0,50,5（免抹灰項(xiàng)目允許打磨修補(bǔ)）標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量（免抹灰項(xiàng)目允許打磨修補(bǔ)）標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量找差測(cè)差95%22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算說(shuō)明

5、實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算說(shuō)明13年1月8日集團(tuán)工程管理部對(duì)A5版實(shí)測(cè)操作指引進(jìn)行改版，改版后安全文明納入綜合合格率計(jì)算排名，具體計(jì)算方式如下：項(xiàng)目或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為：實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為：實(shí)測(cè)實(shí)量：安全：安全文明文明= =80:80:2 20 0。 對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的且報(bào)集團(tuán)工程管理部認(rèn)定 其所涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)按其所涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)按100%計(jì)算納入相應(yīng)標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率計(jì)算納入相應(yīng)標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率 若現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)存在集團(tuán)發(fā)布的禁止做法，相應(yīng)實(shí)測(cè)指標(biāo)直接按若現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)存在集團(tuán)發(fā)布的禁止做法，相應(yīng)實(shí)測(cè)指標(biāo)直接按0%計(jì)入相應(yīng)標(biāo)段合格率。計(jì)入相應(yīng)

6、標(biāo)段合格率。 若現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)砼結(jié)構(gòu)、砌筑進(jìn)行不合理隱蔽導(dǎo)致無(wú)法實(shí)測(cè)檢查的，則相應(yīng)分項(xiàng)工程合格率直接乘以相應(yīng)系數(shù)若現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)砼結(jié)構(gòu)、砌筑進(jìn)行不合理隱蔽導(dǎo)致無(wú)法實(shí)測(cè)檢查的，則相應(yīng)分項(xiàng)工程合格率直接乘以相應(yīng)系數(shù) 進(jìn)行扣減分，具體扣減分詳見(jiàn)進(jìn)行扣減分，具體扣減分詳見(jiàn)A5版實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引版實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引3.2.93.2.1022.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）截面尺寸偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 截面尺寸偏差-5,8mm【測(cè)量工具】 5米鋼卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2層樓20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：所有一次結(jié)構(gòu)截面尺寸都會(huì)檢查，注意外墻表面平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度0,8mm【測(cè)

7、量工具】 2米靠尺、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2層樓20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：2013年新開工項(xiàng)目砼表面平整度合格 標(biāo)準(zhǔn)0,5 基本原則：實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2 個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）砼表面垂直度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 垂直度0,8mm【測(cè)量工具】 2米靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2層樓20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：2013年新開工項(xiàng)目砼表面平整度合格標(biāo)準(zhǔn)0,5砼頂板水平度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 水平度0,15mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、塔尺【測(cè)區(qū)選擇】 2層樓10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：對(duì)于跨度較大板提前計(jì)算起拱高度，避免起拱對(duì)

8、頂板水平度影響22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）砼樓板厚度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 樓板厚度-5,8mm【測(cè)量工具】 樓板測(cè)厚儀、打孔【測(cè)區(qū)選擇】 2層樓10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：整塊板除線盒位置外任意點(diǎn)都可作為砼樓板厚度實(shí)測(cè)點(diǎn)施工控制線：【合格標(biāo)準(zhǔn)】每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線【測(cè)量工具】 目測(cè)、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2層樓40個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：只要現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)彈射二線，此項(xiàng)指標(biāo)白送分22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砼結(jié)構(gòu)工程）軸線偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】1、軸線豎向投測(cè)：總高H（m）

9、H 30，允許偏差 5(mm)；30 H 60，允許偏差10(mm)；60 H 90 ，允許偏差15(mm)；90 H 120,允許偏差20(mm)；120 H 150，允許偏差25(mm)；2、施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差3(mm)；3、每層放線孔不能少于2 個(gè)?！緶y(cè)量工具】 激光鉛垂儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 3棟樓3個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 無(wú) 22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砌筑工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砌筑工程）砌筑平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度0,8mm【測(cè)量工具】 2M靠尺、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：測(cè)量只選擇正手墻作為實(shí)測(cè)區(qū)砌筑垂直度：【合格標(biāo)準(zhǔn)

10、】 垂直度0,5mm【測(cè)量工具】 2M靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：測(cè)量只選擇正手墻作為實(shí)測(cè)區(qū)，因平面限制靠尺高度不宜固定可采用1M靠尺進(jìn)行檢查基本原則：對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變基本原則：對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砌筑工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（砌筑工程）砌筑方正度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 方正度0,10mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【注意事項(xiàng)】每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長(zhǎng)設(shè)置，降低引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正

11、控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；如該套房無(wú)方正基準(zhǔn)線或偏差超過(guò)5mm/2m，則該套房?jī)?nèi)所有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”?！緢D形演示】 要點(diǎn)：必須設(shè)置房間正基準(zhǔn)線，且偏差在5mm/2m內(nèi)22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）基本原則：采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測(cè)區(qū)。對(duì)于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變抹灰平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度0,4mm【測(cè)量工具】 2M靠尺、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房15個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：根據(jù)13年調(diào)整，第5、6尺調(diào)整為距地面10cm，第7、8尺調(diào)整為緊貼門貼臉處抹

12、灰垂直度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 垂直度0,4mm【測(cè)量工具】 2M靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房15個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）室內(nèi)凈高偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 凈高-20,20mm【測(cè)量工具】 激光測(cè)距儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：提前提供該樓板厚度及地坪施工標(biāo)高頂板水平度極差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 水平度0,10mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、塔尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：同一功能房間需完成膩?zhàn)邮┕?shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）抹灰

13、方正度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 方正度0,5mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房15個(gè)測(cè)區(qū)【注意事項(xiàng)】每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長(zhǎng)設(shè)置，降低引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；如該套房無(wú)方正基準(zhǔn)線或偏差超過(guò)5mm/2m，則該套房?jī)?nèi)所有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”?！緢D形演示】 要點(diǎn)：必須設(shè)置房間正基準(zhǔn)線，且偏差在5mm/2m內(nèi)22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)尺差控制篇（抹灰工程）地坪表面平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 毛坯交付0,4mm、面層為瓷磚或石材0,

14、4mm、裝修房交付0,3mm【測(cè)量工具】 2M靠尺、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：地面找平收面注意4個(gè)角位置平整度與大面相平實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（砌筑工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（砌筑工程）外門窗洞口尺寸偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 外門窗洞口-5,10mm【測(cè)量工具】 激光測(cè)距儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：需提前提供外門窗洞口尺寸寬度、高度設(shè)計(jì)值，存結(jié)構(gòu)洞口易掉點(diǎn)，前期結(jié)構(gòu)施工注意結(jié)構(gòu)洞口獨(dú)立支撐22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）房間開間/進(jìn)深偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 開間進(jìn)深0,10mm【測(cè)量工具】 激光測(cè)距儀、卷尺【測(cè)區(qū)選

15、擇】 2套房12個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：提前提供相關(guān)功能間開間進(jìn)深設(shè)計(jì)值同戶型同廚衛(wèi)間管井偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 管井-5,5mm【測(cè)量工具】 卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：戶型相同，同一部位管井尺寸需要一致22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）戶內(nèi)門洞尺寸偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 門洞寬度-10,10mm、門洞高度-10,10mm、門洞厚度-3,3mm【測(cè)量工具】 卷尺、激光測(cè)距儀【測(cè)區(qū)選擇】 2套房20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：1、入戶門洞必選；2、地坪未施工，門洞高度也需要測(cè)量；3、門洞進(jìn)行底板施工也需要測(cè)量門洞墻體厚度偏差。22.7.2

16、實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 墻體厚度極差0,4【測(cè)量工具】 卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房30個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：1、涂飾面收口平開窗與凸窗實(shí)測(cè)區(qū)為10個(gè)，取樣比例3:7，廚衛(wèi)間瓷磚收口外窗實(shí)測(cè)區(qū)20個(gè)；2、外窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或涂飾收口；3、廚衛(wèi)間實(shí)測(cè)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)為3尺的平均值與該區(qū)域設(shè)計(jì)值的差值在規(guī)定范圍內(nèi)為合格。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）同戶型同廚衛(wèi)間底框標(biāo)高差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 標(biāo)高差-10,10mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要

17、點(diǎn)：需提前提供相關(guān)區(qū)域設(shè)計(jì)值。同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 墻距偏差-10,10mm【測(cè)量工具】 卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：1、需提前提供相關(guān)區(qū)域設(shè)計(jì)值； 2、相關(guān)實(shí)測(cè)部位實(shí)測(cè)前需抹灰收口完成。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）柜體嵌入位尺寸偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 柜體高、度寬度0,10mm，平整度、垂直度0,4mm【測(cè)量工具】 2M靠尺、卷材、激光測(cè)距儀、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 5個(gè)戶型每個(gè)戶型2套【圖形演示】 要點(diǎn)：1、需提前提供相關(guān)區(qū)域設(shè)計(jì)值；2、實(shí)測(cè)值小于設(shè)計(jì)值則寬度、高度記為不合格；3、若地坪未完成，只測(cè)量柜體寬度

18、、垂平指標(biāo)。實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)定尺加工篇（抹灰工程）同戶型同廚衛(wèi)間開間進(jìn)深偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 廚衛(wèi)間開間進(jìn)深-5,5【測(cè)量工具】 激光測(cè)距儀【測(cè)區(qū)選擇】 2個(gè)以上戶型每個(gè)戶型2套10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：1、需提前提供相關(guān)區(qū)域設(shè)計(jì)值；2、實(shí)測(cè)方法同房間開間進(jìn)深；3、相同戶型開間進(jìn)深設(shè)計(jì)值需一致。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（設(shè)備安裝）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（設(shè)備安裝）基本原則：基本原則：同一套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)，戶型最多房型必選戶型最多房型必選。坐便預(yù)留排水管孔距偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 坐便坑

19、距0,15mm【測(cè)量工具】 卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：1、需提前提供相關(guān)區(qū)域設(shè)計(jì)值；2、實(shí)測(cè)值小于相應(yīng)區(qū)域設(shè)計(jì)值記為不合格。同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 底盒標(biāo)高0,10mm【測(cè)量工具】 卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：同一室內(nèi)不在同一標(biāo)高底盒實(shí)測(cè)前需提前說(shuō)明。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（設(shè)備安裝）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（設(shè)備安裝）并列面板高度偏差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 面板高度差0,0.5mm【測(cè)量工具】 鋼尺、鋼賽片【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：面板安裝完成后進(jìn)行實(shí)測(cè)22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（抹灰工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（

20、抹灰工程）基本原則：采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測(cè)區(qū)。對(duì)于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變，戶型最多房型必選。抹灰陰陽(yáng)角方正：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 陰陽(yáng)角0,4mm【測(cè)量工具】 陰陽(yáng)角尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房25個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：根據(jù)13年集團(tuán)調(diào)整，陰陽(yáng)角方正增加10個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，增加的測(cè)區(qū)為外門窗洞口位置，實(shí)測(cè)前需對(duì)陰陽(yáng)角尺進(jìn)行加工地坪水平度極差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 水平度0,10mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)極差在規(guī)定范圍內(nèi)即為合格點(diǎn)22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（涂飾工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（涂飾工程）基

21、本原則：采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測(cè)區(qū)。對(duì)于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變，戶型最多房型必選。涂飾墻面平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度，打磨0,3mm、未打磨0,4【測(cè)量工具】 2M靠尺、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房15個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：根據(jù)13年調(diào)整，第5、6尺調(diào)整為距地面10cm，第7、8尺調(diào)整為緊貼門貼臉處涂飾墻面垂直度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 垂直度，打磨0,3mm、未打 磨0,4【測(cè)量工具】 2M靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房15個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：具備實(shí)測(cè)條件門洞口墻體必查22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（涂飾工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（涂飾工程）涂飾陰陽(yáng)角方正：【合格

22、標(biāo)準(zhǔn)】 陰陽(yáng)角，打磨0,3mm、未打磨0,4【測(cè)量工具】 陰陽(yáng)角尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房25個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：根據(jù)13年集團(tuán)調(diào)整，陰陽(yáng)角方正增加10個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，增加的測(cè)區(qū)為外門窗洞口位置，實(shí)測(cè)前需對(duì)陰陽(yáng)角尺進(jìn)行加工頂板（吊頂）水平度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 水平度0,10mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀，卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：評(píng)估組檢查吊頂平整度第5點(diǎn)未取消，以長(zhǎng)方向任一邊中點(diǎn)作為第5個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（墻面飾面磚工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（墻面飾面磚工程）基本原則：所選房型處于裝修中后期階段，戶型最多房型必選。瓷磚表面平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度，瓷

23、磚0,3mm、石材0,2 木質(zhì)墻面0,1mm【測(cè)量工具】 2M靠尺，塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 瓷磚表面平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 垂直度，瓷磚0,2mm、石材0,1.5 木質(zhì)墻面0,1mm【測(cè)量工具】 2M靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：不分墻長(zhǎng)度，只進(jìn)行兩尺測(cè)量要點(diǎn)：不分墻長(zhǎng)度，只進(jìn)行兩尺測(cè)量22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（墻面飾面磚工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（墻面飾面磚工程）瓷磚陰陽(yáng)角方正：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 陰陽(yáng)角，瓷磚0,3mm、石材0,2 木質(zhì)墻面0,1mm【測(cè)量工具】 陰陽(yáng)角尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：此單項(xiàng)應(yīng)拿滿分瓷磚接縫高低差：【

24、合格標(biāo)準(zhǔn)】 高低差，瓷磚、石材、木質(zhì)墻面 0,0.5mm【測(cè)量工具】 鋼尺、鋼塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：一間房墻磚目測(cè)全數(shù)檢查，選取高低差疑似最大兩處進(jìn)行檢查22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（地面面飾面磚工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（地面面飾面磚工程）地磚表面平整度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度，瓷磚0,3mm、石材0,1【測(cè)量工具】 2M靠尺，塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 基本原則：所選房型處于裝修中后期階段，戶型最多房型必選。要點(diǎn)：若只檢查廚衛(wèi)間，第二尺不需要檢查地磚接縫高低差：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 高低差，瓷磚、石材0,0.5mm【測(cè)量工具】 鋼尺、鋼塞片【測(cè)區(qū)選擇】

25、 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：一間房地磚目測(cè)全數(shù)檢查，選取高低差疑似最大兩處進(jìn)行檢查22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（室內(nèi)門、塑鋼窗工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（室內(nèi)門、塑鋼窗工程）基本原則：所選房型處于裝修中后期階段以完成室內(nèi)門，塑鋼窗安裝，戶型最多房型必選。門框正側(cè)面垂直度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 垂直度0,4mm【測(cè)量工具】 2M靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 塑鋼窗正面垂直度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 垂直度0,2.5mm【測(cè)量工具】 1/2M靠尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：塑鋼窗固定后就可以檢查22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（木地板安裝工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（木地板

26、安裝工程）基本原則：強(qiáng)化復(fù)合地板不檢測(cè)“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標(biāo)，實(shí)木及實(shí)木復(fù)合地板個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)全部檢測(cè)，戶數(shù)最多房型必選。表面平整度（強(qiáng)化、實(shí)木、復(fù)合）：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 平整度0,2mm【測(cè)量工具】 2M靠尺、塞尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：地坪基層精度直接影響此項(xiàng)指標(biāo)地板接縫寬度（實(shí)木、復(fù)合）：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 接縫寬度0,0.5mm【測(cè)量工具】 鋼塞片【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（木地板安裝工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)觀感質(zhì)量篇（木地板安裝工程）地板接縫高低差（實(shí)木、復(fù)合）：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 高低差0,0.5mm【測(cè)量工具】 鋼尺、綱塞

27、片【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 地板水平度極差（強(qiáng)化、實(shí)木、復(fù)合）：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 水平度極差0,10mm【測(cè)量工具】 激光掃平儀、塔尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：測(cè)量方式同瓷磚接縫高低差要點(diǎn)：測(cè)量方式同抹灰地坪水平度極差22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）基本原則：根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2 套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。衛(wèi)生間涂膜厚度：【合格標(biāo)準(zhǔn)】生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度 應(yīng)符合設(shè)計(jì)， 最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度?！緶y(cè)量工具】 游標(biāo)卡尺、裁

28、紙刀【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：1、平均厚度符合設(shè)計(jì)要求；2、最小厚度大于設(shè)計(jì)值80%。22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）附加防水層：【合格標(biāo)準(zhǔn)】防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超 過(guò)地面完成面300mm，過(guò)門框向外延伸200mm，附加層部位的切片厚度不小于 非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的150?！緶y(cè)量工具】 游標(biāo)卡尺、裁紙刀【測(cè)區(qū)選擇】 2套房4個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 要點(diǎn)：附加層部位切片厚度不小于非附加層厚度150%22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）衛(wèi)生間地漏：【

29、合格標(biāo)準(zhǔn)】沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻式地漏底邊低于 進(jìn)水口底部的高度不小于15mm。【測(cè)量工具】 目測(cè)、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房6個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）外門窗邊框表面防水層：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 1） 防水涂膜成膜良好，無(wú)分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且不小于0.6mm，最 小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。 2） 采用JS 防水涂料；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷，防水必須壓門窗框不小于5mm； 3） 墻身為砌體時(shí)應(yīng)先抹底層灰，對(duì)洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS 防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無(wú)分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。 【測(cè)

30、量工具】 目測(cè)、卷尺【測(cè)區(qū)選擇】 2套房10個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防滲漏篇（防滲漏工程）外門窗邊框塞縫：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 1） 窗框與洞口間無(wú)纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出； 2） 門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠（嚴(yán)寒地區(qū)底縫為發(fā)泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫； 填縫須密實(shí)； 3） 超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用 刀片切割。 4） 外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確。 【測(cè)量工具】 目測(cè)、空鼓錘【測(cè)區(qū)選擇】 2套房15個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防空鼓開裂篇（放空鼓、開裂工程）實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)防空鼓開裂篇（放空鼓、開裂工程）外墻防開裂節(jié)點(diǎn)：【合格標(biāo)準(zhǔn)】 1）無(wú)斷磚、通縫、瞎縫； 2）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于15 天；砌體墻灰縫須雙面勾縫。 3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格1515，直徑0.7mm）或耐堿玻 纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采 用水泥砂漿填補(bǔ)。 4）現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內(nèi)200mm（不足200mm 通 長(zhǎng)設(shè)置），且不允許后澆； 【測(cè)量工具】 目測(cè)、卷尺、鋼釘、鐵錘【測(cè)區(qū)選擇】 2套房20個(gè)測(cè)區(qū)【圖形演示】 22.7.2實(shí)測(cè)實(shí)