柳安居辦[2012]6號柳州市保障性住房建設(shè)標準(試行)

1、柳州市保障性住房建設(shè)標準（試行）編寫: 柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會柳州市保障性安居工程辦公室二一二年二月目 次1 總則 .12 術(shù)語 .13 基本規(guī)定.13.1 基本規(guī)定 .13.2 基本指標 . 24 住區(qū)規(guī)劃 24.1 一般規(guī)定 24.2 住區(qū)選址 34.3 規(guī)劃布局 35 住區(qū)設(shè)施 35.1 一般規(guī)定 35.2 道路交通設(shè)施 35.3 公共服務(wù)設(shè)施. 35.4 公共安全設(shè)施 46 建筑設(shè)計 46.1 一般規(guī)定 46.2 套型標準 .56.3 優(yōu)化設(shè)計 . 57 建筑設(shè)備 67.1 一般規(guī)定. 67.2 給排水 67.3 電氣與弱電67.4 燃氣 67.5 通風與空調(diào)68 室內(nèi)裝修 78.

2、1 一般規(guī)定78.2 裝修標準79 住宅性能 89.1 建筑節(jié)能89.2 環(huán)境性能99.3 安全性能 99.4 耐久性能 910 施工與驗收 1010.1 一般規(guī)定 1010.2 施工質(zhì)量 1010.3 安全文明施工 1110.4 工程質(zhì)量驗收 11編寫依據(jù)及參考文獻 12 - 13 -1 總 則1.0.1 為貫徹落實國家保障性住房法規(guī)、政策，建立柳州市保障性住房制度，規(guī)范保障性住房建設(shè)工程，確定保障性住房標準，制定本標準。 1.0.2 本標準所適用的保障性住房類型為政府投資的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房。非政府投資的保障性住房建設(shè)可根據(jù)具體情況參照本標準。1.0.3 本標準適用范圍為

3、柳州市區(qū)內(nèi)新建的保障性住房，六縣可參照本標準并結(jié)合當?shù)貙嶋H執(zhí)行。1.0.4 保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、資源節(jié)約與環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則。 1.0.5 保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟條件等因素相結(jié)合。1.0.6 保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.7 保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推廣可再生能源應(yīng)用，促進綠色建筑，積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過質(zhì)量認證和能效標識的產(chǎn)品。1.

4、0.8 保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家基本建設(shè)程序規(guī)定及國家、廣西相關(guān)建設(shè)標準和工程建設(shè)標準強制性條文的規(guī)定。2 術(shù) 語2.0.1 綠地率：居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比例（%）。 2.0.2 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。2.0.3 建筑密度：項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例(%)。 2.0.4 套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.5 居住空間 ：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.6 使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。3 基 本 規(guī) 定3.1 基

5、本 規(guī) 定3.1.1 保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學建造、 經(jīng)濟合理、技術(shù)適宜，整體性能宜滿足廣西綠色建筑評價一星級標準及以上要求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，節(jié)約利用土地資源。3.1.3 保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則，并應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范完善無障礙設(shè)計。3.1.4 保障性住房應(yīng)不低于柳州市房屋建筑的抗震設(shè)防要求進行設(shè)計施工。建筑設(shè)計應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實用，結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。3.1.5 保障性住房建

6、筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國家相關(guān)標準要求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測合格證書。 3.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計，廉租住房、公共租賃住房標準為簡約、環(huán)保的基本裝修。 3.1.7 保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國家和廣西相關(guān)標準要求。保障性住房建設(shè)應(yīng)積極推廣太陽能、淺層地能等可再生能源，逐步推行住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。3.1.8 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價。保障性住房施工與驗收應(yīng)執(zhí)行國家和廣西相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)定。 3.2 基 本 指 標3.2.1 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表3.2.1的基本指標要求。表3.2.1 基本指標指標項目數(shù)值容積率2.0住宅建筑

7、凈密度控制在20%30%綠地率30%公共綠地指標組團0.5m2/人，小區(qū)（含組團）1m2/人機動車停車位廉租住房0.1輛/戶，公共租賃住房0.3輛/戶，經(jīng)濟適用住房0.8輛/戶地面停車率宜10%自行車、電動車、摩托車位廉租房、公共租賃房2輛/戶，經(jīng)濟適用住房1.5輛/戶住宅使用系數(shù)宜70%廉租住房、公共租賃住房節(jié)水器具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房節(jié)能燈具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房一次裝修率100%無障礙住房比例廉租房宜10%，公共租賃房宜4%4 住 區(qū) 規(guī) 劃4.1 一 般 規(guī) 定4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理提高容積率。4.1.2 保

8、障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)適應(yīng)柳州市經(jīng)濟社會發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主。4.1.3 保障性住房住區(qū)應(yīng)提倡資源共享,體現(xiàn)布局均衡、規(guī)模適度的要求。4.1.4 保障性住房住區(qū)主要出行方式應(yīng)以公共交通為主，道路資源配套公交優(yōu)先,提高出行效率。4.2 住 區(qū) 選 址4.2.1 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)與舊城區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)布局有機結(jié)合。4.2.2 保障性住房住區(qū)選址宜優(yōu)先選用周邊有基本配套設(shè)施、公共交通相對方便的地段，或其臨近區(qū)域。4.2.3 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)避開斷裂帶及地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)等不利地段，選擇具有適宜的自然、地質(zhì)條件及建設(shè)的地形，并應(yīng)遠

9、離污染源，達到符合國家標準的安全衛(wèi)生環(huán)境。4.2.4 保障性住房鼓勵在商品房開發(fā)中按一定比例配建。4.3 規(guī) 劃 布 局4.3.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。4.3.2 應(yīng)充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。4.3.3 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求。4.3.4 綠地提倡設(shè)置綠化架空層，鼓勵立體綠化方式，增加綠化覆蓋率5 住 區(qū) 設(shè) 施5.1 一 般 規(guī) 定5.

10、1.1 保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強度和耐久性。5.2 道路交通設(shè)施5.2.1 保障性住房住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙坡道。5.2.2 保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導向應(yīng)滿足以下要求：1 住區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置清晰的住區(qū)平面圖，圖內(nèi)應(yīng)包含周邊交通與配套設(shè)施的基本信息。2 住區(qū)內(nèi)應(yīng)提供清晰的交通導向指示牌。5.2.3 保障性住房住區(qū)自行車、電動車、摩托車及機動車車位配置應(yīng)符合表3.2.1 基本指標要求。并應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求，在自行車停車場地中適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。5.3 公共服務(wù)設(shè)施5.3.1 保障性住

11、房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)符合柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。在商品房開發(fā)中配建的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施項目應(yīng)在該商品房開發(fā)時統(tǒng)一配建。5.3.2 保障性住房住區(qū)為純居住用地的，廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房的住區(qū)商業(yè)配套面積可按不大于總建筑面積5% 配置。保障性住房住區(qū)應(yīng)建的物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)活動中心等配套用房及設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃中明確。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共活動設(shè)施應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求。5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集宜采用分類收集方式。收集點與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5m，并宜設(shè)置于下風向

12、及隱蔽處。5.4 公共安全設(shè)施5.4.1 保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場地、安全疏散場地和消防水源等。5.4.2 防災避難場所1 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)按照國家有關(guān)要求和標準配置戰(zhàn)時可用于防空的地下室，并同時作為防災避難共用場所。2 保障性住房小區(qū)（含組團）應(yīng)預留應(yīng)急避難疏散通道和配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學內(nèi)的活動場地一并成為防災避難共用場地。6 建 筑 設(shè) 計6.1 一 般 規(guī) 定6.1.1 保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)堅持“控制面積、完善功能、精細設(shè)計、基本裝修”的原則，滿足“適用、經(jīng)濟、安全、美觀”的基本要求。6

13、.1.2 保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的住宅類型，不應(yīng)建低層住宅。6.1.3 保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式。6.1.4 保障性住房立面造型應(yīng)簡潔、美觀，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。立面設(shè)計宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.5 保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標準層使用面積系數(shù)。保障性住房標準層使用面積系數(shù)不宜低于70%。6.1.6 保障性住房應(yīng)綜合考慮節(jié)能和日照、通風、安全的要求。6.1.7 保障性住房套型設(shè)計應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與

14、空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風俗習慣等因素，并合理配置套型比例，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。6.1.8 保障性住房設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房應(yīng)符合城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。6.1.9 保障性住房可再生能源的利用設(shè)計應(yīng)滿足柳州市相關(guān)文件要求。當采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)滿足太陽能與建筑一體化技術(shù)要求。6.1.10 保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)符合住宅建筑規(guī)范GB 50368、住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ36等規(guī)范的規(guī)定。6.1.11 多層、高層住宅層高應(yīng)控制在2.8米。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其凈高高于2.1米的面積應(yīng)大于房間面積的一半

15、，且最低處凈高不宜低于1.5米。6.2 套 型 標 準6.2.1 除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計，套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。6.2.2 保障性住房套型建筑面積可按表6.2.2選取。表6.2.2 套型建筑面積分類套 型A型B型C型D型建筑面積（m2/戶）25-3940-4950-5960-89使用面積（m2/戶）18-3128-3935-4742-72居住空間（個）1-22-333-4注：1、表中建筑面積與使用面積指標中應(yīng)包括陽臺面積。2、表中居住空間數(shù)值包括臥室、起居室。6.2.3 廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)

16、，可選擇A型、B型兩種類型設(shè)計，每一類型戶數(shù)占廉租住房總戶數(shù)比例不少于20% 。6.2.4 公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60m2以內(nèi)，可選擇A型、B型、C型三種類型設(shè)計，B型戶數(shù)占公共租賃住房總戶數(shù)比例不少于40% 。6.2.5 宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國家標準宿舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ36-2005的規(guī)定。6.2.6 經(jīng)濟適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在90m2以內(nèi)，可選擇C型、D型兩種類型設(shè)計。6.2.7 對于廉租住房和公共租賃住房，由 A型、B型構(gòu)成的住宅建筑，朝向和日照可按照宿舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ36-2005進行設(shè)計，半數(shù)以上戶型應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標準。6.3 優(yōu)

17、化 設(shè) 計6.3.1 單元優(yōu)化設(shè)計保障性住房設(shè)計應(yīng)優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元設(shè)計應(yīng)布局合理，樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數(shù)。6.3.2 套型優(yōu)化設(shè)計保障性住房套型設(shè)計應(yīng)分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整；交通集中，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；套型功能齊全，復合利用套內(nèi)空間，實現(xiàn)套型的緊湊化。6.3.3 空間優(yōu)化設(shè)計1 保障性住房廚房、餐廳、衛(wèi)生間、陽臺應(yīng)合理利用空間、節(jié)約空間。2 空調(diào)室外機、太陽能熱水器應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)置，位置應(yīng)方便使用、安裝，盡可能縮短管線，固定安全可靠。7 建 筑 設(shè) 備7.1 一 般 規(guī)

18、 定7.1.1 保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、電訊、通風、燃氣、消防、防雷等設(shè)施設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、電訊、通風、燃氣、消防、防雷等設(shè)施的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標準的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。7.2 給 排 水7.2.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量水表，給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)。7.2.2 廉租住房和公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。達到規(guī)定條件時，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置熱水系統(tǒng)。7

19、.2.3 經(jīng)濟適用住房可根據(jù)項目條件，采用7.2.2條的配置，或衛(wèi)生間預留便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預留洗菜池給排水接口，戶內(nèi)預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。達到規(guī)定條件時，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置熱水系統(tǒng)。7.2.4 保障性住房達到規(guī)定條件時，排水設(shè)備安裝、預留應(yīng)滿足太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)要求。7.3 電氣與弱電7.3.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量電度表，每套住宅的用電負荷標準及電度表規(guī)格應(yīng)符合國家、自治區(qū)的有關(guān)標準、規(guī)范要求。7.3.2 保障性住房住宅配電導線應(yīng)采用銅芯導線，每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計。7.3.3 保障性住房有線電視、

20、電話通訊等弱電系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。7.3.4 廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護裝置。7.4 燃 氣7.4.1 使用燃氣的保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃氣計量表，每戶的燃氣用量應(yīng)按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。7.4.2 保障性住房燃氣管道設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB50028-2006的規(guī)定，并按城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范CJJ33-2005進行施工和驗收。7.5 通風與空調(diào)7.5.1 保障性住房廚房、衛(wèi)生間設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范和標準要求。7.5.2 保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預留分體空調(diào)室內(nèi)外機位置和穿墻預留孔。空調(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。8 室 內(nèi) 裝 修8.1 一 般 規(guī)

21、定8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修設(shè)計、施工應(yīng)與住宅主體工程設(shè)計、施工同步進行。8.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)一次完成，達到即時入住條件。8.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲藏空間。8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用裝修部件、部品工廠化生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求并通過質(zhì)量認證的材料和產(chǎn)品。嚴禁采用高耗能及污

22、染超標的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。8.2 裝 修 標 準8.2.1 廉租住房、公共租賃住房裝修標準應(yīng)不低于表8.2.1基本裝修標準的要求。8.2.2 其它保障房裝修如同住宅主體施工同步完成，裝修標準可按表8.2.1中基本裝修標準執(zhí)行，也可根據(jù)實際情況確定。8.2.3 保障房地下車庫地面、墻、柱、頂棚裝修標準應(yīng)不低于：地面采用C30混凝土地面原漿收光和墻、柱、頂棚刷白。其它輔助用房的裝修標準應(yīng)根據(jù)輔助用房功能參照表8.2.1中基本裝修標準，并應(yīng)滿足基本使用要求。表8.2.1 基本裝修標準裝修項目裝修主材及配置起居室、餐廳頂棚膩子墻面膩子地

23、面水泥砂漿抹光地面踢腳同地面材質(zhì)燈具節(jié)能燈臥室頂棚膩子墻面膩子地面水泥砂漿抹光地面踢腳同地面材質(zhì)燈具節(jié)能燈廚房頂棚膩子墻面普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u廚房設(shè)備洗滌盆、節(jié)水型龍頭、水泥板瓷磚灶臺板、簡易櫥柜（水泥板瓷磚臺面）；預留脫排油煙機位置、排煙孔及插座燈具節(jié)能燈衛(wèi)生間頂棚防水膩子墻面普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u衛(wèi)浴器具洗面盆、節(jié)水型龍頭、便器、節(jié)水型淋浴噴頭、預留熱水器位置及管線衛(wèi)浴配件安裝換氣扇及預留浴霸插座燈具普通防水型節(jié)能燈陽臺頂棚防水外墻膩子墻面建筑外墻裝飾地面水泥砂漿抹光地面晾衣晾衣掛鉤燈具普通防水型節(jié)能燈門窗房間門木質(zhì)門廚衛(wèi)門木質(zhì)門或安全玻璃門陽臺門安全玻璃門（框料同外窗）戶門

24、安全防護門（鋼制門）外窗、封陽臺窗塑鋼窗或鋁合金窗，首層防盜窗設(shè)置金屬護欄其它樓梯間水泥砂漿抹光地面、踏步面，墻面、頂棚膩子洗衣機設(shè)置專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關(guān)防濺型電源插座分體空調(diào)室外機位及護欄、冷凝水排水管，預留室內(nèi)機位及孔洞儲藏空間簡易儲物隔斷9 住 宅 性 能9.1 建 筑 節(jié) 能9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家和廣西居住建筑節(jié)能設(shè)計標準和有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)符合柳州市關(guān)于進一步加快推進可再生能源建筑應(yīng)用城市示范進度的工作方案的要求。9.1.2 保障性住房應(yīng)優(yōu)先采用墻體自保溫，外立面宜以淺色調(diào)外飾面為主。9.1.3 保障性住房應(yīng)盡量統(tǒng)一安裝太陽能熱

25、水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)。根據(jù)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等不同保障類型及建筑朝向、層數(shù)、周邊環(huán)境等綜合因素，選擇適宜的太陽能熱水系統(tǒng)或其它符合規(guī)定的可再生能源利用技術(shù)。9.2 環(huán) 境 性 能9.2.1 保障性住房應(yīng)遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對居住生活帶來的影響。9.2.2 通風機房、變配電所、發(fā)電機房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨立設(shè)置。9.2.3 有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。9.2.4 保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有效的減振、隔振、消聲措施，避免振動通過主體結(jié)構(gòu)傳遞到上、下樓層。9.

26、2.5 保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準GB12348-2008相關(guān)標準及民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB 50118的規(guī)定。9.2.6 保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料必須滿足相應(yīng)國家標準的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)必須符合現(xiàn)行國家標準GB 1858018588、建筑材料放射性核素限量GB 6566和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325等標準的規(guī)定。9.2.7 保障性住房室內(nèi)裝修禁止使用無合格報告的人造板材、膠水等裝修材料。9.3 安 全 性 能9.3.1 保障性住房的安全性能包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃氣及電氣設(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制等方面

27、。 9.3.2 保障性住房的結(jié)構(gòu)工程設(shè)計、施工程序符合國家相關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗收合格且符合備案要求。 9.3.3 建筑消防設(shè)計及施工應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。 9.3.4 保障性住房的燃氣及電氣設(shè)備均應(yīng)選用通過國家相關(guān)部門認證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗合格證書。 9.3.5 保障性住房應(yīng)考慮日常安全防護措施，包括防盜、防滑防跌、防墜落等措施。 9.3.6 保障性住房墻體材料的放射性污染不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。 9.4 耐 久 性 能9.4.1 保障性住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不低于50年。不同環(huán)境作用等級中的建筑物材料等級、構(gòu)造要求、有害元素含量、防護措施等均應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范對應(yīng)結(jié)構(gòu)

28、使用年限的要求。9.4.2 保障性住房建筑內(nèi)外裝飾工程應(yīng)選擇耐久性好的建筑材料和建筑構(gòu)造，并便于維護。9.4.3 保障性住房屋面、衛(wèi)生間防水做法應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范、標準的要求。9.4.4 保障性住房使用的各類管線均應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準要求，并檢驗合格.9.4.5 保障性住房選用的門窗應(yīng)符合國家相關(guān)的質(zhì)量驗收標準，并檢驗合格。門窗的活動配件宜選用優(yōu)質(zhì)、長壽命的產(chǎn)品組件。 10施 工 與 驗 收10.1 一般規(guī)定10.1.1 保障性住房建設(shè)的參建單位應(yīng)認真執(zhí)行建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例等法律、法規(guī)，嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB 50300、工程建設(shè)標準強制性條

29、文等有關(guān)施工技術(shù)標準和工程設(shè)計文件、施工合同組織施工。10.1.2 保障性安居工程應(yīng)按施工許可證許可的項目范圍實行質(zhì)量安全公開承諾制度，在施工現(xiàn)場主要入口處懸掛“保障性安居工程質(zhì)量安全公開承諾牌”。10.1.3 保障性住房施工應(yīng)結(jié)合工程實際，有針對性地編制質(zhì)量通病防治專項方案，采取有效措施治理質(zhì)量通病。10.1.4 保障性住房施工前應(yīng)結(jié)合工程特點認真編制施工組織設(shè)計和專項施工方案，并逐級進行技術(shù)交底。10.1.5 施工單位應(yīng)認真進行土建、安裝等主要原材料和半成品的進場驗收與復檢，嚴格執(zhí)行見證取樣和送檢制度，嚴禁使用不合格材料及設(shè)備。10.1.6 保障性住房工程參建各方應(yīng)及時做好工程技術(shù)資料的編

30、制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實性。工程竣工后按有關(guān)規(guī)定移交技術(shù)資料和竣工圖。10.1.7 落實保障性住房工程質(zhì)量責任制度。保障性住房的建設(shè)、勘察、設(shè)計、審圖、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術(shù)負責人、注冊執(zhí)業(yè)人員等，要按各自職責對所承擔的保障性住房工程項目在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)量負終身責任。10.1.8 建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在每棟保障性住房明顯部位鑲嵌保障性住房質(zhì)量責任永久性標識牌。 10.2 施工質(zhì)量10.2.1 保障性住房施工單位應(yīng)由專業(yè)測量人員負責做好保障性住房工程定位、放線等測量工作；建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)測量單位進行保障性住房及相關(guān)建筑物的沉降

31、觀測和變形觀測。10.2.2 鋼筋宜優(yōu)先選用大廠品牌，鋼筋宜在施工現(xiàn)場集中加工。10.2.3 保障性住房應(yīng)采用商品混凝土，有條件的提倡采用預拌砂漿。10.2.4 保障性住房應(yīng)嚴格控制實體結(jié)構(gòu)混凝土強度及鋼筋保護層厚度，必須滿足設(shè)計及現(xiàn)行施工驗收規(guī)范要求。10.2.5 墻體節(jié)能工程的外墻保溫材料應(yīng)符合民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定的要求。10.2.6 裝飾裝修工程應(yīng)在主體工程質(zhì)量驗收合格后進行施工，并符合以下要求：1 保障性住房裝飾裝修工程施工中，嚴禁改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設(shè)計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施；2 裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要

32、材料的樣板，并應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等四方確認。10.2.7 建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品和成品的保護，防止污染和損壞。10.3 安全文明施工10.3.1 保障性住房施工過程中，必須認真貫徹執(zhí)行建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ 80、建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范JGJ 79、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ 46、建筑施工安全檢查標準JGJ 59等標準要求，并應(yīng)按照柳州市有關(guān)安全文明施工管理規(guī)定，做好安全文明施工工作。10.3.2 施工單位施工前應(yīng)編制危險性較大分部分項工程安全專項施工方案，逐級進行安全技術(shù)交底。做好重大危險源的現(xiàn)場管理和控制，確保施工安全。10.

33、3.3 施工現(xiàn)場有關(guān)單位應(yīng)重視應(yīng)急救援體系建設(shè)，應(yīng)急預案的各項措施應(yīng)落實到位。10.3.4 施工單位施工過程應(yīng)符合建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范的要求，應(yīng)做好施工期間的消防措施。在現(xiàn)場平面布置時要考慮消防通道，在場內(nèi)醒目位置設(shè)置消防安全標語、標牌?，F(xiàn)場應(yīng)配置足夠的泡沫滅火器和干粉滅火器，必要時設(shè)置專用的消防蓄水池。10.3.5 施工單位應(yīng)認真做好保障性住房施工現(xiàn)場安全管理資料的整理、歸檔保存工作。10.3.6 保障性住房施工過程中，施工單位對建筑揚塵、建筑施工噪聲與振動、施工光污染等方面應(yīng)有相應(yīng)的控制措施，盡量減少施工對周邊環(huán)境的影響。10.4 工程質(zhì)量驗收10.4.1 保障性住房施工及驗收過程中應(yīng)落實質(zhì)量責任制，嚴格工序檢查和驗收制度，做好基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝、建筑節(jié)能、裝修等各階段的驗收工作。10.4.2 保障性住房工程質(zhì)量驗收應(yīng)在設(shè)計、審圖、施工各個環(huán)節(jié)落實抗震設(shè)防要求。10.4.3 保障